Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

[スムログ 関連記事]
ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデンの仲介店・メディア向け共用施設体験会に参加してみた！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12666/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.1 オープニング
https://www.sumu-log.com/archives/18175/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.2 なぜブランド化を目指すのか
https://www.sumu-log.com/archives/18343/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.3 実際の取り組み1
https://www.sumu-log.com/archives/18376/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.4 実際の取り組み2
https://www.sumu-log.com/archives/18393/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.5 マンションの枠を超えて1
https://www.sumu-log.com/archives/18457/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.6 マンションの枠を超えて2
https://www.sumu-log.com/archives/18553/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 質疑応答編
https://www.sumu-log.com/archives/18991/

【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[895: 住民板ユーザーさん1]

有明レガシーエリア
https://wangantower.com/?p=12974

[896: 匿名]

>>887 匿名さん
マーレの中古を検討中です。
マーレの大規模修繕の予定はいつ頃でしょうか？
その場合には修繕積立金の値上げ、一時金の徴収は有りますか。
またマーレは耐震の様ですが、後付けの制震装置の設置の予定とかは有りませんか。
前回の東日本大地震のダメージはもう残っていないですよね？

[897: 匿名さん]

>>896
・一時金徴収予定はありません、管理費にかなりの黒字が出ているので毎年修繕積立金に一定額を繰入予定です。
・大規模修繕工事の実施に伴う修繕積立金の値上げではなく、段階的な値上げとなっております。全体と一部があって全体はすでに値上済。一部はこれから階段状に上がっていきます。
・後付の制震装置などはなく、今後の導入予定もありません。
・先の震災ダメージですが、そもそも建物の耐震性には問題がありません。
廊下とベランダに関しては、お化粧直しを施しましたが、外壁などはそのままとなっています。これは初回の大規模修繕で何らかの補修が行われるはずです。

[898: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

>>898 もう転売しかないかな。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>898 こんな共用施設もうこの先でないし、ガーデンシティできるし、うちも売らない
ディスってるけど、本当は欲しいのでは？笑笑

[901: 住民板ユーザーさん8]

>>898 匿名さん
住宅評論界の浜矩子先生こと、榊先生の言うことが一つでも当たったことあったっけ？
彼の言うこと支離滅裂ですよ。
オリンピック後に荒野に戻るとか、インフラも住宅もショッピングモールも残るけどね。

[902: 匿名さん]

>>901
有明をターゲットに嘘をつかれることが迷惑。
あの手の人は広告のお金もらっている
例えば何処かの地域のマンションと有明地域の新築マンションが競合していたら
徹底的に有明disするでしょう。

[903: 匿名]

>>900 住民板ユーザーさん1さん
マーレもそうだけど、有明のブリリア兄弟の物件の売れ行きにこの所急ブレーキが掛かりましたね。
全然売れていないですものね。
駅前の住友不動産の開発と新豊洲の東急のタワーマンションの建設で皆様子見気分なんでしょうね。

[904: 住民板ユーザーさん1]

仕事の都合でマーレを手放すかも…涙
高層階エレベーターの角部屋です

[905: 匿名さん]

>>904
500円で売ってくれ！

[906: 匿名さん]

中古買う時って
トイレとか交換できるのかな。
人がうンコしたやつはいやだなぁ。

[907: 匿名さん]

世の中変わった人っているものですねぇ（笑）

[908: 匿名]

>>904 住民板ユーザーさん1さん
【大島てる】のサイトを見ていたら、マーレの辺りに炎の様なマークが有りましたが、なんのマークでしょうか。
事故物件なのでしょうか？
有明の他のタワーにはマークは内容ですが？

[909: 匿名さん]

>>901 住民板ユーザーさん8さん
当たった事ないなぁ(笑)

[910: マンション住民さん]

まあ、都内には有明くらいしか夢を見れるところはないですからね。
下がるのを待っていても下がるとは思えないし。
かと言って、勝鬨も豊洲も開発し切った感が否めないし。

[911: 賃貸住民]

>>903 匿名さん
売り出している数が極端に少なくなりましたよね。スカイタワーはブリリア4棟目のせいで少しは出ていますが高そうな価格設定ですし
マーレは賃貸すら皆無状態。
住友の価格が高いから釣られて上がるのを待っていたりするのでしょうか？

[912: 匿名]

>>911 賃貸住民さん
そうですか？
結構いっぱい売りに出てますよね。

[913: 匿名]

