Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム 2

[匿名さん]

新スレッド立てました。

[222: 匿名さん]

さらにもう一個
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

[223: 匿名さん]

南大沢に近い別所でも似たような反対運動が起きていますね。
購入当時は、隣の空き地に3階から5階建てのマンションが建つとURから聞いていたのに、
高さ33m、幅100mの巨大壁型マンションが計画されている。

[224: 匿名さん]

地下室マンションってとこなんですね

[225: 匿名さん]

別所マンションはどこの会社のですか？
初耳！

[226: 匿名さん]

ライオンズだったような・・・・・

[227: 匿名さん]

近くを通ったら、周りの戸建てに「ライオンズの壁型マンション反対」とのぼりが立ってたよ。
「壁型マンション？壁式構造のマンション？」
？？？と思いながら通り過ぎたけど、高くて長い壁のようなものが建つということなのね…同情…

[228: 匿名さん]

別所のマンション計画反対運動
http://sky.ap.teacup.com/ncity_daikyo/

[229: 匿名さん]

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建築確認が取り消されたマンションを9階建てに変更して再申請
2006/02/07


　広島市佐伯区で建築中のマンションの建築確認を同市の建築審査会が取り消した問題で、マンションの建築主である下岸建設（広島市）は1月31日、マンションの階数を減らして建築確認を再申請する方針を固めた。15階建てから9階建てに変更して、2月中に再申請する予定。
同マンションでは、
里道を挟む建物の敷地と駐車場の敷地とを「一団の土地」とみなして許容容積率を算出していた。


上記に当てはめると4階建てくらいになりそうじゃない？

[230: 匿名さん]

何世帯くらいのマンションかご存知ですか？

[231: 匿名さん]

パシーナのMRに行ったら来年は京王相模原線にトータル3000戸マンションが供給されるといっていました。南大沢のものもそのひとつなんでしょうか。。。その話も本当なのかわかりませんが。

[232: 匿名さん]

お隣さんが出来てきましたね。
ペディストリアンデッキから駐車場に入る車を見上げるとは思っていませんでした。

[233: 匿名さん]

今日、ポスタリングされていた「多摩ニュータウン　タイムズ」４面の
「鶴牧西公園隣地のマンション問題　住民説明会かみ合わず」記事に、Ｄグラの名前が！？

これって、いつ取材したんでしょうね？

[234: 匿名さん]

署名に子供の名前も書くなんて。

[235: 匿名さん]

鶴牧西公園隣地のマンション問題はどうなったんですかね？

[236: 匿名さん]

　多摩センター南西の鶴牧西公園に面する鶴牧２丁目15・16番地の２区画に、９階建のマンション２棟が計画されている。
　12月１日着工ということで、11月11日には近隣住民に対し説明会が開かれた。これを受け、「Ｄグラフォート多摩センターガーデンサンクタム」などの住民が19日住民集会を開き対応を協議した。
　その中で「事業者が遊歩道によって完全に分断された２つの土地を一体として扱うことによって、高容積率のマンションを建設しようとしているのではないか」、つまり斜面地に造る建物の容積率を利用して高層化のマンションにしているのではないかという疑いが浮かび上がった。ＵＲ（都市再生機構）がこの２つの土地を一体として売却したのも事実であり、ＵＲと事業者の双方に問題があるのではないかと住民側は見ている。
　23日に開かれた第２回目の住民説明会は隣接のガーデンサンクタムの集会室で行われたが、住民側は「責任ある立場の方の出席が無い」として説明会は懇談会に切り換えられ、住民説明会は先送りとなった。
　問題のマンションの概要は次のようなもの
（仮称）「多摩ＮＴ鶴牧２丁目ＰＪ計画」とし敷地面積4,773.80㎡、戸数83戸、鉄筋コンクリート造り９階建、建築主は新日本建物、新星和不動産、総合企画及び建築代理人トーワ綜合システム、連絡先℡０３（５４２０）３０１１トーワ綜合システム
　隣接する鶴牧西公園は、果樹、お茶や桑の木、竹林、桜並木、雑木林など四季折々の自然が楽しめる市民の憩いの場。それらへの環境変化も懸念されている。

