エルディア【西調布】ってどうですか？

[匿名さん]

人気があるのになかなか物件がでないこのエリア。
こちらの物件はどんなもんでしょう？

http://www.diapalace.jp/article/system/view/contents/detail.asp?BUID=0...

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[51: 匿名さん]

ここって売れているのでしょうか？
最初から「先着順」というのが腑に落ちません。
少ない戸数でも、第１期完売！！とかって謳いたいものかと思っていました。
販売戦略の違いなのかな？単純に不人気なだけなのかな？
みなさん、どう思います？

[52: 匿名さん]

私は買いました。が、契約後何度かMRに行きましたが、そんなに売れてる感じはしませんでした。
自分が購入したのでやはり人気はあってほしいですが、一応営業の人は『上層の価格帯の高いところは売れてない』
と言ってました。

[53: 匿名さん]

まだ、モデルルームへ出掛けていないので質問をさせて頂きたいのですが、ＨＰに「総戸数２０５戸、販売戸数３６戸」ってありますが、もう残り３６戸で、１６９戸は売れたって事ですか？
だとしたら、そこそこ売れているって事じゃないですか・・・！？
高い所はまだあるんですね・・・。私はタワーの上層階（価格も高い）から売れていったのかと思っていました・・・。

[54: 匿名さん]

>53
HPの「物件概要」の見出しに「第一期」とある通り、第一期発売分が36戸ということです。
ただ、「期」に関係なく販売しているようなので、実際に何戸売れているのかは分かりません。

[55: 52]

たしかに『期』に関係なく販売しています。（私がそうでしたから）
第一期販売住戸以外で購入の意思があるならば、相談してみるといいかもしれません。

[56: 匿名さん]

この近く１０年ぐらい住んでますが、確かに匂いはします。でも慣れると気にならないですよ。
それに、スーパーやファミレスが最近できて昔に比べるとずいぶん住み易くなりましたよ。
私はこの場所が好きで最近できたマンションに引っ越します。
PS　５中はいい学校ですよ。それも昔の評判でしょ。

[57: 匿名さん]

56様のように、近隣にお住まいの方で、実際の（想像ではなく）善し悪しを教えて下さい。
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

この地域はコンビニが少ない、駅が遠いなどがあると思います。
また、古いアパートが多く綺麗な街ではないです。
中学校の評判は芳しくないようですが…。

[59: 匿名さん]

この物件からコンビには１分もかからない所に２件ほどありますよ。
駅も自転車を使えば、４駅（調布、西調布、京王多摩川、矢野口）使えると思いますよ。

[60: 匿名さん]

ローソンとファミマですね。クイーンズイセタン？やスーパーオザムもありますし、
病院も近めですね。

[61: 匿名さん]

コンビニ１分って・・・不動産的表示！？
売れ行き好調なようですね

[62: 匿名さん]

どなたか現地見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じだったか、教えてください。

[63: 購入者]

現地見学会行ってきました。ちなみに私は、何度かこちらに投稿している初期の購入者です。
匂いがあるとか、学校の評判とか悪い評判が多々あったので、やや不安に感じてましたが、周りの環境はともかく結論から言うと買ってよかったかなと思いました。現段階での最上階11階の構造、5階、6階の部屋の構造（床下の配線とか断熱材とか鉄筋とか）
を見せてもらいました。構造の詳しいことは全く分かりませんが、あすなろ建設の方も熱心に説明頂き、現場も奇麗で、好感は持てました。建物内から察するに、南側に建っている工場の屋根は4階くらいみたいです。3階くらいでも日は当たりそうですが、実際は分かりません。参加されたかたはおおよそ20名〜30名くらいで、いつもは空いているモデルルームも、その他の方々で混雑していました。
以上です。参考になれば幸いです。

[64: 匿名さん]

住民運動は下火になったでしょうか？
かなり高さもあるマンションですし、広告や営業トークでしきりに『調布では今後は高い建物は建てられない、ウチが最後』って言うのですが、その言い方は住民さんの気持ちを逆なでするのでは、、、と、そこが一番気になってますが、、、

[65: 購入者]

高さ制限は確かに今後は25メートルまでになるようです。（調布市HPより）
住民運動は相変わらず立て看板はみられますが、それ以外はわかりません。
確かに逆なでするかもしれませんね。購入者としては購入してしまった手前もありますが、
近隣のかたとは穏やかにおつきあいして頂きたいと思っております。というか反対運動を気にしていたら、
マンションの選択の幅がかなり狭くなってしまいますし。

[66: 匿名さん]

現地を車で徘徊してみました。コンビにも近く，駅，インターへの利便もまあまあ。
隣のマンションの看板には・・・。他探そうかな。

[67: 匿名さん]

↑　繊細な精神をお持ちの方は、他を探した方がいいと思います。

[68: 匿名さん]

検討者（やや気持ち萎え気味）です。

販売状況どうなのでしょうか？
順調とは言いがたい雰囲気を禁じ得ませんが、
ご存知の方、教えていただければと存じます。

[69: 匿名さん]

買っちゃいました！
周りに高層が無いって事が決め手でした

[70: 購入者]

高層部（当然高額）は残っているとのことです。
しかし予想外に低層階と2LDKが好調のようです。先週の土日（現地見学会の日）に
契約者が多かったそうです。

[71: 匿名さん]

2期はいつからですか?

