プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[221: 匿名さん]

狛江市洪水ハザードマップ（多摩川版）
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,14811,119,32,html

[222: 匿名さん]

でしょ？ハザードマップ見れば一目瞭然。

だからここで何も議論することなんか皆無です。　


１＋１＝２を覆して３にしようとするのと同じですよ。

ね？不毛な論議でしょ？

[223: 匿名さん]

>それを踏まえて検討すれば良いのでは？この辺は地形的に仕方ないもの。

同意。

>1階住戸は避けるべきでしょうね。

自室が浸水しなきゃいいってわけではないでしょ。
浸水すれば建物の劣化は確実に進行するし
資産価値もぐっと落ちるでしょうから。

それも踏まえて検討するのであれば反対はしませんが。。

[224: 匿名さん]

それを踏まえてどうやって検討するのでしょうか？　
難しいですよね。

[225: 匿名さん]

っていうかもし、多摩川が氾濫するぐらいの雨が降ったら、たとえ川沿いの家じゃなくても、浸水は免れないと思います。　

いわゆるどこに住んでいても一緒。気にする必要なし。

[226: 匿名さん]

ここ、１階はもちろん避けますが、例えば、１度浸水したら建物の影響はどの位なのでしょうか。
資産価値はさがるのですかね。
というか１階は駐車場というのが売りですが、まさか水害住戸を減らす為？などと思ってしまいました。
モデルルームへ行った時は、まだハザードマップも調べていませんでしたし、漠然と、ここは多摩川が氾濫したら大丈夫ですか？などと営業に聞いてみましたが、「こんな所まで水害があるわけない、大丈夫ですよ」と笑われてしまいました。
今思うと、営業って口だけだな、と思います。
なのでこういった議論も参考になっています。

[227: 匿名さん]

言ってしまえば"難あり"な訳ですね。
ハザードマップでによるとプラウド狛江は沈む部分に建っている。
同じ雨量で沈まない場所も狛江にはあるわけで、
これを見てどこも同じだというのは私には理解できません。

折角良いと思った物件だから水を差さないでくれ。このまま黙って買わせてくれ、
買う気持ちを後押ししてくれ…という気持ちも分からないではないですが。
果たしてそれで良いのでしょうか。

仮に1Fの部屋が安く、水害リスクを受容した上で買うのなら良いですが
そうでなく、結果として後悔する情報が隠されていたとするならば
購入した人が可哀想ですし、教えてあげる方が親切というものでしょう。
この点では営業さんは立場上、（失礼ですが）所詮は他人事だと思いますよ。


とはいえ狛江は新宿まで遠くないし、車での移動にもそこそこ便利な場所にあります。
買い物も小田急OXが遅くまで営業してますし、車があれば国領のヨーカドーで
週イチの買い物もカバーできます。
悪者になっている多摩川も普段は大人しいもので、ジョギングやサイクリングに
もってこいです。
欠点はというと市の財政が破綻していると言われる事や、市内に警察署がない
といった事でしょうか。各種助成金も少ないです。

これら利点と欠点、さらには価格を天秤にかける。
答えは人それぞれでしょう。

[228: 匿名さん]

>結果として後悔する情報が隠されていたとするならば

洪水のことを隠しているというのですか？
それは違うと思います。
川沿い付近なら自然とハザードマップを気にすることでしょう。
ですから隠したとしてもばれると思います。

ちなみに単刀直入に聞きますが、この物件はおすすめしますか？しませんか？どちらですか？

[229: 匿名さん]

市の財政を考えると隣接する府中市や
調布市のほうがいいでしょう。

商業施設も府中は駅前が発達してますし
調布は国領周辺が開発中だし
車があれば吉祥寺も近いですね。

[230: 匿名さん]

狛江市と調布市の合併の話もありましたが
結局実現しませんでした。
狛江市の財政の悪さを調布市が嫌って
拒否したと地元では言われてます。

[231: 匿名さん]

みなさま、資産価値、資産価値と何度もおっしゃっていますが、賃貸、売却することがなければ、資産価値なんて関係ないでしょ？

住宅はほぼ一生に一度の買い物です。

[232: 匿名さん]

