ライオンズ田無ウェストプレイス

[匿名]

西武新宿線田無駅から西へ徒歩１５分の中規模物件です。
情報交換しましょう！

所在地：東京都西東京市芝久保町2丁目1555番1他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅から徒歩14分

[103: 匿名さん]

１０２追加です。駅から歩いてみました。私の足でジャスト１１分。以外とスムーズな道のり。ウィークデイ朝も６時３０分頃行ってみました。天気が良かったせいか閑静でさわやかな感じ。田無駅北口駐輪場も２カ所かあって使いやすい。建物内の方は今申し込めば１〜２ヶ月先には月極の空きが出るでしょう、とおじさんが言ってました。休みに小金井公園まで歩いてみました。自転車道まで５〜６分程度。公園までゆっくり歩いて８分程度。いなげや、マックスバリューは言うまでもないですね。客用駐車場で使ったら。。。これは言っちゃいけないですね。。。

[104: 匿名さん]

南東側の老人ホームの建設中は更に砂埃がスゴイでしょうね・・・。
103さん、夜は歩いてみていないですか？
駅からの夜道は結構暗いような気がするんですけど、
もしご存知でしたら教えて下さいね。

[105: 匿名さん]

砂埃は　春先の風邪の強い時期なら　関東地方は発生しますよ
あの近辺だから　というのは無いと思います。

たとえ　発生するにしても
このマンションによって土の部分が減ったので　大丈夫では？
それに一戸建てと違って　マンションは機密性が高いから　心配する程ではないと思います。

夜はシチズンの辺りから人通りが減って静かですね
しかし私の周りには恐い思いをした人はいませんよ

[106: 匿名さん]

（104です）
ご近所にお住まいの方ですか？
情報をありがとうございます。

確かに、どこでも砂埃はありますよね。
砂埃については気にする必要はないと思います。
(*^_^*)

[107: 匿名さん]

103です。夜も歩きました。６時頃二回、１０時頃の一回。いずれも平日。駅からシチズンまでの区間は、往来も多くいうまでもなく不安感はありません（６分）。シチズン南東角から五軒家通りまでの区間は、シチズン敷地間は明るいですがそこから先がやや暗くなります。ただしマンションや住宅が接近して建っていますし街灯もありますので怖い感じはしません（４分）。五軒家通りからマンションまでの区間は右側駐車場のあたりはちょっと暗めです。当マンションが完成し外構や建物に照明など整備されますとむしろこの辺りの印象が明るくなるでしょう（２分）。私が気になっていたのは府中道（シチズン前の南北の通り）の交差点の混み具合ですが、平日の夕方６時過ぎは渋滞もなく横断はスムーズです。五軒家通りもひっかかりません。砂埃、今日明日はすごいでしょうね。ブルーシートはしばらくそのままにして置いた方がよいかも。ちなみに私はさきほど購入致しました。

[108: 匿名さん]

１０７です。訂正です。さきほど購入を決定しました。の間違いです。

[109: 匿名さん]

田無駅まで、そんなに心配するほど暗い道はないですよ。
マックスバリューも人しか渡れない線路のほう（マンション南側にある）を越えれば
パークウエストのすぐ側に出られるし。

近くにある、西東京中央総合病院も救急病院ですが近所では評判いいですし
病院の側にある、汚い建物は　警察官の独身寮だし、そばにあった
おんぼろ官舎が壊されてエコビレッジも分譲でできたばかり。明るくなってると思いますよ。

シチズンの企業保育所から始まって今は認証保育所となった、
西東京中央総合病院の目の前にある、”ひまわり保育所”もアットホームないい保育してくれるし

新しくできる老人ホームも地主様の土地の一部にできるわけで問題はないと思う。
ライオンズマンション側の線路際にある、小さな賃貸群がちょっと気になるところですが、
土地の持ち主は地主様たちで
不審者が出るようなことはないと思います。

ベル○ュール西東京参番館の通りの踏み切り（人身事故があったとかで、この線路は道幅狭くて危ないですよね。）の道路や、
いなげや、マックスバリューの通りの道が狭くて危ないですが
車道が狭いと、踏み切りが危ないって事意外
通りから奥まっていて、公園もすぐ側にあるし、静かで環境的に大きなマイナスは少ないと思います。

[110: 匿名さん]

>>１０７さんへ
物件は駅から徒歩１４分ですが・・実際１５分以上はかかりますよね。
電車の音もかなりしますね。

[111: 匿名]

電車の音といえば、遮る物がないですからね。
気になる人は気になるかも。
でも駅から離れてるから、電車の行きかう音だけだけど。
駅ちかいとアナウンスだったり、笛のおとだったりと、音が複数あるから。
しかし、強気の値段ですね。線路越えたところにある
ハーモニーデイズの売れ残り戸建と（売れちゃったかな？？）
大差ないような。音が気にならない人は　どっちも検討できていいかも。

