エルディア【西調布】ってどうですか？

[匿名さん]

人気があるのになかなか物件がでないこのエリア。
こちらの物件はどんなもんでしょう？

http://www.diapalace.jp/article/system/view/contents/detail.asp?BUID=0...

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[367: 理事です]

説明会参加いましたが、あれは管理会社が早く管理組合に渡して面倒なことは自分たちで解決しないさいと言っている様にしか聞こえませんでした。

[368: 匿名]

内覧会に行ってきました。
皆さん（和室がある方のみですが）押入れの天井？見られましたか？
なんと釘が出ていました。当然、全てやり直しをお願いしました。
ベランダのコーキングも指が触ったような跡が残ったままでした。
私は20箇所以上ありました。
青木あすなろもまたかー、見たいな対応でしたが担当者も自分で悪いところを見つけてチェックしてました。水周りのチェック（水を貯めて流す）しましたが風呂の流れが遅いような気がしました。

壁紙について
凹凸もそうですが、剥がれているところもありました。また、シミもありました。光の加減でわかると思います。

フローリングについて
凹み箇所が何箇所かありました。ワックスが塗られてないところがありました。

玄関について
よく見ると、ペンキがはみ出てました。

ドアについて
ドア枠に傷、凹みが多数見つかり、ドアとドア枠の隙間も均一でない所がありました。（曲がってる？）

大体、こんなところですが皆さんは、どんなところを指摘されましたか？

[369: 匿名さん]

私を含め初期購入者は、おそらく説明は受けていなかったので（聞くべきだったかもしれませんが）今回の一件については
納得出来ない部分が多々あります。であるならば、売り主は検討中の方々に対して、今後も初期購入者にしたのと同様の
説明をして欲しいと思います。でなければ、住民総会でも『私はこう聞いてる。俺はああ聞いてる』と意見が分断してしまう恐れがあると思います。

[370: 匿名]

説明会参加したものです

審議方法にかなり疑問を感じました。
ダイア管理に任せられないと思いました。
駐車場の件ですが、期限が切れた時にシャッフル事になりそうな感じでしたが
いったいどうやって、やるんですか？
駐車場を借りている人が全員集まって一斉に動かさないと、移動先に行っても、まだ動いてないから動かせないって事になりませんか？
それなら自動更新にした方がいいと思います。
早い者勝ちって感じもしますが、この高くない買い物を先に決意して購入を決めたのですから仕方ないのでは？それに今更シャッフルするって言われてダイア管理に踊されているような気もします。
駐車場の枠に入らない車をお持ちの方は、仕方が無いので近隣で個人で借りていただく事で言いと思います。
それよりも管理組合で決めないといけないことが多いと思います。

入居前直前になって、このような問題を言い出したダイアグループにきちんと説明して欲しいです。

皆さん購入の契約する時に駐車場を選びませんでしたか？
もしそうなら、その駐車場もその場所で契約ってことだと思います。
後から契約されて不満もあるかと思いますが、自分が逆の立場だったら、どうですか？

[371: 匿名]

入居後も一波乱ありそうな感じですね。
このような状況にした、ダイア責任取りなさい！

[372: 匿名]

ダイヤ管理が云うには駐車場細則　第９条に「契約期間２年間」と書かれています、と。
書かれちゃいるがこれを盾にシャッフルなんぞ出来るわけがない。
慣習に従えばそのまま自動更新になるべき事案の筈。
再度審議になることなんぞ全く聞いちゃいない。
その部屋の位置を買っているようにその駐車位置を買っているんだ。
ダイヤ管理が何故最初にシャッフル提案を仕掛けてきたのか？
説明会で「承諾書にサインされている皆様においてはご承知の事と思いますが…」等という防波堤ともとれる言葉を繰り返したのか？
少ない拍手で「多数の賛成を頂きました」となるのか？
その意味をもういちどよく考えていきたい。
車を所有するものにとってこの物件の自走式駐車場は最大の魅力だった筈。
購入決定が早い人から順にいい場所を選べるという営業方法をとっておきながらこんなどんでん返しが許されるわけがない！
責任の所在はダイア管理か！？ダイア建設か！？

[373: m]

ダイア管理だとおもいますよ

[374: 匿名]

担当営業にクレームします。

[375: 契約済みさん]

どんでん返しではなく案外折り込み済みだったのではないでしょうか。
第９条の捉え方に対して黙っていただけで。
特に補足説明の義務もないでしょうし。
私は車を所有しておりませんのであまり重要事項ではないのですが、二年後に住民の方同士で外れた当たった取った取られたで人間関係の歪が起こるのも嫌なので意見しておきますと、後から購入した人が余ってる場所から選んで停めることになるのが普通だと思います。
その普通に従っておけばよいものを何故管理会社が組合結成もそこそこにこんな提案をしているのか分かりません。
管理会社がこのような意見をしなければ誰一人置き場所審議をし直す考えなどなかったのではないでしょうか。
駐車場が気にって契約した方々があまりに可愛そうな流れだと思います。
第９条の捉え方を巡るなんてまるで憲法問題みたいですね。