SUMO見ると同じ物件が複数出ている感じだけど、、、
低層ばかりで検討もできん
高層階は稀にあっても坪単価290万300万とかお馬鹿な価格設定
売り惜しんでいるとしか思えんが

[914: 匿名]

んで、小まめにチェックして割安を見つけても問い合わせると申込中とか契約済みばかりだぞ
っと

[915: 賃貸住民]

>>914 匿名さん
ざっと数えました。マーレ売り出し数8件ですかね。おっしゃる様に内20階以上の高層はゼロでした。
戸数から判断しますと少ないと言えるのでは？

[916: 住民板ユーザーさん7]

高層階は適正価格で売り出せば瞬間蒸発すると聞いた
適正価格ってなんやねん！と思った

[917: 匿名さん]

北西側のオリンピック後が動きだしますね。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

当初予定のマンションになるのか？
このヒアリングでマンション以外になるのか？

後者だと北西側が永久眺望ですね！

[918: マーレ民]

（イ）有明テニスの森駅前の賑わい

↑、いいですね

[919: 匿名さん]

エリア巡回バスがないと厳しいのかな。

[920: マーレ民]

有明マンション対抗運動会など有明マンション群共同のイベントもあるくらいだから
各管理組合でお金を出しあって巡回バスを運営することも可能ではないかなぁ
マーレにはそういうの積極的に動いて下さる人が居るから、きっとやってくれるはず
なんたってそれまでお台場周りだった、丸の内行の都営バスを持ってきたくらいだからね

[921: マンション検討中さん]

東京都主導だからあまり期待しないで待ちます

[922: 匿名]

>>920 マーレ民さん
それ凄いっすね！
業界的には、ごいすー

[923: マンション住民さん]

今ブリリアマーレの前に長瀬智也が居て
80年代生まれおばちゃんとしては大事件過ぎて、腰ぬかしそうになった
ちなみに先週の土曜日はＡＢＣとブリリアマーレの間の道にキンプリの平野紫耀が居て
この時はびっくらこきすぎて小学生の娘の顎が外れたｗ
このマンションは何？ジャニ関係者が住んでいるのかい？

[924: 検討中]

はじめまして、検討しているものです。
恐れ入りますが住民の方教えて下さい。
過去スレでジムプールスパ使い放題で年間5万円という書き込みがあったのですが、年間チケットみたいなものがあるんですか？
毎回300円なり500円なり払うものだと思っていました。

[925: マンション住民さん]

いくら受益者負担と言えども1回使って5万円は有り得ない。

[926: 匿名さん]

超遅レスですが、プール・スパ・ジムは1回300円。2箇所以上使う場合は500円です。
パスポートも発行されています。

[927: 住民板ユーザーさん1]

北側の眺望は確保決定かな！？スカイツリー方面は怪しい感じ。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2215.html?sp

[928: マンション住民さん]

いいですね。
BrilliaMare 有明 10周年記念祭 プログラム発表！
https://bma33.com/blog/155.html

[929: 住民板ユーザーさん1]

近々、高層エレベーター使用の北角住戸(93平米2LDK、リビング30畳)を売りに出します。

陽当たりはイマイチですが、眺望の面では、北西ともに
今後にわたって確保できそうで、オススメできます。
(都が発表したオリンピックレガシープランによる)
まずはブリリア住民の皆様にお知らせしました♪

お問い合わせは
[e-mail]
まで、お気軽に。

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>929 住民板ユーザーさん1さん
こんなお古は誰も買いませんよ。
駅前の住不か東急を買いますよ。
ここは耐震。今は最低で免震の時代ですよ。

[931: 住民でない人さん]

耐震とか免振とかわかってないくせに。どっちも同じだよ。

[932: マンション住民さん]

へー。
https://fujifujita.goat.me/

[933: 角部屋住人]

地権者の部屋が31階32階北角にある理由
【 眺望の抜け感 】
４方向のうち結果的にナンバーワンになっているもんよね


西角買ってちょいと後悔

[934: 入居済みさん]

買った時の倍？くらいまで上がってるんだろうけど、そもそも暴落するしないは、マーレ辺りならしないの？

[935: 匿名さん]

今日スターアイランド、花火の場所有明側に変わってません？有明住人さん歓喜じゃないですか？！写メ撮った方いたらアップしてほしい。いいなぁ。

[936: 東京湾大華火大会より近い！！]

