Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

[スムログ 関連記事]
ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデンの仲介店・メディア向け共用施設体験会に参加してみた！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12666/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.1 オープニング
https://www.sumu-log.com/archives/18175/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.2 なぜブランド化を目指すのか
https://www.sumu-log.com/archives/18343/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.3 実際の取り組み1
https://www.sumu-log.com/archives/18376/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.4 実際の取り組み2
https://www.sumu-log.com/archives/18393/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.5 マンションの枠を超えて1
https://www.sumu-log.com/archives/18457/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.6 マンションの枠を超えて2
https://www.sumu-log.com/archives/18553/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 質疑応答編
https://www.sumu-log.com/archives/18991/

【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[851: 入居済みさん]

名前を変えればいいんだよ。
「居住しているオーナー専用のスイートルーム」って。

[852: 住民さん]

…私は4件目のマンションですが、何処もゲストルームは居住者限定でしたよ。それが所謂一般常識みたいです。

[853: 住民板ユーザーさん3]

BACは所有者、賃借人どちらも利用できますよ

[854: マンション住民さん]

北海道に住んでいるオーナーが、賃借人と室内設備のトラブルの打ち合わせのために部屋を訪問し、オーナーズスイートに一泊して翌日北海道に帰る。このような場合、施設を利用できないのは規約の欠陥である。
タワマン協会で議題にすべきだな。イベントにうつつを抜かしてる場合か？

[855: 住民さん]

そう思うなら、さっさと管理組合に規約変更の要請をしたら？
ここに一生懸命投稿しても無意味では？
因みに私は、ただでさえ取れないオーナーズルームがもっと取れなくなるので反対します。

[856: 入居済みさん]

>因みに私は、ただでさえ取れないオーナーズルームがもっと取れなくなるので反対します。
それは貴殿のわがままだ。管理組合の運営は区分所有者間で衡平性を欠いてはならない。

[857: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズスイートですが、高層階に優遇されているんですね。すでに20回ほど使っている人もいるみたいです。

[858: 匿名さん]

>>857
不公平だな。
それだったら民泊新法活用して空き部屋の民泊を推進すればいい。
合法的な民泊だから問題ない。今の規約だと理事会の許可を得れば民泊はできる。

[859: 住民板ユーザーさん7]

>>858
ゲストルーム不足を民泊で対応するのは名案ですね。
来年の6月15日に民泊新法が施行されます。
うちの規約では理事会の承認を得れば民泊が可能ですから、
今までの違法民泊ではなく合法民泊なら理事会は許可できますね。
でも民泊といってもゲストルームが予約できない居住者が利用するわけですが。

[860: 元監事]

実務的な話ですが、民泊新法による民泊を理事会が許可した場合、管理会社に住宅宿泊管理業者登録を行ってもらって、マンション内民泊管理を管理会社に委託したら良いと思います。

[861: 住民さん]

民泊=不良外人のイメージが強いのですが、オーナーズルーム代わり(入居者の知り合い限定)にするのかな？
それでも部外者が増えることは必定、ただでさえ33Fは部外者が多いのに…それで良いのかなぁ。

[862: 住民板ユーザーさん1]

そうですね
その懸念オオアリですよね

先日の話題しかり、33の有料施設はオーナー限定に厳しくしたいところです！！

[863: 匿名さん]

不良外人とは人種差別だろう。
海外に行って不良日本人と見られたら気分いいか？

[864: 住民さん]

へ？不良日本人？
そりゃいるじゃない…何怒ってるんだい？
人種差別？？意味不明なり

[865: 入居済みさん]

タワマン協会に言って規約改正してもらう必要があるな。

[866: マンション住民さん]

>33の有料施設はオーナー限定に厳しくしたいところです！！
オーナーとは外部区分所有者を含みますよね。賛成です。

[867: 住民板ユーザーさん3]

明けましておめでとうございます。
ラウンジのニューイヤーライブ、ゲストにタレントきまたようです。

[868: 住民板ユーザーさん3]

スミマセン、スレ間違えました。

[869: 名無しさん]

ここの中古を検討している者ですが最寄りのスーパーはどこになりますか？

[870: 入居済みさん]

あけおめ

[871: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
どうでも良くないでしょう。本当ですか？レインボーブリッジは大丈夫ですよね？これ、東京タワーが見える有明のタワマン、ほとんどなくなりませんか…？

[872: 住民板ユーザーさん1]

