＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/
[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55
パークマンション三田綱町ザ・フォレスト
| No.1 |
by いつか買いたいさん 2014-04-02 17:18:34
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削除依頼
買えないに決まってる。
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|---|---|---|
| No.2 |
@1000ですかね
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| No.3 |
ここの学区は、「赤」ですか？
「赤」だとすると、ちょっと考えてしまいますね。 私立か、他学区に、ダミー住居でも用意しますかね。 ＝＝＝ほとんど、他スレからの情報ですが＝＝＝＝ ○トピック 東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。 なお、日本国籍の者は国際学級には入れません。 https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok... ○東町小学校エリアの動き 東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、（麻布地域の中では相対的に）所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。 具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。 そこへ、上記の国際学級の開設です。 国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に外国人が一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はかなりの人気だったようです。 ○赤白青 「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。 ・「赤」 かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。 ・「白」 希望者は相当数おり、人気が高いようです。 なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。 ・「青」 安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。 但し、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、そのような中に（特段の準備をしていない）我が子を放り込むことに抵抗がないかは、注意を要します。 ○クラス数・隣接学区 小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか。 また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがありますが、青南に越境できる学区（青山小エリア）には都営があるんですよね。ご家庭の意識にもよるかもしれませんが、多少距離があるので、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。）。 http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki... ○去年の状況 http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke... 通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数） で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。 白金 65＋77＝142（90） 笄 98＋32＝130（90） 本村 81＋37＝118（60） 青南 81＋36＝117（90） 赤坂 101＋12＝113（90） 東町 28＋50＝78（60） 赤羽 43＋16＝59（60） 青山 23＋22＝45（60） |
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| No.4 |
寝かさないのか
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| No.5 |
坪1000ですか！？
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| No.6 |
一番高い部屋は、坪1000超える気が。
ただ、100平米以下の狭い部屋もあるようなので、一億後半で買える部屋もあるかもしれませんね。 |
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| No.7 |
ここは１２００-１８００です
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| No.8 |
70平米台ありますが、いくらぐらい？
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| No.9 |
70平米台ありますが、いくらぐらい？
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| No.10 |
パークマンション千鳥ヶ淵の800を超えるマンションになるんですね
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| No.11 |
前にパークマンション赤坂氷川坂で担当してくださった方が今回のパークマンションは戸数が多いため、赤坂氷川坂の物件よりは安くなると言っていましたし、ペントハウスも赤坂氷川坂より狭いので、赤坂氷川坂のペントハウスは6億だったので今回は5億円代と思っていましたが・・・
坪1000だったらまったくかわってきますね・・・ 今回のは購入予定でしたが坪1000なら話は別です・・・ |
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| No.12 |
こことパークマンション六本木隣が今回の不動産ブームの行く先を占う大きな指標になりそうね
でも1000超えは腰がひけますな |
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| No.13 |
三田でそんなに高い値付けするとは思えない。
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| No.14 |
Luxuary Bathとか悪くないね。でも３億はしそう、フー。
今年の話題物件には違いない。HPトップに鹿島が見当たらないが やはりご時世かな。堂々やれよ、名誉挽回。 |
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| No.15 |
鹿島は怖いな。
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| No.16 |
赤坂が竣工前完売したから、強気にきそうだけど、赤坂より高くはならないでしょ。坪1000万円なんて、買える人が限られる。いい場所だけど、所詮三田だから赤坂や六本木のようなプレミアム感は有りません。予想では坪400万円後半～700万円位じゃないんでしょうか。
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| No.17 |
強気でしょ。勿論。最低@550でしょ
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| No.18 |
立地はすごいでしょ。大使館と三井倶楽部の借景が凄そう。赤坂・六本木では幾ら出してもこんな借景に出会えない。
