Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

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【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[673: 匿名さん]

>>672
理事長の権限をどんどん強化させようとしてるね。
管理組合は総会・理事会の決議による合議制。
だから特権意識の強い理事長は権限強化に走りがち。

[674: マンション住民さん]

うちのマンションで民泊やってほしくないからこれでいいよ。

[675: 匿名さん]

>>661
民泊禁止が共用部分の管理に必要な保存行為と解釈できるので、区分所有法代18条（共用部分の管理） の「保存行為は、各共有者がすることができる。 」により区分所有者なら中止請求できる。従って、理事長の権限に特化すべきものではないし理事会の決議も元々不要。。

[676: 草の根民主主義評論家]

隣が民泊してて、バルコニーで騒いでうるさい、廊下に生ゴミを置いとくので臭い、普段利用してる共用施設でルールを守らない、等で生活環境が乱されるので民泊を中止させたい
→区分所有法第6条第2項で区分所有者は隣家に対して民泊中止請求が出来る

民泊中止請求は、なにも理事長に限定することはないし、理事長に頼らずとも迷惑を被ってる区分所有者が該当宅に対して直接民泊中止請求をすればよい。

[677: マンション住民さん]

必死に理事長叩きしてるのは民泊営業してる奴かな。

[678: マンション住民さん]

今の民泊は旅館業法違反。
でも政府は民泊を推進しようと立法化を検討している。
来年、民泊新法が施行される。これで合法的に民泊ができる。

[679: 住民さん]

住宅の部分でシェアハウスや民泊は禁止ですが、会社の事務所はＯＫですか？

[680: マンション住民さん]

>661

民泊拒否はマンションごとにできる。
理事長には住人から一任されているから権限があるのだ。
絶対に阻止。

[681: 匿名]

民泊はＮＧでも事務所はＯＫみたいね。
全戸数の1割以上の100を越える法人が事務所として登記してる。

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>679
>会社の事務所はＯＫですか？

これ、やばくないか？事務所で使ってる人、負けてるよ。
【税理士事務所として使用していた税理士区分所有者が管理組合法人に訴えられて敗訴】
　裁判年月日 平成23年11月24日 裁判所名 東京高裁 裁判区分 判決
　事件番号平２３（ネ）３５９０号 事件名 会計事務所使用停止請求控訴事件
　http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_04.pdf
【法律事務所として使用していた元理事長の弁護士区分所有者が管理組合に訴えられて敗訴】
　裁判年月日 平成25年9月19日 裁判所名 東京地裁 裁判区分 判決
　事件番号 平２４（ワ）２６０６７号 事件名 区分所有建物使用差止請求事件
　http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_03.pdf

[683: マンション住民さん]

事務所は民泊どころじゃないな。また規約改正しないと。

[684: マンション住民さん]

民泊も民泊新法できたらまた改正だよ。

[685: お台場]

このマンションの資産価値はどのくらいまで上がると思いますか？
平均坪単価300になると思いますか？

[686: マンション住民さん]

資産価値は経年と共に減価するので資産価値は下がる。

[687: お台場]

価格のことです。
まだ安いと思うんですよ

[688: マンション住民さん]

湾岸だけど埋立地で交通の便がいまいちだよ。
好んで住むところじゃないでしょう。

[689: マンション住民さん]

有明でも一番新しいマンションは確かに不便ですが、ここはそうでもないですよ。

[690: マンション住民さん]

バス停が目の前だし、国際展示場駅も徒歩でそんなに遠くない。

[691: 中古マンション検討中さん]

マンションは立地が第一です。
鉄道の駅前が最高です。
駅まで歩いても雨傘がいらない。
ドアtoドアで自宅から駅ホームまで5分以内。
そして築浅の高層階で3000万円以下。

[692: 住民板ユーザーさん1]

色々と言われてますけど、有明、芝浦、勝どきとタワーマンを渡り歩いてますが、景色は北側から見た東京の風景は有明が一番。海の色も北から見た方が綺麗に見えます。

交通も私も住む前までは地下鉄の駅が一番と思ってましたが、目の前バス停で銀座東京駅にすぐ行けて、地下鉄よりロスタイムもなく楽です。
三越やビックカメラの前から家の前に着くのは、タクシー並みに快適。
国際展示場駅もバリアフリーで10分かからないですし、ゆりかもめの駅は5分、少し歩きますが台場から品川、田町行のバスを利用する事もあります。このバスは、レインボー渡ってほとんどノンストップで駅に着くので便利。どこからでも天候や荷物に応じて帰り方選べるので、とても気にいってます。それでいて開放感抜群でどこよりも管理がいいので、結局、また戻る事にしました。

[693: 仲介業者]

