プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[401: 匿名さん]

駅から近いし物はいいと思うけどなあ
もうちょっと遠かったら価格的に買いやすかったのかもね

[402: 匿名さん]

専門家の意見を言うと、子の価格は妥当。　
高いという人は、ここで愚痴らないで所得にあった買えるところを買うべき。
単なる子供のわがままになっちゃうよ。　
あまり所得の低い方々に買われても、住んでからマナーが悪かったりするからトラブルになるし。　
実際電車で携帯をマナーモードにしない人って見た感じ言い方悪いけど貧相で低所得者に見えるんだけど　、私の見解は間違ってますか？辛口すみませんが。

[404: 匿名さん]

402はいったい何の専門家なのか？？？
価格の妥当性に関する根拠がまるで無い発言に失笑。

[405: 購入検討中さん]

>>４００様
教えていただきありがとうございました。
初めて買うので、いろいろ検討中です。

>>４０２様
専門家としてのご意見を伺いたいのですが
この物件の買いは、やはり
駅近ということでしょうか？
内装や構造はいかが思われますか？
よろしかったら教えていただけますか？

[406: 匿名さん]

ほしい！！けど４０００万以下でなんて売ってないよね・・・

[407: 匿名さん]

402です

405様。専門家の意見を言いますと、やはり駅近が売りですね。
資産価値イコール駅の距離は周知承知だと思いますので。　
構造は今どきどこのマンションも変わりないのでは？震度６くらいの地震で倒壊などは今時考えられないですし。まぁ規模や形状にもよりますが。　
他に何か気になることはありますか？お答えできる範囲で答えますよ。

[408: 匿名さん]

407さま

便乗で質問させてください。

だいぶ前の書き込みで、ここは多摩川決壊時の浸水危険地域に指定されていて
もし浸水すれば資産価値は大きく下がるというような書き込みがあったのですが
実際問題どうなのでしょう?

去年の夏も大雨で決壊寸前まで行ったようなので。

[409: 購入検討中さん]

４０５です。
専門家様、早速お答え頂きありがとうございました。
やはり、駅近ということですね！
駅近の物件では他に、ひばりが丘駅前と町田を検討しております。

ただ、町田はシングル向けのお部屋もあるようで、やはりマナー面が気になります。

マンションはいろいろ住みましたが、やはり年配の方が多く、裕福層が多いほど
きちんとしている気がします。（うちは転勤族なので分譲賃貸ですがｗ）

ただ、狛江でマンションにこの金額を出すなら（もう何十年も目覚しい発展が無いのですし）
世田谷喜多見か狛江の一戸建てにしたほうがいいのか迷ってます。

後、４０８様も言っていますが、水の件も心配ですね。
ここは決壊すると一直線で流れてきますよね。
あの決壊はいつごろでしたか、かなり小さいときで忘れましたが
ドラマにもなっていましたし・・・

[410: 近所をよく知る人]

小田急沿線に30年以上住んでいますが、狛江は多摩川や野川の氾濫による浸水などがあるとよく聞きます。
両親も30数年前に家を買うとき、それがあって狛江は避けたといっていました。
最近では大きな被害は聞きませんが、たまにニュースで聞きますよね？
たしか、ついこの間もあったような？

[411: 匿名さん]

たしか３５年くらい？前に、多摩川が決壊して和泉多摩川付近は大変なことになりました。
家がたくさん流されましたね。

話は変わって。
ここは駅近と言ってもあの立地はどうなんでしょう？？？
お隣は煙モクモクの焼肉屋で、
目の前は通行量の多い世田谷通りの渋滞ゾーン。
洗濯物が汚染されるし、体にも悪影響がありそうです。

[412: 匿名さん]

たしかに！焼肉臭と排気ガス臭の洗濯物は勘弁ですね（笑）
ここに住んだら室内で干すしかないですよねー＾＾；

[413: 匿名さん]

