パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[21: 匿名さん]

築40年の中古が350前後だからやはり800は行くんじゃない

[22: 周辺住民さん]

三田綱町パークマンションは350万円もしませんよ。250万円もいかないと思います。そこに以前住んでいたので…
ここが坪800万円とか煽ってるのは三井の人間ですか？昔から住んでてこの辺りが好きですが、坪600万円でもびっくりな所ですよ。皆さんしっかり相場を調べないと騙されますよ。ご忠告迄に。

[23: 匿名さん]

借景は、文句なしに素晴らしいと思います。
ただ、街として見た場合、素敵なエリアがせまい上に、借景以外の魅力が、近隣の他の高級住宅街に比べるといまいちなんですよね。

[24: 物件比較中さん]

三田レジが400抜けでしょ。なら、ここは@500は軽いでしょ。インフレ基調だしね。マンション価格はその時の景況感でいくらにでもなるからね

[25: 匿名]

三田レジそんなに高くないよ。400丁度くらい。

[26: 匿名さん]

いや、三田レジは70m2くらいが@430だったから、平均すると420-440くらいでしょ
ここは平均600、小さめが550くらいと思うけどな

[27: 匿名さん]

同じ意見です

[28: 購入検討中さん]

@600なら買おうと思うんですが@700いきませんか？

[29: 物件比較中さん]

ここよさそうだけど、赤坂一丁目とか、ヴァンガード跡地や赤坂のフォレセーヌなど、これから凄いいい場所の競合がかなりあって決めかねるますね。眺望が良くて120平米坪600万円なら前向きに検討できますよね。

[30: 物件比較中さん]

700いくのは最上階とかじゃないかな。
それ以外はいかないでしょ。
たかが、三田の一等地でしょ。
六本木赤坂麻布より格下ですから。

[31: 購入検討中さん]

このマンションは南や西は緑がないし、北は日があたらないし、東向きが一番よいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>30
地方の方??六本木は住むには厳しいよ．麻布もよいところは限られるしね．
三田のこの立地なら資産価値としてはひけをとることはない．

[33: 匿名さん]

ここの圧倒的な魅力は、東側に広がる１万坪を超える三井倶楽部の緑と、
北側にあるオーストラリア大使館の見事な庭園。
借景とはいえ、それらを毎日望める希少なオンリーワンの立地。

>六本木赤坂麻布より格下ですから。
格の問題ではなく、そういうオンリーワンの僅か100戸弱の物件の希少性。
そこがキーなんだよ。

[34: 匿名さん]

ヴァンガード跡地は分かるけど、赤坂のフォレセーヌってどのあたりですか？

[35: 匿名さん]

バンガードも教えてください。

[36: 物件比較中さん]

34さん
麻布第一マンションズの前ですよ。
日銀の裏の高台で間違えなく一等地です。
おそらくここよりも高いでしょう。

[37: 匿名さん]

ここは3Aとは違った魅力があるよね。三田にはもうひとつパーマンなかったっけ？

[38: 匿名さん]

三田日向坂な。

[39: 匿名さん]

今日資料送られてきたよ

[40: 匿名さん]

170Aというタイプ気に入った。
リビング広いし全居室に床暖というのもポイント高いね！
階にもよるけど、3億で収まるかね？

[41: 匿名さん]

ここは、借景が素晴らしそうですね。

今は、下記写真の西麻布と広尾の境にある某定借マンション
住まいですが、セカンドにここも検討してみようかな。
（子育て終わったら、ここもいいかな、と思っています）

http://latte.la/picture/user/20470

[42: 匿名さん]

広尾のなんとかフォレストと比べるのはどうなんだろう？

[43: 買い換え検討中]

場所は広尾の方がいいと思うが、定期借地だから、所有権だったら断然向こうだけど。

[44: 匿名さん]

広尾のあれ、行ったことあるけどあそこは本当に別世界だよね。めちゃくちゃ高いけど。

[45: 匿名さん]

広尾のあれ売れ残ってるよ。。定借だから大変みたい。だからそんなに高くないよ。

[46: 匿名さん]

すみません。ガーデンフオレストではなくてヒルズの方でした。

[47: 匿名さん]

今売りに出てる元祖綱町パーマン、坪308万。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q8A04/
日向坂で坪820万。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15Q4A1F

売り出しと成約は違うと言っても、立地に劣る日向坂より安く出す理由なさそう

[48: 匿名さん]

それで売れればね。売れるのはそこからかなり下のラインじゃないかな。三田綱町はだいたい250万円前後じゃないの。ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう。

[49: 匿名さん]

流石に綱町は２５０以上下がらないような。

日向坂は、下がるかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

いや２５０が３００まで中古も上がってきてるとみるべきでしょう
昨年１年間で遅行指標の公示価格で１０％弱上がっているわけだから、実勢は２０％高とみていいんじゃない

[51: 匿名さん]

中古も高値の値付けからが多いですね、、

[52: 匿名さん]

>ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう

と考えても、やはりここが安く出る理由が見当たらない。

[53: 匿名さん]

やはり坪単価700あたりか

[54: 匿名さん]

700〜1000かな、おそらく

[55: 物件比較中さん]

三井のヴァンガード跡地、フォレセーヌ、以外に港区で高級物件はどこが計画あるのでしょうか？南青山5丁目に三菱がやってるのは聞いたのですが？

[56: 匿名さん]

坂道の下る所だし、周りも高級感ない。
借景がある部屋は良さそうだけど、他は緑が重そう。
このスレは三井の営業が値段上げようと頑張ってる。笑

[57: 匿名さん]

周りに何もないからね。あえて三田に住む、というのがね、、坂下で下の方はいまいちな感じもするが。。湿っぽさもあるエリアなのか。

[58: 匿名さん]

赤坂の建設中のパーマンもそうなんだけど、中途半端に高くて、なんか威厳ゼロというか、パーマンという感じがしない。赤坂なんか、いたたまれない感じになっている。

なんで11階なんかにするんだ？
それなら、いっそ広尾ガーデンヒルズのように団地的にしてしまった方が、雰囲気がでる。

南麻布や霞町のパーマンには、遠く及ばなさそうですね。

あと、絶対高さ制限が施行されたら、既存不適格確定ですね。

[59: 匿名さん]

現地はいい所なのは認めるけど、坂下の低地だし周りは全然高級感無いね。最近売れたサンウッド三田綱町なんかは坪350万円だったと記憶。三井倶楽部の東が高いのは分かるけど他が坪700とかならさすがにパークマンションでも厳しいでしょ。いい所平均600万円くらいでは。

[60: 匿名さん]

高く買いたい人はいないはずなのに、この場所で坪800万円とか騒いでる人はなんなんだろう。笑

[61: 匿名さん]

55さん、赤坂1丁目の三井もパークマンションになるんじゃないでしょうか。竹中工務店で建築計画出てます。
ここよりも都心で高台なので高そうです。

[62: 匿名さん]

鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね

[64: 匿名さん]

建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、

[66: 匿名さん]

住所が三田というところがどうかなと、、。
ネームバリューがなさすぎ。
借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。
パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。

[67: 購入検討中さん]

最近のパーマン高過ぎ。
白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。
それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。
それだけ高掴みしているという事。
三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。