パークハウスザガーデン【Part7】

[匿名さん]

入居まで引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43155/

[141: 匿名さん]

１４０さん
家を購入！えっ！？転勤！！って話、よく聞きますよね…我が家も今の分譲マンション契約の数日後に夫の転勤がありましたし…。

転勤も『自己都合』という事で手付けは戻らないと思います。販売会社によっては転勤発生時は自己都合とならず、手付け返還という契約のところもあるようですが、大体はその契約などはなく手付けは戻らないと思います。

ザガーデンは人気があるようですから、引渡し後スグに売却しても購入価格同等で売れると思いますが、例えば５，０００万で買ったのをそれ以下か５，０００万で売却なら問題はないみたいですが、例えば５，１００万で売却すると売却益がでてそれに税負担が掛かると聞いたことがありましたのでご注意されたし…ですね。
でも我が家も他人事ではナイので、心配といえば心配ですが…。
うまい解決法が見つかる事を願っております。でもせっかくなら一緒に住めるといいのですが…。

[142: 140]

>141さん
ありがとうございます。
以前知人が引渡し後の売却をしたのですが、とても大変でしかも売却損が出て散々だったそうです。
それを考えるとやはりキャンセルした方が良いのかなと思っています。
でも本当にこんな事ってあるんだなあ（いきなり転勤でキャンセル）と自らがなると
は思いませんでした。

[143: 匿名]

実は我が家も転勤話が出てかなり悩みました
手付け金とオプションの3倍返しで800万のダメージが
売却するか....
結局転勤を断り無事入居出来ることになりそうですが
キャンセルの方が被害は少ないかと思います

[144: 128です。]

１２９さん、パソコンの調子が悪くて、返信できなくてすみません。ガーデンのかたは、
やはり、つつじがおかと白菊がの志望者が多いのでしょうか？？

この二つ、あまりに正反対ですよね。規模もバスも給食も雰囲気も！今日はつつじがおか、園バスのあるたちばなの願書をもらってきました。つつじがおかは、知人の息子さんが通ってるのですが、
先生もベテランでアットホームでいい幼稚園だと話してました。白菊は親が楽ですよね。ハード面を重視か、ソフト面を重視かといったところでしょうか。

[145: 140]

>143さん
転勤止められたんですね。
うちは断ったら給与減額で、ローンが厳しくなってしまうので
断れませんでした。
やはりキャンセルするしかないのかもしれません。
ありがとうございました。

[146: 匿名]

140さん　もったいないですね・・・それはとても悩みますよね。
うちも夫は転勤を伴う仕事に就いていますので他人ごとではありません。
転勤辞令を断れば、汚点になるためそれもできずです。
143さんの会社が羨ましい。

140さん直前で辞令解除になるといいですね。

[147: 匿名さん]

別の地所のマンションを購入したものです。
うちが買った物件はキャンセル物件だったのですが
キャンセルの理由がご主人の転勤でした。
ぶしつけですけど興味がありましたのでキャンセルした方の手付金が
どうなったか聞きましたが、地所は手付金をお返ししたそうです。
そういう例もあるので、地所にご相談されてはどうですか？

[148: 匿名さん]

１３９です。
１２８さん、１２９さんと同じく幼稚園の件で書き込みを致しました。
私も本日、たちばな幼稚園とつつじヶ丘幼稚園の願書を頂いてきました。
確かに白菊とつつじヶ丘は全く違うと私自身も思っています。
１２８さんのおっしゃる様に、規模も全く違いますよね。。。
白菊の説明会にも明日行く予定ですが、今はアットホームという言葉に
心惹かれています。
明日次第ですね。。

[149: 匿名さん]

＞１３９さん、１２８さん
　１２９です。今日嫁さんがつつじがおかと若竹の願書をもらってきました。
　明日は白菊の説明会に嫁さんが行くので、みなさんと同じくその結果次第で、候補を絞ろうかと思います。嫁さん情報によると、白菊は願書もらうのに、朝６時から並ぶようですよorz

[150: 匿名さん]

１４１です
１４０さん、私、「手付けは戻らない・・・」と断言した様になってしまいましたが、契約時に「転勤時は手付け返還」との契約が地所では無かった為、その様に答えてしまいましたが、１４７さんのお話のケースも地所ではある様でしたので、お詫びし訂正致します。

その点でいくと…地所は融通が利くのですね。１４０さん結果が良い方向へいくといいですね。

[151: １３０です。]