どうなんですかねぇ。
今、洗濯物とか布団を外に干す人、あまりいませんよね？
うちのマンションもほとんどの人が部屋干しのようです。

いなかと都会ではベランダの竿を拭くとすごく良くわかります。

[414: 匿名さん]

相変わらず焼き肉ネタ出すひとがいるよね。まぁそんなネタしか無いんだろうけど。焼き肉ネタで釣りたいのは分かるけど、相手しないほうが得策。　
焼き肉屋があるから資産価値なんか落ちるはず無いよ

[415: 匿名さん]

そうはいっても
毎日焼肉の臭いかがされるのもきついです
以前、マンション2階に住んでいましたが
１階の空き店舗に焼肉屋が入りまして
換気扇がベランダ側にあり、その後は干せませんでした
ここは駐車場が間に入るのでどうなんでしょうか？
空いているのは駐車場側かな

[416: とくめい]

焼肉屋はいやなんでしょ？じゃあ検討から外れるんだよね？じゃあなんでここに投稿するのかな？本気で検討している人の購入を妨げるのが目的なの？

[417: 本気でさがしていますよ]

いろんな人の意見が聞きたいから

[418: 本気でさがしていますよ]

416 by とくめいさんは営業のひとですか？
でしたらここの良いところをアピしてください

[419: 匿名さん]

>>416
君こそ何者？（笑）

[420: とくめい]

営業じゃないですよ。　
本気で検討しているなら、わかりきった焼肉屋の話題を出さないでしょ？過去のレスみた？何度も出てるよ。解決するわけないよね？焼肉屋が潰れないとさ。不毛な議論とはまさにこのこと。世田谷通りもそう。あの道路無くなると思う？ありえないでしょ？だから議論したって不毛なの。
わかった？

[421: 本気でさがしていますよ]

本気で探しているからこそ、関心があるわけです
最初に焼肉屋の話題を出したのは私ではありませんし
では、あなたはそもそも何が目的でここに来てるんですか？

[422: 匿名]

421さんに伺いますが、焼肉屋に関心あるのは分かりますが、焼肉屋があると嫌なんですか？

[426: 本気でさがしていますよ]

421ですが
別に焼肉屋に関心があるわけではないですよwww
この物件にです。
残っているのは焼肉屋さん側なのかなって聞いていますでしょ？
今、遠方にいてすぐに見に行けないんですよ

[427: 匿名さん]

４２６さんは、焼肉屋があっても構わないのですか？

[428: 本気でさがしていますよ]

駐車場側で無ければいいかな
少し値引きがあればもっと良いかな
両親の介護があるのでこの辺が良いかなと、思っています。
決して冷やかしできているわけではありませんので・・・

[429: 匿名さん]

ここのいいところって何？

駅近って言ったって、各停しか止まらない微妙〜な駅でしょ？
それにさっきも出てたけど、隣が焼肉屋で、前が世田通でしょ？
おまけにパチ屋という風俗がすぐそこにあると来たもんだ。

で、あの価格って。。。

[430: 匿名さん]

４２８さん
いくらくらいの値引きを期待してますか？
諸費用免除だって莫大な値引きなので躊躇しますよ。
しかも天下のプラウドなのに。

[431: 近所をよく知る人]

洪水、焼肉、世田谷通り、パチンコ、全く問題ありません。

[432: 匿名さん]

問題ない、とかじゃなくて、いい所は何かを聞いてるんじゃないの？

[433: 近所をよく知る人]

洪水ではなく、近くに多摩川の緑、野川公園の澄んだ空気がいいと思います。

[434: 本気でさがしていますよ]

＞４３０
いくらくらいの値引きを期待してますか？
例えば、キャッシュで買
別に天下のプラウドとか思っていません
両親の介護問題があるので少しでもよい物件を
適正価格で購入差対だけです

[435: 匿名さん]

天下のプラウドって何が天下なんでしょうか？

[436: 匿名さん]

430は営業だね

[437: 匿名さん]

434さん　

今の価格がこの立地の適正価格ですよね？だから値踏みしてるんだし。　
あなたが言うのは自分が買える適正価格ですか？
諸費用免除だけでも出来れば幸せじゃないですか？出来ればの話ですが…

