パークハウスザガーデン【Part7】

[匿名さん]

入居まで引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43155/

[181: 匿名さん]

>>179 さん
契約時に本審査をするのではなく、本審査が通ったら契約できる。ですよね。
本審査を通した=その金融機関で金消契約する、ではありません。（お断り可能）
皆さん地所経由で申込みのローン（公庫・提携）は本審査の結果とっくにでてますよね。

>>178 さん
×ローン説明会　○金将契約会　でしょ？

[182: 匿名さん]

＞181さん

金消契約会でしょ？

[183: 匿名さん]

ローンの本審査の結果は、先般の９月送付の文書で決定しているはずです。
同文書に刷記されている借入先に変動（例えば、他の金融機関で借入すると
きなど）がある場合は、連絡することになっていましたが、特段、申し入れ
ていないときは、次回（11月）の入居説明会で、同文書に刷記されている借
入先と契約をすることになります。その旨、入居説明会文書の書かれていま
す。ご自分で敢えて、借入先を変更する意思表示をしない限り、現状のまま
契約が行われるはずです。

[184: 匿名さん]

金銭消費貸借契約をにハンコを押すと、借入に関する契約は確定してしまうので、その後の変更はとても面倒になります。慎重にやりましょう。

「ローンを組むタイミングが早すぎるなあ」という感じがしますが、新築マンションは皆こんなものなのでしょうか？

日銀は政策金利を引き上げたくてしょうがない（ように見える）ので、短期金利は近いうちにもう１段上がるかもしれません。一方、長期はそんなに上がらないのでは、と私は予想しています。

パーソナルローンで独自開拓するのも（審査パスに自身のある方）ひとつの手ではないでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184
カッコ内
×自身→○自信
自己レスです。すみません。

[186: 匿名さん]

どんどんネットが取れてきましたね。

[187: 匿名]

186さん　お散歩に行かれたのですか?
私もガーデンを見てみたいです。なかなか行けないので残念ですが・・。

[188: 匿名さん]

フラット３５の利用を考えている場合、金消契約会時の金利が適用されるんですよね。
そうなると、１１月か１２月で大きく変わる可能性もあるんですよね。
やはり１１月が有利なのでしょうか？
考え方が間違っていましたらご指摘下さい。宜しくお願いします。

[189: 匿名さん]

フラット35でも金利は融資実行時のものが適用だから、ガーデンの場合２月の金利じゃないかな？

[190: 匿名さん]

↑融資実行時（資金の受け取り時点）の金利ですよね。
勘違いしてしまいました・・・

[191: 匿名さん]

今日見てきました。
登記所通り側、戸建て側ともにネットが取れていて
すっきりしてきました。
戸建ても何軒かは生活が始まっており、
次は私達だなぁと感じました。
鹿島グラウンドでは練習？！、
調和小学校で地域運動会を開催していました。
来年はぜひ参加しようと思います。

[192: 匿名]

今日地域運動会参加してきましたよー
結構盛り上がります
ガーデンにお住まいになるお父さん、
わんぱく親父倶楽部に参加して下さいね！！

さてガーデンも段々と完成に近づいています
ベランダにエコキュートが設置されていました

忘れていましたがオール電化ということで
調理器具を全部買い揃えなくてはいけないのですね

今はキャンペーンでもらった
フライパン一個しか持ってない我が家です　情けない

ゴハンも自動で炊けるようなので、
思い切って炊飯器を捨ようと思います
（保温は使わないので）

準備が始まりますね
がんばりましょうー

[193: 匿名さん]

私も炊飯器を捨てようと思っていたのですが、TEPCO銀座館で相談したところ、
炊飯器にはそれなりのノウハウが反映されているので、捨てるにしてもIHでの
炊飯を試してからの方が良いとのアドバイスをいただきました。
という訳で使わないかもしれませんが暫くは一応捨てずに持ってるつもりです。

[194: 匿名]

なるほどそうですね
捨てるのはいつでも出来るし...
とりあえず持って行こうかな

[195: 匿名さん]

調理器具、ＨＩ用に買い換えなきゃ〜って思っていたら
結構今のままでも使えるのがありました。
底が平らで磁石が付けばＯＫでしたよね！？
これを期に買い換えたいと思っていた鍋もしっかり磁石が付きました・・・(^^;

私も今日チラッと見てきましたが、エコキュート置いてありましたね〜。
分かってはいたものの、やっぱり大きいですね。

[196: 匿名さん]

本当に、エコキュート大きいですね。遠くからみても、存在感ありました。

[197: 匿名さん]

あの、購入者の方にお伺いしたいのですが
上場企業の方が多いのでしょうか？うちは小さい会社に勤務しているので、残業代などでカバーして
る部分が多いんですが、今度残業代がカットされる事が決まり、ローンに頭を悩ませています。
ほんと悩みます...

