Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

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[773: 匿名さん]

>>769 匿名さん
今は豊洲も値下がりしてるもんね。
たな豊洲市場の件が落ち着いたら持ち直すでしょう

今の中古は
有明200前半〜
豊洲200中盤〜
台場港南200後半〜
安い価格帯でこんな感じの成約になっているようだが、有明の開発が終わる頃には豊洲市場の問題も解決しているだろうし、波及効果もありそれぞれの地域で20〜30万は底値アップすると見ています。

ただ万が一、新豊洲の開発でここの眺望がふさがれてしまった場合、開発分の底値アップも期待できず、かつ眺望プレミアムが付けられない売出し価格になると予想します。

まぁありえないと思いますが。この件は横浜スタジアムのように頓挫すると見ています。

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん
豊洲ヒルズ？
ヒルズ族が豊洲までくるか…？
森ビルが来るということ？

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
つまり有明の新築もそちら方面にしわ寄せしていくと思っています。新築プレミアムで同価格の成約か1割乗せはいくでしょうが、中古になると坪300も厳しいと思います。GFTでさえも坪330の成約があったくらいだし。

[776: 匿名さん]

しかし江東区長も憤慨していましたね。
今更、豊洲市場を取り壊してマンション業者に高値で売るとか。
儲かるとか。
いつから小池知事殿は土地転がしになったのか。

[777: 匿名さん]

豊洲ヒルズ案が泣ける。
なんでこんな案だした。
小池さんもヤバイ人だな。

[778: 有明住人]

小池知事は豊洲市場の土地売る前にまずは地下鉄の駅作ってから何か言って下さい。
小池知事は晴海の交通事情がどうなっているか知っているの？

[779: ゴマピー]

江東区長も老害ドンの手下だろ？せいぜい言わしとけ。
高値で売れるなら売った方が良いだろ。財政面で潤うならそれでいい。

[780: 匿名さん]

バカだな。潤うわけない。
豊洲市場は特別会計で税金投入してないから
売っても特別会計に戻るだけ。
築地の維持費や豊洲の維持費全部一般会計で消費しただけ。
都民の一般会計のお財布使いまくって
豊洲売ってもお金戻って来ないカラクリなんだな。

だから小池が議会通さないで色々出来るんだな。

[781: 匿名さん]

小池知事の自分ファーストの政治手法によって
景色が一変してしまいますね。

[782: マンション住民さん]

小池ファーストが都議選で勝つために、あくまでも新豊洲を悪者にしたいのだ。
もし移転をやめて築地を改良するとしたらどれだけ費用がかかるか。

民主党が政権をとったとき、豊洲移転反対だったから、さっそく築地改修で費用を計算した。
結局、豊洲に移転するほうが金がかからないという結論になり、移転案に合意した経緯がある。

今はすでに新豊洲市場ができているのだからなおさらだ。

小池はいうことがコロコロ変わる。その都度、自分の都合で変えている。
信用できない人だ。

[783: マンション住民さん]

五輪後、晴海の選手村跡地には6000戸規模の高層マンションをつくることになっている。
新豊洲にさらに高層マンションができても、空き室だらけになりかねない。
有害だ有害だと悪評をたてられたし、そのトラウマは大きい。

今になって小池氏は築地も豊洲も安全とか言い出したが、新豊洲を不動者業者に売るための策略か？

[784: マンション住民さん]

もし市場が移転しないなら、カジノを誘致し、新豊洲をカジノ（大規模遊興娯楽施設）にするとかどうだろう。
カジノなら今ある市場用の建物を多少改良するだけで使えるのではないか。
カジノなら高層ビルである必要はない。
道路や電車、船も使えるからアクセスは便利だ。
住民にとっては高層マンションができて都心の夜景が遮られるのが一番腹立たしい。

[785: 匿名さん]

>小池ファーストが都議選で勝つために、あくまでも新豊洲を悪者にしたいのだ。
同感だ
湾岸を政治利用した小池は許せない。

[786: 匿名さん]