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| No.19 |
1000万円出す人は赤坂のフォレセーヌかヴァンガード跡地狙いだと思う。ここは一番広くて200平米無いからそんなに高くならないと思うな～
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| No.20 |
パークマンション三田綱町も古いけど、動くのは坪250万円位だし。近くのパークコートも400万円いってなかった。場所はここのがいいけど。赤坂1丁目でもあるみたいだけど、そっちのが高そう…
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| No.21 |
築40年の中古が350前後だからやはり800は行くんじゃない
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| No.22 |
三田綱町パークマンションは350万円もしませんよ。250万円もいかないと思います。そこに以前住んでいたので…
ここが坪800万円とか煽ってるのは三井の人間ですか？昔から住んでてこの辺りが好きですが、坪600万円でもびっくりな所ですよ。皆さんしっかり相場を調べないと騙されますよ。ご忠告迄に。 |
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| No.23 |
借景は、文句なしに素晴らしいと思います。
ただ、街として見た場合、素敵なエリアがせまい上に、借景以外の魅力が、近隣の他の高級住宅街に比べるといまいちなんですよね。 |
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| No.24 |
三田レジが400抜けでしょ。なら、ここは@500は軽いでしょ。インフレ基調だしね。マンション価格はその時の景況感でいくらにでもなるからね
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| No.25 |
三田レジそんなに高くないよ。400丁度くらい。
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| No.26 |
いや、三田レジは70m2くらいが@430だったから、平均すると420-440くらいでしょ
ここは平均600、小さめが550くらいと思うけどな |
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| No.27 |
同じ意見です
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| No.28 |
@600なら買おうと思うんですが@700いきませんか？
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| No.29 |
ここよさそうだけど、赤坂一丁目とか、ヴァンガード跡地や赤坂のフォレセーヌなど、これから凄いいい場所の競合がかなりあって決めかねるますね。眺望が良くて120平米坪600万円なら前向きに検討できますよね。
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| No.30 |
700いくのは最上階とかじゃないかな。
それ以外はいかないでしょ。 たかが、三田の一等地でしょ。 六本木赤坂麻布より格下ですから。 |
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| No.31 |
このマンションは南や西は緑がないし、北は日があたらないし、東向きが一番よいのでしょうか？
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| No.32 |
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| No.33 |
ここの圧倒的な魅力は、東側に広がる１万坪を超える三井倶楽部の緑と、
北側にあるオーストラリア大使館の見事な庭園。 借景とはいえ、それらを毎日望める希少なオンリーワンの立地。 >六本木赤坂麻布より格下ですから。 格の問題ではなく、そういうオンリーワンの僅か100戸弱の物件の希少性。 そこがキーなんだよ。 |
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| No.34 |
ヴァンガード跡地は分かるけど、赤坂のフォレセーヌってどのあたりですか？
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| No.35 |
バンガードも教えてください。
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| No.36 |
34さん
麻布第一マンションズの前ですよ。 日銀の裏の高台で間違えなく一等地です。 おそらくここよりも高いでしょう。 |
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| No.37 |
ここは3Aとは違った魅力があるよね。三田にはもうひとつパーマンなかったっけ？
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| No.38 |
三田日向坂な。
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| No.39 |
今日資料送られてきたよ
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| No.40 |
170Aというタイプ気に入った。
リビング広いし全居室に床暖というのもポイント高いね！ 階にもよるけど、3億で収まるかね？ |
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| No.41 |
ここは、借景が素晴らしそうですね。
今は、下記写真の西麻布と広尾の境にある某定借マンション 住まいですが、セカンドにここも検討してみようかな。 （子育て終わったら、ここもいいかな、と思っています） http://latte.la/picture/user/20470 
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| No.42 |
広尾のなんとかフォレストと比べるのはどうなんだろう？
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| No.43 |
場所は広尾の方がいいと思うが、定期借地だから、所有権だったら断然向こうだけど。
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| No.44 |
広尾のあれ、行ったことあるけどあそこは本当に別世界だよね。めちゃくちゃ高いけど。
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| No.45 |
広尾のあれ売れ残ってるよ。。定借だから大変みたい。だからそんなに高くないよ。
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| No.46 |
すみません。ガーデンフオレストではなくてヒルズの方でした。
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| No.47 |
今売りに出てる元祖綱町パーマン、坪308万。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q8A04/ 日向坂で坪820万。 http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15Q4A1F 売り出しと成約は違うと言っても、立地に劣る日向坂より安く出す理由なさそう |
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| No.48 |