幼稚園に関してですが・・
白菊は願書をもらうのに早朝（確か昨年は前夜）から並びます。
しかし園側から周囲への迷惑などを考慮し、
並び始める時間が決まっています。
それ以前に園付近でウロウロしていると注意されます。
時間にはとても厳しい園です。
それが当然かと思います。
調布一マンモス幼稚園の為、競争率が高い！入るの難しそう！と
いうことはウワサに過ぎないと思います。
他と比べると圧倒的に多くの子が入園できるわけです。
バスは広範囲にあり、西調布あたりの方は通っていない旨を
教えてくれますし（府中の方の幼稚園を
ご検討しなおす方が多いです）、
ガーデンからは自転車で登園できる距離ですが、
バスにされる方でご心配の場合は、
バスコースの空き予定（現年長が少なく、
年中年少で埋まっている場合、新年少児の
乗れる枠が少ない為厳しいのでは・・）
をお聞きになることをおススメします。
バスコースによって、いっぱいの際はその枠で抽選に
なる可能性があると思います。
願書入手時に面接時間が指定されるので、
当日の予定をたてやすく良い案だと思いました。
以上は、今年度までの情報です。
今日の説明会でご不明な点が解消されると良いですね。

年中児を通わせている者より。

つつじがおか、若竹、たちばなも範囲内ですね。
参考になる情報がありましたら載せますね。

[152: 幼稚園は・・・]

　たちばながお勧めですね。つつじヶ丘と同じくアットホームな雰囲気だと思います。たちばなは近くに畑もあり、おいも堀りに昨日もいってきました。ぶどう園もありぶどうも沢山お土産にもって帰ってきたこともあります。園長先生は生徒全員の名前を覚えているようで、一生懸命さが伝わってきます。しかし入園は苦労しました。簡単な面接があり、それにクリアすると基本的に近所の方々が優先です。それ以外はピンポン玉抽選・・・去年はそれでかなりのクレームがあったようで今年はどうなるか・・・つつじヶ丘の方がしっかりテストという感じでした。

[153: 匿名さん]

普通は、転勤でのキャンセルは手付けは戻してもらえると思いますよ。
さすがに、オプション費用は無理ですが、

逆に転勤でのキャンセルで戻してもらえなかったのがどこなのか気になりますが。

[154: 匿名さん]

今の時点で色々家庭の事情などが変わってキャンセルされる方って
けっこういらっっしゃるのでしょうか？
この様な内容が続いて申し訳ないのですが、うちも今どうしようか
迷っています。
（うちの場合は家庭の事情なのですが）
事情が事情なだけに手付けは戻ってこないのは仕方ないと思っていますが
一度購入してすぐ売却するか、それとも今の時点でキャンセルする方が
良いのか迷っています。

[155: 匿名]

迷ってはいませんが不安はありますよ。うちの場合、頭金が少なかったので。。。。
ほとんどローンです。住宅ローン関連の本を読むと頭金が重要で月々返済額は少なめにと書いてあるのを読むたびに冷や汗がでます。

[156: 匿名さん]

１３９です。
１２８さん、１２９さん、１５２さん、幼稚園の情報ありがとうございます。
今日、白菊の説明会に行ってきました。
やはりたくさんの方がいらしていて、マンモス校ならではの熱気でした。
我が家も最近まで白菊がかなり良かったのですが、
ここ数日で、たちばなとつつじヶ丘に魅力を感じています。
どの園も皆それぞれに違いがあるのは当たり前なのですが、
のびのびアットホームもそれなりに良いかな〜と思い始めました。
１５２さんのおっしゃるように、たちばなは抽選というのがかなり難点ですね。
もう少し悩みそうです(ノω＼。）

[157: 匿名さん]

先着順で入園できるわけでもないのに徹夜で並ぶ意味が分かりません。
願書貰うだけなのに・・・なぜ？

[158: 幼稚園は・・・]

１３９さん
　白菊のことはよくわかりませんが、つつじヶ丘は入試当日は基本的に先着順です。ですから11月1日？だったか・・・は前日の深夜から並び始めます。昨年はたしか朝5時か6時ぐらいにいったら定員ぎりぎりぐらいでした。またたちばなは近所のラインを直接たちばなに確認してみてはいかがでしょうか。ガーデンはもしかしたら近所ライン内かもしれません。神代団地あたりは近所です。

[159: 匿名さん]

転勤では手付金は戻りません。オプション代金も戻りません。地所に泣きついても、
販売にクレーム言っても駄目でしょう。（当然でしょうね）
転勤の可能性がある人は未完成のマンションを買ってはいけません。
自分の責任は自分で負う、これが社会常識。そして契約なんです。
知り合いに「言えばごね得」みたいな人がいましたが、恥ずかしい。
ガーデンの購入者にはいないと信じてます。

[160: 匿名さん]

１３９です。
１５８さん、早速の情報ありがとうございます!!
つつじヶ丘幼稚園も皆さん早くから並ばれるのですね。。。驚きです!
と同時に聞いておいて良かったです(*⌒▽⌒*)
たちばな幼稚園も近所枠かどうか確認してみることにします。
温かいお言葉、嬉しい限りです。