一生住むのであれば、災害の危険性の有無や
自治体財政の安定度はさらに大切ですね。

ところで狛江にはなぜ警察署がないのでしょうか?
武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市にはあるのに。

[233: 匿名さん]

一生住んでも、死ぬまでせいぜい50年ですよ。　

50年のうちに川が氾濫する確率はせいぜい1パーセントくらいじゃないでしょうか？　

おざなりの確率かもしれませんが…

[234: 匿名さん]

多摩川沿いの世田谷区に、猛烈な増水で非難勧告が出たのって去年だったと記憶していますが…？
通勤時に電車から見た多摩川の川幅が異様に広く、いつもは土手の原っぱだった所まで飲み込まれていたのを見てゾッ！としたものです。
多摩川周辺の市街地が整備されて行けば行くほど、川へ流れ込む水の量は増えるんですよ。
多摩西部の山々も開発されて、通常の降水量でも既に山が貯水できなくなってるんです。
局地的な豪雨が今後はもっと増えて行く為、その場合の川の水位は従来の予想を簡単に上回ることでしょう。
５０年に一度なんて予想してたら、笑われます。

[235: 匿名さん]

増水はしたけど、非難勧告なんて出ていませんよ。　

しかも雨が降れば河川は増水するなんてあたりまえ。

多摩川みたいな一級河川は相当な豪雨にならないかぎり氾濫はありえないと思います。

[236: 匿名さん]

2007年9月7日読売新聞　「多摩川増水で東京・世田谷区が避難勧告」↓
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe7800/news/20070907i102.htm

昭和49年９月１日、「狛江市猪方地先の多摩川堤防が決壊」↓
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,html

[237: 匿名さん]

昭和49年９月１日、「狛江市猪方地先の多摩川堤防が決壊」↓

http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,html

[238: 匿名さん]

あの教訓を忘れないために 多摩川決壊の碑（東京都狛江市猪方）
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/know/property/10.htm

[239: 匿名さん]

昭和４９年と今では、排水技術が全然違います。

同じような災害は無いと思います。

[240: 匿名さん]

多摩川水害
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B0%B4%E5%A...

[241: 匿名さん]

今の時代の排水技術は大変素晴らしい。

[242: 匿名さん]

ついこのあいだの大雨のとき
マンホールから水が吹き上がる映像を
ニュースで流してましたね。

あれは降水量が排水能力を上回ったからでしょう。
ニュースでも都市工学の専門家が
「最近の降水量の増加率は想定を越えており、
排水設備を増強を進めても追い付けない」と答えてたように記憶してます。

[243: 匿名さん]

まぁ専門家大げさに予測するのが仕事ですからね。　

大げさにしないと、周囲が注目してくれませんから。

あまり心配し過ぎるのも体に悪いですよ。

[244: 匿名さん]

>>235
嘘はいけません。

[245: 匿名さん]

>>241
排水が良くなりすぎて、河が受け止め切れないのです。

[246: 匿名さん]

嘘ではなく勘違いなのですが…。　

排水が良すぎて逆効果？
それこそ嘘はいけません。

[247: 匿名さん]

以前は山や原野になっていた土地が、開発、舗装化によって
本来持っていた保水力を失った。
その行き所を失った雨水を排水設備を使って多摩川に逃がしているわけですから
排水が良くなる→多摩川の増水となるわけです。

大雨が降るとアスファルトの上を勢いよく雨水が流れてる光景を見るでしょ?
それが多摩川に一気に注がれるということなのですよ。

[248: 匿名さん]

大雨が降るとアスファルト〜？？？　


そんなの見たことないのですが…

[249: 匿名さん]

↑
見たことないって、平和な人ですねｗ

[250: 匿名さん]

↑ホントホント。

[251: 匿名さん]

↑
みたことあるんですか？いつですか？

[252: 匿名さん]

↑
きのうもニュースで映像流れてましたよ。
渋谷とか四ツ谷とか。

[253: 匿名さん]

↑　

何の映像ですか？

[254: 匿名さん]

