ライオンズ田無ウェストプレイス

[匿名]

西武新宿線田無駅から西へ徒歩１５分の中規模物件です。
情報交換しましょう！

所在地：東京都西東京市芝久保町2丁目1555番1他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅から徒歩14分

[62: j]

そらいやだわ

[63: ぷーさん]

最近書き込み少ないですが
空室状況はどうなってんでしょ？
建物は出来上がってきたのかな？
購入された方、情報ありませんでしょうか？

[64: 匿名さん]

最上階は一番広い部屋のみになったそうです。低層階ならまだ空いてるみたいですよ。場所や建物の質、機能などは高級マンションに引けを取っていないと思います。駅から１５分というのがネックになるかもしれませんがもはや１０分以内で閑静な物件は田無より上り方面ではなかなか無いでしょうね。ここはまったりと暮らせそうな場所ですね。

[65: 匿名さん]

駐車場がちょっと問題でしょうなぁ。
戸数に対して少ないし、外に借りないといけないし。
実際すみはじめると、２年１度の駐車場抽選会となって
その都度ドキドキしないといけないのがなぁ。
物件の仕様自体は結構いいですけどね。

[66: 匿名さん]

駐車場の件。
営業さんの話によると、契約者で駐車場を希望する方は、
まだ全体枠の半分程度だそうです。
ホントかどうかわかりませんが・・・。

[67: 匿さん]

老人ホームの工事がはじまりましたな。
このおかげで、かなり日当たりが悪くなりそうだな。
低層階は真っ暗なのでは！？
わたしは上層階の購入者です。南側。

[69: l]

駐車場は半分はもう決まってるよ。
あとは敷地外。

[70: 匿名さん]

大京HPによると
すでに最終期のようです。
残り３戸。私もずっと候補に挙げておりましたが
完売してしまっているかもしれませんね（＾−＾）

[71: 匿名さん]

ひぇー！びっくり！
私が契約した1月中旬は、まだ１０戸以上残っていたのに！
最近発売の物件と比べ、立地は今一ですが仕様の良さから来る割安感を感じた方が
一気に契約に走ったんでしょうか？

[72: 目の前の空き地]

目の前の生産緑地は今後どうなるのでしょうか？
同じようなマンションが建つ、という可能性は？？
土地が狭いから、高い建物はたたないのかな？
全戸南向きで、場所も閑静でいいとおもってるのですが。

[73: 匿名さん]

投稿が少ないけれど、見てる人は
結構多いのですね。
空き地はしばらくは
何も建たないそうですよ。（＾−＾）

[74: 匿名]

生産緑地は、相続があれば、売りに出るでしょう。ただし、大きなボリュームは建ちそうにありませんね。日影も高度斜線も厳しいし。難しい開発をかけてまでやるデベロッパーはないのでは、というよりなりたたないでしょう。宅地開発、せいぜい３階建てか？老人ホームは音のバッファーになるでしょうし、いい物件だと思いますが．．．。

[75: 匿名さん]

老人ホーム建設に関しては、普通のマンションが建つより逆に良いのでは？

[76: 匿名さん]

>75
そうですよね、マンションに比べたらだいぶ静かですよね。
でも5階建てなんで、結構圧迫感はあるかもしれませんね。。。

南側の生産緑地は、現状の規制の中でめいっぱいに建てるとしたら4階建てまで建てられる見たいですけど、まともなデベならそこまではしないでしょう。

[77: 匿名さん]

老人ホームもできるし、近くに病院もあるし
老後の生活にはよさそう。でも、やはり金額が
気になります。相場よりもはるかに高め。
それでももう間もなく完売ですって？
どんな富裕層が住むのでしょうか?
とてもサラリーマンの安月給じゃ替えません。
しかし、ご近所のベル○ュールマンションなんかと
比べたら、やっぱりこっちの方が
魅力ありますね。

[78: 匿名さん]

