南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/
□旧スレ
南大沢レジデンス（旧関東版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38418/
[スレ作成日時]2006-09-16 17:43:00
現在の物件
南大沢レジデンス
- 所在地：東京都八王子市南大沢5-4(地番)
- 交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩4分
- 間取：4LDK
- 専有面積：99.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 105戸(その他スポーツ施設2戸)
南大沢レジデンス（その２）
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-16 17:46:00
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削除依頼
旧関東板から、東京市部の新築マンション掲示板に移ります。
みなさんよろしくお願いします |
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|---|---|---|
| No.3 |
具体的な日程はまだ決まってないようですが、これから説明会や駐車場抽選、内覧会、そして引越しとあわただしくなりそうです。抽選会にはいかなくてもいいのですよね？
この周りは駐車スペースがないので引越しが重なったら・・・＼(◎o◎)／ちょっと大変かな？ |
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| No.4 |
Webで情報見られるようになりましたね。皆さんのもID取得してみてますよね？
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| No.5 |
現在申し込み中です。パスワードを待っているところです。
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| No.6 |
webって何ですか？
詳しく教えてください。 |
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| No.7 |
契約者の皆さんには建設工事の途中経過の写真と共にwebで情報を公開するという
内容の手紙が送られているはずです。契約者ではない方には何も送られてないと 思います。 |
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| No.8 |
ＮＯ．６です。
契約者です。８月１２日までの工事の進捗状況の報告と途中経過の写真、間取り訂正図しかありませんでしたが・・・ webで情報を公開するというのは、工事の進捗状況とかですか？ 契約する時の書類も、受け渡し日を平成１８年４月とか年度を間違って記入してるし・・・（家帰ってから気が付いた） 何かいい加減やな〜 |
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| No.9 |
それとは別にカスタマーサポートセンターのほうからインターネットで情報を送ってくれるサービスと始める（希望者ですが）という申し込みの案内が来ました。
申し込むと割とすぐにパスワードが送られてきました。入居までの情報を見ることできます。 まだ予定となってる部分が多いですが、便利ですね。 |
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| No.10 |
こういう先進的なサービスは、大手デベならではですね。非常に便利です！！
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| No.11 |
Webを見るとローン金利の決定は４月下旬に見えますね。
私は３月末に金利が確定すると思っていたのですが、違うのでしょうか？ 誰か教えてください。 |
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| No.12 |
近くにお住まいの方は、現地をご覧になってますか？
私はわりと近くにいますので、週末になると行くようにしてます。 かなり大きくなってきましたよ。 工期は順調なのかな・・・ |
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| No.13 |
ところで、完売したんでしょうか？？？
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| No.14 |
まだ、３件残ってると思うよ
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| No.15 |
立地条件がかなりいいですのに、なぜ完売できないでしょうか。
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| No.16 |
やっぱ、鉄塔じゃないの？
南側は眺望は良いけど、売れ残っているのは西側だからね。 立地から考えると悪くない物件だから、そのうち売れるでしょ。 多分、デベもそう考えているのでは？ |
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| No.17 |
東急不動産は多くの物件で耐震強度の偽装を見逃した民間検査機関「イーホームズ」に建築確認申請をしている。判明しているだけでも以下がある。
クオリア恵比寿パークフロント（第eHo.05.A-327-11号(平成17年4月28日付)、第eHo.05.A-0032700V-11号(平成17年7月22日付) ） 湘南袖ヶ浜レジデンス（eHo.05A-00130400V-02号（平成17年8月12日付）、eHo.05A-00130500V-02号（平成17年8月12日付）） アルス桜上水（eho.04.A-5536-01号（平成17年1月28日付）） クオリア桜新町（eHo.04.A-3574-02号） 南大沢レジデンス（eHo.05.A-00972300-01） アルス東陽町（eHo第A-289変2号） |
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| No.18 |
既に知っている人は多いと思うよ。
あまりにもイーホームズは有名になっちゃたから、 東急は問題発覚後、すぐに他の検査機関に確認申請してたよ。 重要事項説明の資料にも、検査機関は別の名前で出てるよ。 |
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| No.19 |
さすがにイーホームズだったときにはびっくりしましたが、直ぐに確認とり直したみたいです。
最近マンション販売の広告が多いですね。南大沢だけでなく多摩センターや多摩境・・・ 売れ残っているところと同時に検討している人もいるかもしれませんが。 |
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| No.20 |
17さんは何が言いたいの？
東急をバッシングしているサイトの人かしら？ みんな知ってることだから、動揺しないと思うけど。ざんねーーん。 |
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| No.21 |
近所にお住まいの方にお願い、建設途中の写真をアップしていただけませんか？遠方に住んで
いるので、現場に行くことがなかなかできないんです。是非お願いします。 |
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| No.22 |
確かにずいぶんと遠くからも目立つ位になって緑のカバーも周りが高くなっているので、そろそろ内部は（今までは近くの高層棟から見えましたが）見えにくくなっていませんか？最近、近くには行ってないので詳しくはわかりませんが・・・
すみません、技術が伴わないのでアップできませんが<m(__)m> どなたかできる方おねがいします。 緑のカバーをとればそれほどでもないのでしょうが、今はけっこう目立ちますね。(゜o゜) 前にさえぎるものがないので、風の強い日などはベランダでなにか飛ばされたら、線路まで？飛びそうな勢いですね(T_T) 窓がFIXの部分が多いのはそのせいでしょうか？それとも今のマンションはこのように開かない窓が多いものなのでしょうか？？？ |
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| No.23 |
窓はFIX部分が多いのですか？（知らなかった）
どこの窓がFIXなのでしょうか？ |
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| No.24 |
どのようなタイプもベランダ側に出る窓にいくつかFIXとあります・・・。開放感は変わりないでしょうが。
今のマンションは狭いせいかFIXの窓はありませんでした・・・。 |
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| No.25 |
NHKのためしてガッテンってご覧になりました？シックハウスって気になりますよね？
みなさんは何か対策考えていますか？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
私はアレルギー体質なので今度のインテリアオプション会でエコカラットの説明を
聞く予定です。あとせっかくインターネットカスタマーサービスができたのに コンストラクションレポートが未だ見れないのが残念ですね。 |
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| No.28 |
オプションって高いですね・・・
うちは多分、なにも頼まないと思います。でもオプションで頼まない方はカーテンや家具はどこで買うのでしょうか？大塚家具？村内？大正堂？ イケヤも港北にできたようですね（未だ行ってませんが）住んでみてから考えようかとも思います。 モデルルームがあれば是非とももう一度見たいのですが、もっとよく見ておけばよかったと後悔しています。図面から想像するしかないのですね。 |
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| No.29 |
以外にオプションで重要なのは表札だよ。
入居後、サイズを測って探しても、なかなか良いものがなかったりするらしい。 オプションで頼むのは表札だね。 |
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| No.30 |
子供用（幼児）の自転車はどうしたらよいのやら・・・。
サイクルポートに入らないですよね？ |
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| No.31 |
