プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[351: 匿名さん]

>>348

値引きはだいたい5パーセント位でした。

[352: 匿名さん]

↑
ソースは？

[353: 元検討者]

我が家でも値引きの提示がありました。

と言っても、諸費用分カットというものでした。

ですが、この他にも検討していた物件があり、いろいろ考えた末、

我が家ではそちらの方の物件に決めました。

もう少し大幅な値引きがあればこちらに決めていたかもしれません。

恐らく、もっと値引きたくても値引けない状態なんでしょうね。

[354: 匿名さん]

351さんと３５３さんの値引き額が合わない。とういうことはガセですね。
やっぱり値引きはしないのでしょう

[355: 匿名さん]

>>354
人によって違うのはこの業界ではよくあること

[356: 匿名さん]

違いすぎでしょ？

[357: 匿名さん]

ガセガセ言ってる人は、購入者かな？
値引きがなかったひがみ？

[358: 匿名さん]

違いますよ！購入していません。ただ、矛盾点を突いただけです

[359: 匿名さん]

5%って諸経費くらいなのでは？

[360: え？ありえない。そんなにやすくないでしょ？]

え？ありえない。そんなにやすくないでしょ？

[361: ご近所さん]

今日もチラシ配ってましたよ。
引っ越しに使う段ボールの倍くらいの箱で。

43戸のうち7戸も残っちゃったら大変なんでしょうねぇ。
半分くらいは使いにくそうな間取りですから、
駅近という魅力がどこまでカバーできるのか見物です。

[362: 匿名さん]

まぁ竣工までには完売でしょう。
狛江には他に良いマンションがないから。

[363: 匿名さん]

残り七戸なら余裕綽々で完売まで順調過ぎるよ。お買い求めの方は早めに来場しないと、！急げ！

[364: 匿名さん]

販売中が7戸。
未公開が20戸くらいでしょうか。。。

残りの戸数はあまりはっきりさせないですよね
他のデベさんも含めて。

[365: 匿名さん]

はっきり７戸ってなってますけど

[366: 匿名さん]

３６５さん

販売戸数が７戸、で残数が７戸という意味ではないのでは？
私も３６４さんのように、他に残っているととらえましたが。
直接、問い合わせて聞いたのでしょうか。

[367: 匿名さん]

３６６さん

検討者ですか？お電話で聞けば一発ですよ！

[368: ご近所さん]

今日も爺さんが寝ながら看板営業してますよ。
ｚｚｚ・・・お疲れさま！

[369: 周辺住民さん]

あのおじさんですね…
要望書提出日はさすがに若い人がやっていて気合いを感じたものです。

今日もポストにチラシが投函されていました。
もう何度目の事やら。ゴミになるのでいい加減やめてほしいものです、全く。

[370: 匿名さん]

修繕積立金
5340円〜7390円／月　x　12ヶ月　x　20年　=　128万1600円〜177万3600円／戸
大丈夫かな？修繕積立金が低い気がします。

[371: 匿名さん]

売れ残りはこれからどうするんでしょう？

[372: 匿名さん]

静かですねぇ…

[373: 匿名さん]

相変わらずプラウドは高いなぁ…

[374: 匿名さん]

すぐ完売とか言い放っていた人はどこ行ったんだ？

[375: 匿名さん]

年内に売り切るので必死にがんばっています。
欲しい方は値切ってもらえるのではないでしょうか？

[376: 匿名さん]

これだけ残ってると言うことは、やはり値段設定が高すぎたんですね。

[377: 匿名さん]

いま営業さんからアプローチされてる方はどれくらい安くするって言われてるんでしょう？？

[378: 物件比較中さん]

空室の管理費とかって、どうなるんでしょう？　まさか入居者負担？

[379: 匿名さん]

順調なのにやすくなる分けない

[380: 匿名さん]

順調なわけないじゃないですか〜

いろいろアプローチされてますよ・・・

あれだけ必死だと、逆にいいかな、と。

[381: 匿名さん]

