ライオンズ田無ウェストプレイス

[匿名]

西武新宿線田無駅から西へ徒歩１５分の中規模物件です。
情報交換しましょう！

所在地：東京都西東京市芝久保町2丁目1555番1他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅から徒歩14分

[2: 匿名さん]

あんな場所なのに、結構強気？な価格設定だよね。

[3: 匿名さん]

いくら？

[4: 匿名さん]

販売価格 4,090万円（1戸）〜6,710万円（1戸）
最多販売価格帯 4,200万円台（5戸）

[5: 匿名さん]

た、高いですねぇ。

[6: 匿名さん]

因みに、食洗機、ディスポーザは標準です。あと保温浴槽なんかも・・・。
しかし、線路が北側７０ｍの位置にあります。

[7: 匿名さん]

あの辺もう、マンションいらね。
渋滞の元。

[8: 匿名さん]

>>6
いや、南側。窓を開ける季節は、かなり気になると思うよ。
スピードも出てるしね。

[9: 匿名さん]

現地行きましたけど、電車が来なければ
クルマの通りが少なくて、とても静かな所なんですけどねぇ。

[10: 匿名さん]

ＭＲ行った人います？

[11: 匿名さん]

私も気になっています。でも昨年売り出していたマンションに比べて、ずいぶん高くなっていますね。
それだけ土地の評価額が高くなったのか・・それとも高く仕入れちゃったのか・・。

[12: 匿名さん]

電車に乗ってると建設現場が見えますね。

[13: 匿名さん]

でも、この近所にまたマンションできますね。
マンション過剰地域だと思いますが。。。

[14: 匿名さん]

えっ。どの辺にできるんですか？

[15: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MJ051068/acc/index.html
ここにでているよ。でもどう見ても駅から遠いよね。
芝久保の大規模の石塚のマンションと徒歩時間はたぶんかわらないと
思うけど。
石塚マンションとはたぶんコンセプトからすべて違うんだろうね。
同じ徒歩時間で大規模と中規模？。共用施設がありとなし。マックスバリュー隣接と徒歩５分？
石塚マンションは敷地の真ん中に計画道路。こちらはおそらく電車の音。
うちは計画道路さえなければ、圧倒的に石塚マンションでした。
計画道路で断念しました。計画道路以外はぴったりでした。
スーパー隣接とか、大規模のリスクは全く平気ですが、
計画道路のリスクを取れませんでした。電車は音だけ、２４時間ではないので
まだ良いのですが、道路は排気ガスと２４時間中通行がある可能性。
出来るかどうかも、分からない道路ですが、
こんなんでもう３年も決められずにいます。
これから相場は上がるってみんな（マンションの営業）言ってますけど
ほんとうでしょうか？全く実感はないのですが

[16: 匿名さん]

>>13 どの辺にできるんですか？？

[17: 匿名さん]

http://www.yell-corp.jp/ 参考にしてください。
かなり、近所だと思うけど。

[18: 匿名さん。]

我が家は↑の石塚マンションを買いました。しかも、計画道路がもしかしたら通る予定の前の棟（笑）
計画道路が通ったら仕方がないかとは思いますが、それ以外では１００％満足して生活してます。
環境もいいし、便利だし、駅から遠いですが自転車に乗れば問題ありません。
子育てにはベストな環境だと思います。
設備も高級なモノはないけど、オール電化、ディスポーザーなどいいですよね。
何より、ライオンズに比べれば価格と広さが、全然違います。
ちなみにウチは８０平米超えで、４階。前に建物ナシで３５００万切りました。
ライオンズに比べると５００万以上安いのでは？
ウチの主人は不動産関係ですが、「この辺りはこれから高くなるんじゃないかな」と言っております。

[19: 匿名さん]

断言しよう
ライオンズ・・・線路の音は気にならない
石塚・・・計画道路は着工されない

[20: 匿名さん]

まったくレスが増えん　やはり人気無しか・・　近所だから気にはしてたけどなー
砂ぼこり半端じゃないぜ

[21: 匿名さん]

