プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[169: 契約済みさん]

憧れのプラウド、通勤に良い立地ということで前向きに検討中です。
しかしどうしても狛江ということが気になり決められません。
自治体が相当財政苦しいようですよね。
実際影響してくるような危険なことがあれば教えてください。
学校や病院などが充実していない等しかうかびませんが、
中古仲介の知り合いに聞いたところ、狛江エリアは問題外と言われて不安になりました

[170: 匿名さん]

契約済みさんとなってるけど購入検討者のなりすまし？
どこのマンションがお勧めなんですかね。

[171: 周辺住民さん]

今日は雨の中、チラシ配りしている方を見ました。
狛江の場所自体はどこへ行くにも交通の便が良いところなんですけどね。

市にお金があれば無料駐輪場もできるのかもしれません。
http://www.asahi.com/national/update/0819/TKY200808190005.html

[172: 匿名さん]

＞169さん
その方に理由を聞けばいいんじゃないですかね？

[173: いつか買いたいさん]

又、物件価格、わずかですが下がりましたね。

他のデベも値下げの電話かかってきました。今はどこも苦戦なんですね。

[174: 匿名さん]

プラウドだって自信があった割には、結局雨でもティッシュを配ったり
値下げしたりなんですね。

これだけ急激に不動産価格が崩れてしまうと皆さん様子見になるでしょうから
デべさんも大変だ。

[175: 物件比較中さん]

＞１７３さん

わずかとはどのくらい下がったんでしょうか？
まだデベに伺ってないので、参考程度に教えてください。
よろしくお願いします。

[176: 購入検討中さん]

先日見学に行きまして、販売予定の価格表を頂いたのですがHPの価格が「７０㎡台４９００万円台」となってましたが該当する部屋がありません。

これは、値下げしたのでしょうか？？

[177: 匿名さん]

＞１７６さん

私もそれに気付きました。

７０㎡台の最低価格は５２８０万円？ですよね。

４９００万円台ということは３００万位下げたってことなんでしょうかね。

全体の部屋が下がったのか、それとも人気のなさそうな一部の部屋だけなのか、気になるところです。

[178: 匿名さん]

↑　

電話して直接聞かれないのですか？

[179: 匿名さん]

↑

昨日は休みだったから聞けなかったんでしょ？

[180: 物件比較中さん]

今回の値下げは、問い合わせが入っていない人気のない部屋だけでした…。
はぁ…。

[181: 匿名さん]

そりゃそうでしょ？

[182: 匿名さん]

順調に即完の予感が・・・

[183: 物件比較中さん]

最終価格でどの部屋もだいぶ値下がってましたが？人によって違うのか？
あまりに最初の予定価格がありえないから、あたりまえだと思うがね。
が、狛江市役所のハザードマップみると、ここヤバイね、いつか浸水だよ。２階はやめておいたほうがいいね。

[184: 匿名さん]

浸水を気にしたら日本中どこも住めないよ。
浸水なんて地震と一緒。
怖いなら雨も地震も無い国に住むしかないよ。

[185: 匿名さん]

どこも一緒ではありませんよ。
よく調べたほうがいいですよ。

[186: 匿名さん]

＞183さん

最初から希望が入っている部屋は下がってませんよ。

[187: 匿名さん]

>>184さすがに「どこも一緒」というのは暴論ですね。

[188: 匿名さん]

私はどこも一緒んなんて一言も言ってないですが・・・

[189: ご近所さん]

この物件に関して水害リスクは少なくとも２種類あると思います。
・大雨や台風時に、排水能力を超えて浸水
・多摩川の氾濫

多摩川が溢れると狛江一帯は当然アウトなのですが、排水能力に関しては
狛江市に移転するともらえるハザードマップに危険区域が記載されています。
これによると「平成12年9月発生の東海豪雨、総雨量 589mm、時間最大雨量 114mm」
が狛江を襲った場合にココは地面から50cm以上1m未満の浸水区域と試算されています。
（モチロン、数百m移動すれば安全な区域もあります）

また、多摩川の水位は「多摩川ライブ情報」というサイトで見えますが、これによると
先日の大雨でも近くの計測点で危険水位を20cm以上超えていました。
去年の9月に連続してきた台風の時にもこれを超え、多摩川脇に水位を見張る人が
出動していましたよ。