>>784 マンション住民さん
カジノになったらスカイズ最強のタワマンになるww

ただ交通手段だけがネックだね

あえての船を使ってもらうとかw豪華客船でカジノへ的な

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
ここマーレスレか。
失礼しました。

[788: 匿名]

きょうの日経によると

都議選「自民に投票」32％
小池系・都民ファースト17％、民進は低迷２％

2017/5/1付日本経済新聞　朝刊

だそうだから、自民党が大勝すれば豊洲移転に期待できる。
都議選にぜひ行かねば。

[789: 住民でない人さん]

中古の在庫が随分減りましたね…

[790: 住民板ユーザーさん1]

夢見た価格が引っ込んだのと受給一回りしたんでしょうね。
しばらくは動きの少ない感じでしょうね。
もしくは住友のマンションの販売動向見ての値付け待ちとかかな？

[791: 匿名さん]

>>790 住民板ユーザーさん1さん
住友ここの1.5倍ですね しかも人気集中。ここにも飛び火するか？

[792: 匿名さん]

マーレは耐震だからねえ。こちらの中古をみて、でも向こうに行った人も多いだろうし。
なにより、ここの住民で住友に行く人もたくさんいるでしょう。その人たちの売りが多数でたときに値下げ圧力がましそうなのと、そういったお金のあるひとが出て行った後このマンションのコンセプトが維持できるのか？にちょっと心配しています。

[793: 匿名さん]

当マンションの購入者です。
よろしくお願いします。

世帯数が多いので少し心配しているのですが、ゲストルームは利用し易いのでしょうか？

[794: 住民板ユーザーさん5]

>>793 匿名さん
ぜんぜんとれません。

[795: 匿名]

スレ汚しすいません。最近有明民になったんですけどこっちに知人・友人がまったくいないんで
有明地区No1マンションと誉れ高いマーレにお住まいでお友達になってくれる方とかいないですかね？

[796: 住民板ユーザーさん1]

匿名では無理かも。

[797: 匿名さん]

ここ検討しているんですが、お風呂は何時まででしょうか？サウナもある？

[798: マンション住民さん]

＞７９７

２３：３０までですよ。

サウナ＆みずぶろあります。

[799: 住民板ユーザーさん1]

ディファ有明横の細長い土地を整地してましたが、何か出来るんでしょうか？
技研の裏も何かやりそうだし、もしかしたらディファ有明も取り壊すとか？

[800: 匿名さん]

ディファ有明は東武鉄道の土地で再来年から開発する予定だった思います。
何が建つかわかりませんが、東武鉄道のHPで載っていしたよ

[801: 住民板ユーザーさん1]

上の方が言われてるのは、フェンスに覆われている土地ですよね。確かに毎年恒例の草刈りとは違う気もします。

技研工業裏（にぎわいロード側）の土地もただの草刈りとは違いそうな気がします。

閉鎖するディファ跡地に上記二ヶ所を足すと結構な面積になりますし、色々と動きが有りそうですね。

[802: 住民板ユーザーさん1]

あの３つの土地を合わせるとマーレの土地より広くなりますね。
ツインタワーのマンションも可能かと思いますが、北東向きの眺望確保の為にも低層の商業やマンション、オフィスだったらいいですね。

[803: 住民板ユーザーさん1]

それから、技研裏の土地に入れるように、にぎわいロードの歩道を車か通れるように工事しましたね。

[804: 住民板ユーザーさん1]

あの細長い土地、全面舗装されました。

[805: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん1さん

しばらくはコインパーキングです

[806: 住民板ユーザーさん1]

草ボーボーよりはマシだね(^^)

[807: 住民板ユーザーさん8]

アスファルトの貼り方や場所的にパーキングは無いと思うけど…？

[808: 匿名さん]

>>807 住民板ユーザーさん8さん
現場見ておいで

[809: 住民板ユーザーさん1]

先週行われた？オリゾン北西側高層建築物説明会の方が気になります
出席された方おられますか？

[810: 住民板ユーザーさん8]

15階建が二棟、258戸のマンションだそうです。

[811: 匿名さん]

>>807 住民板ユーザーさん8さん
現地見た？

[812: 住民板ユーザーさん8]

