エルディア【西調布】ってどうですか？

[匿名さん]

人気があるのになかなか物件がでないこのエリア。
こちらの物件はどんなもんでしょう？

http://www.diapalace.jp/article/system/view/contents/detail.asp?BUID=0...

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[263: 匿名さん]

多摩川の土手からも所々で見えますから、上層階なら良く見えるでしょう。

[264: 匿名さん]

私は15年ほど近隣に住んでるものです。
正直、調布飛行場の騒音はかなりしますよ。
防音のしっかりされた窓ならいいですが、
うちは結構古いので、土日などは一瞬テレビの音が
聞こえなくなります。結構遅くまで飛行機は飛んでます。
マジでキレそうになった事も。

目の前の道路は狭くて、その上大型車の通行も多いので
あまり安全な道路とはいえないです。
しかも、トラックなどが視界をふさぎ、走ってくる車から
歩行者や自転車は見えないので、小さいお子さんがいるようでしたら
交通安全は徹底させた方がいいと思います。信号も無いので
交通マナーはあまりいいところではないです。

近所のヤンキー率は、以前より高めです。特にここ3,4年は
近辺に悪ガキが増えました。このごろは見ないけど、
去年は目の前のローソンは暴走族の溜まり場と化していました。

正直、ここ5,6年で住み難くなってきた感はあります。
ただし、自転車であれば簡単に4駅（京王多摩川、調布、西調布、矢野口）が使え
終電に関しては武蔵境からタクシーで三千円でこれます（中央線は1時まで終電あり）。
オザムやキッチンコート（両方とも品揃えはいまいち。値段もあまり安く無い）
が出来てからは、結構生活は便利になりました（それ以前はコープ使用）。

車よりも自転車生活の方が楽な場所だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

ここを含め、他にもマンションが出来ているので、
今後の発展とマナー向上、買い物向上に期待しましょう。

[266: 購入者A]

色々と問題があるかもしれませんが、私たちこの辺りでは新参者ですので、
何とか楽しい生活が出来るよう頑張っていきたいです。

[267: 購入者B]

そうですね。以前よりマンションができて、悪くなった。とは住む立場としては言われたくない。
マナー向上、そして人口が増える分、警察の夜回りなども強化してくれれば良いですね。
エルディアの前のバス通りは、調布市のホームページを見ると、広げる計画は前々からあるみたいですね。
でも実際は出来ない、、、。歩行者用の道があるだけ、努力が見えますが。もう少しですね。

[268: 匿名さん]

先日購入しました。今は銀行屋さんをいろいろとあたっているのですが、３５年の長期で組む場合どこがいいのでしょうか？どなたかお薦めあったら教えてください。私が知る限りでは新生銀行あたりがいいのかなと。低金利だし保障料なしだし。。。入居の３月までに金利が少しでも上がらないよう祈るばかりです！

[269: 購入者B]

２６８さん購入おめでとうございます。どうぞよろしくお願いします
ローン悩みますよね。私もいろいろ勉強して悩んで悩んで、、。結局エルディアが提携してる銀行にしました。
私も新生銀行気になりました。ただ、新しい会社なので、実績などがわからず大きな賭けに出られなかったというか。勉強不足のまま決めちゃったのが実情です。

[270: 購入者C]

私も先日購入しました。
まことに勝手ですが私は購入者Ｃにさせてください。
よろしくお願いします。

住環境についてですが、私は調布に住んでないので、なんとも言えませんが
これから住む私達購入者がマナーをもって生活すれば問題無いと思います。
道路が狭くて危ない等、私達大人が気をつけて生活すればいいのでは？と感じています。
自分の子供だけではなく危ない事をしていれば注意すればいい事。

不安もありますが、希望をもってL-DIAに決めたのですから
環境が悪ければ頑張って可能な限り変えたいと思っています。
なにせ200世帯あるんですから、みなさんで変えていけば変わると思います。

[271: 傍観者]

明けましておめでとう御座います。L−DIAでの生活が皆様にとって幸せなものに成りますようお祈り致します。

[273: 購入者]

