パークハウスザガーデン【Part7】

[匿名さん]

入居まで引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43155/

[681: 匿名さん]

６７４さん
水漏れを２箇所も発見されたとのことですが、
実際（お話していただける範囲内でもちろん構いませんが）、
どこの部分だったのでしょうか？
教えていただけましたら、よーくその部分を見てみたいと
思います。
それは、実際に水を出してみて気がついたのですよね？
キッチンですか？洗面所でしょうか？
とても気になります。

[682: 匿名さん]

水の出るところは限られますし、全部同じ様にチェックすれば良いのですよ。
他のお部屋で発見された場所だけを念入りに見たって意味はなく、
自分の部屋では違う不具合がある可能性もあります。

[683: 匿名さん]

もうキャンセルは出ないですね。
中古で狙います。
購入者ばかりのスレになってしまっていてすごく書きづらいです。
ここは購入者し使用出来ないんですか？

[684: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[685: 匿名さん]

>684さん
スレ・・・レス？
確立・・・確率？
しっかりしてください。

[686: 匿名さん]

水を出してみて、初めて漏れがあるかどうか？わかる訳ですよね？
住み始めてから水漏れで階下が水浸し・・・では困ったもんですから、内覧時に水を出しての点検羽必須という事ですね・・・？水出るんかな？？

[687: 匿名さん]

水でますよー。

[688: 匿名さん]

内覧会とは入居前の確認するためのものですから水は勿論でますし、床暖も暖めて確認できます。
そういうものだと思いますが・・・・。

[689: 匿名さん]

>>683さん　すみません。
確かに話題が内覧会ばかりになってしまって、キャンセル待ちの方は書きづらいですよね。

内覧会の時期になり購入者にとっては今が一番楽しみな時期であると同時に一番不安な時期です。
物件の仕上がり具合など非常に気になってしまいます。
少しでも他の方の情報が聞きたくて・・・そんな書き込みばかりになってしまいました。

その辺りの心境をご理解頂き、もう少し内覧会の情報共有の書き込みをお許し下さい。
もちろん６８３さんも沢山書き込んで下さい。
必要であれば私たちの知っている情報もレスしますので。

[690: 683]

＞689さん
私も書き方があんまり良くなかったかもしれません。すいません。
皆さんが内覧会で一番大変な時と分かってはいるのですが
うちは子供が近くの病院に入院している関係で（現在住んでいる場所が遠い為付き添いが大変なんです）
この物件が病院も近く自分達にとってベストな物件なので
中古が出たら是非欲しいと思っているのです。

もし、その様な情報があったら是非教えてください。
宜しくお願い致します。

[691: 匿名さん]

６８５さん
６８４です。漢字を間違えたのは私の責任ですが、
不安な気持ちを書いたのです。
そのような対応は悲しいばかり、
購入者でないことの祈ります。

[692: 匿名さん]

↑　気にしない！気にしない！
サッと内容がわかればオッケーですョ！
後から変換間違っているのってケッコーあるし、見るけれど、みんなイチイチ指摘しないんだけどねー（ちなみにまた最後が・・・焦るなぁ〜がんばれぇ〜）

６８７さま、「水でますよー」　ありがとうございました。

[693: 匿名さん]

＞690
どうしてもお急ぎなら販売中・完成済みのコナヴィレッジを検討されては如何でしょうか？
ガーデンの中古はいつ出るか誰もわかりません。ずっと出ない可能性だってゼロじゃないですよ。

[694: 匿名さん]

>>688さん
>>水は勿論でますし、床暖も暖めて確認できます。

という事ですが、エコキュートは電源が入っていてお湯も出来ている状態ですか？
すでにブレーカーは上がっている状態？それともエコキュートは別電源ルート？

[695: 688です]

内覧会はまだですが、友達の話から内覧会では床暖が暖まっていたと聞いていたので　てっきりそういうものだと把握していました。ガーデンの内覧会はどうだったのでしょうか。すでに
行かれた方にお聞きしたいです。入居してから床暖の不具合がわかり工事するにも家具が入った後では大変ですよね。ですから当然、内覧会でチェックできると思うのですが。
694さん、確証もなく書き込んでしまってごめんなさい。

[696: 匿名さん]

＞６８０さん
内覧会、行ってきました。マンション自体の印象についてですが、エクステリアを工事中ということもあり、エントランスや廊下の壁など、全体的に汚れている印象を受けました。また、細かいことかもしれませんが、エントランスの車寄せのひさしが車を降りるところまで届いておらず、これでは雨に濡れてしまうのではないかと思いました。帰りに通りがかったブリリアやその隣の公団（賃貸）の車寄せのほうがしっかりしていたように感じました。その点については少し残念なところです。ただし、チェックシート提出後に気づいたこともあり、共用部分ということで指摘はしませんでしたが。。。
また、庭については、我が家は１階ではありませんが、上から見たところ、ものすごく広く感じました。それなりの庭にするには、お金も時間もかけてじっくりやる必要があると思いました。でも、庭いじりが好きな人にはたまらないと思います。
全体的に、高級感は期待しないほうがいいと思います。住むための質実剛健な器と考えたほうがいいでしょう（私も高級感は期待していません）。

