ルネファンタグラーレ府中是政

[近所をよく知る人]

完成予定　20年3月
入居予定　20年4月
所在地：東京都府中市是政4-4-22(地番)
交通：京王線「多磨霊園」駅 徒歩16分
　　　京王線「東府中」駅 徒歩17分
　　　西武多摩川線「是政」駅 徒歩7分
　　　南武線「南多摩」駅 徒歩19分
総戸数：119戸
地上8階地下1階建て
売主：総合地所株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
駐車場100%

[124: 入居済みさん]

今朝、ちい散歩で是政やってましたね。
もう少しいい所紹介して欲しかったかなぁ・・・、却って寂れた感じが目立ってしまったような。
元々競馬場以外特に何も無いわけだけども。

[125: 購入検討中さん]

購入を検討している者ですが、直床なのが少し気になっています。
資料ではLL-45等級のようですが、実際音は気になるのでしょうか？
また、競艇場が近いのですが、夏場の蚊の発生は問題ないのでしょうか？
どなたかお住まいの方のご意見をいただければと思います。

[126: 入居済み住民さん]

125さん

床の音は気になった事がないです。なので大丈夫だと思います。
蚊も今はまだ見ていませんよ。

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

[128: 検討中]

現在購入を検討しております。
建物は大変気に入っているのですが、
コンクリート工場が気になっています。
入居中の皆様、コンクリート工場からの
粉塵や騒音は、実際影響ありますか？
洗濯物など外に干せるのか、窓を開けて
生活できるのか、気になります。
どうかアドバイス、お願いいたします。

[129: 購入検討中さん]

もう入居されていらっしゃる方々に、住んでみた感想を何でもいいので伺いたいです。
アベニールコート上層階のかたは、競艇場の音は気になりますか？
パティオコートのかたは、日当たりいかがですか？
住んでみて気づいたことや、こうすればよかったと思うような点があればぜひ伺いたいです。

建物自体はとても気に入っていますし、周辺環境もさほど悪くはないと思っていますが、
今一歩踏み出せずに悩んでいます。

[130: ご近所さん]

競艇場の花火の日に見たのですが
アベニールコートの方、夜真っ暗ですが
あまり入居が進んでいないのでしょうか？

[131: 入居済み住民さん]

No.128とNo.129の方へレスです。
パティオに住んでいるものです。
コンクリート工場は日祝日は基本的に休業なので、騒音は気になりません。平日はダンプが通りますが、窓を閉めていれば、騒音は全くと言っていいほどしません。（開けたら、多少うるさいです）
洗濯物は特に気になりません。汚れるほどの粉じんはないと思います。
私は上階に住んでいますが、日当たりは全く問題ありません。
競艇場の騒音は、窓を開けたら、リムザから反響するので、多少は聞こえます。気になる人は気になるかもしれませんが、私は気にならない程度の騒音です。
フローリングは傷がつきやすいので、椅子の足は必ずフェルトを貼り付けるか、カーペットを敷かないとなりません。（当たり前のことかもしれませんが、結構実感しました。）
壁紙は、爪などが引っ掛かるとすぐに剝がれるので、多少弱い印象があります。（前の部屋はそうでもなかったもんで）

[132: 購入検討中さん]

no.131さん
情報ありがとうございます。とても役に立ちました。

もうひとつ心配事があります。
完成からかなりたっていますが、入居状況が悪いようですが・・・。
やはり夜見に行ったら競艇側の建物の電気は片手で収まる数しか電気がついていなかったのですが・・・。

価格表には入居済みのマークが半分ぐらいありました。（これは売主の営業戦略でしょうか）
売れないのであれば付加価値をたくさんつければ良いのにと思いますが。。。

[133: 周辺住民さん]

部屋を仮押さえする人がいる場合、他者に紹介はできませんのでそのような表現を取るかもしれませんよ。また契約したからといってすぐ引っ越すとも限りませんし。

さすがにはっきりとわかるウソはつかないと思います。それほど悪い系列の営業ではありませんし。

＞売れないのであれば付加価値をたくさんつければ良いのにと思いますが。。。

実質値下げということですね。大京なんかも既存物件値下げするそうですが、今後競合する新規物件が近くにないことを考えるともう少し強気かもしれません。
（府中駅周辺の物件とココは競合しないでしょ）

[134: ビギナーさん]

