ライオンズ田無ウェストプレイス

[匿名]

西武新宿線田無駅から西へ徒歩１５分の中規模物件です。
情報交換しましょう！

所在地：東京都西東京市芝久保町2丁目1555番1他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅から徒歩14分

[143: 匿名]

ウエストプレイスは反対する理由がないでしょう。
目の前、生産緑地だし。

[144: ちょっとちょっと]

>>141
NTT花小金井で別に立ち上げてください。

第２ライオンズですが、東隣のマンション横断幕見ましたが、
どう考えても言ってることに無理がある。
むしろそういう環境になりうるマンションを売ったデベロッパーに矛先を向けた方がよい。
どう見ても西側の土地には建つポテンシャルがある。
買った人たちは未来永劫、前には建物が建たないとは思ってなかったはずでは？
気にするなら買う前にプロを使ってでも調査すべきですよ。
あんなにいい土地持ってて放っておく地主がいるハズない。
市街地で買うならそれを覚悟して買わなきゃ。
この場所はこういうふうに建ってくる場所なんだと思いますよ。
法を犯しているわけでもなく、敷地からはみ出てるわけでもない。
土地の有効利用を目指しているだけで、
理不尽な計画とはいえないでしょう。
地主にしてみたらアホみたいに高い固定資産税払うよりは
大きく価値にして儲けてくれるところに売りたいでしょう。
大京が訴えられる筋合いのものでもない。
大京もあまり意に介してないのでは？商売にならなくなる。
ウエストプレイスだって、南の地主とさらに線路側の地主が
共同事業すればでっかいの建つでしょうし。
ウエストプレイスの担当は、南隣地での建設の可能性、
老人ホームによる日影の影響など非常に細かい資料で説明してますよ。
覚悟もできるってもんです。
それにしても譲歩って何を譲歩するんだろう。配置なのかボリュームなのか？
いずれにしてもちょっとでも面積減らしたら商売できなくなるんじゃないか？
土地は買ってるのだから中止にはならないだろうし。
この反対でマンションの価値が下がるなんて、ちょっと信じがたい。
第二弾意識されている方はあまり横断幕にとらわれない方がよいと私は思う。
こういうのはマンション住民全員の総意ではないことも多いし。
冷静に行きましょう。

[145: 匿名]

>142/143
反対はあった
かなり勢いがあったね
それに伴って大京は2箇所の土地を購入してるよ
しかし　ある日突然　収まったんだよ　なんでだろう？？？

[149: 匿名さん]

ところで、ウエストプレイスのブルーシートは
まだ外されていませんか？
楽しみにしているのですが・・・。

[150: 匿名]

販売戸数
２月下旬・・・２３戸
３月上旬・・・２０戸
現在　　・・・２３戸

売れたと思ったら　増えました
それにしても約１／４が売れ残りって（汗）

[151: 匿名さん]

ブルーシートとっくに外されてるよ。

[152: 匿名さん]

外側のフェンスがまだないから今ならのぞき放題かも！？

[153: ビギナーさん]

>>150
物件のチラシは「高田馬場まで電車で１６分！！」
なんで「田無駅まで徒歩１４分」と謳わないのか？
やはり、「徒歩１４分」と聞いたら、検討から外れるな。

[154: 住人予定者]

駐車場の機械とかできてるんですかねえ？見た人いらっしゃいますか？何週間か前に言ったときは玄関の所がすけすけで道からも近くて…植栽がどの程度植わるのか、模型ではよく分からないし、滝の壁も小さいですね（あんまり大仰だと管理が大変と聞きますが…）。玄関もプライベートなところですからしっかりと植栽して隠してほしい。顔の部分です、東洋建設さんプライドを持ってしっかり仕上げてくださいね。期待してます。

[155: 住人予定者]

もうひとこと。販売パンフに載っているパースのようになるんですよね。これは絵に過ぎないですから、、とか言って逃げないでくださいね、大京さん。誇大広告はいけません。内覧会、共用部もしっかりと確認したいと思っております。ご購入された皆さん一致団結して臨みましょう。住戸の中だけみるのではなく共用部もしっかりチェックしましょうね。プロを連れてくるのも最近流行みたいだし、うちも検討しようかなあと思ってます。少しでも多くの目で資産価値を高めましょう。

[156: 住人予定者Ⅱ]

全体的に期待に胸が膨らみすぎでは？
郊外のファミリー向けマンションなんですからｗ

[157: 住人予定者Ⅲ]