一家に一台分は駐輪場に置けますよね？自転車が一台も無い家もあるから運がよければ２台分の駐輪場が確保できる可能性もあるのかも。３台以上は厳しいでしょうが・・・。一台は持っている人が多いのかな？
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| No.32 |
子供の自転車は駐輪場にはいらないのですか？詳しい駐輪場の形状がよくわからない（イラストや写真のイメージ映像があるといいのに）のでなんとも言えませんね。
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| No.33 |
デベさんに聞いたときは
どちらのタイプも駐輪するとき車輪を挟み込むタイプらしいです。 （要は上段に持ち上げるか、持ち上げないかの話） 幼児用自転車（補助輪つきとか）は難しいかもしれません。 現実的な問題として、総会の時に議題にしていただかなければ ならないかもしれませんね。 駐輪場に収まらない自転車の処遇については ＥＶ乗せＯＫ、部屋保管orポーチ前ＯＫに していただかないと現実問題として厳しそうです。 >>31さん 一戸建てからの住み替えの年配者もいるみたいですから １家族２台以上も確保可能かもと思います。 |
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| No.34 |
>>駐輪場に収まらない自転車の処遇については
>>ＥＶ乗せＯＫ、部屋保管orポーチ前ＯＫに >>していただかないと現実問題として厳しそうです。 反対です。 ウチも駐輪場は１台では足りませんが 歩いて１〜２分の場所に駅前の有料駐輪場がありますから そこを借りる予定です。 建物内に自転車を持ち込むことが認められると 他版でも挙がっていますが 子供が自転車を手押しではなく ホールや廊下を乗って移動する可能性があり、 赤ちゃんがいる家庭や老人家庭に危険です。 また、諸事情により部屋を売りに出さなければいけなくなった時 自転車を持ち込み可能にしたがためについた ホールや廊下、エレベーター内のキズ、 玄関ポーチに置かれて通行・非難にジャマ、 見た目にもスッキリしていない状態は 建物購入検討者の購買評価を確実に下げます。 安全面・住みやすさ・資産価値という面で 自転車の部屋保管は反対です。 |
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| No.35 |
反対意見が多いてあろうなと思いつつ
あえて聞いてみました。 ３４さんの意見はごもってもと思います。 ＞ウチも駐輪場は１台では足りませんが 駐輪場の数も問題となっていますが一家族あたり１台としても 設備的に子供用の自転車が置けないのでは？と 不安に感じており、問題提起しています。 普通の自転車について、『収まらない』から部屋に入れてＯＫですか？ と聞いているわけではありません。 当然、駐車場や駐輪場が容量オーバーの場合 敷地外で借りるのは想定の範囲と考えてます。 私も、駅周辺の公営駐輪場で確認中ですが、 設備的に補助輪つきの自転車の駐輪は 想定外みたいで、可否は微妙です。 |
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| No.36 |
子供の自転車が駐輪場にはいるといいですね。あとは兄弟で共有して台数を減らすしかないのでしょうか？ でもオートロックが付いている今時のマンションで、エントランスから自転車が入ったり、エレベーターを使うのが許されるとは、わたしは考えたくないです。。共有部分は気持ちよく使いたいです。 他の掲示板でも同じような話題が出ていましたが、折りたたみ式の自転車を袋に入れて持ち運んで家に置いおけばいいなどというのもありました。 エントランスの汚れや傷みなどはもちろん、高層階の廊下などに置くことにより、つい登ってしまった子供の転落事故なんかがあったらと思うと・・・。事故があってからでは遅いと思います。 |
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| No.37 |
駐輪場はもめそうですね。
個人的には、子供の自転車は自分の持ち物だから、自分の部屋に持ち込むことは 許可してほしいです。 駐車場もそうで、一度の抽選で今後永遠に駐車場所が決定してしまうようです。 通常、数年毎に再抽選を実施するケースが多いのですが、 なんだか駐車場の問題も尾を引きそうです。 |
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| No.38 |
何年かすると家族構成も変わるので、駐車場は２，３年ごとに抽選にしてほしいですね。でもこれははじめての抽選をする前に決めておかないと、場所がいったん決まってからですとなかなか困難かも。まぁ運にまかせるしかないかな。１００％あるのでなんとかなるでしょうが。
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| No.39 |
問題は駐車できる車のサイズじゃないの？
家族構成が変わったから大きなサイズの車に乗り換えたくても、駐車場のサイズが小さい、重量が耐えられないから買えないとかね。 そういう不満をどうやって解決するのかな？あきらめるしかないか。 |
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| No.40 |
最新情報では、駐車場は結構、余裕があるそうです。
駅からの近さから車を持たないのか、元々持っていないのか、 めんどくさい機械式駐車場が嫌なのかよく分かりませんが 全戸売れても余るみたいです。余ったら来客駐車場にすれば良いのでは？ 駐車場の抽選については、大型・小型、置き場所により価格が違うと言う事もネックになり 複雑になりそうですね。 一度決まってしまえば永遠にというのは、おかしな話だと思いますが・・・。 なお、ラック式駐輪場というのは、下記リンクのようなイメージかと思います。 http://www.nichipure.co.jp/rack/r_top.htm |
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| No.41 |
電力会社の友人から鉄塔の周辺の物件をやめたほうがいいと言われました。交流電ですので、電磁波などの影響を必ず受けます。情報によると頭痛などの問題がよく発生しているそうです。購入した方はこの問題をどうお考えですか。ご意見をいただければありがたいです。
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| No.42 |
購入者です。
鉄塔は、購入するさえ一番の問題でした。 しかし、電磁波ではなく眺望としてです。 たしかに高圧送電線は、電磁波はかなりでます。 しかし、物件の送電線は、まだ送電予定がないみたいで電気が流れていません。 また、電磁波を気にしていますが、現在の生活環境では逃れることはできないと 思います。たとえば、電波塔、地下送電線、身近では携帯、ドライヤー、IHクッキングヒータ などなど また、電磁波面でいうと鉄塔より家庭用の電線がベランダから近いのが気になりました。 |
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| No.43 |
サイズの大きな駐車場が当選したとします。
何年か後に再抽選があって、はずれてしまいました。 さて現在の車が止められなくなりました、なんてありえませんよね。 やっぱり１回決定したら、永久に権利がないと困りますよね。 |
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| No.44 |
ほかの駐車場の掲示板にありましたが、何年かあとに抽選したときにサイズの小さいほうしかなかったので、車を買い換えたとありました。
私の知っている人もやはり大きい車だったのですが希望の場所に抽選であたらなかったために次の抽選時期までマンションの外に駐車場を借りて（買い替えはしませんでしたが）我慢していた人もいます。 ですのでそういことはよくあるのではないかと思います。 |
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| No.45 |
そんなのありえないですね。何百万もする車を買い替えるなんて。
これは管理組合でもめる議題でしょうね。しかし、入居前に駐車場の抽選は終わってしまうわけで、購入時の管理規約からそう簡単に変更できないのではないでしょうか？ |
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| No.46 |
駐車場に余裕があるとは意外でした。駅まで車を使う必要がないから？
買い物するときに不便ですが、車がなかったらなかったで、案外それで過ごせるのかもしれません。 もめないといいのですが・・・ |
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| No.47 |
管理規約を読んだけど、一度駐車場所が決まったら毎年自動更新だね。定期的な再抽選はないよ。どうしようもないね。
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| No.48 |
また、残りが４戸に増えた。。。。。。。。。
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| No.49 |
南大沢駅周辺にてクリーニング店ってあるのか、ご存知の方いますか？
ちょっと歩いたのですが、見かけませんでした。 |
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| No.50 |
ヨーカドーの1F（ＡＴＭの隣りあたり）にあります。
確かマミークリーニングという店です。 ここがレジデンスからは一番利用しやすいと思います。 あと、知っているとこではレジデンスの前の通りを 野猿街道方面にいくと、ガソリンスタンドの反対側あたりに 安そうなお店が１店、由木センター近く(下柚木）にホワイト急便があります。 徒歩ならやはりヨーカドーの中でしょうか・・・。 |
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| No.51 |
HPで見たら残りは増えてなく、３戸と変わりませんが・・・？
自転車や自動車に重きを置く人は（車を毎日使うような人は）他のもう少し駅から離れた敷地に余裕がある平置き駐車場のマンションを選ぶのかも。 そうでない人はたまにだったら、機械式でも場所が悪くてもしかたないとあきらめるかな。これだけ近いとさすがに駅までだったら車は使わないでしょうから。 |
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| No.52 |
確かにHP見たら４戸になってますね。キャンセルがあったのでしょうか？
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| No.53 |
しかも、いずれも鉄塔側のお部屋の様ですね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5014001/juko.html |
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| No.54 |