見ました！やはりパーキングでしたね。
ちょっと残念ですが、草ボーボーよりはましかと思います。
コインパーキングは舗装で月極は砂利という中途半端な感じなので、あまり長く営業するつもりないのかもしれませんね？

[813: 住民板ユーザーさん8]

技研の裏はどうなるだろう？

[814: 住民板ユーザーさん8]

技研の裏もパーキングでしたね。
オリンピック競技場の工事が間も無く始まるので需要はあるんでしょう。

[817: 住民板ユーザーさん1]

[No.815～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
　削除しました。管理担当]

[818: 住民板ユーザーさん8]

パーキングの利用者が多くて意外でした。
土地は東武のものなのかしら？ディファも東武だと聞いた事あるから、まとめるとかなりの面積になりますね！

[819: 入居済みさん]

ディファの跡地は東武が手掛けるタワマンらしいね。

[820: 住民板ユーザーさん1]

>>819 入居済みさん
らしい、だと説得力ないんだよねー
ソースは？

[821: 住民板ユーザーさん8]

BMAとしてはタワマンより低層のオフィスや商業の方がいいなぁ。

[822: マンション検討中さん]

>820
とある不動産屋から聞きました。
間もなく発表になると思うと。
東武のＨＰで言及してると言ってましたが。

[823: 匿名さん]

有明は自転車道路も整備されてるし便利な街です。
みんなで自転車乗って風を切ろう。
そうそう東京大改革の都民ファーストが圧勝した様だ。
みんなで寄付とかしてサポートして行こうよ。

[824: 住人]

> みんなで寄付とかしてサポートして行こうよ。

皮肉ですか？ 固定資産税や住民税を十分に払っていますよ。
にぎわいロードとか、本当にいつになったらできるのか分からないくらい遅かったんですが。
寄付どころか、ふる里納税しちゃいますよ。

[825: 住民さん]

>823

湾岸のイメージを最悪にした都知事、市場関係者も五輪関係者も江東区もみんな小池に怒り心頭。
東京都民の税金をどれだけ垂れ流してきたか、これから垂れ流しつづけることになる。
ふるさと納税、私も本気で考えている。東京に払いたくない。

[826: 住民板ユーザーさん5]

最近マーレから出てお隣のスカイタワーに入っていく人を見る機会が
増えた気がするんですけど両方を区分所有している人って結構多いんでしょうかね？
それとも二つのマンションのセキュリティって共有でしたっけ？

[827: 住民板ユーザーさん1]

親族がお隣にいらっしゃる方を、２組知っています、実際はもっと多いでしょうね。
どちらも所有されている方が居たとしても不思議ではないですし、何を仰りたいのでしょう？

[828: 匿名さん]

東京タワーが完全に見えなくなってしまいますね。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
そんなのはどうでも良いが、エアーアンドビーは阻止されたんでしょうか。そちらの方が心配です。
確か拡散希望と書いてありましたが、削除されてますね、

[830: 匿名さん]

小池や蓮舫そして山尾。
女が政治を動かす事は難しいと感じる。

[831: 匿名さん]

女性蔑視発言は問題だと思いますが、あえて例としてあげるなら蓮舫よりも稲田辺りでしょう。

[832: 匿名さん]

>>827 住民板ユーザーさん1さん

そのうち有明スミフと3つ親族で持つってパターンも出てきそう
有明制覇！ってか〜

[833: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンシティはすみふでしたよね。
施工例とかみてみたいです。
ご存じの方！

文化堂より大きなスーパーやフィットネスクラブがあるといいです！

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん
買い替え予定が売れなくて、ローンと所有物件だけが増えて行く。
最悪パターン。
マンションは良質な優良物件に集約して行くべき。

[835: 住民ユーザー]

>>834 匿名さん

ん？今は売るつもりはありません。

親と同じマンション？私は嫌です！近からず遠からずが快適です！

[836: 検討中]

住民ではなく、ここを検討してるものです。
質問があり申し訳ありませんが、ご容赦ください。
こことシティタワーズ東京ベイで迷っています。
仲介業者から以下について聞いたため、本当か確認したく教えてください。