[161: 匿名さん]

＞159
購入者ですか？もしそうなら悲しい言い方ですね。
購入者ではない事を祈ります。

[162: 匿名さん]

皆さんに意見を求める書き込みがあった直後、

いつも、子供の話題に話しを展開させる人がいますが、

これってなんなんですかね。

そして、それに呼応する人の書き込みかが必ずあります。

話題を故意に逸らせているのですかね。

[163: 匿名さん]

＞162さん
私も気になってました。
というか、キャンセルの事や、遠方の方で見に行けない方がどんな感じか聞いたりした時も
あまり感じの良くない書き方をする人がいますよね？
私はたくさんの人の意見や話が聞きたいので色々な書き込みがあって良いと思うのですが
話を遮ってしまう書き方はやめませんか？

[164: 匿名さん]

１３９です。
もし幼稚園関係のことで書き込んでいることが、
お気に触るようなら、申し訳ありません。
今の時期、幼稚園面接も近く、他の方の書き込み等に返答出来ずに
他の方が情報を書き込んで下さることへの返答や意見ばかりを
述べていたかもしれません。

１６２さんのおっしゃる“話題を逸らせいる”なんてとんでもありません。
同じガーデンの方で幼稚園入園の方との意見交換として書き込みしていました。
子供の話題がこのような感じに思われてしまうのも少し残念です。
以後、気をつけたいと思います。

[165: 匿名さん]

幼稚園の事が知りたい人は幼稚園のレスの人？と。
キャンセル、物件関連についてはキャンセル、物件関連のレスの人？と・・・
フリーの掲示板なのですから、色々な話題が入っていてもヨイのではないでしょうか？

どちらも話を遮ってしまう事になってしまうのなら、どのように進めて行くのがベストなのでしょう…

[166: 匿名さん]

私も複線的に話が展開していくことに何ら違和感ありません。
一つの話題で掲示板を仕切ろうとすること自体が傲慢と感じます。

[167: 匿名]

掲示板が一つなのですから、いろいろな話題が、出るのは問題ないのではないでしょうか。何番さん、というふうにしていけば話はつながっていくのでないでしょうか。今の時期、調布の幼稚園関係は山場ですのでお気持ちわかります。みなさん、がんばってください！

[168: 匿名さん]

１３９さん
幼稚園関係の書き込み良いじゃないですか！
教育施設関係の話題は、今は当事者でない方（私も子供なし）も将来の参考になるし。
大変歓迎です。

色々な立場や考え方の違う皆の掲示板ですから、どんな話題でもＯＫだと思います。
（誹謗中傷など規約に反する話題はＮＧですけどね）
だから私はキャンセルの件も現場の近況報告の件も興味深く読まさせて頂いています。

１６２さんの意見も『あーなるほど』と思いながらも、私的には特別問題に感じませんでしたので、
人それぞれ感じ方も違うんだなぁ〜と読んでました。
もちろん１６２さんに意見するものでもありませんので、ご了解下さい。

皆で相手に不快感を与えないような、気を使った書き込みをして行きましょうよ！

[169: 匿名さん]

１３９です。
１６５さん、１６６さん、１６７さん、１６８さん、
温かいお言葉、ありがとうございます。
今、私自身がこれからの子供ことや引越しなど色々な面で
ナーバスになっているのかもしれませんね。

１６８さんのように楽観的にやわらかく考えられるようにこれからはしたいです。

これからガーデンには３０７家族の方が入居されるんですものね。
凄いスケールの中で、この掲示板で色々な情報交換が出来ると良いですよね。

[170: 匿名さん]

私もなんとも思っていません。

[171: 匿名さん]

って誰だよ！！

（すいません。ちょっと突っ込みたくなっただけです。）


まあ、一つの掲示板ですので、複数の話題があって当然です。

マンションの中で複数スレを立てられるといいんでけど、現状できないので、
>●●さん
みたいな形で話をすすめていいんじゃないでしょうか？

全部読むもよし、気になるものだけ読むもよし。

[172: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃるでしょうが、ちょうふどっとこむというサイトがあります。地域情報がより詳しくのってるサイトです。掲示板もありますので子育て情報はそちらの方がより詳しい情報が得られると思います。(こちらでするなと言ってる訳ではありません)
私もガーデンに引っ越すことになり同時に調布市民になるということでこちらのサイトを見て情報を入手しているところです。
http://chofu.com/

[173: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社の引っ越しのサカイから電話が掛かってきましたが、どちらにお願いしょうか
迷っています。　　荷物が少ないので基本料金の安いところにしようと思っています。赤帽なんて
いかがでしょうか。

[174: 匿名さん]

赤帽って引越しもするのですか?!知りませんでした。
昔のイメージで宅配業者のままでしたので。
新築ですから・・・傷つけたくないですよね。やはりそれ専門のプロにお任せした方がいいと思いますが・・・。なにかあったとき弁償もしてくれると思いますし。
サカイは安いと聞きますが・・・どうなのでしょうかね?

