プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[51: 匿名さん]

ひとそれどれ感じ方が違うのではないでしょか。

[53: 匿名さん]

51ですが、

私は一体誰に営業目的に書き込むのですか？

一般人ですが。

[54: 匿名さん]

＞51ですが、
＞
＞私は一体誰に営業目的に書き込むのですか？
＞
＞一般人ですが。

日本語がおかしい。意味がわからない。

[55: 匿名さん]

今週MR行かれた方、いかがでしたか？

[56: 匿名さん]

すごくよかったですよ。

[57: 匿名さん]

ここに掲示板には最初の方から妙にpositiveな人が紛れ込んでいるね。
それらコメントは裏付けとなる説明がないので、スルーするのが無難だよ。
事実に基づいていない。

[58: 匿名さん]

positiveな意見はなんでスルーなの？

ネガティブな意見は大歓迎なんておかしいよ。

[59: 物件比較中さん]

確かにおかしい。

私はポジティブな意見も、ネガティブな意見も、両方聞きたいです。

[60: 匿名さん]

単なるPositiveではなくて、「妙に」Positiveってことなんですけど。

例えば、「世田谷通りの交通量が少ない」って何を根拠に言っているの？
環八と比べてるの？　それとも夜の交通量？

さらに最初の方にも確か「狛江は高級住宅街」というのがあった気がしますが。

感覚は人それぞれって言っても、これらはさすがにおかしいって思いませんか？

[61: 匿名さん]

あなたの主観でおかしいかもしれませんが、考え方は十人十色です。

非難しないで、自分の意見を言うだけにしませんか？

気に入らなければスルーするのは構わないですが、

ここで「スルーしましょう」っていう発言は不適切です。

[62: 匿名さん]

私はあまり狛江に土地勘がない為、感覚で述べている意見でも、「次に行った時に自分でみてみよ

う」と思うので、参考にさせてもらってます。掲示板は匿名だしむずかしいですね。

モデルルームは、個人的によいと思いましたが、今、神奈川版で騒がれている六会コンクリートの

件、気になります。ここは直接は関係ないんですけど。いろいろ構造の件も自分で調べないといけ

ないんだ、と、当たり前なのですが、大手だからと安心できないです。

大手のデベが沢山からんでいますし、同じ時期にマンション探して苦労してやっと決まった物件が

偽装コンクリなんて、なんだかひとごとでない気がします。

野村不動産も、プラウド藤沢の住民や検討者にどう対応するか、静観しています。もし購入が決ま

ってなんらかのトラブルがあった時の参考に・・・ちょっと話がそれてしまいました。

しかし、今月末に要望書、なんて早いですね。

[63: 匿名]

本当、早いですよね。
販売前からすでに下の階は仕様変更とか出来ないし。

[64: マンコミュファンさん]

イマイチ盛り上がりに欠ける掲示板ですね。

[65: 匿名さん]

色々見ていますが、売れてるマンションほど掲示板が落ち着いてる傾向がありますね。

これはこれで良い事なんだと想います。

[66: マンコミュファンさん]

なるほどね〜

[67: 匿名さん]

狛江はどんな町ですか？

[68: 匿名さん]

一言で言うと「良い町」です。

[69: 匿名さん]

23区に近い田舎です。
電話番号は03ですけど、車は多摩ナンバーです。
都心へのアクセスもソコソコ良い一方で、自然も多い。
バランスが取れてて良い街だと思います。

[70: 匿名さん]

６８です。。


私も６９様にあなたに同感。

[71: ご近所さん]

狛江市は東京都で一番小さい市です。

[72: 匿名]

↑それは違うと思います。
ちゅっと異議あり

[73: 匿名さん]

↑異議ありって(笑)

狛江市は東京都で一番小さい市で、全国では三番目に小さい市ですよ？
大丈夫ですか？(笑)

[74: ご近所さん]

狛江市は警察署がない。

[75: 匿名さん]

74さん＞警察署ないって！本当ですか？免許更新とかどこでやるんでしょう。

　　　　ちなみに、ご近所さんということなので、住んでいて、不便なこと

　　　　等あれば、さしつかえなければ教えていただけませんか？
　　　
　　　　あと、仕事が休みの時に、ぷらぷら散歩したりしたいのですが、ちょっと

　　　　お茶するのに良い喫茶店や立ち寄りスポットなどあったら教えてください。

[76: ご近所さん]

