クラウンガーデン武蔵野【国分寺エリア】大規模

[匿名]

日立の寮の跡地に建設中MRも近くにオープン！
良さそうなんですが良く分からないので情報求む。

所在地：東京都小平市上水本町5丁目1450番5（地番）
交通：中央線「国分寺」駅から徒歩19分

[2: 匿名さん]

販売開始は9月上旬らしいです。
立地は悪くないんですが駅から距離がありそう。
CGで見る限りは素晴らしいマンションですね。

[3: 匿名さん]

隣接地の、同じゴールドクレストのマンション（「クレストフォルム」でしたっけ？）は完売したのでしょうか。いずれも、一橋学園駅から徒歩１０〜１２分程度ですね。国分寺駅からは３０分近く歩きますよね。物件のすぐ近くの都立小平南高校の学生諸君の中には、国分寺駅から歩いている人もいるようですが、若さが違いますね。国分寺駅の駐輪場はすぐに満車になります。また、国分寺駅までのバス便は本数が少ない上に、連雀通りの渋滞でダイヤが不正確です。通勤時は使用しない方がいいです。

[4: クレストフォルム]

完売していたようですね。ゴクレ情報では。

[5: それにしても、]

大規模物件の割には盛り上がらないスレですね・・・。

[6: 匿名さん]

パンフレットなどを見ると、最寄駅は国分寺のような錯覚を覚えますが、
最寄駅は一橋学園ですね。
とても国分寺駅まで歩いて19分でたどり着ける人はいないでしょう。
（走れば着くでしょうけど…）
それよりも「クラウンガーデン武蔵野」で問題なのは、
・設計性能評価
・建設性能評価
が付かないことです。

[7: 匿名さん]

何かと噂の絶えないゴクレの物件なのでひやかしに行ってみました。
現場周辺は思ったより落ち着いていて住みやすそうでした。
でも何故か盛り上がらないですね・・・？

[8: 匿名さん]

少し前まで周辺では「エクスアン」や「グランプラド」、「ゼルクハウス」で大変盛り上がっていましたが、「クレストフォルム」にしても当物件にしても、戸数の割りに盛り上がりませんね。何か大きなウリが無いと、こんなものなのでしょうかね。けやき公園やフィットネスクラブが近いのはいいと思いますが、買い物が不便な地域ですね。すぐ近くの日立（ルネサス）で働いている方々は、クレストフォルムや当物件は買わないでしょうね。まるで社宅や寮みたいな感覚になってしまうでしょうからね（笑）。

[9: 匿名さん]

ところで、検討者の方おられませんか？エクスアンを買いそびれたけど、一橋学園周辺に住みたいので検討している、などでも結構ですよ。情報交換しませんか？

[10: 匿名さん]

>>9さん
私は、以前仕事で一橋学園駅周辺に行ってた時にいつかここに住みたいって漠然と考えていました。
なので先月MRに行ってみましたが、何故かピンとこないんです。
MRはオプションだらけ・・・駅からは遠かったです。価格も高め。
周辺環境は割と好きでした。
今後の成り行きにより考え中、このスレあまりにも情報少ないので・・・
お願いします。

[11: 匿名さん]

>09さん、10さん
一橋学園に在住の者です。
電車が昼には4本/Hしかありませんが、八百屋やらスーパーやらあり、意外と住み心地良いです。

ＭＲを見た限り、天井が高くて柱も室内に出ておらず、かなり広く感じました。
駐車場も平置きで100%確保で0円だし
子育てをしておられる住環境重視の方にはオススメなのではと思いました。
（自分は、子供がおらず共働きのため、駅チカを重視してるので検討外ですが）

また一番大きい85m2で5000程度、たくさんある75m2で4000前半なので
マンションとしてはこんなもんかな？
（でも、マンションギャラリーのあたりにできる、建て売り買えそうですよね。）

