プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[141: 物件比較中さん]

ほぼ決定らしい価格の発表がありましたのでご報告します。


４７３０万円（５８.８０㎡）〜７８８０万円（９３.４５㎡）

[142: 匿名さん]

５０万下がった！微妙！

[143: 匿名さん]

50〜150万下げただけでしたね。
相変わらずの強気な価格設定。それだけこの物件の評判が良いということなんでしょうかね。

[144: 匿名さん]

あ、訂正です。
50〜200万です。
いずれにせよ微妙です。

[145: 周辺住民さん]

野村の方(?)が狛江駅でチラシ配りしてましたよ。
チラシによると、今日なら予約なしでMR見学できるようです。

[146: 賃貸住まいさん]

チラシを配ってるってことは、実際のところ購入希望者があまりいないのですかね？

[147: 匿名]

なんでチラシ配る＝売れてない　　　って発想なの？ちょっと浅はかすぎる。

[148: 購入検討中さん]

ディスポーザーは付いているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

営業マンに聞いたほうが確実ですよ

[150: 物件比較中さん]

先日、ＭＲを見てきました。
スタンダートな間取りじゃないタイプが多く
感動しました。
例えば、1階住戸に、ものスゴイ広い
庭付きの部屋、最上階は天井高が３メートルなどなど。
また、上層階の角部屋の一部にはビューバスがあったり。
低層マンションで住宅密集地にも関わらず、
ビューバスとは・・・。
開放的になり、嬉しい反面、覗かれないか心配。

営業マン曰く「かなりの問い合わせがあって、
急がないと欲しい部屋がなくなります！！」とのことでした。

「うちはプラウドというブランドなので、
このままでも、正直言って、売れます！」とか
自信満々発言連発でした！

本当にかなりの問い合わせがあるのでしょうか。
日曜に、ＭＲを見に行きましたが、
２時間居座って、５組くらいでしたが。

現地を見に行きましたが、
世田谷通りの車の音が、妙に気になりました。
いま、線路沿いで住んでますが、電車は、深夜は静かですからね。
チョット、私的には気になりました。

[151: 匿名さん]

さすがプラウド！

問い合わせは本当だと思います。

だってここはプラウドですから。

誇り高きプラウドですから。

[152: 匿名さん]

さすがプラウドと言ってもね、こんなプラウドもあるみたい。
住まいはブランドじゃないですよね。人それぞれでしょうが。

ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-34.html

[153: 匿名]

そうです。何を言おうと考え方は人それぞれですよね。　

ですから、人の意見に対して誹謗中傷するのはやめましょう。　　

この考えが広がれば、平和な掲示板になるでしょう。　
よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

そんなに悪くないんだけど決め手がない物件だな。ここ本気で検討してるひとどれだけいるんだろう。

[155: 匿名]

ここは買うべき！

理由は駅近！

[156: 匿名さん]

「うちはプラウドというブランドなので、
このままでも、正直言って、売れます！」とか
自信満々発言連発でした！

・・・・・・・て、プラウドでもけっこう余ってますよね。
焦りがみられます。

[157: 賃貸住まいさん]

販売時期がまた延びましたね。
９月上旬（というか２週目の３連休らしいから中旬？）になるようです。

当初販売は何期かに分ける予定だったようですが、前評判がとてもよく、みなさん反応がよろしいようで、最初の販売のみで完売になりそうとのことです。
素晴らしいことですが実際はどうなんでしょうかね？

[158: 匿名]

実際というか、売り主が言っているのだからそれが実際の状況なんでしょう。


素人の私がどう考えても、立地が良すぎて即完売間違いなしです。

[159: 賃貸住まいさん]

価値観は人それぞれだと思いますのでお気に障った方がいらっしゃったら申し訳ありません。


前にもお話が出ておりましたが、
駅近と言っても、世田谷通りと焼肉屋に囲まれております。
せっかくの駅近もそのせいで相殺されてしまうと思うのです。（むしろマイナス？）
こちらをご購入される方は臭いや騒音は気にされないのでしょうか？
駅近だからそれでいいんですかね？

私は今までいろいろな物件を見てきましたが、内容と価格のバランスが合っていないと初めて思った物件です。
プラウドだから…とか、
昨今のマンション価格上昇のせいだから…とか言われてしまうと、
それまでなんですがね。

[160: 物件比較中さん]

↑私も不思議に思っておりました。

この物件をやたら勧めてる方って、皆さんご購入される方なんですかね？

[165: 購入検討中さん]

やっぱりディスポーザー無いみたいですね・・・
プラウドなのに・・・

[166: 匿名さん]

あんな少ない戸数で数回に分けて販売する予定だったんですね。
販売時期が延びたのは様子見でしょうね。
うちは見送りです。理由は１５９さんと同じ。

[167: ？]

販売時期が延びたのは、もともと2期を計画していたけれども、
要望書などを通じて得た反響として、まずまずだったため1期でいけると
判断したからだと聞いています。
当初の想定よりも、反響が良かったからでしょうね。

