プラウド狛江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他（地番）
交通：小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-93.45平米

[2: 購入検討中さん]

http://www.p-komae.com/

[3: 入居済み住民さん]

実家が狛江で、ずっと小田急線を利用していました。
個人的には、高架で駅も綺麗になり非常に住みやすくて良いところだと思います。
喜多見の美登利寿司も歩いて行けますね！

ただこの物件は南側が世田谷通り。うーん、残念ですね。
かなりの交通量なので、布団も干せないですし窓も開けられないだろうと思われます。
それでもプラウドなのでいい値段になりそうですね。。。

[4: 賃貸住まいさん]

小田急線川崎寄りで中古を含めて探しています。プラウド狛江の広告を見て、早速工事現場を見てきました。が、やはり世田谷通り沿いで通り側が南側というので評価を下げました。当日は雨の土曜でしたが交通量も多く、音と排ガスが気になります。それらを踏まえた価格設定なら一考だと思っていますが。残念です。

[5: 近所をよく知る人]

先月まで狛江市の世田谷通り沿いに住んでいた者です。（マンションの２階です）
確かに交通量が多く、車の騒音がうるさいのでリビングのガラス戸はいつも締め切っていました。
網戸にするとうるさくて・・・。

あと、部屋の換気口が排気ガスで黒くはなってしまいますが、
まめに掃除すればそれほどでもないし、洗濯物とか布団も短時間干すくらいなら
あまり気にならないと思います。

私もマンション購入予定でしたので、プラウド狛江のことは気になっていました。
電話で野村不動産に聞いてみたところ、３Ｌで５５００万円〜という感じでした。
（これは年末に聞いた内容なので、変わっているかもしれませんが）

うちはその値段であきらめて、違うところを購入しました。
いくらで出てくるか、興味深々です。

狛江は駅前のドラックストア２件と三和がとても安くて気に入っていました。
玉川高島屋も車で行けば近いですし、新宿にも小田急線で便がよいので住みやすいところだと
思います。多摩川も近いですしね。

ただ、近くに公園があまりなく、よくマンションの踊り場などで子供たちが遊んでいたのは
気になりました。

[6: 匿名さん]

主人がこの物件に気づき、最上階角住戸（私たちのニーズにあうので）を
問い合わせてみたらといっていまして、こちらのスレッドを参考にしているところです。

地図上、世田谷通り沿いなので「交通音」に対してどうなのかが気になっていました。（私的に）
現在の住まいは、一車線（ずつ）の道路に戸建て住宅を隔ててありますが
それでも車やバイクの発信音、通りを歩く人の声など窓を開ける季節になると苦労します。
この物件も、近隣の方のレスを見ると「交通騒音」は覚悟して決めなければならない物件のよう
ですね。
それでも緑や公園が（リラックスリフレッシュ施設）あればとも思っているのですが
現地をみてそれでも狛江まで行っても良いと思えるならとも思っています。

ただ、気になるのは価格です。あまりに高いと感じるものであれば必要はありませんし。
また、05さんの「公園が近くにないのでマンション内で子供が遊んでいた..」という
状況のマンションだけは買いたくないと思っております。

現在、購入を検討されている皆様とこれからも意見の交換をさせてください。

[7: ageage]

３Lで８０平米に届かないので、どうなんでしょう？
まあ、プラウドというブランドから、価格は決まるのでしょう。

[8: 物件比較中さん]

狛江市の情勢ってどうなんでしょう？

[9: 匿名さん]

「どうでしょう」と言われても・・
抽象的過ぎてどう答えていいかわかりません。

何が「どうでしょう」なのでしょうか？

[10: ageage]

共産党の市長ですね

[11: 匿名さん]

誰が出巣か？

[12: 入居済み住民さん]

狛江市長は矢野さんという共産党の方ですね。
共産党って？？と思ってましたが、昔から選挙がなくても駅前で一生懸命演説していましたね。
真面目な方ではないかと思います。

何せ前市長の石井さんは＊＊で大損して失踪するというとんでもない人でしたから、
そのギャップは激しいです。マイナーな狛江が一躍有名になった出来事の一つです。
その前の大きな出来事は多摩川が台風で決壊したときかな。

狛江って東京？って言われようが、こじんまりした市で僕は好きですけどね。
なぜか23区ではないのに電話番号が03なんですよ。

スレ違いになってしまうので、雑談はこの辺で。

[13: 特技]

そうなんですか？

[14: 匿名]

たしか世田谷区と合併する計画があったから03なんですよね。

狛江は高級住宅街ですよ。町並みを眺めると、品がある人ばかりで気持ちが高揚します。是非お勧めですね。

[15: 入居済み住民さん]