オートロックだと生協などの宅配はやはり難しいのでしょうか？
常に在宅しているならいいけど、いないときには勝手に入って置いていってもらうわけにはいかないし・・・。 |
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| No.55 |
オートロックの外（玄関）には置けないものですかね？
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| No.56 |
ヨーカドーまで４分ほどだし、夜11時まで営業ているのだから
生協を利用しなくてもなんとかなりませんか？ 仮に共働きだとして、仕事帰りに買い物しても苦ではない距離だと思いますよ。 赤ちゃんがいるとすると生協が利用できるのは便利だと思いますが・・・。 うちは今、賃貸住まいで、生協を利用していますが レジデンスはヨーカドーから近いので、 生協は今後利用しない予定です。 |
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| No.57 |
建設状況知りたいけどWebでまだ見られないし、どなたか写真アップして
いただけませんか？ |
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| No.58 |
駅前にTSUTAYAとまぐろ人ができるらしい。
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| No.59 |
どんどん便利になってうれしいです。
車で行かなくてもいので、レンタルビデオ屋ができるのは特にうれしいですね。 |
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| No.60 |
京王線の線路とニュータウン通りの間の土地に工事の車両が入っていますが
何ができるのかご存じの方いますか？ ちょうどレジデンスの前になります。 |
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| No.61 |
え〜あの場所に何かできるの？狭い土地だったから高いものは建たない
と思うけど、、いやな感じ。 |
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| No.62 |
細長い敷地のところですか？一部は有料パーキングになってますね。他になにかできるのかな？
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| No.63 |
大量の買い物の荷物を運び入れている間、一時的に駐車するスペースなどはあるのでしょうか？
それがないと生協や宅配便の車もどうするのでしょう？？？ 自分で運ぶ場合、いったん駐車場に入れて、少しづつ荷物を出して・・・戻して・・・と、その都度機械を戻さなくてはいけないということになりますか？ また、機械式だと車庫入れしてからだと、大きな荷物を取り出すことはできないのかな思うのですが、車を入れる前にどこかで荷物を下ろせるのでしょうか？ 機械式は初めてなのでよく分かってなくてすみません。 |
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| No.64 |
バーミヤンも駅前にできますって。
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| No.65 |
http://bbs.avi.jp/photo.php?kid=92732&wid=29842039
１０月９日に車の中から撮影しました。 無料アップローダーを借りていますので、すぐに消えるかもしれません。 手前がほぼ南側となります。 |
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| No.66 |
写真ありがとうございました。何階くらいまでできてるんでしょうかね？
10階位に見えますけど、、 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
http://happy.ap.teacup.com/minamiosawa/
こんなのもありますよ。 |
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| No.69 |
http://bbs.avi.jp/photo.php?kid=92732&wid=29843167 http://bbs.avi.jp/photo.php?kid=92732&wid=29843170 更に２枚アップしました。 Fab（シネコン）前のペデストリアンデッキから写したものと パオレの反対側の出口付近から写したものです。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
今日、インテリアオプション会に行ってます！！
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| No.72 |
和食居酒屋とピザ屋さんとイタリアンブュッフェもはいりますよ。
駅前開発いきおいにのってますね。 |
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| No.73 |
インテリアオプション会ってどこであるのでしょうか？
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| No.74 |
ODELICという照明メーカーのショウルームです。（高井戸）
エアコン、カーテン、ベランダタイル、食器洗浄機、照明、表札 等々、いろんな提案をしてくれます。ただ、高いですが。。。。 |
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| No.75 |
南大沢・多摩センター地区でマンションを探しています。
やはり立地はこのマンションが一番だと思っています。ホームページでは来年の４月以降の入居と書かれていますが、ローンの手続きも４月になるのでしょうか？ よく住宅ローンの説明で実行時金利確定と書かれていますが、このマンションでは４月に金利が確定するということでしょうか？（金利が上がりそうなので３月に確定できないのかと） なんだか初歩的な質問でごめんなさい。どなたか教えてください。 |
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| No.76 |
今日マンション側にスポーツクラブの広告がお目見えしました。
あれをみると まるでマンションの建物がスポーツクラブなのかなっていう感じです。 もちろん知らない人がみれば・・ですが。 |
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| No.77 |
私もこの広告見てびっくりしました。でけーーーー。
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| No.78 |
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| No.79 |
写真アップしてください。見たいです。
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| No.80 |
高飛車・・・
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| No.81 |
寒くなってきたけど、南大沢はもっと寒いんだろうね。どうですか地元の方？
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| No.82 |
そうですね。確かに南大沢寒いですよ。
松が谷トンネルを越えると１℃ちがうと言われています。 しかし今度はペアガラスだから室内は幾分いいでしょう。 今日 駅前のフォレストモールが半分姿をあらわしました。 バーミヤンやauショップ市進学院などがみえました。 向かいのマグレブビルも ものすごい勢いで建てていますね。 |
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| No.83 |
フォレストモールはHPもあり、分かりやすいですが、バスロータリー側の建設中の建物は駐車場だけがどんどん高くなっていきますが、結局なにが入るのでしょうか？調べてもよくわかりません。
ジムが入るらしいですが、レジデンス横のオアシスと同じような時期にできるので、お客の取り合い？にならないのでしょうかね・・・。 |
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| No.84 |
ジム増えましたよね。やっていけるんでしょうかね？心配してもしょうがないけど、、
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| No.85 |
オアシスと同規模のスポーツ施設は、多摩センターが競争相手になると思います。
わざわざ南大沢の住人が多摩センターのジムに通うとは思えないので、それなりにオアシスははやるかもしれません。 マンションの住人は安くなる等のサービスがほしいですね。 |
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| No.86 |
毎月一万円前後するのかなぁ、安かったら近いので入会する人増えますね。
今まで南大沢に無かったから検討している人もけっこういるのでは？ 一つ心配なのがマンションの車の出入り口と、自転車の出入り口、それとオアシスの駐車場などの出入り口がとても近いこと。ちょうど道がカーブしていて見通しが悪いので、（分かっている人はしないと思いますが）一時的でも車が停車してたら、危険かも。 スポーツ施設のバスは道には停車はしないでしょうが・・・ ところでジムのバスの乗降場というスペースがありますが、どこまで迎えにいくのかな？ まさか南大沢駅ではあまりに近すぎますよね？ |
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| No.87 |
落札したユニカグループがパチ屋なので
ゴードンは間違いなく入るでしょうね。 千歳屋というスーパーも入るらしいです。 アミューズメントとスーパーなどのの複合施設、 要するに多摩センターにある施設の 南大沢版と思っていれば良いと思います。 |
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| No.88 |
フォレストモールのローソンって普通のとちょっと違うタイプの
ものだといいなー、ナチュラルローソンとかね。 |
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| No.89 |
千歳屋は入るのですか？ 残念ながら入らないと聞いたのですが・・・。どうなのでしょう？
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| No.90 |
千歳屋はフォレストモールじゃなくてマグレブの方じゃなかったかしら？
