プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[282: 匿名さん]

278さま　

自分は完売したなんて言ってないのですが…　

買わないなら黙って静観視してくださらない？

[285: 匿名さん]

いやだって検討者さんがいないんだから
こうでもしないとね。なんでもいいから常にあげとかないと
某ローレルコートみたく完全に忘れ去られよ。

[286: 物件比較中さん]

ＭＲの仕様はとてもいいですよね。
あまりろくな物件を見ていないからかもしれませんが、
ここは仕様が良いな！と思わずときめきました。

もっとも各駅の物件にこの値段はご冗談でしょ、と思いましたが（笑
希望の広さと値段が見合いません、と何度説明しても
とても感じの良い営業電話がしつこくかかってくるので、あまり売れてないのかな。
問題は価格で、私は物件は嫌いでないので、値引き開始したらまた検討してしまうかも。

[287: 匿名さん]

みんなで値下げを待ちましょう！

[288: 匿名さん]

待ってる間に売れちゃうよ〜

[289: 物件比較中さん]

私もプラウドシリーズは色々と見てまわってますが、
このマンションの仕様はなかなか良いな〜って思います。
プラウド価格で見たら、リーズナブルなんですが、
立地や広さで見ると、この価格はないでしょう？
このご時世、プラウド価格じゃ通らないから。

営業さんが毎週必ず電話してきて、売り込んでます。
色々プラウド見たけど、そんな電話かかってきたことなかった！

だから、販売不調なんだな〜って
察しました。

立地と値段がつりあわないので、
値下げしたら、私も検討してみます。
良い間取りがなくなっても、いいので。

[290: 匿名さん]

あと数時間で登録受付終了ですね。

[291: 匿名さん]

登録受付が終わった段階での販売状況はどうだったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

爆裂な人気物件ですからもう完売したのですか？

[293: 匿名さん]

完売はしていないみたいです。

[294: 匿名さん]

どの程度売れてますか？立地が良すぎるのでもう完売して当然かと思っているのですが…

[295: 匿名さん]

駅からは近いけど、立地がいいかっていうと「?」ですね
交通量の激しい世田谷通りに接してるし、浸水危険地域だし。。

単に価格が高すぎるから販売不調なんじゃないでしょうか?

[296: 匿名さん]

駅近なら立地が良いと私は考えます。　
295さまの考えは理解できません。私にとってはこれ以上にない立地です。川の氾濫なんか気にしてたらドコにも住めないし。考え方は人それぞれですよ！

[297: 匿名さん]

価格だけプラウドだね。
2LDKなど1,000万円高いよ。ちょっと考えられない値段だ。

[298: 匿名さん]

まぁ仕方ないでしょ。駅近だし。立地が最大限に価格に反映しますからね。

[299: 匿名さん]

世田通沿いで隣りは焼肉店…駅近と言ってもねぇ(笑)

296さんは絶賛してるけど購入者さんですか？(笑)

[300: 匿名さん]

この物件の痛いとこ突かれると
速攻でレスが付きますね。

No.277とかNo.296とかNo.298とか。
すべて10分以内だ。

[302: 匿名さん]

価格を大幅に下げない限り売れ残るでしょうね。

[303: 匿名さん]

いやいや、このままの価格で行くべきでしょ？駅近ならこのくらいが妥当な価格です。

[304: 匿名さん]

地価高騰、建設資材高で建設コストもかかってるでしょうから
値下げしたくても難しいんじゃないですか?

フェイシアは1000万円近い価格改訂をしましたが
昨年度中に建設が完了しており
建設コスト高の影響をあまり受けなかったからこそ
可能だったのでしょう。
ここは売れないけど値引きも満足に出来ない、
そんなところじゃないでしょうか。

[305: 匿名さん]

妬まれていますね。

駅近ゆえの立地特性しかネガのネタが無いといったところでしょうか。
ここで、このグレードは希少性があると思います。もう一回り広かったら真剣に検討するのですが。

[306: 匿名さん]

305さん。もう部屋残ってないんじゃないですか？確認したほうが良いですよ。この立地は長年の勘ですが、かなりの確率で即完に近いですよ。

[307: 匿名さん]

No.305さま

どのあたりに希少性を感じておられますか?

