Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

[スムログ 関連記事]
ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデンの仲介店・メディア向け共用施設体験会に参加してみた！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12666/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.1 オープニング
https://www.sumu-log.com/archives/18175/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.2 なぜブランド化を目指すのか
https://www.sumu-log.com/archives/18343/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.3 実際の取り組み1
https://www.sumu-log.com/archives/18376/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.4 実際の取り組み2
https://www.sumu-log.com/archives/18393/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.5 マンションの枠を超えて1
https://www.sumu-log.com/archives/18457/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.6 マンションの枠を超えて2
https://www.sumu-log.com/archives/18553/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 質疑応答編
https://www.sumu-log.com/archives/18991/

【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[801: 住民板ユーザーさん1]

上の方が言われてるのは、フェンスに覆われている土地ですよね。確かに毎年恒例の草刈りとは違う気もします。

技研工業裏（にぎわいロード側）の土地もただの草刈りとは違いそうな気がします。

閉鎖するディファ跡地に上記二ヶ所を足すと結構な面積になりますし、色々と動きが有りそうですね。

[802: 住民板ユーザーさん1]

あの３つの土地を合わせるとマーレの土地より広くなりますね。
ツインタワーのマンションも可能かと思いますが、北東向きの眺望確保の為にも低層の商業やマンション、オフィスだったらいいですね。

[803: 住民板ユーザーさん1]

それから、技研裏の土地に入れるように、にぎわいロードの歩道を車か通れるように工事しましたね。

[804: 住民板ユーザーさん1]

あの細長い土地、全面舗装されました。

[805: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん1さん

しばらくはコインパーキングです

[806: 住民板ユーザーさん1]

草ボーボーよりはマシだね(^^)

[807: 住民板ユーザーさん8]

アスファルトの貼り方や場所的にパーキングは無いと思うけど…？

[808: 匿名さん]

>>807 住民板ユーザーさん8さん
現場見ておいで

[809: 住民板ユーザーさん1]

先週行われた？オリゾン北西側高層建築物説明会の方が気になります
出席された方おられますか？

[810: 住民板ユーザーさん8]

15階建が二棟、258戸のマンションだそうです。

[811: 匿名さん]

>>807 住民板ユーザーさん8さん
現地見た？

[812: 住民板ユーザーさん8]

見ました！やはりパーキングでしたね。
ちょっと残念ですが、草ボーボーよりはましかと思います。
コインパーキングは舗装で月極は砂利という中途半端な感じなので、あまり長く営業するつもりないのかもしれませんね？

[813: 住民板ユーザーさん8]

技研の裏はどうなるだろう？

[814: 住民板ユーザーさん8]

技研の裏もパーキングでしたね。
オリンピック競技場の工事が間も無く始まるので需要はあるんでしょう。

[817: 住民板ユーザーさん1]

[No.815～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
　削除しました。管理担当]

[818: 住民板ユーザーさん8]

パーキングの利用者が多くて意外でした。
土地は東武のものなのかしら？ディファも東武だと聞いた事あるから、まとめるとかなりの面積になりますね！

[819: 入居済みさん]

ディファの跡地は東武が手掛けるタワマンらしいね。

[820: 住民板ユーザーさん1]

>>819 入居済みさん
らしい、だと説得力ないんだよねー
ソースは？

[821: 住民板ユーザーさん8]

BMAとしてはタワマンより低層のオフィスや商業の方がいいなぁ。

[822: マンション検討中さん]

>820
とある不動産屋から聞きました。
間もなく発表になると思うと。
東武のＨＰで言及してると言ってましたが。

[823: 匿名さん]

有明は自転車道路も整備されてるし便利な街です。
みんなで自転車乗って風を切ろう。
そうそう東京大改革の都民ファーストが圧勝した様だ。
みんなで寄付とかしてサポートして行こうよ。

[824: 住人]

> みんなで寄付とかしてサポートして行こうよ。

皮肉ですか？ 固定資産税や住民税を十分に払っていますよ。
にぎわいロードとか、本当にいつになったらできるのか分からないくらい遅かったんですが。
寄付どころか、ふる里納税しちゃいますよ。

[825: 住民さん]

>823

湾岸のイメージを最悪にした都知事、市場関係者も五輪関係者も江東区もみんな小池に怒り心頭。
東京都民の税金をどれだけ垂れ流してきたか、これから垂れ流しつづけることになる。
ふるさと納税、私も本気で考えている。東京に払いたくない。

[826: 住民板ユーザーさん5]

最近マーレから出てお隣のスカイタワーに入っていく人を見る機会が
増えた気がするんですけど両方を区分所有している人って結構多いんでしょうかね？
それとも二つのマンションのセキュリティって共有でしたっけ？

[827: 住民板ユーザーさん1]

親族がお隣にいらっしゃる方を、２組知っています、実際はもっと多いでしょうね。
どちらも所有されている方が居たとしても不思議ではないですし、何を仰りたいのでしょう？

[828: 匿名さん]

東京タワーが完全に見えなくなってしまいますね。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
そんなのはどうでも良いが、エアーアンドビーは阻止されたんでしょうか。そちらの方が心配です。
確か拡散希望と書いてありましたが、削除されてますね、

[830: 匿名さん]

