プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[302: 匿名さん]

価格を大幅に下げない限り売れ残るでしょうね。

[303: 匿名さん]

いやいや、このままの価格で行くべきでしょ？駅近ならこのくらいが妥当な価格です。

[304: 匿名さん]

地価高騰、建設資材高で建設コストもかかってるでしょうから
値下げしたくても難しいんじゃないですか?

フェイシアは1000万円近い価格改訂をしましたが
昨年度中に建設が完了しており
建設コスト高の影響をあまり受けなかったからこそ
可能だったのでしょう。
ここは売れないけど値引きも満足に出来ない、
そんなところじゃないでしょうか。

[305: 匿名さん]

妬まれていますね。

駅近ゆえの立地特性しかネガのネタが無いといったところでしょうか。
ここで、このグレードは希少性があると思います。もう一回り広かったら真剣に検討するのですが。

[306: 匿名さん]

305さん。もう部屋残ってないんじゃないですか？確認したほうが良いですよ。この立地は長年の勘ですが、かなりの確率で即完に近いですよ。

[307: 匿名さん]

No.305さま

どのあたりに希少性を感じておられますか?

HPで紹介されている設備は
いまどきのマンションではごく普通のものだと思って
検討対象外だったですが。


あと、このくらいの規模のマンションだと
ディスポーザがないのは普通なのでしょうか?
生ごみが出るとなると、夏場のごみ置き場は
かなり大変なことになりそうで躊躇しています。

[308: 匿名さん]

ディスポーザは故障しやすいので無いほうがいいですよ。故障したらメンテナンスが大変

[309: 匿名さん]

モノによると思いますよ。
平均的なものだと、だいたい耐用年数は7〜10年だそうです。
普通の家電と変わりません。

そういえば狛江市は一般の可燃ごみ・不燃ごみ収集が有料でしたね。
40リットルの専用袋が1枚80円で売られています。

ディスポーザがあるなしでは出るゴミの量が段違いですよ。

[310: 匿名さん]

そうですけど、ディスポーザがあると故障することがありますので、修理費に莫大な金額がかかりますよ。それだったらゴミ袋かうほうが長い目で見たら安くなるよ

[311: 匿名さん]

ディスポーザが8年持つとして計算してみました。

ゴミ袋を週に3つ使うとして年間に156袋。8年で1251袋。
一枚80円なので 1251×80=100114円。

10万円あれば中堅所のディスポーザが買えますので
どっちも費用的には同じですね。

であれば、ないよりあったほうが良いでしょう。
朝の忙しい時間帯に生ゴミ出しにいくのって大変ですよ。

[312: 匿名はん]

結局完売したのかなぁ。

[313: 匿名さん]

311さんの計算めちゃくちゃ。ゴミ袋週に三枚も使わんやろ。結局家族構成によって変わりますね。ただ普通の三人家族ならディスポーザは壊れやすいので損します。10人家族ならゴミ袋代がハンパないから高くつくかな。まぁあれこれ考えてるうちに即完でしょう。

[314: 匿名さん]

313さま

そうですか?
生ゴミを家の中に置いとくのってなんかいやなので
うちはゴミ回収の日ごとに出すのでそんなもんですよ。
1週間も居室に生ゴミを放置しとくのは私的にはムリです(笑

[315: 匿名さん]

考え方は人それぞれでは？
一週間くらい平気な人もいると思うよ。

[316: 匿名さん]

ディスポーザーに関してですが、
プラウドも大規模物件やタワー以外は阿佐ヶ谷とかの「高額物件」にしか付けてないですね。
高値で土地を仕入れているところに予想外の建築費高騰で、
この総戸数では付けたくても「付けられなかった」のです。
その辺は中小のデ名前からベと同じですよ。ただ、この仕様でもプラウド価格なのは凄いけどｗ
高いかどうかは、「プラウド」を取って考えるべし。

[317: 匿名さん]

野村不動産のマンションってどうですか？パート２
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

[318: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[319: 匿名さん]

即完売じゃないですか？

[320: 匿名さん]

まだ半分残ってるらしいです。

[321: 匿名さん]

あんなに戸数少ないのにそんなに残っているのですね。
アンケート届きました・・・

[322: 匿名さん]

ソースは？

[323: 匿名さん]

半分！？
まぁあの値段じゃ売れないよね。悲惨だね。

[324: 匿名さん]

だからガセですよ

[325: 匿名さん]

即完売できないから営業マンが必死になっているんでしょ？

[326: 匿名さん]

この掲示板は営業マンも書き込んで良いみたいですよ。

[327: 匿名さん]

あれだけ完売完売と言われてて売れ残るなんて。
しかも半分も…。

[328: 匿名さん]

プラウドのモデルルームが夜８時まで営業してるの珍しいね。
ほとんど６時までだもの。
これも危機意識のあらわれでしょう。

[329: 匿名さん]

え？今どき8時があたりまえですよ。

[330: 匿名さん]

半分、売れ残ってるんですか？
公式HP物件概要に、販売戸数7戸となってましたが？

[331: 匿名さん]

売れ残りって書く人は、なんか恨みでも？売れてますから。

[332: 匿名さん]

＞え？今どき8時があたりまえですよ。

普通のデベは８時までが普通ですが、
「プラウド」のモデルルームだけが殆ど６時までなんですけど…ｗ

[333: 匿名さん]

プラウドは○様営業だからね〜

それもだんだんキツクなってきたんでしょ

売れない現場だから６時に閉められないのさ。

他デベの普通が、ココの残業にあたる…

[334: 匿名さん]

時間帯についてはまぁ狛江という土地柄仕方ないでしょう。
稼ぎがなくてよる遅くまで働いてる人が多いですから。

[335: 周辺住民さん]

先週末も営業さん(?)が駅でチラシ配りしてましたよ。
周辺にもポスト投函されてますから苦戦しているのでしょう。
近所の人があの値段で買うとは思いませんがね。

[336: 匿名さん]

チラシは大体バイトに任せるのが通常。まだ販売して間もないのでチラシぐらい撒きますよ。

[337: 匿名さん]

あれだけ即完売と言っていて残ってるのが…(笑)

[338: 匿名さん]

チラシといえば、ザ・ライオンズ武蔵野も
吉祥寺でチラシ配ってましたよ。
こちらは営業マンではなく、ちゃんとキャンペーンガールでしたが。

そのライオンズ武蔵野も苦戦してるようで
価格改定の話も出てますね。

中央線沿線の物件ですら苦戦してるんですから
小田急線・狛江でこの価格では厳しいでしょうね。

[339: 匿名さん]

値引きは？？

[340: 匿名さん]

していません。即完売する予感なので出来ません

[341: 匿名さん]

>>340
いや、だから即完売してないでしょーが（笑）
おもしろい人ですね（笑）

ちなみに値引きは実際にありましたよ。
私はその値引きがあっても高いと判断したのでやめましたがね。

[342: 匿名さん]

341さんは、買えなかったんじゃないの？

[345: 匿名さん]

>>341

全然買えますけど？（笑）

ただ、狛江で、しょぼい内装で、それであの価格は疑問に思いやめたんですよ。

高値掴みはしたくありません（笑）

[346: 匿名さん]

↑
あ、自分にレスつけてしまいました。ｗ

>>342の方へのレスです。

[347: 匿名さん]

↑　
つよがり？

[348: 匿名さん]

341さん、値引きはいくらでしたか？

[349: 匿名さん]

ごめんなさい。値引きはしてないよ

[350: 匿名さん]

ズバリ！値引きは13円くらいじゃない？

[351: 匿名さん]

>>348

値引きはだいたい5パーセント位でした。