[175: 匿名さん]

赤帽で引越しした事ありますよ〜実家から独立する時に。。。
補償うんぬんはまだ若かったので！？よく覚えていないのですが、どこでも見積もりはしてくれるみたいですから、納得すれば荷物が少ない方にはいいのかもしれません。軽トラにおじさん一人でした。重いものは一緒に運んだりしました。安くあげる為に。

日通とかに比べてサカイとかは格下な様ですが、とりあえず我が家は立派な調度品！？とかはないので、普通の補償が受けられる程度で、まあいいかな…と。勿論良くても安心が一番いいので、サカイをはじめ、生協の引越し見積もりもしてもらう予定です。

[176: 匿名さん]

我家は，来月にローン説明会がありますが，いろいろ商品があってまだどれにするか迷っています。皆さんはもうお決まりなのでしょうか。何か良い情報がありましたら教えてください。

[177: 匿名]

引越しは数社に見積もりしてもらうことはいいことだと思います。
うちもそうしようかしら。サカイに頼んで安くしてくれるかわからないし、お米もらってもね〜別に嬉しくないし(笑)それなら値引きしてもらいたいし。
まだ検討の余地ありですね☆

ローンについてですが悩みますね。
うちは長期固定でいくつもりです。これから子供の教育費がかかる一方なので固定が安心かと・・
金利が低い時代は変動で繰り上げ返済も可能でしたが今や怖いのでそれもできないなと・・

[178: 匿名さん]

今更ですがローン説明会が近いので色々調べてみましたがやはりけっこう毎月の支払い金額って大きいですね…うちは頭金が少ないので

余計に感じるのかもしれませんが…
修繕積立や管理費を考えるとかなり不安になります

最終的にローンの申込で断られる事なんてないですよね？

[179: 匿名さん]

>>178さん
契約の時のローン審査はあくまでも「仮」審査です。
ローン契約をする際に「本」審査を行なうのですがその際に審査が厳しく（通らなく）なるのは
次の事項が新たに発生した時ぐらいですかね。
・別の借金（多額なキャッシング、街金からの借り入れ、車などの高額商品のローンなど）
・公共料金など従来からあった支払いの滞納（N○K受信料不払いを含む←嘘ｗ）
・収入源（勤め先）の状況悪化（極端な業績悪化、倒産、リストラなど）
・著しい健康障害（大病、大怪我）
他にも有るでしょうが、まあよっぽどの事が無ければ大丈夫でしょう。

[180: 179]

文頭に補足
×　契約の時のローン審査
○　購入契約の時のローン審査

[181: 匿名さん]

>>179 さん
契約時に本審査をするのではなく、本審査が通ったら契約できる。ですよね。
本審査を通した=その金融機関で金消契約する、ではありません。（お断り可能）
皆さん地所経由で申込みのローン（公庫・提携）は本審査の結果とっくにでてますよね。

>>178 さん
×ローン説明会　○金将契約会　でしょ？

[182: 匿名さん]

＞181さん

金消契約会でしょ？

[183: 匿名さん]

ローンの本審査の結果は、先般の９月送付の文書で決定しているはずです。
同文書に刷記されている借入先に変動（例えば、他の金融機関で借入すると
きなど）がある場合は、連絡することになっていましたが、特段、申し入れ
ていないときは、次回（11月）の入居説明会で、同文書に刷記されている借
入先と契約をすることになります。その旨、入居説明会文書の書かれていま
す。ご自分で敢えて、借入先を変更する意思表示をしない限り、現状のまま
契約が行われるはずです。

[184: 匿名さん]

金銭消費貸借契約をにハンコを押すと、借入に関する契約は確定してしまうので、その後の変更はとても面倒になります。慎重にやりましょう。

「ローンを組むタイミングが早すぎるなあ」という感じがしますが、新築マンションは皆こんなものなのでしょうか？

日銀は政策金利を引き上げたくてしょうがない（ように見える）ので、短期金利は近いうちにもう１段上がるかもしれません。一方、長期はそんなに上がらないのでは、と私は予想しています。

パーソナルローンで独自開拓するのも（審査パスに自身のある方）ひとつの手ではないでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184
カッコ内
×自身→○自信
自己レスです。すみません。

[186: 匿名さん]

どんどんネットが取れてきましたね。

[187: 匿名]