資産価値に立地は重要ポイントだけど、こんなのあると資産価値が毀損しないか？
不動産売買の重要事項説明で告知する必要があるのかどうか微妙だが。
業者は仲介するときは必ず「大島てる」の公開サイトを見てるよ。
売値に影響すると困るから売主からこんな情報はまず提供されない。業者が自分で調べるしかない。
重要事項説明で告知しなかったら宅建業法違反で買主から訴えられるリスクがあるからね。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=7r9b0v7c

[694: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションは世帯数が多いので、事故物件はでやすいと思う。他の物件でも、ケープタワー、WCT、豊洲ツイン、六本木ヒルズ、、、挙げたらきりがない程あるけど、それで資産価値が落ちてるとは思えない。そもそもその部屋じゃないと告知義務はないのでは？
タワーより戸数の少ないマンションの方が気になる気がする。

他人の生活はコントロールできないので、それが嫌な人は戸建をオススメします。隣で事故があったら、引越か？

[695: 仲介業者]

>それで資産価値が落ちてるとは思えない。
売買価格に影響する。一般に事故物件は販売価格が7割程度に減価する。

>そもそもその部屋じゃないと告知義務はないのでは？
共用部分や敷地がある。

昔は不動産屋に行かないと情報が得られなかったが、今はネットの時代、誰でも簡単に情報が取れる。
買主はネットで調べてる。当然「大島てる」でチェックしてる。こっちが隠してると直ぐばれる。

[696: 住民]

http://www.o-uccino.jp/article/archive/omoshiro/20140425-accident1/
ここでは、共用部分での告知義務はないと書いてあります。

そんな事どうでもいいけど、事実、ちゃんと相場価格で取引できているのでご心配なく。
下に不動産屋も入っているので、ちゃんと査定してくれますよ。

[697: マンション住民さん]

ベランダからダイブして敷地に・・・・・
敷地は専有部分ではないですね。
でもベランダって専用使用権のある共用部分ですが。
あまり気にしなくていいのかも。

[698: 住民さん]

＞６９２さん

同感です。
このマンションの管理には住民のマンション愛を感じますね。もちろん理事会諸先輩、管理会社さんのご尽力あればこそですが。
今後も皆で維持していきたいものです。

また、道路が「勝どき交差点」が朝少し混むかなぐらいで、比較的ゆったりだからでしょうけど、バスって最高ですよね。
このドアツードア感覚に慣れてしまうと、地下鉄の階段がすごく、億劫に感じます。

[699: 匿名さん]

なんでこんなドラマの内容で許したん？
脇甘くない？

[700: 匿名]

蕎麦屋の出前ないの？

[701: 匿名]

>>696 住民さん
とは言え今の時代検索一発でこのマンションは何が起きた場所だ。と皆に周知されます。
告知義務はなくても人の口や噂は閉ざす事は不可能です。それが風評被害という事です。運河を隔てて今豊洲新市場で起こっている事実がそれを如実に現しています。
某湾岸マンションブロガーは「日本人は脳天気。すぐに噂は風化する。」と言っていますが果たしてそうでしょうか。人間の本能として嫌な記憶を無理やり片隅に押しやろうとしているだけで、記憶がなくなる事はあり得ないと思います。

[702: 住民板ユーザーさん7]

>>701 匿名さん
だからなんですか？
そういうマンションは他でもたくさんあるので、他にいって下さい。
そもそもそんな考えの人が入居者版に来る必要ありますか？
嫌がらせですね。

[703: 名無しさん]

どうも変な粘着ちゃんがいるみたいですね。

[704: 匿名]

>>702 住民板ユーザーさん7さん
上でマーレでの飛び降りを知らせてくれた人がいてそれで初めて事実を知ったので素直な感想を述べた訳で、マンション自体は事故物件ではないと
思いますが、事実を知る権利は平等にあると思います。
ちょうど時期を同じくして始まったテレビドラマ、砂の塔では前居住者が電車に飛び込んだ事を事故物件のように印象付けて放映してます。CMではスカイとマーレが並んで放映されています。近隣の倉庫への苦情、要望も結構ですがこの様なネガテイブな放送内容について有明マンション理事会で一致して抗議するのが筋ではありませんか。
本件で迷惑を被っている住民は相当多いですよ。

[705: 住民板ユーザーさん7]

>>704 匿名さん
そんな事は本当の住民版へどうぞ。理事会もしっかりしてますのでそちらに言われては？

ここで悪評を広げる事が目的ですね。陰湿な上、しつこい。

[706: 匿名]

たぶんここの住民では無いのでしょう。第三者的な立場ともとれるコメントからして、三男の方ですかね。そちらににお帰り下さい。

[707: 匿名]

