パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[208: 匿名さん]

今年の坪800万売り出し物件は、ここか虎ノ門ヒルズぐらいですか？
森トラストの赤坂高級分譲はまだ売り出さないんでしょうか？

[209: 物件比較中さん]

虎ノ門ヒルズは普通に高すぎる、普通にこっちに流れそうな気がする。

[210: 匿名さん]

昔のパーマンと比べると高くなったよなぁ。

[211: 匿名さん]

パークマンション六本木やパークマンション千鳥ヶ淵で坪単価700万円ぐらいだったんじゃない

[212: 匿名さん]

平均７００万弱らしいよ。
いくらなんでも、氷川坂の７２０万より安くしないと売れないでしょ。
敷地面積や緑が多くても、三田と赤坂じゃ比較になんないよ。

[213: 匿名さん]

赤坂買ってしまった人、残念でしたね。

こっちの方が安いとは。

[214: 匿名さん]

ＰＭの中古は滅多に市場に出ないし、出ても新築価格と比べ目立って安くないよね。
ここも、キャピタルゲイン得られるかな？

[215: 匿名さん]

キャピタルゲイン云々は6月からの金融政策次第でしょう
建設コストの爆高騰で今後マンション分譲は絞られる
超都心の高級物件へのニーズは継続するだろうから価格はジリジリ上がらざるを得ない
ガソリンや食料品の値上がりをみてるとパーマンが坪単価1000万円に到達する日もそう遠くない気がする

[216: 匿名さん]

じゃあ買おうかな。

[217: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用。

ここは三田でも綱町だから場所的には悪くない。
だけど、やっぱり三田。
３Ａや代官山と比べたらリセール時は弱いだろうな。

知り合いのお父さんは、イギリス大使館の跡地が決まるまで待つらしい。
パーマンだったら最高級だろうな。

[218: 匿名さん]

住所は千代田区一番町になるんですかね？
イギリス大使館跡地なら飛島建設跡地とちがって高台ですもんね
半蔵門駅歩４分ぐらいでしょうか

[219: 匿名さん]

とりあえずここ買って、イギリス大使館跡地の分譲開始のころにここを売却しようかな。
夏の金融緩和で地価が更に上がりそうだし、リスクヘッジになるよね。

[220: 匿名さん]

リセール弱いとのご意見がありますが、そうでしょうか。
それなりの需要がある地域なのではないかと。
想定よりも販売価格が控えめだったのもあり、
投資目的の方は多くおられるのかなぁ。
永住目的のかたももちろん場所も良いのでおられそうだけれど。

[221: 購入検討中さん]

え、価格出たの？

[222: 物件比較中さん]

赤坂とかの3Aや六本木よりはブランドが無いから欲しいって言う絶対数は少ないだろうね。知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。

[223: 匿名さん]

２２１さん
予想価格では？
でも、７５０万以上はいくらなんでも無理でしょうね。
ここは北向きが多いため、平均では氷川坂よりやや安いと予想。

ところで、２２２さん
「知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。」の詳しい情報を教えてくださいませんか。

[224: 購入検討中さん]

知る人ぞ知る立地だから、良いところだけど、知名度が低いから多くの人の目には止まらないって事じゃないかな。麻布とか青山っていったら、イメージが先行する所があるけど、一般的に三田って言っても？？っていう人が多いような気がするし。

[225: 匿名さん]

この場所周辺に何か問題があるのかと思いましたが、そういうことですね。
ありがとうございました。

[226: 匿名さん]

三井倶楽部を挟んで反対側のアパもそろそろでてくるのかな？
確か6月着工だったはず。
イタリア大使館と三井倶楽部の借景は南側だし、立地かなりいい。
ただ敷地面積とデベが難点かな。

[227: 匿名さん]

坪500くらいで買えますか？