[697: 匿名さん]

現地に近い者です。
土曜、日曜の内覧会はしない！と聞いていましたが
実際は、昨日も、今日も行われています。
どんな条件の人が、土日に内覧できるのでしょうね？
我家は、平日しかダメだと断られました。疑問です。

[698: 匿名さん]

694です
６８８さんお返事ありがとうございます。
床暖房の不具合は大変重要ですよね。とっても同感です。
すでに内覧された方のお話が聞けたら良いですね。

６９７さん我が家は確認会が土日ダメと言われました。

[699: 匿名さん]

＞693
こちらを検討されているんですから、可能性0などと余計な事は
言わなくても良いのでは？
それぞれ事情があるんですから

[700: 匿名さん]

内覧会の予定は昨年から分かっていたので、もしかして早めに連絡していたら変更可能だったのかもしれませんよ。今の時期の変更は難しいように思えます。
うちは平日のままです。ちょっと忙しいですが何とか時間をつくるつもりです。
引渡し日も平日ですよね。夫が仕事を休めないときは私一人で対応予定です。

[701: 匿名さん]

我が家は先週内覧済みです。それなりの数の指摘箇所はありましたが、室内の出来はまずまずでした。
床暖房はあらかじめ入れておいてくれますし、水も自由に出せました。

696さんの
>住むための質実剛健な器と考えたほうがいいでしょう
は的を射ていていい表現ですね。
住む場所として質実剛健であることはいいことだと思います。
ガーデンはもともと高級マンションという触れ込みではないですし、最近流行の過度に豪華なエントランス
などは無駄じゃないかなと感じてもいましたし。
ここはミドルクラスのマンションとしては比較的良くできているのではないでしょうか。
あくまでも個人的な感想ですが。

[702: 匿名]

住まいにとって大切な事は色々ありますよね
ガーデンは環境がすばらしい
敷地のゆったり感、全戸南向き、公園、野川...
私はどんなに豪華に見える外観より、よっぽど大切なことだと思います
...と自分を納得させているところもあったりして　笑

確かに高級感があったらそれはそれで嬉しかったですけど
ガーデンの白い建物は結構スタイリッシュだと思ってます
個人的にはお気に入りです

なによりも薄暗い住戸が全く無い風通しの良さ
すばらしいと思いません？

[703: 匿名さん]

７０１さん、７０２さんの意見に同感です。

我が家も内覧会が済みまして、それなりの指摘箇所はありましたが、
敷地内の感じ、ウエスト・イースト棟とセントラル棟の間の広さ、
野川沿いと素晴らしい環境に私も大満足です。

すべてがまだ仕上がっていない状態ですし、
共用部分のクリーニングもこれからではないでしょうか。。。

白の建物はかなり清々しい感じだと思います。

[704: 匿名さん]

本日内覧会行って来ましたのでちょっとご報告です。

西松建設の担当者1名と、販社の方なのか、もう1名女性の担当者という2名付きっきりの内覧でした。最初は西松建設の担当者主導で施工等チェックを進めるような段取りになっていたのですが、私主導でやりたい旨申し入れ、好きなように進めさせてもらいました。

確認できた不具合としては、皆さんから書き込みがあった通り、キッチンシンク下の配水管から水漏れがありました。当日中に対応して頂き、問題はなくなりました。（水をある程度シンクに貯めてから排水してみました。）
その他は細かい傷や汚れの指摘がほとんどで、全体的には満足できる施工であったと思います。

あと個人的に気になったので指摘したのですが、玄関扉を閉めた状態で、扉の隙間を通る空気が元で”ピーピー”と音が鳴っていた点です。24時間換気のため、常に空気が流れているのだと思いますが、ちょっと頂けないと思いまして。（担当者は、改修点ではなく確認点という事で良いですか？と言っていました。）

内覧時は、床暖房とＬＤのエアコン＋差し込む日差しにより、室内は暑いくらいでした。
ちなみにエアコンは止められない（リモコンが1階の受付にあるため）との事で、床暖房だけ途中で切りました。

何はともあれ、不具合も少なく満足でした。後は再確認だけですね。（確認日は、平日から日曜に変更してもらいました。）

[705: 匿名さん]

日曜も出来たんですね。
なあんだあ〜

[706: 匿名さん]

私のところも土日での内覧会ですが、最初の連絡の時に三菱地所から土日に割り振り指定されていました。たぶん、断られているのは土日の人が変更していないため、空きがないのではないでしょうか。