それで売れればね。売れるのはそこからかなり下のラインじゃないかな。三田綱町はだいたい250万円前後じゃないの。ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう。
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| No.49 |
流石に綱町は２５０以上下がらないような。
日向坂は、下がるかもしれませんね。 |
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| No.50 |
いや２５０が３００まで中古も上がってきてるとみるべきでしょう
昨年１年間で遅行指標の公示価格で１０％弱上がっているわけだから、実勢は２０％高とみていいんじゃない |
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| No.51 |
中古も高値の値付けからが多いですね、、
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| No.52 |
>ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう
と考えても、やはりここが安く出る理由が見当たらない。 |
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| No.53 |
やはり坪単価700あたりか
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| No.54 |
700〜1000かな、おそらく
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| No.55 |
三井のヴァンガード跡地、フォレセーヌ、以外に港区で高級物件はどこが計画あるのでしょうか？南青山5丁目に三菱がやってるのは聞いたのですが？
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| No.56 |
坂道の下る所だし、周りも高級感ない。
借景がある部屋は良さそうだけど、他は緑が重そう。 このスレは三井の営業が値段上げようと頑張ってる。笑 |
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| No.57 |
周りに何もないからね。あえて三田に住む、というのがね、、坂下で下の方はいまいちな感じもするが。。湿っぽさもあるエリアなのか。
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| No.58 |
赤坂の建設中のパーマンもそうなんだけど、中途半端に高くて、なんか威厳ゼロというか、パーマンという感じがしない。赤坂なんか、いたたまれない感じになっている。
なんで11階なんかにするんだ？ それなら、いっそ広尾ガーデンヒルズのように団地的にしてしまった方が、雰囲気がでる。 南麻布や霞町のパーマンには、遠く及ばなさそうですね。 あと、絶対高さ制限が施行されたら、既存不適格確定ですね。 |
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| No.59 |
現地はいい所なのは認めるけど、坂下の低地だし周りは全然高級感無いね。最近売れたサンウッド三田綱町なんかは坪350万円だったと記憶。三井倶楽部の東が高いのは分かるけど他が坪700とかならさすがにパークマンションでも厳しいでしょ。いい所平均600万円くらいでは。
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| No.60 |
高く買いたい人はいないはずなのに、この場所で坪800万円とか騒いでる人はなんなんだろう。笑
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| No.61 |
55さん、赤坂1丁目の三井もパークマンションになるんじゃないでしょうか。竹中工務店で建築計画出てます。
ここよりも都心で高台なので高そうです。 |
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| No.62 |
鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね
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| No.64 |
建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、
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| No.66 |
住所が三田というところがどうかなと、、。
ネームバリューがなさすぎ。 借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。 パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。 |
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| No.67 |
最近のパーマン高過ぎ。
白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。 それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。 それだけ高掴みしているという事。 三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。 |
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| No.71 |
ここの資料請求してないけど、資料が届いたんでどんなものかとこの板を覗いたらぶっ飛びの価格予想。手の届かないリーマンに資料送ってどうするんだろう。三井の他物件は検討してたんで、収入とか分かってるのに。
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| No.73 |
中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。
相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当れば分かる。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできるわけだし。 |
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| No.74 |
低地で、周りイマイチだから、パスかな。その辺りで育つた人には分からんけど。
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| No.75 |
あの辺りは有名アドレスでもないですし、知る人ぞ知るという場所です。
エリアが人を選ぶ、という場所でもあるのでどうぞパスして下さい！ 都心部で、あれだけ手入れの行き届いた美しい緑に囲まれた立地はどこにもない、 まさにオンリーワンの立地だと思いますがね。 |
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| No.84 |
値上がりするときはまずこのクラスのマンションから上がるからこそ坪単価800前後の予想なんでしょ
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| No.85 |
坪800でも良いので、月の管理費修繕積立金で20万くらいにしてほしい
そうしないと、必ず変な人が入ってくるから |
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| No.86 |
11階建てなんだな
5階くらいにして坪1000だったら検討するのだが。 |
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| No.87 |
