Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

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【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[951: 中古マンション検討中さん]

北東の眺めってどうですか？

[952: 匿名さん]

以前、北東の14階に住んでいましたが、月島倉庫を越せば水辺とゆりかもめが見えて静かで快適です。部屋の配置にもよりますが、水辺方向に食卓やソファが向いてるとジェットスキーや小舟も通るのでゆったりとした気分になれます。
止まっている景色より、何か動くものがある方が飽きはこないですね。
夜景も北西のような派手さはありませんが、豊洲方面なのでそれなりに綺麗です。

直接日差しは入りませんが、倉庫の屋根が白いのでかなり明るく感じます。

[953: 住民の人に質問したいさん]

物件の購入の前に賃貸で検討しています。北西の低層階（５階まで）の眺めや日当たり西日はどうでしょうか。

[954: 住民板ユーザーさん1]

賃料は安いしタワマンの中でも住民の民度は低い。
品川に返り咲き検討中。
機械式駐車場がボロくて車の出し入れに時間が掛かりすぎる。
朝とかとぼけて順番待ちしてるのを抜かすバカもいる。
1階の共用トイレは汚い。
強いて言うなら33階のレストラン以外に見どころ無し。

[955: 住民板ユーザーさん98]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
聞いてみたいんですが、33階のレストラン、夜は平日も土日も結構混んでいるのでしょうか？？

[956: 匿名さん]

コロナで共用施設はお休みですか？

[957: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の意識が高いとかメディアに出てるが、いくら共用施設多いにせよ、戸数も多いし管理費高すぎないかな？高額すぎたらいい管理とは言えないでしょ。

[958: 入居前さん]

お子さんが共用部分のソファで、毎日大人数でゲームしているのはどう思いますか？前はたまに集まってるくらいだったのですが、最近他のマンションのお友達？も集まっているようで10人以上の大人数でソファでたむろしていることが多く、ちょっと怖いです。

[959: 住民でない人さん]

内窓付けてる人いたら断熱効果を教えて下さい
玄関ドアの断熱もいい方法ないですかね

[960: 住民板ユーザーさん8]

こちらの物件の購入を前向きに検討しています。
今後の眺望について、各4方向の見え方を教えてください。こっちの方向だと何々が建つ予定なので何階以上にしといた方が良いとかって教えてもらえると助かります。よろしくお願いします。個人的には南西が、学校やそこまで高くないユニクロが建ってしばらくは動きはないだろうし海や虹橋も見えるのでいいかなと考えているのですが。

[961: 住民板ユーザーさん6]

>>955 住民板ユーザーさん98さん
空いてますよ。

[962: 住民板ユーザーさん2]

こちらのマンションに引越し予定なのですが、
小さな子供もいるので隣のお部屋の方にご迷惑をおかけしてしまうかと思い、
引越しのご挨拶を、と思っているのですが、
マーレは隣の部屋への引越しの挨拶がないマンションでしょうか。
(コロナでそもそも対面挨拶しない方がいいですかね...)
上と下の階まではしなくてもよいかな...と考えているのですが、住民の皆様の意見をお伺いしたいです。

[963: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん2さん

隣の音も上の音も　すごく響くので後から文句言われるなら、先に挨拶に行った方が良いのではないでしょうか

[964: 住民の人に質問したいさん]

中古での購入検討者です。
インターネット環境が気になっており、下記について教えて頂けませんでしょうか。
・マンション一括のインターネットはどのプロバイダーと契約していますか？
・夜間などの利用者が多い時間帯に回線速度が遅くなったりすることはありますでしょうか？
・自分で個別にインターネット回線を契約することは可能でしょうか？

[965: マンション住民さん]

階の廊下で赤ちゃんのぐずる大声で目覚めてしまう。仕方ないんだろうけど。

[966: 中古マンション検討中さん]

内廊下とではどっちがうるさいんですかね？

[967: 住民さん4]

