エルディア【西調布】ってどうですか？

[匿名さん]

人気があるのになかなか物件がでないこのエリア。
こちらの物件はどんなもんでしょう？

http://www.diapalace.jp/article/system/view/contents/detail.asp?BUID=0...

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[221: 匿名さん]

売れ残り前提でしょ。この物件。

[222: 購入者]

先日周りを視察に行ったら、南側の工場？の土地の一つが取り壊され、分譲住宅らしき土台が出来てました。
このマンションは、周辺環境への懸念が多いため、完成後の状況をみて動き出す方が多いのかもしれませんね。

[223: 匿名さん]

真っ白で清潔そう。でも、これだけ大きな物件で白一色って病院にみたい。
感じ方も色々でしょうが。

[224: 匿名さん]

エレベーターシャフトのタワーにもう少しおしゃれ心があったらよかったと思います。
古いイタリアの塔みたいな、でも現代的な装飾。
窓も何にもないのはコストダウン？
それにしてはセコムが充実しすぎで違和感。
そのため管理費が高くなってる

[225: 匿名さん]

私はセキュリティが良かったですが・・

[226: 匿名さん]

準工業か……どうりで安いワケだ

[227: 匿名さん]

色々とモデルルームを見ましたが、ここは管理費安い方でしたよ。
コンビニとかゲストルームとか余計な共有施設もないし。

[228: 匿名さん]

確かに準工業地域ですが、現地行ってみてマンションも戸建てもあるし、どんどん住宅地になりつつある地域だと思います。
実際、調布市には大型マンションが建てられる地域には限りがありますし。
斜め前にローソンがあるのは管理費もかからないし、ラッキーって感じです。

[229: 匿名さん]

近くの伊勢丹配送センター跡地は８階建てのマンションみたいですよ。

戸数が少ない分、価格も高めかな？？

[230: 匿名さん]

あの生コン屋は何とかならないものか・・・

[231: 匿名さん]

マンションの近くに生コン工場ができるのではなく、
生コン工場のある近所にマンションを造っているのです。
なんだかんだ言っても準工業地域であるということは
十分認識しておかないといけないですね。

[232: 匿名さん]

タワー棟の戸境い壁はコンクリの壁ではなく厚さ140ミリに満たないボードの壁のようですがタワーマンションでは建物の重量を軽くするために常套手段として使われていると聞きました。防音効果はこちらの方が上と言われましたが実際の所、どうなんでしょう？何となくコンクリの壁の方がいいような気が知るけど。。

[233: 匿名さん]

２期の販売が始まりましたが、全部で何戸販売できたのでしょうか？

[234: 匿名さん]

　今日オプション販売会の案内が来ていました。照明などは部屋別のプランが載っていていいなと思ったのですが、いかんせん高いです。電機製品は1．5−2倍程度、フロアコーティングもネットで見ているものの1．5倍くらいとあれもこれもと買ってしまうと大変なことになりそうですね。
　

[235: 匿名さん]

オプション確かに割高ですね。私は食洗機を悩んでいます。設置料とアフターフォロー代と思えば、統一感も出るし良いなーって思いますが。現実感が出てきて楽しくなってきました。

[236: 匿名さん]

なんともノーマルの状態を見てみないと分からないのですよね？収納とか。
でも夢は広がりますね。
皆さん、これは絶対必要！ってものはありますか？

[237: 匿名さん]

照明！！当たり前ですね。あと、洗濯置場の収納を考えています。最近新築マンションに住んだ友達に聞きましたが、みんなオプションは付けていないよ。とは聞きましたが、食器洗い乾燥機はやっぱり主婦の憧れみたいです。

[238: 匿名さん]

私も周りの人たちに聞きましたがオプションはつけてないよと言われました。食洗機も後付であれば4万円程度で買えそうですし・・・。壊れたとき内蔵だと大変そうですがどうなのでしょうか？照明も電気屋さんで買った方が安いですしやはり棚類、鏡かなぁ？

[239: 匿名さん]

オプション高いですかね？案内状に載っていた照明と同じものを楽天で検索したら最安値のショップよりも案内状の販売価格のほうが安いですよ。フロアコーティングに関しては施行業者が同じでないので一概に価格比較は出来ないのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、表札は付けるのでしょうか?
私は玄関はともかく、ポストにはプライバシー的に付けたくないのですが・・

[241: 匿名さん]

239さん
調査ありがとうございます。照明はメーカーやグレードがいいと思われるもの（定価が高い）が載っていたので、寝室とかもっと安いものでいいと思ってました（あくまで個人的な感覚です）。大手家電量販店では7000円〜1万円くらいでインバータのリモコン付き照明が買えますしね。リビング用は量販店でも3万前後ですから値頃なのかもしれませんね。来週のタイミングで頼まなくて良いのであれば照明自体を選んで比べてみます。
フローリングのコーティングはいろいろネットで見てみたら以下の種類がありそうです。
2−3年持続、4−5年持続、10年、20年UV、30年UV　UV系が長持ちするようですが実際のところはどうなのでしょうか？これだけ出すなら、30年後に張り替えちゃった方がいいという考え方もありますし難しいですね。あくまで業者の言い分で比較するしかありませんが、同じ持久力を持つもので比べようかと思ってます。
　ベランダのタイルについても先日引っ越し先近くの東宝のホームセンタで見たところ30cmx2のパネルで699円でした。10万円くらいで購入でき、作業も殆ど道具なしでできそうなので自分でやると約半額といったところでしょうか？