[707: 匿名さん]

我が家の内覧会について報告しますね。

当日は西松の方と、地所の方の２名がついて、一緒に部屋の内部をチェックします。

まず、部屋について一番にすることは、各種コントローラーの説明でした。
（ディスポーザーやエコキュート、インターホンの確認など）

これが終わるといよいよチェックにかかります。
704さんも書き込まれていましたが、「自分たち主導でやらせてください」といえば、
快くOKしてもらえましたよ。

なお、我が家の失敗をフィードバックすると、チェックは奥の部屋→玄関のほうがお勧めです。
なぜなら、傷とか汚れが以外に多く、指摘しているとキリがない…
最後になるにつれて「このくらいなら拭けば落ちるか？」と指摘も面倒になってしまったから。

玄関外のMB扉の汚れよりも、リビングのクロスの汚れの方が重要ですよね(^-^;)？

で、チェックが終わったら外の受付に戻って、チェック事項の確認と、
調布市さんからの転出転入手続きについての説明を受け、
あとは各自自転車置き場、駐車場、ポストを見てまわってOKになります。
もちろんこの時に自分の部屋に戻って、採寸したりチェック事項をビデオに納めてもOKだそうです。

帰りに知ったのですが、脚立は地所さんで用意してくれているようですよ？
（当方では未確認の事項ですので、地所さんにちゃんと確認して下さいね）

あと1年以上もあるよ〜なんて悠長な事を言っていたのに、気づけばもう目前なんですよね。

ガーデン住人の皆さん、近隣の先輩住人の皆さんと、
素敵な住まいにしていけたらいいなと思います。

よろしくおねがいします(^-^)♪

[708: 匿名さん]

>696さん
私も図面の段階で車寄せに庇がないことは気づいてました。
車寄せは乗降時に雨に濡れないためにあるのだと思っていたので違和感を感じましたが、これから作るとなると大きな設計変更になると思うので、１契約者が言ってもダメかな．．と思ってました。
駐車場に停めてから部屋に帰るのが大半だから、あまり重要視しなかったのかなとも思いました。
でも、お客や家族だけ先に玄関で降ろすこととか結構ありそうですよね。

「車寄せに庇をつけてほしい」って複数の買主からお願いすれば対応してもらえるものなのですかね？

[709: 匿名さん]

私もちゃんと確認してなかったので現地で気づきました。。
屋根付きエントランスって思ってて勝手に車寄せにも屋根があるものと…
最近の所は大体そうなってるし。

ウチは車は無いですが、お客さんとか考えると。
でも今更ですよね〜。
入居後、管理組合とかでの話し合いですかね。
大所帯なので決めるのは難しい感じですが。

[710: 匿名さん]

内覧会での愚痴を言わせてください。

西松の担当さんはしかっりとした対応をしてくれてとても好印象でした。

ですが、地所の担当の方は、
こういっては何ですが、何のために来たのか分からないくらい頼りなかった。

内覧時はでくのぼうで逆に邪魔だし、
説明はしどろもどろ、質問すればちんぷんかんぷんな回答、
挙句の果てに、適当な回答をしだして、西松さんに訂正される始末…

あの方は社員さんだったのでしょうか？
世帯数の多いマンションを一気に内覧させるため、
バイトさん、派遣さんを使うのは会社として仕方ないのかも知れませんが、
教育はちゃんとしてから担当にして頂きたいと強く思いました。

そうそう、その方がつけていたウェストポーチ、
廊下の狭い部分で傷の確認をして頂いたのまではよかったのですが、
立ち上がるときに、クロスに「ズザザザザザー」とバックをこすりつけ…

表面にチャックがあるバックだったので、
「クロスがはがれるー(T-T)」と泣きそうになりました。
（ちなみに本人はまったく気づいていない）

もし、この掲示板を地所の方も見ているとしたら、是非お願いします。

せめて、部屋はあなた方の商品であるということ。
そしてこちらは、購入者、つまりお客であることが分かる方のみ
担当にして下さい。

よろしくお願いします。

[711: 匿名さん]

７１０さんお疲れ様でした。
我家は今週末なので気を付けて望みます。

[712: 匿名さん]

車寄せの庇はないものねだりですね。
入居してから必要だと思う人が多く管理組合でその意見が認められれば、積立金を使って追加工事でしょう。

[713: 匿名さん]

我が家では庇がないのは分かっていたことだったので別にいいかなと思っています。
今週に内覧会があるので庇もチェックしてみます。

[714: 713]

エントランス付近をよーく観察してきます。(まとまりのない文章ですみません)

[715: 匿名さん]