あと介護の件ですが、老人ホームに入れようとはかんがえないのですか？

[438: 匿名さん]

436さん　いい加減そういう稚拙な投稿はやめたら？誰だって良いじゃん。

[439: 匿名さん]

434さんには諸費用免除のお話があったのですか？
うちには具体的には今のところありません
現行のままでも買えますが、私は高すぎると思っていますので
あくまでも私の価値判断でですが、値引きがあれば考えようかなと思っております。

介護の件ですが、ここなら車で慈恵も関東中央もマリアンナも近いので
私が留守でも妻の運転ですぐ行けますからいいかなと思います。

[440: 匿名さん]

いいえ、諸費用免除は知りません。　
ただ、売れてしまったらそれまでですよ。　

あなたの適正価格は業者からしたら関係ありません。値引きなどしたら売り主の財務状況にも影響があるみたいですよ。(某スレに書いてありますが)。入居後に売り主に何かあったら、今度はあなたに火の粉が降り注ぎます。それでもいいのですか？高値掴まされたと思わず、潔さが重要では？いくらなら検討するのですか？

[441: 匿名さん]

売れたらそれまでで良いのでは？
焦って買って、なが〜く後悔するよりは。

つか、営業も必死だな。
その割には、高飛車で上から目線、、
しかも「今度はあなたに火の粉が降り注ぎます」って脅しじゃん。
そんな物件は危なくて買えないよ。

近所にライバル物件も無いのに、
これじゃあ売れ残る筈だ。

[442: 匿名さん]

私は営業マンではないですよ。　
あくまで予想です。すぐに営業マン呼ばわりするのは自分に自信が無いのですか？今のあなたの顔を鏡で御覧になってみなさい。何が見えますか？じっくり見て御覧なさい。　


例えで言うと、100円で仕入れたものを50円で売れば店がどうなるかわかりますよね？
簡単でしょ？　マンションも一緒。

[443: 匿名さん]

441さん。危なくないように定価で買うのが得策なんじゃん！

[444: 匿名さん]

ここはね、原油高騰で建設資材がはねあがった2008年に建設しちゃったので
とてもお金がかかっているのですよ。

しかも駅近の土地をミニバブルで高騰しまくった2006〜2008年に
仕込んじゃってるというダブルパンチな状態。

なので、設備と価格がつりあってないのはある意味当然だし
原価がかかってるからそうそう値引きもできない。
適正価格だから引かないんじゃなくて、
割高なのは分かってるけど引けないんですよ。

ここに限らず、2009年竣工物件はどこもそんな感じ。

価格的に厳しいなら、まだ原油が安かったころに作った2008年竣工済み物件か
来年以降に出るであろう、地価・原油価格下落の恩恵を受けた
物件を考えたほうが良いでしょう。

[445: 匿名さん]

４３９です
４４１は私ではありません。が売れたらそれまでというのは同じ意見です
慌てることは少しもありません

業者の適正価格が私の適正価格と違えば、選ぶのは買主ですから買いません

それだけのことです

業者の方もそろそろ大名商売は止めて清く適正価格を提示されればと思います
いずれにしても私の適正価格とは開きがありますので下考えます

[446: 匿名さん]

値下げしないのは、値下げする必要がないからじゃん。　
買えない低所得者は無視だよ。だって利益ほしいし。この立地で安さを求めるなんて虫がいい話だよ。

[447: 匿名さん]

でも残念ながら狛江駅5分という駅近を相殺してしまう要因が多すぎますよ、ここは。
虫がいいとは思わないけどな。

[448: 匿名さん]

どこかで売れ残りをずーと持ち続けているよりは
値引きしてでも売り切らないと、という意見を読みました

[449: 匿名さん]

値下げしないなら買わないまでです。
>４４４サンの説明は非常にわかりやすかったです。
ありがとうございました。

[450: 匿名さん]