[112: 匿名さん]

あの価格なら、せめて線路の南側に建っていてほしいものですね。

[113: 匿名さん]

戸建てとマンションは比較にならないのでは。５０００万前後で考えるなら、セキュリティや管理状態、耐災害を意識すればマンションでしょうし、土地持ち感覚に魅力を感じるような管理組合とか煩わしい人は一軒家でしょう。しかし５０００万程度の戸建てなら土地価格からすると上物はたかがしれてるのでしょう？１０年もすればけっこう修繕でますよ。大手デベの建て売りも５５００万以上で高めだけど仕様はそんなに変わらない。なんであんな高いのか？結構接近して建っているし。あれで満足度高いのかなあ。

[114: 匿名さん]

電車の音と言えば、久米川ライオンズの方が悲惨だね。あれでここよりはるかに高いって言うから、もうどうしようもない。

[115: ビギナーさん]

私も久米川のライオンズは価格は安くても線路に近いのでかいません。

[116: 匿名さん]

あの辺りで線路の北側vs南側なら
私は北側の方が良いと思います
なぜ113さんは南側の方が価値が高いと思うのでしょうか？
理由があれば　参考に教えてください

私は近隣の自治会のお話を聞いて
ライオンズ第2弾を検討することにしました

[117: 匿名さん]

>116さん

「近隣の自治会のお話」とは、一体どのような
お話なんですか？

[118: 匿名さん]

南側に線路が無いほうがいいでしょ。
西武線だったら駅南に住みたい。
南口はこれから開発が始まるよ。

[119: 匿名さん]

＞118
時代は変わったんですね
生活の利便性や民度からいうと
（田無に限っては）昔は北側＞南側　だったんだけどね
南口の再開発だって　いつになることやら

＞117
あの辺りの自治会は
各自治会同士が連合を組んで
かなり小うるさいらしいです
きっとこのマンションの管理組合も
連合に加入するように言われますよ

昭和50年前後に開発された地域だから
年配の方が多くて
時間と暇をもてあましてるんでしょう

約30年　変わることなく静かな土地だったから
やれ車が増えただの　小さなことが気になるのでしょう

あまり書くと誹謗中傷になるから　これにて

[120: 匿名]

「小うるさい」自治会は、街にとって決して悪いものではない。
自分の敷地内だけでなくその周囲にも目を配るということがいかに大切か。
土地にとって新参者が街に敬意を払い、新しい視線で言うべきは言う。
これは難しいかもしれないが、自然なことだとも考えます。
マンション住人はこのあたりを理解しないと街から浮き上がり、しまいには反目しあう。
戸建てにしろマンションにしろ「街」に対しては同じ姿勢であるべきです。
因みに私は購入者です。

[121: 現地下見]

自分も見てきましたよ。

正直、思っていたよりもしっかりとした
外観で、これなら住んでもいいかも。と思いました。
まずご近所のベルジュールですが、こちらは
ライオンズと比べるまでもないですけど
兎に角近いので比べてしまいますが
安っぽく見えてしまいますね。なので却下。

それでライオンズですけれど、
あの辺りでは少々、豪華すぎるような感じがしました。
もちろん物件の価格もそれなりにお高いでけど。
これから金利もどんどん上昇していきますし、
自分のような低所得者には、ローン組んでも
変えない物件かなと思います。

自分は地元で生まれ育った者ですけど
財産さえあれば、購入したいなと思うほど
立派なマンションが出来たと思います。

ライオンズ２弾がもう少し安ければ
検討しますけど（＾−＾）


あと、余談ですが自治会なんて
全然うるさくないですよ（＾−＾）

[122: 匿名]

田無駅の南口って開発進みますかね？？
道が狭くて、石神井川もあるし。
パークウエストも結局　敷地に計画道路含んだまま分譲しきっちゃったし
（道路なんてできないだろうってことなんだと）
市役所は南口にあるけれど、保谷市と合併したために保谷庁舎と２つになって
街の中心庁舎とはいえなくなったりと、
南口はそんなに開発すすまないかな、と自分は見ていたのですが。
現状では北口のほうが便利で栄えてますよね。

[123: 匿名]

南はあんなもんでしょう。しかしマンション開発は間違いなくありますね。
既にいくつかはスタートしてます（IHIとか）。
駅近（南東）の広い空き地も間違いなくマンション。
あそこに戸建てはないでしょう。もったいなすぎる。
今後安定して予測できるのは北口（現状維持という意味で）。
花小金井駅と田無間の都営住宅あたりの新駅開発の方がリアリティがある。
沿線の路線かも上がるし。西武が元気を取り戻せばやるかも。
そういう意味でこのマンションは駅3分の可能性を孕んでいる。