ただ、他言禁止ですから書き込みはダメですよ。

[382: 匿名さん]

381さん、他言禁止って値引きについてですか？

[383: 匿名さん]

今のご時世、値引きは別にそんなかくさなくてもいいと思うんですけどね。
大手だって、あちこちでやっていますよね。
こんな大変な時に（でべ）、うちは一切やってませんから。って大きな顔している方が
変だと思います。
指値で、といわれた物件もありますよ。

[384: 匿名さん]

値引きは書込み禁止です。

[385: 匿名さん]

＞値引きは書込み禁止です。
って、値引きしてるのは認めましたね・・・

[386: 匿名さん]

は？認めた？
あっても他言禁止が通常ということなんですが。

[387: 匿名さん]

あとどのくらい余ってるんでしょうか？

[388: 匿名さん]

余ってる？残ってるって表現が適切ですよ。

[389: 匿名さん]

余りと残りは類語ですよ

だいぶ、余っていますよ。

なんで、実際に出来上がってから見にいこうかと思います。

[390: 通りすがり]

余り…　いらないもの。捨てるもの。
残り…　必要なものが残っている状態。

って感じだから、余りって表現されたくないわけじゃ

[391: 物件比較中さん]

お正月、帰省したときにモデルルームが
お休みだったので見れませんでした。
まだ、残っていますか？
最近、見に行かれた方
いらっしゃいましたら教えてください。

[392: 匿名さん]

>>391
まだまだ余ってますので今からでも充分間に合いますし、値引きも期待出来ますよ！

[393: 物件比較中さん]

>>392さん
早速ありがとうございました。
まだまだ余ってるんですねｗ

実家が小田急沿線なので物件を探しているのですが
電話で問い合わせをしたところ、営業の方がとても強気なのと
各駅停車なのに、この値段？と思うくらい
高いので様子を見てました。
世田谷通り沿い、焼肉やと悪条件が揃っているので
素人目に見ても値下げしなきゃ無利だと思います。
値引きを待ちます。

[394: 匿名さん]

>>393さん
いいお部屋が購入出来ることを祈っております！

[395: 匿名さん]

あと６戸も余ってるんだって？
今月入居だよね？
やっぱあの値段じゃキツかったってことか。

[396: 匿名さん]

狛江でこの価格は信じられない。
２３区にこの価格は匹敵する。
確実に高値掴み。乙。

[397: 匿名さん]

>>396
でも、交通の便は都下では抜群な場所ですよ・・・
世田谷区宇奈根や鎌田より高くて当たり前だと思います。
私には買えませんが・・・

[398: 匿名さん]

>397
マジレスすると私は品川区の新築物件を今週契約です。
駅5分の物件です。15％offでした。
ここの定価より安いですよ。(ここいくら引いてるか知りませんから)
今月ならタイミング次第でいい買い物ができます。
後悔しないよう感想を書いたまでです。

[399: 購入検討中さん]

>>３９５様
６戸、あまっているのは１０日の時点で、でしょうか？
それほど抜群な場所とはいえないと思いますが、
事情があり、この辺りで探しておりました。
営業の人に以前電話したところ、２３区と変わらないなどとほざいていました。
値引きの可能性はありそうでしたか？

[400: 匿名さん]

３９５じゃないけど、
入居が迫ってるというのに全く値引かなかったらもう売れないよ。

[401: 匿名さん]

駅から近いし物はいいと思うけどなあ
もうちょっと遠かったら価格的に買いやすかったのかもね

[402: 匿名さん]

専門家の意見を言うと、子の価格は妥当。　
高いという人は、ここで愚痴らないで所得にあった買えるところを買うべき。
単なる子供のわがままになっちゃうよ。　
あまり所得の低い方々に買われても、住んでからマナーが悪かったりするからトラブルになるし。　
実際電車で携帯をマナーモードにしない人って見た感じ言い方悪いけど貧相で低所得者に見えるんだけど　、私の見解は間違ってますか？辛口すみませんが。