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| No.91 |
そうなんです、タクシー乗り場側のマグレブの方に最初は千歳屋が入ると聞いていたのですが・・・入らないかもという人もいて・・・？実際にはよくわかりません。
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| No.92 |
千歳屋いらないんで、他のもっとまともなスーパー希望。
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| No.93 |
１４階の高さまで建物ができましたね。駅前の風景が変わりました！！
まだグリーンのカバーがかかっているので、全体の雰囲気はわかりませんが、タイルの雰囲気を見ると淡いベージュ系の外観になってます。 |
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| No.94 |
しかし、八王子は寒いですね。冬は特に 南大沢、雰囲気は最高ですね。春の桜はきれいです。
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| No.95 |
やっと14階までできたんですか？いつごろカバー外されるのでしょうかね？
多摩センターの大規模マンションは外観が団地みたいだとかで酷評されて いるけどレジデンスは大丈夫だよね？ |
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| No.96 |
私も外観は気にしてみているのですが、カバーがはずれないと何とも。。。
多摩センターの大規模マンションはカバーもはずれているのに、我らがレジデンスは本当に３月中に内覧会間に合うのでしょうか？他のマンションに比べ工程が遅れていると感じています。 ３月は決算時期でデベ側としては売上げに関わるので工程遅れは許されないし、手抜きにならなければいいのですが。 |
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| No.97 |
大規模マンションは建物の他にやることがあるんでしょ、きっと、と思っています。でないと単に工期遅れ
に思えてしまうのでね。 |
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| No.98 |
まあ信じるしかないのですが。東急建設さん談合事件で良いニュース聞かないので少し不安です。
売主は９０％が三井なので安心できますが。 |
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| No.99 |
本日南大沢に行ってきました。最上階までできているようにも見えましたがもっと
上に伸びる可能性があるようにも見えました。まだ緑のシートに覆われていたので 仕上がりはわかりませんが、パンフと同じ印象になるんだろうなと思っています。 多摩センターのほうでもめているようなことにならないことを望みます。 |
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| No.100 |
今日、三井のカスタマーサポートにコンストラクションレポートをWebで公開しない
ことについてクレームしました。担当者曰く社内の情報が錯綜しているのが原因で、 レジデンスはコンストラクションレポートを公開しないという連絡がカスタマーに あったためにWebでの公開はしていないのだという説明。8月に手紙でレポートを もらっていることを説明して三井の行動がちぐはぐであることを指摘した。2、３ 日中に状況を他部署に確認して返事をもらうことにしたが、皆さんも疑問を持って ください。建設状況を客に報告するのが当然なのに、今は何も知らされていない。 こんなの変じゃないですか？何千万もするもの買っておいて完成まで何もチャック できないなんて、、 カスタマーサポートの電話番号は0120 631 321疑問はばんばん聞くべき。いい加減 な対応にはとことん厳しくすべきです。 皆さんもWebで状況知りたいですよね？でしたら電話で要望しましょうよ。 |
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| No.101 |
ＷＥＢで工事の進捗見れたら良いですよね。
現地でも幕が掛かっているので中の様子は全く分かりません。 早く見てみたいですね。 いつ頃見れるのか楽しみです。 |
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| No.102 |
101番さん
100番さんの言う通り見られるように要望してみましょうよ。他の物件では見せるのが当然で 見学会などを実施しているところもあるようですし、私もあのフリーダイヤルに明日電話してみようと 思います。 |
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| No.103 |
写真をUPしました。
オアシスの広告がみれます。 １０月２７日（パオレの反対側出口付近から） http://bbs.avi.jp/photo.php?kid=92732&wid=29850812 １１月３日（首都大の正門前から http://bbs.avi.jp/photo.php?kid=92732&wid=29850816 |
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| No.104 |
駐車場の抽選が一番最初のイベントだと思いますが、どの場所がいいのでしょうね？
機械式の駐車場になりますが、屋根はあるのでしょうか？ どなたか、駐車場のことについて情報発信してもらえませんか？ |
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| No.105 |
誰も知らないのでは。少なくとも私は知りません。
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| No.106 |
>100さん
その通りだと思います。駐車場の話題はよりも建設現場のチェックに注意を促したいと思います。厳しく監視しないと手抜きされてもしりませんよ。フリーダイヤルに電話してみたら、Webでの公開は現在検討中とのことでした。住民みんなでプレッシャーをかけて行く事で、見られているという意識をもってもらうことが建設現場には必要だと思います。 |
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| No.107 |
あーあ。104かわいそう。106はそういう言い方しなくても。両方論議すりゃいいのに。
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| No.108 |
駐車場に関しては条件が違いすぎて、抽選で希望が通らない場合、
車の買い替えや遠い駐車場を借りることを検討する方も出てくるでしょう。 同じマンションを購入して仲良くしていきたい住人同士でも 残念ながらこれに関してはライバルになりますから。 情報提供を期待するのはどうかと思います。 |
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| No.109 |
正直な意見だね。掲示板あてにしなくても、カスタマーサービスに聞けばすぐに教えてくれるよ。問題ないっしょ。
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| No.110 |
機械式駐車についてですが、私も現在、賃貸で使用してますが、場所によって、高さ制限がまず、ポイントです。どんな形式の物が設置させるか解かりませんが、１BOXタイプだと、入れられる部分が限られてきます。通常だと、乗り入れ部分と、最上段は大きい車を入れられるようになっていますので、どちらかになると思います。普通の乗用車だと、どこでも入ります。使用状況からみると、やはり、乗入れ部分の高さにある部分が一番便利です。地下に入る部分は、安く借りられると思いますが、大雨による浸水とか心配だし、出来れば上段の方がよいでしょう。出し入れの少ない人は少し我慢すれば、いいですけど、通勤等で頻繁に使われる人乗入れ部分を選択するべきです。
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| No.111 |
カスタマーセンターに工事進捗の情報公開を要求しましたが、年明け1月前後に郵送すうという回答でした。（全2回だそうです）あまり積極的に公開する予定ではありませんよ。よほど全員で言わないと工事の進捗は把握できません。
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| No.112 |
やはり地上一階が人気なのでしょうか？ 自分が希望するところは皆も希望するのでしょうね。
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| No.113 |
駐車場ですが、私はたまにしか乗らず洗車も面倒なので、地下に収まる方が雨風にさらされない。のは魅力に感じています。地上は、出し入れは便利でしょうが、雨ざらしで頻繁に洗車が必要にあるので、人気がないだろうと思っていました。
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| No.114 |
私も疑問に重いカスタマーに電話しました。111さんと同様の扱いでした。不満です。このIT時代になんでもっと頻繁に公開できないのか？100を超える世帯の大半から要望すればかわるのでしょうかね？
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| No.115 |
>>106さん
見せる見せないに関わらず、手抜きされる時は手抜きされるでしょう。多摩センターの物件 では、積極的に見せる事を売りにしていますが、所詮、入居までの間つなぎセレモニーだと 思います。デベに電話攻撃するのも一計ですが、工事事務所にユンケルでも差し入れする方 が、効果があるかも知れません。デベさんは、進捗公開に費用を使うより、現場の工事関係 者に「気を使って」もらいたいです。 それにしても、秘密基地建設じゃあるまいし、ずーとシートを貼ったまま建設するのは、近 隣との景観などについての条件しばりでもあるのでしょうかね。 |
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| No.116 |
工事の進捗を公開する意味は、工事関係者の手抜きを監視するという目的ではないと思います。デベロッパーさんが、契約者に対してどれだけ親身になって行動してくれるかどうかのバロメータであると皆さんが感じておられるからではないかと思います。
見せて欲しいという契約者が多いにも関わらず、煮え切らない態度でいるから、いつまでも売れ残っているのではないでしょうか？ 売れさえすれば良い。釣った魚には餌はやらん。そんなつまらない言葉が頭をよぎります。 デベさん！売れさえすれば良いというお考えですか？当初予定していな買ったかも知れませんが、それ程費用かけなくてもやれる事はやりましょうよ。売れ残り住居の宣伝広告費の一部でやれるのではないですか？ |
