パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[143: 匿名さん]

やはり時期的によろしくないようですね。。

[144: 匿名さん]

狭い北向きはパンダ部屋なんじゃないの
パークマンションにパンダが必要なのかどうかは別として

[145: 匿名さん]

みなさんいったい何に失望しているんですか？
ゲートとか中庭とか、少なくとも坂上のパーマンよりは良いと思うけど。
まさかＣＧの出来だけでこの流れじゃないでしょう？

[146: 購入検討中さん]

じゃあ、あなたはあの全て北向きの間取りを見て、どのようにお考えか？
図面をひいた人のセンスを問う.

[147: 購入検討中さん]

そもそもなんで古い坂上のパーマンと比べるの？ 作られた時代が違うだろ.

[148: 匿名さん]

ほんの数年前じゃん。

[149: 匿名さん]

設計鹿島ですから、しょうがないですかね

[150: 物件比較中さん]

全て北向の部屋なんか、今までのパークマンションでなかっだろ。あんなのは地下の部屋と一緒で資産価値が下がるって皆さん言いたいんじゃないかな。

[151: 物件比較中さん]

また、全て北向な部屋を作るくらいだから、コストカットして、値段だけ高く出して来るんじゃないかって思うんでしょうね。

[152: 匿名さん]

コストカットは必ずあるでしょうね。高値提示も必達でしょうしね。この時期ですから

[153: 匿名さん]

仕様ダウンされど価格アップ。苦肉の策でパーマン名を乱発。

[154: 匿名さん]

この坂下でパークホームズ仕様で@500超えとかだったら笑えますな

[155: 物件比較中さん]

全部北向の部屋なんてパークコートでも無さそうだから、本当パークホームズレベルかも知れないですね。

[156: 匿名さん]

もはやパークマンションの名前が恥ずかしくなるレヴェル

[157: 匿名さん]

２億円のパークホームズってかえって迫力出ますね

[158: 匿名さん]

坂下、首都高速近接でなんか湿っぽい感じで高級感がないんだよね。北側なんか冬はカビが繁殖しそうな感じがするね

[159: 匿名さん]

600半ばなんて買えないですね,,,(涙)

[160: 匿名さん]

パーマン立地でないけど、中身はホームズレベルにして名前はパーマンにして荒稼ぎなんてことにならなければいいですが、、

[161: 匿名さん]

ここがパーマンでなくて何処がパーマンになるのよ？
一つ前の赤坂のパーマンより、はるかに良い立地。

[162: 物件比較中さん]

普通に赤坂の方がいいでしょ。ブランドもあるし。所詮ここは三田の良い所、向こうは赤坂の一等地。

[163: 匿名さん]

3A じやないとな。見栄もきかないしね。三田？なんて普通の人にはインパクトないんじやない

[164: 匿名さん]

こんなとこに招かれたら普通の人はビビるだろ。

[165: 匿名さん]

そりゃ、都心に住んだことがない人の感覚だよ。
地方のお金持ちとかには、赤坂の方が受けはいいだろうね。

それに、今時3Aなんて言っているの、3Aのいけてないところに住んでいるひとくらいだよ。

3Aでパークマンションがある立地の坂下とかの住人が勘違いして自慢しだすだけ。

[166: 匿名さん]

東京は田舎者の集まりだから、いいんじやないw

[167: 購入検討中さん]

赤坂も坂下と坂上では全然違う。
三田も坂上と坂下では違うはずでは。
ここは坂下なのに高いのかな・・・

[168: 匿名さん]

どこも高いですが、ここも高いですよ。当然です。安くする理由がないからね。中身は？

[169: マンコミュファンさん]

ホームページで眺望というところを見ましたが、公園なのか庭なのか分からないですが、
木しか見えませんね。
でもまあ、ここは見るからに高そうですよ。もう入口から豪華な作りをしているみたいで、
ちょっと収入があっても手が届きそうもないみたいな感じもしますけど。
でも、まだ値段が分からないのですからね。

[170: 匿名さん]

緑に惹かれますが、高速の騒音、排気ガスは大丈夫なのかしら。

[171: 匿名さん]

いくつかの（物件）板で高いという評価を目にすることが多くなったような気がする。
割安という物件は目にしない。

それなりにバブルか？

[172: 匿名さん]

高いですか？

[173: 匿名さん]

＞171

アベノミクス、オリンピックで去年から上がってる。アベクロの経済政策ってバブル誘導だしね。穏やかに物価上昇が進むのならいいけど、バブルになったらいつかはじける。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるからその辺の判断をしっかりしないと。

[174: 匿名さん]

前回のリーマンの時に割高という評判もつき売れ残ってた住友の物件が
ここへきて盛んにネット広告出してるの見て、うーん、そういうところへ来たかって感じ。
似たような物件も多々あるのでは。

[175: 匿名さん]

とりあえず全戸即日完売しちゃったら怒られそうなご時世ではある。住友的。

[176: 匿名さん]

三井は新川崎でやらかしちゃったからね。その影響をどう考えるか。

[177: 匿名さん]

>174

リーマンのときにこけて残った物件ってまだあったっけ。もう、５年以上前でしょ。

あの時はミニバブルで売り渋りなんてしてた時代。サブプライムがあったのにまだいけいけだったらリーマンが起きた。

すみふは最近、また売り渋りなんてしてると思われる物件が出てきてる。学習機能ないのかな。ウクライナ情勢、中国経済の減速、アメリカの財政の崖。リスクはいっぱいあるのに。

[179: 匿名さん]

麻布十番、これって新築物件にはいるのかな？

[180: 匿名さん]

新築と謳えるのは竣工してから１年間。

[181: 匿名さん]

5年たっても値下せず。経年劣化しているのにな。買わなきゃいいだけどね。

[182: 匿名さん]

値下げしなくても売れるんなら、それだけの価値があるってことだけど、延々と売れ残り続けてるわけでしょ。

[183: 匿名さん]

前回高値つかみして塩漬けになってた物件がこのごろ高額の中古として出てませんか、
例えば虎の門あたりとか。

[184: 匿名さん]

新築も中古もバブってるから待てるなら買わずに頭金貯めとく方がいい。
五輪過ぎれば確実に下がる（この物件買う人には要らない心配かもだけど）

[185: 匿名さん]

今日、詳細なカタログが送られてきた。
ゲートから５０ｍにも及ぶエントランスアプローチは圧巻。
迎賓館といっても過言ではない。
虎ノ門ヒルズとここで悩んでいたが、答えは出た。

[187: 匿名さん]

>185,186　ほんとに買えよ

[188: 匿名さん]

たかだか家賃35万ぐらいの所に入ってる人が買うマンションかよ（笑）

[189: 匿名さん]

>五輪すぎても値上がりは続くでしょ。そこからが本番だよ。

根拠は？

[190: 匿名さん]

株価は今年に入って、1万5000円がいいとこだ。

去年みたいに上がらなくなったとはっきり言える。

不動産もそれに後追いするから年内に熱気は冷める。

速ければ夏・秋ごろ。

[191: 匿名さん]

たしかに自分が買おうとしてるマンションを借りて住もうとすると年間で売値の4%程度の家賃が必要になる
つまり10年で40%分の家賃を支払うことになるので10年で半額にさがりそうであれは賃貸の選択肢もありうる
しかし今のように金利が異常に安く今後も人口流入が続く都心部でマンションを買っておくことは悪い選択ではないと思う とくに希少性のあるこことかは

[192: 匿名さん]

まあ、高掴みしない値段ならね。