>>964 住民の人に質問したいさん

亀レスだけど自分用のメモも兼ねて。

eマンション、バックボーンはアルテリア。比較的安定しており混雑する時間帯でも無線でも400mbps程度はでるはず。不満はない。

なお宅内有線は10base-t使い物にならないしリフォームで配線し直すことも考えたが無理だった。上記通り無線でも安定して高速なので無線だけを使っている。我が家は押入れにWAN側のケーブルが生えておりそこに不満はある。

個別に引くとfletsもしくはauひかりだがいわゆるVDSL方式なのでeマンションのほうが安定している。nuroは引けない。eマンションは各部屋までLANケーブルで回線を引いており確か数年前に更新がありgbpsでるはず。また各戸にVLANが切られている模様。ゆえに無線使うなら微々たる差だがブリッジモードにしておくとオーバーヘッド少なくて良い。

[968: 住民さん4]

管理費の値下げですが、8000万円程度の余剰が出ているからといって値下げに動くのは合理的ではない気がします。人件費、電気代、諸々の支出は上昇傾向にありますし、震災や増税がどこかのタイミングで来たら、、、と考えると。8000万円とか、すぐ吹き飛ぶのではないでしょうか。賢明な判断とは思えません。未来に負債を残すことになると思います。

[969: 住民さん1]

>>968 住民さん4さん
ここで言ってどうすんの？また煽りの類か。

[970: 住民さん3]

>>969 住民さん1さん

賛成です。

[971: 住民です]

>>962 住民板ユーザーさん2さん
わが家は左右、上下のお宅に挨拶にうかがいました。（下の階はお留守のようで3度くらいうかがって辞めています）
お隣の方とは何かあった時にお互い連絡しあえるよう電話番号とメルアドを交換しています。
廊下等でお会いした時は住民業者にかかわらず必ず挨拶するようにしています。挨拶のないマンションの防災は不安定で、盗難事件も多くありました。

[972: 住民さん]

今日の総会また変な議案があるね。マリアなんとかで住民の反発くらったの覚えてないのか。懲りてないね。

[973: 入居済みさん]

>>972 住民さん
「マリアなんとか」ってなんでしょうか。

[974: 入居済みさん]

マンションに住んでの老後の不安やこんな風に解決しているといった案があったら書き込んでください。スカイにはシニアークラブがあるようですが、マーレでもそろそろ自由に交流できる場が欲しいですね。
アリーナというか運動したりできる場が欲しいと思います。今の2Fや3Fの空間ではどうしても人との交流は生まれにくいと思います。

それにしても2F、3F、33Fの椅子やテーブル、もっと使いやすいものに買い替えてほしいです。エレベーターホールの空間見直しより優先事項だと思うのですが。

[975: 匿名さん]

割とこのマンションはシニアの方多いですよね
若い人ばかりのマンションより良いかも
私たちもそのうち通る道ですので…
マーレで楽しく余裕ある生活してるシニアの方羨ましい
私もその余裕が将来持てるように今必死で頑張ってます
たまには33F堪能したい…泣

[976: 入居済みさん]

>>974 入居済みさん
有明テニスの森駅の両側や有明テニスの森の工事等、なかなか全体図が見えてきませんが、イラスト図の開示等はいつわかるのでしょうか。

あまりにもいろいろわからないことだらけです。トヨタの横の大和ハウスの土地には何が予定されているのでしょうか。

是非、公的機関の出張所や特に図書の返却場所等できてほしいですね。

[977: 住民さん1]

分譲当初から入居しているが、住民の質が最悪なぐらいに低くなった。特にその後入居の若僧達！我が物顔にはがっかり。住民トラブルが激化しない事を願うばかり。

[978: 契約者さん8]

>>977 住民さん1さん
すみません。
このマンションを検討しているのですがどのような感じになっているのでしょうか。
差し支えなければ教えていただきたい。

[979: 住民さん8]

