エルディア【西調布】ってどうですか？

[匿名さん]

人気があるのになかなか物件がでないこのエリア。
こちらの物件はどんなもんでしょう？

http://www.diapalace.jp/article/system/view/contents/detail.asp?BUID=0...

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[2: 匿名さん]

早く概要が知りたいですね！

[3: 匿名さん]

地図で見る限り工場地域の中にあるが大丈夫か？

[4: 匿名さん]

周辺住宅の反対運動は落ち着いたのかな？
近くには生コン工場とホッピー工場などがあります。
ホッピーは少々匂ってきます。食品だから許容範囲？
この敷地の北側の道路は道幅の割りに交通量が多いです。
小学校はこの道を通り、鶴川街道を渡っての通学になります。

[5: 匿名さん]

反対運動はまだまだ収まっていないようす。
看板がおどろおどろしいです・・・。

[6: 匿名さん]

パンフレットを見る限りでは綺麗なマンションですね。

[7: 匿名]

「看板がおどろおどろしいです」のはそのとおりだと思います。
「高層マンション反対！」とか「日照を返せ！」だのありました。
でも「100年スマイル」をパクッて「100年涙」は笑えた。

[8: 匿名さん]

すぐ裏のメッキ工場の騒音って大丈夫かな

[9: 匿名さん]

隣にまた高いマンションができるみたい。伊勢丹の跡地

[10: 匿名さん]

この場所は別に人気があるわけじゃないよ。
賃貸に出すと高く貸せるって数値が京王線沿いでは高めだったから注目度が高いと思われがち
だが実際は不便な場所だよ。調布の一つ手前の布田とかとかわらんぞ。
マンション貸すにはいいかもしれんが借り手があるかどうか疑問、さらに売れるかどうかも
大いに疑問だぞ。来年あたりは数値がかわってるんだろうなあ。

[11: 匿名さん]

布田は調布と600メートルしか離れてないから、
実は調布からも徒歩10〜15分くらいの物件が多数あり、
長く住む人が不動産を購入する場合、非常にコストパフォーマンスの高い駅なんだぞ。

[12: 匿名さん]

最近は大手が布田に物件だしているから
全然コストパフォーマンスよくないけどね・
つーか調布でコストパフォーマンスって

[13: 匿名さん]

何で？
布田、調布、は、新宿まで同じくらいの距離の三鷹、武蔵境なんかと比べてかなりリーズナブルじゃないっすか。
そして布田は駅前が寂しいから人気がないけど、実は調布が徒歩圏で便利だから、さらにリーズナブル。
私は布田に戸建て建てたけどそう思ったよ。マンションのことは分からないけど。
まぁちょっと通りすがりで布田の悪口が気に入らなかっただけだからあんまり気にしないで。

[14: 匿名さん]

布田は知名度が低いのが難点だとは思うけど、住むにはいいところですよね・
（「フダ」って言っても通じない・・・）

[15: 匿名さん]

確かに知名度は低いね。
しかし調布まで歩けるというのはメリットかもね。

[16: 匿名さん]

札じゃなくて西調布の南口がないのが難点とも。価格ってどのくらいになるんでしょうね

[17: 匿名さん]

価格は広さにもよるけどタワー棟の１０階くらいで４３００〜４９００万円らしい。
上の階はもっと高いみたい（下の階は無論もっと安いと思うけど）。
広さはだいたい７５〜８０㎡程度らしいよ。
西調布にも京王多摩川にも近いとは言えないけど値段はかなりいい値段してると思う。

[18: 匿名さん]

今日ＭＲへ行ってきました。前日に第1期の価格発表があったようですが、
ラ○イオンズマンションの向かい側は66㎡代で3千万円台半ば、タワーは68㎡台
の部屋をのぞけば低層でもほぼ4千万円台から。西の棟は3階以上だとやはり4千万円台中心。
正直言って西調布でこの値段は高めだなというのが感想でした。

[19: 匿名さん]

契約しました。

[20: 匿名さん]

>>19
申し込み27日からってなっていましたがもう契約できたんですか？
調布市の新たな高さ制限と反対運動が気がかり。

[21: 匿名さん]