同感。なんで１１階建て？
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| No.88 |
800万円とか1000万円とか、本気ですか？笑 私もこのクラスで普通に買えますが良いものを安く買いたいというのが、消費者では？ 新築を高く買いたいと言う人がいるのが信じられません。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.89 |
何回もかくけど、普通にこの辺りなら、超高級でも600万円が限界だよ！高い事言ってもリセールで損するのは消費者で儲かんないでしょ。儲かるのはデベロッパーしかいないでしょ
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| No.91 |
ここが800万円や1000万円て、バブルなんですか。なんか、虎ノ門ヒルズも高額予想がすごいですが。ここは同等クラスになるんですかね
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| No.92 |
そりゃ黒田緩和が続く限り不動産はバブルでしょう。
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| No.93 |
前回5年ほど前のファンドバブルのようにはならないと思うなぁ。あの頃は三井の虎ノ門愛宕タワーが平均500越えてて、今、売却出来ても 査定が370万円て。消費者も学ぶと思うんだけど。
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| No.94 |
ここより赤坂1丁目の立地のほうが、いいね。
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| No.95 |
オフィス街に住みたいかは人によるよ。
それに、赤坂一丁目じゃ、学区は酷いし、私立もあまり近くないしな。 |
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| No.97 |
ここよりも赤坂1丁目もヴァンガード跡地の方が立地は上、800万位なら赤坂1丁目とかを買ういますね。
後者は1000万円越えになるんでしょうか。 |
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| No.100 |
私はイギリス大使館跡地の払い下げ決定まで待ちます。
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| No.102 |
虎ノ門ヒルズレジデンスも気になります。
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| No.103 |
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| No.104 |
ここも高速近いですよ。
さらに低地。いい所は緑が一杯で森の中のような感じです。 |
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| No.105 |
ここがパークマンションになるとはびっくりですね〜。坂の途中なので、低地と行っても底辺ではないし綱町パークマンションより上にある。高速もそれほど近くはない（300mぐらいは離れてるのでは？）のでいい立地でしょう。音は聞こえないと思いますよ。ちょっと坂の途中なのはマイナスポイントかもしれませんが、東京は坂が多いのでやむを得ないかと。緑を多くする感じなので、近所の庶民には自然が増える感じで嬉しいです。高いんだろうなｗ。周りは古いマンションも多いので新しいのができると建て替えてくれたりするかもしれませんね。景観が良くなるのでウェルカムです。散歩もするので、横とか通るの楽しみになるかも。
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| No.106 |
地図で見る限り、敷地のはじのほうからは、100mくらい離れている感じではないですか？
欲を言えば、200メートルくらい離れている方がいいでしょうが、港区の中では、マシな方だと思います。 |
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| No.107 |
いつから販売されるか、情報知っている方教えて下さい。
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| No.108 |
事前案内の招待来ましたね
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| No.109 |
事前案内会のお知らせがもう来た方がいらっしゃるんですね。我が家はまだです。
買えないと思われてるのでしょうか。 |
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| No.110 |
ウチは登録してないのに、四月頭に来ました。
三井の他の物件見たときの世帯年収とかの情報を元に送ってる？ |
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| No.111 |
年収3000ないとな、、
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| No.112 |
自分も登録してないですが、送った来ました。正直、ここを買える収入層では、無いです。どんな基準なんでしょうね。
109さん、考えているなら、早めに問い合わせた方が良いかも。 |
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| No.113 |
109です。
皆様、ご対応いただき、ありがとうございます。 早速ですが、今日問い合わせをしてみました。 ちなみに、事前案内会はいつからなのでしょう？ 質問ばかりですいません。 宜しくお願い致します。 |
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| No.114 |
検討していて、どうしても気になることがありまして、どなたか教えて
頂けないでしょうか。 総戸数９８戸に対して駐車場７８台というのは、特に問題ないでしょうか？ |
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| No.115 |
富裕層なら車くらいみんな持ってるんじゃないの？とお思いなのかもしれませんが、
運転手がお迎えに来るから自分では運転しない方や、すべてタクシーで済ます方もいるので ちょっと駐車場が余るくらいじゃないかと思いますよ 都心の高級マンションの駐車場はどこもガラガラです |
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| No.116 |
１１４です。
ご回答頂き、ありがとうございます。 そうすると将来売却するときに、駐車場の空きが無い為、 売れなくなるという心配はする必要はないということで よろしいでしょうか？ |
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| No.117 |
自分の住んでいる西麻布の低層マンションは、平置きで９０%近く駐車場完備ですが、満杯ですよ。まあ、総戸数が少ないので比較しにくいかもしれませんが。
富裕層は、趣味で車持つ人も多いからね。 |
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| No.118 |
駐車場設置率80%ってのは妥当じゃない。駐車場って余っても少なくても問題になる。モデルルームに行ったら、駐車場利用希望の有無のアンケートがあるから、契約前にその結果を確認して判断でしょ。まあ、モデルルームができてからの話しだけど。
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| No.119 |
１１４です。