イマイチだと思った点。
　・駅から遠いにもかかわらず、80m2越えの物件は12件しかなく、すでに半数以上売り切れ。
　・フィットネスやらキッズルームやら不要と思われる共用施設がいっぱいある。
　・ＭＲ見学の際「天井はこれより低いんです」とか「実際は、これより狭いです」とか
　　なんのためのモデルルームじゃ！！と思わせる営業（笑）

でも、自分が専業主婦だったら買うかも・・と思いました。

[12: 匿名さん]

私も近隣在住です。フィットネスクラブは徒歩５分程度のところに、多摩地域では屈指の立派な設備を誇るコナミスポーツクラブがあります。ただ、利用料金が高いですけどね。でも、けやき公園が近いのは良いですね。桜の季節はとてもきれいです。でも、けやき公園とスポーツセンターは住所が小平市でありながら、国分寺市の所有・管理施設です。クラウンガーデンのネックはやはり都内への通勤の際の駅利用ですね。一橋学園まで、国分寺方面とは逆方向に１０分以上かけて歩き、電車で一駅、また逆方向に乗るのは何とも損した気分になります（しかも本数が少ない）。かと言って、国分寺まで歩いたら３０分近くかかります。自転車を利用するにも、国分寺駅近くの有料駐輪場も、少し遠い無料駐輪場（ＮＴＴ国分寺の近く）もすぐに満車になってしまいます（無料駐輪場も、計画道路が完成するまでには無くなるかもしれません）。何しろ、ここ３年ほど巨大マンション建設が相次いだエリアですから（グランプラド、レジデンス、エクスアン、クレストフォルムなど）。しかし、子どもの通学については、小・中はもちろん、高校まで徒歩で楽々です。この物件の良い所は、南側の隣接地が公園で、またその南側が日立（ルネサス）なので、将来的に高いマンションがすぐ南側に建つ恐れは、まず無いことでしょうね（日立が倒産するようなことがあれば分かりませんけど）。さらに日立（ルネサス）の南側には８階建ての都営住宅が建ちますが、ここまで来れば影響は無いでしょう。あとは、他の方々のレスにもあるように、一橋学園駅周辺は商店街が発達しており、買い物が便利です。市役所や図書館もこの駅の近くです。近隣で生活上の大抵のことは済んでしまう物件と言えるでしょう。電車通勤の不便さを除けば、おすすめと言えるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

購入検討者です。
購入した場合、通勤で中央線を利用する予定ですが、やはり距離があるため歩くにはちょっと厳しいですよね。自転車も止めるところが無い様なので、バスの利用を考えています。８時台は、ルネサス武蔵野で折り返すバスが多く、それほど心配することは無いと思いますが、残念ながら、８時台では会社に間に合いません。７時台も１時間に７本あるようですが、２０分以上バスが来ないなんてことは有りますか？
近隣でルネサス武蔵野から通勤でバスを利用している方いらっしゃいましたらご教示ください。

[14: 匿名さん]

>>12
毎朝、国分寺駅北口の駐輪場を利用しています。いつも朝７時頃にとめていますが、このくらいの早さなら、まだ大丈夫です。６時台で満車になることはありません。

[15: 匿名さん]

>13さん

時折、7時台に逆方面（新小平駅行き）のバスを利用しますが
そんなに遅れたりはしたことはありません。（10分以内）
ただ、逆方面は、国分寺駅を出た後４つ目だからそれぐらいですが
国分寺方面だと、小平駅を発車したバスの停留所がそれなりにあるので、
多少の遅れはあるかもしれません。

とはいえ、20分以上ってのはないんじゃないかなぁ・・・。
渋滞状況なので、あくまでたぶんですが。

それと駐輪場。
14さんの仰る通り、私も7時台前半で、駐輪場の一時利用で断られたことはありません。
参考に。

[16: 匿名さん]

