パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[201: 匿名さん]

今都心に流入しているのは、
主に高額所得層ではないでしょう。
地方で雇用先が見つからずに都内に仕事を探しに入ってくる若い人たち、
もしくは地方では生活に不便を来たした高齢者ですよ。
従ってこのような高額の不動産とは関係の無い人たちです。

[202: 匿名さん]

ここの緑っていわゆる借景でこのマンションの人が自由に入っていけないところなのでは？

[203: 匿名さん]

三井倶楽部って入れないんですか？

[204: 匿名さん]

三井倶楽部は一般人も使えますよ。

[207: 匿名さん]

三井倶楽部、一般人も使えるというのは結婚式のことですか、それとも他に何か施設を利用できるのですか？
お茶するとか。

[208: 匿名さん]

今年の坪800万売り出し物件は、ここか虎ノ門ヒルズぐらいですか？
森トラストの赤坂高級分譲はまだ売り出さないんでしょうか？

[209: 物件比較中さん]

虎ノ門ヒルズは普通に高すぎる、普通にこっちに流れそうな気がする。

[210: 匿名さん]

昔のパーマンと比べると高くなったよなぁ。

[211: 匿名さん]

パークマンション六本木やパークマンション千鳥ヶ淵で坪単価700万円ぐらいだったんじゃない

[212: 匿名さん]

平均７００万弱らしいよ。
いくらなんでも、氷川坂の７２０万より安くしないと売れないでしょ。
敷地面積や緑が多くても、三田と赤坂じゃ比較になんないよ。

[213: 匿名さん]

赤坂買ってしまった人、残念でしたね。

こっちの方が安いとは。

[214: 匿名さん]

ＰＭの中古は滅多に市場に出ないし、出ても新築価格と比べ目立って安くないよね。
ここも、キャピタルゲイン得られるかな？

[215: 匿名さん]

キャピタルゲイン云々は6月からの金融政策次第でしょう
建設コストの爆高騰で今後マンション分譲は絞られる
超都心の高級物件へのニーズは継続するだろうから価格はジリジリ上がらざるを得ない
ガソリンや食料品の値上がりをみてるとパーマンが坪単価1000万円に到達する日もそう遠くない気がする

[216: 匿名さん]

じゃあ買おうかな。

[217: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用。

ここは三田でも綱町だから場所的には悪くない。
だけど、やっぱり三田。
３Ａや代官山と比べたらリセール時は弱いだろうな。

知り合いのお父さんは、イギリス大使館の跡地が決まるまで待つらしい。
パーマンだったら最高級だろうな。

[218: 匿名さん]

住所は千代田区一番町になるんですかね？
イギリス大使館跡地なら飛島建設跡地とちがって高台ですもんね
半蔵門駅歩４分ぐらいでしょうか

[219: 匿名さん]

とりあえずここ買って、イギリス大使館跡地の分譲開始のころにここを売却しようかな。
夏の金融緩和で地価が更に上がりそうだし、リスクヘッジになるよね。

[220: 匿名さん]

リセール弱いとのご意見がありますが、そうでしょうか。
それなりの需要がある地域なのではないかと。
想定よりも販売価格が控えめだったのもあり、
投資目的の方は多くおられるのかなぁ。
永住目的のかたももちろん場所も良いのでおられそうだけれど。

[221: 購入検討中さん]

え、価格出たの？

[222: 物件比較中さん]

赤坂とかの3Aや六本木よりはブランドが無いから欲しいって言う絶対数は少ないだろうね。知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。

[223: 匿名さん]

２２１さん
予想価格では？
でも、７５０万以上はいくらなんでも無理でしょうね。
ここは北向きが多いため、平均では氷川坂よりやや安いと予想。

ところで、２２２さん
「知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。」の詳しい情報を教えてくださいませんか。

[224: 購入検討中さん]

知る人ぞ知る立地だから、良いところだけど、知名度が低いから多くの人の目には止まらないって事じゃないかな。麻布とか青山っていったら、イメージが先行する所があるけど、一般的に三田って言っても？？っていう人が多いような気がするし。

[225: 匿名さん]

この場所周辺に何か問題があるのかと思いましたが、そういうことですね。
ありがとうございました。

[226: 匿名さん]