[237: 匿名さん]

↑多摩ニュータウンタイムズの記事のそものだね。

[238: 匿名さん]

ペンタくんの看板なくなったね
跡に何が入るか知っているかたいますか？

[239: 匿名さん]

隣の用地だけど東京都都市整備局で一団地の認定とか取ってるのかな？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/karute/karute_tama11.pdf
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/karute/mado_k.htm#tama

取ってるのだとしたらこんな土地に認定を出した根拠の確認は必要だな。

[241: 匿名さん]

二つの敷地を足して容積率を算出したマンションの建築確認を取り消し
2006/02/01

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20060201/127306/

[242: 匿名さん]

86条の件、ずいぶん恩着せがましい説明でしたよね。
彼らが86条を適用しているのは、
「一団地で容積率を調整してるのに、86条を適用していないのはおかしい」という
指摘を避けるため、ただそれだけのはずなのに、
　ダイワのマンション住民のために、適用してあげてる
みたいな言い方でした。
彼らの態度を見てると、ずいぶんと見下されてる気がしました。
建つのは仕方ないにしても、言いくるめられないように心構えが必要ですね。

[243: 匿名さん]

今回は某社を除けば対応だけはそれなりではありましたけどね。

しかし裏技だよな。西側の土地には容積率150％の建物が建つ
って聞いて買ったのに、例外適用で200％の建物が建つなんて。
そんなんなら買わなかったかもしれないのに。URにだまされた！
なんか後出しジャンケンで負けたような気分だわ。

概ね150%みたいに紛らわしい表示や、ニコイチ容積率やら、
マスタープランの運用がキチンとされてないんじゃないの？
こんな骨抜きで今後も多摩市の住環境を守られるのだろうか？

[244: 匿名さん]

工事作業開始時間が８時からということは７時台にはトラックがばんばんはいってくるということですよね？
騒音の問題がでてきそうだと思います。議題にはあがりませんでしたでしょうか？

[245: 匿名さん]

↑ここのマンションだって、同じ様に工事していたのではないですか？？

[246: 匿名さん]

しらん。

[247: 匿名さん]

空地の横を購入したのですから仕方ないですね

[248: 匿名さん]

>244
やっとブリリアのトラック騒音から開放されたと思ったら、
今度は西側マンションのトラックに悩まされそうですね。

でも、ブリリアよりは短い期間で済みそうですけど。

[249: 匿名さん]

トラックの騒音には悩まされました。特に夏場。
窓を開けてられないくらいでしたからね。

[250: 匿名さん]

玄関に門松が飾られましたね。
来年はXmasツリーも飾って欲しいなー。

[251: 匿名さん]

早朝、エントランスを通ると、無人なのに強いタバコ臭を感じる時があります。
同じ経験を持つ方、いらっしゃいませんか？

[252: 匿名さん]

多摩センター駅からの帰宅途中、歩き煙草でポイ捨てする人を見かけた。
同じ方向に向かっていたその人は、ここのマンションの住民だった。

[253: 匿名さん]

モラルの低下、悲しむべきなり。

[254: 匿名さん]

ふたたび、251です。
管理室の扉だけ開いていましたが、
「管理人さんが管理人室で喫煙」ということもあるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

壁に付いている吸気口にはフィルターが付いているのかな。
最近のマンションはフィルター掃除が必要な箇所が増えた。
大掃除の印象。

[256: 匿名さん]

>251さん

確かに臭いますね。
私が臭いを感じた時も管理室の扉があいていましたよ。

[257: 匿名さん]

>256さん
そうですか。。まだ人の出入りが少ない朝方は、とくに空気がこもっているようで、
何度か強烈なタバコ臭を感じたことがあります。
まさか、エントランスで喫煙する方もいないと思うし、ナゾです。

[258: 匿名さん]

昨日、エントランスで一輪車に乗った子どもがいました。
ふらふらしていて、ガラステーブルにぶつかりそうだったので注意したらそのまま外に
逃げ出てしまいました。
エントランスなので、管理室のカメラに移っていると思うのですが注意しないのでしょうか。
危険なので注意してほしいです。