いいんじゃない、売らないで永遠に持ち続ければ

結局今のご時世、適正価格かどうか判断するのは
お金を出す方なんだから。

狛江なんて新築一戸建てが3000万ちょいで買えるのに
うるさくて窓も開けられない排ガスだらけの幹線道路沿いの
パチ屋傍の焼肉屋の隣の集合住宅にその倍出すのは馬鹿げてる。

しかも南口のあの辺りは土地が低いから、
オリジン弁当とか豪雨の度に床上浸水で水没してるしね。

[451: 匿名さん]

2007年度物件は、原価が安い分値引きが可能なので
今年に入ってからだいぶ在庫圧縮が進んでるようです。

これから出てくる2009年度物件は、地価・原油価格下落のおかげで
ここ何年かのレベルで見れば、それなりにお手ごろ価格で出てくるでしょう。

間に挟まれた割高な2008年度物件、
損失覚悟でも値引いて売り切らないと
かなりまずいことになると思うんだけど。

[452: 匿名さん]

４５０さんの言う「うるさくて窓も開けられない排ガスだらけの幹線道路沿いの
パチ屋傍の焼肉屋の隣の集合住宅にその倍出すのは馬鹿げてる」

というのは住んでみたいと分からないでしょ？駅５分はそんなことで相殺されないよ。だから買う人がいるんでしょ？

しかも、あなたが逆の立場なら、利益出ない値引きして売る？赤字で売る？売らないでしょ？

利益率の計算とかしたことある？もっと考えないと。エゴ言い過ぎ

[453: 匿名さん]

でも、あの辺って小さい飲み屋がいっぱいありますよね
夜遅くに若い女性が帰るのに危なくないですか？

[454: 匿名さん]

↑
またネガレス？危ないかは危なくないかは本人次第。
そんなの検討材料にしてたら一生賃貸暮らしですよ

[455: 匿名さん]

娘がおりますので心配で聞いてみただけです
こちらは色々と意見を交換したり、情報を得る掲示板ではないのですか？
何か書き込まれると速攻でネガだの、詮索した質問されている方、
営業と疑われてもしかたないですよ。

それとも、あなたは購入するつもりがあるのですか？
私は検討中なので夜はどんな感じか、聞いてみただけです。
不愉快な書き込みはご遠慮いただきたいです。
子供を持つ親なら当然、心配しませんか？

[456: 匿名さん]

私は同じ議論を何度もしてるのを見て我慢できないだけです。過去のレス読みました？進歩が無い不毛な議論ばかりで呆れます。結局は価格でしょ？安けりゃいいの？

[457: 匿名さん]

455様
子供が心配なら、携帯電話など持たせてみればどうですか？
今は防犯グッズでなんとか犯罪をカバーできる時代ですし
子供のために犯罪の無い地域を選びたいのは分かりますが、犯罪の無い国家なんて無いですし。
あと子供が子供でいる期間なんて、せいぜい１０年くらいでしょ？
中学生や、高校生は夜道なんて気にしないのでは？
居酒屋があるから危ないなんて短絡的過ぎます。
むしろだからこそ徒歩５分で安全なのでは？
駅に着いたら、５分で自宅に帰れる。これ以上に無い安全では？
どうですか？

[458: 匿名さん]

まぁとりあえず、見に行かなきゃ始まらないよ。

[459: 匿名さん]

排ガスも駅徒歩5分には返られない？

ディーゼル排ガス：胎児に影響、自閉症発症の可能性
http://mainichi.jp/life/ecology/archive/news/2006/06/20060604ddm003040...
排ガス微小粒子：「ＰＭ２．５」　呼吸疾患の死亡増加　国内初の疫学調査
http://mainichi.jp/life/ecology/archive/news/2007/07/20070724dde001040...

