パークハウスザガーデン【Part7】

[匿名さん]

入居まで引き続き情報交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43155/

[141: 匿名さん]

１４０さん
家を購入！えっ！？転勤！！って話、よく聞きますよね…我が家も今の分譲マンション契約の数日後に夫の転勤がありましたし…。

転勤も『自己都合』という事で手付けは戻らないと思います。販売会社によっては転勤発生時は自己都合とならず、手付け返還という契約のところもあるようですが、大体はその契約などはなく手付けは戻らないと思います。

ザガーデンは人気があるようですから、引渡し後スグに売却しても購入価格同等で売れると思いますが、例えば５，０００万で買ったのをそれ以下か５，０００万で売却なら問題はないみたいですが、例えば５，１００万で売却すると売却益がでてそれに税負担が掛かると聞いたことがありましたのでご注意されたし…ですね。
でも我が家も他人事ではナイので、心配といえば心配ですが…。
うまい解決法が見つかる事を願っております。でもせっかくなら一緒に住めるといいのですが…。

[142: 140]

>141さん
ありがとうございます。
以前知人が引渡し後の売却をしたのですが、とても大変でしかも売却損が出て散々だったそうです。
それを考えるとやはりキャンセルした方が良いのかなと思っています。
でも本当にこんな事ってあるんだなあ（いきなり転勤でキャンセル）と自らがなると
は思いませんでした。

[143: 匿名]

実は我が家も転勤話が出てかなり悩みました
手付け金とオプションの3倍返しで800万のダメージが
売却するか....
結局転勤を断り無事入居出来ることになりそうですが
キャンセルの方が被害は少ないかと思います

[144: 128です。]

１２９さん、パソコンの調子が悪くて、返信できなくてすみません。ガーデンのかたは、
やはり、つつじがおかと白菊がの志望者が多いのでしょうか？？

この二つ、あまりに正反対ですよね。規模もバスも給食も雰囲気も！今日はつつじがおか、園バスのあるたちばなの願書をもらってきました。つつじがおかは、知人の息子さんが通ってるのですが、
先生もベテランでアットホームでいい幼稚園だと話してました。白菊は親が楽ですよね。ハード面を重視か、ソフト面を重視かといったところでしょうか。

[145: 140]

>143さん
転勤止められたんですね。
うちは断ったら給与減額で、ローンが厳しくなってしまうので
断れませんでした。
やはりキャンセルするしかないのかもしれません。
ありがとうございました。

[146: 匿名]

140さん　もったいないですね・・・それはとても悩みますよね。
うちも夫は転勤を伴う仕事に就いていますので他人ごとではありません。
転勤辞令を断れば、汚点になるためそれもできずです。
143さんの会社が羨ましい。

140さん直前で辞令解除になるといいですね。

[147: 匿名さん]

別の地所のマンションを購入したものです。
うちが買った物件はキャンセル物件だったのですが
キャンセルの理由がご主人の転勤でした。
ぶしつけですけど興味がありましたのでキャンセルした方の手付金が
どうなったか聞きましたが、地所は手付金をお返ししたそうです。
そういう例もあるので、地所にご相談されてはどうですか？

[148: 匿名さん]

１３９です。
１２８さん、１２９さんと同じく幼稚園の件で書き込みを致しました。
私も本日、たちばな幼稚園とつつじヶ丘幼稚園の願書を頂いてきました。
確かに白菊とつつじヶ丘は全く違うと私自身も思っています。
１２８さんのおっしゃる様に、規模も全く違いますよね。。。
白菊の説明会にも明日行く予定ですが、今はアットホームという言葉に
心惹かれています。
明日次第ですね。。

[149: 匿名さん]

＞１３９さん、１２８さん
　１２９です。今日嫁さんがつつじがおかと若竹の願書をもらってきました。
　明日は白菊の説明会に嫁さんが行くので、みなさんと同じくその結果次第で、候補を絞ろうかと思います。嫁さん情報によると、白菊は願書もらうのに、朝６時から並ぶようですよorz