[259: 匿名さん]

怖いですねゾッとします。
ここで登場する問題行動のあるお子さんは毎回同じ子なのでしょうか？
だとしたら、家庭内でのしつけに、そもそも問題があるよーな。
モラルの低い家庭のお子さんが一人でもいると住人は迷惑しますね。

[260: 匿名さん]

玄関ポーチに、一輪車が置いてあるお宅が多いですが、
一輪車って今の子供達に絶大な人気なんですねー。バランス感覚が養われるなど、学校で推奨していたりするのでしょうか？

たぶん、目撃された子供は、玄関ポーチから廊下を渡り、エントランスまでずーっと乗り続けて来たのかも。。と想像してしまいます。
自転車や一輪車に乗るお子さんを持つ親御さんには、今一度
「エントランスを出てから乗ってね」とお子さんへの声掛けをお願いしたいです。

事故が起きてからでは遅いと思われるので。

[261: 匿名さん]

我が家も一輪車を持っています。
早速子供にも注意をしておきました。

[262: 匿名さん]

ここは細々とですが良い使われ方をしてますね。
独り言です。すいません。

[263: 匿名さん]

ホント、細々と進んでますよね。
もう、だーれもいないのかなぁ？と思っていると、
たまに復活する。と、言う感じですかね、最近は。。

[264: 匿名さん]

隣のマンション計画はどうなってるかご存知でしょうか？

[265: 匿名さん]

1/20に説明会がありましたね。

[266: 匿名さん]

何方か出た方いらっしょいますか、説明会？様子はどうだったのでしょうか？

[267: 匿名さん]

話は、違ってしまうのですが、上の階の音けっこう聞こえますね。
うちも、上階の子供の走り回る音が聞こえます。あまり、気にはなっていなかったのですが、下階のあるおうちは、気を付けたほうがいいですよ。

[268: 匿名さん]

>266さん同様、
すみません、私も欠席していて様子が知りたいです。
どなたか情報お願いしますー。m(__)m

[269: 匿名さん]

ロビーのチェアーが子供専用になっていますね。（笑）
ガラステーブルに土足で足をのせている子供を見ると悲しくなってきます。

[270: 匿名さん]

267さん

下からの音も聞こえますよ。
家は、上下から子供の走る音が聞こえてきますよ。
うちは広範囲にカーペットを敷いていますが、皆さんはどうなんでしょうかね？

[271: 匿名さん]

我が家も、防音カーペットと、更にその下に「ひびかん象」を、
廊下とリビング、子供部屋に敷いています。
ですが、自宅ですら、どたどたと子供の足音はよく響き、しかりつける毎日です。
家の中で、これだ響くのだから、下の階にもご迷惑をかけているのではと、
お会いするたびに、申し訳ありませんと平謝りです。

最近、管理人室横のトイレで遊んでいる子供を見かけましたので
声をかけ、注意しました。
ロビーのチェアの件も、是非、その場で声をかけてあげてください。
大人が素通りすると、子供もそれでよいと思ってしまいますから。

[272: 匿名さん]

ここはプレイルームというのでしょうか？子供が遊べる所が元々ありませんので
どうしてもロビーなどに集まってしまうのでしょうが
それは入居前から分かっていた事ですし
近くにそのような（雨の日にでも遊べるような）施設がないということも
予め分かっていた事だと思います。
なので、今のようなロビーが子供達の遊び場状態になっている状態には
正直あまり良い気がいたしません。
元々ガラスなどの多い所ですし、一応マンションの顔でもありますし・・・
どこかお友達のお家などで遊んでもらうわけには　いかないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

２７１様
トイレで遊んでいる子供に注意されたとのことですが効果はありましたか？
私も同様なことで注意しましたが走って逃げられてしまいました。

２７２様
ロビーで遊んでいる子供の親はどう思っているんでしょうかね。
遊んでいるといってもポケットゲームをしているだけのようですし。
私は、お隣のマンションで早く出来ないかと思っています。
あちらのほうが、ロビーが広そうですので。