はい、警察署はないんです。
なので、お隣の調布市の調布警察署に行くことになります。

狛江は住みやすいところだと思いますよ。
都内にも近くて、緑もあって、町全体も綺麗です。
ただ、小田急線は混むし、世田谷通りも混みます。
まぁこればっかりはしょうがないですかね。

喫茶店は、南口ロータリーのａｕショップの隣にある「ぽえむ」がオススメです。
１００種類のコーヒーがあり、そして昔ながらの喫茶店で、とても落ち着きます。
宜しければ一度どうぞ。


このマンションは世田谷通り沿いと言うことで、やはり排気ガスが心配ですね。
混む時間帯（平日の朝晩と土日の終日）はちょうどマンション前に渋滞が出来ます。

そして隣の神山亭という焼肉屋さんの煙やにおいも気になるところです。

[77: 周辺住民さん]

＞７６さん

狛江も一応都内です。

これは都心の間違いですよね。

[78: 69です]

レジャーにも便利な場所だと思います。

東名に乗るにも東名川崎まで20分くらいですし、中央高速も調布インターまで同じくらいで
行けます。都心に向かうにも首都高用賀まで遠くないですからね。
幹線道路は渋滞するので裏道を使えば、比較的スムースにどこにも出れますよ。

[79: 匿名さん]

狛江駅は各停がとまる。

[80: 匿名さん]

狛江駅はロマンスカーが通過する。

電車好きにはたまらない。

[81: 匿名さん]

74＆76さん＞

ありがとうございます。世田谷通りの混雑具合はとても気になっていたので、参考になります。

私自身、数回しか世田谷通りを運転したことがないのですが、その時は狛江周辺で渋滞にはまった

記憶はないのですが、すいている時間帯だったのかもしれません。

マンション前に渋滞ができるのは、ちょっと考えてしまいますね、まあ、渋滞なら駐車場からスム

ーズにでられそうですが。やはり問題は排気ガスか・・・。

「ぽえむ」！珈琲は大好きなのでかなり惹かれます。今度現地行った時にさがしてみます。

[82: 匿名さん]

81様

世田谷通りの混雑は気にしなくてもいいですよ。

どこの道だって、混雑する時間帯は必ずありますし。

排気ガスの無い地域なんてありません。

所詮日本は車社会ですから。

排気ガスが嫌なら、野中の一軒家に住んで車を使わず、エコライフするしかありませんよ。

[83: ご近所さん]

＞77さん

ご指摘ありがとうございます、間違いです。


＞81さん

確か茶色い看板に黄色の文字で「ｐｏｅｍ」と書いてあります。
店内はとても狭いですが、コーヒーは絶品です。


＞82さん

確かにそうかもしれませんね。
ですが、大きい通りに面した物件より、そういった通りから一本入った場所にある物件の方が
車も少なくなるわけですから廃棄ガスも大通りよりは減るものです。
このマンションの前が渋滞するのは事実です。
車は走り出す時にいちばん排気ガスを噴射します。
どういうことか、もうわかりますよね。

[84: 匿名]

83様　　


それでは、あなたの条件だともうこちらの物件だと対象外になってしまいますよね？　

排気ガスが多い大通り沿いですから。

[85: by 匿名]

狛江には、
気持ちいいエステと中国人マッサージがあるよ！

[86: 匿名]

85さん

不適切な発言は慎みませんか？

[87: 匿名さん]

値段、でましたね

[88: 匿名さん]

ハウマッチ？

[89: 匿名さん]

MRにまだ行っていませんがちょっと気になります。
排気ガスも。
ご存じの方、価格を教えていただけますか？

[90: 匿名さん]

ご自分で行くべきだと思いますよ。　　

あまりここで深入りするとまずいです。　

営業の方に電話して聞いたほうが正確だと思いますよ。

なぜ営業の方に聞かないのですか？

[91: サラリーマンさん]

