パークハウスザガーデン【Part7】

[匿名さん]

入居まで引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43155/

[701: 匿名さん]

我が家は先週内覧済みです。それなりの数の指摘箇所はありましたが、室内の出来はまずまずでした。
床暖房はあらかじめ入れておいてくれますし、水も自由に出せました。

696さんの
>住むための質実剛健な器と考えたほうがいいでしょう
は的を射ていていい表現ですね。
住む場所として質実剛健であることはいいことだと思います。
ガーデンはもともと高級マンションという触れ込みではないですし、最近流行の過度に豪華なエントランス
などは無駄じゃないかなと感じてもいましたし。
ここはミドルクラスのマンションとしては比較的良くできているのではないでしょうか。
あくまでも個人的な感想ですが。

[702: 匿名]

住まいにとって大切な事は色々ありますよね
ガーデンは環境がすばらしい
敷地のゆったり感、全戸南向き、公園、野川...
私はどんなに豪華に見える外観より、よっぽど大切なことだと思います
...と自分を納得させているところもあったりして　笑

確かに高級感があったらそれはそれで嬉しかったですけど
ガーデンの白い建物は結構スタイリッシュだと思ってます
個人的にはお気に入りです

なによりも薄暗い住戸が全く無い風通しの良さ
すばらしいと思いません？

[703: 匿名さん]

７０１さん、７０２さんの意見に同感です。

我が家も内覧会が済みまして、それなりの指摘箇所はありましたが、
敷地内の感じ、ウエスト・イースト棟とセントラル棟の間の広さ、
野川沿いと素晴らしい環境に私も大満足です。

すべてがまだ仕上がっていない状態ですし、
共用部分のクリーニングもこれからではないでしょうか。。。

白の建物はかなり清々しい感じだと思います。

[704: 匿名さん]

本日内覧会行って来ましたのでちょっとご報告です。

西松建設の担当者1名と、販社の方なのか、もう1名女性の担当者という2名付きっきりの内覧でした。最初は西松建設の担当者主導で施工等チェックを進めるような段取りになっていたのですが、私主導でやりたい旨申し入れ、好きなように進めさせてもらいました。

確認できた不具合としては、皆さんから書き込みがあった通り、キッチンシンク下の配水管から水漏れがありました。当日中に対応して頂き、問題はなくなりました。（水をある程度シンクに貯めてから排水してみました。）
その他は細かい傷や汚れの指摘がほとんどで、全体的には満足できる施工であったと思います。

あと個人的に気になったので指摘したのですが、玄関扉を閉めた状態で、扉の隙間を通る空気が元で”ピーピー”と音が鳴っていた点です。24時間換気のため、常に空気が流れているのだと思いますが、ちょっと頂けないと思いまして。（担当者は、改修点ではなく確認点という事で良いですか？と言っていました。）

内覧時は、床暖房とＬＤのエアコン＋差し込む日差しにより、室内は暑いくらいでした。
ちなみにエアコンは止められない（リモコンが1階の受付にあるため）との事で、床暖房だけ途中で切りました。

何はともあれ、不具合も少なく満足でした。後は再確認だけですね。（確認日は、平日から日曜に変更してもらいました。）

[705: 匿名さん]

日曜も出来たんですね。
なあんだあ〜

[706: 匿名さん]

私のところも土日での内覧会ですが、最初の連絡の時に三菱地所から土日に割り振り指定されていました。たぶん、断られているのは土日の人が変更していないため、空きがないのではないでしょうか。

[707: 匿名さん]

我が家の内覧会について報告しますね。

当日は西松の方と、地所の方の２名がついて、一緒に部屋の内部をチェックします。

まず、部屋について一番にすることは、各種コントローラーの説明でした。
（ディスポーザーやエコキュート、インターホンの確認など）

これが終わるといよいよチェックにかかります。
704さんも書き込まれていましたが、「自分たち主導でやらせてください」といえば、
快くOKしてもらえましたよ。

なお、我が家の失敗をフィードバックすると、チェックは奥の部屋→玄関のほうがお勧めです。
なぜなら、傷とか汚れが以外に多く、指摘しているとキリがない…
最後になるにつれて「このくらいなら拭けば落ちるか？」と指摘も面倒になってしまったから。

玄関外のMB扉の汚れよりも、リビングのクロスの汚れの方が重要ですよね(^-^;)？

で、チェックが終わったら外の受付に戻って、チェック事項の確認と、
調布市さんからの転出転入手続きについての説明を受け、
あとは各自自転車置き場、駐車場、ポストを見てまわってOKになります。
もちろんこの時に自分の部屋に戻って、採寸したりチェック事項をビデオに納めてもOKだそうです。