HPで紹介されている設備は
いまどきのマンションではごく普通のものだと思って
検討対象外だったですが。


あと、このくらいの規模のマンションだと
ディスポーザがないのは普通なのでしょうか?
生ごみが出るとなると、夏場のごみ置き場は
かなり大変なことになりそうで躊躇しています。

[308: 匿名さん]

ディスポーザは故障しやすいので無いほうがいいですよ。故障したらメンテナンスが大変

[309: 匿名さん]

モノによると思いますよ。
平均的なものだと、だいたい耐用年数は7〜10年だそうです。
普通の家電と変わりません。

そういえば狛江市は一般の可燃ごみ・不燃ごみ収集が有料でしたね。
40リットルの専用袋が1枚80円で売られています。

ディスポーザがあるなしでは出るゴミの量が段違いですよ。

[310: 匿名さん]

そうですけど、ディスポーザがあると故障することがありますので、修理費に莫大な金額がかかりますよ。それだったらゴミ袋かうほうが長い目で見たら安くなるよ

[311: 匿名さん]

ディスポーザが8年持つとして計算してみました。

ゴミ袋を週に3つ使うとして年間に156袋。8年で1251袋。
一枚80円なので 1251×80=100114円。

10万円あれば中堅所のディスポーザが買えますので
どっちも費用的には同じですね。

であれば、ないよりあったほうが良いでしょう。
朝の忙しい時間帯に生ゴミ出しにいくのって大変ですよ。

[312: 匿名はん]

結局完売したのかなぁ。

[313: 匿名さん]

311さんの計算めちゃくちゃ。ゴミ袋週に三枚も使わんやろ。結局家族構成によって変わりますね。ただ普通の三人家族ならディスポーザは壊れやすいので損します。10人家族ならゴミ袋代がハンパないから高くつくかな。まぁあれこれ考えてるうちに即完でしょう。

[314: 匿名さん]

313さま

そうですか?
生ゴミを家の中に置いとくのってなんかいやなので
うちはゴミ回収の日ごとに出すのでそんなもんですよ。
1週間も居室に生ゴミを放置しとくのは私的にはムリです(笑

[315: 匿名さん]

考え方は人それぞれでは？
一週間くらい平気な人もいると思うよ。

[316: 匿名さん]

ディスポーザーに関してですが、
プラウドも大規模物件やタワー以外は阿佐ヶ谷とかの「高額物件」にしか付けてないですね。
高値で土地を仕入れているところに予想外の建築費高騰で、
この総戸数では付けたくても「付けられなかった」のです。
その辺は中小のデ名前からベと同じですよ。ただ、この仕様でもプラウド価格なのは凄いけどｗ
高いかどうかは、「プラウド」を取って考えるべし。

[317: 匿名さん]

野村不動産のマンションってどうですか？パート２
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

[318: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[319: 匿名さん]

即完売じゃないですか？

[320: 匿名さん]

まだ半分残ってるらしいです。

[321: 匿名さん]

あんなに戸数少ないのにそんなに残っているのですね。
アンケート届きました・・・

[322: 匿名さん]

ソースは？

[323: 匿名さん]

半分！？
まぁあの値段じゃ売れないよね。悲惨だね。

[324: 匿名さん]

だからガセですよ

[325: 匿名さん]

即完売できないから営業マンが必死になっているんでしょ？

[326: 匿名さん]

この掲示板は営業マンも書き込んで良いみたいですよ。

[327: 匿名さん]

あれだけ完売完売と言われてて売れ残るなんて。
しかも半分も…。

[328: 匿名さん]

プラウドのモデルルームが夜８時まで営業してるの珍しいね。
ほとんど６時までだもの。
これも危機意識のあらわれでしょう。

[329: 匿名さん]

え？今どき8時があたりまえですよ。

[330: 匿名さん]

半分、売れ残ってるんですか？
公式HP物件概要に、販売戸数7戸となってましたが？

[331: 匿名さん]

売れ残りって書く人は、なんか恨みでも？売れてますから。

[332: 匿名さん]

＞え？今どき8時があたりまえですよ。

普通のデベは８時までが普通ですが、
「プラウド」のモデルルームだけが殆ど６時までなんですけど…ｗ

[333: 匿名さん]

プラウドは○様営業だからね〜

それもだんだんキツクなってきたんでしょ

売れない現場だから６時に閉められないのさ。

他デベの普通が、ココの残業にあたる…

[334: 匿名さん]

時間帯についてはまぁ狛江という土地柄仕方ないでしょう。
稼ぎがなくてよる遅くまで働いてる人が多いですから。

[335: 周辺住民さん]

先週末も営業さん(?)が駅でチラシ配りしてましたよ。
周辺にもポスト投函されてますから苦戦しているのでしょう。
近所の人があの値段で買うとは思いませんがね。

[336: 匿名さん]

チラシは大体バイトに任せるのが通常。まだ販売して間もないのでチラシぐらい撒きますよ。

[337: 匿名さん]

あれだけ即完売と言っていて残ってるのが…(笑)

[338: 匿名さん]

チラシといえば、ザ・ライオンズ武蔵野も
吉祥寺でチラシ配ってましたよ。
こちらは営業マンではなく、ちゃんとキャンペーンガールでしたが。

そのライオンズ武蔵野も苦戦してるようで
価格改定の話も出てますね。

中央線沿線の物件ですら苦戦してるんですから
小田急線・狛江でこの価格では厳しいでしょうね。

[339: 匿名さん]

値引きは？？

[340: 匿名さん]

していません。即完売する予感なので出来ません

[341: 匿名さん]

