エルディア【西調布】ってどうですか？

[匿名さん]

人気があるのになかなか物件がでないこのエリア。
こちらの物件はどんなもんでしょう？

http://www.diapalace.jp/article/system/view/contents/detail.asp?BUID=0...

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[501: 入居済み住民さん]

違反者擁護派多いですか？>>500さん

[502: 入居済み住民さん]

アルコーブって本来一切何も置いてはいけないものなんですか？

植木鉢、傘立てを置こうと思っていたんですが、みなさんからルールを守らない家と
思われるのは嫌だし、でもなんか飾りたい気もするし生協も頼む予定だし。
ちなみに自転車をアルコーブ置きにする棟です。

マンション暮らしに慣れていないもので、住人の方々のご意見はとても勉強になりますね。

[503: 匿名さん]

>>502さん
傘立て、花程度ならいいと入居説明会のときにも説明がありました
ここの議論は非常識的な物の事でしょう
しかし議論自体この掲示板でするな！らしいです

[504: 匿名さん]

住民者専用スレを立ち上げました。入居してからのご意見などはそちらをご利用いただくと良いかと思います。よろしくお願いします。

[505: 入居済み住民さん]

499さん。
来客用駐車場の設定が無いのは、私は説明受けましたし（こちらから聞きま
した）、周囲の住戸の方もご存知だったので、がっかりされるのは筋違いか
と・・・。ただ、無いのは不便なので、空き駐車場か、現在引越しのトラッ
クが止まってるあたりを来客用に設定するように管理組合で提案したいなぁ、
と思っていました。

502さん。
自転車（低層階棟）、鉢植え、傘立てなどは置いてもよい、と聞いています。
ただ、自転車に関しては管理規程があったと思いますが、鉢植え等に関して
は特に禁止規定も、逆に良いとする規定もなかったと思います。

[506: 管理人]

こちらのマンションに入居中の皆様へ

こちはら既に入居されておられ、住民の方が住民板に新しくスレッドを建てられたようです。

新しい住民板はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48409/

当掲示板が皆様の生活に少しでもお役に立てますことを願っております。
引き続きマンションコミュニティをご活用頂ければと思います。

マンションコミュニティ　管理人

[507: 匿名さん]

このマンションはなぜ60戸も売れ残っているのでしょうか?
晴れた日は布団が干してあって団地みたいだから?

落ちてきたら通行人死ぬかもね

走行中の車でも死人でるかもね

[508: 匿名さん]

60戸？
それはどこからの情報？

[509: 購入検討中さん]

え？６０戸？おかしいなー

[510: 匿名さん]

70戸でしょ

[511: 匿名さん]

ズバリ！残り１戸！間違いない！！！！

[512: 購入検討中さん]

最後に残るのはどのタイプだろ？

[513: 匿名さん]

禁止されている大型バイクが、ずっと停まっているし、
マンション管理できていない、本当駄目マンションだな。

[514: 購入検討中さん]

では、是非注意してあげてください！
管理人経由でも。

[515: 匿名さん]

前に管理人さんの手書き張り紙はバイクに貼ってあったけどね

[516: 入居済み住民さん]

バイクとまってるの、知りませんでした。
張り紙されたのなら、いけないと自覚しつつ停めているわけだ。
顔と名前が周りに広く知られる前に、
本人が早く対処したほうが今後のためなのに。

[517: 契約済みさん]

バイク張り紙ですか　そんな人いるんですね〜
本当　早く気づくべきですね。。

まだ駐車場空きが多そうなので空き番号リアルタイムで教えて欲しいですね。。
お客さん用に　無理かなぁ

[518: 匿名さん]

契約者様は入居者専用掲示板へお願いいたします。
こちらは購入検討者専用です。

また稚拙な発言はやめましょう。

検討者が勘違いします。
よろしくお願いいたします。

[519: 購入検討中さん]

稚拙な発言・・・？
購入検討者ですが別にこれくらいで勘違いしませんよ。
近々物件を見学に行く予定です。
バイクなどマナー面も気にして見たいと思います。
ありがとうございました。

