Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

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【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[612: 匿名さん]

なかなか優美な姿
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12157518191.html

[613: 匿名]

電柱はまだ街路灯の電源として使用していますし、電線地下埋設工事も終わってないようです、問い合わせたところ８月か９月には抜去することになりそうです。

[614: 匿名さん]

>>606
プレミアムは108平米で1.2億が売り出されてますね。下記でいうと、19枚目が内廊下ですかね？20枚目はどこでしょう。33階の廊下ですかね？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85984524/?suit=nsuus...

値段が素晴らしいですねwとても買えない。
プレミアムは1番狭い部屋は何平米くらいでしたか？分かる方いれば教えてください。

[615: 匿名さん]

>>608
タワーズ台場の住民ですが、共用施設の家具がアンケート無しで勝手にデザイン変更されてます。昨日突然メインエントランスまで勝手に変更されていて、かなりショボくなっていて、悲しいです。
こういうのって許されるのでしょうか？ブリリアマーレ有明の理事会さんだったら、こういった共用施設のデザイン変更など、大切な案件はどのようにされますか？そもそもデザイン変更をする必要性の検討なども通常は行いますよね？分かる方いましたら教えていただいたいです。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

614さん

写真19番目は32階の廊下、20番目は33階の廊下です。
北東向きなので、北西に比べ見える景色はちょっと残念かなー。スカイツリーは見えるけど。
分譲価格よりかなりのせてますね。

[617: 匿名]

>>615
タワーズ台場も良い物件でしたよねー。
素人の悲しさは間違いなくありがちなので、とにかくキープコンセプト。
マーレは、アンケートで改修案否決されました。
下手に触らないのも、意識高い住民の賜物。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
すごい。どうやって否決にもっていったんですか？
共用部分でも家具だけだと、普通決議になるらしいですよね。そうなると、理事が可決にしたい場合、防ぐ事が出来ない…。
まさか議題「共用施設のリニューアル」がデザイン総取っ替えになるなんて思ってなかったので、ショックが大きいです。
何とか家具戻したいんですけど、もう変わってしまったしどうしようもないですかね。
資産価値影響しそうなくらいな変更になってます…ドゥトゥールみたいなソファになってるんですけど、どう考えてもエントランスのガワと色調もあいません…涙。

[619: 匿名さん]

改修案もかなりレベル高かったですが、それ以上に住民のキープコンセプトにかける思いが高いということなんだなと感じましたね。

[620: 匿名さん]

使い方は自由とはいえ…マルチっぽいのは嫌ですね。
6/10にまたやるみたいなんですが…

https://twitter.com/roxas_1115/status/730711408422215680

https://twitter.com/roxas_1115/status/734737270448611329

[621: 匿名さん]

>>619
多分理事長が浮動票を持っているので理事長次第だと思うんですけど、特別決議になってましたか？

こっちは可決になったので、結局家具のクオリティが下がってしまいました。改修案もレベル高いしお金かかってると言ってましたが、あってなければお金かかっても仕方ない…家具はオリジナルだったようで、それを再現しようとするともっとコスト高くなるらしく、改修案が1パターンのみで普通決議になったみたいです。

元に戻せるとしても、あと10年後ですかね。買ったばかりなのに、本当にがっかりです。

[622: 匿名]

>>621 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で改修反対が多かったので、中止となりました。

[623: 入居予定さん]

>>620 匿名さん
こういう利用方法は許されるんですか？

[624: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。なるほど、事前にアンケートを取ったマーレと、いきなり普通決議にかけちゃったお台場の違いですねこれは。
アンケートで反対が多いから、理事長が反対に挙手して、浮動票で否決になったって事でしょうか。

もう結構なお金をかけて家具を変えてしまっているので、来年や再来年に戻すとかのアンケートに持っていくのは難しいですよね？次のリニューアル時期まで我慢しないといけないでしょうか？

[625: マンション住民さん]

ナーサリースクールができるようです。

http://smart.tksg.ed.jp/access/

[626: 住民の人に質問したいさん]

>>620
この使い方はこのマンションの規約的にはありなんでしょうか？
微妙なラインなのだとは思いますが。

[627: 匿名]