三井倶楽部を挟んで反対側のアパもそろそろでてくるのかな？
確か6月着工だったはず。
イタリア大使館と三井倶楽部の借景は南側だし、立地かなりいい。
ただ敷地面積とデベが難点かな。

[227: 匿名さん]

坪500くらいで買えますか？

[228: 匿名さん]

227さん 厳しいと思います。

[229: 匿名さん]

２２６さん、アパというのは三田綱町レジデンスのことですか？
デベはどこでしょう？

もう少し詳しく教えていただけませんか。
住居が都内でありませんので申し訳ありません。

[230: 匿名さん]

これでしょうか？

[231: 匿名さん]

アパは、代官山、西麻布、三田と、なかなか良い立地で出してきますよ。ここは、借景もあり、超絶良い立地ですが、そこまでいかないものの、ソコソコの値段で買える良い立地の物件になると、需要は結構あると思われます。

[232: 匿名さん]

２３０さん、現地の写真ありがとうございました。
感謝です。

[233: 購入検討中さん]

アパ物件は、みな狭くないか？100平米越えって作ってましたっけ？

[234: 匿名さん]

単身用では、、

[235: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13262

からする限り、西麻布のは結構広い気がする。

麻布霞町パークマンションや、幻の南青山グランの近くだし、立地的には結構いいところなんだろうけど、アパが高級路線で大丈夫かね？

敷地面積８６８平米で１６戸って、狭いマンションが多い昨今、それなりに贅沢なような？

[236: 匿名さん]

個人的には、パーマンは無理すぎる。

そこそこ高級立地、静かな住宅街で、３０平米、坪４００前半みたいな物件が、麻布界隈で欲しい。

[237: 匿名さん]

ゴージャスなエントランスですね。
テラスの部分などがあって、共用部分も使いやすそう。
プランも広く作られていて、プライベート感があってすごいですね。

[238: 匿名さん]

いろんな人に相談した答
「環境は都心では最高だけど、人気地区（３Ａほか）ではないしなあ・・・」
「価格次第、２階北向き７０m2が４５０万なら買ってもいいのでは・・・」
「眺望の良い、東向き高層階は高くても抽選だろうね」
「北向きより南向きの方が安いかも」

最後に全員
「買える人が羨ましい」

[239: 匿名さん]

北は真っ暗じやない？タワーでないし、、高層タワーなら、なくはないが。500でもパスかな。500なら他にもあるからな。見栄もはれないし、、笑

[240: 匿名さん]

三田でも周辺環境がよいならOKですが。タワーの北向きなら明るさも期待できて良いらしいけど、こちらの北向き、暗くてジメジメするなら、いくら眺望がよくてもパスですね。カビがはえたりすると健康に悪そう。

[241: 匿名さん]

ん〜、いいですね。
発売開始前からネガって倍率を
下げる作戦ですね。
わかる、わかる。

[242: 匿名さん]

そうですか。
ここを買う人は年配の方が多いと思いますが。
都心で静かにビングから緑を眺められるマンションは希有では？
もちろん、東の高層階が最高でしょうけど、北でも２階以上なら私は買いたいな。
ちなみに私は年配組。

[243: 匿名さん]

わしもシニアだが陽がはいらない住戸はどうなんだろうか。今、南だからさすがにな、

[244: 物件比較中さん]

倍率がつくかは価格次第だよね。
600万とかで倍率がついたらバブルだな。
これだけの戸数あるし、全戸抽選にはならないな

[245: ビギナーさん]

資料にある「プライベートヴィラ」って土地の北西の端っこにある離れみたいな建物になるんですかね？
だとするとかなり贅沢な施設ですね。庭の広さもすごいと思います。
そりゃアドレスは赤坂のほうがネームあるかもしれませんがモノ自体はこっちのほうが断然良いのでは。。。？

[246: 匿名さん]

今時、赤坂とか聞いてブランドとか思う人、いるのかな？

[247: 匿名さん]

港区、城南は、チンピラの住処。

[249: 匿名さん]

三田と赤坂なら断然赤坂でしょ。
公示地価見ても高いのは明らか。

[250: 匿名さん]