どうしても抽選が嫌だったので、価格だけ聞いて、ろくに調べもせず即断しました。
今後は25メートル（8階くらいらしい）までの建物しか建てられないと言ってました。
反対運動は気にしても仕方ないので。

[22: 匿名さん]

準工業地域ですが私の場合、においが心配です。現地にはどなたか行かれて気づかれましたか？教えてください。

[23: 匿名さん]

近隣の某工場からの臭いですね。その臭気の出る大元に数分立っていただけでも、一日中、自分からその臭いは消えませんでした（まあ、普段はそこに立つ事もないので、自分に臭いが付く事はないでしょうが・・・）梅雨時期とかどうなんでしょう・・・。準工業地帯に後から住むんですから文句は言えませんね・・・。臭いって結構上までいくんですよね。でも１０階以上にでもいけば大丈夫なんじゃないかな？西向きは完全アウトだろうけれど・・・。

[24: 匿名さん]

平日、休日含めて何度か行きましたが、特には気になりませんでした。（風向きによって変わるかもしれませんが）
音が多少気になりましたが、大通り沿いの車やバイクの音に比べれば耐えられそうでしたが。

[25: 匿名さん]

>>23
匂いって外に洗濯物は干せないくらいですか？

[26: 匿名さん]

いやーおもったより安いですね。
絶対に布田よりもいいですよ。

[27: 匿名さん]

あの周辺の臭いは日常的では？また、生コン工場も気になります。
第５中学校の評判は芳しくないようです。

[28: 匿名さん]

後の祭りです。今後の改善に期待するしかありません。
それでも契約しようというひtいませんか？

[29: 匿名さん]

２５さん、２３です。
実際、私はあの近所に住んではいないので、洗濯物が干せるか？臭いは移るか？はわかりません。
ただ、慢性的に臭っているので・・・気になる人は気になるかと・・・。

[30: 匿名さん]

きのう見学に行ったら一緒に言った主人は下水の匂いだって言っていました。
そして調布市に掛け合えば来年はにおわなくなるだろうって言っていました。
排水からにおうんでしょうか。

[31: 匿名さん]

下水って地域によって臭ったり、臭わなかったりするの？

[32: 匿名さん]

この物件は筐体と構造、今後のメンテ性を考えればお買い得ではないかと思います。
低層と高層が広い敷地にバランスよく配置され、自走式駐車場もあるのも好感。
私は買えないのですが、そのものの質だけ見れば検討に値する物件だと思います。

[33: 匿名さん]

たびたび、２３です。
３０さま、下水の臭いではないと思います。確かに、どぶ板状の歩道がありますよね・・・。近隣工場からの排水で臭うことも確かにアリだとも思うのですが・・・麦もしくはぬかの臭いというか、すえた臭い・・・だと思います。『準工業地域』なのでその工場がある限りは臭いはしょうがないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

4さんが書いてますよ。

[35: 匿名さん]

ホッピー工場さん以外でも臭気アリです。

[36: 匿名さん]

>>32
確かに配管を外に出してメンテナンス性を向上させ、自走式駐車場があるのが一番の魅力です。
しかしながら敷地の東西南北に障害がありすぎるような気がいたします。
すむものの心構えで我慢すれば何とかなるかもですが。
東京の土地はなぜ住みにくく区域わけされているのでしょうか。
行政がもっと農地を宅地にしてくれれば優良物件が駅そばに立つのに。と調布駅の周りの畑をみながら
歯軋りしています。
残念です。

[37: 匿名さん]

購入（契約）者です。
確かに準工業地帯で、音やにおいもあるとは思いますが、購入者としては良いところも悪いところも知りたいところです。
契約済みなので、知ろうとする事が遅いのかもしれませんが、他の購入者の方も含めて、におい意外の情報ありますか？
というか他に契約者はいらっしゃるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

学区は考えた方が。中学は評判悪いし。

[39: 匿名さん]

３７さんは、どこが良くってこちらに決めたのですか？参考までに教えていただければと思っています。私は購入を考え中なのですが。

[40: 37]

39様
調布近辺が良かったので、ラコント、プラウド、ブランズ、ダイヤモンド、等色々見ました。
価格の問題は大きかったのですが、他には、、構造（耐震2）やセキュリティ（セコム）、風呂場の大きさ、タンクレストイレ、
敷地内に公園（？）があったり、などです。工場がある事と、においも多少感じる事は分かっていましたが、金利の事も考え
決断しました。あとダイアの方々の対応も良かったです。

[41: 匿名さん]

築浅の中古物件、調布の駅近。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTipr9qp6&...

