Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

[マンション住民さん]

新スレッド立てました！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206139/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：4LDK
面積：366.19平米
売主：東京建物 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

[スムログ 関連記事]
ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデンの仲介店・メディア向け共用施設体験会に参加してみた！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12666/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.1 オープニング
https://www.sumu-log.com/archives/18175/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.2 なぜブランド化を目指すのか
https://www.sumu-log.com/archives/18343/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.3 実際の取り組み1
https://www.sumu-log.com/archives/18376/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.4 実際の取り組み2
https://www.sumu-log.com/archives/18393/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.5 マンションの枠を超えて1
https://www.sumu-log.com/archives/18457/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.6 マンションの枠を超えて2
https://www.sumu-log.com/archives/18553/
ブランドマンション化への果て無き挑戦 質疑応答編
https://www.sumu-log.com/archives/18991/

【物件情報を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[572: 入居済みさん [女性 40代]]

豊洲市場の屋根にソーラーパネルと設置するそうですが、家の近くに設置されたパネルの反射光で自宅に熱がこもり、50度にもなり熱中症になったとして、兵庫県の方が設置業者を訴えたそうです。
豊洲市場の太陽光パネルは、このマンションにも、眩しさや熱で、大きな影響を及ぼすと思います。
東京都はそれをちゃんと調査して、うちのマンションに影響はないと判断したうえで設置を決めたのでしょうかね。
将来、訴訟問題に発展しかねないと思うのですが。

[573: 匿名さん]

太陽の向き考えればそれほど光が集中することはないと思いますが、
反射光でもそれなりに強くなるんですかね？

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

豊洲市場できてきましたね。中に入る業者は決まったのでしょうか。夜、夜景の灯がどのようにともるのか楽しみです。

[575: 入居済みさん [女性 50代]]

＞570

大江戸温泉や福島のハワイアンズによくいくのですが、洗い場に自分の持ち込んだものを置いて場所取りする人、以前はわりと見かけましたが最近は見かけません。たいていそばに、持ち込んだ物を置く小棚が置いてあり、みんなそこへ置いています。一段の金属製の小さな棚で十分だと思いますが、そうした棚を置いてはどうでしょうか。33階のスパに私は最初に数回行ったきりなので最近の様子を知らないので、すでに置いてあるのかもしれませんが。

[576: 住民]

横浜の基礎工事問題、旭化成でないにしても、ウチも心配になってしまいます、、、

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グランドミレーニアの住民板でうちのマンションの話が出てるけど、豪華な設備とか別格扱いで少し嬉しい。

[578: 住人]

このマンションの杭の形状（拡底杭）と、
http://bma33.com/equipment_structure.html

旭化成建材の杭の形状
https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/eazet/product/index.html
https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/attc/about/index.html
はかなり異なるので、まずは旭化成建材ではないみたいです。

[579: 匿名]

杭の件、セーフで良かったね。

あと、、575さん、棚とかカッコ悪いからヤダ

[580: 匿名]

三井住友建設のＨＰから実績紹介にＭareが掲載されいない！
ここはかなり代表的な物件だと思うのですが？
ブリリアＳｋｙ、Ｃｉｔｙは掲載されているが・・・

[581: マンション住民さん]

>575
格好の問題じゃない。洗い場にタオルなどを置かれるより良い。
棚があればそこへ置かずに洗い場に置く人は目立ち、しだいに置かなくなる。
そのうちだれも置かなくなるでしょう。そうなれば棚をとってもいい。
一流温泉ホテルでも小さな棚は置いてありますよ。

[582: 住民さんＢ [男性 30代]]

【自宅のインターネットについて】

最近こちらのマンションに引っ越してきた者です。新参者ですがよろしくお願いします。

みなさんは、ご自宅でネット回線はどのようなものを利用されていますか？

マンション内の公共フロアではWiFiは通っていると思いますが、自宅でどうしようか決めかねています。

当方25階在住なのですが、階の高さによって繋がりやすいorにくい事業者や機器等ありますでしょうか。

現在検討しているのは、Broad WiMaxの普通のプランです。

みなさんが使われているおすすめのネット回線がありましたら教えていただきたいです。

ちなみに、希望としては無線LAN、ランニングコストは安めの方が有難いです。携帯はSoftbankのiPhoneユーザーです。

[583: 住人]