500 メートル以内に住む子どもと、1500 メートル以上離れたところに住む子ども
と比べて米で8年の追跡調査の結果
http://www.rda.co.jp/topics/topics2373.html
交通量の多い道路の近くに住む子どもは、肺機能の発達不全が見られ、
喘息や他の呼吸器疾患を発症するリスクが高いだけではなく、肺機能の発達も妨害するようです。
これは、成人してからも肺機能の不全、深刻な病気をかかえることになるリスクが高いことを示すといいます。

まあ、子供のいる人はわざわざ幹線道路沿に住む事ないと思うよ。

ココの買い煽りレスは営業と昨年当りに高値掴みしてしまって
値下げと聞いて冗談じゃないわよキィ〜ッってなっている契約者か。

何れにしても今の時期マンション買うなんてババ抜きのババを引く様なもんだけどね。

[460: 購入検討中さん]

天下のプラウドって・・・・
なんか恥ずかしい

[461: 匿名さん]

我慢できなきゃ来なければ良いじゃん。
４５６は明らかに煽り。
人を非難しているだけ。
それでは、進歩のあるお話でもお聞かせいただきましょうよ。

[462: 匿名さん]

煽りじゃなくて真実。事実過去にも同じ話題あるでしょ？よくみてみて。

[463: 匿名さん]

↑で
あなたは買うの？検討中なの？
何しに来てるの？

[464: 匿名さん]

自分の都合が悪い意見は煽りなの？
おかしいよね。
みんな平等に意見できなきゃね

[465: 匿名さん]

ここ、間もなく竣工ですね。
竣工間近でまだ二割弱残ってるなんて、
ちょっとプラウドシリーズでは
あり得ない話ですね。

あと東村山のプラウドも来月竣工なのに
二割くらい売れ残ってる。

立地、仕様とも他のプラウドからみると
見劣りするからね。。

でも、価格はプラウド 笑

[466: 匿名さん]

あなたは買えない人？

[467: 匿名さん]

>>464
プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

あなたの意見はここはどうなんですか？

私は当然買えますからこちらを定期的にのぞいているものです。
まさか、見てないのか？

[468: 匿名さん]

意見交換とはどのようなことですか？
環境などはすでに既出ですし、たとえ値引きがあったとしても他言禁止でしょ？
間取りはホームページに記載されてます。
具体的にどのような意見をご希望ですか？

[469: 匿名さん]

４６７さんへ。
買えるのに何で買わないの？

[470: 匿名さん]

>>４６７
他の物件と比較しているから
あなたは？

[471: 匿名さん]

↑>>４６９への誤り

[472: 匿名さん]

私はここが荒れているので、調停をしているだけです。
４７１様はどこと比較していますか？アドバイスを出来ればと思いまして。

[473: 匿名さん]

http://www.ph-kr.com/index.html
ここも場所的にはいいかと思ったのですが
地下があることが気になっています。

深大寺の物件も地下があるのでやめました。

松涛などにも地下の物件がありますがどうなんでしょう。
良い点はありますか？

[474: 匿名さん]

すいません。因みに地下の悪い点は何ですか？
それが理由で検討から外すなんて始めて聞いたのですが。

[475: 匿名さん]

地下の部屋のデメリットも知らないで探してる輩がいるとはオドロキだ。

[477: 匿名さん]

そうやってすぐ茶化さないの！議論してるのだから、口を挟まず見ていましょうよ。分からないことは教えてあげれば良いじゃないですか？それが健全な掲示板の運営になるのでは？

[478: 匿名さん]

>>474さん、473です。
私がわかっていることは「既存不適格建築物」 ということ。
建築基準法などによる制限が新たに施行されたり改正されたりしたときは
「既にある建築物や工事中の建築物」 で、改正前の法令などには適合していたものの、新しい法令には適合しなくなった建築物のこと。
都市計画事業の施行などで敷地の一部が収用された結果として、容積率を超えることになったようなものを言うらしいです。

後は湿気が多いのと大雨時の水の問題でしょうか。

[479: 匿名さん]

>>４７５さん
あなたは性格悪いです。

[480: 匿名さん]

479さん。あらしはスルーが一番ですよ！

[481: 匿名さん]

細かいこと気にしすぎも胃に悪いと思う

[482: 匿名さん]

>>474
①日当たり
②湿度
③リセールバリュー

[483: 匿名さん]