[376: 匿名さん]

私は最近購入したもので、駐車できればどこでもいいのですが、
あえて言わせてもらえばダイヤのやり方が悪いでしょう。
こんなの議題に出したらもめるに決まっている。
説明会であんな中途半端な扱いをしやがって。
「2年後の決め方は皆さんで話し合って」って簡単にできるか、そんなこと！
購入者に投げたら終わりか。
責任とれよまったく。
いずれにしても購入者はだれも悪くないと思いますよ。
そもそもダイヤ側の都合のいいようにできているのです。
当初買う人には安くて自走式で先着順、遅くに買う人には
シャッフルできるかもと。
みんなが満足する解決方法なんてないと思うけど、
せっかく縁合って同じ敷地に住むことになるのですから、
仲良くやりましょう。

[377: 匿名さん]

管理会社を変えましょう。

[378: 匿名さん]

そうですね
ダイア管理は金額も高くてあまり良い評判は聞かないですからね

[379: 匿名さん]

管理組合の設立総会で追認を拒否しましょう。

ところで入居説明会の後に組合理事予定の方々が集められていたようですが、
どんなお話をしたんでしょう？？？

[380: 理事です]

あの時に話したのは、理事をやる人の確認と、役員をいつ集まって決めるかと言う連絡だけでした。

[381: 匿名]

管理会社って変えられるんですか？！
是非そうしたいです！！
説明会のあの態度、最低だと思いました！！

[382: 匿名さん]

ダイア管理は所詮、ダイア建設の子会社ですからね
住民側の事など、どうでもいいのでしょう

[383: マンション投資家さん]

終わったな。
エルディア、そしてダイア。
完全にダイア管理の自業自得。
ここの掲示板はエルディア購入者、購入検討者だけでなくダイアが指揮する他の物件検討者も相当数の者が見ている。
ダイアが今後この駐車場問題にどう対処するのかかなりの見ものだ。
このままダイアが言い逃れを続け住民が我慢を強いられるのか、なにかしらの回答を出すのか？
一度失った信用を取り戻すのは最初に信用作るとき難しいぞ。
がんばれダイア。がんばれ住民。

[384: 匿名]

376さんのご意見、全く同感です。

駐車場うんぬんより、みなさんと仲良くやって行きたいと思います。
良いマンションですから。
一つよろしくお願いします。

[385: 来月にはエルディア住人]

引っ越しまで、約１ヶ月ですね。ドキドキワクワクです。
ここに来て一つ悩んでます。
引っ越しの際に洗濯機を新しく購入される方はいらっしゃいますか？当方は新しく新調するのですが、洗濯パンに寸法上難しい機種が多く、流行のドラム式が無理！？っと考えています。
同じ様なお悩みの方いらっしゃいましたら、情報を（このメーカーのこれはOK！など）頂けませんでしょうか？よろしくお願いします。因みに60×60の内寸で、ほぼ3方壁に付いています。

[386: 匿名さん]

洗濯パンが入っているのであれば64×64の内寸はとれているのでは

[387: 入居予定さん]

近隣マンションの住民に聞くと、駐車場は永続的に固定だそうです。
但し、途中で空きが出た場合は希望者で抽選とか…。
これはもともとの規約で決まっていたようです。いいなぁ。

[388: 匿名さん]

387さんの近隣マンションだけでなくそれが日本全国の「普通」でしょう。
今回のは「異常」かつ「異例」。
だから皆さん騒いでるんでしょう。
契約後に話が変わってるんだし。
「違法」でもあるんじゃないでしょうか？
エルディア側はこのまま黙殺するようだし。

[389: 匿名さん]

明日　明後日　再内覧会ですね
修正箇所が綺麗になっていますよーに・・・

[390: 入居予定さん]

内覧会からもう二週間経ったんですね・・・
修正箇所　キレイに仕上がっているといいな。
二週間前は駐車場やパークがまだ完成していませんでした。
明日　明後日は完成したエルディアが見れますよーに・・・。

[391: 匿名]

皆様
ダイア管理から謝罪文が出るようです。
明日の再内覧会でよーく確認しましょう。

[392: 匿名さん]

共有部分のエントランスとかも不具合があれば誰でも指摘していいんですよね。
皆さん、自分の部屋以外にも気になるところがあればどんどん指摘しましょうネ。

[393: 契約済みさん]