先々週末の大雨も危なかったんですね。


多摩川も一時、氾濫危険水位超える

東京と神奈川県の県境を流れる多摩川は、水位が上昇し、一時は氾濫が心配されました。

　国土交通省によりますと、調布市の観測所では、午前３時４０分頃に多摩川の水位が５．６メートルとなり、一時、氾濫危険水位を超えました。

　多摩川では、去年９月には台風９号によってホームレスの男性らが流される被害が発生していましたが、２９日午前２時４５分ごろにも府中市でホームレスの男性２人が水に流されそうになり、東京消防庁のレスキュー隊によって救助されました。

　警視庁や東京消防庁は、引き続き警戒にあたっています。（29日06:42）

[255: 匿名さん]

危険水位って結構余裕があるみたいです。　

そこから氾濫するまで時間が掛かる理論がありましたよね？

[256: 匿名さん]

↑
是非ソースを示してください。

[257: 匿名さん]

ソースはありません。　


持論です。　
問い掛けてるのですが…

[258: 匿名さん]

こっちは写真付きですよ。

http://news.livedoor.com/article/image_detail/3798974/?img_id=484661

[259: 匿名さん]

こんな話ばかりだと、本当の検討者が議論できないです。　　


すこし話題を変えていきましょう。

[260: 匿名さん]

本当の検討者ですが。２５９さんは何者なのでしょうか

[264: 匿名さん]

この物件のメリットって駅から近いこと以外に
なにかあるのでしょうか?

・設備のわりには(今どきディスポーザがないとか)価格が高い
・交通量の激しい世田谷通りに面している
・浸水危険地域である

なんらかの理由があって狛江に住む必要がある人以外は
選択するにはデメリットが多すぎる気がするのですが。

[265: 匿名さん]

公式HPで「天井カセット式エアコン」が採用されているとあります。

ネットで調べてみるとこのタイプのエアコンは
エアコン本体と室外機が別売りになっているのが一般的で
エアコンは5万円くらいから買えるのですが、
室外機は20万円近くするようです。

通常のエアコンは室外機込みで6万円〜ですから
何年か後にエアコンを交換しようとした場合、
通常のものに比べてかなりの費用の負担になるような気がするのですが。。

また、天井に埋め込みとなると交換作業費もかなりかかるでしょうし
室外機への配管の交換も大変なのではないかと考えてしまいます。

あと、エアコンクリーニングなども通常のエアコンと同様にできるものなのでしょうか?

このあたりに詳しい方、実際どの程度のものなのか教えていただけないでしょうか?

[267: 匿名さん]

230さん

調布市と狛江市が合併する話はありましたが財政に余裕のない調布市が難色を示したのでしょう。

総務省は全国の市町村をどんどん減らす方針ですから、今後も狛江市の件は話題に上ります。

狛江からして、稲城との合併であれば、規模もちょうどいいのですが、間に川崎市多摩区が
挟まりますので不可能です。世田谷区というのは、現時点ではありえないでしょうね。

つまり結果として調布になるのですが、調布としてあまりメリットがなく、多摩川の治水の問題などをテーマとしてかかえることになり、乗り気ではないでしょう。また、稲城の住民としても調布と合併すると市役所などが遠くなり、不便になりますので、メリットはありません。

あるのは市町村削減による政府からみた財務上のメリットだけです。しかし、これは引き続き、大きなテーマとなる可能性はありますね。

[268: 申込予定さん]

モデルルームがまだ予約制だった頃から通い始め、今まで前向きに検討してきました。

もうすぐ販売開始になりますが我が家は見送ることにしました。

価格と物件のバランスがどうしても合いません。

なので他物件にします。プラウドさようなら。

[269: 匿名さん]

この板、削除されすぎ。
その辺がプラウド。

[270: 匿名さん]

ここに限らず、最近のプラウドはイマイチですよね。

東村山の物件も光が丘の物件も設備的にかなり見劣りします。
価格はいままでどおり「プラウド」ですが。

新浦安での失敗が、他の物件にも影響し始めているのでしょうか?