左手にレインボーブリッジ、花火、東京タワー
この画角、いい！！
売却したくなくなりました 汗。

[937: 匿名さん]

>>936 東京湾大華火大会より近い！！さん
すごーい！
レインボーブリッジと一緒に撮れた写メはないんですか？！
一気に有明の株上がったんじゃないかな！スターイズランド、まさかレインボーの内側で打ち上げられるとは?！！

[938: 匿名さん]

>>933 角部屋住人さん
ん？有明って地権者いたの？？

[939: 東京湾大華火大会より近い！！]

こんな感じでした！！
フィナーレを威風堂々のBGMとか、演出もなかなか！

[940: 匿名さん]

>>939 東京湾大華火大会より近い！！さん
すげえーー！！！w
てか有明まで音楽も聞こえてくるんですか？！

[941: 東京湾大華火大会より近い！！]

ここチェックしてる方で購入検討の方いますか？

20階以上
北西角部屋
90平方メートル以上

坪いくらなら候補になりますか？

[942: 東京湾大華火大会より近い！！]

売り出し始めました
よろしければご覧ください

https://smp.pitat.com/smp/ehs_toukaidaigakumae/buyDetail/RL00166.html

[943: マンション住民さん]

イズランドって？

[944: 住民板ユーザーさん98]

すみませんここって内廊下って31と32階と2階の認識で良かったでしたっけ？？2階じゃなくて3階かな？分かる方いますか？内廊下出てこないかなぁーって検討してまして。

[945: 中古マンション検討中さん]

夕方の救急車はなんやったんやろうか、、、

[946: 住民板ユーザーさん1]

めぐみのおしめり。
室内換気が増えたせいか、部屋干やラグがくすむ、ベランダに積もる赤茶の輩のおかげなんかなぁ、、、

[947: 中古マンション検討中さん]

連日ですね。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>946 住民板ユーザーさん1さん

降水確率 50％ながらポタポタ程度、24時間換気だけでは臭いはこもりがちなだけに残念。窓空け喚起はひとまずお預けです。

[949: 中古マンション検討中さん]

オススメ頂いたのを試してみました。天気が４日ほどでこんな感じ。
https://toyalekco.jp/shopdetail/000000000382

[950: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[951: 中古マンション検討中さん]

北東の眺めってどうですか？

[952: 匿名さん]

以前、北東の14階に住んでいましたが、月島倉庫を越せば水辺とゆりかもめが見えて静かで快適です。部屋の配置にもよりますが、水辺方向に食卓やソファが向いてるとジェットスキーや小舟も通るのでゆったりとした気分になれます。
止まっている景色より、何か動くものがある方が飽きはこないですね。
夜景も北西のような派手さはありませんが、豊洲方面なのでそれなりに綺麗です。

直接日差しは入りませんが、倉庫の屋根が白いのでかなり明るく感じます。

[953: 住民の人に質問したいさん]

物件の購入の前に賃貸で検討しています。北西の低層階（５階まで）の眺めや日当たり西日はどうでしょうか。

[954: 住民板ユーザーさん1]

賃料は安いしタワマンの中でも住民の民度は低い。
品川に返り咲き検討中。
機械式駐車場がボロくて車の出し入れに時間が掛かりすぎる。
朝とかとぼけて順番待ちしてるのを抜かすバカもいる。
1階の共用トイレは汚い。
強いて言うなら33階のレストラン以外に見どころ無し。

[955: 住民板ユーザーさん98]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
聞いてみたいんですが、33階のレストラン、夜は平日も土日も結構混んでいるのでしょうか？？

[956: 匿名さん]

コロナで共用施設はお休みですか？

[957: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の意識が高いとかメディアに出てるが、いくら共用施設多いにせよ、戸数も多いし管理費高すぎないかな？高額すぎたらいい管理とは言えないでしょ。

[958: 入居前さん]

お子さんが共用部分のソファで、毎日大人数でゲームしているのはどう思いますか？前はたまに集まってるくらいだったのですが、最近他のマンションのお友達？も集まっているようで10人以上の大人数でソファでたむろしていることが多く、ちょっと怖いです。

[959: 住民でない人さん]

内窓付けてる人いたら断熱効果を教えて下さい
玄関ドアの断熱もいい方法ないですかね

[960: 住民板ユーザーさん8]