帰りに知ったのですが、脚立は地所さんで用意してくれているようですよ？
（当方では未確認の事項ですので、地所さんにちゃんと確認して下さいね）

あと1年以上もあるよ〜なんて悠長な事を言っていたのに、気づけばもう目前なんですよね。

ガーデン住人の皆さん、近隣の先輩住人の皆さんと、
素敵な住まいにしていけたらいいなと思います。

よろしくおねがいします(^-^)♪

[708: 匿名さん]

>696さん
私も図面の段階で車寄せに庇がないことは気づいてました。
車寄せは乗降時に雨に濡れないためにあるのだと思っていたので違和感を感じましたが、これから作るとなると大きな設計変更になると思うので、１契約者が言ってもダメかな．．と思ってました。
駐車場に停めてから部屋に帰るのが大半だから、あまり重要視しなかったのかなとも思いました。
でも、お客や家族だけ先に玄関で降ろすこととか結構ありそうですよね。

「車寄せに庇をつけてほしい」って複数の買主からお願いすれば対応してもらえるものなのですかね？

[709: 匿名さん]

私もちゃんと確認してなかったので現地で気づきました。。
屋根付きエントランスって思ってて勝手に車寄せにも屋根があるものと…
最近の所は大体そうなってるし。

ウチは車は無いですが、お客さんとか考えると。
でも今更ですよね〜。
入居後、管理組合とかでの話し合いですかね。
大所帯なので決めるのは難しい感じですが。

[710: 匿名さん]

内覧会での愚痴を言わせてください。

西松の担当さんはしかっりとした対応をしてくれてとても好印象でした。

ですが、地所の担当の方は、
こういっては何ですが、何のために来たのか分からないくらい頼りなかった。

内覧時はでくのぼうで逆に邪魔だし、
説明はしどろもどろ、質問すればちんぷんかんぷんな回答、
挙句の果てに、適当な回答をしだして、西松さんに訂正される始末…

あの方は社員さんだったのでしょうか？
世帯数の多いマンションを一気に内覧させるため、
バイトさん、派遣さんを使うのは会社として仕方ないのかも知れませんが、
教育はちゃんとしてから担当にして頂きたいと強く思いました。

そうそう、その方がつけていたウェストポーチ、
廊下の狭い部分で傷の確認をして頂いたのまではよかったのですが、
立ち上がるときに、クロスに「ズザザザザザー」とバックをこすりつけ…

表面にチャックがあるバックだったので、
「クロスがはがれるー(T-T)」と泣きそうになりました。
（ちなみに本人はまったく気づいていない）

もし、この掲示板を地所の方も見ているとしたら、是非お願いします。

せめて、部屋はあなた方の商品であるということ。
そしてこちらは、購入者、つまりお客であることが分かる方のみ
担当にして下さい。

よろしくお願いします。

[711: 匿名さん]

７１０さんお疲れ様でした。
我家は今週末なので気を付けて望みます。

[712: 匿名さん]

車寄せの庇はないものねだりですね。
入居してから必要だと思う人が多く管理組合でその意見が認められれば、積立金を使って追加工事でしょう。

[713: 匿名さん]

我が家では庇がないのは分かっていたことだったので別にいいかなと思っています。
今週に内覧会があるので庇もチェックしてみます。

[714: 713]

エントランス付近をよーく観察してきます。(まとまりのない文章ですみません)

[715: 匿名さん]

我が家も今週、内覧なので・・・何かだんだんとドキドキしてきました。しっかりとチェックしないとダメですよね！
紅白の幕が掛かっているテントがセントラル棟後方にあったけど・・・ホントにおめでたいのは内覧後、チェックした箇所や共用部分等が適正にきちんと直されているかが確認出来て・・・とそれからですよね！　今は内覧終えた方々からのメッセージがとてもありがたいです。感謝です。

[716: 匿名さん]

庇の件は購入時から知ってました。（今更直りませんよ！）　別に…って感じです。
そんな小さいことに目くじら立てることもなく我が家は満足でしたよ！
内覧会だからってドキドキすることもなく、係りの対応も良かったと思います。
とにかく皆さん、あと少しで同じ住民になるですからガーデンのよい所を情報提供しましょう。
荒らし目的の書き込みはやめて下さい。
文句や不満は三菱地所に直接言う位の気構えで行きましょう。
我が家的には充分合格点です！
んか。

[717: 匿名さん]

車寄せに庇がないことはモデルルームで模型を見てわかっていましたし、パンフレットにも庇がない状態で
イラストが描いてありましたよね。
実際できあがったのを見て「庇欲しいな」と思う気持ちもわかりますし、そうした希望を書き込むのは
かまわないと思いますが、この件で三菱地所に文句を言うのは筋違いでしょう。

[718: 匿名さん]

あまりもめないで下さい。こういう顔の見えないサイトでは軽い気持ちで希望を書き込んだつもりでしょうが、それを面白がって悪く話を膨らます人がいるからやめましょうと言っているのだと思います。
現に入居してから修繕積み立金から捻出してもらう・・なんていう書き込みもありましたし。

仮に後付したとしても建物全体のデザイン・バランスなどの恰好が狂ってくると思うので変になるくらいならいやだし私もそんなことは気にしていません。

具体的な書き込みはやめましょう!!