７０平米６０００万台が中心といった感じです。下層階で５千後半かな。
狛江でこれはどうなのかな？妥当？高い？

中古マンションを狛江で探して見ると、たいした金額で将来転売できない気がします。
そもそも少子高齢化で一部の好条件マンションを除きどこもそうなる可能性はあるから、そんなこと言ってたらいつまでたっても購入できなそうですがね。

でも営業マンはごり押しでした。だって狛江に新築マンションなんてずっとないから比較物件がないですからね。なんだかな。

[92: 匿名さん]

一言高い！

これはプラウドだからなのか？

にしても高いな。

[93: 匿名さん]

駅近なんだから、高くてあたりまえだと思います。　
この立地を最初から知っていて、誰が安い物件を想像するでしょうか？

[94: 匿名さん]

駅近でもあの立地じゃねｗ

前→渋滞の世田通

横→煙もくもく焼肉屋

洗濯物は排気ガスの臭いと焼肉の臭いで汚染されるｗ

[95: 近所をよく知る人]

私も高いと思います。
理由は上の方と同じです。

私は排気ガスのにおいはよくわかりませんが、実際によく渋滞しているところですし洗濯物は汚れるかと思います。

ですが私はそれよりもお隣にある焼肉屋の方が気になります。
現場付近に行ってみるとかなり焼肉のにおいがしますから。
ま、住んでしまえば慣れることになるんでしょうけど。

[96: 購入検討中さん]

「４０００万円台後半〜８０００万円台半ば」と言った感じでしたね。

予想はしてたけどやっぱり高い印象。

[97: 匿名さん]

駅近というだけで絶大な資産価値があるんすよ。　

焼肉屋だっていつかなくなる可能性だって大ですからね！

その時この物件を求めてもすでに完売でしょう。　

今がチャンスだ！　　

急げ！

[98: 匿名さん]

高すぎですねー。

数年ほど前ですが、環8の内側や環7近辺あたりの財閥系のマンションでも3LDKが
5000から6000万円台で買えました。駅からは6分〜8分の物件です。
杉並区のマンションでそのレベルだったのに、いくらマンションの価格が全体的に
上がったからとは言え、狛江でこの値段はないでしょう。

91さんが言うとおり、将来の価値を考えたらちょっと。。って感じですね。
駅近を相殺してしまう致命的な要因がありますからね。。。

[99: 匿名さん]

４０００万台では６０㎡の部屋なのでシングルかディンクスですね。
でも、狛江周辺は団地も多いしファミリー向きの地域なのでしょうかね？

[100: 購入検討中さん]

＞９８さん

　＞駅近を相殺してしまう致命的な要因がありますからね。。。

これはやはり世田谷通りと焼き肉ですか？

[101: 匿名さん]

結論！

理想のマンションなんて探していたらあっという間に定年ですね！　

妥協が大切！

[102: 匿名さん]

98です。

おっしゃる通りです。特に南側が世田谷通りっていう点です。
高層階なら少しは影響が少なくなるでしょうが、その分値段が。。。
焼き肉屋も行った時に洋服に臭いが染み付きますよね。
やはり洗濯物は外に干せません。将来焼き肉屋がなくなる保証もありません。
乾燥機を使っても窓は開けられないし、換気口も黒ずんでしまいます。

もちろん完璧なマンションなどありません。何かを捨てないと買えません。
でも妥協もできる点とできない点がありますよね。

[103: 匿名さん]

102様へ

ではあなたはここは検討外になるのですよね？

[104: 購入検討中さん]

１００です。

９８さんありがとうございます。
やはりその問題に辿り着きますよね。

南向きである世田谷通り沿いのお部屋は排気ガスが気になり、
南西向きのお部屋は焼き肉の煙とにおいが気になる・・・。

うーん、悩みます＾＾；

狛江という場所が好きなのでそこは妥協するしかないですかね＾＾；

[105: 匿名さん]

９８です。

１００さん、マンションのことは置いておいて、狛江は便利ですよ。
車でも電車でも、色々なところにアクセスしやすいですからね。
新しくなった成城を堪能したり、綺麗になった仙川もなかなかいい感じですし、
新宿も近いのでデパートにもすぐ行けますし。
週末は車で東名で海へ、中央高速で山へといったことも。
あ、美登利寿司も近くていいですね。