[520: 匿名さん]

>>519さん

そうやって反論するところが518番さんは稚拙だと言いたいのではないでしょうか？

ではバイクのマナーが悪いだけで検討から外れるんですよね？
それなら見学へ行く必要はないと思います。
どこのマンションでもマナー違反は山ほどあります。
気にしているのだったら戸建てを検討するべきです。
これは入居した人にしかわかりません。
入居してからどう対処するかを考えないと一生住宅を買えませんよ。

[521: 匿名さん]

まあ稚拙発言？かどうかは興味ないですが

物件見に来てくださいね。
このレベルの物件に即入居できるのはタイミングがあえば
ラッキーだと思いますよ〜。

[522: 購入検討中さん]

520さん、違いますよ〜！
単に勘違いしませんからって伝えたかっただけです。
マナー違反がどこでもあるのもわかっています。
戸建てだって近所に住む人のマナー悪ければ一緒です。
ただ、自分が我慢できる範囲か、
違反行為について管理人はどう動くか、
また他の入居者の反応はどうか、そういう所を見たいと思ったのです。
メールだとニュアンスまで伝えるのは難しいですが、悪気はありません。
521さん、レスありがとうございます。
いい部屋に巡りあえるとうれしいです。

[523: 匿名さん]

>>520
購入検討者に説教とは・・・。
余程ここを売れ残りにさせたいようですね。

[524: 匿名さん]

>>523
あなたのそういう軽率な発言が荒らしに繋がっているのです。
今までの履歴を見ればわかるでしょう？
止めてくださいね

[525: GOON]

>522さん。ごめんなさい、気を使わせてしまったようですね。基本的には私を含め、みんな入居して間もなくなので、これからどうこのマンションをより良いマンションにしていこうか手探り状態なんだと思いますf^_^;こんな経験、人生の中でそうそうありませんしね。多方面から住民の集まる集合住宅ですし、色々な意見はやはりあると思いますが、いい住まいにしたい！っという気持ちはみんな一緒だと思います。どうぞご理解くださいね。
　明日お待ちしてます♪良いお天気になりますように！

追伸：主婦の目から言わせていただくと、システムキッチンのメーカーと雨の日でも洗濯OKな室内乾燥機。広いベランダが決め手の一つとなりました♪タカラスタンダードは高値の為、新築マンションでも扱うところは少ないんですって。知人から聞きました♪

[527: 匿名さん]

だからあなたのそういう発言が荒らしに繋がりますから・・・・

[528: 匿名さん]

526さんの削除されちゃいましたね。
些細な指摘で、稚拙だとか軽率だとか、うるさいという内容だったと思います。
後半の部分は言い過ぎだとは思いますが、私も大半は同意見です。
そもそも掲示板とは色々な意見が出てくる場ですし、
何か書いてあれば、稚拙、軽率、荒らし呼ばわりは辞めませんか?
黙っていられない方は、此処を見なければよいではないですか?

因みに私は住民です。(住民は住民版へという意見はいりません)

[529: 匿名さん]

528さん、同意見です。
元々、誹謗中傷でもない会話に対して、「稚拙」というのは言いすぎかと。
荒れ気味になった原因はこの一言からだったのでは？

[530: 匿名さん]

なんだか最近書き込むのが怖くなってきました。
何書いてもダメだし喰らいそうですね。
くわばらくわばら・

[531: 匿名さん]

その話は書くな、それは稚拙だ、それが荒らしの原因になる・・・
エルディアの一室を中心に地球が回りだしたようです。

端的な指摘にすら全く反論の余地がない様で。で、何かにこじつけて消させると。
こんなオープンな場で臭いものに蓋をしようとするのは得策とは思えませんよ。
冷蔵庫の奥に腐ったものを見つけたらもっと奥に隠しますか？見なかったことにしますか？
普通は捨てるとか、今後は注意するとかってのが普通でないですか？
問題点の指摘を、改善に繋げるか、更に悪化させるかは住民次第。
どっちに牛耳ろうが私はかまいませんが、他の購入者はあなたと同じ考えですかね。