186さん　お散歩に行かれたのですか?
私もガーデンを見てみたいです。なかなか行けないので残念ですが・・。

[188: 匿名さん]

フラット３５の利用を考えている場合、金消契約会時の金利が適用されるんですよね。
そうなると、１１月か１２月で大きく変わる可能性もあるんですよね。
やはり１１月が有利なのでしょうか？
考え方が間違っていましたらご指摘下さい。宜しくお願いします。

[189: 匿名さん]

フラット35でも金利は融資実行時のものが適用だから、ガーデンの場合２月の金利じゃないかな？

[190: 匿名さん]

↑融資実行時（資金の受け取り時点）の金利ですよね。
勘違いしてしまいました・・・

[191: 匿名さん]

今日見てきました。
登記所通り側、戸建て側ともにネットが取れていて
すっきりしてきました。
戸建ても何軒かは生活が始まっており、
次は私達だなぁと感じました。
鹿島グラウンドでは練習？！、
調和小学校で地域運動会を開催していました。
来年はぜひ参加しようと思います。

[192: 匿名]

今日地域運動会参加してきましたよー
結構盛り上がります
ガーデンにお住まいになるお父さん、
わんぱく親父倶楽部に参加して下さいね！！

さてガーデンも段々と完成に近づいています
ベランダにエコキュートが設置されていました

忘れていましたがオール電化ということで
調理器具を全部買い揃えなくてはいけないのですね

今はキャンペーンでもらった
フライパン一個しか持ってない我が家です　情けない

ゴハンも自動で炊けるようなので、
思い切って炊飯器を捨ようと思います
（保温は使わないので）

準備が始まりますね
がんばりましょうー

[193: 匿名さん]

私も炊飯器を捨てようと思っていたのですが、TEPCO銀座館で相談したところ、
炊飯器にはそれなりのノウハウが反映されているので、捨てるにしてもIHでの
炊飯を試してからの方が良いとのアドバイスをいただきました。
という訳で使わないかもしれませんが暫くは一応捨てずに持ってるつもりです。

[194: 匿名]

なるほどそうですね
捨てるのはいつでも出来るし...
とりあえず持って行こうかな

[195: 匿名さん]

調理器具、ＨＩ用に買い換えなきゃ〜って思っていたら
結構今のままでも使えるのがありました。
底が平らで磁石が付けばＯＫでしたよね！？
これを期に買い換えたいと思っていた鍋もしっかり磁石が付きました・・・(^^;

私も今日チラッと見てきましたが、エコキュート置いてありましたね〜。
分かってはいたものの、やっぱり大きいですね。

[196: 匿名さん]

本当に、エコキュート大きいですね。遠くからみても、存在感ありました。

[197: 匿名さん]

あの、購入者の方にお伺いしたいのですが
上場企業の方が多いのでしょうか？うちは小さい会社に勤務しているので、残業代などでカバーして
る部分が多いんですが、今度残業代がカットされる事が決まり、ローンに頭を悩ませています。
ほんと悩みます...

[198: 匿名さん]

＞197さん
私も購入者ですが中小企業の小企業に勤務しているものです。
ローンははっきり言って不安でいっぱいです。
しかし、購入にいたるまでにいろいろなシュミレーションはしたはずです。
無謀なローンを組んでいない限り、何とかやりくりすれば返せるはずだと私は考えています。
これだけ多くのマンションの中からガーデンにめぐり合って相思相愛になったのですから
出来る限りの努力をして返済していく覚悟でいます。

　職場では死に物狂いでがんばり、ガーデンに帰ってきたら明るい家族に癒される・・・。
そんな家庭環境を夢見て明日からも仕事をバリバリがんばるしかない平日定休のお父さんの独り言です。

[199: 匿名さん]

私は社宅に関しては営業の人が黙っていた事に腹が立ちました。しかし物件は気に入っていたので悩みましたが駅までの道（トンネルや階段、猫もたくさんいて不気味）と周りにあまり住宅がなく隔離されている感じがしてやはり決められませんでした。子供が大きくなって一人で歩く道ではないように思います。駅までの送り迎えは必須ですよね。でも広くて安いのでこの価格で広いマンションはもう買えないのかと思うと悩みますが。環境を優先するなら無理かなと思いました。

[200: 匿名さん]

１９９さんへ
お話の内容がよく分からないのですが、
社宅？トンネル？階段？
どこかのマンションと間違えていませんでしょうか？

[201: 匿名さん]

199は多摩センターのリズムタウンのことかな？

[202: 197]

>198さん
そうですね。
せっかく出会えた物件ですから、前向きに頑張ります。

[203: 198]

＞197さん
はいっ（＾＾）なんくるないさ〜
がんばりましょー！！！

[204: 匿名]