[150: 匿名さん]

１４１です
１４０さん、私、「手付けは戻らない・・・」と断言した様になってしまいましたが、契約時に「転勤時は手付け返還」との契約が地所では無かった為、その様に答えてしまいましたが、１４７さんのお話のケースも地所ではある様でしたので、お詫びし訂正致します。

その点でいくと…地所は融通が利くのですね。１４０さん結果が良い方向へいくといいですね。

[151: １３０です。]

幼稚園に関してですが・・
白菊は願書をもらうのに早朝（確か昨年は前夜）から並びます。
しかし園側から周囲への迷惑などを考慮し、
並び始める時間が決まっています。
それ以前に園付近でウロウロしていると注意されます。
時間にはとても厳しい園です。
それが当然かと思います。
調布一マンモス幼稚園の為、競争率が高い！入るの難しそう！と
いうことはウワサに過ぎないと思います。
他と比べると圧倒的に多くの子が入園できるわけです。
バスは広範囲にあり、西調布あたりの方は通っていない旨を
教えてくれますし（府中の方の幼稚園を
ご検討しなおす方が多いです）、
ガーデンからは自転車で登園できる距離ですが、
バスにされる方でご心配の場合は、
バスコースの空き予定（現年長が少なく、
年中年少で埋まっている場合、新年少児の
乗れる枠が少ない為厳しいのでは・・）
をお聞きになることをおススメします。
バスコースによって、いっぱいの際はその枠で抽選に
なる可能性があると思います。
願書入手時に面接時間が指定されるので、
当日の予定をたてやすく良い案だと思いました。
以上は、今年度までの情報です。
今日の説明会でご不明な点が解消されると良いですね。

年中児を通わせている者より。

つつじがおか、若竹、たちばなも範囲内ですね。
参考になる情報がありましたら載せますね。

[152: 幼稚園は・・・]

　たちばながお勧めですね。つつじヶ丘と同じくアットホームな雰囲気だと思います。たちばなは近くに畑もあり、おいも堀りに昨日もいってきました。ぶどう園もありぶどうも沢山お土産にもって帰ってきたこともあります。園長先生は生徒全員の名前を覚えているようで、一生懸命さが伝わってきます。しかし入園は苦労しました。簡単な面接があり、それにクリアすると基本的に近所の方々が優先です。それ以外はピンポン玉抽選・・・去年はそれでかなりのクレームがあったようで今年はどうなるか・・・つつじヶ丘の方がしっかりテストという感じでした。

[153: 匿名さん]

普通は、転勤でのキャンセルは手付けは戻してもらえると思いますよ。
さすがに、オプション費用は無理ですが、

逆に転勤でのキャンセルで戻してもらえなかったのがどこなのか気になりますが。

[154: 匿名さん]

今の時点で色々家庭の事情などが変わってキャンセルされる方って
けっこういらっっしゃるのでしょうか？
この様な内容が続いて申し訳ないのですが、うちも今どうしようか
迷っています。
（うちの場合は家庭の事情なのですが）
事情が事情なだけに手付けは戻ってこないのは仕方ないと思っていますが
一度購入してすぐ売却するか、それとも今の時点でキャンセルする方が
良いのか迷っています。

[155: 匿名]

迷ってはいませんが不安はありますよ。うちの場合、頭金が少なかったので。。。。
ほとんどローンです。住宅ローン関連の本を読むと頭金が重要で月々返済額は少なめにと書いてあるのを読むたびに冷や汗がでます。

[156: 匿名さん]

１３９です。
１２８さん、１２９さん、１５２さん、幼稚園の情報ありがとうございます。
今日、白菊の説明会に行ってきました。
やはりたくさんの方がいらしていて、マンモス校ならではの熱気でした。
我が家も最近まで白菊がかなり良かったのですが、
ここ数日で、たちばなとつつじヶ丘に魅力を感じています。
どの園も皆それぞれに違いがあるのは当たり前なのですが、
のびのびアットホームもそれなりに良いかな〜と思い始めました。
１５２さんのおっしゃるように、たちばなは抽選というのがかなり難点ですね。
もう少し悩みそうです(ノω＼。）