＞76
南側の生産緑地に建つとしたら
レオパ○スとか大東○託とかの
怪しい住民が多いアパートじゃない？
あの近辺に　最近乱立してるからね

＞77
相場よりも高いですよね
それなら武蔵野スカイハイツの隣の
一戸建て（3980〜4280万）を買った方がいいような・・・

ベル○ュールマンションは　あまりに安っぽいし
突貫工事が見え見えなので　恐くて手が出ません

[79: 匿名さん]

その↑マンション販売は、モデルハウスも無くてお金をかけてなかったですよね。
豪華にバンバンお金をかけてる販売とは違って良心的だと思います。
でも、永〜く住むことを考えると・・・少々心配になります。

比べてもコンセプト自体が違うのだから仕方ないですけど、
それぞれの考え方や価値観等あると思いますが、このウエストプレイスの物件は
（相場より高めでも）実際に住んで生活するってことになれば
安心感があるような気がします。

[80: 匿名]

つい最近検討を始めたものです。いろいろ見た中で、個々の内容（住戸内外）はとても充実しているような気がする。営業マンの言うとおり中央線沿いのライオンズと同等でしょう。コストパフォーマンスはよいのでは。商業圏と住宅地域の融合する土地では、やはり建物固有の価値が問われるでしょうから、その意味で私はこのマンションを評価しています。前向きに週末MRに行こうかと思っています。

[81: 匿名さん]

>80

だから〜、もう完売近いんだんだってばよ。

[82: 匿名さん]

＞81
最終期は３戸だけど、前の期の売れ残りがまだ数戸あるはず。
だから８０さんはMR行く価値ありますよ。

[83: 匿名]

＞81 82
80です。ＭＲは行ったことあります。残りの住戸がそんなに減っていかないので、しかも５月竣工と言うことでのんびり構えていましたけど…。今度はもう少し真剣な目つきで行ってきます。駅から遠いのがネックになっています。が、小金井公園に近いのが何ともくすぐりますね。

[84: 匿名さん]

すぐ近所に　ライオンズ第2段が建つんだから　そんなに焦らなくて大丈夫じゃない？

[85: 匿名さん]

ライオンズ第2段建設はもう少しお値段がはる可能性が高いと聞きました。またお隣のマンションがすごい剣幕で反対していますね。

[86: 匿名さん]

おいおい、なんかすごいぞ。
現地見てきたが、ブルーシートも少しずつ
外れて、外観が一部見れるようになって来た。

なんか、すごい豪華な感じ。
これは早めに手を打っておくべきだった。
周りのマンションなんか
お話にならないくらい
立派な感じで工事が進んでます。

第２弾はどのあたりですか？
やはりさらにお高くなって
しまうのですか？

[87: 匿名さん]

マンションは遠くても駅から１０分以内が基準なので、この基準から外れる物件は仕様を良くする傾向があります。
外観がいくら豪華でもマンションは外観を見て住む訳ではないので、私は検討からはずれました。

[88: 匿名さん]

>>86
外観見たけど、別に普通だよ。

[89: 匿名]

駅から１０分以内で、そこそこの仕様で、しっかり管理されそうで、７５平米以上で、４０００万台前半の新築マンション、西武新宿線や中央線で（この辺り以東）で存在します？わたしはこの先一年間の物件情報を含めてあさっていますが見つかりません。どなたか情報を。

[90: 匿名さん]

外観、コストを抑えながらシンプルにバランス良く設計されています。華美さはないけどベーシックな良さがある。低層のタイルがやや重いような気がするけど（ライオンズマンションの特徴）…。

[91: 匿名さん]

近くにライオンズ第2段建設ってどこに建つんでしょうか？？
全然知らなかったです。教えてください。

[92: 匿名さん]

五軒家道りを挟んで反対側。
同じく線路超えてます。
小宮山印刷の隣の空き地です。
ほんとにすぐ近所ですが、隣のマンションの反対がすごい！
あと、印刷工場が隣じゃね。（見た感じきたないです）

[93: 匿名さん]

＞91
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F26.666&lon=139%2F31%2F45.6...

