コスモレジデンス八王子

[管理人]

コスモレジデンス八王子のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。



所在地：東京都八王子市子安町1丁目536番51（地番）
交通：中央線「八王子」駅から徒歩6分

[2: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問です。
この八王子プロジェクト工事現場は、駅に向かう道沿いなので毎日通るんですが、
建築確認の看板ってありますよね。ここは確かイーホームズのはずだったんですが、
最近別の会社名になっているのに気がつきました。
建築確認を取り直したら、工事を中断しなくてはならないと聞いたことがあります。
中断していた時期はなかったような？気がしますが、看板の会社名が変更になる場合って
どういう時なんでしょうか？
耐震偽装の問題が気になり躊躇していたのですが、建築確認を取り直しているのだったら、
購入を考えてみたいと思っています。
そろそろ、モデルルームがオープンみたいなので、どなたか教えていただけたらと思います。

[3: 匿名さん]

興味があって現地を見に行ってきました。
道路を挟んだ反対側にあるマンションに、
のぼりや横断幕がたくさん出ていて、
『日照権を奪わないで』、『マンション低層化を要求』
などと書いてありました。
大丈夫なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>03
リクコスのホームページ見るとかなりの変形地にめいっぱいの設計ですよね。
道路ギリギリに設計された住戸は、野猿街道挟んで反対側マンションとは、
「こんにちは」状態？かも。お互い嫌だろうけど、リクコスマンション側の方が
見られている気分にならないかな？
この地域は、近隣商業と第１種住居地域がまたがっているみたいです。
商業地域なら、覚悟の上の購入と、諦めもつくかもしれないけど。
建築基準法はクリアしているのでしょうが、『マンションの前にマンションが・・・』って話し
最近良く聞きますね。規制緩和もかなり影響しているのでは？
そういえば、橋本の再開発地域も揉めてますよね・・・。

[5: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[6: 匿名さん]

>02
当初の資料によると、建築確認は平成17年9月22日付けですが、
最近送られてきた資料では平成18年1月31日付けとなっています。
2回めはイーホームズではないですね。
>05
すでに事前案内会が実施されているので、直接聞いてみれば良いのでは？
8階以上には6戸ありますが、第1期の対象には含まれてないみたいです。

東向き住戸は価格的にも手頃ですが、向かいのマンションが気になりますね。
南向きは．．．それなりに高いなあ。

[7: 匿名さん]

価格は大体どのくらいなのでしょうか？HPなどは見ましたが載っていませんでした。
だいたいで結構なので、どなたか教えて下さい。よろしくお願い致します。

[8: 匿名さん]

>06
ＨＰに載っている１階図面見ると、多分コの字型ですよね。
平面駐車場の上は、住戸になると思うんだけど、自己日影で東からの日照は
見込めないような気がする。北側には４階建ての建物接近してるし。
エントランス上の住戸北側には既存の９階建てマンションでしょう。
人によっては、圧迫感感じそう。
やっぱり、検討するんだったら南向きの上の方かな。
そう考えると、お値段も向きによって結構違ってきそうですね。

[9: 匿名さん]

>08
間違えました。
北側に建っている既存のマンションは、９階建てじゃなく１１階建てでした。

[10: 匿名さん]

ＭＲに行って来ましたが内装は結構良かったような気がします、ただ玄関の入ったところに梁があるためなのか高さが２ｍ無かったような気がします・・・玄関を入るとかなり圧迫感があります。住宅街の中にめいいっぱい立てているのでそれなりの階数でないと日が当たりにくいのでは？南向きなら問題はなさそうですが？・・・それ以外で気になったのは周辺住戸やマンションからの建設反対の横断幕があったのが気になります。将来的に周辺の人達と、うまく付き合うことができるのでしょうか？町内で隔たりがあるとなんとなく生活しずらいかも！

[11: 匿名さん]

