パークハウスザガーデン【Part7】

[匿名さん]

入居まで引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43155/

[462: 匿名さん]

購入者の方のお話の中に大変失礼かと思いますが、他に交流の場がないのでどうぞ
お許しください。
うちはキャンセル待ちをしていますが、キャンセルが出なかった場合
こちらの物件がどうしても欲しいと考えている為中古で購入する事を
考えています。
調布近隣の不動産会社には問い合わせて見るつもりですが、中古売却をお考えの方が
もしいらっしゃたら教えて頂けないでしょうか？（もちろん、部屋がどことか価格が
どうとかではございません）ただ、売りに出すかどうかだけ知りたいのです。

どうか不躾なお願いで申し訳ございませんが宜しくお願い致します。

購入者の方大変失礼致しました。

[463: 匿名]

駐車場、今のところ7割うまっているんですよね、確か
重要事項説明書を読み返したところ
8割うまってトントンになるように収支計算している
とのメモ書きを発見
ちょっとまずいですねー
このままだと駐車場代値上がりか？..

[464: 近くの住民]

1.仮囲いが取れてすっかり中が見えるようになりましたね。
　白いタイル貼りは清潔感がありますね。
　上の方の階は住宅数が少ないせいか、思ったより圧迫感がなくて一安心。
　下から上まで本当に日当たりが良さそうです。

2.野川サイクリングロードで、今日久しぶりに「馬」を見ました。
　皆さんも来年見たらさぞかし驚くでしょう。
　（近所で飼っている人が散歩させている）

3.来週土曜日は野川クリーン作戦の日です。
　確か10時に野川橋と箕輪田橋の中間点の調布側（要するに貴マンションの前です）に集合。
　来年はよろしくです。

[465: 匿名]

>464さん
1.同感です
想像以上にクールでスタイリッシュでした
毎週見に行ってますが今週は”感動ー！！”
の一言
提供公園からの見通しもぐっと明るくなり
色づき始めた木々に囲まれて鳥のさえずりがほっとさせる
こんなに環境の良い物件はめったにないですね
どの部屋も日当たり、風通しが良さそうで...
引越しが本当に楽しみです
３．来年はクリーン作戦参加します！

[466: 匿名さん]

>463さん
駐車場を含めて管理費や修繕積み立て費のこと気になりますね。
ただ、皆さんまだ入居前でそこまで深く考える状況にないのでしょう。
入居したら管理組合できちんと話し合いをして、長く気持ちよく暮らせるマンションにしたいです。

[467: 463です]

そうですね。入居後の管理組合で検討してゆきましょう
ひとつの案なのですが、
来客用として利用できないかな？と思います
３０７世帯もあると週末や連休は来客用の予約が
なかなか取れないかも知れません
現在居住中の分譲物件は来客の違法駐車が
とんでもないことになっているので...

[468: 匿名さん]

来客用は有料なので、敷地内の空地に無断駐車する方が多いのでは？？と今から心配しています。
マンションの方もお客に「駐車代掛かるから払ってね」とも言いづらい・・・かといって自分で払うのは嫌だ・・・じゃ〜その辺に止めちゃおう！なんて起きなければいいのですが・・・

空き駐車場は外部に貸し出すという案もありますが（全部でなく一部）・・・不動産屋を間に入れるとか、賃料はちゃんと入金されているかとか・・・誰が管理するの？？となってしまうので無理でしょうね・・・

[469: 匿名さん]

４５７，４５８，４５９さん・・・４５６です。
相談のローンの件ありがとうございました。確かに融資事務手数料？という名目で５２，５００円書いてありました。はぁ・・・どうしよう。。。

[470: 匿名]

有料とは言っても１時間100円ですよね
それをケチる人がいるのでしょうか？

予約の手間が面倒くさいかも知れないですが...