[274: 匿名さん]

久しぶりに書き込みが増えてきたけど
話題は相変わらずだね。
説明会のことは関係者に直接聞いた方が良いよ。
購入前とは状況も違うし、重要な話だからね。

[275: 匿名さん]

２７３様
隣のマンションにケンカ売ってるのでしょうか？
わが身だけがかわいいのは分かりますが、少ーしでいいから他人のことも考えたら？

[276: 匿名さん]

まったく２７５さんの言うとおり！向こうの契約者もこの掲示板みているかも知れないし、サンクタムの住人のモラルを疑われるような発言はやめた方がいいですよね。ロビーで見知らぬ子供が騒いでると、こっちへあらぬ疑いを掛けられる元ですもね。

[277: 匿名さん]

これが、このマンションのレベルって事ですよね。

[278: 匿名さん]

>277
レベルもなにも、住民同士の接点がないので、どんなレベルの人が住んでいるのかわかりません。

[279: 匿名さん]

>272さん
同感です。が、親御さんや周りの注意も浸透し辛いんだと思います。
ロビーのバルセロナチェアはあまり使われていないようなので、
いっそのこと撤去するっていうのはどうでしょう。。
ガラスでの事故も心配ですし。。。

[280: 匿名さん]

＞いっそのこと撤去するっていうのはどうでしょう

同感です。
躾や注意と言っても、
子供のことだから完全に防ぐことはできないだろう。
何か起きれば撤去することになるのだろうから、
それも一つの案だろうね。
後手に回らないようにすることが大切じゃないかな。

それから、既に隣の板でも話題になってしまっているけど、
入居済とそうでない板が乱立していると、
こういうことになり易くなるのでは？

[281: 匿名さん]

見ていますよ。隣契約者も（笑）
子供のすることは仕方ないですよね。
自分が子供の頃も雨の日は階段や廊下などで遊んだ記憶があります。
仕方なくても271さんの様にきちんと子供に注意することが大切だと思います。

どこの場所に限らず子供が騒いで周りに迷惑かけているのに
注意しない親が居ますが騒いでいる子供以下かと思います。

[282: 匿名さん]

購入検討者のためのスレというのは、
いつまで残るんだろう。

[283: 匿名さん]

280さん、こういう事になりやすくなるって・・・。
なら、見られていなければ平気で隣に行って騒いでくれと
考えていらっしゃるのでしょうか。
このマンションでは迷惑をかけるの人がいたら
隣へ誘導する議論がなされるということかしら。

[284: 匿名さん]

>283
？？

[285: 匿名さん]

>283
荒れる元と言いたかっただけですが

[286: 匿名さん]

＞いっそのこと撤去するっていうのはどうでしょう
今時エトランスにソファーも置いてないマンションなんて、、、
いい加減、モラルの低い一部の子供に基準を合わせるのやめませんか？
ただでさえ、毎日毎日やむ事のない騒音でうんざりしてるのに、、、
バルセロナチェアが気に入っている住人もいるのです。
そもそもエントランスは騒ぐ（遊ぶ）場所ではない事くらい親が指導すべきです。
大勢の人が暮らすのですから、最低限人様の迷惑にならないように躾けるのは親の責任だと思いますよ。

[287: 匿名さん]

ごもっともなご意見だと思います。
子供にもしっかりと釘を刺しておきます。

[288: 匿名さん]

＞286
＞毎日毎日やむ事のない騒音でうんざりしてるのに

？？？どこのマンション？この閑静なマンションで「うんざりするほどの騒音」って、あまりにもかけ離れてる！？

[289: 匿名さん]

イス撤去は？・・と書いた279です。

確かに唯一エントランスを飾る？高価でステキなバルセロナチェアですが、
私も一度座ったことがあるかないかですし、時間帯によるのかもしれませんが、
住民の方やお客さんが使用されている姿を殆ど見たことがありません。