今のTOSHIBAの建物の南にまずタワーSを建て、それから今の建物を壊してもう片方タワーNをつくるらしいです。そうするとギリギリ見えそうですが？
(我が家は北西角で自分事なので、地図上でマーレと東京タワーとの間に定規をあて線を引いてみました)

[873: 匿名さん]

>>872 住民板ユーザーさん1さん
ギリギリですか！それなら良かった、タワーの間に見える形になりますか？月島の直結タワーのような見え方になりますかね。まぁまったく見えなくなるよりは全然いいですね。良かった。

[874: 匿名さん]

新しいビルは今のビルの北側と南側に建つので重なってしまいそう
高さも160mくらいから230mくらいになるはず

[875: マンション住民さん]

うーん。東芝でしょ。イマイチあてにならん。計画倒れ濃厚かな

[876: 匿名さん]

なんでサザエさんのスポンサーを降りる企業が本社を建て替えられるのか不思議？

[877: 匿名さん]

あれは野村不動産のテナントビルですよ。

[878: 住民板ユーザーさん1]

民泊で体験します。

https://www.airbnb.jp/rooms/23240994?location=日本東京都江東区有明&s=uLMqkywY

楽しみ。

[879: 匿名さん]

>>878 住民板ユーザーさん1さん
バスルーム見たけどマーレじゃなくね？

[880: 住民板ユーザーさん1]

バスルームだけ写真差し替えてた
それ以外はこのマンション

[881: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん
なんだとー 姑息な手段使うヤローだなぁ
なんとかとめないと

[882: 匿名さん]

マツコきてたのね

[883: 匿名さん]

ここってオーナーが使えるのは現状バーや屋上庭園くらいなのかな？ゲストルームは使えなくても仕方ないにしてもプールやスパくらいは使えるようにして欲しいよね。利用率も上がるし収益も上がって一石二鳥とは。

[884: 匿名]

>>846 匿名さん
私の場合には管理費、修繕積立金は私が毎月払ってます。
オーナーなので権利があり共有施設は規定通り全て使えますよ。行く事殆ど無いけど。

[885: 匿名]

>>836 検討中さん
耐震構造と3/11の巨大地震を経験しているマンションなので、最新の免震或いは免震と制振の複合に安心感があるのでしょう。
共用施設は見方にもよりますがどこも大差ないですよ。

[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん
え！スパ、プールも使えるんですか？

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん
ブリリアの施設は随一でしょ

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
大差ないとかwwマツコも驚くくらいだしww

[889: 匿名さん]

マツコさんに向かって太ってる言い放った住人さんいたけどお客様に対して失礼だと思う。

[890: 匿名さん]

マツコって男？

[891: 匿名さん]

マツコさんのブリリアマーレ愛を感じたTVでしたね。
チェックされてたとは良い話だった。
その方に向かって体型を揶揄しちゃいかん。

[892: 匿名さん]

自分もあの発言には不快な思いしました。

[893: 匿名さん]

豊洲市場への車両のルート情報。
前面道路や賑わいロードは運搬車は通行禁止になってるから徹底して欲しいです。
通行車両を見つけたら通報する市場の連絡窓口を確認しておくべき。

[894: 匿名さん]

マーレの前は住宅用地として計画されているんですね
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkaimachi2018_2.pdf
高い建物が建たないことを祈ります

[895: 住民板ユーザーさん1]

有明レガシーエリア
https://wangantower.com/?p=12974

[896: 匿名]

>>887 匿名さん
マーレの中古を検討中です。
マーレの大規模修繕の予定はいつ頃でしょうか？
その場合には修繕積立金の値上げ、一時金の徴収は有りますか。
またマーレは耐震の様ですが、後付けの制震装置の設置の予定とかは有りませんか。
前回の東日本大地震のダメージはもう残っていないですよね？

[897: 匿名さん]

>>896
・一時金徴収予定はありません、管理費にかなりの黒字が出ているので毎年修繕積立金に一定額を繰入予定です。
・大規模修繕工事の実施に伴う修繕積立金の値上げではなく、段階的な値上げとなっております。全体と一部があって全体はすでに値上済。一部はこれから階段状に上がっていきます。
・後付の制震装置などはなく、今後の導入予定もありません。
・先の震災ダメージですが、そもそも建物の耐震性には問題がありません。
廊下とベランダに関しては、お化粧直しを施しましたが、外壁などはそのままとなっています。これは初回の大規模修繕で何らかの補修が行われるはずです。

[898: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

>>898 もう転売しかないかな。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>898 こんな共用施設もうこの先でないし、ガーデンシティできるし、うちも売らない
ディスってるけど、本当は欲しいのでは？笑笑