[124: 匿名]

駅近（南東）の広い空き地．．．⇒駅近（南西）の広い空き地
の間違いでした

[125: 匿名]

大京のHP見たら、販売戸数２３だってさ。
まだ買えるんですね。

[126: 匿名]

>123
都営住宅辺りというのは
マンションの南側　車の通れない踏み切りの辺りでしょうか？
その話なら３０年以上前から話が出てますが
妄想でしかなく、99.9%ありえない話です。
（某市議会議員は誘致を公約にしてますけど）

地元では「あ〜　そんな噂もあったね」なんて
笑い話になるくらい　ありえない話です。
（噂ではなく　確かに根拠はあったんですけどね）

私の父は「駅ができたら　大金持ちだ！」なんて
「宝くじで3億円当たったら」と同じくらいのレベルで
話してますよ。

[127: 匿名]

確かにーーー。

[128: 匿名さん]

今の西武鉄道では無理かも。

[129: 匿名さん]

同じ西武線でも、両隣りや周辺の駅（西武柳沢・花小金井）に比べて
田無の駅は便利で住みやすい気がするのですが、
地元にお住まいの方、いかがですか？
参考までにご意見を！

[130: 匿名]

田無を10とすると
再開発前の花小金井5
再開発後の花小金井7
西武柳沢は3

あくまで私の感想です

[131: 匿名]

西武柳沢、東伏見、武蔵関の不便さはかなりのものです。生活利便施設が少ない。
特に武蔵関は練馬区ということで不便な割に路線価がぐっと高いですし。
田無はそういう意味でコストパフォーマンスがよいといえますね。
花小金井も悪くない。けど小平市役所が遠い。駅周辺、特に南町などはとてもよい街ですね。
NTT社宅跡地は住友不動産の開発ということですが、いい分譲マンションが建ちそうです。
まあ坪当たり220万あたりは軽く超えそうですけど。

[132: 匿名]

地元民ですが
西武新宿線って、そんなに便利とはいえない割りに高い気がする。
八王子や立川に比べると、たいして便利でもないのに田無は高い。

西武池袋線は池袋駅に直結していて、地下鉄との乗り入れもあって
便利だと思うのだが、西武線のほうが、少し高め。
同じ距離にある池袋線の清瀬や東久留米に比べると田無は全然、高い。
中央線からの距離、が池袋線より近いからかな。

新宿線、高田馬場では山手線と連結してるが、高田馬場での東西線乗換は少し距離があり
新宿でもJRと連結してなくて、歌舞伎町の真ん中にポツっとあって、新宿での買い物は、不便。

花小金井のNTT跡地は、まだ買い手は決定ではないと思います。
高値のマンションができるのは、間違いないでしょうが。小金井カントリーに面した場所など最高です。でも、高圧線があるので、高さに制限はあるでしょうね。

花小金井は　いなげや、ピーコックができ、殿様商売だった西友もやっと改心したのか
食料品は24時間販売になったり、エレベーターをつけたりと、とたんにサービスが良くなった。

西武柳沢、東伏見、武蔵関　ついでに小平駅にくらべると、田無・花小金井の駅前はたしかに便利。
でも、育児支援や保育園の待機児童など、田無と小平では雲泥の差。
福利厚生は、都心からの距離に比例しているのかな。

田無は保谷と合併する前のほうが、役所が機能しており、良かった気がする。
小平は年寄りには　さやしいが、子どもには冷たい。市長が変わり改善されつつあるが。
東久留米は破たん寸前といわれながら、道路建設に積極的。というウワサ。

[133: 匿名さん]

私は昨年11月に花小金井のＮＴＴの跡地はＮ不動産がジョイントで落札したと聞きました。
坪は２８０〜３００万近くと聞いています。
２２０万は違うと思いますよ

[134: 匿名さん]

Ｎって野村？坪２８０ということは、７５㎡でも６０００超えるってこと？
花小金井でそんな価格設定するかなあ。芝浦とかの超高層が買えますよ。
誰が買うんだそんなもの。花小金井のセレブなんて笑っちゃうね。

[135: 匿名]

1週間で３戸販売して　残りは２０戸
それにしても　こんなに残って大丈夫なのかな？
ここからが大京パワーの見せ所？？

以前は長谷工マンションはどこも似ていて同じでつまらんと酷評されてたけど
最近の大京マンションもどこも似ていて同じですね
近隣の大京マンションを見に行きましたが
「ん？　同じじゃん！　何が違うの？」と首をかしげました

これもコストダウンの影響なのかな？

[136: 住まいに詳しい人]