僕ならこっちの方がいいなぁ。

[42: 匿名さん]

もしかして投稿するとこお間違えでは？

[43: 匿名さん]

え？中古だから？調布だから？
価格的には競合するよね？

[44: 匿名さん]

＞確かに準工業地帯で、音やにおいもあるとは思いますが
↓でレミコンの音が議論されている
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38357/

[45: 匿名さん]

マンションの向かいにある産廃ゴミを受け入れている所が気になります。

[46: 匿名さん]

大通りの向かいのトコですか？なんだか小さな所ですし、エントランス側なので住居には影響なさそうです。（多分）
周りにマンションたくさん建ってるし。裏側のどぶもフタするって言ってましたし。
ま、私は購入者なので、マイナスと思われるお話に対しては、私なりのポジティブ意見を述べさせて頂いてます。

[47: 匿名さん]

＞４５
しょうがないですよ、そういう地域なのですから。
なにも好き好んでというか、無理にでも低い地域に住まなくても良いのでは？
場所が気に入ったというのならいいのですが・・・
他にもマンションはあることだし・・・

[48: 匿名さん]

どこのマンションでも悪いところや気になるところはありますよ。
でもここの書き込みを見てると、みなさん悪い所ばかり指摘されてますね。
変な感じ。。。

[49: 匿名さん]

チラシで建物の周りに写っていた樹木ってどこに生えている樹木でしょうか
工事現場の周りを見てもよくわかりませんでした。

[50: 匿名さん]

あれは、東宝ゴルフコースから見たイメージだとききました。

[51: 匿名さん]

ここって売れているのでしょうか？
最初から「先着順」というのが腑に落ちません。
少ない戸数でも、第１期完売！！とかって謳いたいものかと思っていました。
販売戦略の違いなのかな？単純に不人気なだけなのかな？
みなさん、どう思います？

[52: 匿名さん]

私は買いました。が、契約後何度かMRに行きましたが、そんなに売れてる感じはしませんでした。
自分が購入したのでやはり人気はあってほしいですが、一応営業の人は『上層の価格帯の高いところは売れてない』
と言ってました。

[53: 匿名さん]

まだ、モデルルームへ出掛けていないので質問をさせて頂きたいのですが、ＨＰに「総戸数２０５戸、販売戸数３６戸」ってありますが、もう残り３６戸で、１６９戸は売れたって事ですか？
だとしたら、そこそこ売れているって事じゃないですか・・・！？
高い所はまだあるんですね・・・。私はタワーの上層階（価格も高い）から売れていったのかと思っていました・・・。

[54: 匿名さん]

>53
HPの「物件概要」の見出しに「第一期」とある通り、第一期発売分が36戸ということです。
ただ、「期」に関係なく販売しているようなので、実際に何戸売れているのかは分かりません。

[55: 52]

たしかに『期』に関係なく販売しています。（私がそうでしたから）
第一期販売住戸以外で購入の意思があるならば、相談してみるといいかもしれません。

[56: 匿名さん]

この近く１０年ぐらい住んでますが、確かに匂いはします。でも慣れると気にならないですよ。
それに、スーパーやファミレスが最近できて昔に比べるとずいぶん住み易くなりましたよ。
私はこの場所が好きで最近できたマンションに引っ越します。
PS　５中はいい学校ですよ。それも昔の評判でしょ。

[57: 匿名さん]

56様のように、近隣にお住まいの方で、実際の（想像ではなく）善し悪しを教えて下さい。
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