[404: 匿名さん]

402はいったい何の専門家なのか？？？
価格の妥当性に関する根拠がまるで無い発言に失笑。

[405: 購入検討中さん]

>>４００様
教えていただきありがとうございました。
初めて買うので、いろいろ検討中です。

>>４０２様
専門家としてのご意見を伺いたいのですが
この物件の買いは、やはり
駅近ということでしょうか？
内装や構造はいかが思われますか？
よろしかったら教えていただけますか？

[406: 匿名さん]

ほしい！！けど４０００万以下でなんて売ってないよね・・・

[407: 匿名さん]

402です

405様。専門家の意見を言いますと、やはり駅近が売りですね。
資産価値イコール駅の距離は周知承知だと思いますので。　
構造は今どきどこのマンションも変わりないのでは？震度６くらいの地震で倒壊などは今時考えられないですし。まぁ規模や形状にもよりますが。　
他に何か気になることはありますか？お答えできる範囲で答えますよ。

[408: 匿名さん]

407さま

便乗で質問させてください。

だいぶ前の書き込みで、ここは多摩川決壊時の浸水危険地域に指定されていて
もし浸水すれば資産価値は大きく下がるというような書き込みがあったのですが
実際問題どうなのでしょう?

去年の夏も大雨で決壊寸前まで行ったようなので。

[409: 購入検討中さん]

４０５です。
専門家様、早速お答え頂きありがとうございました。
やはり、駅近ということですね！
駅近の物件では他に、ひばりが丘駅前と町田を検討しております。

ただ、町田はシングル向けのお部屋もあるようで、やはりマナー面が気になります。

マンションはいろいろ住みましたが、やはり年配の方が多く、裕福層が多いほど
きちんとしている気がします。（うちは転勤族なので分譲賃貸ですがｗ）

ただ、狛江でマンションにこの金額を出すなら（もう何十年も目覚しい発展が無いのですし）
世田谷喜多見か狛江の一戸建てにしたほうがいいのか迷ってます。

後、４０８様も言っていますが、水の件も心配ですね。
ここは決壊すると一直線で流れてきますよね。
あの決壊はいつごろでしたか、かなり小さいときで忘れましたが
ドラマにもなっていましたし・・・

[410: 近所をよく知る人]

小田急沿線に30年以上住んでいますが、狛江は多摩川や野川の氾濫による浸水などがあるとよく聞きます。
両親も30数年前に家を買うとき、それがあって狛江は避けたといっていました。
最近では大きな被害は聞きませんが、たまにニュースで聞きますよね？
たしか、ついこの間もあったような？

[411: 匿名さん]

たしか３５年くらい？前に、多摩川が決壊して和泉多摩川付近は大変なことになりました。
家がたくさん流されましたね。

話は変わって。
ここは駅近と言ってもあの立地はどうなんでしょう？？？
お隣は煙モクモクの焼肉屋で、
目の前は通行量の多い世田谷通りの渋滞ゾーン。
洗濯物が汚染されるし、体にも悪影響がありそうです。

[412: 匿名さん]

たしかに！焼肉臭と排気ガス臭の洗濯物は勘弁ですね（笑）
ここに住んだら室内で干すしかないですよねー＾＾；

[413: 匿名さん]

どうなんですかねぇ。
今、洗濯物とか布団を外に干す人、あまりいませんよね？
うちのマンションもほとんどの人が部屋干しのようです。

いなかと都会ではベランダの竿を拭くとすごく良くわかります。

[414: 匿名さん]

相変わらず焼き肉ネタ出すひとがいるよね。まぁそんなネタしか無いんだろうけど。焼き肉ネタで釣りたいのは分かるけど、相手しないほうが得策。　
焼き肉屋があるから資産価値なんか落ちるはず無いよ

[415: 匿名さん]