営業の方もよく購入をしようとあと１歩までだったのですが、
やはり後ろのコンクリ工場のダンプの往来がすさまじいのと前の競艇場の騒音
(ちょうど開催日に見学いったら相当うるさかった)の子供を育てるには
ちょっと不向きかなとあきらめたクチです。共働き夫婦だけならアリでした。
なにせ競艇場が年間１００日ぐらい開催と聞いて愕然としました。
マンション自体は立派で、設備もなかなかで価格も府中市の中では
広さと相対してもとてもお手ごろだと思いますし、是政の駅も便利ですよね。

[135: にゅうきょずみ]

一生に一度の大きな買い物なので、皆さんやはりおおいに悩まれると思います。
皆さん心配される工場と競艇場ですが、感じ方は人それぞれなので『絶対気にならない』とは言い切れませんが、我が家では皆気にしておりません。競艇場も散歩がてら行こうかってなもんです（笑）
工場前の道路の交通量ですが他のコメントにもありましたがダンプは逆にこちらが『イラッ』とするほど遅く走ってくれますし（笑）あとはリムザかルネか戸建ての方の車ぐらいではないかなぁと思うほどの交通量です。ダンプよりほんと住民の方の車のほうが、スピードだしてますしね（笑）日当りに関しては、日照時間と言うんでしょうか、やはりもう少しながい時間ふりそそいでくれたほうがいいなぁと思います。またベランダからの見晴らしはあきらめての購入です。パティオですから。
工場からの粉塵等については、わかりません。
あとは西武線を使用しないので京王線か南武線の駅がもう少し近くにあったらなぁ…とかファミレスみたいなのも近くにあればなぁとは思いますが欲を言ったらきりがないので…（笑）
あれもこれもでひっくるめて快適に暮らしています。

[136: 入居済み住民さん]

早いもので入居して３ヶ月が経ちました。
北側棟、パティオコートに住んでいますが、うちでは非常に快適に生活できています。
当然購入前は、コンクリ工場、競艇場、日照の３点がすごく心配で、何度も何度も足を運んだりしました。
実際に住んでみると、コンクリ工場の騒音は駐車場入り口や北側廊下に出てみない限りほとんど気になりません。
先月は夕方になると、おそらく隣のリムザの影響だと思うのですが、中庭のリムザ側はすごい風が吹いていたのですが、
洗濯物が砂まみれになっている事もありませんでした。
はっきりとは言えませんが、風向きが違うのかもしれませんね。
競艇場の音も外に出ればものすごいですが、室内に入ってしまえば、窓を開けていてもほとんど気になりません。
もちろん、音自体は聞こえているので、神経質な方は気になるかもしれませんが・・・。
それも窓を閉めればほとんど聞こえなくなります。近頃のサッシはすごいですね、ホント。
日照に関してですが、うちの場合は、今の季節、昼間は暑すぎるくらい日が差し込みます。
冬になるとどうなるか分からないですが。

騒音について言えば、周辺環境が原因の音よりも、
マンション内でのバイクのエンジン音、立体駐車場の昇降時の音、
中庭側での話し声（中庭は建物に囲まれている為、ものすごく反響します）
上階の大きな足音（普段は全く聞こえませんが、おそらく何かの作業時に）
の方が断然気になります。
要するに、生活音の方が影響があるし、周辺の騒音はそれ以下の程度でしか影響しないと言う事です。
もちろん、生活音も普通に生活をしている範囲の音なので、我慢できます。

このマンションは一見すごく悪い環境にあるように見えますので、売れ行きが悪いの理由は分かりますが、
実際住んでいる側から見ると、もっと売れてもいいのになぁ、もったいないなぁ、と思います。
まあ、そのおかげで快適なマンションを今時この値段で買えたのはラッキーでした。

[137: 匿名ちゃん]

価格から800万と諸費用150ぐらい引いてます。

[138: 匿名さん]

137さん
それってどういうことですか？

[139: ビギナーさん]

掲示板等拝見していると、管理会社がとても良くない印象を受けます。
現在入居済みの方、どうですか？印象は？

営業の方は良い方だと思いますが、実際住んでからは管理会社の方にお世話になると思うと、非常に心配で、悩みます。

[140: 契約済みさん]