断言しよう。
ここのマンションは買いである。

私も気になって見に行きました。
完成が楽しみですね。

ただし、決して安くはないので
購入には決断力が必要です。

[137: 住まいに詳しくない人]

あはは

随分　強引な人だな〜

[138: 匿名さん]

半分シートとれたね。
外見は、まあまあ。
田無第２ライオンズも、いよいよ工事始まったし。

[139: 匿名]

なぜ断言できるんですか？是非解説がほしい

[140: 購入検討中さん]

第２ライオンズは周辺住民の反対が凄く、
なかなか工事が進められないのだそうです。

特にとなりのマンションには建設反対の
横断幕が目立つ位置に掲げられています。

[141: 匿名]

第２ライオンズ、工事始まってるみたいだけど。
あそこは住みたくないな。
国立のマンションとまでいかなくても、地域に受けいれられてないマンションの
資産価値は低いし、すんでて辛い。あんなの作っても売れないでしょ。
大京も、もっと譲歩すればいいのに。
こんな田舎で、あそこまで争って建てるほど、立地よくない。
北側にある工場のカベがむき出しになり、景観も一層悪化。景観はマンションのウリなのに。
こんな取り柄のないマンション、いやだなあ。

ＮＴＴ跡地、花小金井セレブは確かに笑っちゃうけど、
田無の大京で5000万なら、ｎｔｔ跡地で6000万はありかも。
大京と同じく、5000万なら買いでしょう。

社宅として長くあった土地だけに、生活環境が整ってる。
隣接するバス停、朝は3分間間隔？、ものすごい間隔でバスが来て中央緯線に出れるし
西部商店街、まっすぐ抜けると、ピーコックがあって花小金井駅もあるし。
中学校は隣接してるし。桜の巨木はあるし。小金井カントリーあるし。
花小金井北口にある長銀グランドみたいに、買い手がつかないってことが、なけりゃいいね。

[142: 近所をよく知る人]

ウエストプレイスは
地域住民の反対派無かったのですか？

[143: 匿名]

ウエストプレイスは反対する理由がないでしょう。
目の前、生産緑地だし。

[144: ちょっとちょっと]

>>141
NTT花小金井で別に立ち上げてください。

第２ライオンズですが、東隣のマンション横断幕見ましたが、
どう考えても言ってることに無理がある。
むしろそういう環境になりうるマンションを売ったデベロッパーに矛先を向けた方がよい。
どう見ても西側の土地には建つポテンシャルがある。
買った人たちは未来永劫、前には建物が建たないとは思ってなかったはずでは？
気にするなら買う前にプロを使ってでも調査すべきですよ。
あんなにいい土地持ってて放っておく地主がいるハズない。
市街地で買うならそれを覚悟して買わなきゃ。
この場所はこういうふうに建ってくる場所なんだと思いますよ。
法を犯しているわけでもなく、敷地からはみ出てるわけでもない。
土地の有効利用を目指しているだけで、
理不尽な計画とはいえないでしょう。
地主にしてみたらアホみたいに高い固定資産税払うよりは
大きく価値にして儲けてくれるところに売りたいでしょう。
大京が訴えられる筋合いのものでもない。
大京もあまり意に介してないのでは？商売にならなくなる。
ウエストプレイスだって、南の地主とさらに線路側の地主が
共同事業すればでっかいの建つでしょうし。
ウエストプレイスの担当は、南隣地での建設の可能性、
老人ホームによる日影の影響など非常に細かい資料で説明してますよ。
覚悟もできるってもんです。
それにしても譲歩って何を譲歩するんだろう。配置なのかボリュームなのか？
いずれにしてもちょっとでも面積減らしたら商売できなくなるんじゃないか？
土地は買ってるのだから中止にはならないだろうし。
この反対でマンションの価値が下がるなんて、ちょっと信じがたい。
第二弾意識されている方はあまり横断幕にとらわれない方がよいと私は思う。
こういうのはマンション住民全員の総意ではないことも多いし。
冷静に行きましょう。

[145: 匿名]

>142/143
反対はあった
かなり勢いがあったね
それに伴って大京は2箇所の土地を購入してるよ
しかし　ある日突然　収まったんだよ　なんでだろう？？？

[149: 匿名さん]

ところで、ウエストプレイスのブルーシートは
まだ外されていませんか？
楽しみにしているのですが・・・。

[150: 匿名]

販売戸数
２月下旬・・・２３戸
３月上旬・・・２０戸
現在　　・・・２３戸

売れたと思ったら　増えました
それにしても約１／４が売れ残りって（汗）

[151: 匿名さん]

ブルーシートとっくに外されてるよ。

[152: 匿名さん]

外側のフェンスがまだないから今ならのぞき放題かも！？