小池や蓮舫そして山尾。
女が政治を動かす事は難しいと感じる。

[831: 匿名さん]

女性蔑視発言は問題だと思いますが、あえて例としてあげるなら蓮舫よりも稲田辺りでしょう。

[832: 匿名さん]

>>827 住民板ユーザーさん1さん

そのうち有明スミフと3つ親族で持つってパターンも出てきそう
有明制覇！ってか〜

[833: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンシティはすみふでしたよね。
施工例とかみてみたいです。
ご存じの方！

文化堂より大きなスーパーやフィットネスクラブがあるといいです！

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん
買い替え予定が売れなくて、ローンと所有物件だけが増えて行く。
最悪パターン。
マンションは良質な優良物件に集約して行くべき。

[835: 住民ユーザー]

>>834 匿名さん

ん？今は売るつもりはありません。

親と同じマンション？私は嫌です！近からず遠からずが快適です！

[836: 検討中]

住民ではなく、ここを検討してるものです。
質問があり申し訳ありませんが、ご容赦ください。
こことシティタワーズ東京ベイで迷っています。
仲介業者から以下について聞いたため、本当か確認したく教えてください。

・ブリリアマーレ有明は管理・修繕積立金が直近で上がる
・ブリリア→シティタワーズに移る人が多い（なぜでしょうか？）

ブリリアの方が共用部分が魅力あり、惹かれてるので、ぜひご意見頂けると嬉しいです、

[837: 匿名さん]

836さん

ブリリアマーレの住人です。
スパとかヨガとか犬関係で、マンション内に40〜50人知り合いがいます。住友マンションはよく話題に上りますし、実際にモデルルーム見学に行った人もたくさんいるし、検討していた人も何人も知っています。
私自身は、一応情報収集してはいますが、住友の売り方が嫌いなので、今のところは買う予定ありません（都区内に複数マンション所有してます）。

あくまで私の感想ですが、マーレからトリプルタワーに移る人はそんなに多くないと思います。というのは、申し込みも入れ契約寸前までいったけど営業に不信感を持ってやめた人や、高すぎる、高速道路の影響、マーレの共用施設がやっぱりいいなどの理由で、私の周辺には実際に買った人はいません。

友達の友達で買ったという人も（今のところは1人しか知りませんが）、自分で住むというより、賃貸にするみたいです。

マーレの共用施設は、利用する人にとってはとてもいいですよー。スパ、プール、ジム使い放題で年間5万円です。
バーも子供がうるさいという問題はしょっちゅうありますが、友達が来た時とか便利だし、ゲストルームも抽選ではあるけど、まあまあ使えます。年間、5〜6回以上は利用してます。

修繕積立金はすでに値上げして、一時払い（100万円）はなくなりました。情報古いですよ。

[838: 中古マンション検討中さん]

ここ外廊下がネックなんだよな～
内廊下は2階と最上階だけだっけ？

[839: 匿名さん]

ここ買って賃貸に出していても、オーナーはゲストルーム使えますかね？

[840: 匿名]

>>839 匿名さん
使えません

[841: 住民さん]

以前二階の売却物件が出ていましたが、すぐ売れてしまったみたいですね。
人気があるのですね。

[842: 入居済みさん]

>>840
オーナーは管理費払ってるぜ。賃借人は管理費払ってないぜ。
管理費払ってるオーナーが何で利用できないのか？

[843: 匿名]

>>842 入居済みさん
そういう決まりだからです。

[844: マンション住民さん]

↑その決まりは筋が通らない。
管理の費用負担してない住人が使用できて、管理の費用負担しているオーナーが利用できない。
合理的な説明はできないはず。民泊新法が施行されても同じです。
理事長な言って規約改正してもらいます。

[845: 住民板ユーザーさん7]

>>843 匿名さん

適当な事言うなよ
マンションも買えないカスはお引き取りください

[846: 匿名さん]

家賃に管理費相当分が含まれているんだから、実質的に管理費を支払っているのは貸借人でしょうが。

そもそも管理規約に「共用施設の使用は居住者に限る」っていう文言があれば、文句は言えない。
オーナーであっても居住者ではないのだから。

[847: マンション住民さん]

>家賃に管理費相当分が含まれているんだから、実質的に管理費を支払っているのは貸借人でしょうが。
賃借人はオーナーに払っているのであって管理組合に払ってない。

>そもそも管理規約に「共用施設の使用は居住者に限る」っていう文言があれば、文句は言えない。
>オーナーであっても居住者ではないのだから。
だから規約を変更する必要がある。

[848: 匿名]

>>845 住民板ユーザーさん7さん
私、オーナーなんですけど。
オーナーズスイート使おうと思って確認したら、居住者以外は不可という規約でした。規約を変更してもらえたらありがたいですね。

[849: マンション住民さん]

>>848
理事会が頑固に規約改正しないのであるならば、賃借人に申し込ませればいい。
大家の指示で居住している賃借人に利用申し込みさせることだ。
申込者は居住している賃借人、利用者は非居住の大家であるオーナー。
これなら文句はないはずだ。

[850: 入居済みさん]

オーナーズスイートは名前の如く管理費払ってる区分所有者即ちオーナーが利用できるもの。
オーナーでない者が申込みできるのは規約がおかしい。
理事長に抗議しておくわ。