[532: 匿名さん]

なぜに冷蔵庫？？？
地球が回る？？？
表現がいまいちで、抽象的過ぎます。

[533: 匿名さん]

まぁまぁ
とりあえず今の問題点は
後生大事にカバーを掛けて防犯チェーンをしているバイクでしょう
最近はもう一台別のバイクまで見かけるようになりましたね
早いとこ解決しないとバイクだらけになるかと・・・
管理人さんの注意を聞かない方みたいなので

何か良い解決策はないのですかね

[534: 匿名さん]

なんかもうこの掲示板を見るの疲れました。
なんかもっとプラスになる情報無いんですか？
このマンションに住んで、嬉しかった事とか感じた事とかは全く無いんですか？
それともただ書いて無いだけですか？
この掲示板見ても購入の検討材料に全くなりません。
皆様初心に戻ってください。

[535: 匿名さん]

購入検討者はマイナス意見も聞きたいのですよ

[536: 匿名さん]

それは分かりますが、マイナス面ばかり顕著になり過ぎてますよ・・
こんなの掲示板じゃないです。
絶対間違ってますよ。

[537: 匿名さん]

このマンションのHPをみてみました。

耐震設計上は問題なさそうですが、鉄筋周りのかぶり厚、戸境壁厚、スラブ厚など
数値的な情報が一切記載されていませんね。どうなのでしょうか？
一般的な、かぶり厚＝基準+10mm、戸境壁厚＝180〜220mm、スラブ厚＝200mm以上は
確保されているのでしょうか？
過去の書き込みをみると、タワーの戸境壁厚は140mmのボードだとあり、20階オバーの
マンションならまだしも、18階建てでそれは無いだろうと、間取り図を見ると、
確かにコンクリ壁ではなさそうですね。
これに関しては、他の20階弱のマンションを検索して見比べてみてください。

また、ベランダの奥行きはどうでしょうか？一般的な奥行き2mでしょうか？
ベランダが全面ガラスになっているようにも取れますが、この場合、
物干金物とかは付いてないのでしょうか？また、スロップシンクはどうでしょうか？

など、いろいろな点が気になりました。

以上、好き勝手書かせて頂き、失礼しました。
通りすがりの者の戯言ですが、購入検討中の方は、その辺りも十分チェック
して購入してください。
あと、ハザードマップによると、この地域は、1.0〜2.0m以下の浸水地域です。
間取り図によると１階も売れ残っているようですが、１階を買う人は覚悟して
購入してください。

[538: 匿名さん]

購入するにあたって一番悩んだのが乾式戸境壁でした
色々調べていくうちに遮音性はコンクリートより
優れているという結論になり契約しました
実際入居して隣の音は全く聞こえませんよ
ハザードマップは一応見せてもらいましたが　
多摩川が決壊するのはありえないので(私の考えでは)
不安材料にはなりませんでした

釣られて答えてみました

[539: 匿名さん]

ありがとうございます！

[540: 匿名さん]

かぶり厚→　MRにあった模型が本当ならかなり厚！　2重床高！
ベランダは２ｍ　広いっす。物干金物あります。　
ベランダにシンクが無いのはちょと残念。

音関係は優秀みたいですね。あと眺望は裏切らないですね。
富士山が見えると普通にうれしいです。

同じく釣られました。

[541: 538]

富士山もgoodですが東京タワーも綺麗に見えます
夜景を見ながらのビール最高ですよ

[542: 匿名さん]

>多摩川が決壊するのはありえないので(私の考えでは)

今堤防で大掛かりな工事をやっているところです。
決壊する心配が皆無であればそんなことやらないでしょう。
まあ、それより先に府中用水が溢れるでしょうが。

[543: モビット]