また、親御さんが子供達にいくら注意を促しても始終監視しているわけにも行かないし、
限度があると思います。

最近のマンションでもイスの無いエントランスもありますし、
さほど広くないエントランスなので、住民が快適に暮らせる方法として
撤去も一案かと思いました。。

>286さん
毎日毎日やむ事のない騒音・・
お気持ちは分かります。正直、部屋の中、廊下からの騒音はありますよね。
でも、子供が、親の躾が。。と言い続ける事より、
住民同士でもっと大局的に見ていくことが必要なのではないでしょうか？

居住経過に伴って、マンション内の住環境もみんなで変えていく。という意識で。

[290: 匿名さん]

ロビーでの問題については、管理人室が前にあり管理人もいるのですからお願い出来ないものなのでしょうか。出来ないのであれば、怪我など問題が発生する前に出来る管理会社にしたいですね。

[291: 匿名さん]

>290
うーん、私もそう思っていたのですが、
子供が遊んでいようと、自転車乗っていようと、管理人さんは一切注意などしないようです。
あくまでも規則を守るのは住人の皆様です。という、意識なのかしら。

[292: 匿名さん]

同じ議論の繰り返しだね

[293: 匿名さん]

今回仮にバルセロナチェア等を撤去したとして、それですむ問題でしょうか？
次は、エントランスのガラス張りも、居住経過に伴って変えます？
結局はそんな事では、根本的な解決にはならないと思います。
>また、親御さんが子供達にいくら注意を促しても始終監視しているわけにも行かないし、
>限度があると思います。
お気持ちは分かりますが、これはそういう次元の問題ではないと思いますよ。
車の通りが激しい道路で、注意しても聞かないからと言ってそのまま遊ばせる親などいますか？
親なればこそ、そういった危険から子供を守るべきなのではないのでしょうか？
建物内にはエントランスの他にも、危険な場所がたくさんあります。
事故が起こってからでは遅いのです。
他力本願で頼るより、実の親が守れなくていったいどこの誰が我が子を守ってくれると言うのでしょう？
今一度、親御さんに本気で考えて頂きたいです。

[294: 匿名さん]

>288　さんの周りのおうちは、静かな方ばかりなんですね。うらやましい

[295: 匿名さん]

集会所を子供のために開放してもらえるように、目安箱に投稿したらどうですか？
ロビーでたむろしている子供たちは、ゲームしてるだけみたいだから、
集会所の机や椅子を破壊するような遊びはしないような気がします。
（最近の子供の習性をしらないから、断定はできませんが）

[296: 匿名さん]

294さん
うちも静かですよ〜
っていうか、気にならないです。

以前新聞記事で無音マンションについて書いてありましたが
人間、無音になると、自分の息遣いまで気になってしまうそうです。
だから、無音マンションは作れないと・・・

人の感じ方はそれぞれなので
この問題はそれぞれ個人でやってください。
マンション自体が騒音マンションだと、見られるのは余りいい気がしません。

[297: 匿名さん]

295さん

う〜ん。。。友人の住んでるマンションにキッズルームがあるらしいのですが
そこは誰も率先して、後片付けや掃除などする大人もいなくて
壁や床がアッという間に凄い事になってしまって、今では誰も使わなくなったそうです。。。
もし集会所を開放するとなると、その辺りのメンテナンスや清掃なども誰が負担するのか
初めにハッキリさせておいた方が良さそうですね。あとで揉めるのも嫌ですし。。。
でも、ゲームしているだけなら、自宅で遊んでもよさそうなものですが。。。
自宅では遊べない、マンションの規則さえも変えないといけないような
何か別な理由でもあるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

>297さん
以前もここで「集会所の開放」について提案がありましたが、
おっしゃるとおり、鍵の管理、清掃、緊急連絡方法など、運用面での課題が多いですね。

そうまでして活用しようと思うのかそうでないのか、
意見が分かれるところかも知れません。

ところで、素朴な疑問ですが、
お隣も含め、同時期にできた近隣マンションにキッズルームがあるところの方が多いですが
ＯＰＥＮ時間帯には、通常、保育士さんやシッターさんが在中し、
使用料が発生するシステムなんでしょうか？
各マンションによっても違うのかもしれませんが。。