まさか用途地域や容積率を無視して比較してないよね？

赤坂住まいだとそれ位大きな器を持ってないとやっていけないのかしら？

[251: 匿名さん]

環境は都心ＮＯ１。
問題は三田綱町の評価。
リセール時の評価がやや心配。

[252: 匿名さん]

リセールとか考えない人が、気に入ってポンと買ってくれそうならよいですけど、そういう方がいらっしゃるとしても、この中でも高額なお部屋でしょうね。

[253: 匿名さん]

都心No1? マユツバ

[254: 匿名]

事業協力者１戸って、どういう方なんでしょう？

[255: 購入検討中さん]

伊藤忠さんではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

住みたいなあ～。マジで。
高いだろうな～。マジで。
北側１階、坪３００万なら絶対買います、三井さん。
５０cmくらいなら半地下ＯＫ。

[257: 匿名さん]

ほんと、ため息が出るくらいすごく素敵なマンションですね。
間取りをみてみても、とっても広くてびっくりです。
外観に見られる上階の三角の部分ってどうなっているんでしょうか？
勾配天井になっていたりするのでしょうか？
それとも、外観のデザインの問題だけ？
自分が住めるようなマンションではないというのは、よくわかっているのですが、
こういうお城みたいなマンション、一度はみてみたいですね。

[258: ビギナーさん]

三角の部分が本当に気になりますね。どうなんているんでしょう。
でも間取りも他のマンションの間取りとは、なんだか違いますね。
個性的に感じます。
やっぱりデザイナーズマンションになるんでしょうか。
お値段もまだ未定の様なので分かりませんが、お高いんでしょうねぇ。
もしかして坪３００万なら、安いんでしょうねぇ。

[259: 購入検討中さん]

300万円は無いでしよ。あれば投資で購入したいです。
平均500万円から600万円くらいかと。
プレミアムで800万円くらいを予想。
パークマンションも白金くらいまでは300万円台も部屋位置によってはあったけどね。最近は高いな…

[260: 匿名さん]

予定価格は平均６８０万かな。
本広告までの要望書が少なければ６５０万。
本広告の７月まで皆がＭＲに行かなかったら６００万。
そんな訳ないか。

[261: 匿名さん]

マンション名を「パークマンション綱坂」にして欲しいな。

[262: 物件比較中さん]

高いね～
さすがパークマンション
値段は安いところで坪600万円～って感じでした。
我が家は文不相応に感じたので、撤退です…

[263: 匿名さん]

マジっすか。
昨年からのマンション高騰、資材高騰、
土地の高騰。
無理もないか。
撤収、撤収、次行きます。

[264: 匿名さん]

最安値で600か。。妥当かな、既に。港区内陸新築はだいたい500前後が相場な感じだから。

[265: 匿名さん]

去年坪300以下で港区新築を買った自分は勝ち組かな

[266: 匿名さん]

足切りが600ということで、完全富裕層向け。庶民には買えませんな。

[267: 匿名さん]

当たり前でしょう、パークマンションですよ

[268: 匿名さん]

パーマンすべての新築売り出し価格や中古価格を調べたけど、ここはマジに高い。
ましてや、千鳥ヶ淵に次ぐグレードとは言いがたい。

[269: 購入経験者さん]

>>265
残念だが去年の坪300以下はろくなのがない
オー○ンとかね。
良かったのは2004～5年あたりの300以下ね
これは鉄板

[270: 匿名さん]

グレードはどうですか？天井高はLDで2.7はありますよね、、

[271: 物件比較中さん]

値段だけ見ると南麻布とか千鳥ヶ淵と変わらないよね。
そこまでの場所とグレードでは無いのにね。
これは完全に高掴みな気がします。
3000万とか10000万円の損がなんとも思わない人向けなので、とても怖くて手が出ません。

[272: 匿名さん]

＞２７１
同感です。アドレスの格、立地からしてかなりのお値段かと。富裕層でどうしてもここ、という人にはいいですね。

[274: 匿名さん]

希望部屋の予定価格は予想より概ね５０万高かった。
この時点でリタイアはしたくないので登録はするつもりだが、申し込みは難しいだろうな。
ショック。

[275: 匿名さん]