[157: 匿名さん]

先着順で入園できるわけでもないのに徹夜で並ぶ意味が分かりません。
願書貰うだけなのに・・・なぜ？

[158: 幼稚園は・・・]

１３９さん
　白菊のことはよくわかりませんが、つつじヶ丘は入試当日は基本的に先着順です。ですから11月1日？だったか・・・は前日の深夜から並び始めます。昨年はたしか朝5時か6時ぐらいにいったら定員ぎりぎりぐらいでした。またたちばなは近所のラインを直接たちばなに確認してみてはいかがでしょうか。ガーデンはもしかしたら近所ライン内かもしれません。神代団地あたりは近所です。

[159: 匿名さん]

転勤では手付金は戻りません。オプション代金も戻りません。地所に泣きついても、
販売にクレーム言っても駄目でしょう。（当然でしょうね）
転勤の可能性がある人は未完成のマンションを買ってはいけません。
自分の責任は自分で負う、これが社会常識。そして契約なんです。
知り合いに「言えばごね得」みたいな人がいましたが、恥ずかしい。
ガーデンの購入者にはいないと信じてます。

[160: 匿名さん]

１３９です。
１５８さん、早速の情報ありがとうございます!!
つつじヶ丘幼稚園も皆さん早くから並ばれるのですね。。。驚きです!
と同時に聞いておいて良かったです(*⌒▽⌒*)
たちばな幼稚園も近所枠かどうか確認してみることにします。
温かいお言葉、嬉しい限りです。

[161: 匿名さん]

＞159
購入者ですか？もしそうなら悲しい言い方ですね。
購入者ではない事を祈ります。

[162: 匿名さん]

皆さんに意見を求める書き込みがあった直後、

いつも、子供の話題に話しを展開させる人がいますが、

これってなんなんですかね。

そして、それに呼応する人の書き込みかが必ずあります。

話題を故意に逸らせているのですかね。

[163: 匿名さん]

＞162さん
私も気になってました。
というか、キャンセルの事や、遠方の方で見に行けない方がどんな感じか聞いたりした時も
あまり感じの良くない書き方をする人がいますよね？
私はたくさんの人の意見や話が聞きたいので色々な書き込みがあって良いと思うのですが
話を遮ってしまう書き方はやめませんか？

[164: 匿名さん]

１３９です。
もし幼稚園関係のことで書き込んでいることが、
お気に触るようなら、申し訳ありません。
今の時期、幼稚園面接も近く、他の方の書き込み等に返答出来ずに
他の方が情報を書き込んで下さることへの返答や意見ばかりを
述べていたかもしれません。

１６２さんのおっしゃる“話題を逸らせいる”なんてとんでもありません。
同じガーデンの方で幼稚園入園の方との意見交換として書き込みしていました。
子供の話題がこのような感じに思われてしまうのも少し残念です。
以後、気をつけたいと思います。

[165: 匿名さん]

幼稚園の事が知りたい人は幼稚園のレスの人？と。
キャンセル、物件関連についてはキャンセル、物件関連のレスの人？と・・・
フリーの掲示板なのですから、色々な話題が入っていてもヨイのではないでしょうか？

どちらも話を遮ってしまう事になってしまうのなら、どのように進めて行くのがベストなのでしょう…

[166: 匿名さん]

私も複線的に話が展開していくことに何ら違和感ありません。
一つの話題で掲示板を仕切ろうとすること自体が傲慢と感じます。

[167: 匿名]

掲示板が一つなのですから、いろいろな話題が、出るのは問題ないのではないでしょうか。何番さん、というふうにしていけば話はつながっていくのでないでしょうか。今の時期、調布の幼稚園関係は山場ですのでお気持ちわかります。みなさん、がんばってください！