管理費の中にインターネット回線の費用が既に含まれていますので無線LANルータを買ってきてLANのポートに挿せば使えるはずですよ。

[584: マンション住民さん]

先日
ディスポーザー交換キャンペーンのご案内のチラシがポストに投函されていました。
７年目に入り交換する時期に入ってまいりましたと書いてあったのですが
やはり、交換した方がよいのでしょうか？

正直７年位で交換する物という事を知らなかった為
驚きでした

[585: マンション住民さん]

たしかに７年は早いですよね？
ディスポーザーに限らずお部屋の設備は、居住人数や使用状況で大きく違うと思いますよ。
私が心配なのは天井エアコンと給湯器の寿命です。高いそうですよ〜

[586: うんこ [男性 40代]]

スパでうんちを見ました。
今日もオムツのはずれてなさそうな
子供が入ってましたし。
ガキ数人で走り回ってました。
そうとうとうレベルが低いマンションになってると思います。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2月13日21時半ごろからのピアノの演奏者


うるさい
とにかく演奏レベルが低すぎて聞きたくもない
趣味レベルだとしても下手くそ
ゆっくり食事ができない

[588: マンション住民さん]

お隣の倉庫にDOMEって会社が入ってますが、オフィスをさらに広げる噂がありますね？
いっそのこと全部オフィスにしてくれないかなぁ

[589: マンション住民さん]

DOMEのオフィスは現在の2.5倍15000平米になるようです。

[590: 入居済みさん [ 40代]]

このマンションは管理費が高すぎですね。私は不動産会社会で務めていたので、ある程度のことはわかるつもりですが、管理会社にそうとうぼったぐられている感じがします。1000世帯もあるのだから一世帯あたりにしたら、いくら共用設備がいいからといってもこんなにするはずはないし、管理費の内訳をみたら、人件費の高さはびっくりです。
売買するときにも影響影するので、一度見直すべきではないでしょうか。

[591: 住民さんＥ]

不動産会社に勤めながら、このマンションの管理費が毎年いくら黒字を出しているか調べないで書いてるなら恥かくよ。
部内者なら総会資料見れるはずだからわかってる。だから高いという批判も出ない。
部外者ならすっこんでろ。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>590
笑わせるな。
プールやスパがある物件なんてそうないぞ。
浅い知識で何とどう比較したんだ？
総会資料見たか？（笑）

[593: 匿名さん]

>>586
これホント？

[594: 匿名さん]

>>592
ここのラウンジからは、虹橋はまだ見えますか？
BACに塞がれてないのかな。
ここのスパは、都内のタワマンでは一番素敵なデザインなんじゃないでしょうか。

[595: 別のマンション住民さん]

> 592さん

ちゃんとレインボーブリッジ見えてます。

[596: 別のマンション住民さん]

ごめん、５９４さんの質問でした。

[597: 匿名さん]

>>596
ありがとうございます。

ここを検討しているのですが、外廊下と聞いてショックでした。
住民の皆さまはスパに行く時、今の時期だとやっぱり寒かったりしますか？

プレミアムは内廊下らしいのですが、
何階から上が内廊下になりますでしょうか？

よろしくお願いします。

[598: 住民さんＥ]

＞５８６さん　
結構SPA使いますけどそんなもん見たことないですね。結構メンテナンス頑張ってて、当初の状態を保ってる感じだし、上履きを脱ぎ散らかさないとか住民も大事に使ってますよね。
下手なホテルのSPAよりリアルに快適ですよ確実に。このマンションの共用施設がマンション界最高と呼ばれる理由のひとつ。

＞５９７さん
設計が上手でほどよく囲まれ感があるので、ふきっさらしの外廊下という感じは全くないですよ。内廊下的な落ち着きがあります。それに比べるとちょっと各階のエレベーターホールがさみしい感じとの意見は多いですけどね。
http://www.axel-home.com/001031.html