[299: 匿名さん]

キッズルームがあるマンションです
鍵の開け閉め、管理、清掃は管理人さんがやってます
管理人さんが巡回時に覗く程度で保育士さん等はいません
幼児はもちろん親がついていますが小学生くらいの子は自分達だけで使ってます
幼児用の遊具は多少あります
管理費で購入したものもありますが住人から寄贈されたものもあります
室内が壊れたとかけが人が出たという話はとくに聞いていません
子供にはいい遊び場だと思ってます

[300: 匿名さん]

でも、ただの集会のみに使用される場合とでは、確実に老化のスピードが早そうですね

修復やメンテナンスなども住人全員で負担しないといけないのでしょうか？

おそらく使用する住人は限られているだろうに不公平ですね。

[301: 匿名さん]

少し前に、エントランス内のタバコ臭について書かれていましたが、
やはり管理人室からもれていたようで、住人の指摘により
管理人室が禁煙となったそうです。

いままで喫煙可だったことに驚いてしまいましたが。。

[302: 匿名さん]

先日金沢に出張したら、駅前にＤ’グラフォートのモデルルームがありました。
時間があれば見てみたかったですね。

[303: ドズル中将]

Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム に賃貸物件が出ていました。
家賃が思ったより安いので驚きました。
築１年なら月家賃１６，７万以上かと思い気やなんとたったの１０数万。
安すぎじゃないのかな。
それともこんなものなのかな。

[304: 匿名さん]

そのくらいなら是非借りたいですね！（ローンと管理費固定資産税払うより安いですよね）

[305: 匿名さん]

１０数万円ということは16万でもあるし１３万でもありますね？
１０万数千円？　部屋の大きさも値段に関係してくると思います

[306: 匿名さん]

賃貸年数の条件付けて安く貸しだしてるとか？転勤かもしれない。

[307: 匿名さん]

転勤みたいですね。
期間が２年限定でしたから。

[308: 匿名さん]

近所の空き地、やっと落ち合いショッピングモールの工事が始まりましたね。
早くできて欲しいな。
何せ歩いて１分だからね。

[309: 匿名さん]

本当にありましたね
三区他無の賃貸物件は駅の京王不動産にはりだされていました

[310: 匿名さん]

308さんの書き込み、
お隣のマンションの方がここに間違って書いたのですかね？
うちのマンションから歩いて1分なんて、ありえないですよ。

[311: 匿名さん]

３分くらい？

[312: 匿名さん]

煉瓦坂１分、ブリリア２分、サンクタム３分てところでしょうかね。
噂通りスーパーだと嬉しい。

[313: 匿名さん]

>309
京王不動産のＷＥＢにも載ってた

[314: 匿名さん]

自転車が出し入れしにくいと思いませんか？
バイク置き場、あんなにスペース空いているのに。

[315: 匿名さん]

隣の用地のさらに南側も売りに出ていますね。
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=61&kakuchi=T54

[316: 匿名さん]

南側じゃなくて北側だった。

[317: 匿名さん]

>314
管理組合設立当初から出ている意見ですよね。
その後、理事会から何も回答が無いということは未検討なのでしょうか？

最近では、使い辛い駐輪場から、ガラガラのバイク置き場へ何台か移動しているようで、
強風の日などは、いくつかの自転車が倒れている様子を見かけます。
バイク置き場へ自転車を置いている人は、その規定の料金を払って置いているんでしょうね。
そうでないと、違反ですし。

[318: 匿名さん]

質問です。浄水器カートリッジってどこで安く売っているのでしょうか。
教えてください。

[319: 匿名さん]

318さんに便乗です。
私も知りたいです。。。

[320: 匿名さん]

多摩センターであれば意外なところでお近くのK'sデンキに売っていますよ。
私は三菱化学のクリン ... というものでしたが、それ以外にも色々なメーカ
種類があったのを覚えています。　近いことですし、まずは足を運ばれては
如何でしょうか。

[321: 匿名さん]

私は↓で購入しました。納品も早かったです。
http://www.z-enomoto.jp/