この辺の事は引っ越してくる前には分かりませんでしたが住むと分かります。
私は賃貸なので良いですがマンションだとそうはいきませんよね。

実際に申込みされる方は重要事項説明の際にしっかり確認された方が良いと思います。

[190: 匿名さん]

だけど、自然災害は全世界で起こりうることだよ。
天変地異が起きることなんて想定してかうのかな？

[191: 匿名さん]

去年の多摩川のあの増水を見ると、氾濫の可能性もあり得ない話でもなさそう。
普段の状況からは考えられないぐらいの増水でしたから。
世田道の橋付近のボート屋もニュースに出てましたよね。

[192: 匿名さん]

水害、地震などの災害はどこでも起こるとか、
排気ガスは東京に住むならどこにもあるとか、
リスクを全く恐れない人がここに紛れてるね。
ある意味度胸があって羨ましいですな。

普通なら、自分に置かれている状況、制約条件などを考慮した上で、
いかに様々なリスクから回避するか、できるのかを考えると思うんだけどね。

また感覚は人それぞれと言い始めるかもしれませんが。

[193: 匿名さん]

↑
考えすぎてると買えなくなる恐れを消してあげたくて

[194: 匿名さん]

↑
考えなさすぎじゃない？

[195: 匿名さん]

↑
そこそこ考えてますよ

[196: 匿名さん]

でも、多摩川は昭和４９年に氾濫していらい、護岸工事も十分されて、氾濫とは無縁の川と思っていましたが、ここ２−３年の気象はおかしいですね。

従来の基準よりも堤防を高くすべきなんでしょうね。

[197: 匿名さん]

もう東京は亜熱帯気候と言ってもいいレベルになってきてる。
最近のは夕立じゃなくてスコール。
しかも毎日のように日没後に大雨。
河川沿は真面目に対策を考慮しないとね

[198: 匿名さん]

だけど今までどおり住んでいる人もいるんだよ。
だから氾濫はありえないかな？
どうかな？

[199: 匿名さん]

>だけど今までどおり住んでいる人もいるんだよ。
>だから氾濫はありえないかな？

もしそうなら、河川氾濫による被害っていうのは
地球上では起こらないってことになっちゃうじゃない。

[200: 匿名さん]

だけど、そうしたら河近くに住んでいる人をみんな否定することになるよ。　

だって川沿いに必ず人は住んでるよ。

[201: 匿名さん]

>だって川沿いに必ず人は住んでるよ。

人が住んでいれば水害は起きないのですか?


たとえは違いますが、インド洋に浮かぶモルディブは
海面上昇により国土消滅の危機に瀕しています。

1000年以上前からずーっと人が住んでたんですけどねぇ。

いままでとこれからは取り巻く環境が違うのですよ。

[202: 通りすがり]

アラサガシをしていては、何時になっても前向きな議論は出来ないっす。
ここに来る良識的な人は、リスクはそれとして捉えているかと思いますよ。
私も通りすがりですが、質の高い議論をしていきましょう！

[203: 匿名さん]

違いますよ。

水害ばかりきにしていますが、じゃあここは地震大国日本だから大地震がおこる可能性が大だよね？
そこは検討のしない理由にはならないですか？

水害より大地震が起こる可能性のほうが高いですよ。

「それを気にしたらどこにも住めない」というのは地震も水害も理屈的には一緒でしょ？
だから川沿いだからと言って懸念材料にしても意味が無いのよ

[204: 匿名さん]

同じではないと思うけどなあ。
地震はおっしゃるようにどこに住んでいても不可避かもしれない。
つまり所与の条件になる一方で、水害は局地的でしょう。

地震＋水害のリスクがあるところと、地震だけ気にすればいいところと
どちらがリスクが少ないかということではないかな。

[205: 匿名さん]

たぶん地震を気にしてる人は、ほとんど皆無だと思う。　

考えてみてほしい。地震と水害は本当に怖いのは地震ですよね？　

なぜかというと、地震はほとんど予測できません。　
が、河川の水害は雨が降らないかぎり、起こることはないと言えます。　


これを考えても、水害より地震について深く考えるべきです。　

建物の強度などをね。

[206: 匿名さん]