そうはいっても
毎日焼肉の臭いかがされるのもきついです
以前、マンション2階に住んでいましたが
１階の空き店舗に焼肉屋が入りまして
換気扇がベランダ側にあり、その後は干せませんでした
ここは駐車場が間に入るのでどうなんでしょうか？
空いているのは駐車場側かな

[416: とくめい]

焼肉屋はいやなんでしょ？じゃあ検討から外れるんだよね？じゃあなんでここに投稿するのかな？本気で検討している人の購入を妨げるのが目的なの？

[417: 本気でさがしていますよ]

いろんな人の意見が聞きたいから

[418: 本気でさがしていますよ]

416 by とくめいさんは営業のひとですか？
でしたらここの良いところをアピしてください

[419: 匿名さん]

>>416
君こそ何者？（笑）

[420: とくめい]

営業じゃないですよ。　
本気で検討しているなら、わかりきった焼肉屋の話題を出さないでしょ？過去のレスみた？何度も出てるよ。解決するわけないよね？焼肉屋が潰れないとさ。不毛な議論とはまさにこのこと。世田谷通りもそう。あの道路無くなると思う？ありえないでしょ？だから議論したって不毛なの。
わかった？

[421: 本気でさがしていますよ]

本気で探しているからこそ、関心があるわけです
最初に焼肉屋の話題を出したのは私ではありませんし
では、あなたはそもそも何が目的でここに来てるんですか？

[422: 匿名]

421さんに伺いますが、焼肉屋に関心あるのは分かりますが、焼肉屋があると嫌なんですか？

[426: 本気でさがしていますよ]

421ですが
別に焼肉屋に関心があるわけではないですよwww
この物件にです。
残っているのは焼肉屋さん側なのかなって聞いていますでしょ？
今、遠方にいてすぐに見に行けないんですよ

[427: 匿名さん]

４２６さんは、焼肉屋があっても構わないのですか？

[428: 本気でさがしていますよ]

駐車場側で無ければいいかな
少し値引きがあればもっと良いかな
両親の介護があるのでこの辺が良いかなと、思っています。
決して冷やかしできているわけではありませんので・・・

[429: 匿名さん]

ここのいいところって何？

駅近って言ったって、各停しか止まらない微妙〜な駅でしょ？
それにさっきも出てたけど、隣が焼肉屋で、前が世田通でしょ？
おまけにパチ屋という風俗がすぐそこにあると来たもんだ。

で、あの価格って。。。

[430: 匿名さん]

４２８さん
いくらくらいの値引きを期待してますか？
諸費用免除だって莫大な値引きなので躊躇しますよ。
しかも天下のプラウドなのに。

[431: 近所をよく知る人]

洪水、焼肉、世田谷通り、パチンコ、全く問題ありません。

[432: 匿名さん]

問題ない、とかじゃなくて、いい所は何かを聞いてるんじゃないの？

[433: 近所をよく知る人]

洪水ではなく、近くに多摩川の緑、野川公園の澄んだ空気がいいと思います。

[434: 本気でさがしていますよ]

＞４３０
いくらくらいの値引きを期待してますか？
例えば、キャッシュで買
別に天下のプラウドとか思っていません
両親の介護問題があるので少しでもよい物件を
適正価格で購入差対だけです

[435: 匿名さん]

天下のプラウドって何が天下なんでしょうか？

[436: 匿名さん]

430は営業だね

[437: 匿名さん]

434さん　

今の価格がこの立地の適正価格ですよね？だから値踏みしてるんだし。　
あなたが言うのは自分が買える適正価格ですか？
諸費用免除だけでも出来れば幸せじゃないですか？出来ればの話ですが…

あと介護の件ですが、老人ホームに入れようとはかんがえないのですか？

[438: 匿名さん]

436さん　いい加減そういう稚拙な投稿はやめたら？誰だって良いじゃん。

[439: 匿名さん]

434さんには諸費用免除のお話があったのですか？
うちには具体的には今のところありません
現行のままでも買えますが、私は高すぎると思っていますので
あくまでも私の価値判断でですが、値引きがあれば考えようかなと思っております。