>>705 住民板ユーザーさん7さん

やる事をやらないで見ぬフリをするとマンションの資産価値は下がって来ますよ。また理事さんた達一部のお金持ちはガーデンシテイーへの買い替えで逃げれるかもしれませんが、実需でローンがあり買い替えもも出来ない様な方は、間も無く築10年になり修繕や管理費上昇の問題も出て来て相当苦労すると思いますよ。

[708: ブリリアさん]

北西や南東の中層階以上は売りにでない。それだけ、住み心地が良いってことなんだと思う。出たら買いたいな。一度でいいから、マーレに住んでみたい。

[709: 住民板ユーザーさん1]

管理費や修繕費が上がったら、本当のお金持ちしか住めなくなるのは良いことなのかもしれない。仕事頑張らなきゃ

[710: マンション住民さん]

荒らしが三男坊というのは容易に推測できますね。
彼らはそこらじゅうの板で火種をまき散らしていますが、
きっと住民同士が衝突しまくっている自らの板から目をそむけさせるためなのでしょう。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション住民さん
何故そんな事が言い切れるんですか？
私には全く想像もつきませんが。
貴方の発言こそ、同じ住民だと思われるのが恥ずかしい発言です。

まー住民でないのだと思いますが。

[712: 匿名]

>>710 マンション住民さん
何の根拠もなく推測だけで断言してるけど大丈夫ですか。
マーレで去年転落事故があり、その事実が(大島てるの事故物件サイト)に掲載されている。これは推測ではなく根拠がある事実です。
私はこの掲示板で初めて知りました。それだけです。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
大島てるなんてもうメジャーな存在だよ。
知らないのは単純に、情報収集能力が遅れてるだけでしょう。
そんなの分かった上で物件を選定すればいいお話です。ここだけじゃないんですから。

[714: 名無しさん]

隣が巨大化してたのが雑コラにしか見えなかった笑
にしても内容がオモロないドラマやな、誰が見るんだか・・・

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 名無しさん

あのドラマ、マーレは、そのまま使われてますよね。笑ってスルーも良いけれど、今後の展開もますます不快なものでしょうし、子どもはマジめにショックだったりするみたいなんで、少し考えませんか？

マンション外観の使用差し止めや、二次利用の差し止めを突きつけるだけでも、多少の牽制になるように思いますが、いかがでしょうかね。

いくらなんでも、面白おかしく住民をコケにするスタッフや役者風情が、近隣を挨拶もなくウロウロするのを嗜めるのは、大人の義務のような気がしはじめているのですが。

[716: 匿名]

>>714 名無しさん
初回は9.8と振るわず。徐々に視聴率上がってく予想だから、手は早いうちに打った方が良いと思うよ。

[717: 匿名さん]

ここって低層は2階だけ内廊下だと思いますけど、2階って中古はやっぱり出ないですかね？
外廊下は嫌だけど、3132階は広すぎだし高すぎるし
2階の狭い部屋が欲しいなと。

[718: マンション住民さん]

久しぶりに覗き、うちのマンションの話かなと思い、掲示板のタイトルを再確認しました（笑）
やっぱりうちのマンションでした。

知らない話ばかりですが、テレビドラマについて知りたいです。
なんというドラマですか。ぜひ見たいです。

世間にはいろんな人がいるから賛否両論は当然ですね。
しかし何事も反対せず、前向きにとらえたいです。

[719: 住民板ユーザーさん6]

>>718 マンション住民さん

砂の塔～知りすぎた隣人 第2話 TBS FREE by TBSオンデマンド http://tver.jp/episode/21950188 #TVer

前向きにとらえないことに、前向きではいかがですか？

[720: 匿名さん]

不快なドラマは見ないのが一番。
己の性格が悪くなる。

[721: 住人]

いいドラマとか悪いドラマとか、各人、評価、感想は違います。
どんなドラマ撮影でも使う側がきちんと利用するならかまわないと思います。

病気ものでも刑事ものでも恋愛ものでもいい。

ドラマにはあちこちのマンションが使われています。東雲の超高層マンションでも撮影現場に居合わせたことがあります。住人からみると自分のマンションだとわかりますが非住人にはわかりませんよ。

いちいちかみつくのはいかがなものか。

[722: 匿名]

>>721 住人さん
有明マンション協議会なる連合体を作ってる以上は、こんなネガテイブな内容のドラマに撮影許可をする前にスカイタワーの理事会は、オリゾン、ガレリア、シテイータワー、当マンション、有明シテイータワーにも意見具申をして合意を得るべきでしたね。
今や有明のみならず、湾岸全体のタワーマンションがコケにされて、資産低下中です。もしアリーナが横浜に移るような事になれば、これをきっかけに暴落が起きるかもしれません。有明マンションのけん引役のマーレ理事会の名采配振りを期待しております。