大手の中でも三井は特に高過ぎる
調子に乗りすぎ

[276: 近隣住民さん]

庶民からすれば、無用に広い庭に目一杯
建物建てればいいんじゃないかと思うが、
そこが高値、高級マンションの余裕かな。
あそこまで余裕の空間つくられたら
高くて当たり前じゃない。

[278: 匿名さん]

資本主義の原点である需要と供給のバランスを理解していないようですね。

[279: 匿名さん]

千鳥ヶ淵８００万、六本木７００万と比較して妥当な値付けではないでしょうか
１００㎡で２億でしょ
そんなもんでないか

[280: 匿名さん]

＜中古マンション営業マンの話から＞
パーマン千鳥ヶ淵、グラン千鳥ヶ淵、虎ノ門ヒルズは、中古で１０００万なら表市場に出さないで捌ける。
ここは、東６Ｆ上階以外は、良くてトントン？普通で赤？悪くて大赤？
２年後のことはわからないけど。とのこと。

[281: 匿名さん]

>277
>278

東京都心を知らない人は黙っていたほうがいいかと。
マンションに2億程度出す人は、都内ではそれほどの富裕層でもないです。
都心に一軒家の豪邸建てるとなると、豪邸というからには敷地100坪とすると、
いい場所は坪500万以上しますから、土地だけで5億以上ですからね。

それに、セキュリティやサービス、バリアフリーなど、
敢えて都心のマンションを選ぶ人達も多いですよ。特にお金持ちの中高年層。
更にこのエリアには大病院が2つあり安心だし、
加えて、三井倶楽部や豪大使館などの借景が素晴らしい。
一軒家とはスケールが圧倒的に違いますよね。

そういう部分に価値を見出す人がいるから、
築40年を超えた三田綱町パークマンションが、
40坪の部屋が今でも軽く1億以上で取引されているという事実があります。
それだけ、ここに価値を見出す人がいるということですよ。
需要と供給といいますが、たった100戸ですからね。
庶民には理解できない世界でしょうが、あっという間に売り切れるでしょう。

フェラーリや、ロールスロイスなど3000万と以上の車が、
バンバン売れていく事実があるのと同じことです。
三田綱町パークマンションの駐車場見たら分かりますけど、
そのレベルの外車が何十台も止まっていますよ。
ネームバリュー云々言うのは結構ですが、
実際そういうレベルの方々が選び、住むエリアなんです三田綱町は。

[282: 周辺住民さん]

>フェラーリや、ロールスロイスなど3000万以上の車が、
そうですね。今所有している車種を見れば、この物件に相応しいかどうか分かるかと。
ここの近隣物件の駐車場を見てみれば分かりますよ。
敢えてマンション名は伏せますが…

まず国産はナシでしょうね。レクサスLSが可能性としてはありですが。
あとはベンツもS、SL以上、それもAMGが多いですね。
あとはRR、ベントレー、ジャガー、アストンマーチン、フェラーリ、マセラティ、
ランボルギーニ、そしてヴィンテージポルシェなど、そうそうたる車種ばかり。
まず、そのクラスの車にお乗りの方以外は、正直似つかわしくないかと。
検討中の方、それが一つの足切りラインだとお考えになれば間違いないです。
これ、からかっているわけでは毛頭なくて、至って真面目なレスです。

[283: 匿名さん]

真っ当な金持ちは価値のある物にしか投資しないよ。
ここを買うのはシナ人か成金でしょ。

[284: 匿名さん]

車でヒエラルキーを語る時代は終わったと
思うが、それなりの資産背景がないと
購入は不可でしよ。
シナチクとかはあえて地味なここは選ばんでしよ。
赤坂とか六本木でしょ。

[285: 匿名さん]

失礼だが、私の車は８年目のクラウン、時計は１０万円程度のセイコー。
友人達（富裕層）も必要以上の見栄は張らない。
だけど、物と人を見る目はある。
ここはすばらしいが、案内の予告価格には驚愕した。
千鳥ヶ淵の中古を業者さんに依頼しているので、黙って待つことにする。

[286: 匿名さん]