まぁ、色々な考え方の人がいますからね。
一応は購入までにいいところも悪いところも吟味したつもりですが、
住んでみたあとで、様々なことが起きるでしょう。
でも何とか頑張るしかありませんから。
前向きに考えるようにします。

[274: 匿名さん]

>>ここに住み続ける限り、一生後ろ指を差されながら生き続けなければならない。

反論します。
あまりにひどい言い方ではないでしょうか？
購入者はいいなと感じた物件を購入してそこに暮らす、それだけです。
購入者は犯罪者ではありませんよ。

[276: 匿名さん]

「悪党業者に金銭を渡したということはその業者の環境破壊方針に同意した」というのはよく分かりませんが、単純にマンションが気に入ったから買っただけですよね。こんなことは日常茶飯事ということもよく聞きますのであまり気になさらないほうがいいのでは！？今後一生お向かいの方々と喧嘩をしていくことをお互いに望んでないでしょうからその辺は妥協していかなければならないのでは。
もし買った側をうらむのであればそれで結構！仕方がないことですよ。その人の考え方の違いですから。こんなこと気にしてたら一生マンション買えないですよ！！

[277: 匿名さん]

つりですよ！
気にせずいきましょう！

[278: 匿名さん]

色々言われているようですが、買えない人の僻みにしか聞こえない。
僻んでないで、買える様に仕事頑張りなさいって感じです。
ちなみに購入者です。

[280: 匿名さん]

＞＞279
きっとあなたはさぞ環境の良いところに住んでいるのでしょうね。山奥の一軒家ですか？？誰にも迷惑をかけず、幸せいっぱいに暮らしているのですか？？偉い人ですね。それともエルディア近くの住民だから恨んでるのですか？たとえ恨まれても購入者に謝る気持ちはさらさらありませんよ。当然ケンカするつもりもありませんが。購入者は反対運動や工業地帯は百も承知ですよ。反対運動なんてどうってことありません。どこでもやってますよ。また工業地帯だから何なのですか？それ以上多くの部分を気に入ったから購入しているわけです。別にあなたはあなた好みのマンションを買えばいいでしょう？違いますか？ほんとにあなたは面白い人ですね！

[281: 匿名さん]

スルーしなさいって。

[282: 匿名さん]

久しぶりに見てコメントが増えているなと思ったらただの荒らしなんですね。事実を述べるのはいいとおもいますけど（産廃もホッピーも事実ですから）、購入者の考えを否定したり、客観的に事実ではない書き方はどうかと思いますね。
　ところで、2月末に内覧会がありＯｐｔｉｏｎもそのときに注文する方が多いようですが、皆さんはどのくらい準備されているのでしょうか？Ｏｐｔｉｏｎ会で販売される物ですべてそろえてしまうと非常に莫大なお金がかかってしまうので私は、穴あけ等の工事が必要な物（玄関のミラーやトイレ、洗濯機上の棚）はＯｐｔｉｏｎ会で、それ以外はその他で購入しようと思っています。フロアコートとかは別業者（ＵＶコート＋ちょっとサービスという内容で20万ほどで見つけました）、カーテンは2月に測っておいてカーテン王国とかイージーオーダー1万円（サイズが大きいので高くなりますが・・）とかいうところで検討しています。
悩んでいるのは食器棚です。Ｏｐｔｉｏｎだと色もそろって、壁取り付けで綺麗かつ耐震にできますが、60万程で高額なのでとっても悩んでいます。色違いでも既製品なら20-30万・・。皆さんはどうされるご予定でしょうか？
　住宅ローンも2月頭に金銭消費貸借会があるそうで近づいてきている実感が出てきました（3月にはローンが上がってきそうで先に金利を決められる新生にするか、優遇のある提携にするか悩ましいところです）。

[283: 購入者A]

久しぶりに掲示板をみましたが、少々荒れていますね。
ところで282さん情報（内覧会とか金消会の時期）はダイアさん情報ですか？

入居までわずかですね。私はオプションは何もつけないつもりです。
よっぽど条件が良ければ考えますが、そうでもないなら、色々な付属を色々と考えて選んでる状況を
楽しもうと思います。棚は悩みどころですが、経済的に厳しそうなので。