>10
近くに住んでま〜す。
周りのマンションは、結構余裕のある建て方してるんだよね。
駅の近くっていっても、まだまだ戸建が多い地域だもの。
周辺に配慮して階数下げたマンションも近くにあるくらいだよ。
敷地目いっぱいで１０階・・・そりゃ好ましくは思われないでしょ。
建築の規制緩和のせいでこんな建物も建っちゃうようになってきてるみたいだね。
規制緩和の良い面悪い面・・・難しいところ？
そういえば、ここ・・・町内会への説明会に近隣対策専門の企業が開きに来たって
聞いてますよ。現場の看板にリクコスとともに事業主として名前を連ねてたけど、
まだあるのかな？

購入者は、建築主じゃないのだからご近所づきあいが・・・っていう心配はしなくても
いいんじゃないかな、って思うけどね。

[12: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[13: 匿名さん]

コスモレジデンス八王子の建築確認は、昨年９月にイーホームズで取っていますが１月にはいってから一部計画変更があって、その変更箇所だけを別会社で再検査してますね。

・・・八王子市役所で「建築計画概要書」の閲覧をお勧めします。
チラシや看板に載っていない、建物の基本的な情報を誰でも確認できますよ〜。

[14: 匿名さん]

ＭＲに今年のはじめ頃に行きましたが玄関の天井の低さや間取りが今一パッとしなかったので候補から外しました。その後こちらのスレを閲覧したらいろんな良くない噂がカキコしてあるのにはビックリです。まさか自分がイーホーの携わってる物件を候補に入れるとは・・・・・やっぱり購入するにあたっては「自分は偽装問題は関係ない」と思わないほうがいいんだな〜〜〜って慎重になりました。

[15: 匿名さん]

あんなに前のマンションや建物と接近してたらカーテン開ける気は・・・当然北側は曇りガラスにしてるんでしょうか。予約制とか書いてあるし・・・なんだか気軽にモデルルームへ行けないなぁ。

[16: 匿名さん]

さきほどＭＲみてきました。なかなか良かったように思います
予約無しで行きましたが私のほかには1組しか居なかったです。
間取りは私の希望のものが無かったので今回は見送ろうかな・・・・と考えてますが
あの駅近は捨てがたいし・・・・
悩みますね・・・・

[17: 匿名さん]

あの駅近は　当分でないきがするし　迷うが、
北側のマンションより　南側に位置してるし、こっちより　あっちのほうがいやなんでは？
多分　このマンションの西、東、南側には　マンションがたたなそうですし。
どれくらい　あいているのかしら？
南向きの　上がいいと思うけど　多分ないのかしら？

[18: 匿名さん]

>17ホームページでは、まだ第一期って書いてあったと思う・・二期三期ってあると思うので
上の階もまだあるんじゃないのかな。
駅近・・●●十年前から南口駅前に計画あるけど・・いつのことになるのかあてにならない。
ハローワークの近くに空き地ができてる・・駐車場にでもするのかなぁ。

[19: 匿名さん]

ここ最近、ＭＲを見学したものです。マンションからの眺望ってどうなんでしょうか？モデルルームで電気の鉄塔が見えたのですが…。部屋的には満足はしていますが、後は駐車場とかが問題かな〜
と思ってます。駅近ではありました。

[20: 匿名さん]

近所にすんでるが　あまりＭＲに客いないね。
意外と売れてなさそうだね

[21: 匿名さん]

私は購入することにしました。
やっぱり八王子駅からの距離は魅力でしたね。
確かに北側のマンションが近いのも気になるんだけど、
八王子駅南口の再開発も決定したし、いい物件だと思ったんだよなぁ・・・

[22: 匿名]

私も買うことに。。。
駅近＆再開発決定で資産価値が下がりづらいんじゃないかと思って。
駐車場がちょっと高いのがネックですが。

[23: 匿名さん]

駐車場は大きな駅から近いからしかたないですよね。
実際駅付近に駐車場は３〜４万円しますからね。
早く再開発して欲しいんですけど、工事中はうるさいでしょうね

[24: 匿名さん]

今日内覧会行ってきました。オプションかなり迷ってます。
欲しいものを全部頼むとすごい金額に(^-^;)
抑えられる所は抑えたいんですよね。。。
みなさんは他の業者に頼んだりするんでしょうか？