>>340
いや、だから即完売してないでしょーが（笑）
おもしろい人ですね（笑）

ちなみに値引きは実際にありましたよ。
私はその値引きがあっても高いと判断したのでやめましたがね。

[342: 匿名さん]

341さんは、買えなかったんじゃないの？

[345: 匿名さん]

>>341

全然買えますけど？（笑）

ただ、狛江で、しょぼい内装で、それであの価格は疑問に思いやめたんですよ。

高値掴みはしたくありません（笑）

[346: 匿名さん]

↑
あ、自分にレスつけてしまいました。ｗ

>>342の方へのレスです。

[347: 匿名さん]

↑　
つよがり？

[348: 匿名さん]

341さん、値引きはいくらでしたか？

[349: 匿名さん]

ごめんなさい。値引きはしてないよ

[350: 匿名さん]

ズバリ！値引きは13円くらいじゃない？

[351: 匿名さん]

>>348

値引きはだいたい5パーセント位でした。

[352: 匿名さん]

↑
ソースは？

[353: 元検討者]

我が家でも値引きの提示がありました。

と言っても、諸費用分カットというものでした。

ですが、この他にも検討していた物件があり、いろいろ考えた末、

我が家ではそちらの方の物件に決めました。

もう少し大幅な値引きがあればこちらに決めていたかもしれません。

恐らく、もっと値引きたくても値引けない状態なんでしょうね。

[354: 匿名さん]

351さんと３５３さんの値引き額が合わない。とういうことはガセですね。
やっぱり値引きはしないのでしょう

[355: 匿名さん]

>>354
人によって違うのはこの業界ではよくあること

[356: 匿名さん]

違いすぎでしょ？

[357: 匿名さん]

ガセガセ言ってる人は、購入者かな？
値引きがなかったひがみ？

[358: 匿名さん]

違いますよ！購入していません。ただ、矛盾点を突いただけです

[359: 匿名さん]

5%って諸経費くらいなのでは？

[360: え？ありえない。そんなにやすくないでしょ？]

え？ありえない。そんなにやすくないでしょ？

[361: ご近所さん]

今日もチラシ配ってましたよ。
引っ越しに使う段ボールの倍くらいの箱で。

43戸のうち7戸も残っちゃったら大変なんでしょうねぇ。
半分くらいは使いにくそうな間取りですから、
駅近という魅力がどこまでカバーできるのか見物です。

[362: 匿名さん]

まぁ竣工までには完売でしょう。
狛江には他に良いマンションがないから。

[363: 匿名さん]

残り七戸なら余裕綽々で完売まで順調過ぎるよ。お買い求めの方は早めに来場しないと、！急げ！

[364: 匿名さん]

販売中が7戸。
未公開が20戸くらいでしょうか。。。

残りの戸数はあまりはっきりさせないですよね
他のデベさんも含めて。

[365: 匿名さん]

はっきり７戸ってなってますけど

[366: 匿名さん]

３６５さん

販売戸数が７戸、で残数が７戸という意味ではないのでは？
私も３６４さんのように、他に残っているととらえましたが。
直接、問い合わせて聞いたのでしょうか。

[367: 匿名さん]

３６６さん

検討者ですか？お電話で聞けば一発ですよ！

[368: ご近所さん]

今日も爺さんが寝ながら看板営業してますよ。
ｚｚｚ・・・お疲れさま！

[369: 周辺住民さん]

あのおじさんですね…
要望書提出日はさすがに若い人がやっていて気合いを感じたものです。

今日もポストにチラシが投函されていました。
もう何度目の事やら。ゴミになるのでいい加減やめてほしいものです、全く。

[370: 匿名さん]

修繕積立金
5340円〜7390円／月　x　12ヶ月　x　20年　=　128万1600円〜177万3600円／戸
大丈夫かな？修繕積立金が低い気がします。

[371: 匿名さん]

売れ残りはこれからどうするんでしょう？

[372: 匿名さん]

静かですねぇ…

[373: 匿名さん]

相変わらずプラウドは高いなぁ…

[374: 匿名さん]

すぐ完売とか言い放っていた人はどこ行ったんだ？

[375: 匿名さん]

年内に売り切るので必死にがんばっています。
欲しい方は値切ってもらえるのではないでしょうか？

[376: 匿名さん]

これだけ残ってると言うことは、やはり値段設定が高すぎたんですね。

[377: 匿名さん]

いま営業さんからアプローチされてる方はどれくらい安くするって言われてるんでしょう？？

[378: 物件比較中さん]

空室の管理費とかって、どうなるんでしょう？　まさか入居者負担？

[379: 匿名さん]

順調なのにやすくなる分けない

[380: 匿名さん]

順調なわけないじゃないですか〜

いろいろアプローチされてますよ・・・

あれだけ必死だと、逆にいいかな、と。

[381: 匿名さん]

ただ、他言禁止ですから書き込みはダメですよ。