皆様、親切な回答を頂き、本当にありがとうございました。 先入観であきらめかけていましたけど、前向きに 検討してみようと、思い直しました。 |
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| No.120 |
三井は露骨に客を選ぶからね。
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| No.123 |
１１８さん
機械式６６台、平面１２台ですので、機械式が圧倒的に多いですね。都内で機械式ではなく ほぼ平面式という駐車場を探す方が難しいですが。機械式に空きが多くあると、 維持費、修繕費などかなりの金額を管理組合の方で負担しなくてはならないので 大変ですよね。もしかしたらこれでも多いのかもしれないなと私は思っています。 結構今の若い人は免許を持たない人が増えているとも言われていますしね。 |
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| No.124 |
普通のマンションならともかく、ここ、パークマンション。１００%ないのは、ちょっとどうなの？と思う。
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| No.125 |
>123
修繕費は修繕積立からだから空きは関係ないよ。通常、駐車場独立会計ではないので、駐車場使用料は一旦管理組合の会計に組み入れて駐車場とか区別せずに共用部分の維持をまかなう。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、実際の駐車場稼働率が管理計画での想定より大幅に下回ると収支が赤字ってのはありうる。 想定稼働率はある程度マージンをとってるはずなので、それがどれくらいになっているのかってのと駐車場利用希望のアンケート結果をつき合わせて考えるのが妥当。根拠も無く、危ないとか大丈夫とか言っても意味がない。 ちなみに管理計画はそれ以外についてもちゃんとチェックしたほうがいいよ。長期修繕計画は重要事項として説明されるけど管理計画ってこちらから提示を要求しないと出てこないんだよね。ちなみに重要事項説明もなるべく早い段階で内容を確認しておいたほうがいい。普通は契約の直前に説明されるんで、じっくり考える余裕がない。 |
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| No.126 |
補足だけど想定稼働率は一般的には８割くらいかな。
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| No.127 |
パークマンションで駐車場100%無いのここくらいじゃないかな。ここは総戸数も多いけど、グレードはパークコートレベルなんじゃないのかな…まさに値段だけパークマンションだったら嫌だな
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| No.128 |
>120
中小の人なんて論外ですね。 |
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| No.129 |
想定稼働率は６割ぐらいですよ。
あと郊外と違って都心物件の駐車場は機械式の維持費より駐車場収入の方が高いです。機械式の維持費は状態にもよりますが一台あたり月５０００～１００００円ぐらいです。だから駐車場賃料が高い土地では空きはあまり問題になりません。 |
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| No.130 |
>機械式の維持費より駐車場収入の方が高い
都心物件に限らず、こういう管理計画のケースが多いんだけど、計画では駐車場収入を機械式の維持費だけでなくほかの共用施設の維持費にまわすって事になってる。その場合駐車場収入が想定稼働率を下回ると、管理組合の収支の赤字に直結する。なのでどういう計画なのかと駐車場利用希望がどうなってるのかを確認するのは必須。 |
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| No.131 |
ここは営業さんが説得する板なのですかね。
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| No.132 |
ここは、周辺に緑が多くていいですね。
都心ですけど、緑が多いから落ち着きます。 やはりちょっと違いますね。 高級感を感じます。 やはり、ここに興味を持たれる方は、ローンとか考えていないんですかね。 3LDKで176㎡って凄い。 |
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| No.133 |
広尾タワーズは２５０平米ですね。古いですが、
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| No.135 |
>>130
おっしゃることは尤もですが、前提として１台あたり駐車場収入は都心が高く郊外は安いが、機械式の維持費は変わらないということです。ですので都心物件で機械式が負担になることは基本的には考えにくいです。 |
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| No.136 |
高い駐車場使用料の収入を当てにして他の管理費をまかなうって構図だから、入ってこなかったらアウトでしょ。
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| No.137 |
リターンDM見たけど、CGのクオリティが低すぎる。もはやバカにしてるのかと。中小デベ並のクオリティ。時間かかってもCG作り込んで欲しかったです。
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| No.138 |
確かにね。
こりゃ坪500万円くらいじゃないと、きついんじゃないかって内容でしたね。 |
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| No.139 |
やはりここでも低仕様、高額値付けのマンションになるのかな、、パークホームズに毛の生えた感じになるんじゃない。
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| No.140 |
オール北向の部屋とかあり得ないでしょ。オーストラリア大使館の緑が見えたとしても暗すぎる…
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| No.141 |
これでPM？ グランとどっこい。
今年は話題の都心物件に乏しいな。これから注目高級案件あるかな？ |
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| No.142 |
パークマンションブランドの安売りやー
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| No.143 |
やはり時期的によろしくないようですね。。
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| No.144 |
狭い北向きはパンダ部屋なんじゃないの
パークマンションにパンダが必要なのかどうかは別として |
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| No.145 |
みなさんいったい何に失望しているんですか？
ゲートとか中庭とか、少なくとも坂上のパーマンよりは良いと思うけど。 まさかＣＧの出来だけでこの流れじゃないでしょう？ |
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| No.146 |
じゃあ、あなたはあの全て北向きの間取りを見て、どのようにお考えか？
図面をひいた人のセンスを問う. |
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| No.147 |
そもそもなんで古い坂上のパーマンと比べるの？ 作られた時代が違うだろ.