以前、検討して値段的に厳しかったのでやめたんですが、

①タワー塔の乾式壁、５３８番さんは、全く隣の音は聞こえないとのことですが、
　他の入居されている方の意見も聞いてみたいです。
　隣の家族構成にも寄ると思いますので。。
②上階の音はどうなんでしょう？？将来のリフォオームを見越した構造となっていると思いますが、
　やはり構造は優れていますか？
③周辺の工場の音や臭気は気になりませんか？
④京王多摩川駅を利用するより、自転車で調布まで行っている方もけっこういるんですか？
⑤スーパーはオザム以外に便利なところはございますか？

すいません、ちょっと前のスレを読んでいないんですが、もしかぶっていたらすいません。

[544: 匿名さん]

入居者です。

回答
①全く聞こえません。
②優れています。
③気になります。
④結構います。
⑤無いです。

以上ですが、検討から外れたのにも関わらず、このような質問は失礼なのでは？
ここは購入者検討用掲示板ですよ。
ただの無意味な探りは止めてください。
やっと最近荒らしが減ってきたのに、助長するようなものです。
よろしくお願いいたします。

[545: ＧＯＯＮ]

モビットさんは当物件をお考えでは無いのかもしれませんが、実際に他のご検討者様もとっても気になる項目ですよね。よろしいのではないでしょうか、結果的に検討者様にもお答えしているという事で。。。
①お隣いらっしゃらないのかしら？っと思うぐらいですよ！
②優れています。とっても静かですし自慢に思ってます！
③お部屋の場所にもよりますが、私の部屋はさほど気になりません。臭いは気になることもありますが、洗濯物に臭いが移ることはないですね。でも、お部屋の場所にもよるのかな？
④私はよく存じませんがいらっしゃるようですね、西調布にも自転車ですぐですし、意外にもＪＲ矢野口駅もすぐですよ。
⑤たしかに、夜１１時までやってるオザムは使い勝手バッチリです。あとは大工センターが色々売っていて楽しいです。値段を比較してみると、近いぶんロフトやハンズで買うのよりはお勧めです。でも激安ではないですね（^^;）コープやキッチンコートはそれぞれ良し悪しがあるので、用途に応じて使い分けてます。（曜日によってポイントが倍になったりする日があるので）意外と鶴川街道沿いのサンドラッグは安くて良いです。

以上あくまでも個人的な意見ですが、ご検討材料の一つとしてご覧いただけたら幸いです。
音についての追記ですが、調布飛行場のご心配は無いと思います。耳をふさぎたくなるようなごう音などは無いですし、窓を閉めていればほとんど気づかないです。

[546: 匿名さん]

けどこの物件の価格で厳しいとなると、調布近辺では間違いなく買えないのでは？
モビット様には川崎市をお勧めします。
そちらの掲示板に書き込んでみてはいかがでしょうか？

[547: 入居済み住民さん]

深夜に大型のバイクを停めるカップルを見てました。
あまりに堂々としてたのでなにか特別な許可でもあるのか
大型バイク専用置き場にでもなったのかなと思ってました。
違反してただけなんですね。
ちょっとビックリです。

ちなみに高層階に住んでますが臭いも音も全く分かりません。
むしろ静か過ぎるくらいです。

[548: 匿名さん]

もうバイクネタは飽き飽きです。
他のネタは無いですか？

[549: 538]

まだまだバイクネタ飽きてませんよ
あの場所はデベが来客用駐車場にと言っている場所ですよね
大型バイク所有者には大型バイク置き場にとでも言っているのでしょうか

[550: 入居済み住民さん]

「この場所にバイクを置かないでください」という張り紙の目の前に置いてあって
それが何日も放置されてるマンションがただいま売り出し中だなんておかしいでしょそりゃ。
飽き飽きしちゃダメですよ。
カバーかけてロックして一時的な駐車じゃないですよ。
違法駐車だと警察に電話してみましたが公道じゃないからレッカー移動出来ないと言われました。

つまるところこの掲示板の中盤あたりからずっと書かれてますが物件自体は非常にいいのに
管理会社はなにをやってるんだってところにループしていきますね。