[271: 匿名さん]

今週末登録だというのに盛り上がりませんね・・・。

[272: 匿名さん]

これだけダメ出しされれば、盛り上がるわけないでしょ。

[273: 匿名さん]

うちも、案内がきましたが見送りしました。世田谷通りのあの場所、が理由です。

今、本当にどこのデベも苦しいようで、見に行ったマンションや戸建てを指値にします、と電話がくるのですが、値段だけではないし、やはり今は余程の物件にめぐり合わなければ買い控えしたいです。

[274: 匿名さん]

私もやっぱり、見送ります…

[275: 匿名さん]

見送る人だらけですね〜。ここも終わったな。

どうするデベ！？

[276: 匿名さん]

地価高騰と建設資材高の直撃を受けた
割高物件の見本みたいなところですからね。

今建設中で来年竣工予定の物件はどこも似たり寄ったりですけど。

[277: 匿名さん]

買えない人が見送ってるだけ。買える人は普通に買ってます。
すんなり完売でしょう。駅近だし

[280: 匿名さん]

駅近だからこそ見送りでしょう。
ミニバブルで高騰した駅前地価が
バブル崩壊でこの先急落するのは目に見えてますから。

[282: 匿名さん]

278さま　

自分は完売したなんて言ってないのですが…　

買わないなら黙って静観視してくださらない？

[285: 匿名さん]

いやだって検討者さんがいないんだから
こうでもしないとね。なんでもいいから常にあげとかないと
某ローレルコートみたく完全に忘れ去られよ。

[286: 物件比較中さん]

ＭＲの仕様はとてもいいですよね。
あまりろくな物件を見ていないからかもしれませんが、
ここは仕様が良いな！と思わずときめきました。

もっとも各駅の物件にこの値段はご冗談でしょ、と思いましたが（笑
希望の広さと値段が見合いません、と何度説明しても
とても感じの良い営業電話がしつこくかかってくるので、あまり売れてないのかな。
問題は価格で、私は物件は嫌いでないので、値引き開始したらまた検討してしまうかも。

[287: 匿名さん]

みんなで値下げを待ちましょう！

[288: 匿名さん]

待ってる間に売れちゃうよ〜

[289: 物件比較中さん]

私もプラウドシリーズは色々と見てまわってますが、
このマンションの仕様はなかなか良いな〜って思います。
プラウド価格で見たら、リーズナブルなんですが、
立地や広さで見ると、この価格はないでしょう？
このご時世、プラウド価格じゃ通らないから。

営業さんが毎週必ず電話してきて、売り込んでます。
色々プラウド見たけど、そんな電話かかってきたことなかった！

だから、販売不調なんだな〜って
察しました。

立地と値段がつりあわないので、
値下げしたら、私も検討してみます。
良い間取りがなくなっても、いいので。

[290: 匿名さん]

あと数時間で登録受付終了ですね。

[291: 匿名さん]

登録受付が終わった段階での販売状況はどうだったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

爆裂な人気物件ですからもう完売したのですか？

[293: 匿名さん]

完売はしていないみたいです。

[294: 匿名さん]

どの程度売れてますか？立地が良すぎるのでもう完売して当然かと思っているのですが…

[295: 匿名さん]

駅からは近いけど、立地がいいかっていうと「?」ですね
交通量の激しい世田谷通りに接してるし、浸水危険地域だし。。

単に価格が高すぎるから販売不調なんじゃないでしょうか?

[296: 匿名さん]

駅近なら立地が良いと私は考えます。　
295さまの考えは理解できません。私にとってはこれ以上にない立地です。川の氾濫なんか気にしてたらドコにも住めないし。考え方は人それぞれですよ！

[297: 匿名さん]

価格だけプラウドだね。
2LDKなど1,000万円高いよ。ちょっと考えられない値段だ。

[298: 匿名さん]

まぁ仕方ないでしょ。駅近だし。立地が最大限に価格に反映しますからね。

[299: 匿名さん]

世田通沿いで隣りは焼肉店…駅近と言ってもねぇ(笑)

296さんは絶賛してるけど購入者さんですか？(笑)

[300: 匿名さん]

この物件の痛いとこ突かれると
速攻でレスが付きますね。

No.277とかNo.296とかNo.298とか。
すべて10分以内だ。

[302: 匿名さん]

価格を大幅に下げない限り売れ残るでしょうね。

[303: 匿名さん]

いやいや、このままの価格で行くべきでしょ？駅近ならこのくらいが妥当な価格です。

[304: 匿名さん]

地価高騰、建設資材高で建設コストもかかってるでしょうから
値下げしたくても難しいんじゃないですか?