>>624 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で判断し検討中止となりました。

[628: 匿名さん]

>>627
ありがとうございます。検討そのものを中止したのですね。
では、アンケートを取った後決議に掛けなかったイメージでしょうか？
こちらも最初にアンケートを取れば、こんな事にはならなかったので、住民がどうこう出来る問題ではないですよね。
理事会のやり方を変えないと、どうしようもないですかね、、、

マーレさんが台場と同じ状況だったらどうされますか？(たらればで申し訳ありません。)
アンケートを取らずに普通決議で家具を変更してしまった→変更後の家具の7割方があまりにも残念だった→住民の声も散々たる状態→ただ家具のみのリニューアルとはいえ、大きなお金が動いている。

このような状況下ですと、やはり理事会としても元に戻す、新しい家具のアンケートを取る等といったような判断を下すのは少なくとも数年の間は難しいでしょうか？

[629: 住民でない人さん]

>>625 マンション住民さん

もうあるけど

[630: マンション住民さん]

本日、家にいて風呂上りバスタオル１枚でリビングに入って来た所、窓清掃とご対面。
えっと思いましたが掲示板の確認ミスかと思いましたので
外出して帰宅時、掲示板を確認しましたら
今日の日付張り出してありました。

防災センターに電話を入れたところ
「業者から今日変更の連絡があったので今日になった」と言われました。

こんな事ってありますか？業者が今日の今日変更して窓掃除になったなんて

ありえない

[631: 匿名さん]

>>628さん

マーレは、アンケートで原状維持の意見が多かったので、総会議案にそもそも入りませんでした。

やはり多くの住民がいると価値観が様々なので、悪気なく、むしろそれぞれの方の良しかれが、結果場当たり的な対応や、目先の節約での価値崩壊を招きやすいと思います。
少なくとも築年がそれほど古くはないわけですから、新築時の状況に立ち戻るというところが合理的な落としどころのような気がします。
（ちょっと、改憲の議論に似ているような。。。）
http://bma33.com/credo.html

一度全くの別コンセプトで手を入れてしまうと簡単ではないですね。日々残念な気持ちになる苦痛はお察しします。
ぜひインテリア好きなかたならマーレに来られてはいかがですか？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>620 匿名さん
気持ち悪い…

[633: 住民さん]

また同じ方が理事長になりましたね。

[635: 入居済みさん]

住友不動産の工事が始まり道路ができましたね。楽しみです。

[636: 匿名]

すごい答申出ましたね、。
これは大きいよ。事実上の政策決定かな。
ttp://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

地下鉄出口は、ビッグサイト、癌研、有明ガーデンシティ、そしてじゃジャーン❗有明テニスの森にできると思います。

これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。

[637: 匿名]

>>636 匿名さん

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

[638: 匿名]

これで、駅まで1分。東京駅7分か。
いとおかし

[639: 匿名さん]

中古で検討してるものですが、マンションノートに下記の書き込みがあったのですが、いくらくらい払わないといけないでしょうか？

>積立金が十分ではなく、入居10年後には各戸相当額の支払いが決まっている。その時になって支払わない人など出てくる可能性があるので、その分を毎月の管理費とともに徴収するようにしてほしい。

[640: 匿名さん]

既に修繕積立金一時金徴収は撤廃したので、その情報は間違ってますね

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

なるほど、今は値上げして均等にした感じでしょうか？
そっちのほうがありがたいですね。

[642: 匿名さん]

過去の東京都の発表によると、北西側の眺望がなくなりそうなんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/DATA/70o7u100.pdf

資料にマンション名まで名指しされてます。
都心の眺望が見えなくなる可能性が出てきたのは残念です。

[643: 匿名]

電柱、バキョーんと、抜去。近いね。

[644: 匿名さん]

レインボーブリッジ側は大丈夫かな？
URが端っこに建つらしいですが...

[645: 匿名]

>>644 匿名さん

アマンかなんか、くるんでは？
ウルトララッキーで。
マクラーレンも近いし。

[646: 匿名さん]

都心方向は眺望が塞がれる可能性が高いですね。
それを機に転居する人も多いのかな。

[647: 匿名]

エントランス、アトマイザー入れた?