[198: 匿名さん]

＞197さん
私も購入者ですが中小企業の小企業に勤務しているものです。
ローンははっきり言って不安でいっぱいです。
しかし、購入にいたるまでにいろいろなシュミレーションはしたはずです。
無謀なローンを組んでいない限り、何とかやりくりすれば返せるはずだと私は考えています。
これだけ多くのマンションの中からガーデンにめぐり合って相思相愛になったのですから
出来る限りの努力をして返済していく覚悟でいます。

　職場では死に物狂いでがんばり、ガーデンに帰ってきたら明るい家族に癒される・・・。
そんな家庭環境を夢見て明日からも仕事をバリバリがんばるしかない平日定休のお父さんの独り言です。

[199: 匿名さん]

私は社宅に関しては営業の人が黙っていた事に腹が立ちました。しかし物件は気に入っていたので悩みましたが駅までの道（トンネルや階段、猫もたくさんいて不気味）と周りにあまり住宅がなく隔離されている感じがしてやはり決められませんでした。子供が大きくなって一人で歩く道ではないように思います。駅までの送り迎えは必須ですよね。でも広くて安いのでこの価格で広いマンションはもう買えないのかと思うと悩みますが。環境を優先するなら無理かなと思いました。

[200: 匿名さん]

１９９さんへ
お話の内容がよく分からないのですが、
社宅？トンネル？階段？
どこかのマンションと間違えていませんでしょうか？

[201: 匿名さん]

199は多摩センターのリズムタウンのことかな？

[202: 197]

>198さん
そうですね。
せっかく出会えた物件ですから、前向きに頑張ります。

[203: 198]

＞197さん
はいっ（＾＾）なんくるないさ〜
がんばりましょー！！！

[204: 匿名]

私もがんばります！
しかし、ローンの商品選びに悩んでおります
ローン減税の恩恵を全く考えていなかったので
（大した事ではないだろうと）
いまさらながらあちこちのプランを見まくってます
提携の三井住友は金利優遇がー１％からー１．２％になったのですね
それでもみずほの優遇商品の方がわずかに低かったりして
申し込んだ銀行以外に数行申し込みしようと思ってますが
取り寄せる資料が多く面倒臭いです

でも、がんばろう

[205: 匿名さん]

明日は、駐車場・駐輪場・バイク置き場は抽選ですね。
我が家は出席できないのですが、（マンション近辺に在住なので
本社は遠いです・・涙）どのような形になるのか楽しみです。

[206: 匿名さん]

我が家も明日の抽選会は出席できないのですが、結果は郵送か何かで
教えていただけるんでしたっけ？

　何かの案内に書いてあったのなら読み落しですが、どなたかご存知の方が
いましたら教えていただけるとうれしいです。宜しくお願い致します。

[207: 匿名さん]

我が家も！？今更なんですが・・・
提携ローンの審査をうけて通った（！？）Ａ銀行から提携Ｂ銀行へ変えたい！！と思ったのですが、提携ローンの場合、先の銀行の取り消し（取り下げ？）をしてからでないとＢ銀行の提携ローン審査を受ける事ができないのですね。。。

我が家はローン審査に「余裕でＯＫ！！」とはいかないので、万一、先の銀行を取り下げてＢ銀行の提携ローン審査受けて「ダメ！」となったら、またＡ銀行に。。。と思っても、次はもしかしたら審査が下りないなんて事があっては大変なので、どのようにするべきか・・・このままＡ銀行で進めていくしかないかな・・・と悩んでおります。

提携ローンにせず、普通の住宅ローンとして審査を他で受けるのは自由なのでしょうが、やはり提携ローンと同じ様な金利優遇はいくらお付き合いのある銀行でも受けられないし。。。（あたりまえかぁぁ〜！！）

我が家もシュミレーションしたものの、チョット管理費を含めた支払いが・・・
なので、子供が幼稚園に入園したら働きに出なければ！！
で・・・１１月１日はほとんどの幼稚園が願書受付＆面接日ですね！体験談を来年の今頃お聞きしますので、元気勝負で成功をお祈りしてます＾＾）

[208: 匿名さん]