フェイシアは1000万円近い価格改訂をしましたが
昨年度中に建設が完了しており
建設コスト高の影響をあまり受けなかったからこそ
可能だったのでしょう。
ここは売れないけど値引きも満足に出来ない、
そんなところじゃないでしょうか。

[305: 匿名さん]

妬まれていますね。

駅近ゆえの立地特性しかネガのネタが無いといったところでしょうか。
ここで、このグレードは希少性があると思います。もう一回り広かったら真剣に検討するのですが。

[306: 匿名さん]

305さん。もう部屋残ってないんじゃないですか？確認したほうが良いですよ。この立地は長年の勘ですが、かなりの確率で即完に近いですよ。

[307: 匿名さん]

No.305さま

どのあたりに希少性を感じておられますか?

HPで紹介されている設備は
いまどきのマンションではごく普通のものだと思って
検討対象外だったですが。


あと、このくらいの規模のマンションだと
ディスポーザがないのは普通なのでしょうか?
生ごみが出るとなると、夏場のごみ置き場は
かなり大変なことになりそうで躊躇しています。

[308: 匿名さん]

ディスポーザは故障しやすいので無いほうがいいですよ。故障したらメンテナンスが大変

[309: 匿名さん]

モノによると思いますよ。
平均的なものだと、だいたい耐用年数は7〜10年だそうです。
普通の家電と変わりません。

そういえば狛江市は一般の可燃ごみ・不燃ごみ収集が有料でしたね。
40リットルの専用袋が1枚80円で売られています。

ディスポーザがあるなしでは出るゴミの量が段違いですよ。

[310: 匿名さん]

そうですけど、ディスポーザがあると故障することがありますので、修理費に莫大な金額がかかりますよ。それだったらゴミ袋かうほうが長い目で見たら安くなるよ

[311: 匿名さん]

ディスポーザが8年持つとして計算してみました。

ゴミ袋を週に3つ使うとして年間に156袋。8年で1251袋。
一枚80円なので 1251×80=100114円。

10万円あれば中堅所のディスポーザが買えますので
どっちも費用的には同じですね。

であれば、ないよりあったほうが良いでしょう。
朝の忙しい時間帯に生ゴミ出しにいくのって大変ですよ。

[312: 匿名はん]

結局完売したのかなぁ。

[313: 匿名さん]

311さんの計算めちゃくちゃ。ゴミ袋週に三枚も使わんやろ。結局家族構成によって変わりますね。ただ普通の三人家族ならディスポーザは壊れやすいので損します。10人家族ならゴミ袋代がハンパないから高くつくかな。まぁあれこれ考えてるうちに即完でしょう。

[314: 匿名さん]

313さま

そうですか?
生ゴミを家の中に置いとくのってなんかいやなので
うちはゴミ回収の日ごとに出すのでそんなもんですよ。
1週間も居室に生ゴミを放置しとくのは私的にはムリです(笑

[315: 匿名さん]

考え方は人それぞれでは？
一週間くらい平気な人もいると思うよ。

[316: 匿名さん]

ディスポーザーに関してですが、
プラウドも大規模物件やタワー以外は阿佐ヶ谷とかの「高額物件」にしか付けてないですね。
高値で土地を仕入れているところに予想外の建築費高騰で、
この総戸数では付けたくても「付けられなかった」のです。
その辺は中小のデ名前からベと同じですよ。ただ、この仕様でもプラウド価格なのは凄いけどｗ
高いかどうかは、「プラウド」を取って考えるべし。

[317: 匿名さん]

野村不動産のマンションってどうですか？パート２
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

[318: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[319: 匿名さん]

即完売じゃないですか？

[320: 匿名さん]

まだ半分残ってるらしいです。