[719: 匿名さん]

庇なんてあったら野暮ったいよ。豪華マンションのエントランス風ならまだいいけどね。正直こんな事で揉めないでよー☆仲良くしようよー☆

皆さんは引越し業者、もう決まりましたか？我が家はまだなんですが、そろそろ決めたいな・・・

[720: 匿名さん]

内覧会を終えてちょっとだけ残念だったこと。
ガーデンは各居室ペアガラスを採用してますよね。モデルルームで確認したとき、北側になる部屋の窓ガラスには
「Low-E」と表示があったんです。その時いいガラスを使っているなあと思いました。
でも実際に使われていたのは「Low-E」ではないペアガラスでした。
パンフレットでペアガラスを使うと書いてはあってもLow-Eタイプとは書かれていないので、もともとの仕様通り
なのでしょうね。。

[721: 匿名さん]

Low-Eは最高級のガラスでしたよね。ガーデンは確かLow-Eではないけれど省エネガラスにはなっていたはずですよ。(紫外線防止はついていたはず)
でなければガラスに貼り付ける何か別のオプションがあったはずだけど何もなかったから。

Low-Eってタワーマンションなんかに多いみたいですよね。あとはハイグレードマンションとか?!

[722: 匿名さん]

ここはハイグレードマンションではないけどそこそこ良いマンションですから
我慢しましょう。

[723: 匿名さん]

がまんしまーす。

[724: 匿名さん]

購入者で売却の可能性（転勤など）を踏まえて購入された方っていますか？

[725: 708]

車寄せの庇の話がなんだか変な方向に行っちゃいましたが、
よく考えたらロータリーの真中には大きな木があるのですよね。
下手に後付けの庇をつけるよりも、自然の庇に守られた車寄せの方が素敵だし、
ガーデンらしいなと思いました。（落葉樹なら冬は難しいでしょうが．．。）

現地には昨年９月ぐらいに行ったっきりなのですが、南側の道路はもう完成しているのでしょうか？

[726: 匿名さん]

南側の道路・・・大体、ここですよ！ってのはわかる位は出来ていますが、まだまだ工事中です。もちろん、工事関係の車でいっぱいで、まだ開通はしていません

[727: 匿名さん]

内覧会を終えた皆様はホッと一息のところかと思います。
我家は今週末に行ってきます。

そこで皆様の交通手段は、やっぱ電車でしたか？
それとも車で近くのコインパ-キングでしたか？
コインパーキングならどの辺りがいいでしょうか？

[728: 匿名さん]

７２７さん
　近くのヨーカードー様でお買い物してお帰り下さい。お買い物がない場合にはお昼でもお食べ下さい。ヨーカードー様は寛大です。

[729: 匿名さん]

う〜ん・・
駐車場入り口には、「4時間以上駐車してる車は、警察に通報します。」って、
書いてありますよ？

[730: 匿名さん]

>728
それはちょっとまずいと思うんですけど・・・
京王線の各駅しか止まらない駅を経験するためにも電車が良いと思います。
けっこう不便だなあと感じてしまいました（今更ですけど）

[731: 匿名さん]

4時間以上ならなんとか内覧会まにあいそうですね。
いまさら駅を経験してどうなる？？購入者はすでに経験済みの
人がほとんどでは。

[732: 匿名さん]

>728
固有名詞はいかんな。

[733: 匿名さん]

＞731
ヨーカドーの駐車場はあくまでもヨーカードーを利用している際に
駐車していて良いという事ですよ。
利用したから内覧会が終わるまで止めてて良いなんて非常識ではないですか？

[734: 匿名さん]

>733
おっしゃる通り。正論をありがとうございます。
あとはノーコメント。
以上

[735: 匿名さん]

裏を返せばそれだけ無断駐車が多いってことでしょう。
みんな考えることは一緒だね。
さっさと有料にしちゃえばいいのにね。
世の中には非常識な人間が結構いるってことだね。

[736: 匿名さん]

無料なんですか？
有料にするほど、普段は人が集まらないってことなのでしょうか？
ちょっとびっくりしました。

[737: 匿名さん]

７２７さん
登記所どうりと慈恵にコインパーキングありますよ！

今週末、内覧なのですが、トイレはあるのでしょうか・・・（部屋のではなく、現在使用出来るトコ）現場用の仮設トイレ？？

[738: 匿名さん]

管理人室前のトイレが使えますよ。

[739: 匿名さん]