・ブリリアマーレ有明は管理・修繕積立金が直近で上がる
・ブリリア→シティタワーズに移る人が多い（なぜでしょうか？）

ブリリアの方が共用部分が魅力あり、惹かれてるので、ぜひご意見頂けると嬉しいです、

[837: 匿名さん]

836さん

ブリリアマーレの住人です。
スパとかヨガとか犬関係で、マンション内に40〜50人知り合いがいます。住友マンションはよく話題に上りますし、実際にモデルルーム見学に行った人もたくさんいるし、検討していた人も何人も知っています。
私自身は、一応情報収集してはいますが、住友の売り方が嫌いなので、今のところは買う予定ありません（都区内に複数マンション所有してます）。

あくまで私の感想ですが、マーレからトリプルタワーに移る人はそんなに多くないと思います。というのは、申し込みも入れ契約寸前までいったけど営業に不信感を持ってやめた人や、高すぎる、高速道路の影響、マーレの共用施設がやっぱりいいなどの理由で、私の周辺には実際に買った人はいません。

友達の友達で買ったという人も（今のところは1人しか知りませんが）、自分で住むというより、賃貸にするみたいです。

マーレの共用施設は、利用する人にとってはとてもいいですよー。スパ、プール、ジム使い放題で年間5万円です。
バーも子供がうるさいという問題はしょっちゅうありますが、友達が来た時とか便利だし、ゲストルームも抽選ではあるけど、まあまあ使えます。年間、5〜6回以上は利用してます。

修繕積立金はすでに値上げして、一時払い（100万円）はなくなりました。情報古いですよ。

[838: 中古マンション検討中さん]

ここ外廊下がネックなんだよな～
内廊下は2階と最上階だけだっけ？

[839: 匿名さん]

ここ買って賃貸に出していても、オーナーはゲストルーム使えますかね？

[840: 匿名]

>>839 匿名さん
使えません

[841: 住民さん]

以前二階の売却物件が出ていましたが、すぐ売れてしまったみたいですね。
人気があるのですね。

[842: 入居済みさん]

>>840
オーナーは管理費払ってるぜ。賃借人は管理費払ってないぜ。
管理費払ってるオーナーが何で利用できないのか？

[843: 匿名]

>>842 入居済みさん
そういう決まりだからです。

[844: マンション住民さん]

↑その決まりは筋が通らない。
管理の費用負担してない住人が使用できて、管理の費用負担しているオーナーが利用できない。
合理的な説明はできないはず。民泊新法が施行されても同じです。
理事長な言って規約改正してもらいます。

[845: 住民板ユーザーさん7]

>>843 匿名さん

適当な事言うなよ
マンションも買えないカスはお引き取りください

[846: 匿名さん]

家賃に管理費相当分が含まれているんだから、実質的に管理費を支払っているのは貸借人でしょうが。

そもそも管理規約に「共用施設の使用は居住者に限る」っていう文言があれば、文句は言えない。
オーナーであっても居住者ではないのだから。

[847: マンション住民さん]

>家賃に管理費相当分が含まれているんだから、実質的に管理費を支払っているのは貸借人でしょうが。
賃借人はオーナーに払っているのであって管理組合に払ってない。

>そもそも管理規約に「共用施設の使用は居住者に限る」っていう文言があれば、文句は言えない。
>オーナーであっても居住者ではないのだから。
だから規約を変更する必要がある。

[848: 匿名]

>>845 住民板ユーザーさん7さん
私、オーナーなんですけど。
オーナーズスイート使おうと思って確認したら、居住者以外は不可という規約でした。規約を変更してもらえたらありがたいですね。

[849: マンション住民さん]

>>848
理事会が頑固に規約改正しないのであるならば、賃借人に申し込ませればいい。
大家の指示で居住している賃借人に利用申し込みさせることだ。
申込者は居住している賃借人、利用者は非居住の大家であるオーナー。
これなら文句はないはずだ。

[850: 入居済みさん]

オーナーズスイートは名前の如く管理費払ってる区分所有者即ちオーナーが利用できるもの。
オーナーでない者が申込みできるのは規約がおかしい。
理事長に抗議しておくわ。