[471: 匿名さん]

ここで議論しても仕方ないかもしれませんが、
空いている機械式の上段を当面来客用駐車場にするというのはどうなのでしょうね。
外部の人に貸すのはセキュリティ上無理がありそうですし。

[472: 匿名]

そうですね
外部の人が出入りすると問題ありそう..
機械式を来客用にするのは良い案だと思います
ただ、我が家は平置きなので操作が分からない....
カンタンなのでしょうか

[473: 匿名さん]

↑　機械式も上段を来客用に貸し出しなら、問題ないでしょう。　普通に駐車するだけなので。

[474: 匿名]

＠４７２さん
平置き、当選ですか！！
いいな♪いいな♪うちは落選しました・・・。
平置きのほうが近いんですけどね〜
私も外部の出入りは反対です。

[475: 匿名さん]

うちは平置きになったんですが（しかもチビ車をたまに駐車するだけなので、他に置けーと言われそう・・・！？）〜自転車置き場が遠い！？です。
しかもばらけていて・・・。うまくはいかないもんです。

[476: 匿名さん]

自転車置き場、離れてましたか？？
私も初め番号を見た時は何だ？って思いましたが図面を見たら
ビミョ〜なひとつ隣の上下だったので、うまく調整してくれているのかと
思いましたが違うんですかね〜。
部屋から置き場までは遠いですが…もっと近くにもあるのにな〜って。

[477: ４７２です]

474さま
そうなんですよー平置き当選しました
部屋の抽選の時は2倍で落選したというのに　笑
生きていると良いことも有るもんだと..
いずれ機械式を自走式に建て替えってわけには行きませんかね？
近所のブリリアさんは自走式ですよねー
希望は捨てずに！

[478: 匿名]

お客者駐車場にわざわざお金払って止める人はいないでしょうね。
近くに大きな無料駐車場があるじゃないですか。
宿泊時に止める人がどれだけいるでしょうか。

[479: 匿名さん]

そうかな？
うちは車で来るお客さんには敷地内の来客用駐車場を使ってもらおうと思ってますよ。
駐車料金は我が家持ちで。

[480: 匿名]

入居者の方の大半が479さんのような善良な市民で、
駐車場収入が順調に入ることを祈っています。

遠方からくるお客さんや、目上のお客さんなどは、ニーズがありそうですが、
ママ友や、親類がちょっと立ち寄る位なら、手続きが必要で
お金のかかることをあえてやる人はあまりいないのではと思います。
実質数時間の話でしょうから。
もちろん、今の2台程度の来客者用であれば、それなりに回転率はいいとおもいますが、
空いている駐車場を来客者に割り当ててもあまり効果的ではないのでは
と思います。逆に割り当て先が機械式駐車場ということでトラブルが増えるような気がします。
そのあげく、今の契約率のままでは、近隣相場より安い駐車料金の値上げは
避けられないでしょうね。まあ、100%駐車場の宿命と思って、この話題は入居後の管理組合で
じっくり話し合われるのではないでしょうか。
気が重いですが、それが現実です。

[481: 匿名]

上記のトラブルっていうので一番やっかいなのは、
機械操作ミスや、故障放置などが考えられます。

[482: 匿名さん]

４７８さん
すみません。近くの無料駐車場ってどこにあるんですか？

[483: 匿名]

「無料駐車場」と書いてしまった以上、素性は明らかにできませんが、
厳密には1円でも買い物すれば、「駐車料金が無料で停められる」ところです。
もうおわかりだと思います。
(レシートのチェックもありませんので、悪意のある人は買い物しなくても停められちゃいますが)
ただこれも、相次ぐマンションラッシュと最近の世相を反映している
悪意のある人の増加により、いつまで駐車料金が無料かどうかわかりませんね。私の予想では、
もって1〜2年位なのではないかと見込んでいます。まあ「駐車料金が」無料のうちは
うまく利用するのが賢いのではと思います。

[484: 匿名]

479さんや480さんと同じ考えです。
駐車料金1時間100円というのはとても安いと思っています。私も来客がみえた時は我が家で負担しようと思っていました。モラルある入居者が多いことを願っています。

[485: 匿名さん]

来客用駐車場は、コインパーキングのように、払える場所が横にあればよいのに。
普通、マンションの来客用駐車場は、有料のところが多いのでしょうか？
NO.483が書かれた「無料駐車場」そうですね。
近くに、２つ、
５分圏内に、４つ以上は、ありますね。

[486: 匿名さん]