早く、あのマンションで生活したい！と
内覧してみて思いました。
中庭も素敵だし、あ〜春が楽しみです。
明るいマンションになりますね。

[740: 匿名さん]

７３８さま　７３７です。　ありがとうございました。安心？しました＾＾）

[741: 匿名さん]

先週末、内覧会に行ってきましたが
私達は合計で４時間半くらいかかりましたよ。
のんびりしすぎましたかね〜。
でも指摘事項もフローリングの傷を含めると多いですが
そんなに無かったのに。

チェックの後の採寸とかも含めての時間ですがね。

[742: 匿名さん]

内覧会等の三菱地所の連絡先（ＴＥＬ）が今わかる方がいらっしゃいましたら、お願いします。現在、職場で資料を持っていないため、わかりません。「脚立は地所さんで用意してくれているようですよ？」とのコメントが以前あったので、確認したいので、お願いいます。

[743: 地元民]

遅レスで申し訳ありませんが、コインパーキングの最寄りは、
大町通り（旧登記所通り）のつつじヶ丘方向に１００ｍほど
行ったところにありますよ。
慈恵に比べると規模はかなり小さいですが…それと大きい
クルマだと通りも狭いので、少々いれづらいかも。

[744: 匿名さん]

７３７様、地元民様、ありがとうございます。
入居しましたら、どうぞよろしくお願い致します。

[745: 匿名さん]

先日内覧会に行ってきました。ご指摘されていた方がいたように確かに地所の担当者は少々頼りない方でした。皆さんがご指摘の通り、フローリングの傷が沢山ありました。あと部屋の外（玄関付近）のタイルが割れているものがいくつかありました。ただ全体の施工は満足のいくもので、部屋の印象も大変良かったです。図面通りとはいえ、収納力も実際目にし満足のいくスペースがありました。
　部屋はある程度満足だったのですが、残念だったのが敷地内からエントランス（ロータリー）までの歩道・・・敷地に入ってすぐのタイルはひび割れ状態（おそらくそこは入居時には直してあると思われますが・・・）また使っているタイル（ブロック？）はかなりいまいちな印象を受けました。今からでも全部張り替えて頂きたいと思いました。皆さんは庇のことがかなり話題にのぼっていましたが、自分的にはその辺はあまり気にならず、下の舗装（タイル？ブロック？）の方がよっぽど気になりました。
　建物全体の印象は美術館や図書館のような・・・お庭とマッチしていてなかなかステキでした。キッズルーム・シアタールーム・ワーキングルーム等は無駄に広くなくよかったです。

[746: 匿名]

週末内覧会です
コンサルタント事務所の方と行ってきます
すでに終えられた皆さんに一つ質問が...
ビス止めされている点検口（PS）は
あらかじめ地所さんに連絡してあけておいてもらいましたか？

[747: 匿名さん]

　内覧会に行ってきました。お部屋のイメージ・施工は大変満足のいくものでした。大変良かったです。ただ皆さんのご指摘のように、フローリングの小さな傷は沢山ありました。また玄関付近のタイルの汚れ、ひび割れは多数指摘してきました。
　敷地内の建物・全体のイメージも大変良かったです。ただ大変残念だったのは、車道のタイル（ブロック？）敷地内にすぐ入って目に付くのがガタガタに割れそうなタイル・・・（恐らく入居時には綺麗になっていると思いますが・・・）またそのタイル自体があまり見た目が良くない印象を受けました。それがロータリーまで続いて・・・高級感を期待していたわけではありませんが、あまりにも悪すぎると感じました。庇のことばかり話題にのぼっていましたが、皆さんはきになりませんでしたか？よく記憶していないのですが、歩道も同じ材質だったような・・・

[748: 匿名さん]

　７４６さん
　リビングにある点検口（PS）は磁石で止まっているだけでした。

[749: 匿名さん]

　７４７と７４５です。７４５で送信出来なかったと思い込み同様の内容を投稿してしまいました。不慣れなもので・・・申し訳ありません。

[750: 匿名さん]

先日、内覧会済ませてきました。チョット疲れました。私もブロック敷きのひび割れやガタガタが気になりました。あれは未完成なのか？ちょっと荒削りな印象を持ったので・・・。
お部屋の中の出来上がり具合はまずまず良好でした！

上層階なのですが、同じく上層階でガラスバルコニーの方、バルコニーへ出るとチョット足がすくみませんでしたか？？　慣れるだろうけれど・・・ドキドキもんでした＾＾）

[751: ７４６です]

＞７４８さん
ありがとうございます
しっかりチェックしてきます！！

[752: 匿名さん]

もうキャンセルは出ないんでしょうか？
販売価格の1.5倍でも良いから売ってほしいです。

[753: 匿名さん]