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| No.117 |
契約した後に騒いでもデベは何もしないでしょうね。売れ残りも４戸で全住戸の４％以下、想定内でしょう。全員がデベに申し入れれば少しは変わるかもしれませんが、入居前に全員で意思をそろえる場もないし。１１６さんの熱さがデベへ届ける方法がないんだよなー。
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| No.118 |
ＭＲ撤去時の売れ残りは想定内かも知れませんが、完成後も完売できないのは、想定されていないと思います。ＭＲもない今、残り住居の販売は完成後の現地モデルルームしかチャンスはありません。掲示板などを見た検討者は、現地でのデベさんの対応だけでなく、ここで報告されているデベさんの対応も天秤にかけるので、あまり契約者を無視する対応は謹んで欲しい所です。
それともご当地アウトレット価格で販売されるつもりなのでしょうか？ |
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| No.119 |
値引きすれば売れると思っているのでは？立地は悪くない物件なので強気なのだと思います。残り４件ですから、人件費かけて売るより、入居開始後値引いて売って終わり程度なんではないでしょうか。
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| No.120 |
検討しているものですが、デベさんは強気ですよ。
というかこの物件の完売については、現在のところ力を入れていない感じでした。 実際、他のデベみたいに事後のセールス電話も掛けてきません。 たぶん、完成までに売れれば、もしくは完成後の現地モデルルームで 完売を目指すのでしょう。 |
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| No.121 |
しかし、モデルルームの早期撤収といい、やはり販促にあまりお金かける様子はありませんね。
売る事にお金かけないデベさん、契約者の言葉なんかに耳を貸すわけないですね。 引渡し前の内覧会での指摘箇所を真摯な態度で修正に応じて頂けるか心配になってきました。 あとは祈るばかりです。 |
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| No.122 |
内覧会では厳しくチェックして納得するまでサインしちゃだめだと専門家にアドバイスされました。皆さんもそうしてください。一度認めてしまえば有料での修理になってしまうわけですからね。
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| No.123 |
”健さんのマンションアドバイス”で検索かけるとでてく
るサイト（melmaではなくウェブリブログの方）にある、 内覧会検査 港区の「ＳＩＣＴマンション」の例とかを見 ると内覧会における売主の対応とか心配になっちゃいます ね。 売主と販売代理が一体になったことで、ＣＳが高まること を期待していたのですが・・・ |
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| No.124 |
しかし施工会社は東急建設ですから、難しいところもあるのではないかと気にしています。東急不動産と三井不動産レジデンシャル（株）の出資比率は１：９で、スポーツ施設のアイディアは東急、出資は三井という関係のマンションです。
東急グループとしてはグループ企業の東急建設で利益がでないといけない物件になりますので、そこが少々不安材料です。 |
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| No.125 |
まだ上層階の建築が進んでいますね。（上に伸びてます）この調子で来年４月に間に合うのかな。３月引渡し物件と比べても工事が遅れているように思えるのですが。どなたか情報を持ってませんか？
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| No.126 |
１２５さん
現在Ｃ棟１２Ｆコンクリート打設済み、Ｂ棟１２Ｆ配筋中（今週 末あたりに打設のはず）という所です。 もともとの工期設定自体が十分だったかを別にすれば、とくに遅 れもなく一応初期工程どおりに推移している模様です。躯体工事 に関しては（内外装工事はシートの中なので不明）。 前にも書きましたが、躯体工事については、１Ｆ立ち上がるのに 概ね２週間強のサイクルです。 １２４さん すみません。心配されてる点がよく読み取れないのですが。 具体的に何を危惧されているのでしょうか。 |
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| No.127 |
１２４です。
東急グループとしては出資比率が低いのでマンション販売で獲得する利益は当然低いと考えます。つまり利益を確保するためには、東急建設の施工費用をできるだけコストダウンして利益を確保するしかないのかなと。手抜き工事とかにつながらなければいいのですが。そのあたりを危惧しています。 |
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| No.128 |
東急と三井のマンションという宣伝文句だけど、東急のうまみが施工にしか
ないということだね。責任は売主の三井にあるから安心できると考えれる？ |
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| No.129 |
124さん
なるほど。 ただそれを過大なリスクだと捉えるならば、売主と施工会社が 同一グループの物件しか買えなくなってしまいますよね。 それにどちらかといえば、逆に売主と施工会社が同一グループ の方が、監理チェックが働かないため（外部の目が入りません ので）手抜きをしやすいと言われています。 施工会社の手抜きをチェックするのが、売主の監理の仕事なの で。 なので私はこの点に関してはそれほど心配していません。 今回の東急：三井＝１:９の件については、埼玉辺りだったか な？詳細は忘れましたが、そこのマンション物件は東急：三井 ＝９:１になっていて、一種のバーターと聞いた覚えがあります。 東急はそちらで回収するのでは。 話はそれますが、 現実的には、全体的な手抜き工事が発生するリスクよりも、個々 の物件での売主検査の精度の方を気にしています。１２３でも紹 介しましたが、売主が住宅の機能・設備面での検査をしっかり行 っているのか、はなはだ疑問です。 何千万という商品を販売しているにもかかわらず、内覧会におい てあそこまで、買主検査指摘事項が出てくること自体、はっきり いって異常だとしか思えません。 残念ながら今のところ、売主の対応も買主の立場に立った感じで もありませんし（この板でも色々意見がでてましたが）、買主間 でメーリングリストを作成したり、駐車場説明会の際に集まって 売主に要望できる体制を作っておくほうがいいかもしれませんね。 個々に声をあげても「そんなことおっしゃるのはお客様だけです」 と逃げられるのがオチですので。 |
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| No.130 |
129さんやここで正しい論議ができる人が中心になって意見集約できるのが理想ですね。今回のマンション購入ではこのサイトのおかげで勉強させてもらいました。
匿名性の高い情報交換からマンションの運営にスムーズに移行できるといいですね。他のマンションスレッドと比較してレジデンスは大人な方が多いので今後の管理も期待しています。 |
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| No.131 |
説明会の日程はまだ決まっていないと思いますが、早く教えてもらって予定を空けておきたいです。
理事などはその時に決めるのでしょうか？それとも抽選で決まっているものなのでしょうか？ 駅前にフォレストモールができて今日はすごい人でした。バスロータリー側のマグレブ？ができればますます賑やかになることでしょう。土日に駅前を通り駐車場待ちの列にはまってしまうと大変です・・・。 |
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| No.132 |
説明会って何ですか？
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| No.133 |
前の方で駐車場説明会という話が出ていたので・・・・
それがなくても入居説明会はあると思います。（来年ですが） |
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| No.134 |
南レジデンスを検討中です。
機械式の駐車場は将来の維持費が大きくマイナスポイントでは？と悩んでいます。契約された方はどのようにお考えですか？ |
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| No.135 |
駅から４分、すぐ近くに大きな建物が建たなそうなのが駐車場のデメリットを上回るメリットと判断して契約しました。
私は今、駅から９分のところに住んでいますが９分でも買い物の荷物をもって傘さして帰るのはほんと疲れますので、 駅近にこだわりました。 |
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| No.136 |
駅から４分、すぐ近くに大きな建物が建たなそうなのが
ラフェットの借地契約終了後（約１０年後？） なにが建つかは分からない ということも考えておいたほうが 良いと思います。 |
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| No.137 |
ラフェット跡地に何ができても景観に大きな影響はないでしょう。
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| No.138 |
私もそう思います。日当たりが悪くならなければいいかな。
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| No.139 |
134です。
やはり立地なんですね。南大沢周辺のマンションは平置きの駐車場が主流なので気になっています。確かにこの立地は他に無いですものね。機械式駐車場の維持費はどのように考えるべきなのでしょうか？修繕積立で対応可能なのでしょうか？ |
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| No.140 |
１３４さんへ