＞92
小宮山印刷が「見た感じきたない」なら
ここのマンションの隣の日本チューナーも「見た感じきたない」

[94: 匿名さん]

日本チューナーが「きれいな建物だ」とは
言いませんが、比べるのなら明らかに
小宮山印刷の方が“下”だと思いますが。

個人的には、ライオンズ第2段ができることで、
現状の暗い道が明るくなることに期待して
いるんですが・・

[95: さん]

最近MR行かれた方、現在の残室状況を
教えてください！
６０００万越えの物件は無理ですけど
４０００万前後なら検討してみたいです。

あと、「日本チューナー」て、何の会社ですか?

ベル授ールは今月末に完成予定らしいですが
そんな感じが全然しないのは私だけ・・・？

[96: 匿名]

のこり20戸くらいだったような

[97: 匿名さん]

つい先日、現地を見て来ました。
パンフ等で見て想像していたよりも外観はかなりいい感じ。
普通と言われればそうかもしれませんが、ベーシックで
落ち着いているのではないでしょうか。

すぐ近くのライオンズ第2弾の建設も結構気になりますが
この物件は、少々踏切が近いけれど周りの環境が静かで良いと思う。

[98: 匿名さん]

>小宮山印刷の隣の空き地です。

ええ〜、建設中のライオンズ田無の、ホントすぐ側ですね。
それに近くには、ベルジュール西東京参番館が建設されるし
長谷工のパークウエスト西東京や、その側の線路際にたったマンションも（名前が出てこない）
あのあたりは道幅狭いのに、こんなにマンションが建つなんて。
すごいですね、ビックリです。
長谷工のユニオンガーデン（東大和）と西東京パークウエストとあわせても1000世帯はこえてる。
西武新宿線は利用者が増加してますね。

[99: 匿名さん]

日本チューナーは倉庫として使われてますね　そんなに問題視する存在ではありませんよ
特にうるさいわけでもないし　ここのマンションの問題点は電車の音と砂嵐、駐車場、後は東側の日照がほとんど期待できなくなることですね　それを我慢できれば買いかなー

[100: 匿名さん]

最近このスレッドは、一時の更新停止状態(？)に比べて
かなり活発に投稿されてますね〜。

今の時点で考えれば、他の近隣物件に比べて
魅力的に見えるってことでしょうかね・・？

[101: 匿名さん]

西武新宿線で昼間通る時に、あのブルーシートが
妙に目立って気になりますよ〜

[102: 匿名さん]

市街地の東向き住戸は日照ないところ多いですよね。。。砂嵐そんな凄いんですか？近隣をよくご存じの方のご意見ですよね？前の生産緑地のことですか？しばらく建たないと言うことは。。。それ気になるなあ。。。はやく戸建てとか建てばいいのに。。。駐車場はまあなんとかなりそうだし。。。電車は大丈夫だし。。。総合的には○ですよねえ。。。うーーーん、独り言です。。。

[103: 匿名さん]

１０２追加です。駅から歩いてみました。私の足でジャスト１１分。以外とスムーズな道のり。ウィークデイ朝も６時３０分頃行ってみました。天気が良かったせいか閑静でさわやかな感じ。田無駅北口駐輪場も２カ所かあって使いやすい。建物内の方は今申し込めば１〜２ヶ月先には月極の空きが出るでしょう、とおじさんが言ってました。休みに小金井公園まで歩いてみました。自転車道まで５〜６分程度。公園までゆっくり歩いて８分程度。いなげや、マックスバリューは言うまでもないですね。客用駐車場で使ったら。。。これは言っちゃいけないですね。。。

[104: 匿名さん]