西松建設の担当者はしっかりしてましたよ〜
デベの担当者は最悪。情けないね・・・

[754: 匿名さん]

＞752

その値段なら戸建買えますよ。

[755: 匿名さん]

ご質問です。
火災保険の補償金額は皆さんどの位なのでしょうか？
我が家は、購入価格の２０％位ですが多いですか、少ないですか。
皆さんはどの位の率でしょうか？
また、地震保険は加入されましたか。

[756: 匿名さん]

＞754
754さんは戸建購入されたんですか？

[757: 754]

ガーデンの川向こうの新築戸建がたしかそのくらいの値段でした。
私はマンションの方が好きですが、
キャンセル待ちするくらい追い込まれた状況なら、
戸建を検討するのも一つの方法かと思い、
ご参考までに書き込みました。
家探し頑張ってください。

[758: 匿名さん]

＞757さん
ご丁寧にありがとうございます。
でもうちもマンションが好きなのでキャンセル待ちします。
もしも出なくても中古待ちします。
それくらいこの物件は素敵だと思いますので。

[759: 匿名さん]

テレビについてなんですが、ケーブルで電波を配信のようですよね。
チャンネルがＴＶＫなどのＵＨＦ系の一部の配信がないようです。
ウチはＴＶＫ結構観るんですが、地所かＪＣＯＭ（でしたっけ？）に
直訴すればなんとかなるもんなんでしょうかねぇ？
参考までにＴＶＫなどが観たいという方はいらっしゃいますか？
あと、ＮＨＫ−ＢＳが勝手に配信されるので、受信料もＢＳ分を払わなければならないのが、
とても納得いきませんが、皆さんはどのように思われていますか？

[760: 匿名さん]

すみません、759です。
ＪＣＯＭじゃなくって、スカパー光でした。オプティキャストですね。

[761: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
皆さんがおっしゃっていたような指摘が３０箇所ほどありました。
仕上がりとしては何も問題なく部屋もイメージ通りに仕上がっていましたので満足です。
敷地内も歩いてみましたが　まだ工事中ということもあり少し驚いたところはありました。
でもこれらはきっとある段階で或いは最終段階でチェックされるだろうと思っています。

あ〜入居まであと少しですね☆
本当に楽しみです♪

[762: 匿名]

我が家も内覧会行ってきました
想像以上の部屋で、もう感動、感動でした
指摘は50箇所ほど有り、
コンサルタントの方に
重要な部分をかなり指摘していただきました
絶対に私達だけでは見過ごしていた部分です
本当に同行してもらって良かったなーーと
しみじみでした
全体として、”ガーデン”という名にふさわしく
公園の中に住んでいるようですね
春が楽しみです

[763: 匿名さん]

７６２さんへ
コンサルタントの方に指摘をしていただいた
重要な部分というのはどんな箇所でしょうか？
差し支えはあるかと思いますが、
少しでも教えていただければ・・・と。
お願い致します。
我が家は内覧会を終了したのですが、
知り合いの一級建築士の方に同行を依頼しました。
しかし、正直自分達が殆どの傷を指摘し、
ビー玉と水平器なるものは持参してきましたが、
実際主人が測っていて、
何の為に依頼したのか主人に怒られてしまいました。
反省の一言です。

[764: 匿名さん]

内覧会終わったものですが、シアタールームがガラス張りだったのが今一
意味がわかりませんでした。普通暗くしてみるので、四方は壁にした方が、
防音や、光漏れにもいいような気がします。そとからのぞかれてるのは他の
共用ルームより嫌だと思いますので。

[765: 匿名さん]

ここって何人くらいが書き込みしてるんでしょうね？
4、5人が毎回内覧会良かったです。早く住みたいという内容ばかりなんで
なんとなく気になってます。

[766: 匿名さん]

７６４さんへ
我が家も内覧会の時に、主人がとても楽しみにしていたシアタールームが
ガラス張りでショックを受けておりました。
地所に聞いたら『シェード（orロールスクリーン）のようなものをつける』と
約束してくれましたよ。
主人は信じています。

[767: 匿名さん]

>>759
何ともなりません。ＴＶＫは諦めましょう。

[768: 767]

言葉が足りませんでした。
なのでウチは、地上波デジタル対応のＵＨＦ室内アンテナを試してみようと思ってます。

[769: 匿名さん]

759さん
別のパークハウスに住んでいます。私もこちらのマンションのモデルルーム見に行きましたが素敵でしたね。入居時期の関係で別のところにしましたが・・

うちのマンションはＪ−ＣＯＭですが、入居時の設定時に直訴して見ることができるようになりましたよ。地域も違うのであくまでも参考までに

[770: 匿名さん]