何度か建物内に入っているのですが、管理人さんはあまり愛想はよくないですね。

もうすこしきちんと挨拶できる人がいいと思います。

あとロビーに置いてあるテーブルの埃がいつ行っても目立ちます。

もう少し細かい所まで清掃してほしいな。と思います。

ただ、管理会社はだめなら他の会社に変更することもできるので。。


上のレスにあった値引きの件ですが、実際のお話かはわかりませんが

実際そこまでは、難しいのではないかと経験から思います・・・。

[141: ビギナーさん]

１４０さん

ご回答ありがとうございました。

挨拶は基本ですからね！！

細かいところまで気づくと良いですね、私もそう思います。いかに快適にすごしていただくか、
非常に重要なところだと思います。

管理会社って簡単に変更できるのですか？

[142: 契約済みさん]

管理会社は当初2年間は売主が指定した　総合ハウジングになりますが、
それ以降は管理組合で変更することもできるので、居住者での話し合いになると思います。

[143: 入居済み住民さん]

うちは床がきしむ部分があって
三ヶ月点検の時には湿気の関係でと言われました。

みなさんのおうちはどうですか？
友だちの一級建築士に相談したら今度の点検のときに直してもらったほうが良い
と言われました。
湿気にしてはひどいと‥

[144: 契約済みさん]

１４３さん。
私の部屋も、廊下の床のきしみがひどいです。
この書き込みを見て確認して気づきました。

湿気の関係で・・・といわれても気になるし床全体に広がってしまう場合もあるようなので、
点検時と言わず・・すぐにでも対応してほしいと思います。

[145: 匿名さん]

補修と言っても、たぶん界面活性剤を隙間に流して、こすれる音を消す応急処置をするだけだと思います。
合板とはいえ木材なので、湿気の多い時期と乾燥した季節ではフローリングの継ぎ目の隙間が目視で分かるくらい違うと思います。
特にリビングや廊下は広かったり長かったりするので、きしみが出やすいですね。

フローリングに穴をあけて接着剤を流して固めてしまうという方法もありますが、
できれば竣工から1年は馴染ませた方が良いと思います。

143さんの場合は専門家が見てのご判断ですから補修が必要なレベルなんでしょうが、
あまりひどくなければ、とりあえず様子見でいいのでは？

[146: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場の匂いがやや気になります。
（多少は仕方ないと思うのですが・・・）
見たら換気扇が回っていなかったようなのですが、回していただくか、
匂いが外に漏れてしまうなので、厳しいようなら消臭剤など何かできないでしょうか？

ゴミ出しのマナーにもよるとは思いますが。
ニトリで購入したらしい時計の段ボールがたたみもせずに横に置いてありましたが、
これだけの世帯数ですし、最低限のマナーは守ってほしいです。
府中市はゴミに関しては優しい市なので、楽だと思うのですが。

[147: 入居済み住民さん]

以前住んでた家はjcomだったんですが、引越してきてスカパー光の接続に混乱してます。
テレビ（地上波もCSも）も電話もネットも全部一括タイプだったので、そちらになれてしまっているせいもあるんですが、スカパーの接続方法について詳しい方がいらっしゃればお教えください。
分割機（？）を購入しないと地上波とCSは同時視聴できないのでしょうか？
あとレコーダーも、以前はチューナーと一体型だったので新規購入を検討してますが、お勧めがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

[148: 入居済み住民さん]

↑そろそろ住民板でいかがです？

[149: 入居済み住民さん]

＞＞１４８さん
住民板すでに作成されていたようです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48309/

[150: 申込予定さん]

1000万円値引きって本当ですか？

[151: 匿名さん]

ヤフーの仲介物件にいっぱい掲載中・・・

[153: 匿名はん]

先々々々々々々々々々々々々週号氏はあちこちのスレに出没しておるな。
よほど暇とお見受けした。

[154: 入居済み住民さん]

ニュースでマンション分譲不動産会社の内定取消問題がとりあげられていたので、このマンションデベと名前が似ているので調べたら、直接関係のない別会社のようだった。
ホッとしたけど、名前が似ているだけにイメージダウンかもしれないですね。

[156: ご近所さん]

チラシはいってましたね。

[157: 物件比較中さん]

１月ですがこの物件を見に行ってきました。
設備的には大変素晴らしく、内容はとても気に入りました。
競艇開催日に行って騒音も確認してきましたが、
窓を閉めれば音はほとんど聞こえなくなりましたし、
開けておいても部屋でテレビや音楽の音が鳴っている状態であれば、
気にならない程度だと思いました。
工場へ向かうトラックも他の口コミの通り大変ゆっくり走行してくださって
安心感もありました。
不安面も営業の方に質問すると正直に教えてくださって
大変好感を持てました。