私もがんばります！
しかし、ローンの商品選びに悩んでおります
ローン減税の恩恵を全く考えていなかったので
（大した事ではないだろうと）
いまさらながらあちこちのプランを見まくってます
提携の三井住友は金利優遇がー１％からー１．２％になったのですね
それでもみずほの優遇商品の方がわずかに低かったりして
申し込んだ銀行以外に数行申し込みしようと思ってますが
取り寄せる資料が多く面倒臭いです

でも、がんばろう

[205: 匿名さん]

明日は、駐車場・駐輪場・バイク置き場は抽選ですね。
我が家は出席できないのですが、（マンション近辺に在住なので
本社は遠いです・・涙）どのような形になるのか楽しみです。

[206: 匿名さん]

我が家も明日の抽選会は出席できないのですが、結果は郵送か何かで
教えていただけるんでしたっけ？

　何かの案内に書いてあったのなら読み落しですが、どなたかご存知の方が
いましたら教えていただけるとうれしいです。宜しくお願い致します。

[207: 匿名さん]

我が家も！？今更なんですが・・・
提携ローンの審査をうけて通った（！？）Ａ銀行から提携Ｂ銀行へ変えたい！！と思ったのですが、提携ローンの場合、先の銀行の取り消し（取り下げ？）をしてからでないとＢ銀行の提携ローン審査を受ける事ができないのですね。。。

我が家はローン審査に「余裕でＯＫ！！」とはいかないので、万一、先の銀行を取り下げてＢ銀行の提携ローン審査受けて「ダメ！」となったら、またＡ銀行に。。。と思っても、次はもしかしたら審査が下りないなんて事があっては大変なので、どのようにするべきか・・・このままＡ銀行で進めていくしかないかな・・・と悩んでおります。

提携ローンにせず、普通の住宅ローンとして審査を他で受けるのは自由なのでしょうが、やはり提携ローンと同じ様な金利優遇はいくらお付き合いのある銀行でも受けられないし。。。（あたりまえかぁぁ〜！！）

我が家もシュミレーションしたものの、チョット管理費を含めた支払いが・・・
なので、子供が幼稚園に入園したら働きに出なければ！！
で・・・１１月１日はほとんどの幼稚園が願書受付＆面接日ですね！体験談を来年の今頃お聞きしますので、元気勝負で成功をお祈りしてます＾＾）

[208: 匿名さん]

度々↑です。
２０６さん、結果は郵送で送られて来ると以前の案内に書いてありましたよ。
何かと事務処理で即日には来なさそうですが・・・結果が待ち遠しいですね。

[209: 匿名さん]

>208さん
ありがとうございます。郵送で送られてくるんですねっ。
我が家も希望通りかどうか・・・結果が待ち遠しいです。

[210: 匿名さん]

営業さんに聞こうと思いつつ前日になってしまいました・・・
何方かご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
明日の抽選会では、第一希望に当選したらどの場所かまで、
出席すれば直接選べるのでしょうか？
出席するメリットをご存知の方はいらっしゃいますか？

[211: 匿名さん]

提携銀行の三井住友のフラット３５の金利は、
今どの位ですか？？

[212: 匿名さん]

本日、抽選会に行ってきました。
平日の金曜日という事もあってか、７〜８組位の方しか来ていませんでした。
まず始めにバイクの抽選を行いました。
バイク置き場は、大きいほうが、７／３（３台の区画に対して７台の希望台数）で
約２．３倍の倍率でした。
小さい区画の方が、８／３９（３９台の区画に対して８台の希望）だったので、
無抽選で、区画決めの抽選のみを行いました。

駐車場の抽選は、平置きが、６８／１４（１４台の区画に対して６８台の希望）で
約４．８倍の倍率。
機械式は無抽選で、区画決めの抽選のみ行いました。
ちなみに機械式は、マンションを東エリアと西エリアに分けて区画決めの抽選を行いました。
東エリアの上段　　　　　　　　　　→　２２／７０
東エリアの下段　　　　　　　　　　→　２８／７０
東エリアの上段（右ハンドル限定）　→　０／５
東エリアの下段（右ハンドル限定）　→　３／５
西エリアの上段　　　　　　　　　　→　４６／６６
西エリアの下段　　　　　　　　　　→　４１／６６
西エリアの上段（右ハンドル限定）　→　０／５
西エリアの下段（右ハンドル限定）　→　３／５
という希望状況だったようです。

自転車置き場も、
上段が１７８／１９８（１９８台の区画に対して１７８台の希望）
下段が３８２／４１６（４１６台の区画に対して３８２台の希望）
だった為、無抽選で、第一希望の区画決めのみの抽選を行いました。
２台駐輪場を希望されている方は、第一希望の区画の近くにもう１台自転車が置ける
様に、三菱地所さんが調整してくれるようです。
ちなみに本日の抽選結果は、１１月の上旬には各ご家庭に書面にて郵送されるそうですよ。
なんか、さら〜っと今日の抽選会の説明をしてみましたが、ちょっと分かりづらいかしら？？？