13です。

>15さん
情報ありがとうございます。
ある程度時間に余裕を持っていれば、バスの利用もそれほど心配する必要はなさそうですね。
自転車は、７時台後半はどうなんでしょう？

多少距離があるとはいえ中央線沿いで設備も良く割安感があるので、前向きに検討しようと思います。

[17: 匿名さん]

７時３０分頃にとめた実績はありますが、かなり埋まっていた記憶があります。この調子では、８時頃にはほぼ満車かな？という感じです。もっとも、天候によりけりで、やはり雨天は利用者が若干減っているようです。裏技としては、少し遠いですが、西国分寺駅ですかね。ここは収容台数が多いので８時頃でも大丈夫です。

[18: 匿名さん]

早起きして国分寺までは歩いて、しっかりと一橋学園までの定期代は請求することもありですかね。ダイエットしながら小遣いゲット。

[19: 匿名さん]

すぐ近くのけやき公園って大きくて立派ですよね。よく行かれる方はいますか？どんな公園ですか？

[20: 匿名さん]

クラウンガーデンまで自転車で10分の賃貸に住んでいます。けやき公園はよく知りませんが、北側にある玉川上水はよく知っています。東京であることを忘れさせてくれる気持ちの良い遊歩道が整備されています。緑豊かで住みやすいですよ。造りが良いのなら真剣に購入を検討したいとこですが、このマンションの構造や造りはどうなんですかね？

[21: 匿名さん]

13です。

>17さん
駐輪場は、やはり7時台後半は微妙なところなんですね。
バスと歩きを基本に考えます。

>20さん
私も耐震強度など心配なので、いろいろ調べました。
結論は、問題無いと判断してます。
設計は日建ハウジング、施工は安藤建設ですから、構造上問題あるような物件では無いと思いますし、コンクリートは高強度のコンクリートで、水コンクリート比は55%以下、柱・梁のかぶり圧は40mm以上ということで、耐久性も十分だと思います。床は２層ではありませんが、床スラブ210mmでLL45クッション入りフローリング（やわらかさが賛否両論ですが．．）、天井は2重天井、界壁180mm以上の直貼工法。上下左右の音も問題無いでしょう。階高も2800mm以上ありますので、将来のリフォームも問題無いと思います。

この物件の問題は、駅までのアクセスと、近隣に買い物できるところが無いといったところでしょうか。後は、評判のよくないデベロッパー（笑）。私としては、実際に営業の方といろいろ話した限り、そこも余り気にはしてません。
それを差し引いても、周辺環境の良さは、魅力的ですよね。

[22: 匿名さん]

20です。

詳細な解説ありがとうございます！
ドイトじゃ食料品はあまり期待できませんね。仕事帰りに国分寺で買い物することになるんでしょう。

[23: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
近くにＯＫ（スーパー）が越してくるという噂がまことしやかに囁かれてますが・・・
土地がないような気もするんだよねぇ。

やはり、駅で買われるか
自転車なら、途中でＯＫに寄るかだと思います。

[24: 匿名様]

このご時世、なぜ誰も「設計性能評価」「建設性能評価」が着かないこと
を問題視しないのだろうか？

[25: 匿名さん]

７月に先行申込みし、先日本社でのローン相談会に参加しました。
丁寧に説明していただき、よくわかりました。

クラウンガーデンは、マンション見学の３ヶ所目にして、即決です！
理由は、周辺環境を重視していた主人の意見から。
主人と玉川上水沿いを散歩しましたが、
上水沿い沿いの遊歩道は、真夏でも水と木陰で涼しく、とても気持ちがよいです。
共用施設の簡単なフィットネスもぜひ利用したいです。

確かに、駅は遠いですが、実際に一橋学園駅まで歩いたら１０分程度で、
ドアから出た時間を考えると、電車に乗るまで１５分は見ています。
バスは、６時台がないので、出勤時間が早い主人はあきらめました。
私は、車通勤を考えています。
もっと近くにスーパーやコンビニができることを期待してます。