ご参考になれば幸いです。

[106: 購入検討中さん]

１００です。

９８さんまたまたありがとうございます！

実は私にとって狛江は、南口の近くに親戚が住んでいたこともあり、幼い頃（まだ小田急線が高架になるずっと前）からよく行ってた場所なんです。
その頃からすると駅前も随分変わりましたが、昔からあるものもまだたくさんありますね＾＾

おっしゃる通り、狛江はいろいろと便利ですよね！

私はずっと新築のマンションを探していましたが、どれもピンと来ない物件ばかりで、
そんな中、大好きな狛江にこのマンションが誕生することを知りました。

でも「あの」場所かと…（笑）

妥協するかしないか、本当に本当に迷います。
世田谷通り＆焼き肉ということで、せめてもう少し安ければ踏み切るのにな、とも思います＾＾；
ケチですかね＾＾；

[107: 匿名さん]

みどり寿司ってまだあるの？

[108: サラリーマンさん]

９１です。

やはり金額のせるとスレのびますね＾＾
私はほぼここは見送ることになりそうです。
要因はいろいろあるのですが、決定打はやはり狛江というあの微妙な場所。数回行きましたが、現地の雰囲気にもピンとこなかったんですよね。
やはり東京の外れというのがひっかかりまして。
駅前のこじんまり感も、好きな方にはいいでしょうが、将来的にますますさびれそうで。

他に迷っている物件があるのでそちらになりそうです。
でも、もともと近所で賃貸生活してあの場所を気に入っている方なんかは多少高くても
いいんじゃないですか？
でもデベに急かされて勢いで買って後悔しないように。ではでは

[109: 買いたいけど買えない人]

このマンション、どう考えても価格が適正ではない。

「買えるけど『買いたくない人』」より

[110: 匿名さん]

去年引っ越すまで、生まれて３９年間狛江住民でしたが、
いいとこですよ。狛江市は。
知名度は確かに少ないですが、どこに行くにも自転車があれば事足りる（坂が殆んど無い）し、
基本的に静かな街です。
　
このマンションは確かに高い感じがしますが、駅近ならしょうがないのでは？
駅から１０分以上歩けば、同じ金額で一戸建てもありますよ。

[111: 匿名はん]

通りすがりのものです。

数年前まで狛江住民で世田谷通り沿いのマンションに住んでました。
　
世田谷通り沿いは夜も車がほとんど途切れることはなく思っていた以上に車の騒音が気になりました。

賃貸で契約する前に部屋にも入りました。
その時は日中だった為あまり気にしなかったのですが入居後特に就寝時にはかなり気になりました。

こればっかりは住んでみないとわかりませんよね。

車の騒音は太鼓現象とかで上の階に行く程響くそうです。後は馴れるかどうかといったところでしょうか。

その他、狛江は税金も高いです。財政事情も良くなく、ゴミ袋も有料で他の自治体に比べても割高でしたね。

子育て支援も大変遅れてます。保育園では一時保育すら実施していません。

幼稚園の補助金も世田谷に比べ少ないようです。

財政事情が悪い街なので、私はあまりお勧めしません。

[112: 物件比較中さん]

せっかくの駅近でも残念ながら「世田通と焼肉」なので相殺してしまうんですよね。

確かに一戸建てという選択肢もありますね。

[113: 匿名さん]

駅近がこれ以上にない資産価値です・

決して相殺されるわけないですよ。

むしろメリットが多すぎて、書ききれないくらいです。

デメリットは既出ですよね。

ただ焼肉家も世田谷通りも考え方によってはメリットになります。

総合的に考えると、スペシャルテイスト的な物件では？

[114: 匿名さん]

まったく説得力ありませんよ。
メリット少しでも書きゃいいのに。

[115: 匿名さん]

だから書ききれないって書いてありますよ？

いちいち突っ込むところじゃないですよ。

お手柔らかに願い致します

[116: 匿名さん]