その２になる前の南大沢レジデンススレの１５６あたりで 機械式駐車場の話題がでてますよ（費用の関係も含めて）。 あとは、１３４さんの家族が車を使われる頻度がどれ位か によると思います。駅前立地ですと、通学、通勤、移動、 買い物、通院等で、車を使う頻度がかなり減るわけですが、 駅前に行く以外に車を使うことが多い場合は、多少手間が 増えると思います。 駅前４分によるＱＯＬ（生活の質）の向上と、車の出し入 れの不便さ、費用負担の増加を勘案してどちらを取られる かだと思います。 ちなみに、今我が家は機械式駐車場ですが、週末ドライバ ーだけなので、駅前に行く分だけ、今より便利になる予定 です。 |
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| No.141 |
前のスレでも少し話題になってましたが、駅まで自転車で
行く場合、駐車場出口から回って行かないとという話が出 ていたのを思い出し、今日久しぶりに図面を見てみました。 迂回しなくても、駐車場脇の避難用扉を通れないですかね。 通れるとすれば、駅まで自転車で最短距離でいけるので便 利なんですが、どうなんでしょう。 売主や設計屋さんがそこまで考えてくれてることを期待。 |
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| No.142 |
この街は車道と歩道が完全に分離しているのはもちろん、
自転車の道と徒歩の道も別になっているところもあるので、 もしかしたらあえて遊歩道に自転車が出ないようになっているのでしょうか？ 遊歩道側に直接出られるようになっていると便利なんですがね。 |
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| No.143 |
どう考えても4月末入居は無理だと思います。3月末入居物件の完成度と比較しても1ヶ月で追いつくとは思えません。手抜き工事にならなきゃいいなと危惧する毎日です。
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| No.144 |
１４３さん
何故そう思われるのでしょうか。 もう少し詳しく説明していただけますか。 |
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| No.145 |
１４２さん
他の南大沢のマンションを見ても特段遊歩道に自転車が出れない ような仕様にはなっていないので、あえてということはないと思 いますが、とりあえず住む人のことを考えた設計・施工であって ほしいですね。 |
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| No.146 |
ちょっと話題が違いますが、引越しの際に大型家具などエレベータに入るかどうかサイズを確認しました。開口部：幅900×高さ2100 内部のかごの寸法：幅1050×奥行2000（一部1860）×高さ2300mm。
また、引越しの荷物を運ぶのは、サブエントランス側となり、サイズは幅1435×高さ2200とのことでした。参考までに。 |
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| No.147 |
最近スポーツオアシスの広告が頻繁に入ってますね。頑張って利益あげてもらわないと住民も困ってしまいます。住民に向けた優遇制度はないんですかねー。期待しています！！
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| No.148 |
No.147さま
イトーヨーカ堂で勧誘していますが、優遇制度はあるとスタッフの人は言っていました。来年の1月に案内するようです。かなりお得だとスタッフさんは強調していました。 |
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| No.149 |
148さん
いいですねーー。どの程度お得なのでしょうね。実は過去レスでもあるようにスポーツオアシスとレジデンスは議決権を争う場面も想定されるので、住民には良い印象を作らないといけませんからね。お得なプランを期待しましょう。来年が楽しみです★ |
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| No.150 |
ディスポーザーの使い方について面白い情報がありましたので参考
までにどうぞ。 ”最近のマンションの「三種の神器」”で検索をかけると、「建築 家 碓井民朗の良識あるマンション指南」というサイトがでてきます。 その中の記事番号「９７最近のマンションの「三種の神器」-２」で 「ディスポーザー」に「生ゴミ」を捨てる時には御飯粒と卵の殻を一 緒に流すと住戸内の「横引き排水管」が詰まり易くなる上に、横引き 排水管の修繕は修繕積立金ではなく自己負担になるので注意ですよ、 と紹介されています。 どうも砕いた後「糊状」になるものと「砂状」になるものを一緒に流 すのが良くないようです。 セメント効果でしょうか？その伝でいくと、貝殻とか骨も御飯粒とは 分けてディスポーザーにかけた方がいいかもしれません。そうでなく ても、御飯粒って糊になりますから、大量にディスポーザーに流すと つまりそうな感はありますね。 みなさまもご注意ください。 あとこのサイトにも、 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > ディスポーザー で行くと（サイト内検索の方が早いかも？）板がありますので気 になる方はご覧になっては。 |
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| No.151 |
オアシスに聞きましたところ、レジデンスの入居予定者に資料を送る予定だそうです。そこに詳しい優待の決定事項が書かれているそうです。ですので今予約するよりもそのお便りを見てからの方がいいのではないかと思います。
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| No.152 |
１４３さん（ほか興味のある方へ）
うーん、１週間待ってもご返答がなかったので、憶測で考えてみます。3月末入居 物件の完成度と比較して遅れているとのことですが、おそらくブリリアと比較さ れてるのだと思いますのでその線で書いてみることにします（補足でパシーナも）。 結論から申しますと、ブリリアの工期は不思議なほど早いです。正直、去年の時 点ではこんなに工事が早く進むとは思ってませんでした。といいますか、ほぼ同 規模のパシーナと比べてもかなり早いです。おそらく短工期で済むような仕様を とっているためと思われます。元々の造りが違うので、正直、レジデンスとの工 期の進捗具合を比較する対象としては適切でないと思います。 さて、工期に関してですが、工期に対する問題は購入前の段階で９割方決定してし まっています。というのも、あらかじめ工期がどれくらいかは購入前に把握できる うえ、工期に遅れが出たとしても契約後に工期が延長されることはほぼないため、 最初に提示されている工期が絶対値であるからです。つまり、工期が厳しいことが あらかじめわかっていれば購入を断念することで、かなりの問題を回避できます。 契約後では、途中で工期が遅れてるけど大丈夫かと思っても、あとは内覧検査で厳 しくチェックする覚悟を決めるか、ひどすぎる時に違約金払って解約する覚悟を決 めておくかしか買主にできることはなくなってしまいます。売主に早く造れといっ ても、売主だってそうしたいでしょうから、実効性はありません。買主は工期に関 しては、実質何もできないわけです。なので、購入前に適正な工期が確保されてい るか検討することが必要です。 で、これは意外と簡単にできます。マンションの広告には必ず物件概要が記載され ていますので、①建築確認番号の日付をメモ②竣工時期をメモ③構造規模から何階 建てかをメモ④入居予定時期をメモ、これでおしまいです。 総工期は②—①です。 それから、適正工期の出し方ですが（一般的な高層以外のＲＣ造）、 ＝Ａ（杭工事、根伐工事、基礎工事）＝３〜４ヶ月 ＋Ｂ（躯体工事）＝（１／２ヶ月）×地上階数 ＋Ｃ（屋上工事）＝１ヶ月 ＋Ｄ（設備工事、内装工事）＝２ヶ月（／１Ｆだが、最上階のみ足せばＯＫなので） ＋Ｅ（竣工諸検査）＝１ヶ月（まあ、普通は１ヶ月も取らないけど） ＋Ｆ（バッファー）＝１〜２ヶ月（工期遅れに対応させる予備期間、必ずしも最後 に確保されているとは限りません） これで、おおむねのあたりが取れると思います（Ａは物件の状況で増えますが）。 南大沢レジデンスの場合 １０５戸 ①2005/12/20 ②2007/3/15 ③１４階 ④2007/4/30 なので総工期１５ヶ月、適正工期４＋１４×１／２＋１＋２＋１＋２＝１７ヶ月 工期がちょっと足りない、となるところですが、南大沢レジデンスの場合イーホー ムズ時点での①が2005/8/10で、姉歯事件が１１月中旬に起きるまでは撤去やら土 工事やらは多少動いていたことから、工期的にはぎりぎりＯＫと判断しました（ ほんとはもっと余裕のある工期の方が良かったのですが、ほかのポイントである 立地、仕様の点から妥協）。 事前の予定は予定として肝心の実際の進捗についてですが、ごらんのように、マン ションの工期はＢ躯体工事の施工期間でほとんど決まります（横はマンパワーでカ バーできますが縦はコンクリートの強度が確保できないと上に進めないため。進む 場合もあるけど・・・） ので、そのサイクルは注視していましたし、この掲示板でも注意を喚起していまし たが、おおむね工期どおりに推移しています（厳密に言うと南大沢レジデンスの場 合は、ダブル配筋だからか躯体工事は１８日位で計算した方がより正確な数字がで ます。バッファーがあまり残ってないのは確かです）。購入前に調査していた躯体 工事の工期からも、最上階の打設が１２月下旬頃になることもわかってましたので、 4/30に入居は無理と言われてましたが、今の進捗状態は購入前の当初の工期予定ど おりです。だからそんなにぐだぐだになるほど遅れてはいません。 ご心配なようでしたら、専門家に依頼して、内覧検査をきっちりすればＯＫだと思 いますよ（余裕のある工期だとしても専門家への依頼は推奨しますが）。 私としては、内部が見れないのになぜ遅れていると思われたのか、がお聞きしたかっ たのです（内装工事が遅れているのがわかった、まだ何階までしか内装工事が進ん でないとか）。何かつかまれたのでしたら情報交換したかったのですが・・・。 とはいえ、それで売主に対して何ができるわけでもないんですけど。 とりあえず、工期にそれほど余裕がないのは購入前からわかっていたので、内覧検 査ではきっちりチェックする予定です（ちなみに内覧検査の際、外に紅白幕がやた らに多い場合は、工事の後工程である外構工事が終わってないことの証左なので、 工期厳しかったことのバロメーターになります。その際はきっちり検査する覚悟を 決めた方がいいでしょう）。 さて、逆に（引き合いに出されていたと思われるので） Brillia多摩センターの場合（昨年度の広告時点）５３０戸 ①2005/12/6 ②2007/3/31 ③１８階 ④2007/3/31 総工期１６ヶ月、適正工期４＋１８×１／２＋１＋２＋１＋２＝１９ヶ月 そもそも工期が足りないのでは、と思い購入対象としませんでした。 単純に考えても、レジデンスより階数が多くて、戸数も5倍なのに工期が1ヶ月しか 多くないのも心配だったからです。ただ、現場見学会を開いたりして会社自体はい い姿勢を示しているので好感がもてますし、ＡＬＣやシングル配筋等、仕様で短工 期をはかっているようなので工期自体は大丈夫なのかもしれませんが（あくまで事 前の購入検討段階での判断ということで、ご理解、ご寛容願います）。 参考データ ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナの場合（昨年度の広告時点）４９３戸 ①2005/6/10 ②2007/3/1 ③１６階 ④2007/3/9 総工期２０ヶ月、適正工期１８ヶ月（ただし、戸数が多いため＋αあった方が良い） 工期だけ見れば適正と思われます（立地等で対象外にしましたが）。 おまけ（長いのにここまで読んでくれた方へ） 最後に売主の買主に対する考え方をはかるバロメーターとして④—②があります。 これは、内覧検査で出た施工不良を修繕する期間ですが、これが短い物件は私は見 送ることにしています。最低でも１ヶ月はないと直せないですよね、戸数が多けれ ばなおさら。その点ではレジデンスは＋評価しました（また、売主の姿勢以外にも、 工期が厳しい場合は当然ここが短くなるので、そのバロメーターにもなることが多 いです）。売主の決算期と引渡しが同じ月の物件も避けた方が無難です（３月完成 物件が多い）。 それにしてもブリリア板見ると内覧会２月とあるので工期ＯＫだったのかも（ただ そうなるとさらに短工期になるはずなんだが、むむむ）、ＰＣとか早強コンクリー トでも使ってるのかしら。購入対象じゃなかったので、当時はそこまでは調べませ んでしたが。 ではでは。 |