我が家も今週、内覧なので・・・何かだんだんとドキドキしてきました。しっかりとチェックしないとダメですよね！
紅白の幕が掛かっているテントがセントラル棟後方にあったけど・・・ホントにおめでたいのは内覧後、チェックした箇所や共用部分等が適正にきちんと直されているかが確認出来て・・・とそれからですよね！　今は内覧終えた方々からのメッセージがとてもありがたいです。感謝です。

[716: 匿名さん]

庇の件は購入時から知ってました。（今更直りませんよ！）　別に…って感じです。
そんな小さいことに目くじら立てることもなく我が家は満足でしたよ！
内覧会だからってドキドキすることもなく、係りの対応も良かったと思います。
とにかく皆さん、あと少しで同じ住民になるですからガーデンのよい所を情報提供しましょう。
荒らし目的の書き込みはやめて下さい。
文句や不満は三菱地所に直接言う位の気構えで行きましょう。
我が家的には充分合格点です！
んか。

[717: 匿名さん]

車寄せに庇がないことはモデルルームで模型を見てわかっていましたし、パンフレットにも庇がない状態で
イラストが描いてありましたよね。
実際できあがったのを見て「庇欲しいな」と思う気持ちもわかりますし、そうした希望を書き込むのは
かまわないと思いますが、この件で三菱地所に文句を言うのは筋違いでしょう。

[718: 匿名さん]

あまりもめないで下さい。こういう顔の見えないサイトでは軽い気持ちで希望を書き込んだつもりでしょうが、それを面白がって悪く話を膨らます人がいるからやめましょうと言っているのだと思います。
現に入居してから修繕積み立金から捻出してもらう・・なんていう書き込みもありましたし。

仮に後付したとしても建物全体のデザイン・バランスなどの恰好が狂ってくると思うので変になるくらいならいやだし私もそんなことは気にしていません。

具体的な書き込みはやめましょう!!

[719: 匿名さん]

庇なんてあったら野暮ったいよ。豪華マンションのエントランス風ならまだいいけどね。正直こんな事で揉めないでよー☆仲良くしようよー☆

皆さんは引越し業者、もう決まりましたか？我が家はまだなんですが、そろそろ決めたいな・・・

[720: 匿名さん]

内覧会を終えてちょっとだけ残念だったこと。
ガーデンは各居室ペアガラスを採用してますよね。モデルルームで確認したとき、北側になる部屋の窓ガラスには
「Low-E」と表示があったんです。その時いいガラスを使っているなあと思いました。
でも実際に使われていたのは「Low-E」ではないペアガラスでした。
パンフレットでペアガラスを使うと書いてはあってもLow-Eタイプとは書かれていないので、もともとの仕様通り
なのでしょうね。。

[721: 匿名さん]

Low-Eは最高級のガラスでしたよね。ガーデンは確かLow-Eではないけれど省エネガラスにはなっていたはずですよ。(紫外線防止はついていたはず)
でなければガラスに貼り付ける何か別のオプションがあったはずだけど何もなかったから。

Low-Eってタワーマンションなんかに多いみたいですよね。あとはハイグレードマンションとか?!

[722: 匿名さん]

ここはハイグレードマンションではないけどそこそこ良いマンションですから
我慢しましょう。

[723: 匿名さん]

がまんしまーす。

[724: 匿名さん]

購入者で売却の可能性（転勤など）を踏まえて購入された方っていますか？

[725: 708]

車寄せの庇の話がなんだか変な方向に行っちゃいましたが、
よく考えたらロータリーの真中には大きな木があるのですよね。
下手に後付けの庇をつけるよりも、自然の庇に守られた車寄せの方が素敵だし、
ガーデンらしいなと思いました。（落葉樹なら冬は難しいでしょうが．．。）

現地には昨年９月ぐらいに行ったっきりなのですが、南側の道路はもう完成しているのでしょうか？

[726: 匿名さん]

南側の道路・・・大体、ここですよ！ってのはわかる位は出来ていますが、まだまだ工事中です。もちろん、工事関係の車でいっぱいで、まだ開通はしていません

[727: 匿名さん]

内覧会を終えた皆様はホッと一息のところかと思います。
我家は今週末に行ってきます。

そこで皆様の交通手段は、やっぱ電車でしたか？
それとも車で近くのコインパ-キングでしたか？
コインパーキングならどの辺りがいいでしょうか？

[728: 匿名さん]

７２７さん
　近くのヨーカードー様でお買い物してお帰り下さい。お買い物がない場合にはお昼でもお食べ下さい。ヨーカードー様は寛大です。

[729: 匿名さん]

う〜ん・・
駐車場入り口には、「4時間以上駐車してる車は、警察に通報します。」って、
書いてありますよ？

[730: 匿名さん]

>728
それはちょっとまずいと思うんですけど・・・
京王線の各駅しか止まらない駅を経験するためにも電車が良いと思います。
けっこう不便だなあと感じてしまいました（今更ですけど）