[901: 住民板ユーザーさん8]

>>898 匿名さん
住宅評論界の浜矩子先生こと、榊先生の言うことが一つでも当たったことあったっけ？
彼の言うこと支離滅裂ですよ。
オリンピック後に荒野に戻るとか、インフラも住宅もショッピングモールも残るけどね。

[902: 匿名さん]

>>901
有明をターゲットに嘘をつかれることが迷惑。
あの手の人は広告のお金もらっている
例えば何処かの地域のマンションと有明地域の新築マンションが競合していたら
徹底的に有明disするでしょう。

[903: 匿名]

>>900 住民板ユーザーさん1さん
マーレもそうだけど、有明のブリリア兄弟の物件の売れ行きにこの所急ブレーキが掛かりましたね。
全然売れていないですものね。
駅前の住友不動産の開発と新豊洲の東急のタワーマンションの建設で皆様子見気分なんでしょうね。

[904: 住民板ユーザーさん1]

仕事の都合でマーレを手放すかも…涙
高層階エレベーターの角部屋です

[905: 匿名さん]

>>904
500円で売ってくれ！

[906: 匿名さん]

中古買う時って
トイレとか交換できるのかな。
人がうンコしたやつはいやだなぁ。

[907: 匿名さん]

世の中変わった人っているものですねぇ（笑）

[908: 匿名]

>>904 住民板ユーザーさん1さん
【大島てる】のサイトを見ていたら、マーレの辺りに炎の様なマークが有りましたが、なんのマークでしょうか。
事故物件なのでしょうか？
有明の他のタワーにはマークは内容ですが？

[909: 匿名さん]

>>901 住民板ユーザーさん8さん
当たった事ないなぁ(笑)

[910: マンション住民さん]

まあ、都内には有明くらいしか夢を見れるところはないですからね。
下がるのを待っていても下がるとは思えないし。
かと言って、勝鬨も豊洲も開発し切った感が否めないし。

[911: 賃貸住民]

>>903 匿名さん
売り出している数が極端に少なくなりましたよね。スカイタワーはブリリア4棟目のせいで少しは出ていますが高そうな価格設定ですし
マーレは賃貸すら皆無状態。
住友の価格が高いから釣られて上がるのを待っていたりするのでしょうか？

[912: 匿名]

>>911 賃貸住民さん
そうですか？
結構いっぱい売りに出てますよね。

[913: 匿名]

SUMO見ると同じ物件が複数出ている感じだけど、、、
低層ばかりで検討もできん
高層階は稀にあっても坪単価290万300万とかお馬鹿な価格設定
売り惜しんでいるとしか思えんが

[914: 匿名]

んで、小まめにチェックして割安を見つけても問い合わせると申込中とか契約済みばかりだぞ
っと

[915: 賃貸住民]

>>914 匿名さん
ざっと数えました。マーレ売り出し数8件ですかね。おっしゃる様に内20階以上の高層はゼロでした。
戸数から判断しますと少ないと言えるのでは？

[916: 住民板ユーザーさん7]

高層階は適正価格で売り出せば瞬間蒸発すると聞いた
適正価格ってなんやねん！と思った

[917: 匿名さん]

北西側のオリンピック後が動きだしますね。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

当初予定のマンションになるのか？
このヒアリングでマンション以外になるのか？

後者だと北西側が永久眺望ですね！

[918: マーレ民]

（イ）有明テニスの森駅前の賑わい

↑、いいですね

[919: 匿名さん]

エリア巡回バスがないと厳しいのかな。

[920: マーレ民]

有明マンション対抗運動会など有明マンション群共同のイベントもあるくらいだから
各管理組合でお金を出しあって巡回バスを運営することも可能ではないかなぁ
マーレにはそういうの積極的に動いて下さる人が居るから、きっとやってくれるはず
なんたってそれまでお台場周りだった、丸の内行の都営バスを持ってきたくらいだからね

[921: マンション検討中さん]

東京都主導だからあまり期待しないで待ちます

[922: 匿名]

>>920 マーレ民さん
それ凄いっすね！
業界的には、ごいすー

[923: マンション住民さん]

今ブリリアマーレの前に長瀬智也が居て
80年代生まれおばちゃんとしては大事件過ぎて、腰ぬかしそうになった
ちなみに先週の土曜日はＡＢＣとブリリアマーレの間の道にキンプリの平野紫耀が居て
この時はびっくらこきすぎて小学生の娘の顎が外れたｗ
このマンションは何？ジャニ関係者が住んでいるのかい？