我が家は、駐車場も駐輪場も、まぁまぁ良い場所が確保できたので、ほっとしております♪
入居まで、あと４ヶ月位！
本当に楽しみでたまりません♪

[213: 匿名さん]

212さん。
駐車場抽選の報告ありがとうございます。
結果はどうあれ、書面がくるのを待って自分の区画を確認するのが楽しみです。

[214: 匿名さん]

国領の熊王ラーメン食べました。
私の好みではなくちょっと残念でしたが、
仙川駅の側にラーメン二郎を発見しました！！
入居後通いつめそうです・・・
興味のある方は一度食べてみて下さい。
店構えは汚いですが（本店よりはいいかも）うまいですよ。

さて、野川とガーデン前の公園はゴミがすごく目立ちますね。
入居後にボランティアで集まって、マンション付近のゴミ拾いを
したいと思う程でした。ゴミはかなり残念ですね・・・

まぁ〜、何はともあれ入居が楽しみで仕方ないです。
でもローンの返済も始まるんですよね。頑張らねば・・・

[215: 匿名さん]

212さん、とーっても親切な結果報告ありがとうございます。
早く4ヶ月過ぎると良いですよね〜♪

ちなみに機械式駐車場の東エリアと西エリアへの振り分けは、
部屋が東寄りなら東エリア、西寄りなら西エリアへの振り分けなんでしょうか？

抽選結果からみると、約7割の方が車をお持ちなんですね。
駐車場の利用者が少なすぎると、修繕費の積立金不足など心配だったのですが、
このぐらい人数なら大丈夫なのかなぁ〜・・・

[216: 匿名さん]

同じく、２１２さんへ
抽選結果の報告、ご親切にありがとうございました。
我が家は駐輪場のみですが、計３台申し込んだので
結果が楽しみです。
棟から通いやすい場所だと良いのですが・・。

[217: 匿名さん]

駐車場の稼働率は７割くらいを目安にして長期修繕計画を立てていると聞きますが、ガーデンはどうなのでしょうね。
ただ重説を読むとガーデンでは駐車場料金は修繕積み立てではなく管理費にまわるようなので、入居して様子を見ながら
管理組合でお金の使い方を話し合う必要があるかもしれません。
・・・などと堅いことを書いてしまいましたが、ともかく来年の入居が楽しみです！

[218: 匿名さん]

２１２です。
＞２１５さん
東エリアと西エリアの振り分けは、部屋が東寄りなら東エリア、西寄りなら西エリア
になります。
１Ｆの住居で説明すると、
Ｃ１０１〜Ｃ１０９、ウエストコート　→　西エリア
Ｃ１１０〜Ｃ１１８、イーストコート　→　東エリア
という振り分けになっていました。
２Ｆより上の住居は、１Ｆとは部屋番号が変わってくると思うので、
図面集で確認していただければと思います♪

２１３さん、２１５さん、２１６さん、結果が待ち遠しいですね♪
１１月（１２月）には入居説明会等もありますし、
なんか着々と入居に向かっているのを実感しています。
夫との会話も最近はパークハウスザガーデンの話ばっかり!!!
「ここの家具、買おうよ〜」　とか
「ローン、どーしよっかぁ・・・」　とか
「クィーンサイズのベットカバー、値段が高くない・・・？？？キツイね・・・」　とか〔笑〕
でも、何だかそんな会話をするのが楽しいんですよね♪

[219: 匿名]

忙しすぎて抽選の事をすっかり忘れていました！
我が家は平置き希望ですが、４．８倍だったのですね
どうだったのかちょっと楽しみです。

月曜日は調和小学校の就学児検診です
2クラスになるか3クラスになるか
これも又気になる所です

川向こうのアトラスはいよいよモデルルームオープンみたいで...
建設中は音など結構聞こえてくるのでしょうね

まあ今までガーデンの建設で
ご近所の方々にはかなりのご迷惑をおかけしているので
お互い様ですね

新しいマンションが増え街も見違えるように明るくなって
なんだか嬉しいです

[220: 匿名さん]

アトラスは音が聞こえるほど近くはないと思いますよ。
だってアトラスの前ではガーデンの工事の音は聞こえませんから。

[221: 匿名です]

川向こうのアトラスって。。。。？？？
近所にマンション建つんでしょうか？

[222: 匿名さん]

２２１さん
アトラスとは、品川通りの北側にある国領団地の建て替え物件
のことかと思います。
↓　ご参考
http://www.atlas-club.com/kokuryo/