もし予算があれば、３１階、３２階のプレミアムフロアは最高ではないですかね？
マンション界最高峰と呼ばれるマンション共用施設は気にいてるけど、専有部分ももっとこだわりたい、整合性が欲しい。とか、豊洲あたりのマンションのプレミアムフロアの仕様に納得できない人におすすめです。
「高級ホテル仕様の内廊下」「こだわりの金属無垢製玄関扉」「玄関・廊下・水回りたっぷり石貼り」「シューズインクロークなどたっぷり収納」「高い天井高」「全室天井埋め込みカセットエアコン」「トイレの独立手洗い台（なので当然のタンクレス便器）」「TOYOキッチンのデザイン製高いシステムキッチン仕様（水栓もかっこ良し」「イタリア製の建具（ドアハンドルだけでも痺れる高級感でした）。室内のドア１枚が百万近いような話を聞いた気がします」
分譲時もパンフ等では、プレミアム階のイメージを結構押してたんですよね。
でもあまり売り物をみないような気がしますが、内覧の機会があれば一見の価値はあります。
このマンション内でアップグレードしたい人多いような気がします。

[599: 入居済みさん [男性 40代]]

590は管理会社勤務。高いと書いて変えさせようとしている詐欺師。匿名でもウソを書いてはいけない。

[600: 匿名]

しかし分かってたことだけど、臨海地下鉄大きいね。

[601: 匿名さん]

>>598
こんにちわ。ありがとうございます。
リンク貼って頂いたサイトで玄関のドア写真などがありましたが、通常階の写真でしょうか？
プレミアム階は内廊下なんですね。玄関ドアが100万とか興味ありますね。写真はってあるサイトご存知ないですか？30階までがプレミアムではないフロアという認識で良いでしょうか。
31、32階の売買履歴ってどんな感じだったのですかね。プレミアムだからもしかして芝浦タワーとかの坪単価に迫っちゃう感じでしょうか？平米100前後とかですかね

そんなに広くなくても良いから、内廊下のブリリアマーレをゲットしたいんですよね〜。プレミアムは広い物件ばかりなのかなぁ。

[602: 匿名さん]

内廊下がいいならBACことブリリア有明シティタワーがいいのではないでしょうか？

[603: 匿名]

悪いこと言わない。
内廊下のBACより外廊下のBMAにしときな。
色んな意味で後々後悔するからさ。

[604: 匿名さん]

>>603
何故？
共用施設は、BMAの圧勝感が半端ないけど。

>>602
スパがメインなんですよ。
BACのスパ、ちょっとダサいなと...
とはいえ、BMAの素晴らしいスパに入った後、外廊下でお部屋に帰るのはちょっとな、と...
囲まれ感強いとはいえ、外廊下だと冬場はやはり結構寒さは感じますか？
外廊下、勝どきビュータワーみたいな作りなのですかね。

[605: 匿名]

>>601
リンクは通常フロアの廊下の様子です。梁があえて太くて高いので、結構安心感、囲まれ感ありますね。色もダークトーンで、落ち着きあり。そもそもロの字構造の囲まれ感があり、板状の吹きっさらし感はなく、温度も安定しているように思います。
個人的には、これはこれで高層ビルの上層にある中庭吹き抜けのようなホテルライクと思います。

[606: 匿名]

>>601
プレミアムフロアはマンション界の戦艦大和と呼ばれる当マンションにまさに相応しい仕様ですよ。最近の新築タワマンのプレミアムはなんだかんだ仕様が節約気味なので、建築資材も労務費も高騰しもはやこのレベルのこだわり仕様は不可能でしょうね。全室天カセじゃないだけで萎えるような方には、希少な物件と思います。内廊下も正真正銘の高級ホテル仕様。絨毯フカフカのエレベーターホールから、専用の大きなガラス自動ドアのセキュリティを通るだけでしびれましたね。

最近プレミアムフロアの物件は見ない気がしますが、ここ最近は通常フロアでも高層だと坪300万物件が多いので高いのでは？坪400、500?  買いたい気持ちは分かります。

[607: マンション住民さん]

ここは管理がそれなりにしっかりしてると思います
メディアにもその点取り上げられたことありますし
とはいえ他と比べたことはないのですが。

[608: 匿名さん]