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| No.148 |
ほんの数年前じゃん。
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| No.149 |
設計鹿島ですから、しょうがないですかね
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| No.150 |
全て北向の部屋なんか、今までのパークマンションでなかっだろ。あんなのは地下の部屋と一緒で資産価値が下がるって皆さん言いたいんじゃないかな。
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| No.151 |
また、全て北向な部屋を作るくらいだから、コストカットして、値段だけ高く出して来るんじゃないかって思うんでしょうね。
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| No.152 |
コストカットは必ずあるでしょうね。高値提示も必達でしょうしね。この時期ですから
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| No.153 |
仕様ダウンされど価格アップ。苦肉の策でパーマン名を乱発。
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| No.154 |
この坂下でパークホームズ仕様で@500超えとかだったら笑えますな
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| No.155 |
全部北向の部屋なんてパークコートでも無さそうだから、本当パークホームズレベルかも知れないですね。
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| No.156 |
もはやパークマンションの名前が恥ずかしくなるレヴェル
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| No.157 |
２億円のパークホームズってかえって迫力出ますね
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| No.158 |
坂下、首都高速近接でなんか湿っぽい感じで高級感がないんだよね。北側なんか冬はカビが繁殖しそうな感じがするね
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| No.159 |
600半ばなんて買えないですね,,,(涙)
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| No.160 |
パーマン立地でないけど、中身はホームズレベルにして名前はパーマンにして荒稼ぎなんてことにならなければいいですが、、
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| No.161 |
ここがパーマンでなくて何処がパーマンになるのよ？
一つ前の赤坂のパーマンより、はるかに良い立地。 |
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| No.162 |
普通に赤坂の方がいいでしょ。ブランドもあるし。所詮ここは三田の良い所、向こうは赤坂の一等地。
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| No.163 |
3A じやないとな。見栄もきかないしね。三田？なんて普通の人にはインパクトないんじやない
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| No.164 |
こんなとこに招かれたら普通の人はビビるだろ。
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| No.165 |
そりゃ、都心に住んだことがない人の感覚だよ。
地方のお金持ちとかには、赤坂の方が受けはいいだろうね。 それに、今時3Aなんて言っているの、3Aのいけてないところに住んでいるひとくらいだよ。 3Aでパークマンションがある立地の坂下とかの住人が勘違いして自慢しだすだけ。 |
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| No.166 |
東京は田舎者の集まりだから、いいんじやないw
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| No.167 |
赤坂も坂下と坂上では全然違う。
三田も坂上と坂下では違うはずでは。 ここは坂下なのに高いのかな・・・ |
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| No.168 |
どこも高いですが、ここも高いですよ。当然です。安くする理由がないからね。中身は？
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| No.169 |
ホームページで眺望というところを見ましたが、公園なのか庭なのか分からないですが、
木しか見えませんね。 でもまあ、ここは見るからに高そうですよ。もう入口から豪華な作りをしているみたいで、 ちょっと収入があっても手が届きそうもないみたいな感じもしますけど。 でも、まだ値段が分からないのですからね。 |
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| No.170 |
緑に惹かれますが、高速の騒音、排気ガスは大丈夫なのかしら。
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| No.171 |
いくつかの（物件）板で高いという評価を目にすることが多くなったような気がする。
割安という物件は目にしない。 それなりにバブルか？ |
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| No.172 |
高いですか？
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| No.173 |
＞171
アベノミクス、オリンピックで去年から上がってる。アベクロの経済政策ってバブル誘導だしね。穏やかに物価上昇が進むのならいいけど、バブルになったらいつかはじける。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるからその辺の判断をしっかりしないと。 |
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| No.174 |