75平米が4000万円台とは、かなり強気だね。
売れてるの？

[22: 匿名さん]

売れてないんだよ　困った・・・

[23: 匿名さん]

80平米オーバーで上位階だと5000万円台でしょ
管理費・修繕費なんかを考えると
近隣の一戸建て買えちゃうんだよね

設備等の一戸建てには無い良さもマンションにはあるんだけど
このマンションに限って言えば　売りが無い・・・

最大の元凶はＭＲだね
活気が無いんだよ
買いたいと思わせる雰囲気
もう一度ＭＲに言ってみようと思わせる
工夫が無いんだよね

粗品でも配りまくるしかないね

[24: 匿名さん]

ここは売れていないんじゃなくて
売る気がないんだよ

１１月頃から大京の営業力が爆発するよ

[25: 匿名さん]

価格は、確かに高いと私も思います。(^^;
でも、このマンションは、オプションで仕様を追加する必要が
少なそうなので、本当はトータルで比較したいですよね。

個性的な特徴（売り）が強みなのではなく、そつのなさが売り
なのでしょうかね？

[26: 匿名さん]

坪単価　約180万でしょ

高いとは思わない
近隣のマンションが底値だっただけで
現在は相場に沿った価格だと思う

今までが異常なんだよ

[27: 匿名さん]

悪くないけど駅から遠い…
５千万も出すなら戸建て買うかな。自分は。

[28: 匿名さん]

駅から徒歩15分前後なら、許容範囲と見ますが・・。

　西武新宿線 田無駅 徒歩約15分 4000万円台

って、そんなに厳しいでしょうか・・？

[29: 匿名さん]

もう５００万〜１０００万上乗せすれば
マンションの近所に一戸建て買えるんだよね
管理費等を考えると　総支出はイコールだよ

[30: 匿名さん]

戸建てなら仕方ないと（徒歩約１５分）思うんだけど、マンションは駅近を望んでしまいますね。

[31: 匿名さん]

やはりマンションは駅から１０分以内かな。
以前、あるデベロッパーから聞いたのですが、中古マンションを購入する方は、インターネットで物件を検索する際、条件設定で駅からの距離で‘１０分’と指定する人が多く、１１分以上の物件は条件検索で該当せず、かなり不利になると聞きました。
必ずしも全員が中古を購入するとき、条件になるとは限りませんが、将来を考えると・・・私も駅近かな。

[32: 匿名さん]

２９日（金）の朝刊に物件のチラシが入っていました。
売れているのか？
西武新宿線に住んでいますが、京王線の聖蹟桜ヶ丘の大京のマンションのチラシも入っていました。
こんな遠いところまでチラシが入るなんてかなり販売が苦戦しているのかな

[33: 匿名さん]

あまり周辺事情知らないんだけど、田無ってこれから先、
駅から徒歩１０分以内の場所に、マンションが建つ余地はあるの？？

[34: 匿名さん]

練馬の武蔵関南口から徒歩４分の企業の社宅跡地にマンションが建つことを聞きました。
田無も急行停車駅だけど、やはり練馬区、駅近物件は魅力。

[35: 匿名さん]

武蔵関駅南口から徒歩４分は近い・・・
気になる物件ですね。

でも、坪単価 約180万はあり得ないでしょ。
これから売り出すんであれば、250万も
超えてくるのでは？

手が届かん。（苦笑

[36: マンション欲しい]

で、ぶっちゃけのところ
売れているのでしょうか?
詳しい方いませんか？
販売開始から日はたっておりますが
ある程度うまってしまって
いるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

あまり見学者見ないね
現地見たら購入意欲無くすから案内してないのかな

[38: 匿名さん]

この物件の近くに「ライオンズ田無」が出来るようですね。
同じ２丁目で五軒家通沿いです。そして駅より少し近いし。
建築計画が出ていました。７階建だから結構大きいかも。

[39: 匿名さん]

でも土地は最近の仕入だったら、現在より数百万高くなるでしょう。
今の販売物件の売れ行きはどうなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