ダイア管理の謝罪文は郵送ですか?
ただ謝罪するだけでは何も変わりませんね

[394: 匿名さん]

今日　郵送で届きました
駐車場は自動更新とのこと安心しました

[395: 匿名さん]

でもやっぱり曖昧な言い回しで書いてありますよね。

[396: 匿名さん]

こんなの全然謝罪文じゃないしなんの解決にもなってない。
自分たちで火種撒いてなんだこりゃ。
もうアホラシ。

[397: 入居予定さん]

謝罪文というか言ってる事は一緒ですね。
ただ決まりごとが書いてある本を読むと、
確かに同じようなことが書いてありますよね。

途中でダイヤが方針を変えたのではなく、
営業マンに踊らされたのでは…
なんて考えるようになりました。

結局、自分たちで固定することを決めれば良いのですから、
１回目の理事さんたち、よろしくお願いします！

[398: 匿名さん]

私、一回目の理事ですが駐車場のシャッフル大反対です。
私自身駐車場が気に入って購入してます。
がんばります！

[399: 入居予定さん]

駐車場のことだけではなく、
住まうみなさんでエルディアを良くしていきましょう！

[400: 匿名さん]

共通の敵が出来ると結束力が高まるといいますよね。
例えは変ですが。

[401: 匿名さん]

駐車場のシャッフルが永久不可だと、将来売るときに困りますよ

[402: 匿名さん]

駐車場は管理組合との契約なのに・・・お馬鹿な人たち。

[403: 入居予定さん]

やっぱり、営業マンが「駐車場は永久」的なことを言って、
われわれがそれを信じて、管理人が本当のことを言って、
われわれが過剰に反応して、営業マンが管理員に謝罪文を出させる
みたいな図式なんだろうな…

401さんの言うとおり、転売するときは資産価値としては下がるかも…

みんなで協力してどうするか決めましょう！
（個人的には継続して止めれればいいけど…）

[404: 匿名さん]

402
『人を馬鹿馬鹿言う馬鹿は、己の馬鹿を知らぬ馬鹿』
中学校の時の先生が言ってましたよ。

[405: 匿名さん]

いくらここで何を言っても管理組合が決めるんじゃないですか？

[406: 匿名さん]

まあ落ち着け。

[407: 入居予定さん]

ズームで撮りました
六本木ヒルズ解りますか?

[408: 匿名さん]

おっつ！！これはどちらから撮影？

[409: 入居予定さん]

再内覧会の時に
サウスタワー東側のバルコニーから撮りました
明日いよいよ引渡しですね

これはズームしいてない写真です

[410: 匿名さん]

明日、鍵引渡し日ですね。
ネット環境は取り合えずLANを挿して
ネットワークをDHCPに変更すれば取り合えず
ID、PWが無くても使えるようです。

可能でしたら、引越しの状況を教えていただけないでしょうか？

[411: 本日より、入居済み住民さん]

今日。この日の為に様々な事がありましたね。

まぁ、我々は納得してこれだ！！っというインスピレーションを持ちつつダイヤと契約を交わしたわけで、、、。
私は総合的に良かった。
良い買い物をした。そう、思っています。

皆さん。エルディアは１００年マンションです。


どうか、これからのお付き合いを気持ちよく迎えましょう。
そして、末永くよろしくお願いします。

良い土地に、そして良い住まいに。


ご縁が合って良かったです。

[412: 匿名さん]

お幸せに！
我々はいつ入ることができるのやら・・・

[413: 匿名さん]

引っ越しの日が待ち遠しい！
未だリビングの照明をどうしようか考え中。
日当たりの良いリビングは、今後の節約も考えてファン付きのシーリングにするべきか！？

[414: 匿名]

我々もシーリングにする予定。シャンデリアとかの約1/3の電気代ですもんね。
でも見た目はやっぱシャンデリアなんですけどね・・・

[415: 匿名さん]

引越しの状況、業者の対応はどうですか？

[416: 匿名さん]

　本日最後の予定のはずの3回目の部屋の確認をしました（すでに鍵の引き渡しも終わっているというのに・・）、まだ修正箇所が残っている始末（前回指摘の部分が未修理でした）。
　しかしようやく傷もへって床のきしみ音なども修正されてきました。こんなぎりぎりになっちゃうのでしょうか？といいながらも、本日事前に頼んでおいたエアコン、カーテンを取り付けました。あとは床のコーティング作業と引っ越しを待つだけです。
　ちなみに家具も頼んできたのですが府中のムラウチでセールをやっています。
　引っ越しについてですが混乱もなくやっているようでしたよ。前の道にトラックが長蛇の列なんてこともないようでした。