＞７６５さん
それが何か問題でも・・・？内覧会も終盤になって来ているかと思いますが、毎日それぞれ何組づつが内覧しているんです。全員がココを見ている訳でも、書き込む訳でもないんです。日に何件かづつ内覧会の話が出る、早く住みたいと願う人が居る・・・普通の事でしょう。
そう毎日毎度、キャンセルの話だの、揉めた話など出ないのです。

[771: 匿名さん]

766さんへ
そうですか。それはいってみるものですね。ご指摘ありがとうございました。
確認会の時にでももう一度見てみることにします。

[772: 匿名さん]

>>765
酷い状態だった、信じられない、とでもいった書き込みがあるのを
期待しているのでしょうか？

[773: 匿名さん]

シアタールームご心配な皆様、
パンフレットには（あくまでもＣＧ表現ですが・・・）ロールブラインド？シェードみたいなのがついているみたいですよ・・・イメージだけかな？？

飲食禁止なハズだけど・・・よくみると、カップ＆ソーサーみたいなのが描いてあるぞ＾＾）

[774: 匿名さん]

購入者の方はミクルにいってもらう事は出来ないのでしょうか？
購入者限定みたいな感じで、ちょっと購入者ではない人の書き込みが
あると辛辣な書き込みがあって見ていて辛いです。
うちは購入出来ませんでしたが、中古が出たら欲しいと思ってます。
そういう人もここを利用してはいけないのでしょうか？

[775: 匿名さん]

>>774
新築入居者と中古狙いでは温度差が出てしまうのもやむを得ないでしょう。
中古狙いの方には中古板が使いやすいと思いますよ。
中古板でスレを立ち上げてはいかがですか？

[776: 匿名さん]

>775
好きで中古狙いになったわけじゃないんです。
抽選ではずれてです。
何故購入者でない人を追いやるんですか？

[777: 匿名さん]

内覧もほぼ終わり、次は確認会ですね。
指摘箇所が１回できれいになり問題なくなって、気持ちよく入居できるとうれしいです。
早くまた部屋に入りたいという気持ちです。

[778: 匿名さん]

もはや、スルーするしかないですな・・・。

随分と重く７７７という縁起のいい？番号まで到達しましたが、
次スレ、パークハウスザガーデン購入者限定【Ｐａｒｔ ８】スレ作っても良いのでしょうか？

[779: 匿名さん]

>>778さん
御意。

1000までスレが使えるようになったので、まだこのままで大丈夫ですよ。

[780: 匿名さん]

７７９さん　ありがとうございます。
それではこのままで・・・そしてこれからも宜しくお願いします。

[781: 匿名さん]

購入者も中古待ちの方々も、このガーデンを気に入っている気持ちは同じだと思います。
だからこそ、温度差（？）が生じているのではないでしょうか？

中古待ちの方々は、抽選にはずれたり、購入のタイミングを逃してしまったり、さまざまな事情があっても、なおガーデンに住みたくて、ここで少しでも情報を集めたいと願っています。

一方、運良く購入できた側（我が家も含め）にとっては、入居間近でワクワクしたりちょっとした不安があったりして、これからご近所として付き合うことになる方々と情報交換をしています。

そんななか、もしいまの段階で実際にキャンセル住居が発生するとなったら、それは購入者側にとって相当やむをえない事情がおきた場合ですよね。急に転勤を命じられ断れない、最終的にローン審査がおりない、リストラされた、離婚した、家族に不幸があった…etc.
1年以上も前から楽しみにしていたのに、このようなことが起きたらたまったもんじゃありません。

そんな状態で、この掲示板で「うちはキャンセルしました」などと書ける人がいるのでしょうか？　地所に連絡して手続きするのが精一杯ではないですか？

中古待ちの皆さまには、そのあたりの心境も考慮していただき、できれば無事入居が完了するまで見守っていただけないかと思います。

本当に事前のキャンセルが発生すれば、必ず地所からお知らせがあると思いますよ。うちも他の物件ですが、モデルルームを見学にいっただけのところから、キャンセル住居のお知らせが届いたことがあります。商社系で即日完売の超人気物件でした。

[782: 匿名さん]

>781さん
キャンセル待ちしている者です。
皆さんが無事入居できるまでもうこれで書き込みはしない思いますので読んで頂ければ幸いです。

キャンセルしましたなどという言葉を待っていてこちらを見ている訳ではありません。
ただ、抽選にはずれその後この物件よりも良い物件に出会えず、地所に連絡をしても
キャンセルは出ませんと言われてもしも購入者の方が逆の立場だったらどう思いますか？

ここを見に来ているのは、ガーデンが出来上がる状況が知りたくて見に来ています。
キャンセルが出たら良いなとは思っていますが、でも他の方の不幸を願っていたりなどしてません。
う
ちは調布から離れた所に住んでいるので、もしも中古が出た場合、その方が
近くの不動産や折込チラシに入れても分かりません。
そういった情報がもしも出たら教えてほしいとは思ってます。（中古の場合は色々な
諸事情買い替えなどもあるでしょうから）