狛江が高級住宅街ですか？今までそんなことを感じたことはありません。
ざっと市内の思い浮かべても（そのくらい小さい市ですから）、高級住宅街にあたる
地域が思い浮かびません。
具体的にどの地域が高級住宅街と言えるのかおっしゃって頂けませんか？

[16: 匿名]

14ですが、

真面目に答えようかと思いましたが、「営業の方ですかね」と疑われると、答える氣を無くしました。

それに規約違反です。しっかり規約を読んでから投稿をお願いしたいです。

[17: 匿名さん]

たしかに、書き込みを営業マン呼ばわりするのは規約違反ときちんと書かれてますものね。

規約に同意してから投稿すると、投稿ボタンに書いてあるのにきちんと読んでいないのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

世田谷区との合併計画はもう白紙なんでしょうか？

[19: 匿名]

え？初耳！

[20: 入居済み住民さん]

14、16さん

15です。それは大変失礼いたしました。申し訳ありませんでした。
何十年も狛江の住民をやってますが、そのように感じた事がなかったので、
純粋に疑問に思ってしまったのです。
狛江は地主さんが多い地域で、大きい邸宅をお持ちの方も多いですが、
世田谷の高級住宅地や、同じ市でも武蔵野市（吉祥寺など）と比べると
やはり庶民の街だと思います。
高級住宅街をどう定義するかということにもなるかもしれませんが。

[21: 匿名さん]

それは分かりますが、やはり根拠もないのに営業マン呼ばわりするのは非常に失礼です。

匿名の掲示板なのですから、あなたも営業マンである可能性があるのですよ。

営業マン呼ばわりは規約違反でタブーですよ・。

[22: 匿名さん]

軽くＲＯＭってましたが、私も地元民ですが、Ｎｏ２０さんのように感じます。
狛江はあくまで庶民の町といったイメージで、高級住宅街とは違いますね。
まあ、比較する街にや各人の感覚にもよると思いますが・・
そして、合併計画ももうすでにかなり前に白紙では？

いたずらにその場所の価値を上げた感覚で書き込むのは、
多少疑われてもしょうがないのでは・・・

[23: 入居済み住民さん]

21さん

繰り返し申し上げますが、本当に申し訳ありませんでした。
ぜひお伺いしたいのですが、狛江を高級住宅街という根拠も教えて頂けませんか？
具体的にその地域も教えていただくと理解が深まります。
私が営業マンに思われるかは別として、少なくとも地元住民として狛江が高級住宅街ではないと
身をもって感じて述べています。
きちんと正確な情報をやり取りするのが、この掲示板で一番重要なことだと思いますので。

[24: 匿名さん]

21ですが、

私は１４でも１６でもないですけど。

私に問いかけられても困り果てます。

[25: 匿名さん]

21、

14、16さんに問いかけているのに、なぜ「それは分かりますが」というように
本人かと思うような態度で書き込みをされるのですか？
人を非難するために書き込みされているようにしか思えないです。

[26: 匿名]

21ですが
　
私はただ、客観的な意見を述べただけです。

ここは匿名の掲示板ですからね。

[27: 匿名さん]

私は規約を確認せずに14、16の方に対して不快な気持ちにさせた失礼なことを
言ったことにきちんと反省をして謝罪をしています。
謝罪しているのにもかかわらず、匿名の掲示板だからと言って14、16でもない
あなたが追い打ちをかけるようにしつこくどうして非難する必要があるのでしょうか。
これについては、私も大変不快に感じております。あなたも規約に反する行為をなされて
いると思います。
ここは狛江について語っている掲示板ですので、それ以外のことを煽るような行為は
やめて頂けませんでしょうか。

[28: 匿名さん]

あまり熱くならないで下さい。
ここは匿名の掲示板ですよ、
しかもここは狛江について語る場所ではありません。
マンションコミュニティーですよ？
マンションについて語るところです。
「私が謝っているのだからあなたも謝れ」
というような書き込みはモラルに反しませんか？

[29: 匿名さん]

マンション購入者にとって、そのマンションのことのみならず、
その地域がどうかという情報はマンション購入の際に重要な
判断材料になると思いますが。

[30: 匿名さん]

地域について語るのは良いですが、匿名の掲示板で営業マン呼ばわりするのは規約違反です。

[31: 匿名さん]

匿名の掲示板を利用するのって難しいですね。

[32: ビギナーさん]

狛江は、住みやすい方ですよ。
駅近ならね

[33: 匿名さん]