>>607さん

ここの管理組合は優秀だし、住民の良さを守ろうという意識が高いですよね。
分譲時の良さを崩さないように、すごく議論と努力をしていますもんね。素晴らしい！
http://bma33.com/credo.html

世のタワマンで多いパターンは
①悪気はないけど、素人の感性で手を入れて、プロが練りに練ったオリジナルの良さが崩れる「素人デザイン台無しパターン」
ご近所さんも少々悲しい展開に。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48431/

②目先の小さい節約についついはしり、グレードの低い改修や運営で、これも資産価値事態を大幅ダウンさせる「節約安っぽくグレードダウンパターン」
浜田山のパークシティーかなり良い物件で私も一時購入考えましたが、こんな状況に巻き込まれると非常に辛いですね。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440702/res/1-1000/


そう考えると、マンションは管理を買えと言いますが、マーレで良かった。とつくづく思う今日この頃です。

[609: マンション住民さん]

角住戸の住人です

プリーツ網戸の糸が切れてしまい
ロール網戸に交換しようと思っていますが
どなたか実際に使った業者さんでよかった所があれば教えていただけませんか？


下記の業者さん使われた方いらっしゃいますか？
感想など教えていただきたいです
http://www.addlife.jp/modules/contents9/content0022.html

[610: 入居済みさん]

マンション南東道路の電柱、なかなか抜けないですね。

[611: 匿名さん]

読みましょう
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160501-10002808-tokyocal-en...

[612: 匿名さん]

なかなか優美な姿
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12157518191.html

[613: 匿名]

電柱はまだ街路灯の電源として使用していますし、電線地下埋設工事も終わってないようです、問い合わせたところ８月か９月には抜去することになりそうです。

[614: 匿名さん]

>>606
プレミアムは108平米で1.2億が売り出されてますね。下記でいうと、19枚目が内廊下ですかね？20枚目はどこでしょう。33階の廊下ですかね？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85984524/?suit=nsuus...

値段が素晴らしいですねwとても買えない。
プレミアムは1番狭い部屋は何平米くらいでしたか？分かる方いれば教えてください。

[615: 匿名さん]

>>608
タワーズ台場の住民ですが、共用施設の家具がアンケート無しで勝手にデザイン変更されてます。昨日突然メインエントランスまで勝手に変更されていて、かなりショボくなっていて、悲しいです。
こういうのって許されるのでしょうか？ブリリアマーレ有明の理事会さんだったら、こういった共用施設のデザイン変更など、大切な案件はどのようにされますか？そもそもデザイン変更をする必要性の検討なども通常は行いますよね？分かる方いましたら教えていただいたいです。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

614さん

写真19番目は32階の廊下、20番目は33階の廊下です。
北東向きなので、北西に比べ見える景色はちょっと残念かなー。スカイツリーは見えるけど。
分譲価格よりかなりのせてますね。

[617: 匿名]

>>615
タワーズ台場も良い物件でしたよねー。
素人の悲しさは間違いなくありがちなので、とにかくキープコンセプト。
マーレは、アンケートで改修案否決されました。
下手に触らないのも、意識高い住民の賜物。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
すごい。どうやって否決にもっていったんですか？
共用部分でも家具だけだと、普通決議になるらしいですよね。そうなると、理事が可決にしたい場合、防ぐ事が出来ない…。
まさか議題「共用施設のリニューアル」がデザイン総取っ替えになるなんて思ってなかったので、ショックが大きいです。
何とか家具戻したいんですけど、もう変わってしまったしどうしようもないですかね。
資産価値影響しそうなくらいな変更になってます…ドゥトゥールみたいなソファになってるんですけど、どう考えてもエントランスのガワと色調もあいません…涙。

[619: 匿名さん]

改修案もかなりレベル高かったですが、それ以上に住民のキープコンセプトにかける思いが高いということなんだなと感じましたね。

[620: 匿名さん]

使い方は自由とはいえ…マルチっぽいのは嫌ですね。
6/10にまたやるみたいなんですが…

https://twitter.com/roxas_1115/status/730711408422215680

https://twitter.com/roxas_1115/status/734737270448611329

[621: 匿名さん]