話題を変えてしまって申し訳ないのですが、
オプションは明日締め切りですよね。
今更ですが・・表札を注文予定です。
本当は今月ホームセンター等を巡り価格等比較したかったのですが、
身内が入院してしまい看病付き添い等で
その時間が取れなかったので。
オプションの表札は名前部分がカッティング？！なので
年月がたてば薄れて（はがれて？）しまうでしょうと
言われましたが、
唯一比較できた最寄のＩＹでは、『彫刻にしたらもっと費用はかかりますよ』と
言われました。
表札は全住戸統一だと思っていた主人と焦っています（汗）

[487: 匿名]

486さん!うちは表札を注文しましたよ。文字が薄くなったら黒の油性ペンで修正してしまえばいいことです(笑)なんとでもなりますって☆剥がれてきそうになったらくっつけます(笑)引っかいたりしなければ大丈夫だと思いますけどね。

[488: 匿名さん]

我が家も表札注文しましたよ。（ローマ字丸ゴシックです）

勢いでカーテンも注文しちゃいました。汗

引渡し時に設置されているのは魅力的でした♪

[489: 匿名さん]

金消会でもう手続き済みの皆様もいらっしゃると思いますが、
公庫にされた方はいますか？

我が家は公庫年利3.26を押さえていますが、提携ローンと比較してどうなんでしょうか？
アドバイスを頂けたら嬉しいのですが。

[490: 匿名]

何年返済かにもよりますが
3.26を20年だとしたら
絶対に他にしたほうが良いです
金利が上がる不安はありますが
例えば5年固定で１．8％ぐらいで借りて
6年目に４％になっても3.26よりはお得です
まだ間に合うのでぜひシミュレーションしてみてください
とりあえず短期の優遇で借りて
金利見直しの時期に他の銀行で借り替えも可能です
手数料など差し引いてもぜったいお得だと思います

[491: 匿名さん]

>490さん
将来の金利の予想がつかないのに「ぜったいお得」は危険な発言ですね。
5年固定の店頭金利は3.5%くらいなので
金利が本格的に上がりだしたら4%なんて意外とすぐだと思いますよ。

[492: ４８９です]

４９０さんアドバイスありがとうございます。
そうですねもう少しシミュレーションしてみます。
どうしようか大変迷っていて現在困惑中です。

４９１さんもありがとうございます。

[493: 匿名]

大手銀行の金利が短期固定については今後、横ばいか上昇するようです。
長期固定は引き下げる方向のようですから、ご参考までに。
これからお子さんが中学、高校、大学に行くのであれば教育費がかかるため考えていた以上に繰上げ返済も難しくなると思いますので短期固定では心配のような気がいたします。または共稼ぎ(夫婦ともに正社員)であれば繰上げ返済は可能ですよね。(パート収入でも可能だと思いますが収入は安定していないので長い目でみると心配になります。)

[494: 匿名]

↑チェックをいれるのをわすれました。ごめんなさい

[495: 匿名です]

子どものいる、いない、いたとしてその年齢。共稼ぎかどうか？等等。
各々の状況によって最も最適なローンの組み方って違ってきます。
単純に総創支払い額だけで判断できればいいのですが。なかなか。。。。
ウチは自営なので、審査通すだけでも大変デス。

[496: 匿名さん]

新生銀行やソニーバンクも人気のようですね。
保証料もないし、金利に団信含んでますし。
ソニーは0.9%優遇が11月末で終わってしまいましたが。。。
公庫は団信をつけると+0.28%くらいですよね。
なので、うちは公庫を取り下げてしまいました。

[497: ４９０です]

ははは、”絶対お得”はまずかったですね
スミマセン
ただ、長期固定は最終手段で
もうちょっと、いろいろと視野を広げては？と
思い、書き込んだしだいです

ライフスタイルにより何がお得かなんて
変わってきますよね

借り換えをシミュレーションすると
長期固定の金利がいかに高いか
数字で出てくるのでけっこう実感しますよ

実は我が家も長期固定決定状態でしたが
土壇場で変更しました

[498: 匿名さん]