こちらの物件の購入を前向きに検討しています。
今後の眺望について、各4方向の見え方を教えてください。こっちの方向だと何々が建つ予定なので何階以上にしといた方が良いとかって教えてもらえると助かります。よろしくお願いします。個人的には南西が、学校やそこまで高くないユニクロが建ってしばらくは動きはないだろうし海や虹橋も見えるのでいいかなと考えているのですが。

[961: 住民板ユーザーさん6]

>>955 住民板ユーザーさん98さん
空いてますよ。

[962: 住民板ユーザーさん2]

こちらのマンションに引越し予定なのですが、
小さな子供もいるので隣のお部屋の方にご迷惑をおかけしてしまうかと思い、
引越しのご挨拶を、と思っているのですが、
マーレは隣の部屋への引越しの挨拶がないマンションでしょうか。
(コロナでそもそも対面挨拶しない方がいいですかね...)
上と下の階まではしなくてもよいかな...と考えているのですが、住民の皆様の意見をお伺いしたいです。

[963: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん2さん

隣の音も上の音も　すごく響くので後から文句言われるなら、先に挨拶に行った方が良いのではないでしょうか

[964: 住民の人に質問したいさん]

中古での購入検討者です。
インターネット環境が気になっており、下記について教えて頂けませんでしょうか。
・マンション一括のインターネットはどのプロバイダーと契約していますか？
・夜間などの利用者が多い時間帯に回線速度が遅くなったりすることはありますでしょうか？
・自分で個別にインターネット回線を契約することは可能でしょうか？

[965: マンション住民さん]

階の廊下で赤ちゃんのぐずる大声で目覚めてしまう。仕方ないんだろうけど。

[966: 中古マンション検討中さん]

内廊下とではどっちがうるさいんですかね？

[967: 住民さん4]

>>964 住民の人に質問したいさん

亀レスだけど自分用のメモも兼ねて。

eマンション、バックボーンはアルテリア。比較的安定しており混雑する時間帯でも無線でも400mbps程度はでるはず。不満はない。

なお宅内有線は10base-t使い物にならないしリフォームで配線し直すことも考えたが無理だった。上記通り無線でも安定して高速なので無線だけを使っている。我が家は押入れにWAN側のケーブルが生えておりそこに不満はある。

個別に引くとfletsもしくはauひかりだがいわゆるVDSL方式なのでeマンションのほうが安定している。nuroは引けない。eマンションは各部屋までLANケーブルで回線を引いており確か数年前に更新がありgbpsでるはず。また各戸にVLANが切られている模様。ゆえに無線使うなら微々たる差だがブリッジモードにしておくとオーバーヘッド少なくて良い。

[968: 住民さん4]

管理費の値下げですが、8000万円程度の余剰が出ているからといって値下げに動くのは合理的ではない気がします。人件費、電気代、諸々の支出は上昇傾向にありますし、震災や増税がどこかのタイミングで来たら、、、と考えると。8000万円とか、すぐ吹き飛ぶのではないでしょうか。賢明な判断とは思えません。未来に負債を残すことになると思います。

[969: 住民さん1]

>>968 住民さん4さん
ここで言ってどうすんの？また煽りの類か。

[970: 住民さん3]

>>969 住民さん1さん

賛成です。

[971: 住民です]

>>962 住民板ユーザーさん2さん
わが家は左右、上下のお宅に挨拶にうかがいました。（下の階はお留守のようで3度くらいうかがって辞めています）
お隣の方とは何かあった時にお互い連絡しあえるよう電話番号とメルアドを交換しています。
廊下等でお会いした時は住民業者にかかわらず必ず挨拶するようにしています。挨拶のないマンションの防災は不安定で、盗難事件も多くありました。

[972: 住民さん]

今日の総会また変な議案があるね。マリアなんとかで住民の反発くらったの覚えてないのか。懲りてないね。

[973: 入居済みさん]

>>972 住民さん
「マリアなんとか」ってなんでしょうか。

[974: 入居済みさん]

マンションに住んでの老後の不安やこんな風に解決しているといった案があったら書き込んでください。スカイにはシニアークラブがあるようですが、マーレでもそろそろ自由に交流できる場が欲しいですね。
アリーナというか運動したりできる場が欲しいと思います。今の2Fや3Fの空間ではどうしても人との交流は生まれにくいと思います。

それにしても2F、3F、33Fの椅子やテーブル、もっと使いやすいものに買い替えてほしいです。エレベーターホールの空間見直しより優先事項だと思うのですが。

[975: 匿名さん]