＞なぜかというと、地震はほとんど予測できません。　
＞が、河川の水害は雨が降らないかぎり、起こることはないと言えます。　

すみません、意味が分からないんですけど。。。ロジックが。。。

[207: 匿名さん]

日本に住んでる限り地震はほぼ不可避だけど
水害は場所を選べば確実に避けられますからね。

不動産は一度買ったら
そうそう買い換えることはできないですから
このあたりの論議は検討者にとっても
重要なポイントだと思います。

[208: 匿名さん]

２０６様

分かりやすく書いたつもりですが・・・申し訳ないです。

どういうことですか？
お答えしたいです。

[209: 匿名さん]

＞なぜかというと、地震はほとんど予測できません。　

まあ、同意。

＞が、河川の水害は雨が降らないかぎり、起こることはないと言えます。　

最近急に増えてきたゲリラ雨は予測不可能といわれてますが。
たとえ予測できても、水害となった場合
建物への被害は避けられませんが?

だったら、水害のない高台に家を買うほうが
財産を失うリスクは少ないと考えるのが
普通のロジックだと思うのですが。

[210: 匿名さん]

このあたりは多摩川氾濫での浸水予想区域になってますね。

国土交通省　多摩川浸水想定区域
http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/gismap/tama/mainframe.htm...


多摩川だけでなく、野川、仙川の氾濫でも浸水予想区域になってます。

東京都建設局　野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-06.htm

狛江駅の南側はかなり浸水の危険があるんですね。

[211: 匿名さん]

何をいまさら

[212: 匿名さん]

多摩川の件は上のほうでも触れられてたけど
野川、仙川が氾濫しても浸水するっていう話は初めてでしょ。

建物が浸水したら、たとえ建物自身に被害はなくても
資産価値は大きく下がってしまうだろうからね。

駅前物件だし、資産価値を考慮して
検討してる人も多いでしょうから。

[213: 匿名さん]

洪水は既出のネタだから、蒸し返さないほうが良いのでは？　

検討者にとってあまり有益ではないし。

[214: 匿名さん]

>検討者にとってあまり有益ではないし。

そんなことはないでしょう。
資産価値に係わる話ですし
場合によっては生活そのものや生命すらを脅かす話ですから。

この話題はNo183で出たばかりで
まだ十分に議論されているとは思いません。

しかもこの話題、必死に火消しにかかってる人もいるようですし
なんだか余計怪しく感じます。

[215: 匿名さん]

火消しというより、火に油を注ぐほうが大人気ないですよ！　

これ以上は。

[216: 匿名さん]

なぜ浸水の可能性を話題にされることを
そこまで嫌うのでしょうか?
なにか問題でもあるのでしょうか?

なにか隠したいことがあるんじゃないかと
疑いたくなります。

[217: 匿名さん]

↑さま　

何がいいたいのですか？　
怪しいとは何がどうあやしいのですか？　
はっきりおっしゃってくださいませんか？

隠したいなんて思っていません。　
洪水の件はハザードマップを見れば一目瞭然でしょ？答えが出てるのにこれ以上議論する必要はないと思うのです。
隠そうなんて微塵もありません。隠せるわけ無いですし。　
ただ、この件はもうこれ以上はなしても発展しないと思いました。所詮本当の検討者の不安を煽るだけの議論になってしまうのです。もしかしたら購入を決断したのに、この掲示板を見て躊躇してしまうファミリーもいるかも分かりません。かわいそうなことですよ？契約が遅れてしまえば目当ての部屋を逃してしまうことになりますし。　

みなさんも一度本当の検討者の身になって書き込みしてみてください。　
それが大人の対応だと思います。

[218: 匿名さん]

>だけど今までどおり住んでいる人もいるんだよ。
>だから氾濫はありえないかな？

>だけど、そうしたら河近くに住んでいる人をみんな否定することになるよ。　
>だって川沿いに必ず人は住んでるよ。

>なぜかというと、地震はほとんど予測できません。　
>が、河川の水害は雨が降らないかぎり、起こることはないと言えます。　

こういう、人を欺こうとする意図がみえみえな書き込みのほうが
よっぽと不安を煽ると思いますが。

この物件は水害によって浸水する可能性がある。
それでよろしいですか?