ほんとに。
デベじゃない？と思ってしまうので抽象的な意見は遠慮してほしいな。
ゴミの有料科とか、狛江市役所のHPをみましたが、ぱっとしないですね。
そもそもここを積極的に買いたいと思う人は私を含め神奈川方面とかの川向こうかもしくは
狛江周辺に住んでたとか、２３区でも庶民的な区にいた人が多いんですかね。

[117: 匿名さん]

私はデベではありません。

しんがいです

[118: 物件比較中さん]

まぁまぁ、ここは匿名の掲示板なんですから仲良くやりましょうよ。

いろいろな意見あっていいと思いますよ。参考になります。

メリットもデメリットも、それはその人の感じ方です。

自分ではデメリットと感じたものでも、人によってはメリットだったりしますからね。

人それぞれ価値観は違うものだから。

[119: 匿名さん]

書ききれないというのは少しでも書いたひとが言うことばでしょ。
検討している人にだって何も伝わりませんよ。
擁護している人も何を言っているんだかさっぱり意味がわかりません。

狛江は好き嫌いがはっきり分かれる街ではないでしょうか。
基本地味な街ですね。
車があれば非常に便利なところです。仙川・調布・成城等々。
マンションが少なく人口も少ないからか、全体的に道やお店の混雑は少ないです。
世田谷道路を除いて！！
世田谷道路沿いを除けば静かなエリアが多いです。
娯楽はパチンコ屋が駅前に１件、少し離れたところにゴルフの打ちっぱなしがちらほら。
飲食店は自転車圏で考えると、喜多見も含め小さいお店がわりとあります。
徒歩圏ということだと少ないです。

狛江は好きですが、既出ネタの件がどうしても嫌なのでうちは見送りです。
特に道路からの距離が近く、バルコニー側がもろ見えなのが耐えられないです。
バルコニーで渋滞中のドライバーと目があったりしそうで。
駅からは遠くなるけど、まだ道の反対側の方が良かった。

[120: 物件比較中さん]

＞擁護している人も何を言っているんだかさっぱり意味がわかりません。

えっと、書いたそのままの意味ですが？（笑）

[121: 匿名さん]

１１３です。

じゃあメリット書きます。

メリットの一つは駅から近いことです。

宜しくお願いいたします

[122: 匿名さん]

そんなわかりきった事でなく既出していないメリットあげられないものでしょうか。
かききれないほどあるのなら、そういった有益な情報をお願いします。

[124: 匿名さん]

ここでどんなに吠えても何にも解決しないですよ。

リアルな世界で吠えてください。そして吠える勇気を持ってください。

[125: 匿名さん]

122さん

私が前に投稿したように、ここには‘妙に’Positiveな人が紛れているんですよ。
具体的な内容がなく、無意味な投稿ばかり。
この投稿を見てどうせまた反応してくるでしょうが、
相手にせずスルーするしかありませんね。

この人以外の皆さんが投稿しているこのマンション周辺や狛江に関する情報は
25年間地元住民の私が見ても事実に基づいていると思います。

[126: 匿名さん]

１２５さん

１２２です。同感です。そういう投稿は匿名でもなんだか不自然に浮いてしまってわかるんですよね。あまり気にしないようにします。
私の、知り合いの狛江住民の方も、かなり前からプラウドが出来るのを知っていました。値段を伝えたら「高過ぎ」と驚いていましたが、でも戸数少ないしなんだかんだで完売するね、とも言っていました。

匿名の掲示板を鵜呑みには出来ないですがいろいろな掲示板を覗くと本当に今は買い時なのか？と悩んでしまいますね。

といっても欲しい人はもう土日に個別に住戸要望伝えてますけどね。

[127: 周辺住民さん]

ほんと確実に１割は高いと思う。（６０００万だったら６００万は・・・）

これはプラウドだからなのか？

それとも昨今のマンション価格の上昇のせいなのか？

ま、恐らく両方なんだと思いますけど、私はこのままだと売れ残ると思います。

[128: ご近所さん]

品川庄司の品川の方の著書「ドロップ」が映画化されるんですね。

これで狛江もちょっとは有名になるのかな（笑）

[129: 匿名さん]