実際に住みはじめてから、隣接地に建設予定のマンションや
その他の住宅の騒音がどの程度なのか気になりますが、
平日は仕事でいないので、関係ないかもしれません。

[26: 匿名さん]

最近のマンションも、設計性能評価書しかないケースを良く見かけるけど、設計性能評価書しかないならば、評価書が全く無いのと同じなので、それであまり気にしない消費者が多いのでは？

[27: 匿名さん]

近隣住民ですが、ドイトの敷地にＯＫストアが移ってくるらしいです。
あとけやき公園ですが木が多く生い茂っているので虫が多く、
蚊もすごいので幼児連れはあまりみかけませんね。
周りからも見えにくいし、暗くてちょっと個人的には怖いです。
子供連れでよく利用しているのはマンションとルネサスの間の公園ですね。

[28: 匿名さん]

今日私もMRを見に行ってきました。
最初は設備の良さを見て、妻といっしょにすごい！と絶賛してましたが、
（今日同じく見に行ったガーデンホーム西国分寺MRとは比べ物にならないくらい）
住宅性能評価を取らないことについて質問すると、営業マンの説明に説得力がなくなった気がします。
複雑な構造ではないし、設計値通りの設計であれば十分な耐震性はあると思いますが、
昔バイトで各所の現場で働いてたときに、設計とあまりにも違う出来で苦労した経験から言うと、
出来すぎた話に申し込みまでなかなか踏み切れませんでした。
私は近隣の小平南高校OBで、国分寺までの距離に慣れているので立地に関しては何も文句はないです。
あとはゴクレという会社がどれだけ信用できるかですね。。

[29: 匿名さん]

↑それなんです。
以前ゴクレの物件だけは気をつけようってメモっておいたから・・・

それでも周辺環境がいいから、MRに行ってしまいました。
綺麗な花に魅せられてついつい手を出して摘んでしまいそうな・・
気持ちが揺らぎ始めました。

[30: 匿名さん]

27です。ごめんなさい。ドイトに入るのはサミットのようです。

[31: 匿名さん]

＞No.30さん
情報ありがとうございます！
ドイトに入るのはサミットが入るって聞いて、胸のツカエが取れました。
ＯＫストアはなくならないといいですね。国分寺の食卓を支える重要店です。
サービス、店員は最悪ですが、安さは圧倒的。

[32: 匿名さん]

ある事実が発覚しました。
エントランスのガラス張りの建物は北からも南からも日が当たりません。
建設現場を見て判りましたが、エントランスの建設予定あたりに現場の詰め所がありますが、
昼でも真っ暗でした。
また、クラウンガーデンの前にはさらに同社がマンションを建てる予定なので、
真上以外から光が入りません。完成イメージとはかなり違った暗めな建物になるでしょう。
でもガラス張りだから暑くなくていいかな。。

[33: 匿名さん]

OKストア移転するなら移転してくれてもいいんだけど。
移転して駐車場無料とかになった方が利用しやすいし。
現在の場所は路駐も多くて迷惑している人も多いと思う。

[34: 匿名さん]

営業マンに質問をしました。簡単にまとめるとこんなカンジです。

Ｑ：なぜ「クラウンガーデン武蔵野」には設計＆建設性能評価書が無いのですか？
Ａ：意味がないからです。
　　耐震偽装物件の中で評価書を取ってたにも関わらず、偽装された物件があったでしょ。

[35: 匿名さん]

↑営業マンの言うことも正解だが、買う方からしたら堂々と性能評価を取ってほしいよな。
俺も「１戸あたり１０万かかるから、やりません」と営業マンに言われたが、
物件は３５００万超えるんだよね。１０万円なんて対したことないじゃん。
評価を取ってる物件なんて少数派だけど、その少数派はデベが自信を持っている証拠だよね。
（ちなみに潰れそうな大京は100%取得しているけど）