介護の件ですが、ここなら車で慈恵も関東中央もマリアンナも近いので
私が留守でも妻の運転ですぐ行けますからいいかなと思います。

[440: 匿名さん]

いいえ、諸費用免除は知りません。　
ただ、売れてしまったらそれまでですよ。　

あなたの適正価格は業者からしたら関係ありません。値引きなどしたら売り主の財務状況にも影響があるみたいですよ。(某スレに書いてありますが)。入居後に売り主に何かあったら、今度はあなたに火の粉が降り注ぎます。それでもいいのですか？高値掴まされたと思わず、潔さが重要では？いくらなら検討するのですか？

[441: 匿名さん]

売れたらそれまでで良いのでは？
焦って買って、なが〜く後悔するよりは。

つか、営業も必死だな。
その割には、高飛車で上から目線、、
しかも「今度はあなたに火の粉が降り注ぎます」って脅しじゃん。
そんな物件は危なくて買えないよ。

近所にライバル物件も無いのに、
これじゃあ売れ残る筈だ。

[442: 匿名さん]

私は営業マンではないですよ。　
あくまで予想です。すぐに営業マン呼ばわりするのは自分に自信が無いのですか？今のあなたの顔を鏡で御覧になってみなさい。何が見えますか？じっくり見て御覧なさい。　


例えで言うと、100円で仕入れたものを50円で売れば店がどうなるかわかりますよね？
簡単でしょ？　マンションも一緒。

[443: 匿名さん]

441さん。危なくないように定価で買うのが得策なんじゃん！

[444: 匿名さん]

ここはね、原油高騰で建設資材がはねあがった2008年に建設しちゃったので
とてもお金がかかっているのですよ。

しかも駅近の土地をミニバブルで高騰しまくった2006〜2008年に
仕込んじゃってるというダブルパンチな状態。

なので、設備と価格がつりあってないのはある意味当然だし
原価がかかってるからそうそう値引きもできない。
適正価格だから引かないんじゃなくて、
割高なのは分かってるけど引けないんですよ。

ここに限らず、2009年竣工物件はどこもそんな感じ。

価格的に厳しいなら、まだ原油が安かったころに作った2008年竣工済み物件か
来年以降に出るであろう、地価・原油価格下落の恩恵を受けた
物件を考えたほうが良いでしょう。

[445: 匿名さん]

４３９です
４４１は私ではありません。が売れたらそれまでというのは同じ意見です
慌てることは少しもありません

業者の適正価格が私の適正価格と違えば、選ぶのは買主ですから買いません

それだけのことです

業者の方もそろそろ大名商売は止めて清く適正価格を提示されればと思います
いずれにしても私の適正価格とは開きがありますので下考えます

[446: 匿名さん]

値下げしないのは、値下げする必要がないからじゃん。　
買えない低所得者は無視だよ。だって利益ほしいし。この立地で安さを求めるなんて虫がいい話だよ。

[447: 匿名さん]

でも残念ながら狛江駅5分という駅近を相殺してしまう要因が多すぎますよ、ここは。
虫がいいとは思わないけどな。

[448: 匿名さん]

どこかで売れ残りをずーと持ち続けているよりは
値引きしてでも売り切らないと、という意見を読みました

[449: 匿名さん]

値下げしないなら買わないまでです。
>４４４サンの説明は非常にわかりやすかったです。
ありがとうございました。

[450: 匿名さん]

いいんじゃない、売らないで永遠に持ち続ければ

結局今のご時世、適正価格かどうか判断するのは
お金を出す方なんだから。

狛江なんて新築一戸建てが3000万ちょいで買えるのに
うるさくて窓も開けられない排ガスだらけの幹線道路沿いの
パチ屋傍の焼肉屋の隣の集合住宅にその倍出すのは馬鹿げてる。

しかも南口のあの辺りは土地が低いから、
オリジン弁当とか豪雨の度に床上浸水で水没してるしね。