[72: 匿名さん]

その前に一期は完売したんですか？

[73: 匿名さん]

現地で日本ERIが審査しているとの看板を見かけました。
同社の業務改善（http://www.j-eri.co.jp/new183.pdf）って，この物件ではどんな状況なのでしょう？

[74: 匿名さん]

>>73
↓で教えてくれるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

[75: 購入者]

契約者（購入者）の方たちー。
あー楽しみって話をしませんかー？

[76: 匿名さん]

最上階南角部屋うれたらしいよ

[77: 匿名さん]

なぜここで？

[78: 匿名さん]

要注意！！
この地域は高さ制限が新たに条例化されたようですよ。
同じ形では建替えられない悲しい物件。
あ〜怖い。ちゃんと調べてみるもんですね。

[79: 匿名さん]

http://www.google.com/search?q=cache:www.chofu.net/bbs/bbs.cgi?id=5&am...

[80: 匿名さん]

100年マンションですから！
死んだ後はどうでもいいです
所詮マンションなんてそんなものですよん

[81: 匿名さん]

建て替えられないと何か問題でもあるのですか？

[82: 匿名さん]

なんだかどうしても買わせたくない方がいらっしゃるような、、、。
何か理由でも？

[83: 匿名さん]

ただのひがみ？同業者？反対住民？

[84: 匿名さん]

なんでここのマンションごときで「ひがみ」ってなるんか？
ひがみってーのはウラヤマシイ！！とか思うからひがむんだろ？

だったら違うぜ！

[85: 匿名さん]

確かに立地などでは突っ込みどころは多いと思いましたけど、あの仕様であの価格ならCP良いのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

あーあ、そんな言葉尻を…。
おおよその意味はわかるでしょうに。ひがみじゃないなら何なのでしょうか。

[87: 匿名さん]

隣よりの煽りだったりして

[88: 匿名さん]

なんかココ、可哀想。
一人で頑張っているんだね。そのうち全部売れてくれるさ。

[89: 匿名さん]

建替えは老朽化だけじゃないと思うのですが。
自分が死ぬまえにその時がくることもあるのでは。
賃貸物件へのコメントみたいのなのが多いのはなぜでしょう。
皆，壊れることへの現実感がないんですかね。
近所に耐震偽装物件があり，全てが空き家になっているのを見るにつけ，
退去者の不憫を感じています。

[90: 匿名さん]

仮に条例がなかったとして、将来同じ形の建物に建替えられるとしても、解体費・
建築費・住人の引越し費用を考えると、建替えるのはなかなか難しいのが
現実ではないでしょうか？？？
そう考えると、今後この地域に高層のマンションは立たないというメリットは
確かにあるな、と思います。

反対運動について言えば、隣のマンションの住人が主張するほど、居室の
お見合い等もひどくないと思うのですが。
これは実際に住んでいないから言える事でしょうか。

[91: 匿名さん]

前半部分の難解な文章は，この建物は建替えが不要という主張でしょうか？
後半部分は粗悪な生活環境に心身共に慣れた方もいるでしょうし，理由もなく，
感想（印象）を言われても参考になりませんね。

[92: 匿名さん]

私は購入者ですが、>>90さんと同意見ですよ！
そもそも、マンションを買う人が建替えのこと考えないでしょ

[93: 匿名さん]

90です。自分の書いた文章を読み返したら確かに意味不明でした。
前半部分で言いたかったことは、高さ制限の条例によるメリット、デメリットを考えたとき、

　メリット：周りに高い建物は立たない。
　デメリット：将来同じ高さの建物には建替えられない。

という点が挙げられるかと思います。しかし、建替えは、条例があろうとなかろうと
非常に難しいことであると思えば、デメリットばかりを考えてもしょうがない。
むしろ、メリットの方に目を向けてもいいかな、という感想でした。
後半はご指摘のようにただの感想（つぶやき）です。

[94: 匿名さん]

同じ構造物を建て替えられないことがデメリットになるとは思いません。
条例の規制を言うなら、数十年先の条例がどうなっているかはわかりま
せんので、同じ高さが建たないという保証も「今の条例では」という範
囲でしかないです。建て替えるという点にフォーカスしても、どのみち
どのマンションを購入しても、建て替え時の負担無しでは建て替えられ
ないと思いますので、同じ構造物で建て替えるということは無いと思い
ますよ。
それよりも私は構造・設備等の説明を受け、価格面でも総合的に良いと
感じましたので、購入しました。

[95: 匿名さん]

>>92
ご意見に異議ありです。
少なくとも私は先々の出費も考えてます。
家電製品買うんじゃないんですから。
これって庶民の意見と乖離してますか？

[96: 匿名さん]

お金の心配がある方とは同じマンションに住みたくないなー

[97: 匿名さん]

↑
貧乏人ってことよ

[98: 匿名さん]

今日の豪雨の時は建物周辺の水はけってどうだったのでしょうか？
知ってる方、教えてください

[99: 匿名さん]

お金の心配がない方とは同じマンションに住みたくないなー

[100: 匿名さん]

↑
金持ちってことよ