この地域はコンビニが少ない、駅が遠いなどがあると思います。
また、古いアパートが多く綺麗な街ではないです。
中学校の評判は芳しくないようですが…。

[59: 匿名さん]

この物件からコンビには１分もかからない所に２件ほどありますよ。
駅も自転車を使えば、４駅（調布、西調布、京王多摩川、矢野口）使えると思いますよ。

[60: 匿名さん]

ローソンとファミマですね。クイーンズイセタン？やスーパーオザムもありますし、
病院も近めですね。

[61: 匿名さん]

コンビニ１分って・・・不動産的表示！？
売れ行き好調なようですね

[62: 匿名さん]

どなたか現地見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じだったか、教えてください。

[63: 購入者]

現地見学会行ってきました。ちなみに私は、何度かこちらに投稿している初期の購入者です。
匂いがあるとか、学校の評判とか悪い評判が多々あったので、やや不安に感じてましたが、周りの環境はともかく結論から言うと買ってよかったかなと思いました。現段階での最上階11階の構造、5階、6階の部屋の構造（床下の配線とか断熱材とか鉄筋とか）
を見せてもらいました。構造の詳しいことは全く分かりませんが、あすなろ建設の方も熱心に説明頂き、現場も奇麗で、好感は持てました。建物内から察するに、南側に建っている工場の屋根は4階くらいみたいです。3階くらいでも日は当たりそうですが、実際は分かりません。参加されたかたはおおよそ20名〜30名くらいで、いつもは空いているモデルルームも、その他の方々で混雑していました。
以上です。参考になれば幸いです。

[64: 匿名さん]

住民運動は下火になったでしょうか？
かなり高さもあるマンションですし、広告や営業トークでしきりに『調布では今後は高い建物は建てられない、ウチが最後』って言うのですが、その言い方は住民さんの気持ちを逆なでするのでは、、、と、そこが一番気になってますが、、、

[65: 購入者]

高さ制限は確かに今後は25メートルまでになるようです。（調布市HPより）
住民運動は相変わらず立て看板はみられますが、それ以外はわかりません。
確かに逆なでするかもしれませんね。購入者としては購入してしまった手前もありますが、
近隣のかたとは穏やかにおつきあいして頂きたいと思っております。というか反対運動を気にしていたら、
マンションの選択の幅がかなり狭くなってしまいますし。

[66: 匿名さん]

現地を車で徘徊してみました。コンビにも近く，駅，インターへの利便もまあまあ。
隣のマンションの看板には・・・。他探そうかな。

[67: 匿名さん]

↑　繊細な精神をお持ちの方は、他を探した方がいいと思います。

[68: 匿名さん]

検討者（やや気持ち萎え気味）です。

販売状況どうなのでしょうか？
順調とは言いがたい雰囲気を禁じ得ませんが、
ご存知の方、教えていただければと存じます。

[69: 匿名さん]

買っちゃいました！
周りに高層が無いって事が決め手でした

[70: 購入者]

高層部（当然高額）は残っているとのことです。
しかし予想外に低層階と2LDKが好調のようです。先週の土日（現地見学会の日）に
契約者が多かったそうです。

[71: 匿名さん]

2期はいつからですか?

[72: 匿名さん]

その前に一期は完売したんですか？

[73: 匿名さん]

現地で日本ERIが審査しているとの看板を見かけました。
同社の業務改善（http://www.j-eri.co.jp/new183.pdf）って，この物件ではどんな状況なのでしょう？

[74: 匿名さん]

>>73
↓で教えてくれるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

[75: 購入者]

契約者（購入者）の方たちー。
あー楽しみって話をしませんかー？

[76: 匿名さん]

最上階南角部屋うれたらしいよ

[77: 匿名さん]

なぜここで？

[78: 匿名さん]

要注意！！
この地域は高さ制限が新たに条例化されたようですよ。
同じ形では建替えられない悲しい物件。
あ〜怖い。ちゃんと調べてみるもんですね。

[79: 匿名さん]

http://www.google.com/search?q=cache:www.chofu.net/bbs/bbs.cgi?id=5&am...