[168: 匿名さん]

１３９さん
幼稚園関係の書き込み良いじゃないですか！
教育施設関係の話題は、今は当事者でない方（私も子供なし）も将来の参考になるし。
大変歓迎です。

色々な立場や考え方の違う皆の掲示板ですから、どんな話題でもＯＫだと思います。
（誹謗中傷など規約に反する話題はＮＧですけどね）
だから私はキャンセルの件も現場の近況報告の件も興味深く読まさせて頂いています。

１６２さんの意見も『あーなるほど』と思いながらも、私的には特別問題に感じませんでしたので、
人それぞれ感じ方も違うんだなぁ〜と読んでました。
もちろん１６２さんに意見するものでもありませんので、ご了解下さい。

皆で相手に不快感を与えないような、気を使った書き込みをして行きましょうよ！

[169: 匿名さん]

１３９です。
１６５さん、１６６さん、１６７さん、１６８さん、
温かいお言葉、ありがとうございます。
今、私自身がこれからの子供ことや引越しなど色々な面で
ナーバスになっているのかもしれませんね。

１６８さんのように楽観的にやわらかく考えられるようにこれからはしたいです。

これからガーデンには３０７家族の方が入居されるんですものね。
凄いスケールの中で、この掲示板で色々な情報交換が出来ると良いですよね。

[170: 匿名さん]

私もなんとも思っていません。

[171: 匿名さん]

って誰だよ！！

（すいません。ちょっと突っ込みたくなっただけです。）


まあ、一つの掲示板ですので、複数の話題があって当然です。

マンションの中で複数スレを立てられるといいんでけど、現状できないので、
>●●さん
みたいな形で話をすすめていいんじゃないでしょうか？

全部読むもよし、気になるものだけ読むもよし。

[172: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃるでしょうが、ちょうふどっとこむというサイトがあります。地域情報がより詳しくのってるサイトです。掲示板もありますので子育て情報はそちらの方がより詳しい情報が得られると思います。(こちらでするなと言ってる訳ではありません)
私もガーデンに引っ越すことになり同時に調布市民になるということでこちらのサイトを見て情報を入手しているところです。
http://chofu.com/

[173: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社の引っ越しのサカイから電話が掛かってきましたが、どちらにお願いしょうか
迷っています。　　荷物が少ないので基本料金の安いところにしようと思っています。赤帽なんて
いかがでしょうか。

[174: 匿名さん]

赤帽って引越しもするのですか?!知りませんでした。
昔のイメージで宅配業者のままでしたので。
新築ですから・・・傷つけたくないですよね。やはりそれ専門のプロにお任せした方がいいと思いますが・・・。なにかあったとき弁償もしてくれると思いますし。
サカイは安いと聞きますが・・・どうなのでしょうかね?

[175: 匿名さん]

赤帽で引越しした事ありますよ〜実家から独立する時に。。。
補償うんぬんはまだ若かったので！？よく覚えていないのですが、どこでも見積もりはしてくれるみたいですから、納得すれば荷物が少ない方にはいいのかもしれません。軽トラにおじさん一人でした。重いものは一緒に運んだりしました。安くあげる為に。

日通とかに比べてサカイとかは格下な様ですが、とりあえず我が家は立派な調度品！？とかはないので、普通の補償が受けられる程度で、まあいいかな…と。勿論良くても安心が一番いいので、サカイをはじめ、生協の引越し見積もりもしてもらう予定です。

[176: 匿名さん]

我家は，来月にローン説明会がありますが，いろいろ商品があってまだどれにするか迷っています。皆さんはもうお決まりなのでしょうか。何か良い情報がありましたら教えてください。

[177: 匿名]

引越しは数社に見積もりしてもらうことはいいことだと思います。
うちもそうしようかしら。サカイに頼んで安くしてくれるかわからないし、お米もらってもね〜別に嬉しくないし(笑)それなら値引きしてもらいたいし。
まだ検討の余地ありですね☆