いずれにしても楽しみです。色々とあるかもしれませんが、頑張りましょう。

[284: 匿名さん]

282です。
金消会は案内の連絡の封筒が来てます。提携ローンは2/7-8にやるので1月19日までに参加不参加の連絡をするように言われてます。自分で銀行に行って手続きをすれば3月頭でも良いと言うことでしたので今回は参加しない予定です。ただ、私は半分Flat35をいれているので早めの手続きが必要なFlatを含んでいる人だけかもしれません。
内覧会については営業さんから年始にお電話をいただき2月末予定だと言われました。

[285: 匿名さん]

282さんこんにちわ。購入者です。私もどの銀行にするか悩んでいるところですが、先に金利を決められる新生銀行とはどういう意味でしょうか？入居が3月なので、3月の金利しか適用されないと思っておりましたがそれ以前の月の金利も検討できるとかそういう意味でしょうか？勉強不足ですみませんが教えてください。

[286: 匿名さん]

282です。
詳細はローンのスレッドを読んでいただければ分かると思います。私自身も申し込んではいるもののよく分からないので新生銀行の契約担当に確認してみるつもりです。今月ダイアさんが受け入れのための口座指定などをしていただけるのであれば今月の金利が適用になるとのことです。ダイアの営業さん曰く、新生にエルディアの担当がいるとのことですので、今月金利で受け入れてもらえるか確認していただくことにしました。
　その解答と来月のソニー銀行の金利（15日発表）と月末の長期金利の状況を見て決める予定です。

[287: 匿名さん]

282さんご連絡ありがとうございます。現状私も新生に申し込み中ですが、用意する資料が多くて思ったより審査に時間がかかりそうです。新生の担当も申し込みから2ヶ月くらい必要と言ってましたので、金利が上がらないうちに解決したいですね。

[288: 匿名さん]

久しぶりに現地を見に行ってきました
ブルーシートが取れていてびっくり！
白マンションってどうなのかと心配してましたが
いやーいいですね！引越しが楽しみです

[289: 購入者C]

購入者Cです。
少々荒れ気味ですね。ほっときましょう。
ローンについてですが、私は提携にしようと思っています。
新生の担当者がいたんですね。知りませんでした。
新生の金利についてですが、たしかローン申し込み時の金利が適応することが出来たと思います。
通常であれば、ローン開始時の金利になります。それに保証料が無いというのも魅力ですね。
今の金利情勢（上がり始めている？）を考えると一考かもしれません。
詳しくは新生のHPを見られたほうがよろしいかと思います。
なにぶん素人なので不確かな情報ですみません。
それでも私が提携にしようと思っている理由は、金利優遇がローン期間中ずっと適応されるというメリットがあるからです。

[290: エルディア住民]

新生ともようやく契約段階までこぎつけました。282さんがおっしゃる通り、契約月の金利を適応できるそうです。１月の日銀の動きを見ると、２月以降の金利が上がりそうな気配ですので、小心者の私は今月契約します。エルディアの担当に聞いても特に問題はなさそうでした。

[291: 匿名さん]

私も先週新生銀行で契約をしました（ちゃんと聞いたらまだ金消書類を返していないのでキャンセルできるようですが）。UFJは来月から短期固定で0.1%あがるとのこと。
　最近エルディアも第三期の販売となったようですがどのくらい売れ残っているのでしょうか？売り出し中垂れ幕とかあまり見栄えが良くないので入居時には完売してくれてればいいのですが・・

[292: 購入者A]

本日現地案内会に行ってまいりました。
購入した部屋にも入ることができ、予想よりも良かったです。
購入階は低層部ですが、日当りもよく明るいので安心しました。工場群一望はなかなか微妙でしたが、
これは予想範囲内なので、それを差し引いても満足できました。
販売状況は7割〜8割とのことで、価格の比較的上のところが残っていました。
入居までに完売してほしいですね。
3月頭に内覧会とのことで、やっと実感が湧いてきました。

[293: 匿名さん]