23>さん
やっぱりうるさいですよね。。。
でも、しばらくの我慢ですよね。

[25: 匿名さん]

私も12日に内覧会行ってきました。
内覧会の時にあったオプションではネームプレートだけ頼みました。
エアコンにしてもやっぱり近くにあるヨドバシで買ったら半額ですからね。

[26: 匿名さん]

あと　10日で入居だ　たのしみだ

[27: 匿名さん]

もうすぐですね。ホント楽しみです^^

[28: 匿名さん]

先週入居しましたが、引っ越しって大変ですね！部屋ん中段ボールの山です(;´д｀)

[29: 匿名さん]

ほんと大変ですよね(^-^;)ウチのキッチンは料理が出来る状態ではありません…。洋室１つ、ダンボールで埋まってますし。

[30: 匿名さん]

耐震偽造がこわいよ

[31: 匿名]

年末に引越してきて大分慣れてきました・・まだダンボールは鎮座してますが・・。
私は今まで3回分譲マンションを引越してきましたが（夫の仕事の都合で）本当に良いマンションだと思います。
何より一番良かったのは防音に力をいれている所。外観デザインもモダンで気に入ってます♪

[32: 匿名さん]

ですね、私もそう思います（＾−＾）
エントランスのシンプルモダンな雰囲気が凄く良いってお友達からも言われました。
青シートがまだありますけど(^-^;)　これから越してくる人が気持ち良く入居できるようにしていきたいですね

[33: 匿名さん]

私もだいぶ慣れてきました。子供と一緒に毎日近所をぶらぶらしてます(^-^)

[34: 匿名さん]

青シート外れましたね♪すっきりして嬉しいです。

[35: 匿名さん]

ですね♪
エントランスも明るくなって嬉しいです。
エントランスも夜の顔がライトアップされて綺麗です。

[36: 匿名さん]

最近この掲示板に書き込みが少なくなってきちゃいましたね。。
私は仕事で営業（外回り）をしていて、未だにモデルルームがあると・・冷やかし？に入ってしまいます。マンション購入の時のモデルルーム周りが趣味になってしまいました。
営業地区が23区外ですが、他物件を見ましてもこのマンションを買って良かったとつくづく思います。
立地面も外観も。
これから理事会も発足あされるみたいなので、住民のみなさんと良い関係を築きたいですね（＾−＾）

[37: 匿名さん]

ですね。
私もみなさんと良い関係を築いていきたいです。
楽しくみんなで盛り上げていきましょう（＾−＾）

[38: 匿名さん]

久しぶりに見に来たらメッセージ追加されてますね♪
嬉しいです（＾▽＾）
みなさん、仲良くしていきましょうね

[39: 匿名さん]

北側住居を購入したものです
この時期になっても陽が全然入りません。。当たり前か。。
向かいのマンションの目線もちょっと気になります
向こうは南側だから、リビング側ですもんね
無理してでも南側住居を買えば良かったです。うらやましぃ・・(;´д｀)

でも部屋の造りは丁寧で気に入ってます。夫の友人の建築家もデザインも良く
動線も考えられていて良いマンションだ。って言ってくれました
結露も皆無ですし、駅近はやっぱり便利です

[40: 匿名さん]

私は東側を買いました
南側・・良いですよねやっぱり　西でも良いけど
庭付きが良かったなーあれだけの広さがある庭ってあまり無いし。。

[41: 匿名さん]

>39
北側住居なんてありましたっけ？

[42: 匿名さん]

>41
説明不足でごめんなさい、
北側に面した住居を購入したものです。

[43: 匿名さん]

だいぶ暖かくなってきましたね。
このマンションにも慣れてきたし、春が楽しみです。
近くで桜があればいいなー

[44: 匿名さん]

私も北側住居ですが、とりあえず朝は日当りいいですよ
最初は２時間くらいしか陽が入ってこなかったんですが
最近は長くなってきましたよ

[45: 匿名さん]