割とこのマンションはシニアの方多いですよね
若い人ばかりのマンションより良いかも
私たちもそのうち通る道ですので…
マーレで楽しく余裕ある生活してるシニアの方羨ましい
私もその余裕が将来持てるように今必死で頑張ってます
たまには33F堪能したい…泣

[976: 入居済みさん]

>>974 入居済みさん
有明テニスの森駅の両側や有明テニスの森の工事等、なかなか全体図が見えてきませんが、イラスト図の開示等はいつわかるのでしょうか。

あまりにもいろいろわからないことだらけです。トヨタの横の大和ハウスの土地には何が予定されているのでしょうか。

是非、公的機関の出張所や特に図書の返却場所等できてほしいですね。

[977: 住民さん1]

分譲当初から入居しているが、住民の質が最悪なぐらいに低くなった。特にその後入居の若僧達！我が物顔にはがっかり。住民トラブルが激化しない事を願うばかり。

[978: 契約者さん8]

>>977 住民さん1さん
すみません。
このマンションを検討しているのですがどのような感じになっているのでしょうか。
差し支えなければ教えていただきたい。

[979: 住民さん8]

こちらのマンションに入居予定なのですが、いくつかマンションの住民の質が悪い、子供の躾ができない親が多いなど見かけたのですが、実際今もそうなのでしょうか？どう言った注意点ありますか？

[980: 匿名さん]

>>968 住民さん4さん

維持費が資産価値にどう影響するか、勉強してください。

維持費が高くても残念ながら、評価されるのではなく、評価は逆に下がります。

マンションの修繕積立金と管理費を安易に上げてはいけない理由
https://diamond.jp/articles/-/285255

[981: 住民さん3]

>>977 住民さん1さん
分譲マンションは時間が経つと賃貸で入る人が増えます。
賃貸の人たちって、自分の家と言う感覚が薄いからマナー悪いですよね。

[982: 匿名さん]

どうなんですかね

高額化するタワマンの管理費、放置しておくとこんなに資産価値が下落する！https://gendai.media/articles/-/102344

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

湾岸のタワマンで管理が放置されて、下落しているタワマンなんてありましたっけ？
ないですよね？？

[984: 匿名]

＞＞982

ゲンダイなど週刊誌情報を鵜呑みにしないほうがいいと思います。びくつかせて売るのが仕事ですから。

[985: 匿名さん]

最上階のスパにちゃんとしたドライサウナがあること意外と知られてないよね。

[986: 検討中]

スパとサウナはとても快適でほぼ毎日利用しています。
もう少したてばスパ内でのおしゃべりも解禁されると思うのですが、ここでしか住民同志の交流ができていない状態です。

[987: マンション住民さん]

986：住民です、選んだはずなのに「検討中」になってしまいましたので、訂正です。

[988: 住民さん8]

>>963 住民板ユーザーさん4さん

うちの場合は隣りの音、上の音全く聞こえませんが。まだ続いてますか？上隣りに直接伝えましたか？

[989: 住民さん2]

>>981 住民さん3さん
最近は30代の男性増えましたね。恐らく賃貸。
スパでよく見かけるのは、ゲストを連れてきて大声で話したり、サウナからシャワー入らず水風呂にざぶんっ！等のマナー違反ですね。特に中国人の若い人はマナーを全く知らないので大変迷惑しています。

[990: マンション住民さん]

インタネット速度について、お伺いです。
既存の「つなぐネット」でWi-Fi環境なのですが、かなり速度が遅く（DLもUPも）
住民の皆さん、どんな感じでしょうか？
※ルーターの問題でしょうか。。。？

[991: 匿名さん]

スパやプールの利用者の中で入れ墨をした人を男女を問わず見かけます、あまり気持ちの良い光景ではありません。
スパやジムの規則に「入れ墨おことわり」が明記されていないため、堂々と入浴しています。

[992: 住民さん1]

エレベーターのショボさ、毎日がっかりする

[993: eマンションさん]

2024年1月19日深夜、エレベーターホール一階でエレベーター待ちをしていたところ、住居人であろう初老の老人にいきなり怒鳴りつけられました。その人は上に行くつもりが誤って下の階に行くエレベーターに乗り、それを私に見られたことに腹を立ててきました。16階で降りて行きましたが、かなり治安の悪いマンションだと痛感しました。

[994: 匿名さん]

>>984 匿名さん

維持費が上がると、資産価値が下がるのは常識ですよ。新築だって積立金安くして売るでしょう