今週の土曜にオプション会があるのですが、皆さんどんなものをつけるのでしょうか。
私は玄関の鏡とトイレの戸棚を検討中。でもやっぱりオプションは高いですね。
食器棚とか確かに良さそうですが、市販の3倍くらいしてませんか。
たぶんインテリアの大部分は村内家具かIKEAにて調達かな。

[294: 匿名さん]

引越しの案内などきませんが
幹事会社はどこなのでしょうか?
他の物件より何もかものんびりしているように感じますが

[295: 匿名さん]

3月3日と4日でようやく新居を見られるようですよ。数が多すぎるので、皆さんどちらかに
振り分けられるみたいですが。
楽しみですね！

[296: 匿名さん]

ダイアから今後の情報やらスケジュールが来ないんですが、
少し不安になってきました。
物件購入前の販売とか住宅ローンの申し込み進展状況とかは
頻繁に電話かかって来たのですが、
その辺が解決したらパッタリですよ。
こちらからの問合せに対してもあまりレスポンス良くないし。
物件買ったあとはフォローはないんでしょうか。
すみません、愚痴でした。他もこんな感じなのでしょうかね。

[297: 匿名さん]

今日封筒が来てましたよ。
新居の見学会のスケジュールとセコムの連絡先登録書ですね。
予定通りに進んでいそうですね。

[298: 匿名さん]

ようやく来ましたね！
何だかテンション上がります！
皆さんとお会いできるのを楽しみにしています！
仲良くやりましょう！

[299: 匿名さん]

内覧会の時間が短すぎませんか?
素人の私にはチェックしきれる自信がありません

[300: 匿名さん]

ところで近隣反対住民と解決されたどうか
解る方おしえてちょーだい
看板はまだあるのかしら

[301: 匿名さん]

先週行ったらまだありましたよ。
私も気になる部分です。
ダイヤは入居までには解決しますと言ってましたが、
少し気になります。
本当に大丈夫でしょうかねえ。

[302: 匿名さん]

そうですか
やっぱり裁判ですかねー

[303: 匿名さん]

法的には問題ないのだから、裁判はあり得ないと思いますよ。
起こされても、売主が受けてたつでしょう。

[304: 匿名さん]

確かに。
内覧会時間が短いですね。他の方にご迷惑をお掛けするほど延長はしたくない気持ちと、
安くない買い物なので、納得するまで時間を気にせずじっくり見たい気持ちと、、、。
う〜ん、微妙なところですね。

[305: 匿名さん]

傷がないか確認したり、寸法図ったり・・・
とても４５分じゃ無理っす。
余韻に浸る暇なし！

[306: 匿名]

市内別物件購入者です
お邪魔します
内覧会我が家は9:30から14:00までかかりました
これはちょっと長いほうですが
45分はギネスものだと思いますよ
ご参考までに

[307: 匿名さん]

ですよね。
私の親がマンション買ったときも3時間くらいかけてじっくりチェックしましたよ。
当日が心配だわ。

[308: 匿名さん]

またまたダイヤから書類が来てましたね。
簡単な引越しの段通りとか管理規則などなど。
ちょっと気になったのが、駐車場の位置を平成21年3月に
再度シャッフル？するかどうかを今度協議することですかね。
私としてはこの物件を決めた大きな要素に駐車場がありますので、
できれば今のまま変更したくない状況です。

あとは引越しですかね。
幹事業者が引越しのサカイとなってますが、
皆さんはどうするのでしょうか。
やっぱりこのような場合は幹事の引越し屋に依頼した方が安いのかな。

[309: 匿名さん]

>>303
売り終われば「ハイさようなら」じゃないですか？

[310: 匿名さん]

私が買ったのも駐車場です
シャッフルありえない

[311: 匿名さん]

シャッフル♪シャッフル♪

[312: 匿名さん]

まあ、普通に考えればありえない話です。
先着順で気に入った部屋を買っているわけですから、当然駐車場も同じはずです。
これでは、駐車場を大きな魅力として購入した人にはかなり不愉快ですよね。
物件購入時にあとでシャッフルするなんて聞いてないし。