[36: 匿名さん]

21です。

ドイトにサミットストアが入るんですね！食料品が近くで買えるのは大きいです。安心しました。

多くの方が、設計＆建設性能評価書が無いことを気にされてますね。
確かに、耐震偽装されることを考えると評価書が有っても安心できないのは確かですが、無いよりは有ったほうが良いのは確かです。多少のコストは掛かっても、無いことで購入検討者に不安を与えるよりは、取得して心配される購入対象者に安心してもらったほうが、デベロッパーとしてもプラスだと思うんですけどね。

とは言いつつ、私は余り心配はしてません。
施工が大手の安藤建設ですし、週に数回、ゴクレの技術担当部門の方が現地で工事状況をチェックしているそうなので、設計図と違う構造の建物が立つとは思えません。

それにしても営業マンにはもう少し、取得して無くても安心できる取り組みなり、取得しないコスト面のメリットなどを、きちんと説明して欲しいものです。

[37: 匿名さん]

構造も施工会社も問題なし。価格もまだ安い方。
あとは立地で、売れ残りを心配するだけか。。盛り上がってないしな。。

[38: 匿名さん]

売れ残りを安く買う手もありかな。クレストフォルムも、ちらほらと、空き部屋が見受けられるし。完成前に完売することはまずないから、あせらないことだね。

[39: 匿名さん]

物件とはあまり関係ないですが、サミットはあまり安くありません。ＯＫの方が安いです。

[40: 匿名さん]

安さばかりではなく品質も大事だと思います。

[41: 匿名さん]

＞No.40さん　同感です。品質は大事ですよね。
ＯＫの安さはきっとアルバイトの品質の悪さかなと思ってます（笑）
それにしても休日は冷凍食品半額ですよ！！激混みですけどね！

[42: 匿名さん]

バランスがとれているのは、イトーヨーカドーでしょう。当物件からは、歩くには少し遠いですが、自転車なら楽勝です。でも、その手前のサンドラッグも捨てがたいですね。ゲリラ的に卵や牛乳、米などが激安になります。早期売り切れ必至です。

[43: 匿名さん]

近所に住んでいて、気になっているのですが、
モデルルーム見に行かれた方、価格っていくらくらいだったんでしょうか？
南側の低層階希望です。

[44: 匿名さん]

No.42さん>
近くに住んでいながら、サンドラックのゲリラ激安は知りませんでした。。
いつもあそこでは辛ラーメンばかり買ってしまって。
No.43さん>
南側の低層階でしたら3,800万〜4,200万くらいだったと思います。
西棟と南棟の角に玄関がもう一つ設けられるそうです。

[45: 匿名さん]

また住宅性能評価の話をぶり返してしまいますが、
やはりメリットはあるようです。ご参考までに。
http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/estimate/amateur1.html

[46: 匿名さん]

↑

　・・・・と、元○○○役所　建築指導課　『天下り』住宅性能評価機関職員が言っています。
　参考にしよう！

[47: 匿名さん]

なんだかね、河川敷とか地震の危険性が懸念されてる地域ではどんなマンションも性能評価とってるね。
逆に比較的安心な地域のマンションはぜんぜん取ってないようだ。
結局のところデベは極力コストと工期を考えると性能評価を取らないようにして、
誰もが「本当に大丈夫？」と思うところでは取るようにしているみたいだね。
規制や資格って概してお役人さんのために成り立っちゃうんだよね。

[48: 匿名さん]

南側と東側の低層階はおすすめできませんね．
南側は隣の会社の電気系設備があり，多少音が響きそうです．
東側は隣の会社の敷地なので，社員がよく通ります．

[49: 匿名さん]

お前唐突に何？競合デべ？俺が見たところ、平日の東側は確かに社員は通る時間帯があるようだが、南側の音はしてなかったぞ。

[50: 匿名さん]

西向きは前が戸建で一番良かったけどやっぱり高かった。