度々↑です。
２０６さん、結果は郵送で送られて来ると以前の案内に書いてありましたよ。
何かと事務処理で即日には来なさそうですが・・・結果が待ち遠しいですね。

[209: 匿名さん]

>208さん
ありがとうございます。郵送で送られてくるんですねっ。
我が家も希望通りかどうか・・・結果が待ち遠しいです。

[210: 匿名さん]

営業さんに聞こうと思いつつ前日になってしまいました・・・
何方かご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
明日の抽選会では、第一希望に当選したらどの場所かまで、
出席すれば直接選べるのでしょうか？
出席するメリットをご存知の方はいらっしゃいますか？

[211: 匿名さん]

提携銀行の三井住友のフラット３５の金利は、
今どの位ですか？？

[212: 匿名さん]

本日、抽選会に行ってきました。
平日の金曜日という事もあってか、７〜８組位の方しか来ていませんでした。
まず始めにバイクの抽選を行いました。
バイク置き場は、大きいほうが、７／３（３台の区画に対して７台の希望台数）で
約２．３倍の倍率でした。
小さい区画の方が、８／３９（３９台の区画に対して８台の希望）だったので、
無抽選で、区画決めの抽選のみを行いました。

駐車場の抽選は、平置きが、６８／１４（１４台の区画に対して６８台の希望）で
約４．８倍の倍率。
機械式は無抽選で、区画決めの抽選のみ行いました。
ちなみに機械式は、マンションを東エリアと西エリアに分けて区画決めの抽選を行いました。
東エリアの上段　　　　　　　　　　→　２２／７０
東エリアの下段　　　　　　　　　　→　２８／７０
東エリアの上段（右ハンドル限定）　→　０／５
東エリアの下段（右ハンドル限定）　→　３／５
西エリアの上段　　　　　　　　　　→　４６／６６
西エリアの下段　　　　　　　　　　→　４１／６６
西エリアの上段（右ハンドル限定）　→　０／５
西エリアの下段（右ハンドル限定）　→　３／５
という希望状況だったようです。

自転車置き場も、
上段が１７８／１９８（１９８台の区画に対して１７８台の希望）
下段が３８２／４１６（４１６台の区画に対して３８２台の希望）
だった為、無抽選で、第一希望の区画決めのみの抽選を行いました。
２台駐輪場を希望されている方は、第一希望の区画の近くにもう１台自転車が置ける
様に、三菱地所さんが調整してくれるようです。
ちなみに本日の抽選結果は、１１月の上旬には各ご家庭に書面にて郵送されるそうですよ。
なんか、さら〜っと今日の抽選会の説明をしてみましたが、ちょっと分かりづらいかしら？？？

我が家は、駐車場も駐輪場も、まぁまぁ良い場所が確保できたので、ほっとしております♪
入居まで、あと４ヶ月位！
本当に楽しみでたまりません♪

[213: 匿名さん]

212さん。
駐車場抽選の報告ありがとうございます。
結果はどうあれ、書面がくるのを待って自分の区画を確認するのが楽しみです。

[214: 匿名さん]

国領の熊王ラーメン食べました。
私の好みではなくちょっと残念でしたが、
仙川駅の側にラーメン二郎を発見しました！！
入居後通いつめそうです・・・
興味のある方は一度食べてみて下さい。
店構えは汚いですが（本店よりはいいかも）うまいですよ。

さて、野川とガーデン前の公園はゴミがすごく目立ちますね。
入居後にボランティアで集まって、マンション付近のゴミ拾いを
したいと思う程でした。ゴミはかなり残念ですね・・・

まぁ〜、何はともあれ入居が楽しみで仕方ないです。
でもローンの返済も始まるんですよね。頑張らねば・・・

[215: 匿名さん]

212さん、とーっても親切な結果報告ありがとうございます。
早く4ヶ月過ぎると良いですよね〜♪

ちなみに機械式駐車場の東エリアと西エリアへの振り分けは、
部屋が東寄りなら東エリア、西寄りなら西エリアへの振り分けなんでしょうか？

抽選結果からみると、約7割の方が車をお持ちなんですね。
駐車場の利用者が少なすぎると、修繕費の積立金不足など心配だったのですが、
このぐらい人数なら大丈夫なのかなぁ〜・・・

[216: 匿名さん]

同じく、２１２さんへ
抽選結果の報告、ご親切にありがとうございました。
我が家は駐輪場のみですが、計３台申し込んだので
結果が楽しみです。
棟から通いやすい場所だと良いのですが・・。