＞＞１５６
消極的ですねえ。購入者の発言とは思えない。
作り手へのメッセージとして読むべきですよ。１５４と１５５
投資金額対効果引き上げ対策ですよ。
いまどき郊外型ファミリーでも、こんな要望普通です。
自重してると損しますよ。

[158: 匿名さん]

内覧会いかれた方、どんな印象でしたか？

[159: 住人予定者Ⅱ]

だってさー
投資金額対効果引き上げ対策といっても
引き上がるものと　引き上がらないものの区別ができてないんだもの

>滝の壁も小さいですね。
>玄関もプライベートなところですからしっかりと植栽して隠してほしい。
>販売パンフに載っているパースのようになるんですよね。

すべて設計・仕様どおりに作られます
あなたの脳内希望に従って作るのではない
今更　何も変わらないよ

>共用部もしっかりと確認したいと思っております。

内覧会で個人が苦情を言っても効果なし
それも脳内希望じゃ・・・

内覧会での注意点
しっかりした売主なら定期点検で修繕してくれる
定期点検では対応してもらえない　汚れ・傷を見ればOK

>少しでも多くの目で資産価値を高めましょう

内覧会で汗流しても　資産価値は高まらないよ
高めるなら入居後の管理組合の運営を頑張ること

[161: 匿名]

>160
しょうがないよ　あの辺りは畑と工場しかなかったからね
近隣の人からすれば常識かもよ

[162: 匿名]

＞すべて設計・仕様どおりに作られます

ほんとかねえ？おたく関係者？どこまで知ってるの？
細かいところはぼかしてあるんだよ。
受け取るものが内容を確認するのは当たり前

＞脳内希望

希望は全て個人から発せられる。
その声が大きいと売り主は対応に迫られる。

＞しっかりした売り主

大京がそうだと言い切れるのか？


受け取ったら全て納得と言うこと。
共用部はすべて区分所有。個人の持ち物の集積体。
内覧会は最後の砦。
だからデベロッパーは内覧会を嫌がる。
結構図面にも現れない問題が隠れてる。

管理組合とは全く別の話。

[163: 住人予定者Ⅱ]

>受け取るものが内容を確認するのは当たり前

>>滝の壁も小さいですね。
↑このような寸法や素材なのど客観性のあるものは
図面関係を購入者が全て把握しているなら可能ですね
（私は手に入れる手段を知らないし　見るのに膨大な時間がかかるから見るつもりもない）

>希望は全て個人から発せられる。
>その声が大きいと売り主は対応に迫られる。

>>玄関もプライベートなところですからしっかりと植栽して隠してほしい。
>>販売パンフに載っているパースのようになるんですよね。
↑このような主観的なものは売主は対応不可能でしょう？

>受け取ったら全て納得と言うこと。

実務では指摘事項が完全に修繕されていなくても引き渡されるので
ご安心ください
もちろん指摘事項は主観的なものではなく客観性のあるものですけど

ちなみに共有部分の指摘は引渡しとは別物です

>内覧会は最後の砦。

引渡し後に管理会社から施工会社に修繕の依頼をする
管理会社が依頼しなければ　管理組合から依頼する
そういった契約で施工されています
アフターで対応してもらえない傷や汚れに重点を置いたほうが
効率的ですよ　最後の砦なんてことはありません

>だからデベロッパーは内覧会を嫌がる。

デベじゃなくて施工会社ですね
デベは購入者側です。
どうせ現場の下請けが泣くだけだから
施工会社も嫌とは思いませんけど

>管理組合とは全く別の話。

資産価値の話をすれば
プラモデルと違って　ずーっと新築の無傷のままということは
あり得ないから　影響度は小さい
（もちろん　大きな不具合は別ですけど）
マンションは生活空間なので管理組合による管理の影響が大きい
ということを申し上げたかったのです。

[165: 高すぎでっせ。]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

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[166: 匿名]

>165
一戸建ての方が安いという意味ですか？
ご掲示の戸建てではねえ。
まあこんなもんしか買えないと受け取りますけど。

[167: 匿名さん]

高い安いと、いろいろご意見があると思いますが
購入する人達は、納得して契約し住む訳ですから
よいのではないですか？

私は契約者ですが、一戸建てに住みたいとは
まったく思っていません。
それぞれに価値観や好みがありますから
それで良いと思います。