南東側の老人ホームの建設中は更に砂埃がスゴイでしょうね・・・。
103さん、夜は歩いてみていないですか？
駅からの夜道は結構暗いような気がするんですけど、
もしご存知でしたら教えて下さいね。

[105: 匿名さん]

砂埃は　春先の風邪の強い時期なら　関東地方は発生しますよ
あの近辺だから　というのは無いと思います。

たとえ　発生するにしても
このマンションによって土の部分が減ったので　大丈夫では？
それに一戸建てと違って　マンションは機密性が高いから　心配する程ではないと思います。

夜はシチズンの辺りから人通りが減って静かですね
しかし私の周りには恐い思いをした人はいませんよ

[106: 匿名さん]

（104です）
ご近所にお住まいの方ですか？
情報をありがとうございます。

確かに、どこでも砂埃はありますよね。
砂埃については気にする必要はないと思います。
(*^_^*)

[107: 匿名さん]

103です。夜も歩きました。６時頃二回、１０時頃の一回。いずれも平日。駅からシチズンまでの区間は、往来も多くいうまでもなく不安感はありません（６分）。シチズン南東角から五軒家通りまでの区間は、シチズン敷地間は明るいですがそこから先がやや暗くなります。ただしマンションや住宅が接近して建っていますし街灯もありますので怖い感じはしません（４分）。五軒家通りからマンションまでの区間は右側駐車場のあたりはちょっと暗めです。当マンションが完成し外構や建物に照明など整備されますとむしろこの辺りの印象が明るくなるでしょう（２分）。私が気になっていたのは府中道（シチズン前の南北の通り）の交差点の混み具合ですが、平日の夕方６時過ぎは渋滞もなく横断はスムーズです。五軒家通りもひっかかりません。砂埃、今日明日はすごいでしょうね。ブルーシートはしばらくそのままにして置いた方がよいかも。ちなみに私はさきほど購入致しました。

[108: 匿名さん]

１０７です。訂正です。さきほど購入を決定しました。の間違いです。

[109: 匿名さん]

田無駅まで、そんなに心配するほど暗い道はないですよ。
マックスバリューも人しか渡れない線路のほう（マンション南側にある）を越えれば
パークウエストのすぐ側に出られるし。

近くにある、西東京中央総合病院も救急病院ですが近所では評判いいですし
病院の側にある、汚い建物は　警察官の独身寮だし、そばにあった
おんぼろ官舎が壊されてエコビレッジも分譲でできたばかり。明るくなってると思いますよ。

シチズンの企業保育所から始まって今は認証保育所となった、
西東京中央総合病院の目の前にある、”ひまわり保育所”もアットホームないい保育してくれるし

新しくできる老人ホームも地主様の土地の一部にできるわけで問題はないと思う。
ライオンズマンション側の線路際にある、小さな賃貸群がちょっと気になるところですが、
土地の持ち主は地主様たちで
不審者が出るようなことはないと思います。

ベル○ュール西東京参番館の通りの踏み切り（人身事故があったとかで、この線路は道幅狭くて危ないですよね。）の道路や、
いなげや、マックスバリューの通りの道が狭くて危ないですが
車道が狭いと、踏み切りが危ないって事意外
通りから奥まっていて、公園もすぐ側にあるし、静かで環境的に大きなマイナスは少ないと思います。

[110: 匿名さん]

>>１０７さんへ
物件は駅から徒歩１４分ですが・・実際１５分以上はかかりますよね。
電車の音もかなりしますね。

[111: 匿名]

電車の音といえば、遮る物がないですからね。
気になる人は気になるかも。
でも駅から離れてるから、電車の行きかう音だけだけど。
駅ちかいとアナウンスだったり、笛のおとだったりと、音が複数あるから。
しかし、強気の値段ですね。線路越えたところにある
ハーモニーデイズの売れ残り戸建と（売れちゃったかな？？）
大差ないような。音が気にならない人は　どっちも検討できていいかも。