パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[311: 匿名さん]

歴史のウンチクはどうぞご自由に語ってください

それはそれとして、やはり車なんか何でもいいと思いますね
今更ヒエラルキーにもなりようがないですよ
私もフェラーリ持ってますが、周りも無関心風でちょうど良いです

エンツォとかラフェラーリなら別なんでしょうけど


パークマンションなのに駐車場率８０％なのもある意味転換点ですね。

[312: 匿名さん]

エンツォも停まってますし、あとマイバッハも3台。57と62が。
でも、普通に停まってるので誰も関心を寄せていませんね。

逆に、もしカローラがあったら珍しくて子供には興味引くかも？
「ママ、なんか小さい安っぽいクルマがあるよ！」って(笑)　

[317: 匿名さん]

あまりの高さにまったく話もできずに退散してきました。仕様に関しては手を抜いていないので買えるる人には良い物件ですよ。
しかし、98戸さばけるのかね。

[318: 物件比較中さん]

麻布霞町の新しい感じみたいなんだろうけど、ここより遥かに場所がいい麻布霞町の頃は80平米で8000万円くらいからあって三井も良心的な価格設定だったけど、今は完全に利益を追及する方向に企業方針が変わったようだね。

[319: 購入検討中さん]

パーマン霞町で8000万円は無かった、確か9500万だったと思う。
パーマン白金台も１００㎡で9800万くらいであったな。ここだと19000万円・・・・
てか、ここの８０㎡の価格で白金台なら１2０㎡弱が買えた。笑
造りは白金台とほぼ同じかちょい進化したような感じ。
どう見るかはあなた次第。
私は当然ですが、高いと思い撤退です。

[320: 物件比較中さん]

ここ、結局１億以下の住戸は無いですよね。足切りは１．３億ぐらいですか？。。

[321: 匿名さん]

80Dは気持ち安いのでは？

[322: 匿名さん]

失礼しました。
80Dは北向きだから逆に高いね。
やはり、130が足切りですね。
南側で80があるかどうか。

[323: 購入検討中さん]

確か事前案内の価格は80平米で14000台から16000万円台でした。
仕様はちょい前のパークマンション三田日向坂のが良かったです。ちなみに日向坂なら100平米でその値段だった気がします。
仕様が同じような数年前のパークマンション白金台なら、その値段で確かに110平米くらいが選べました…

[324: 匿名さん]

この地で２０００坪に１００戸
プライベートガーデンの充実
東に三井倶楽部とイタリア大使館、北にオーストラリア大使館・・・。

魅力は多々あるのだが、価格が途方もない。
業界予想価格の２０％上乗せ。
いくらなんでも、これはないだろう。

[325: 匿名さん]

三井はやり過ぎだよ。
去年の千代田富士見で甘い汁を吸いすぎたね。

[326: 匿名さん]

はあ。、2割増し？時期が違うだけで、こんなにちやうんか？

[327: 購入検討中さん]

三井は高いよね。駒沢のパークホームズで400万円超えるようです。そしたら、ここもその価格くらいなんでしょうけど、やり過ぎな気がします。

[328: 購入検討中さん]

ローンは20年〜35年ですか？

[329: 匿名さん]

ここを買う人は３０％アップなんかは全く関知しない雲上人。
ただ、１００人も雲上人がいるかが問題。

それに、雲上人の多くはイギリス大使館跡地を狙っているのでは。

[330: 匿名さん]

雲上人が80とか70平米の狭い部屋買わないでしょ。
それに金持ち程、その値段に見合うかの基準が厳しい。
ここはここにどうしても住みたいっていう成金向けでしょ。

[331: 匿名さん]

千代田富士見は500戸の半分以上億ションなのに最高倍率15倍を付け、４ヶ月で完売
安くしすぎたくらいと思っているのでは

[332: 匿名さん]

飯田橋とパーマンでは対象層がかなり違うので、関係ないのでは？

代官山なんかもそうでしたが、このところのパーマンは高いよね。三井が長年かけて育ててきたブランドの収穫期に入ったというか、安売りはしていないきがする。

まあ、ここは普通に立地が良いので、仕方ないと思いますが。

[333: 購入検討中さん]

代官山も高かったけどあの個数なのに売るのにすごい苦戦してた・・・
代官山より立地は良いとはいえ、ここはましてや１００戸近いから。
どのくらい売れるか興味があります。
プレミアムとかはすんなりはける気がしますが。

[334: 契約済みさん]

80で1.3億も、売れちゃうよ。納戸扱いで買うから。あとは、娘、息子、孫にプレゼントかな笑