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| No.153 |
152さん詳しすぎ。建築業界の方ですか？
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| No.154 |
１５３さん
いや、なんども書いてますがただの素人です。 大学で専攻したわけでも仕事で携わったこともありません。 家を買う（とんでもなく高い買い物をする）にあたって、 本読んで、人に聞いて、ネットで調べて、自分で考えて。 それだけです。 なんせ実務経験がないので、耳学問だけです。 なので、応用ききません。 だから、あまりたいしたものではありませんが。 |
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| No.155 |
工期のことが何かと話題になっているようですが、今年３月頃に、モデルルームで、「躯体が最上階まで出来上がるのはいつ頃か？」と質問したところ、「１２月頃の予定です。」と売主は回答していました。それに対して、「ずいぶん竣工までに時間がないのですね？」と聞いたら、「工期的には大丈夫なのでご安心を」と言っていました。１２月のいつ頃かは聞いていませんでしたが、１５２さんの投稿からしても、竣工までは３ヶ月程度かかりそうなので、そろそろ最上階が出来るという工程でなければいけないはずです。今週確認したところ、どうやら最上階までは出来上がっていないようなので、工程的には少し遅れていると判断できるかも知れません。
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| No.156 |
気になるのは４月末入居が遅れても三井、東急とも決算期ではないので、損益への影響が少ない＝遅れても仕方ないにならなきゃいいですね。逆に焦って手抜きが発生しないとも言えます。４月末引渡しが１週間遅れても、住宅ローンの金利確定は１ヶ月遅れてしまいます。金利上昇が確実視されている中の遅れは避けてほしいです。私は気になるのは金利だけです。
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| No.157 |
１５５さん
一応詳しく書いたつもりだったのですが、誤解を与えてしまったようです ので、 ＞購入前に調査していた躯体工事の工期からも、最上階の打設が１２月 ＞下旬頃になることもわかってましたので、4/30に入居は無理と言われて ＞ましたが、今の進捗状態は購入前の当初の工期予定どおりです。だから ＞そんなにぐだぐだになるほど遅れてはいません。 をさらに詳しく書くと 購入前に聞いた工期では、１４階の打設予定１２月第４週、実際の進捗状 況は、Ｃ棟１４階の打設日１２月１４日、Ｂ棟の１４階打設予定日が来週 末頃です。 ですから、とくに当初予定からは遅れてないと判断しました。 おそらくお電話は木曜以前にされたのでは？その時点ではたしかに１４階 は型枠配筋のみで形になっていませんので。 あと補足として、ＣとＤはあるていど線が重なるの（並行作業が可能なの） で、まああと３ヶ月でぎりぎりというところだと思います。 それにしても、同じ問題を検討されていたお仲間がいるというのはうれし いです（議決権問題あたりの時と同じ方でしょうか）。よろしくお願いし ますね。 |
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| No.158 |
パシーナつながりで、ちょっと感動したのでご紹介。
”多摩連光寺作業所”で検索するとパシーナの施工会社が施工状況を自ら 公開しています。ここのご挨拶のページ、いいなぁ。 さらに本サイト内の板である”ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうで すか？【その４】”の３５２で書かれている施工業者さんのコメントに感 動（規約上はナンですが）。 以下転載 ＞351様、我々は内覧業者さんの同行については歓迎していますよ。プロの目できちんと見て頂いて、お客様＞が納得される事が最終的には良い事だと思います。遠慮される事は全くありませんよ。（我々も現役のプロ＞ですから自信を持ってお迎えします） こんな施工会社の人に作ってもらえるなんて。 パシーナの方々がうらやましい。 うちもこれ位購入者のことを考えてくればいいのに。 |
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| No.159 |
>>158あちこちの板を見ていますが、パシーナの板はどうも業者宣伝臭がします。
波打っているタイルの話題が出ても、擁護の書き込や納得意見が出てウヤムヤ あげくに「私達はこんな素晴らしい物件にめぐり合えて幸運」とかなんとか、気持ち悪くて・・・ 転載された堂々と関係者を名乗っての書き込みもは微笑ましいですが。 |
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| No.160 |
１５９さん
なるほど。 まあ、板自体は荒れたりしてナンですが、素直にfuruta419さんの書き込みに 意気に感じたもので紹介してみました。施工会社の姿勢としては見上げたもの だと思いますよ。ひるがえって見た場合、こちらの売主の情報開示の姿勢や買 主に対する対応に色々と思うところがありましたので。 さて、話は変わって。 そういえば、この板の６０辺りでレジデンス正面の線路付近の工事で、何が建 つのかという話題がありましたが、どうやら地上４階建ての駐車場ができるよ うです（平成１９年３月完成）。あの位置で４階建てなら問題ないでしょう。 あとはトンネルはさんだ向こう側（パチンコキングの対岸）に予定されていた 警察署の建設が動き出しましたね（警視庁多摩西警察署（仮称）庁舎）。八王 子市の由木・由木東地区（いわゆる多摩ニュータウン地域）と町田市北西部を 管轄する予定のようです。平成２１年開署予定。 参考までに。 |
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| No.161 |
昨日、三井より書面が届きました。
160さんが書かれている、マンション南側に4階建ての駐車場ができること、また東側のラフェット駐車場部分に4階建て駐車場と新たな店舗ができることの2点の説明でした。 日照の問題はありませんが、工事の騒音問題は生じるかもしれませんね。駅近物件ですので今後もこのような問題は想定されるのでしょうね。 個人的にはマンション南側のイトーヨーカドーの駐車場にタワーマンションが建っちゃうことが一番不安です。 |
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| No.162 |
帰ったらスポーツオアシスのレジデンス住人向け説明資料が来てましたよ。なんだか、期待はずれです。
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| No.163 |
今日の夕方レジデンス周辺にパトカーが５台ほど止まって
ました。 あれはなんだったのか。最近流行りの建設中マンションを 狙った盗難にでもあったのでしょうか（今週の「ＳＰＡ！ 」参照）。 直接警官に聞いておけばよかった。 ちょっと気になります。 |
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| No.164 |
まだシート取れないんですね。年超えちゃうとは思ってなかったよ。
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| No.165 |
久しぶりにレジデンスのＨＰ見たら残り物件が２件になってました。
めでたい。 |
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| No.166 |
本当だ！やったね、あと2件、あと2件。引っ越すまでには完売してほしいな。
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| No.167 |
今日見たら、残り一件です。やったーーー。完売間近です。
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| No.168 |
こどもが「BREACH」というアニメ映画を観てきたら南大沢が登場して
建設中のレジデンスも映っていたそうです。 たいした情報じゃなくてごめんなさい。 シートがとれてきたらご報告します。 |
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| No.169 |
ここにきて、少しは値引き出てきたんじゃないの？急に売れた気がしますが。
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| No.170 |
本当に売れたか？また出てくるでしょう。
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| No.171 |
駅前郵便局のとなりにマンションができますよ。
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| No.172 |
171様
情報源はどこからですか。検討したいと思っていますので、よろしく |
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| No.173 |
郵便局の隣は前から気になっていた場所なので早速みてきました。
現在土地を販売中です。 ８階以下５２戸以下の集合住宅という条件でした。 駅がとても近く静かで良いところだと思います。 しかしきっと当たらないし手の届く値段ではないと納得させています。 我が家はレジデンスで十分満足です。 |