前回のリーマンの時に割高という評判もつき売れ残ってた住友の物件が
ここへきて盛んにネット広告出してるの見て、うーん、そういうところへ来たかって感じ。 似たような物件も多々あるのでは。 |
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| No.175 |
とりあえず全戸即日完売しちゃったら怒られそうなご時世ではある。住友的。
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| No.176 |
三井は新川崎でやらかしちゃったからね。その影響をどう考えるか。
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| No.177 |
>174
リーマンのときにこけて残った物件ってまだあったっけ。もう、５年以上前でしょ。 あの時はミニバブルで売り渋りなんてしてた時代。サブプライムがあったのにまだいけいけだったらリーマンが起きた。 すみふは最近、また売り渋りなんてしてると思われる物件が出てきてる。学習機能ないのかな。ウクライナ情勢、中国経済の減速、アメリカの財政の崖。リスクはいっぱいあるのに。 |
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| No.179 |
麻布十番、これって新築物件にはいるのかな？
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| No.180 |
新築と謳えるのは竣工してから１年間。
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| No.181 |
5年たっても値下せず。経年劣化しているのにな。買わなきゃいいだけどね。
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| No.182 |
値下げしなくても売れるんなら、それだけの価値があるってことだけど、延々と売れ残り続けてるわけでしょ。
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| No.183 |
前回高値つかみして塩漬けになってた物件がこのごろ高額の中古として出てませんか、
例えば虎の門あたりとか。 |
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| No.184 |
新築も中古もバブってるから待てるなら買わずに頭金貯めとく方がいい。
五輪過ぎれば確実に下がる（この物件買う人には要らない心配かもだけど） |
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| No.185 |
今日、詳細なカタログが送られてきた。
ゲートから５０ｍにも及ぶエントランスアプローチは圧巻。 迎賓館といっても過言ではない。 虎ノ門ヒルズとここで悩んでいたが、答えは出た。 |
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| No.187 |
>185,186 ほんとに買えよ
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| No.188 |
たかだか家賃35万ぐらいの所に入ってる人が買うマンションかよ（笑）
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| No.189 |
>五輪すぎても値上がりは続くでしょ。そこからが本番だよ。
根拠は？ |
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| No.190 |
株価は今年に入って、1万5000円がいいとこだ。
去年みたいに上がらなくなったとはっきり言える。 不動産もそれに後追いするから年内に熱気は冷める。 速ければ夏・秋ごろ。 |
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| No.191 |
たしかに自分が買おうとしてるマンションを借りて住もうとすると年間で売値の4%程度の家賃が必要になる
つまり10年で40%分の家賃を支払うことになるので10年で半額にさがりそうであれは賃貸の選択肢もありうる しかし今のように金利が異常に安く今後も人口流入が続く都心部でマンションを買っておくことは悪い選択ではないと思う とくに希少性のあるこことかは |
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| No.192 |
まあ、高掴みしない値段ならね。
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| No.193 |
１８５から
抽選に当たれば買う。 １０億ぐらいはセカンドに使う。 京都と軽井沢と千鳥ヶ淵の次は虎ノ門のつもりだったが、ここにする。 価格は関係ない。 そういう人たちが購入する物件。 |
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| No.194 |
そんな人数えるくらいしかいないでしょ。金持ちは大半がケチ。ケチだから、金持ちになる。
成金がターゲットなのかな。 |
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| No.195 |
成金はもっとわかりやすく威張りの効くアドレスにするでしょ。
にしても、2020年で東京も人口減少開始でしたよね。 |
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| No.196 |
ここは何の跡地なのですか？
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| No.197 |
宅にもカタログ届きました。
おっしゃるとおり立派の一言。 鳩山元総理宅と比べても遜色ないわ。 でも、「三田」ではね。 |
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| No.198 |
それも坂下。首都高にも近いと。森もいいが蚊にさされまくりに。
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| No.199 |
こないだ、歩いていたらこの場所で大きい蛇を見つけました。よく、トカゲと大きいミミズの死骸を見かけます。夜にハクビシンを見たこともあります。こんなに生き物がいるんだと生態系の豊かさに驚きました。このマンションが出来たらこの生き物たちはいなくなってしまうのでしょうか。
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