ローンについてですが悩みますね。
うちは長期固定でいくつもりです。これから子供の教育費がかかる一方なので固定が安心かと・・
金利が低い時代は変動で繰り上げ返済も可能でしたが今や怖いのでそれもできないなと・・

[178: 匿名さん]

今更ですがローン説明会が近いので色々調べてみましたがやはりけっこう毎月の支払い金額って大きいですね…うちは頭金が少ないので

余計に感じるのかもしれませんが…
修繕積立や管理費を考えるとかなり不安になります

最終的にローンの申込で断られる事なんてないですよね？

[179: 匿名さん]

>>178さん
契約の時のローン審査はあくまでも「仮」審査です。
ローン契約をする際に「本」審査を行なうのですがその際に審査が厳しく（通らなく）なるのは
次の事項が新たに発生した時ぐらいですかね。
・別の借金（多額なキャッシング、街金からの借り入れ、車などの高額商品のローンなど）
・公共料金など従来からあった支払いの滞納（N○K受信料不払いを含む←嘘ｗ）
・収入源（勤め先）の状況悪化（極端な業績悪化、倒産、リストラなど）
・著しい健康障害（大病、大怪我）
他にも有るでしょうが、まあよっぽどの事が無ければ大丈夫でしょう。

[180: 179]

文頭に補足
×　契約の時のローン審査
○　購入契約の時のローン審査

[181: 匿名さん]

>>179 さん
契約時に本審査をするのではなく、本審査が通ったら契約できる。ですよね。
本審査を通した=その金融機関で金消契約する、ではありません。（お断り可能）
皆さん地所経由で申込みのローン（公庫・提携）は本審査の結果とっくにでてますよね。

>>178 さん
×ローン説明会　○金将契約会　でしょ？

[182: 匿名さん]

＞181さん

金消契約会でしょ？

[183: 匿名さん]

ローンの本審査の結果は、先般の９月送付の文書で決定しているはずです。
同文書に刷記されている借入先に変動（例えば、他の金融機関で借入すると
きなど）がある場合は、連絡することになっていましたが、特段、申し入れ
ていないときは、次回（11月）の入居説明会で、同文書に刷記されている借
入先と契約をすることになります。その旨、入居説明会文書の書かれていま
す。ご自分で敢えて、借入先を変更する意思表示をしない限り、現状のまま
契約が行われるはずです。

[184: 匿名さん]

金銭消費貸借契約をにハンコを押すと、借入に関する契約は確定してしまうので、その後の変更はとても面倒になります。慎重にやりましょう。

「ローンを組むタイミングが早すぎるなあ」という感じがしますが、新築マンションは皆こんなものなのでしょうか？

日銀は政策金利を引き上げたくてしょうがない（ように見える）ので、短期金利は近いうちにもう１段上がるかもしれません。一方、長期はそんなに上がらないのでは、と私は予想しています。

パーソナルローンで独自開拓するのも（審査パスに自身のある方）ひとつの手ではないでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184
カッコ内
×自身→○自信
自己レスです。すみません。

[186: 匿名さん]

どんどんネットが取れてきましたね。

[187: 匿名]

186さん　お散歩に行かれたのですか?
私もガーデンを見てみたいです。なかなか行けないので残念ですが・・。

[188: 匿名さん]

フラット３５の利用を考えている場合、金消契約会時の金利が適用されるんですよね。
そうなると、１１月か１２月で大きく変わる可能性もあるんですよね。
やはり１１月が有利なのでしょうか？
考え方が間違っていましたらご指摘下さい。宜しくお願いします。

[189: 匿名さん]

フラット35でも金利は融資実行時のものが適用だから、ガーデンの場合２月の金利じゃないかな？

[190: 匿名さん]

↑融資実行時（資金の受け取り時点）の金利ですよね。
勘違いしてしまいました・・・