私以外にもたくさんの方が購入出来なくて悲しい思いをしていることも少し理解して
欲しいです。
そういうのが気になるのでしたら購入者限定のミクルというものがありますから
そちらで交流なされてはいかがでしょうか？もしくは住ま〇サーフィンなどもありますよね？

以上長くなりましたが、購入出来なかった者として書かせて頂きました。

[783: 匿名さん]

購入者側は別にキャンセル待ちの方を気にしてはいないと思います。
ただ、現段階でキャンセル待ちの方にとって有用な情報を提供することはできませんし、
他にそういう境遇の方の書き込み（閲覧も？）ないので、話が続かないだけでは？
それを「追い出す」と感じておられるのはどうかと思いますし、
現実にこのスレの閲覧・書き込みしている大多数が購入者なのに、
（竣工直前でこの状況は当然です。）
そちらに対して「よそへ行け」はそれこそお門違いだと思いますが・・・。
客観的に状況をごらんになっては？

[784: 匿名さん]

購入できたものです。
マンションが建つらしい！の情報だけだった時から
すると、2年以上が過ぎました。2年間の間には、他のマンションもみましたが
ホッとするこの環境が、やはり何処よりも一番でした。
完璧に、満足できてるマンションではありませんが、
自分達が住んでから、満足したものにしていくつもりです。
同じ思いで、惚れこまれたのに、外れてしまった方には、
本当に、申し訳ない気持ちにもなりますが、
キャンセルされる方は、仕方のない状況で、泣く泣くキャンセルされる事でしょう。
掲示板に書き込むよりも先に、地所に報告されると思います。
地所にキャンセル待ちをだしておく方が、懸命な気がします。
７８２さんの様に、ガーデンに惚れこんでいる方と、一緒に住まえる事を祈っています。

[785: 匿名さん]

＞７８２
勿論、不動産大手数社にマンションを（パークハウス限定又は近辺物件も含んで）探している等の登録は済んでいるんですよね？
折込チラシや不動産屋のネットに載せる前に、物件を探している人へ事前に営業担当から連絡が行くはずですから、ここを見なくても大丈夫です。人気物件はチラシを出す前に商談成立します。チラシやネットへ掲載すると「ひやかし見学」や売り出し物件の玄関に突然やってくる人もいるとの事で、現在居住のマンション売却を我が家は、購入する力（財力）に余裕のある方のみで担当者へ依頼しておりますので、ネットにもチラシにも載っていないのです。それでもスタートから１ヶ月以内で契約がまとまりました。こういう件もありますのでご参考までに・・・


今、キャンセル発生しても地所から連絡はマズ来ません。（その方が三菱地所販売を使うのなら別ですよ）
売るのは別問題で、ここまで来て地所に手付けやオプション代、他諸々の手数料を取られマイナスになる位なら、引渡しを受けてから、物件価格＋オプション代その他を乗せて売却価格を設定するでしょう。

[786: 匿名さん]

先週末、内覧会終わりました。内覧会報告、初カキコミいたします。

西松の担当者さんは、皆さんもかかれてますが、
しっかりしていて、信頼できる方でした。
地所さんの担当はいまいちでしたが、
殆ど西松の方が親身に対応していただけたので、特にストレスなし。

立ち会ってもらった知り合いの建築士も、今までが立ち会った物件の中でも、
かなりきちんと仕上げている物件だといわれました。

内覧会って、イメージと違っている点で、何がしかショックをうける、
と聞いていたのですが、ショックありませんでした。
「良く」も「悪く」もイメージどおりでした。
むしろ見えない不安が解消されて、イメージよりも良くなったという感じ。

そして部屋の明るさとベランダの開放感は予想以上のサプライズ。
当日は曇っていたのですが、部屋は十分明るいし、
なによりもベランダからの景色が、なんとも言えずに素敵。
野川もベランダから見えました。（冬で木が枯れているからだけど）

共用部は、、これからの仕上げに期待です。

入り口が道路に対してオープンになっている点、
ちょっと丸裸？って感じもしましたが、ある意味、
壁で覆われたマンションよりもオープンでいいな、、と思いました。
植栽も入ってくればまた違ってくるだろうし。
春になったら芝生も緑になって、桜が咲いて。きれいなんだろうなー。

このままでよければ今日から住んでもらえます。といわれたら
「直さなくてもいいから、このまま住みます」といいたくなるくらいでした。

[787: ７８６です]

す、、すみません。
掲示板の流れを読まずに浮かれた投稿してしまいました。。

事前に投稿文を読まずに投稿するのは、
気をつけないと、、ですね。

もうしわけないです。。

[788: 匿名さん]