>>619
多分理事長が浮動票を持っているので理事長次第だと思うんですけど、特別決議になってましたか？

こっちは可決になったので、結局家具のクオリティが下がってしまいました。改修案もレベル高いしお金かかってると言ってましたが、あってなければお金かかっても仕方ない…家具はオリジナルだったようで、それを再現しようとするともっとコスト高くなるらしく、改修案が1パターンのみで普通決議になったみたいです。

元に戻せるとしても、あと10年後ですかね。買ったばかりなのに、本当にがっかりです。

[622: 匿名]

>>621 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で改修反対が多かったので、中止となりました。

[623: 入居予定さん]

>>620 匿名さん
こういう利用方法は許されるんですか？

[624: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。なるほど、事前にアンケートを取ったマーレと、いきなり普通決議にかけちゃったお台場の違いですねこれは。
アンケートで反対が多いから、理事長が反対に挙手して、浮動票で否決になったって事でしょうか。

もう結構なお金をかけて家具を変えてしまっているので、来年や再来年に戻すとかのアンケートに持っていくのは難しいですよね？次のリニューアル時期まで我慢しないといけないでしょうか？

[625: マンション住民さん]

ナーサリースクールができるようです。

http://smart.tksg.ed.jp/access/

[626: 住民の人に質問したいさん]

>>620
この使い方はこのマンションの規約的にはありなんでしょうか？
微妙なラインなのだとは思いますが。

[627: 匿名]

>>624 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で判断し検討中止となりました。

[628: 匿名さん]

>>627
ありがとうございます。検討そのものを中止したのですね。
では、アンケートを取った後決議に掛けなかったイメージでしょうか？
こちらも最初にアンケートを取れば、こんな事にはならなかったので、住民がどうこう出来る問題ではないですよね。
理事会のやり方を変えないと、どうしようもないですかね、、、

マーレさんが台場と同じ状況だったらどうされますか？(たらればで申し訳ありません。)
アンケートを取らずに普通決議で家具を変更してしまった→変更後の家具の7割方があまりにも残念だった→住民の声も散々たる状態→ただ家具のみのリニューアルとはいえ、大きなお金が動いている。

このような状況下ですと、やはり理事会としても元に戻す、新しい家具のアンケートを取る等といったような判断を下すのは少なくとも数年の間は難しいでしょうか？

[629: 住民でない人さん]

>>625 マンション住民さん

もうあるけど

[630: マンション住民さん]

本日、家にいて風呂上りバスタオル１枚でリビングに入って来た所、窓清掃とご対面。
えっと思いましたが掲示板の確認ミスかと思いましたので
外出して帰宅時、掲示板を確認しましたら
今日の日付張り出してありました。

防災センターに電話を入れたところ
「業者から今日変更の連絡があったので今日になった」と言われました。

こんな事ってありますか？業者が今日の今日変更して窓掃除になったなんて

ありえない

[631: 匿名さん]

>>628さん

マーレは、アンケートで原状維持の意見が多かったので、総会議案にそもそも入りませんでした。

やはり多くの住民がいると価値観が様々なので、悪気なく、むしろそれぞれの方の良しかれが、結果場当たり的な対応や、目先の節約での価値崩壊を招きやすいと思います。
少なくとも築年がそれほど古くはないわけですから、新築時の状況に立ち戻るというところが合理的な落としどころのような気がします。
（ちょっと、改憲の議論に似ているような。。。）
http://bma33.com/credo.html

一度全くの別コンセプトで手を入れてしまうと簡単ではないですね。日々残念な気持ちになる苦痛はお察しします。
ぜひインテリア好きなかたならマーレに来られてはいかがですか？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>620 匿名さん
気持ち悪い…

[633: 住民さん]

また同じ方が理事長になりましたね。

[635: 入居済みさん]

住友不動産の工事が始まり道路ができましたね。楽しみです。

[636: 匿名]

すごい答申出ましたね、。
これは大きいよ。事実上の政策決定かな。
ttp://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

地下鉄出口は、ビッグサイト、癌研、有明ガーデンシティ、そしてじゃジャーン❗有明テニスの森にできると思います。

これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。

[637: 匿名]