プラウド千歳船橋に手がでず、こちらの物件を検討しています。
世田谷にもかかわらず、千歳船橋周辺の庶民的な雰囲気が好きで、住んでいますが、なかなか価格も含め良い物件がでてきません。

狛江は同じような街の雰囲気が感じられそうに思いますが、やはり世田谷通り沿いということと、５さんの方がおっしゃっていた、近隣に公園がない、というのが気になります。

地図でみると多摩川へは徒歩圏だと思いますが、子供やペットを連れて、安全にお散歩できるような道はあるのでしょうか？
今度、事前案内会へ行ったときに周辺も歩いてみようと思います。

[34: 匿名さん]

多摩川へは１５分くらいですかね。

[35: 周辺住民さん]

多摩川へは15分程度ですね。

今日は狛江駅でアンケートと引き換えにWiiが当たる抽選会をしていました。
43戸しかない割には集客に気合いが入っているように感じますが、そんなもんなのでしょうかね。

[36: 匿名さん]

wiiがもれなく当たるんですか？

[37: 賃貸住まいさん]

事前案内会の招待状みたいのが届きました。さらに確認の電話もきました！
電話予約したのだからそれでよい気がしますが・・・

無駄な広告費もろもろが価格に含まれると思うと・・・

野村の物件は皆こうなんでしょうか。

[38: 匿名さん]

私は電話連絡来たほうが安心しますし、お客様を大切にしている営業マンだと感心します。

会社の資質が分かります。

[39: 物件比較中さん]

うちにも内覧会の招待状が届きました。

どんなもんかと今から楽しみです！

それにしてもモデルルームの場所が、以前検討していた向ヶ丘遊園駅前のタワーと同じ場所で笑った＾＾；

[40: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方どうでしたか？

私は今週末に行きますが、その前にぜひ感想をお聞かせ下さい。

[41: 物件比較中さん]

価格は強気ですね。坪単価２７０〜２８０万くらいでしょうか。

最上階、９０平米超のモデルルームは確かに魅力的ですが、
７０００後半から８０００台ではとてもとても。

好みは人それぞれだとは思いますが・・私は３Ｌクラスの間取りに
魅力を感じることは出来ませんでした。

それでも「プラウド」ブランドで即完に近いんじゃないでしょうか。

[42: 賃貸住まいさん]

私はけっこう気に入りました。内装も好みの雰囲気でした。

ただ、no.41さんの言うとおり、狛江にしてはかなり高いですね。
でも部屋によっては４千万台からあるみたいですよ。

営業からは、必死さが伝わってきました。でも、とても丁寧で対応はよっかったです。

[43: ビギナーさん]

平凡な市民から

メリット：神山亭、クリーニング、スーパー三和（安い）がプラウド狛江の目の前
　　　　　多摩川がわりと近い
　　　　　駅に近い
　　　　　駅周辺のサンドラッグ、セイジョー、酒屋が激安
　　　　　お店（和・中華・アジア系）は意外と多い
　　　　　ラーメン屋が多い
　　　　　小田急線は複々線化がもうすぐで、快適　　　　　
　　　　　安い床屋が多い
　　　　　ツタヤ・ゲオが近く、レンタルは便利

デメリット：小さい子供の遊び場（公園や遊具等）がほとんどない
　　　　　　世田谷通りの騒音
　　　　　　小田急ＯＸ（価格がやや高）
　　　　　　スーパー三和中心となり、食のレパートリーに欠ける

[44: 賃貸住まいさん]

↑
神山亭ってメリットになりますかね？

隣だと、煙とかにおいがマンションに漂ってきそうで…。

どうなんでしょう？

[45: 匿名さん]

私も神山亭、気になります。
何年位前からある店舗なんでしょうかね？
万が一つぶれたら。なんて考えてしまいます。
まあ、もし入居したら、家族で食べには行くと思いますけど・・・
ファミレス系がけっこう多いですね。

[46: ビギナーさん]

確かに、「神山亭」より、駅前の「牛角」ですね！

[47: ビギナーさん]

平凡な市民から

http://www.jah.ne.jp/~uchu/kt/

を参照してください

[48: 購入検討中さん]

No.44さん

確かにそうですね…。

煙とにおい、実際どうなんでしょうかね。


ただでさえ、こちらのマンションは世田谷通り沿いということで排気ガスや騒音が気になるところなのに、

加えて焼肉屋さんが隣りとなると…。

[49: 匿名さん]

世田谷通りは車の通りも非常に少ないので子供のいる家庭も安心ですよ。

是非おすすめ物件ですね。

[50: 匿名さん]

どこを見て非常に少ないのか。
普通に多いし、土日は目の前の通りが慢性的に渋滞ですよ。