なんだかんだ言っても（言われていても）、相対的にはいい物件なのでしょう。

私もいろいろ悩み、他の物件もふくめて検討してきましたが、
高価な買い物であっても、選ぶ時期や、買う（買える）時期を考えると
家を買うと言うことは、意外にミズモノ的な感覚になることが
分かってきました。

難しいですね。これからも積極的に悩みたいと思います。

[169: 契約済みさん]

憧れのプラウド、通勤に良い立地ということで前向きに検討中です。
しかしどうしても狛江ということが気になり決められません。
自治体が相当財政苦しいようですよね。
実際影響してくるような危険なことがあれば教えてください。
学校や病院などが充実していない等しかうかびませんが、
中古仲介の知り合いに聞いたところ、狛江エリアは問題外と言われて不安になりました

[170: 匿名さん]

契約済みさんとなってるけど購入検討者のなりすまし？
どこのマンションがお勧めなんですかね。

[171: 周辺住民さん]

今日は雨の中、チラシ配りしている方を見ました。
狛江の場所自体はどこへ行くにも交通の便が良いところなんですけどね。

市にお金があれば無料駐輪場もできるのかもしれません。
http://www.asahi.com/national/update/0819/TKY200808190005.html

[172: 匿名さん]

＞169さん
その方に理由を聞けばいいんじゃないですかね？

[173: いつか買いたいさん]

又、物件価格、わずかですが下がりましたね。

他のデベも値下げの電話かかってきました。今はどこも苦戦なんですね。

[174: 匿名さん]

プラウドだって自信があった割には、結局雨でもティッシュを配ったり
値下げしたりなんですね。

これだけ急激に不動産価格が崩れてしまうと皆さん様子見になるでしょうから
デべさんも大変だ。

[175: 物件比較中さん]

＞１７３さん

わずかとはどのくらい下がったんでしょうか？
まだデベに伺ってないので、参考程度に教えてください。
よろしくお願いします。

[176: 購入検討中さん]

先日見学に行きまして、販売予定の価格表を頂いたのですがHPの価格が「７０㎡台４９００万円台」となってましたが該当する部屋がありません。

これは、値下げしたのでしょうか？？

[177: 匿名さん]

＞１７６さん

私もそれに気付きました。

７０㎡台の最低価格は５２８０万円？ですよね。

４９００万円台ということは３００万位下げたってことなんでしょうかね。

全体の部屋が下がったのか、それとも人気のなさそうな一部の部屋だけなのか、気になるところです。

[178: 匿名さん]

↑　

電話して直接聞かれないのですか？

[179: 匿名さん]

↑

昨日は休みだったから聞けなかったんでしょ？

[180: 物件比較中さん]

今回の値下げは、問い合わせが入っていない人気のない部屋だけでした…。
はぁ…。

[181: 匿名さん]

そりゃそうでしょ？

[182: 匿名さん]

順調に即完の予感が・・・

[183: 物件比較中さん]

最終価格でどの部屋もだいぶ値下がってましたが？人によって違うのか？
あまりに最初の予定価格がありえないから、あたりまえだと思うがね。
が、狛江市役所のハザードマップみると、ここヤバイね、いつか浸水だよ。２階はやめておいたほうがいいね。

[184: 匿名さん]

浸水を気にしたら日本中どこも住めないよ。
浸水なんて地震と一緒。
怖いなら雨も地震も無い国に住むしかないよ。

[185: 匿名さん]

どこも一緒ではありませんよ。
よく調べたほうがいいですよ。

[186: 匿名さん]

＞183さん

最初から希望が入っている部屋は下がってませんよ。

[187: 匿名さん]

>>184さすがに「どこも一緒」というのは暴論ですね。

[188: 匿名さん]

私はどこも一緒んなんて一言も言ってないですが・・・

[189: ご近所さん]

この物件に関して水害リスクは少なくとも２種類あると思います。
・大雨や台風時に、排水能力を超えて浸水
・多摩川の氾濫

多摩川が溢れると狛江一帯は当然アウトなのですが、排水能力に関しては
狛江市に移転するともらえるハザードマップに危険区域が記載されています。
これによると「平成12年9月発生の東海豪雨、総雨量 589mm、時間最大雨量 114mm」
が狛江を襲った場合にココは地面から50cm以上1m未満の浸水区域と試算されています。
（モチロン、数百m移動すれば安全な区域もあります）

また、多摩川の水位は「多摩川ライブ情報」というサイトで見えますが、これによると
先日の大雨でも近くの計測点で危険水位を20cm以上超えていました。
去年の9月に連続してきた台風の時にもこれを超え、多摩川脇に水位を見張る人が
出動していましたよ。

この辺の事は引っ越してくる前には分かりませんでしたが住むと分かります。
私は賃貸なので良いですがマンションだとそうはいきませんよね。

実際に申込みされる方は重要事項説明の際にしっかり確認された方が良いと思います。

[190: 匿名さん]

だけど、自然災害は全世界で起こりうることだよ。
天変地異が起きることなんて想定してかうのかな？