[223: 匿名です]

今住んでいるのが反対側なので気づかなかった。
情報ありがとうございます。
国領すごい建設ラッシュですね。学校パンクしてるのでは？

[224: 215です]

212さんありがとうございます。
我が家はウエストなので、西エリアの駐車場になりますね。

我が家の話題もインテリアの話題ばっかりです。
とりわけ最近はカーテン＆ソファですね。
カーテンはインテリアフェアで目を付けたＭＡＮＡＳにしようかと、
ソファはＴＩＭＥ＆ＳＴＹＬＥが良いなぁ〜と思っているのですが、とっても高くて(~_~;)

あとそろそろ悩み始めたのが、内覧業者を頼むかどうかです。
皆さんはどうされるんですか？

[225: 匿名さん]

国領は学校よりも先に駅がパンク寸前です。
改札口は小さいし、ホームも階段も狭いです。

[226: 匿名]

212さんありがとうございます。とっても分かりやすく状況が目に浮かんできました。
楽しみですね★我が家も家具選びにショールーム巡りが続いています。見積もりはただなので欲しいものをピックアップして見積もりしてもらったら・・・・ギョギョギョッ!!高額になってしまった。
まだ決定ではないので　あとでじっくり検討するつもりです。
カーテンも見に行きましたが、内覧会が終わらないと色が決まりませんよね。
内覧業者のことは我が家も悩んでいます??????どうしましょう。

[227: 匿名]

我が家は○くら事務所さんに頼みますよー

[228: 匿名さん]

我が家は内覧業者は無駄なので頼まないことに決めました。
少しでもローン返済に回したいものです。

[229: 匿名]

↑無駄...ねえ　　笑

[230: 匿名さん]

内覧業者依頼って10万くらいですよね？
うちはずっと住むのだからそれくらいはかけても見てもらいます。

[231: 匿名]

6万位のところもありますよね
”無駄”かどうかは人それぞれ
何に価値を置くか、だと思いますけど
長い付き合いになる大切な住まいなので
スタートは後悔しないようにしたい、と思い
依頼予定です

[232: 匿名さん]

8万円で半分の人が頼むとしてトータル売り上げ1200万円。
コストは殆どが人件費のみ。
例え欠陥を見逃してもなんらお咎めなし。
なかなかいい商売ですね、内覧屋さんって。

[233: とくめい]

内覧業者に依頼するべきか迷っています。
そもそも内覧業者ってどのような調査をしてくれるのでしょうか？
内覧会の時に注視すべき箇所が分っていれば依頼しなくても大丈夫な気もしますが、
素人が簡単に見つけられるような箇所はそうそう無いとも思います。
大きい買い物ですから無駄だとは思いませんが、そこまでしてという気もあります。
”How to 内覧会”みたいなものありませんかね〜

[234: 匿名さん]

>>233 さん
ネット見てるといろいろありますよ。
我が家は、もし入居後に不具合が見つかったら、瑕疵担保の定期点検で直してもらいます。
なので内覧業者は頼みません。（たぶん）

[235: 匿名さん]

安心料も含めて大手の物件を買ったんだから内覧業者には頼まない、という人も多いのかな？

[236: 匿名さん]

大手だから大丈夫という時代ではない気がします。

[237: 匿名さん]

我が家は内覧業者を頼む予定でいます。
しかし知り合いなどがいないので、
どうのような探し方がベストなので
分かりません。
どなたかご参考までにご意見いただると助かります。

[238: 匿名さん]

内覧業者に価値を見いだすかどうかは、人それぞれですね。
安心料と考えれば安いという人もいれば、値段に見合わない内容と思う人もいるし。
頼むかどうか迷っている人は「マンションなんでも質問」板の下記のスレを参考にしてはいかがでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[239: 匿名]

＞２３４様
ご存知かと思いますが念の為
”内覧会で指摘できなかった事項に関しては、
それ以降基本的に、売主に指摘はできない”
これが大前提に有り、私たちはハンコを押してしまうので
気をつけた方が良いと思いますよ

参考までに
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[240: 匿名さん]

傷や汚れなどの不具合は引き渡し後に指摘をしても直してもらえる可能性はほとんどありませんが、
明らかな施工の不良による不具合（住んでみなければわからない部分も多い）は、アフターで対応
してもらえます。これをきちんとするかどうかで、デベの本質がわかるわけですが。
239さんが紹介してくれたサイトはチェックポイントなどが書かれていて非常に参考になりますが、
業者が客を惹きつけるために作られたサイトである部分を割り引いて見る必要もありそうですね。
実際、耐震偽装で問題になってしまったマンションでも、内覧業者は「いい出来ですね」という
お墨付きを与えていたとも聞きますから、何を持って安心材料とするか難しいところです。