[924: 検討中]

はじめまして、検討しているものです。
恐れ入りますが住民の方教えて下さい。
過去スレでジムプールスパ使い放題で年間5万円という書き込みがあったのですが、年間チケットみたいなものがあるんですか？
毎回300円なり500円なり払うものだと思っていました。

[925: マンション住民さん]

いくら受益者負担と言えども1回使って5万円は有り得ない。

[926: 匿名さん]

超遅レスですが、プール・スパ・ジムは1回300円。2箇所以上使う場合は500円です。
パスポートも発行されています。

[927: 住民板ユーザーさん1]

北側の眺望は確保決定かな！？スカイツリー方面は怪しい感じ。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2215.html?sp

[928: マンション住民さん]

いいですね。
BrilliaMare 有明 10周年記念祭 プログラム発表！
https://bma33.com/blog/155.html

[929: 住民板ユーザーさん1]

近々、高層エレベーター使用の北角住戸(93平米2LDK、リビング30畳)を売りに出します。

陽当たりはイマイチですが、眺望の面では、北西ともに
今後にわたって確保できそうで、オススメできます。
(都が発表したオリンピックレガシープランによる)
まずはブリリア住民の皆様にお知らせしました♪

お問い合わせは
[e-mail]
まで、お気軽に。

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>929 住民板ユーザーさん1さん
こんなお古は誰も買いませんよ。
駅前の住不か東急を買いますよ。
ここは耐震。今は最低で免震の時代ですよ。

[931: 住民でない人さん]

耐震とか免振とかわかってないくせに。どっちも同じだよ。

[932: マンション住民さん]

へー。
https://fujifujita.goat.me/

[933: 角部屋住人]

地権者の部屋が31階32階北角にある理由
【 眺望の抜け感 】
４方向のうち結果的にナンバーワンになっているもんよね


西角買ってちょいと後悔

[934: 入居済みさん]

買った時の倍？くらいまで上がってるんだろうけど、そもそも暴落するしないは、マーレ辺りならしないの？

[935: 匿名さん]

今日スターアイランド、花火の場所有明側に変わってません？有明住人さん歓喜じゃないですか？！写メ撮った方いたらアップしてほしい。いいなぁ。

[936: 東京湾大華火大会より近い！！]

左手にレインボーブリッジ、花火、東京タワー
この画角、いい！！
売却したくなくなりました 汗。

[937: 匿名さん]

>>936 東京湾大華火大会より近い！！さん
すごーい！
レインボーブリッジと一緒に撮れた写メはないんですか？！
一気に有明の株上がったんじゃないかな！スターイズランド、まさかレインボーの内側で打ち上げられるとは?！！

[938: 匿名さん]

>>933 角部屋住人さん
ん？有明って地権者いたの？？

[939: 東京湾大華火大会より近い！！]

こんな感じでした！！
フィナーレを威風堂々のBGMとか、演出もなかなか！

[940: 匿名さん]

>>939 東京湾大華火大会より近い！！さん
すげえーー！！！w
てか有明まで音楽も聞こえてくるんですか？！

[941: 東京湾大華火大会より近い！！]

ここチェックしてる方で購入検討の方いますか？

20階以上
北西角部屋
90平方メートル以上

坪いくらなら候補になりますか？

[942: 東京湾大華火大会より近い！！]

売り出し始めました
よろしければご覧ください

https://smp.pitat.com/smp/ehs_toukaidaigakumae/buyDetail/RL00166.html

[943: マンション住民さん]

イズランドって？

[944: 住民板ユーザーさん98]

すみませんここって内廊下って31と32階と2階の認識で良かったでしたっけ？？2階じゃなくて3階かな？分かる方いますか？内廊下出てこないかなぁーって検討してまして。

[945: 中古マンション検討中さん]

夕方の救急車はなんやったんやろうか、、、

[946: 住民板ユーザーさん1]

めぐみのおしめり。
室内換気が増えたせいか、部屋干やラグがくすむ、ベランダに積もる赤茶の輩のおかげなんかなぁ、、、

[947: 中古マンション検討中さん]

連日ですね。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>946 住民板ユーザーさん1さん

降水確率 50％ながらポタポタ程度、24時間換気だけでは臭いはこもりがちなだけに残念。窓空け喚起はひとまずお預けです。

[949: 中古マンション検討中さん]

オススメ頂いたのを試してみました。天気が４日ほどでこんな感じ。
https://toyalekco.jp/shopdetail/000000000382

[950: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]