なんで、りセールバリューなんですか？

[484: 匿名さん]

細かいことってw
簡単に変えるような値段打ではないのだから
慎重になるのは当たり前だよ

[485: 匿名さん]

だけど、契約して判を押すと、気持ちがスッキリするんだよな〜

[486: 匿名さん]

>483
あんた一生買い替えないの？
リセール考慮するのは当たり前だろ。
そういう輩がいるから不動産屋はいつの時代も儲かる。

[487: 匿名さん]

普通
買い換えないでしょ？

[488: 匿名さん]

うん、普通は永住だろ。
それに、いくら顔が見えなくてもあんた呼ばわりはよくない。

[489: 匿名さん]

同感。匿名の掲示板だからこそ礼儀をわきまえるべき。普通は永住だよね。

[490: 匿名さん]

元狛江市の住人です。
狛江市はいいところですよ。今はもっと都心の方へ引っ越してしまいましたが、今でも時々狛江に戻りたいと思うことがあります。
スーパーやツタヤなども駅のすぐ近くにあるし、飲食店、コンビニもバランスよく点在していますし、生活するには便利で住みやすい所でした。また、駅前のオリジン弁当で働いていたこともありましたが、私がいた間に床上浸水など一度もありませんでしたよ。車があれば京王線の仙川、少し足を伸ばせば二子玉川までも遠くはありません。家具類なんかも成城の方へ行けば東宝大工センター（だったと思う。正式名称は忘れました）があります。

道が狭っかったり、居酒屋があったり、夜道が暗かったりする所はありますが特に治安が悪かったりそういうことはありませんでした。他の地域の住宅地と変わらないと思います。
また、都心に比べ緑も多く、多摩川も近いため環境は良いです。確かに世田谷通り近辺は交通量も多いためそうはいかないでしょうが、ほんの少し離れれば全く気になりませんでした。(わたしは・・・)私の子供は虫や自然が大好きなので、それも戻りたい理由の一つです。
つたない文章で申し訳ありませんが検討されている方の参考になりますでしょうか？

書き込み初心者につき、読みにくくてもご容赦ください。

[491: 匿名さん]

４８８さん４８９さん　確かに礼儀は重要だとわたしも思います。顔が見えないからと礼儀を欠く人って、普段卑屈に生きているか、面と向かっての喧嘩が出来ない人なんでしょう。可哀相なお子様なので大人はそっと見守りましょう。
ただ、永住が普通かどうかは賛同しかねます。色々な価値観、色々な生き方。言い切るのは難しいと思いますよ。

[492: 匿名さん]

どうもここは買換えという選択肢を持てない人たちの集まりのようですね(爆)

[493: 匿名さん]

自分だけ何でも知っている、正しい、と信じきれる呆れるほど羨ましい人だ。自分にはあっても他人には都合も将来の計画もないと思ってらっしゃる。さぁ、この話は終わりにしましょう。

[494: 匿名さん]

↑そっくりそのまま、あなたにも当てはまりませんか？
あなたがおいくつか知りませんが
上から目線でくだらないこと言ってないでマンションのことを語ってください。

[495: ご近所さん]

入居が始まったみたいですね。
世田谷通りに引越会社のトラックが横付けし、荷物を運び入れているのを見ました。
建物はナカナカ綺麗で、雰囲気が良くなったと感じます。

モデルルーム跡地は綺麗さっぱり何もなくなっており、
こちらも次はどんなモデルルームが建つか楽しみです。

[496: いつか買いたいさん]

ここもあまりもりあがらなかったけどあとラスト一邸か・・・やっぱり売れる所は売れるんだね

[497: 匿名さん]

だって市部の中では都心に近いですから・・・

[498: 匿名さん]

だから売れるって言ったじゃん
駅近だし

[499: 物件比較中さん]

祝！完売。
世帯数が少ないから売れちゃぃました。

[500: 匿名さん]

だから駅近なら売れるに決まってるジャン。焼肉屋？関係ないよ