新築ＨＯＭＥＳ見たら「ライオンズ田無ウエストプレイス 第2期4次販売」ってなってるね。
そこそこ売れてるのかな？

[41: 西東京]

現在第２次第４期の販売中だそうです。
田無で３９９０〜というのは
やはり高いか?安いか？

[42: 匿名さん]

38さんへ　それって、踏み切り近くにすでにあるマンションでは？

[43: 38です]

>>42さんへ
おっしゃってるそちらのマンションから、北に数十メートル行った所（工場の横）に
別の新しいライオンズマンションが出来るようです。
この近辺はマンションラッシュで賑やかになりますね。

[44: 田無っ子]

実際に購入決定された方は
いらっしゃいますか？

また、このマンションについての
総合評価を頂けませんでしょうか?

購入検討中なのですが
イマイチふんぎりがつかないもので・・・

宜しくお願いします！

[45: 匿名さん]

＞43
あの工場って印刷工場だからウルサイヨ
私の記憶では　芝畑だった記憶なんだけど
でも池があった記憶もあるんだよね

ちかくにあった釣堀と混ざってるのかな？

[46: 匿名さん]

昔から田んぼが無いから田無って知ってますか？
つまり水気が全然無いんですよ。
だから水害の心配は全くなし。地盤も磐石。
災害には強い町です。

[47: 匿名さん]

＞４６さん
へえ〜　そんなんですか！　確かに言われてみると
畑はたくさん残っていますが、田んぼは見ませんねえ。
あっと、失礼しました。契約者です。
我が家はこれから子育てなので環境重視で決めました。
駅からは遠めですが、十分に歩ける範囲です。
小さな子供がいるので、日当たりが最大のポイントです。
明るさも必要ですが、洗濯物や布団などを干したりする
機会が多いはずです。（嫁の要望）

上石神井〜田無で探していましたが、設備　仕様　立地などから
価格とのバランスは取れていると判断しました。

西武線の音は聞こえるでしょうが、通りに面した場所の
車の音や排気ガスに比べたら気になりません。

幼稚園の息子は電車が大好きなので良い方に
受け止めています。

[48: 45]

＞46
田無には田んぼはありませんが
水害はありましたよ（今は大丈夫！）
マンションの近隣でですと

石神井川は暴れ川で↓ここらへんは　いつも大変なことになってました
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F21.058&lon=139%2F32%2F29.6...

ちなみに都道135号線（橋場から花小金井に抜ける道）↓は用水路があって
小宮山印刷の辺りには釣堀があったのです
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F9.553&lon=139%2F31%2F47.92...

旧青梅街道を挟んで歩行者専用道路が橋場近辺から市街地までありますけど
それも用水路の名残ですね
水害を引き起こすものではなかったですが、水は昔から密接にありました

このマンションができる場所は車も少なく静かで良い場所です
団塊jr世代以降は子供が少なくて　ひっそりとしてましたが
マンションが建ち始めて　今後　賑やかになりそうで楽しみですね

個人的には↓ここにできるマンションより
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F31.044&lon=139%2F31%2F53.1...

ウェストプレイスの方が環境が良いと思います
少し開放感があります
もう一方のほうは暗くて湿気がたまっているように感じます

[49: 匿名]

先日、契約した者です。
西武線沿いで物件を探していたところ、
妻がこちらの物件を気に入り決めました。
標準仕様の設備はもちろんですが、南向き中心である
日当たりの良さが気に入ったようです。

実は・・・少し電車の音が気になっていましたが
子供は電車好きですよね。
我が家も子供の為、４６さんのように良い受け止め方をすれば！
とプラスに考えます。

南棟側に老人ホームが出来ると立看板が線路の近くに
出ていましたが、それについてはあまり気になりません。
ただ、ご近所にお住まいの方々は、常に付近で工事中という
状況なので毎日大変でしょうね。

[50: 田無っ子]

皆様、たくさんのレスありがとうございました！
今週またＭＲ行っていろいろと
相談してみようと思います。