我が家は長期固定です。
金利を気にしているのが嫌なので。
人によって色々だと思います。
その家々の状況や個人の考え方が違いますから。

現地、早く見に行きたいものです。
ただ、遠くてなかなか行く機会がないので残念です。
どこかで、今の写真が見れれば嬉しいのですが・・・

[499: 匿名さん]

パークハウスは固定資産税高いと感じたけど
気のせい？
敷地内公園等空地率７０％の為ですかねぇ〜

[500: 匿名さん]

固定資産税がいくらになるか、もうわかるのですか？
確かに敷地が広いから高めだろうなとは思っていますけど。

[501: 匿名さん]

>>498さん
現地は建物の囲いもほとんどとれて随分様子がわかるようになりました。
団地デザインの建物だし、ホワイトタイルだから安っぽくみえるのではないかと思っていましたが、意外とそうでもありません。
今日みたいに天気がいいとなかなか素敵ですよ。
購入者のひいき目かもしれませんが（苦笑）

[502: 匿名さん]

＞４９８さん
ごちゃ、ごちゃしていなくて、クールな美しさがありますよ＾＾
自然と調和する、美しさです。近所の方にも、圧迫感なく存在できると思います。
はじめは、もっと、デザイン性があれば・・と、思いましたが
あの場所で、全室南向き、どの角度からも、余裕のある土地　気に入っています。
引越しする春3月は桜の時期　　家族みんなで感涙予定です。（笑）

[503: 匿名さん]

>501,502さん
ありがとうございます。
益々現地を見たくなりました。
年明けの内覧会まで待ちきれませんが、
それまで楽しみにします。
また、現地の状況などお話して頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします。

[504: 匿名さん]

綺麗なマンションになれば変なの来ないから安心だね！
カラスに餌やっている人がいてびびったからね！
浮浪者・・・・・・
今は姿見ないし！

[505: 匿名さん]

公衆便所が心配だね！
調布市で定期的に綺麗にしてくれれば良いけど

[506: 匿名さん]

今日、マンション前を通ってきました。
周りの囲いも取れてすべてが見える状態になていましたよ!!
これから、駐車場の工事を始めるのかな〜といった感じでした。
スッキリとしてとてもシンプルな建物で入居が楽しみです。
来年の内覧会も近くなり、我が家はカーテンや照明などを
決めている真っ最中です。。。(悩み中)
カーテンなどはは皆さんどちらで購入予定ですか？？？
ぜひ教えてください!

[507: 匿名さん]

我が家は川島織物で購入予定です。
千駄ヶ谷にショールームがあります。
生地がたくさんあって選ぶのに悩みますが・・サンプル生地ももらえるので
内覧会のときに色あわせしてみようかな〜と思っています。

皆さんテレビのスピーカーはどうされますかね?
いいのが欲しいんですが・・どこがいいのでしょうか
各メーカーの音の具合を確かめたいのですが　ショールームはないですよね?

[508: 匿名さん]

当選後にキャンセルした大馬鹿者です。
キャンセルは出そうもないですね。残念です。
年明けから他を探し始めるか、賃貸住まいでガーデンの中古を待つか、迷っています。
時々、新聞のチラシや駅にある住宅情報雑誌を見てますが、
今ものすごく値段が高くなっていますね。
予算に合うと田舎だったり、部屋の広さが狭すぎたりです。トホホ・・・。
皆さんは良い時期に良いお買物をしたと本当に思います。
うらやましいです。
素敵な生活を楽しんで下さいね。

[509: 購入者です]

５０８さんありがとうございます。
５０８さんにも良い物件が巡り合えますように！

もう入居説明会は皆さん終えたところですかね。
引渡しまで２ヵ月半、ワクワクしますね♪

[510: 匿名です]

どんどん囲いが取れて外観がはっきりしてきました。
団地風と言われて来ましたが、イヤイヤなかなかシンプルモダン。
意外とエコキュートがでかいのには驚きました。ちと邪魔かも。

[511: 匿名さん]

５０８さんは、一度当選をキャンセルして別のタイプを申し込んだということでしょうか。勇気がありますね。最初のタイプは希望に合わなかったと言うことでしょうか。
ところで、現地私も見てきました。モデルルームでも思いましたが、遠くからでも確かにエコキュートは目立ちますね。