こちらのマンションに入居予定なのですが、いくつかマンションの住民の質が悪い、子供の躾ができない親が多いなど見かけたのですが、実際今もそうなのでしょうか？どう言った注意点ありますか？

[980: 匿名さん]

>>968 住民さん4さん

維持費が資産価値にどう影響するか、勉強してください。

維持費が高くても残念ながら、評価されるのではなく、評価は逆に下がります。

マンションの修繕積立金と管理費を安易に上げてはいけない理由
https://diamond.jp/articles/-/285255

[981: 住民さん3]

>>977 住民さん1さん
分譲マンションは時間が経つと賃貸で入る人が増えます。
賃貸の人たちって、自分の家と言う感覚が薄いからマナー悪いですよね。

[982: 匿名さん]

どうなんですかね

高額化するタワマンの管理費、放置しておくとこんなに資産価値が下落する！https://gendai.media/articles/-/102344

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

湾岸のタワマンで管理が放置されて、下落しているタワマンなんてありましたっけ？
ないですよね？？

[984: 匿名]

＞＞982

ゲンダイなど週刊誌情報を鵜呑みにしないほうがいいと思います。びくつかせて売るのが仕事ですから。

[985: 匿名さん]

最上階のスパにちゃんとしたドライサウナがあること意外と知られてないよね。

[986: 検討中]

スパとサウナはとても快適でほぼ毎日利用しています。
もう少したてばスパ内でのおしゃべりも解禁されると思うのですが、ここでしか住民同志の交流ができていない状態です。

[987: マンション住民さん]

986：住民です、選んだはずなのに「検討中」になってしまいましたので、訂正です。

[988: 住民さん8]

>>963 住民板ユーザーさん4さん

うちの場合は隣りの音、上の音全く聞こえませんが。まだ続いてますか？上隣りに直接伝えましたか？

[989: 住民さん2]

>>981 住民さん3さん
最近は30代の男性増えましたね。恐らく賃貸。
スパでよく見かけるのは、ゲストを連れてきて大声で話したり、サウナからシャワー入らず水風呂にざぶんっ！等のマナー違反ですね。特に中国人の若い人はマナーを全く知らないので大変迷惑しています。

[990: マンション住民さん]

インタネット速度について、お伺いです。
既存の「つなぐネット」でWi-Fi環境なのですが、かなり速度が遅く（DLもUPも）
住民の皆さん、どんな感じでしょうか？
※ルーターの問題でしょうか。。。？

[991: 匿名さん]

スパやプールの利用者の中で入れ墨をした人を男女を問わず見かけます、あまり気持ちの良い光景ではありません。
スパやジムの規則に「入れ墨おことわり」が明記されていないため、堂々と入浴しています。

[992: 住民さん1]

エレベーターのショボさ、毎日がっかりする

[993: eマンションさん]

2024年1月19日深夜、エレベーターホール一階でエレベーター待ちをしていたところ、住居人であろう初老の老人にいきなり怒鳴りつけられました。その人は上に行くつもりが誤って下の階に行くエレベーターに乗り、それを私に見られたことに腹を立ててきました。16階で降りて行きましたが、かなり治安の悪いマンションだと痛感しました。

[994: 匿名さん]

>>984 匿名さん

維持費が上がると、資産価値が下がるのは常識ですよ。新築だって積立金安くして売るでしょう

[995: 住民さん8]

ほんとは必要な経費を徴収しないで先送りするのは将来のスラム化にまっしぐらに進んでいるようなものですよ。
必要な値上げはするべき。

[996: 住民さん1]

新しくなったレストラン、パスタが不味すぎて食べられない。店員さんも笑顔がなく、早く新しいレストランに入れ替わってくれることを願う。

[997: 契約者さん8]

>>996 住民さん1さん
わかります！お客様恥ずかしくて呼べないです！コンビニじゃないんだから今すぐ変わってほしい！

[998: 中古マンション検討中さん]

2階に売り物が出たみたいですね。定期借家物件みたいですが、将来住むなら買いかな？