>>636 匿名さん

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

[638: 匿名]

これで、駅まで1分。東京駅7分か。
いとおかし

[639: 匿名さん]

中古で検討してるものですが、マンションノートに下記の書き込みがあったのですが、いくらくらい払わないといけないでしょうか？

>積立金が十分ではなく、入居10年後には各戸相当額の支払いが決まっている。その時になって支払わない人など出てくる可能性があるので、その分を毎月の管理費とともに徴収するようにしてほしい。

[640: 匿名さん]

既に修繕積立金一時金徴収は撤廃したので、その情報は間違ってますね

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

なるほど、今は値上げして均等にした感じでしょうか？
そっちのほうがありがたいですね。

[642: 匿名さん]

過去の東京都の発表によると、北西側の眺望がなくなりそうなんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/DATA/70o7u100.pdf

資料にマンション名まで名指しされてます。
都心の眺望が見えなくなる可能性が出てきたのは残念です。

[643: 匿名]

電柱、バキョーんと、抜去。近いね。

[644: 匿名さん]

レインボーブリッジ側は大丈夫かな？
URが端っこに建つらしいですが...

[645: 匿名]

>>644 匿名さん

アマンかなんか、くるんでは？
ウルトララッキーで。
マクラーレンも近いし。

[646: 匿名さん]

都心方向は眺望が塞がれる可能性が高いですね。
それを機に転居する人も多いのかな。

[647: 匿名]

エントランス、アトマイザー入れた?

良いね！

[648: 匿名さん]

有明ブリリア4番目の建物の可能性があるようですよ。
シティタワー掲示板で話題。

[649: 匿名]

本当だとしたら有明はブリリアタウン（笑）

あと、上の書き込みで【都心方向の眺望が塞がれる】とあるけど、それは間違いで【一部塞がれる】が正しい

新しいマンションにとっては南東がマーレに塞がれ、マーレにとっては北西が塞がれるのは、新しいマンションの価格に大きく差が出るから。

いずれにしてもマーレから虹橋方向は小学校と親水公園で安泰

[650: 匿名]

時間のかかっていた、行灯の修理も終わり、電柱はもう少しですか。いよいよビンテージマンション殿堂への道を確固としてください。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

土地が売却に出されるのは、その写真でいうと保育園の右側の土地ですね。
今回の新しいブリリアの話とは別の話です。

[652: 匿名]

>>649 匿名さん

646さんの言っている「都心方向は眺望が塞がれる」というのは642さんの投稿を受けてのものですね。
この情報の後に五輪の体操競技場跡地はビッグサイトのアネックスになるとの情報がありそれ程高い建物は建たないと思っていましたが、いつのまにかマーレの前は体操競技場ではなくBMXの予定地になっていたので、この情報が改めて影を落としているものと思われます。

[653: 住民板ユーザーさん1]

マーレ？スカイ？なんの撮影ですか？

[654: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160905-00010000-kinyobi-soc...

豊洲の液状化は知っていた
けど汚染除去して安全になる？
というから買ったのに...

[655: 匿名さん]

皆さん、ネット接続できていますか？

[656: 住人]

>>655

PCデ○さん？

[657: 匿名さん]

655です。
無線LANが壊れたみたいで交換したらつながりました。
お騒がせしました。

[658: マンション住民さん]

平成29年度マンション管理組合理事長任用試験予想問題

問題１（民泊関連）

居住者が、第三者を居住者の来訪者のように装って居住者がゲストルームを予約し、その第三者を宿泊させる。
居住者は共用施設使用細則どおり使用料を管理組合に支払うが、裏で第三者からは使用料よりも高い料金を別途徴収して利鞘を抜いている。この居住者はこれをたびたび行って営業行為を行っている。
これは居住者の立場を悪用しマンション福利厚生施設であるゲストルームを使用して宿泊営業をする旅館業法違反行為であるが、これは現行の管理規約・同附則に果たして違反するか？
もし違反する場合は、これを防止するための共用施設使用細則の改正案と実効性を持たせるための具体的な管理監督施策を提案せよ。