しかし、結局購入はしませんでした。
駅から近いのですが、その駅自体が現在の通勤エリアに通うには
交通の便が悪かったからです。
せめて、朝夜にも定期的に運行のあるバスがあれば（府中や調布ゆき）、
もう少し検討の余地もあったのですが、
西武線と中央線を利用しない我が家にとっては最終的に妥協出来ない点となってしまいました

ただ、エリアの問題さえなければ間違いなく購入していた物件でした
（今の価格は本当にお買い得の価格ですよね）

[158: 契約済みさん]

やっぱりやめようと今悩んでいるところです。たくさん価格を引いてもらったのが逆に不安になってしまいまして。うわさではたくさん引いている会社が倒産しているらしいので心配です・・・。払ったお金は返ってこないんですよね・・・。

[159: 購入検討中さん]

こちらにお住まいの皆さんは通勤は何をお使いなのでしょうか？
是政をお使いの方がおおいのでしょうか。

バスなどのアクセスがあまりよくないようですが
京王線をお使いの方はいらっしゃいますか？

[160: 入居済み住民さん]

京王線を使う場合は、自転車で東府中駅の近くの駐輪場へ止めてますね。
府中駅へ出る場合は、ちゅうバスを使ってます。

[161: 購入検討中さん]

160さんありがとうございます。

雨などのときも自転車ですか？
ちゅうバスは朝早い時間帯は走ってないようなので・・・

[162: 匿名さん]

160さんではありませんが
是政から京王線にのりつぐ方法としては
西武線で是政から白糸台駅で降りて
徒歩７分くらい？歩いていけば京王線の武蔵野台駅に行けると思います。
白糸台駅から武蔵野台駅が簡単に行き来出来るようになれば、もっと便利になるんですよね。
こういう方法も一応あります。
また、時刻表はわかりませんが、ミニストップ前のバス停から調布駅行きのバスも朝１本あったような気もします

[163: 入居済み住民さん]

雨の日は、歩いて東府中にいってますね。仕方ないですね。
ちゅうバスは、朝早くはないし、夜は19時半くらい？で終了なので、あまり使えませんけどね。

[164: マンション住民さん]

多磨霊園駅まで徒歩で12〜15分位ですので
すぐに慣れると思います。

[165: 物件比較中さん]

購入を検討しているものですが、競艇場駅前、駅付近の治安はどうですか？開催日は雰囲気悪いですか？毎週開催しているのですか？駅前はなにもないようですが...。

[166: ご近所さん]

競艇は昭和の頃は盛んでしたが、今は衰退の一途で来場者も目に見えて減っています。
競艇客といえば今やほとんどがよぼよぼのお年寄りで、治安を悪くするほどの体力は
ありません。レースが終わると皆あっという間にいなくなり、付近に滞留することも
ないため、競艇客向けの飲み屋も次々潰れています。警視庁の犯罪情報マップを見
れば、粗暴犯、ひったくりなどゼロであることがわかります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[167: 申込予定さん]

165です。先週末に駆け込みで申込みました。
設備が大変すばらしく、何度も足を運んだ結果、
決意しました。難点はやはり競艇とコンクリ工場ですが、
この値段で設備だと、全てが100％の物件は他にないので...。

先住の方々、どうぞよろしくお願いします。

[168: 物件比較中さん]

もうアウトレット物件ですよ。
値下げは当たり前感が…

[169: 匿名さん]

競艇場は収益が上がらないのでナイターをやったらどうだという案があるようです。
あくまで青梅市のアイデアの一つでしかありませんが。

[170: 入居済み住民さん]

あと３戸らしいですな。よく売れましたな。

[171: 匿名さん]

是政の物件は資産価値が上がっているらしいですよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/musashino/01.html

[172: 匿名さん]

朝の通勤時に、エレベーター１基だけで足りてますか？

[173: ハムテル]

既にネットの広告が消えているのですが…もしかして完売ですか？

[174: ご近所]

さっき、散歩をしたついでに前を通ったら、「完売御礼」の紙が看板に貼られていました。
どうやら全て売れてしまったようです。

[175: 匿名はん]

HPにも完売御礼と出ていますね。おめでとうございます。