[851: 入居済みさん]

名前を変えればいいんだよ。
「居住しているオーナー専用のスイートルーム」って。

[852: 住民さん]

…私は4件目のマンションですが、何処もゲストルームは居住者限定でしたよ。それが所謂一般常識みたいです。

[853: 住民板ユーザーさん3]

BACは所有者、賃借人どちらも利用できますよ

[854: マンション住民さん]

北海道に住んでいるオーナーが、賃借人と室内設備のトラブルの打ち合わせのために部屋を訪問し、オーナーズスイートに一泊して翌日北海道に帰る。このような場合、施設を利用できないのは規約の欠陥である。
タワマン協会で議題にすべきだな。イベントにうつつを抜かしてる場合か？

[855: 住民さん]

そう思うなら、さっさと管理組合に規約変更の要請をしたら？
ここに一生懸命投稿しても無意味では？
因みに私は、ただでさえ取れないオーナーズルームがもっと取れなくなるので反対します。

[856: 入居済みさん]

>因みに私は、ただでさえ取れないオーナーズルームがもっと取れなくなるので反対します。
それは貴殿のわがままだ。管理組合の運営は区分所有者間で衡平性を欠いてはならない。

[857: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズスイートですが、高層階に優遇されているんですね。すでに20回ほど使っている人もいるみたいです。

[858: 匿名さん]

>>857
不公平だな。
それだったら民泊新法活用して空き部屋の民泊を推進すればいい。
合法的な民泊だから問題ない。今の規約だと理事会の許可を得れば民泊はできる。

[859: 住民板ユーザーさん7]

>>858
ゲストルーム不足を民泊で対応するのは名案ですね。
来年の6月15日に民泊新法が施行されます。
うちの規約では理事会の承認を得れば民泊が可能ですから、
今までの違法民泊ではなく合法民泊なら理事会は許可できますね。
でも民泊といってもゲストルームが予約できない居住者が利用するわけですが。

[860: 元監事]

実務的な話ですが、民泊新法による民泊を理事会が許可した場合、管理会社に住宅宿泊管理業者登録を行ってもらって、マンション内民泊管理を管理会社に委託したら良いと思います。

[861: 住民さん]

民泊=不良外人のイメージが強いのですが、オーナーズルーム代わり(入居者の知り合い限定)にするのかな？
それでも部外者が増えることは必定、ただでさえ33Fは部外者が多いのに…それで良いのかなぁ。

[862: 住民板ユーザーさん1]

そうですね
その懸念オオアリですよね

先日の話題しかり、33の有料施設はオーナー限定に厳しくしたいところです！！

[863: 匿名さん]

不良外人とは人種差別だろう。
海外に行って不良日本人と見られたら気分いいか？

[864: 住民さん]

へ？不良日本人？
そりゃいるじゃない…何怒ってるんだい？
人種差別？？意味不明なり

[865: 入居済みさん]

タワマン協会に言って規約改正してもらう必要があるな。

[866: マンション住民さん]

>33の有料施設はオーナー限定に厳しくしたいところです！！
オーナーとは外部区分所有者を含みますよね。賛成です。

[867: 住民板ユーザーさん3]

明けましておめでとうございます。
ラウンジのニューイヤーライブ、ゲストにタレントきまたようです。

[868: 住民板ユーザーさん3]

スミマセン、スレ間違えました。

[869: 名無しさん]

ここの中古を検討している者ですが最寄りのスーパーはどこになりますか？

[870: 入居済みさん]

あけおめ

[871: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
どうでも良くないでしょう。本当ですか？レインボーブリッジは大丈夫ですよね？これ、東京タワーが見える有明のタワマン、ほとんどなくなりませんか…？

[872: 住民板ユーザーさん1]

今のTOSHIBAの建物の南にまずタワーSを建て、それから今の建物を壊してもう片方タワーNをつくるらしいです。そうするとギリギリ見えそうですが？
(我が家は北西角で自分事なので、地図上でマーレと東京タワーとの間に定規をあて線を引いてみました)