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| No.174 |
ふー。レジデンシャルは支店の方が対応が良いようですね。
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| No.175 |
?? 174さん どういう意味？
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| No.176 |
ＣＳを高めるために代理店方式をやめて、製販一体となったはずなのに、
支店のＣＳ対応を抑えているように見受けられる事例、あるいは支店の 方が進んでいるような事例を知りましたので（噛んで含めるような書き 方で申し訳ありませんが、要は顧客の要望に応える姿勢等です）。 そもそも、販売代理店は売主の方を向いて仕事をしがちであり（仕事の 発注者ですから経済原理的に見れば当然なのですが）、顧客の要望に対 しても売主に気兼ねして適切な対応をしなかったり、逆に代理店側が顧 客視点に立っていたとしても、立場上売主には強く言えないものです。 また、売主側も代理店を隠れ蓑にして矢面に立たないようにしてきたと いう歴史もありますので（さらに、契約から引渡しまでの間に担当者を ころころ変えるのも同じ手なんですが）、すぐには体質を変えにくいの かもしれません。ただ、レジデンシャルの話を聞いたときは、それはも う止めよう、と会社として舵を切ったのだと期待していたんですが。 それらの事例がたまたまなのか、本店の体質なのか、もうすぐ内覧会が あるので、その際の対応の仕方を見ればわかると思います。 |
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| No.177 |
ごめんなさい。上記変な慣用句の使い方してますね。
噛んで含める→持って回った です。反対ですね、これじゃ。 |
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| No.178 |
デベの提携ローンをお考えの方はいらっしゃいますか？
こちらのスレではローンの話題はないですね。皆さんはもうお決まりですか？ |
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| No.179 |
もうすぐ完売ですね。
まだ駐車場や内覧会に関する手紙などはきていませんよね？そろそろ来てもいいような気がしますが。 引越しに関しても、幹事会社などは決まっているのでしょうか？ トラックが停車できる場所が少ないと思うのですが、オアシスの入り口と隣りあわせなので、（オアシスの方が先にオープンしてる？）混雑しそうですね・・・。 桜の咲いている季節に間に合わないのは残念ですが、一番忙しい３月〜４月よりは少しずれていていいのかもしれません。 |
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| No.180 |
書類どっさり来ましたね。でも引越の申し込み書って皆さん入ってましたか？偉そうに確認しろって書いてあるけど、私のには
入ってなかったんです。象の引越屋さんに皆さん頼むんですか？幹事会社っていうのがいまいちピンとこないんですけど。 |
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| No.181 |
引越の日にち重なりますよね。ゴールデンウィークだし。いつにしようかと思案中。
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| No.182 |
ラフェットが増床により店舗数が増えるとYAHOO不動産のニュースに出てました。
とてもうれしいんだけどあと5年くらいで更地になるのは惜しい。 |
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| No.183 |
no182さん
全くもって同感です。。。 |
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| No.184 |
引越し日の希望の申込書は入ってましたよ。それにしても一日５件とは・・・敷地が狭いからしかたないのでしょうか。トラック止めるのは難しそうですね、
ゴールデンウイークに引越しできるのは・・・一日5件だとしても10日で５０件しかできないので、半数の人は連休が終ってからになってしまうということ？(T_T) 希望の日があたるのは難しいのかな？やはり皆さん、ゴールデンウイーク中したいとおもっているのでしょうか。 |
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| No.185 |
やっとシートが一部外れましたね。
東側の外観はもう見れますよ。 色は想像してたのよりちょっとあっさりしてるかも・・・ |
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| No.186 |
こういうの困りますよね。あー言えばこー言うひといますよね。
http://blog.goo.ne.jp/hedo/e/65c25c212b618b36ad81c8f058493099 |
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| No.187 |
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| No.188 |
東急バッシングサイトは執念を感じるねーー★ 同じ内容を複数のサイトに掲載し、多くの人間が言ってるように見せかける努力もしてるしね。まあ、無視しておきましょう。
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| No.189 |
ラフェットは
平成１２年から営業期間が約１５年ですから 平成２７年（あと８年）まで営業予定のようです。 http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/1999/991201_02.ht... |
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| No.190 |
ラフェットは、定期借地の契約が１５年ということ意味で、この契約は更新されることになると思いますよ。経営がうまくいかなければ契約解除になるでしょうが。
あと５年のために立体駐車場やら店舗拡大してたら回収できなくて大赤字です。天下の三井さんはそれくらい考えていますよ。 |
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| No.191 |
182です。
あと8年はあるのですね。当初ラフェットができた時10年くらいの借地と聞いたので あと5年くらいしかないのかぁ〜と思ってました。失礼しました。 契約更新になれば嬉しいです。ということはここは当たったとみていいのでしょうか？ あっ、すいません、私購入者じゃないです。 3年前まで南大沢に5年住んでました。今は横浜ですが、しょっちゅうラフェットに 買い物に行きます。この場所はとても気に入っていたのですが、やむなく引越する はめになりまして、皆さんがここを購入するのをうらやましく思えます。 明日はバーゲンなので又行きます(笑) |
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| No.192 |
シートがはずれ外観が見えてきました。白い外観は素敵ですが、長期的に見ると汚れが目立っちゃわないかな。少し心配です。今日、三井から内覧会の日程決定の電話がかかってきました。いよいよですね。
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| No.193 |
そうなんですよね。
汚れが目立ちそうです。 もう少し濃い色使いだとよかったのですが。 |
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| No.194 |
汚れを気にせずにメンテすればいいんですよ。白はきれいですよ。
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| No.195 |
ラフェット西側の建て増し予定の立体駐車場の高さは約２０メートル程だそうですね。当予定地の立て看に書いてありました。そうですとレジデンスの５階か６階くらいまでの高さですか。完成予定は今年の11月だそうです。少々、圧迫感は生じるかも？ですが、店舗が増えるということですし、なんと言っても駅前徒歩４分の立地条件だから仕方ありませんよね。
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| No.196 |
引越しはやはり幹事会社さんにしたほうが安心なのでしょうか？メリットはあるのでしょうか？まだ見積もりはしてませんが、してもらおうとは思っています。
道路の遠くで順番待ちになってしまったり調整が大変そうですね。オアシスもオープンしているので、あの狭い道はどうなる？ 引渡し当日引越しを希望する人はやはり少ない？ワックスをかけたり掃除したりしたいから、翌日以降の方がいい気がしますが、もしすいてるなら・・・と思ったりもします。でも日本橋は遠いなぁ |
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| No.197 |
相見積は当然とりますよ。
幹事会社にするかは値段次第ですね（ちょっと高い程度なら お願いしますが）。 引越し車両の待機は図書館の近くとか大学の前の広い通りに 待機でしょう。マンション前の狭い通りには停められません ので（順番がきたら携帯で呼び出し）。 |
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| No.198 |
幹事会社の見積もりが高ければ5月中旬以降にずらして他社にお願いするつもりです。幹事会社はあまり評判良くないのがきになりますね。
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| No.199 |
購入時期の違いなのか、うちにはまだ内覧会の日程の連絡がありません・・・日程っていつ頃でした〜？
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| No.200 |
806は売られて、完売と思いましたら、206は出てきて、これは販売術でしょうか。こういう会社を信じていいでしょうか。
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現在の物件
南大沢レジデンス
- 所在地：東京都八王子市南大沢5-4(地番)
- 交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩4分
- 間取：4LDK
- 専有面積：99.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 105戸(その他スポーツ施設2戸)
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