問題２（個人情報保護関連）

平成29年9月9日までに改正個人情報保護法が施行されるが、施行されるとマンション管理組合は同法に規定する「個人情報取扱事業者」の適用を受け同法の規制の網がかかることになるため、管理組合としては現行以上に厳格な居住者個人情報保護の管理が義務付けられることになる。
そこで、同法に規定する個人情報取扱事業者としての管理組合居住者名簿の運用に関して、組合員・入居者名簿作成・運用・保管細則の同法に則した改正案を提案せよ。

[659: マンション住民さん]

問題１は規約・細則の吹け穴を突いてるね。
問題２は5000人以下の枠が外されたことによるね。

[660: 匿名さん]

>>649 匿名さん

情報ありがとうございます。
でも、北西向き真正面の眺望はなくなる可能性があるということですね。
残るのは、斜め向き眺望のみということだと理解しました。
ありがとうございました。

[661: 匿名さん]

「５．理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。専有部分の区分所有者または占有者が合理的な理由を示さず第１２条第７項の協力を拒んだ場合も同様である。」

理事長はなぜ専有部分の干渉を独断でできるのですか？
共用部分と一体管理する専有部分の特別管理とは主旨が明らかに異なる専有部分への権利侵害の越権干渉です。
特別管理すら総会決議が必要なのに、総会決議を経ずに理事長にそんな権限を与えていいものでしょうか？
管理組合は総会・理事会の多数決合議制、一介の理事長個人に独断裁量の特権を付与するものでないと思います。

[662: 匿名さん]

ゲストルームの鍵を指紋認証にすればいい。

[663: マンション住民さん]

そうなると出入りは必ず居住者が指紋認証しなければならないことになり来訪者が感嘆に出入りできず不便極まりない

[664: 匿名さん]

>>661
専有部分への踏み込みは総会決議が必要では？
総会決議どころか理事会決議もとらずに理事長が踏み込めるのか？

[665: 匿名さん]

来訪者も指紋とる。
以後BNB利用者だったら指紋ロック出来るし。
住民も指紋ロックペナルティ。
来訪者も犯罪者だったら指紋取られるの嫌だろうし。一石三鳥。

[666: マンション住民さん]

>>664
警察ならいざ知らず理事長が踏み込むなんて・・・・
侵入したら警察に通報されておしまいだと思うけど。
実効性のない規約ですね。

[667: 匿名さん]

集団的自衛権と個別的自衛権を作ればいい。
今までの規約が集団的自衛権なら
個別的自衛権として、
個人が直接不正な利用者を裁量の範囲内で処分できる権利。
不正者をとっちめて良い権利。

[668: 契約済みさん]

>>666
なんか勘違いしてないか？
５は理事長の民泊中止命令だぞ。
専有部分への理事長の侵入は７だ。
理事長が理事数名引き連れてだ。
「７．前項の照会の結果、専有部分の外観、近隣住戸の居住者または専有部分に出入りする者等から任意に聴取した事項、各種媒体上で見分した賃貸情報などから合理的に判断して専有部分がシェアハウスに供されていると推認した場合、理事長は、理由を告げて、当該専有部分の区分所有者または占有者に対し、専有部分がシェアハウスに供されているかどうか実地に見分するため理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入るのを認めるよう協力を求めることができる。」

[669: 匿名さん]

>理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入る
専有部分に乗り込むのだから、たぶん区分所有者との衝突による暴力沙汰を警戒してるのだろう。
理事長１人では危ないと。理事長には筋力トレーニングが欠かせないな。

[670: マンション住民さん]

警察だって裁判所に捜査令状発行してもらわないと勝手に家の中踏み込めないのに、管理組合が規約だけで専有部分に踏み込めるわけがない。
規約の実効性はともかく、あくまでも民泊する区分所有者に対する抑止効果を狙った規約にしか過ぎない。
でも政府は平成32年の東京オリンピックに向けてインバウンド政策として民泊を推進してるけど。
民泊は国策なのにマンションで民泊にカリカリするのは如何なものかと。

[671: 入居済みさん]

専有部分への理事長の立ち入りなんて迂闊に規約で規定するもんではないでしょう。