240さん
　表札はどちらもつけるつもりです。名字だけですし、時々部屋番号を入れないで送ってくる人がいるくらいですので郵便物を間違われて他の人に届いてしまうよりは良いかなと思ってます。表札は楽天で頼んだ方が若干ですが安いみたいですね。

[242: 匿名さん]

241さん
郵便の間違いつてこともありますよね。付けることにしました。
私もコーティングをしたいと思っています。不精なもので・・。
オプションの種類がすべてにおいて、少なすぎると思います。
入居時に設置済なのでオプションのものを色々付けたいと思っていたのですが、
外部業者に頼むようになりそうです

[243: 匿名さん]

エルディアのホームページ、リニューアルしましたね。　第二期！！
どれだけ売れたのかな？？ラストスパートって感じですね。

[244: 購入者]

ガイアを観た方いらっしゃいますか？
見忘れてしまいました。感想とかおしえてもらえれば幸いです。

[245: 匿名さん]

ガイア見ましたが・・・・・
残念ながらエルディアは写っていませんでした。

強いて言えば、ダイア建設の社長（？）の部屋が写った時に、
壁にポスターが張ってあった程度でしょうか？

なんだか、ほとんどシェルゼのＰＲ番組って感じになってましたけど・・・
スポンサーの意向か？？？

[246: 匿名さん]

冒頭部分に少しだけですが、
ダイア建設が現在建設中の１００年マンションという感じで、
エルディアの建設現場が映っていましたよ。
（タイトルバックにもなってました）
後はスケルトン・インフィルの解説部分にも、
室内の配管まわりが出ていましたよ。

[247: 匿名さん]

このトピックスのトップのアドレスが物件のサイトかと思っていたら、
http://www.diapalace.jp/l_dia/index.html
にもうちょっと詳しく乗ってるんですね。

これがリニューアルしたサイトの方なんですかね？
コンセプトのページで調布の再開発ってのがありましたが、あんなに調布って変わっていく街だったんですね。
道とか子供がいるので、あのフラッシュ（？）で紹介されていたような広い歩道ばっかりになってくれると安心かも・・・・とちょっと思ってしまいました（笑）

[248: 購入者]

そうですね。再開発計画はあるみたいですし、線路が地下にもぐったらどうなるのでしょうか。
とても楽しみで、期待してはしまいます。

最近、検討者／購入者の方で、現地の様子や環境を視察なさった方いらっしゃいますか？
最近足を運んでいないので、もしよかったら教えて下さい。

[249: 匿名さん]

18階まで出来てますよね・・
先週の現地見学会？見に行った方は何階まで上がれたのですかね
眺望はどうなのでしょうか
ホームページに眺望の写真でもアップしてくれないかな

[250: 匿名さん]

サウスタワー以外は外壁も出来あがっているみたいでした。
でも、モデルルームに何度か足を運んでいますがお客さんがあまり来ている様子がありません。売行きは好調なのでしょうか？しかも4月には入居できますと言われましたが、入居予定は3月末ではないのでしょうか？

[251: モビット]

ＨＰみましたが、３５００万くらいの部屋ないかなぁ。。ちょい興味あります。情報持っている方、教えてください。

[252: 匿名さん]

ここって調布飛行場に離着陸する機の航路下になりますけど、
騒音や圧迫感はどうなんでしょう。特に高層階。
二枚橋焼却場廃止後の飛行場拡大計画とか、
小笠原諸島への航路新設とか持ち上がってるみたいですけど。

[253: 購入者A]

本当のところは分かりませんが、低層階（3000万台）は売れているとのようで、
高層部の価格が高めなところは残っているようです。
飛行機の騒音は住んでみないと分からないと思います。
なので、完成した段階で残っていたら、確かめてみては如何でしょうか。
金消会は2月半ばらしく、入居は早まるとの情報はあります。ホントかどうかはお約束出来ませんが。

[254: 匿名さん]

長らくエルディア検討しましたが、他物件で契約が決まってしまいました。
マンション購入を考え最初に訪れたMRがこちらの物件でした。
営業の方がとてもアタリの柔らかなかたで、マンション購入の初歩的な考え方からいろいろと
親身になって相談に乗ってもらえました。
他物件決定の報告電話の時も「おめでとうございます」と言ってくれました。
近所なので今でもエルディア気になってます。（良いマンションだと思います）
営業のIさん本当にありがとうございました、いずれ機会が有りましたらまた宜しくお願いします。

[255: 匿名さん]

購入者です。今日現地をのぞいてきましたが、東側のフェンスがずいぶん外れて、中が見えてきました。
近くからみると迫力ありますね。ちょっと鳥肌モノでした。
やっぱり4000万台の部屋が残ってるみたいですね。うまく完売してくれればいいですけど。