うちも最近は陽も入り暖かくなってきました
北側住居だからとか、あまり関係ないですね
良かった♪

[46: 匿名さん]

フロントマネージャーさん、よくしてくれてますね。
毎日綺麗な共用部でうれしい
専有部分も綺麗にしなきゃ

[47: 匿名さん]

八王子で桜綺麗な所ありますか？

[48: 匿名]

私も良くは知らないのですが、富士森公園は桜がキレイみたいですよ^^

[49: 匿名さん]

通りすがりの八王子住民です。

富士森公園の桜は地元では有名ですが、
酔っぱらいさん達や出店が多いので、にぎやかを通り越して
ややゴミゴミしている感があります。
勿論にぎやかな雰囲気がお好きでしたらおすすめしますが…。

個人的には、大和田町あたりの浅川沿いの桜並木を
お天気の良い日に散策がてら眺める方が静かで良いと思います。
浅川大橋近くの公園も小さいながら桜が綺麗ですが、こちらも
地元の人（？）が大勢シートを広げていたりします^^;)

[50: 匿名さん]

>48さん
>49さん
情報ありがとうございます
富士森公園は知っていましたが、大和田町あたりの浅川沿いの桜並木は知りませんでした。
明日明後日あまり天気はよくないようですが元気に行ってきます
晴れないかなー^^

[51: 匿名さん]

マンションコミュ好きな八王子市民です。
最近、八王子にもマンションが建ってきましたがここのマンションは良いですね
野猿街道はちょっと不便ですが、駅からも近く近隣マンションに
比べて建物も綺麗で素敵です。
私も近場にこういうマンションが出来たら買いたいと思います。

[52: 匿名さん]

近隣のマンションもきれいだと思いますが？

駅近をご希望でしたら・・・南口開発ご存知ですか？
タワーマンションが予定されています。
構想は○○十年前からなんですが・・・。

[53: 匿名さん]

南口駅前タワマン計画、今のところ40階建てで平成23年竣工予定のようですね。
今度こそ本当か…！？
デベはどこになるんでしょうねぇ。

[54: 匿名さん]

そうですね
南口再開発の情報もっと開示してほしいです
でも駅前に映画館/ショッピングもできる施設が出来ると便利に
なるでしょうね
楽しみです

[55: 匿名さん]

布団干しされているお宅をあるみたい・・・いいの？

[56: 匿名さん]

規約にも書いてある通り、よくは無いですよね
けど実際、天気の良い日に布団を干したくなる気持ちは判ります
もっと奥に干すようにすればどうでしょう？
外に干すだけでも、夜気持ち良く眠れる布団になります

[57: 匿名さん]

バルコニー手摺に布団を干しているお宅ありましたね。
黙認するのなら規約を改正してほしいです。
そうでないと規約を守ろうとするお宅と不公平感が生じます。

[58: 匿名さん]

私もそう思います
コスモスイニシアか、マネージャーさん、対応してもらえないですかね。。
できれば、規約通りにしてほしいです
せっかく綺麗な外観してるんですから。

[59: 匿名さん]

なんだか外観が黒くなってきちゃった気がする。
仕方ないか

[60: 匿名さん]

換気口？を開けていたら、クロスが黒くなってました。
野猿街道に近い部屋だけなので排気ガスですかね。うっかりしてました。
外観もしょうがないんでしょうね。

[61: 匿名さん]

マンションの隣にある、ケーキ屋
美味しいですね♪
近場に美味しいお店があると嬉しいです。
他にケーキ屋以外でも、
どこか美味しいお店ないでしょうか？

[62: 近所をよく知る人]

>>61
「パルティール」ですね。
同じ通りを駅に向かった左手にある「ぎょうさ酒房治作」の餃子も美味しいですよ。
ビールが進む濃い目の味付けですが、持ち帰りも出来ます。

[63: 匿名さん]

昨日、マンション前にパトカーが止まってましたが、何か合ったんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

>>62
今度「ぎょうさ酒房治作」に行ってみますね。
これからビールも美味しい季節になりますし、楽しみです
ありがとうございました！

[65: 入居済み住民さん]