[217: 匿名さん]

駐車場の稼働率は７割くらいを目安にして長期修繕計画を立てていると聞きますが、ガーデンはどうなのでしょうね。
ただ重説を読むとガーデンでは駐車場料金は修繕積み立てではなく管理費にまわるようなので、入居して様子を見ながら
管理組合でお金の使い方を話し合う必要があるかもしれません。
・・・などと堅いことを書いてしまいましたが、ともかく来年の入居が楽しみです！

[218: 匿名さん]

２１２です。
＞２１５さん
東エリアと西エリアの振り分けは、部屋が東寄りなら東エリア、西寄りなら西エリア
になります。
１Ｆの住居で説明すると、
Ｃ１０１〜Ｃ１０９、ウエストコート　→　西エリア
Ｃ１１０〜Ｃ１１８、イーストコート　→　東エリア
という振り分けになっていました。
２Ｆより上の住居は、１Ｆとは部屋番号が変わってくると思うので、
図面集で確認していただければと思います♪

２１３さん、２１５さん、２１６さん、結果が待ち遠しいですね♪
１１月（１２月）には入居説明会等もありますし、
なんか着々と入居に向かっているのを実感しています。
夫との会話も最近はパークハウスザガーデンの話ばっかり!!!
「ここの家具、買おうよ〜」　とか
「ローン、どーしよっかぁ・・・」　とか
「クィーンサイズのベットカバー、値段が高くない・・・？？？キツイね・・・」　とか〔笑〕
でも、何だかそんな会話をするのが楽しいんですよね♪

[219: 匿名]

忙しすぎて抽選の事をすっかり忘れていました！
我が家は平置き希望ですが、４．８倍だったのですね
どうだったのかちょっと楽しみです。

月曜日は調和小学校の就学児検診です
2クラスになるか3クラスになるか
これも又気になる所です

川向こうのアトラスはいよいよモデルルームオープンみたいで...
建設中は音など結構聞こえてくるのでしょうね

まあ今までガーデンの建設で
ご近所の方々にはかなりのご迷惑をおかけしているので
お互い様ですね

新しいマンションが増え街も見違えるように明るくなって
なんだか嬉しいです

[220: 匿名さん]

アトラスは音が聞こえるほど近くはないと思いますよ。
だってアトラスの前ではガーデンの工事の音は聞こえませんから。

[221: 匿名です]

川向こうのアトラスって。。。。？？？
近所にマンション建つんでしょうか？

[222: 匿名さん]

２２１さん
アトラスとは、品川通りの北側にある国領団地の建て替え物件
のことかと思います。
↓　ご参考
http://www.atlas-club.com/kokuryo/

[223: 匿名です]

今住んでいるのが反対側なので気づかなかった。
情報ありがとうございます。
国領すごい建設ラッシュですね。学校パンクしてるのでは？

[224: 215です]

212さんありがとうございます。
我が家はウエストなので、西エリアの駐車場になりますね。

我が家の話題もインテリアの話題ばっかりです。
とりわけ最近はカーテン＆ソファですね。
カーテンはインテリアフェアで目を付けたＭＡＮＡＳにしようかと、
ソファはＴＩＭＥ＆ＳＴＹＬＥが良いなぁ〜と思っているのですが、とっても高くて(~_~;)

あとそろそろ悩み始めたのが、内覧業者を頼むかどうかです。
皆さんはどうされるんですか？

[225: 匿名さん]

国領は学校よりも先に駅がパンク寸前です。
改札口は小さいし、ホームも階段も狭いです。

[226: 匿名]

212さんありがとうございます。とっても分かりやすく状況が目に浮かんできました。
楽しみですね★我が家も家具選びにショールーム巡りが続いています。見積もりはただなので欲しいものをピックアップして見積もりしてもらったら・・・・ギョギョギョッ!!高額になってしまった。
まだ決定ではないので　あとでじっくり検討するつもりです。
カーテンも見に行きましたが、内覧会が終わらないと色が決まりませんよね。
内覧業者のことは我が家も悩んでいます??????どうしましょう。

[227: 匿名]

我が家は○くら事務所さんに頼みますよー

[228: 匿名さん]

我が家は内覧業者は無駄なので頼まないことに決めました。
少しでもローン返済に回したいものです。

[229: 匿名]

↑無駄...ねえ　　笑

[230: 匿名さん]

内覧業者依頼って10万くらいですよね？
うちはずっと住むのだからそれくらいはかけても見てもらいます。