[256: 購入者A]

楽しみですね。金利情勢にドキドキしますが、
早く落ち着きたいですね。周りの環境はどうですか？変わったところはあるのでしょうか。

[257: 購入者Ｂ]

２５５です　じゃあ私は購入者Bにします（笑）
品川通りと鶴川街道との交差点にサンドラッグができるみたいです。広い敷地でしたよ。

[258: 匿名さん]

サンドラッグなんですか〜。
てっきり、またマンションなのかなーと思っていました。

キッチンコートにある「安くないサンドラッグ」はどうするのでしょうね・・・極近に２軒もいらないし・・・キッチンの方は閉鎖されても構わないけどー。

日用品やちょっとした食品もある、安いサンドラッグだとうれしいのですが・・・

[259: 購入者A]

Aです。Bさん、よろしくお願いします。
準工場地域で、イメージは微妙ですが、とりあえずお店がいっぱいできると嬉しいですね。
もう一つ鶴川街道沿いにマンション出来るみたいですし、あの辺が良い街になりますように。。。。

[260: 匿名さん]

ホッピーの前に建売の戸建が売り出してますよね

エルディアが完成しただけでも
雰囲気はかなりよくなるんじゃないですかね！
楽しみです

[261: 匿名さん]

調布近郊で探してるのですが
ここはどうなんですかね?
書き込みがすくないので・・・

[262: 匿名さん]

この物件から富士山ってみえるんですか?
パンフレットなどには何も書いてないので解る方教えてください（＾−＾）

[263: 匿名さん]

多摩川の土手からも所々で見えますから、上層階なら良く見えるでしょう。

[264: 匿名さん]

私は15年ほど近隣に住んでるものです。
正直、調布飛行場の騒音はかなりしますよ。
防音のしっかりされた窓ならいいですが、
うちは結構古いので、土日などは一瞬テレビの音が
聞こえなくなります。結構遅くまで飛行機は飛んでます。
マジでキレそうになった事も。

目の前の道路は狭くて、その上大型車の通行も多いので
あまり安全な道路とはいえないです。
しかも、トラックなどが視界をふさぎ、走ってくる車から
歩行者や自転車は見えないので、小さいお子さんがいるようでしたら
交通安全は徹底させた方がいいと思います。信号も無いので
交通マナーはあまりいいところではないです。

近所のヤンキー率は、以前より高めです。特にここ3,4年は
近辺に悪ガキが増えました。このごろは見ないけど、
去年は目の前のローソンは暴走族の溜まり場と化していました。

正直、ここ5,6年で住み難くなってきた感はあります。
ただし、自転車であれば簡単に4駅（京王多摩川、調布、西調布、矢野口）が使え
終電に関しては武蔵境からタクシーで三千円でこれます（中央線は1時まで終電あり）。
オザムやキッチンコート（両方とも品揃えはいまいち。値段もあまり安く無い）
が出来てからは、結構生活は便利になりました（それ以前はコープ使用）。

車よりも自転車生活の方が楽な場所だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

ここを含め、他にもマンションが出来ているので、
今後の発展とマナー向上、買い物向上に期待しましょう。

[266: 購入者A]

色々と問題があるかもしれませんが、私たちこの辺りでは新参者ですので、
何とか楽しい生活が出来るよう頑張っていきたいです。

[267: 購入者B]

そうですね。以前よりマンションができて、悪くなった。とは住む立場としては言われたくない。
マナー向上、そして人口が増える分、警察の夜回りなども強化してくれれば良いですね。
エルディアの前のバス通りは、調布市のホームページを見ると、広げる計画は前々からあるみたいですね。
でも実際は出来ない、、、。歩行者用の道があるだけ、努力が見えますが。もう少しですね。

[268: 匿名さん]

先日購入しました。今は銀行屋さんをいろいろとあたっているのですが、３５年の長期で組む場合どこがいいのでしょうか？どなたかお薦めあったら教えてください。私が知る限りでは新生銀行あたりがいいのかなと。低金利だし保障料なしだし。。。入居の３月までに金利が少しでも上がらないよう祈るばかりです！

[269: 購入者B]

２６８さん購入おめでとうございます。どうぞよろしくお願いします
ローン悩みますよね。私もいろいろ勉強して悩んで悩んで、、。結局エルディアが提携してる銀行にしました。
私も新生銀行気になりました。ただ、新しい会社なので、実績などがわからず大きな賭けに出られなかったというか。勉強不足のまま決めちゃったのが実情です。

[270: 購入者C]

私も先日購入しました。
まことに勝手ですが私は購入者Ｃにさせてください。
よろしくお願いします。

住環境についてですが、私は調布に住んでないので、なんとも言えませんが
これから住む私達購入者がマナーをもって生活すれば問題無いと思います。
道路が狭くて危ない等、私達大人が気をつけて生活すればいいのでは？と感じています。
自分の子供だけではなく危ない事をしていれば注意すればいい事。

不安もありますが、希望をもってL-DIAに決めたのですから
環境が悪ければ頑張って可能な限り変えたいと思っています。
なにせ200世帯あるんですから、みなさんで変えていけば変わると思います。