１２５さん、１２６さん

そう言っているあなた方を周りはスルーしているんですよ。
まだお気づきになりませんか？
周りからすれば、あなた方のほうが「‘妙に’Positive」ですよ。
だって、自分達が正しい意見をしていると勘違いしてますからね・

[130: 匿名さん]

129も意味わからんな。
妙に’Positiveというか変な荒らしがいるというだけ。

[131: 匿名さん]

全く同感です。
きっと暇なんでしょうね（笑）

[132: 匿名さん]

私も同感です。
１２５さんと、１２６さんには早く目を覚まして欲しいですよね！

[133: 匿名さん]

いや、目を覚まして欲しいのはあなたですよ
１３２さん（笑）

[134: 匿名さん]

いやいや１３３さん、
あなたこそ目を覚ましてくださいよ。
自分が何を言っているか分かってますか？
四面楚歌になってますよ。

[135: 匿名さん]

行燈部屋が少ない間取りで、かつ、駅に近い。
　これは2007年物件で「高すぎる」といわれながら、好調に売れたＭＳと共有ですね。
　絶対額は高いですが、コストパフォーマンスはよさそうなので、立地が気に入れば
早く登録した方がよさそうですね。
　ただ、野村さんだとＭＲがオプションてんこ盛りなので、ＭＲではなく図面で検討
された方がいいですよ。

[136: ？]

いろいろ意見がありますが、
客観的な意見をいいますと（僭越ですが）、やはり割高という感想です。
以前も同じようなコメントがありましたが、やはり1割くらいは高いような気がします。
それは、最近売り急ぐ他社があるなかでの、野村不動産というのプレミアムと
まだこの地域には値崩れはせず、これくらいではいけるだろうという自信プレミアム
ではないかとおもいます。
私も前向きに検討をしていましたが、冷静に考えるとやはり踏み切れないものがあります。

[137: 匿名さん]

そうですね

[138: 匿名さん]

１割高いといってもこに原油高騰の時代ですから相当なねだんですよ。

決して高くはないですよ。

[139: 匿名さん]

全てを信じるわけではありませんが・・・

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

参考になります。

[140: 物件比較中さん]

いろいろな意見がありますが、価格次第では検討しようと思っています。

[141: 物件比較中さん]

ほぼ決定らしい価格の発表がありましたのでご報告します。


４７３０万円（５８.８０㎡）〜７８８０万円（９３.４５㎡）

[142: 匿名さん]

５０万下がった！微妙！

[143: 匿名さん]

50〜150万下げただけでしたね。
相変わらずの強気な価格設定。それだけこの物件の評判が良いということなんでしょうかね。

[144: 匿名さん]

あ、訂正です。
50〜200万です。
いずれにせよ微妙です。

[145: 周辺住民さん]

野村の方(?)が狛江駅でチラシ配りしてましたよ。
チラシによると、今日なら予約なしでMR見学できるようです。

[146: 賃貸住まいさん]

チラシを配ってるってことは、実際のところ購入希望者があまりいないのですかね？

[147: 匿名]

なんでチラシ配る＝売れてない　　　って発想なの？ちょっと浅はかすぎる。

[148: 購入検討中さん]

ディスポーザーは付いているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

営業マンに聞いたほうが確実ですよ

[150: 物件比較中さん]

先日、ＭＲを見てきました。
スタンダートな間取りじゃないタイプが多く
感動しました。
例えば、1階住戸に、ものスゴイ広い
庭付きの部屋、最上階は天井高が３メートルなどなど。
また、上層階の角部屋の一部にはビューバスがあったり。
低層マンションで住宅密集地にも関わらず、
ビューバスとは・・・。
開放的になり、嬉しい反面、覗かれないか心配。

営業マン曰く「かなりの問い合わせがあって、
急がないと欲しい部屋がなくなります！！」とのことでした。

「うちはプラウドというブランドなので、
このままでも、正直言って、売れます！」とか
自信満々発言連発でした！

本当にかなりの問い合わせがあるのでしょうか。
日曜に、ＭＲを見に行きましたが、
２時間居座って、５組くらいでしたが。

現地を見に行きましたが、
世田谷通りの車の音が、妙に気になりました。
いま、線路沿いで住んでますが、電車は、深夜は静かですからね。
チョット、私的には気になりました。