>283
そいつらこそ３Ａしか買わないだろ。
なんで悔しがってるのかわからんが、ここをこき下ろすメリットあんの？

[287: 匿名さん]

>>285
なぜ、いい車にのることが「見栄」と映るのでしょう？
そういう感覚こそが、卑しいと感じますね。
本物の富裕層は、あなたのような感覚で、普通にロールスロイスやベントレーに乗り、
パテック・フィリップやヴァシュロン・コンスタンタンを使い、
本当に良いものを次世代に継承していくものですよ。
それが価値観です。それを見栄だとか言ったり理解できない人は、
恐らくこのエリアは合わないでしょうね。
買える買えない問題ではないのですよ。

[288: 匿名さん]

>失礼だが、私の車は８年目のクラウン、時計は１０万円程度のセイコー。
>だけど、物と人を見る目はある。
ただの世間知らずで独りよがりのオッサンだね。
ここの良さは分からないだろう。来ないほうが身のためだよ。
不労所得で年に何億も配当収入がある人や、
親からの相続でビル何軒も持ってて、毎月の家賃収入が5千万とか、
そういうクラスが多いエリアですから。

[289: 匿名さん]

>千鳥ヶ淵の中古を

不便なところを。それこそ番町というブランドだけだろうに。
ものを見る目、あるの？

[290: 匿名さん]

綱町のパーマンや南麻布広尾タワーズなど古いが平置きですごい車が多いよね。凄い金持ちが住んでいる雰囲気があるよな。ここもそんな感じになるんかな、

[291: 匿名さん]

こういう輩がここには住むんだ。
住民総会はヤンキーだらけ？
隠された情報ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

この近所の低層マンションに住んでいますが、この辺は駅を使う人にとっても便利で、それなのに、静かなエリアで私も気に入ってますが、一つだけ難点があります。夏場はかなり湿っぽいです。なぜなら、海からの風も三田のビルや芝浦のマンションで遮られ、風の通りが非常に悪いためです。今日のような日に一度来てもらえればわかりますが、じっとしてるだけで汗が吹き出してきます。

それさえ、気にならなければ、とても快適です。

[293: 匿名さん]

隠された情報、もっと教えてください。
パ○ンコオーナーの方、華○のお金持ちの方がこの界隈は多いと聞いていましたが、やはり本当だったのですか？？？
トラブルは多いですか。どんなトラブルですか。
真剣に検討している者です。心配でなりません。

[294: 購入検討中さん]

ここを評価しない人への叩きが酷いな。
ここは悪くないけど、大したことない土地なのに高過ぎる。いい場所にある中古を買った方が良いのは間違いない。
どうしても新築、ぼっくられてでもここに住みたいっていう人向けじゃないかな。

[295: 匿名さん]

>293
少なくとも中国の富裕層の方などが買う場所ではないように思います．もちろん絶対ではありませんが．
やはり中国，台湾などの海外投資家は，「投資」として「ネームバリュー」を気にすると思うので，3A重視になるかと思います．
ここは都心をそれなりに知っている人が気に入って買う物件，買う立地かと思います．

[296: 匿名さん]

私も過去に２０００万の車に乗っていましたが、１年で売りました。
昼間は問題ないのですが、夜になると恐い系の方によく絡まれました
要するに、恐い系の方と接点のある方でないとなかなか乗れないのですよ、そういう車には
しかし、当地域の事情についてはわかりません

[297: 匿名さん]

>>296
土地柄が悪かったようですね
2,000万の車は
このあたりでは特に目立ちませんので安心して乗れますよ

[298: 匿名さん]

早速のご返信ありがとうございます
ただ、ここ数日間のレスを見ると恐ろしいです

[299: 匿名さん]

＞３

この辺りだと、土地柄、インターの子も多いんですかね？

我が家はお金ないんで、国際学級のある東町や日本語学級のある笄小で、少しでも触れあえてもらえれば、なんて考えてますが…。

幼稚園の頃から、年間300万とか学費を払える家庭って、どんな人なんだろう？子供が幼稚園の頃って、人にもよるけど、３０前半とかの人もいますよね。。。

[300: 購入検討中さん]

ここは緑の眺望で隠してるけど、しょせん高速隣の低地なことを考えるとすごい高いよな。