東側にマンションが・・。

[66: 入居済み住民さん]

あんなに小さな土地だからと安心していたのに、７階建てってなってますよね！
うちは東向きだから日当たりはどうなっちゃううんでしょう・・・
わざわざ書類をくれたってことは説明会も開かれるってことですよね？

[67: 匿名さん]

説明会はないと思いますよ。
申し入れでもしたら開いてくれるかも。

[68: 入居済み住民さん]

そうですね。私もあの敷地面積でマンションが建つとは思いませんでした。
コスモレジデンスより、向かいのマンションの方の方が影響が大きそうですね。

ですが
南口の再開発も順調に進んいるようですし、これで南口の人口がちょっとでも増えて便利になっていくと良いと思います。

[69: 入居済み住民さん]

私もあの小さい土地に…と、少しビックリです。
まぁ、住みやすくなってくれるならありがたいです。

[70: 入居済み住民さん]

ローソン向かいのAMPMは今月で閉店。
南口のモスも閉店。
昼時はセイムス向かいのラーメン屋が並んでますね。美味しいのでしょうか？

[71: 近所をよく知る人]

皆さん、いつ頃から八王子にお住まいですか？
西武、丸井、伊勢丹、大丸etc・・・大正堂、FAM・・・ここ数十年の間にすべて撤退ですよ。
専門書も多く揃えていた喜久屋書店、一年もたたずに撤退するそうです。

外から集客できる魅力のある街づくり・・・八王子の行政には頑張ってほしいものです。

[72: 入居済み住民さん]

最近話題が少ないですねぇ。
南口再開発の様子が気になります。

近場にスーパーが無いので、みなさんどこまで買いに行っていますか？

[73: 入居済み住民さん]

買い物は、生活品だと北口になりますね。
東急やそごうによく行ってます。
南口再開発で、北口くらい便利になると良いですね。
野猿街道も、もう少し綺麗になってくれたら嬉しいです

[74: 入居済み住民さん]

うちではほとんど週末にまとめ買いなので、めじろ台方面に行くことが多いですね。
近場で買い物する場合はセイムスくらいですね。
丸正は比較的近いですけど、あんまり安くないような・・・
南口駅前にあった八百屋さんは安くてよかったんですけどね（＾_＾）

[75: 入居済み住民さん]

ウチも週末まとめ買いです。北野のアルプスによく行きます。
駅前にあった八百屋さんは新しいビルに入るらしいですが、いつになることやら…。

東側に建設予定のマンションは一向に工事が始まりませんね。
この不況で計画が頓挫してしまっているのでしょうか。。。

[76: 入居済み住民さん]

東側に建設予定のマンション、３階建てに変更されてましたね！
３月か工事が始まるみたいですよ

[77: 入居済み住民さん]

スーパーはみなみの三和に行ってます。
そこそこ安いですよ。

[78: 買い換え検討中]

71さん＞
あなたのいっている場所はすべて北口なのでこことは状況が違うかと・・
私は、40年位、明神町に住んでいますが、もともと南口は店関係は少ないですね。

買い物に行くなら、北口の、デパートならそごう（但し、高いのでうちは訪問用のお菓子を
買う時と、地下の食品売り場でパオズの餃子を買う時と年末年始の初売り、バーゲン時しか行きません）
あと東急地下のニュークイック（肉屋)は安いですね。ちなみに東急のくまざわ書店は
くまざわのポイントカードではポイントがつきません（TOPカードのみ）ので
くまざわのカードを持っている方は、向かいのくまざわ書店にいった方が良いと思います。
全般的な買い物は少し離れてますが、横山町のダイエーをお勧めします。
3000以上買い物をすると駅前の地下駐車場が2時間無料になります。
（以前はダイエーのカードで5000円買うと500円の買い物券くれたんですがやめたのかな？）
すいません本題とずれる為、この辺でやめときます。

P.S あと南口駅前の多分今建設中のビルだと思うのですが、どこかに映画館が入るって
　　 話をきいた事があるんのですがご存知の方いますか？