786さん
申し訳なく思う必要なんてないですよ！
読んでいる自分も嬉しくなるような内容です。
皆さん入居に向けて期待や不安などいろいろな気持ちがあると思いますが、
どんどん有意義な情報交換をしていきましょう。

[792: 匿名さん]

我が家は運良く購入できましたが、やはり抽選とかで外れた人は
辛いだろうなとちょっと思いました。
自分に置き換えた時購入者の話ばかりで進んでいたら悲しくもなりますよね。
789さんのおっしゃる様に批判や文句を言ってる訳ではないのですから
購入者ではない人も書き込みしてほしいと思います。

[795: 762です]

＞７６３様
内覧会で指摘された件、
詳しくはちょっとこの場では...ってところですが
まず、私達は傷、汚れ、道具の使い勝手といった部分に
集中させてもらい、コンサルタントの方はより専門的な所を
機械などを使い、じっくり調べてもらえました
バスルームの配水管チェックでは
床下の漏水センサーについて説明もして貰えたり
エコキュートもビス留めされている板を外して
ドレイン排水などしっかりチェックして頂きました
ガーデンのフローリングは3枚で1つの板になっているタイプらしく
床鳴りのチェックもコツがいるようです
私たちは全く見つけられなかったのですが
生活動線の中に2箇所も指摘していただけました
後、笑えるのがバルコニーの排水溝のウレタンに
乾く前に物を置いた後がしっかり付いていました
その他多数、自力で発見できない箇所が有り、
住み始めてから後で気づいて
補修して貰ったのでは遅かっただろう事が沢山...
重要な指摘は上記にヒントが有ります
763様はラッキーにも非常に仕上がりの良いケースだった
という可能性も有りますよね？

[796: 匿名さん]

内覧会私は生まれてはじめて参加したので、ほんとに舞い上がって
自分としてはまったく指摘ができませんでした。チェックシートもっていきましたが、
まったく使いこなせませんした。(出来たのは地面をはいつくばって壁や床の汚れ程度）
それに引き換え、やはりプロは違いますね。
本当にプロを連れてきてよかったといまさらながらに感謝しています。
おかげで床鳴り、壁のたわみをはじめいろいろ細かいところを、
西松建設の担当の方と専門用語を交えビシバシ指摘してもらい、
きいていて目から鱗がおちました。
(たわみなんかはよーくみないとまったく気がつかないレベルでしたが、
きっと後で気になりだしたら気になるんだろーなーという感じ)

また、つくりとして、こうできないかとかあーできないかなど、微調整で
すみやすくなるような指摘もしていただきました。

ただ、床鳴り(これはわかると思いますが)やたわみ、
一応ちゃんとはしているがもっとよくなるものなど、
気がつかなければ一生気がつかない可能性もあるものも多いので、
100％専門家というよりは、あとで問題が発覚したとき自分が見落としたので
しょうがないというあきらめられるかが、専門家に頼むかどうかの分かれ目では
ないでしょうか。使い方があっているかわかりませんが、「知らぬが仏」的な考え方ですね。
今だからいえますが、一生の買い物だから専門家に依頼したという方の気持ちが
身をもってわかりました。

[797: 匿名さん]

内覧会済みのものです。
チェック項目にモニターチェックというものがあったと思いますが、
どうもいまいち写りが悪かったようにおもえました。
(全体的に画像が荒く、暗い感じ)
当日の天気(曇り)でじゃっかん暗かったからなのか、そもそもそのような仕様なのか
自分の住居だけだったのか、判断がつかないまま、一応顔の判別はできたので、OKとしました。

皆様は特に気になりませんでしたでしょうか？
差し支えなければおしえていただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[798: 匿名]

＞797さん
私も画像がイマイチだな、と思いました
横から見たからかな？と、その後は忘れていましたが
比較対象が無い為、なんとも言えませんが
現在のお住まいがカラーモニター付きの方で
内覧会を終えた方（もう全員終わっているんでしたっけ）
比較してどうでした？

[799: 匿名さん]

先週末人生初の内覧会に行ってきました。　夫婦で約60箇所ほど指摘しましたが、殆どが汚れとか小さなものばかりでした。さあこれで、確認会→ローン実行・引渡し→引越し　だな〜と思っていたら、地所よりＴＥＬあり、ウッドデッキの種類を間違えて設置してしまったので、差替えの作業をさせて頂きますとの連絡。。。確認会には間に合わないらしく確認できるのは引渡し後とのこと。。。まあ引き渡し後に確認し不具合があれば指摘できるのでしょうが、なるべく引渡し前に確認させてもらいたいな〜。。。　おそらく当家だけでなく他の方も差替えの可能性が高いので確認してくださいね。

[800: 匿名さん]

＞799さん
情報ありがとうございます。