[80: 匿名さん]

100年マンションですから！
死んだ後はどうでもいいです
所詮マンションなんてそんなものですよん

[81: 匿名さん]

建て替えられないと何か問題でもあるのですか？

[82: 匿名さん]

なんだかどうしても買わせたくない方がいらっしゃるような、、、。
何か理由でも？

[83: 匿名さん]

ただのひがみ？同業者？反対住民？

[84: 匿名さん]

なんでここのマンションごときで「ひがみ」ってなるんか？
ひがみってーのはウラヤマシイ！！とか思うからひがむんだろ？

だったら違うぜ！

[85: 匿名さん]

確かに立地などでは突っ込みどころは多いと思いましたけど、あの仕様であの価格ならCP良いのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

あーあ、そんな言葉尻を…。
おおよその意味はわかるでしょうに。ひがみじゃないなら何なのでしょうか。

[87: 匿名さん]

隣よりの煽りだったりして

[88: 匿名さん]

なんかココ、可哀想。
一人で頑張っているんだね。そのうち全部売れてくれるさ。

[89: 匿名さん]

建替えは老朽化だけじゃないと思うのですが。
自分が死ぬまえにその時がくることもあるのでは。
賃貸物件へのコメントみたいのなのが多いのはなぜでしょう。
皆，壊れることへの現実感がないんですかね。
近所に耐震偽装物件があり，全てが空き家になっているのを見るにつけ，
退去者の不憫を感じています。

[90: 匿名さん]

仮に条例がなかったとして、将来同じ形の建物に建替えられるとしても、解体費・
建築費・住人の引越し費用を考えると、建替えるのはなかなか難しいのが
現実ではないでしょうか？？？
そう考えると、今後この地域に高層のマンションは立たないというメリットは
確かにあるな、と思います。

反対運動について言えば、隣のマンションの住人が主張するほど、居室の
お見合い等もひどくないと思うのですが。
これは実際に住んでいないから言える事でしょうか。

[91: 匿名さん]

前半部分の難解な文章は，この建物は建替えが不要という主張でしょうか？
後半部分は粗悪な生活環境に心身共に慣れた方もいるでしょうし，理由もなく，
感想（印象）を言われても参考になりませんね。

[92: 匿名さん]

私は購入者ですが、>>90さんと同意見ですよ！
そもそも、マンションを買う人が建替えのこと考えないでしょ

[93: 匿名さん]

90です。自分の書いた文章を読み返したら確かに意味不明でした。
前半部分で言いたかったことは、高さ制限の条例によるメリット、デメリットを考えたとき、

　メリット：周りに高い建物は立たない。
　デメリット：将来同じ高さの建物には建替えられない。

という点が挙げられるかと思います。しかし、建替えは、条例があろうとなかろうと
非常に難しいことであると思えば、デメリットばかりを考えてもしょうがない。
むしろ、メリットの方に目を向けてもいいかな、という感想でした。
後半はご指摘のようにただの感想（つぶやき）です。

[94: 匿名さん]

同じ構造物を建て替えられないことがデメリットになるとは思いません。
条例の規制を言うなら、数十年先の条例がどうなっているかはわかりま
せんので、同じ高さが建たないという保証も「今の条例では」という範
囲でしかないです。建て替えるという点にフォーカスしても、どのみち
どのマンションを購入しても、建て替え時の負担無しでは建て替えられ
ないと思いますので、同じ構造物で建て替えるということは無いと思い
ますよ。
それよりも私は構造・設備等の説明を受け、価格面でも総合的に良いと
感じましたので、購入しました。

[95: 匿名さん]

>>92
ご意見に異議ありです。
少なくとも私は先々の出費も考えてます。
家電製品買うんじゃないんですから。
これって庶民の意見と乖離してますか？

[96: 匿名さん]

お金の心配がある方とは同じマンションに住みたくないなー

[97: 匿名さん]

↑
貧乏人ってことよ

[98: 匿名さん]

今日の豪雨の時は建物周辺の水はけってどうだったのでしょうか？
知ってる方、教えてください

[99: 匿名さん]

お金の心配がない方とは同じマンションに住みたくないなー

[100: 匿名さん]

↑
金持ちってことよ