良いね！

[648: 匿名さん]

有明ブリリア4番目の建物の可能性があるようですよ。
シティタワー掲示板で話題。

[649: 匿名]

本当だとしたら有明はブリリアタウン（笑）

あと、上の書き込みで【都心方向の眺望が塞がれる】とあるけど、それは間違いで【一部塞がれる】が正しい

新しいマンションにとっては南東がマーレに塞がれ、マーレにとっては北西が塞がれるのは、新しいマンションの価格に大きく差が出るから。

いずれにしてもマーレから虹橋方向は小学校と親水公園で安泰

[650: 匿名]

時間のかかっていた、行灯の修理も終わり、電柱はもう少しですか。いよいよビンテージマンション殿堂への道を確固としてください。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

土地が売却に出されるのは、その写真でいうと保育園の右側の土地ですね。
今回の新しいブリリアの話とは別の話です。

[652: 匿名]

>>649 匿名さん

646さんの言っている「都心方向は眺望が塞がれる」というのは642さんの投稿を受けてのものですね。
この情報の後に五輪の体操競技場跡地はビッグサイトのアネックスになるとの情報がありそれ程高い建物は建たないと思っていましたが、いつのまにかマーレの前は体操競技場ではなくBMXの予定地になっていたので、この情報が改めて影を落としているものと思われます。

[653: 住民板ユーザーさん1]

マーレ？スカイ？なんの撮影ですか？

[654: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160905-00010000-kinyobi-soc...

豊洲の液状化は知っていた
けど汚染除去して安全になる？
というから買ったのに...

[655: 匿名さん]

皆さん、ネット接続できていますか？

[656: 住人]

>>655

PCデ○さん？

[657: 匿名さん]

655です。
無線LANが壊れたみたいで交換したらつながりました。
お騒がせしました。

[658: マンション住民さん]

平成29年度マンション管理組合理事長任用試験予想問題

問題１（民泊関連）

居住者が、第三者を居住者の来訪者のように装って居住者がゲストルームを予約し、その第三者を宿泊させる。
居住者は共用施設使用細則どおり使用料を管理組合に支払うが、裏で第三者からは使用料よりも高い料金を別途徴収して利鞘を抜いている。この居住者はこれをたびたび行って営業行為を行っている。
これは居住者の立場を悪用しマンション福利厚生施設であるゲストルームを使用して宿泊営業をする旅館業法違反行為であるが、これは現行の管理規約・同附則に果たして違反するか？
もし違反する場合は、これを防止するための共用施設使用細則の改正案と実効性を持たせるための具体的な管理監督施策を提案せよ。

問題２（個人情報保護関連）

平成29年9月9日までに改正個人情報保護法が施行されるが、施行されるとマンション管理組合は同法に規定する「個人情報取扱事業者」の適用を受け同法の規制の網がかかることになるため、管理組合としては現行以上に厳格な居住者個人情報保護の管理が義務付けられることになる。
そこで、同法に規定する個人情報取扱事業者としての管理組合居住者名簿の運用に関して、組合員・入居者名簿作成・運用・保管細則の同法に則した改正案を提案せよ。

[659: マンション住民さん]

問題１は規約・細則の吹け穴を突いてるね。
問題２は5000人以下の枠が外されたことによるね。

[660: 匿名さん]

>>649 匿名さん

情報ありがとうございます。
でも、北西向き真正面の眺望はなくなる可能性があるということですね。
残るのは、斜め向き眺望のみということだと理解しました。
ありがとうございました。

[661: 匿名さん]

「５．理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。専有部分の区分所有者または占有者が合理的な理由を示さず第１２条第７項の協力を拒んだ場合も同様である。」

理事長はなぜ専有部分の干渉を独断でできるのですか？
共用部分と一体管理する専有部分の特別管理とは主旨が明らかに異なる専有部分への権利侵害の越権干渉です。
特別管理すら総会決議が必要なのに、総会決議を経ずに理事長にそんな権限を与えていいものでしょうか？
管理組合は総会・理事会の多数決合議制、一介の理事長個人に独断裁量の特権を付与するものでないと思います。