ドレッセ南町田

[マンコミュファンさん]

新築ラッシュの南町田エリアにまたひとつ注目物件が発表されました。
１６号線沿いですが、南は住宅街に面していてクランベリーモール、鶴間公園が至近距離。東急田園都市線「南町田」駅徒歩６分、総戸数３６戸の物件です。

所在地：東京都町田市鶴間1丁目21番7（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅から徒歩6分

[39: 匿名さん]

南町田＋１６号沿いで坪180万って・・・

[40: 物件比較中さん]

確かに16号沿いは嫌ですが、南町田はそんなに悪くないと思いますがどうでしょう？？

[41: 匿名さん]

>>40
準工業地帯だけに住環境はよくないでしょ
中古マンションもだぶついているし、ノエル、田園ヒルズの契約率も悪い
セルシオヒルズは坪120万強だったから1.5倍くらいになっている。

グランベリーモールくらいかな・・・

[42: 契約済みさん]

グランべりーモールがあれば十分。
セントラルパーク、鶴間公園もすばらしいですね。
南町田は楽しく暮らせる街だとおもいますよ。

[43: 契約済みさん]

確かに坪１４０〜１６０万くらいが範囲の気がします。
相場、土地価格とかからの想像ですが。

全戸南向きで＋２０万と見るか、１６号沿いでその分相殺とみて割高と見るか。

南町田が気に入っているなら、他の売り出し中の新築や中古との圧倒的不利な点は１６号沿いであることだと思います。
あとは小規模であることでしょう。
ただ、それ以外の周辺環境は圧倒的に良いと思いますよ。準住居地域ですし、仕様もそれなり。

[44: 物件比較中さん]

現在幹線道路沿いに住んでいて騒音、排気ガスに辟易しているので
１６号沿いは南向きといえど嫌ですねぇ。
確かに駅に近いし周辺環境は良いのですが。


グランベリーモールは犬好きにはたまらない場所でしょう。

[45: 周辺住民さん]

今１６号は工事中でツチケムリの状況だけど
着実に渋滞解消工事が進み歩道の地下化や駅前交通公園の整備で
４−５年後は劇的に周辺環境も良くなると思うね

環境意識の劇的高揚で排ガス規制強化と環境適合車が
今後の国道周辺のイメージを大きく変えそうだよ

グランベリーモール、１０９シネマ、鶴間公園
ガーデンセシアにマークスプリング
南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね

[46: 契約済みさん]

＞南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね
何も都心の繁華街と比べなくても（笑）。
この沿線のショッピングタウンのなかでは二子玉川の次に気に入ってます。
グランべりーモールは車と歩行者が分離されていますし、楽しく買い物ができますね。

[47: 購入検討中さん]

渋谷みたいになったら住めないよ。
銀座みたいになったら買い物できないよ。
六本木みたいになったら犯罪増えるよ。

ちょうどいいくらいだよね。

[48: 匿名さん]

>>43
高値でつかんでしまったようですね。。。。

[49: 契約済みさん]

確かに。
このご時世で、どこでも新築を売り出し価格で購入すれば、
「高値ね掴み」になっちゃいますよね。気分としても。
それなりに気に入って決断しなければ、後悔ばかりしそうです。

[50: 賃貸住まいさん]

ここって完売したの？

[51: 購入検討中さん]

そんなわけない。
最新のマンションズでも分譲中ばかり・・・・。
竣工前に完売は今ではそうとうな物件でないと・・・・。
ちょっとでも不満要素があると無理。
特にココは幹線道路という大きなマイナス要因があるからね。

[52: 物件比較中さん]

限定5戸販売の郵便がきたけど、安くなっているような気がするのですが・・・

[53: 購入検討中さん]

ついに値引きですか？？
某近隣物件に決めようと思っていたため、以前電話がかかって来た時にお断りしたのでうちにはＤＭは来ないかもしれません。

やはり売れ行き次第では竣工前の値引きもあるんですね。

[54: 物件比較中さん]

>>53
404号室が4158万円です。
あと海外旅行プレゼントもついています。


近隣物件ってどちらですか？？ブランズ？　ノエル？
こちらの方の値引き状況はいかがですか？

[55: 物件比較中さん]

>>53
調べてみましたがどうやら値引きではないみたいです。
6月キャンペーンで海外旅行プレゼント（条件あり）がつくようです。

[56: 物件比較中さん]

海外旅行・・・・数十万の値引き感覚ってとこですか。
周辺物件が、３０００万台がなくなって、ココと同じくらいの
４０００ー４８００くらいが中心になってきたら、本格的にあるかもね。
あとはやっぱり竣工後とか。しばらく見守ります。
竣工後に買って値引きしてもらっても、金利上昇で帳消しっていうパターンは無視で。

[57: 購入検討中さん]

53です。
海外旅行プレゼントってすごいですね。
家電プレゼントとかはよく聞きますが海外旅行は初めてです。
でもやっぱり家電の方がうれしいかも・・・。

我が家はブランズ検討中です。

[58: 匿名さん]

新築の70㎡で3500万前後の物件は難しいのでしょうか？

[59: ビギナーさん]

新築よりもミニバブル前の新古物件がお買い得かもしれないですね
土地代も建築費も今より安いから上質だし駅近の人気物件が３千万円台で出てますしね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[60: 匿名さん]

なんか特別販売の案内がよく来るんだけど・・・
値引きはどうなっているの？

[61: 物件比較中さん]

榊のメルマガ１号でここを推してるね。
地味だけどこういう物件を買っておくと安心だ、って。

背後に２４６ってことでスルーしていたけど見に行ってみようかな。

[62: 周辺住民さん]

>61
背後は２４６ではなく１６号ですね。

[63: ご近所さん]

「ナンマチーゼ」はやめて
あんた何者？下品な言葉ださないでよ。
静かにくらしたいなぁ

[64: 周辺住民さん]

ナンマチーゼね・・・

シロガネーゼ、アカバネーゼ、アザミネーゼ、タマプランヌ・・・他にあったっけ？

[65: 匿名さん]

ここって2割くらいディスカウント可能でしょうか？

[66: 物件比較中さん]

>>63
誰に対してお怒りなんですか？
どこにもその言葉は出てませんけど・・・。

[67: 物件比較中さん]

>>64
あとは、ここらへんでは…シンユリーゼとか？
そういえば、相模大野の某マンションのチラシに
“オーノジェンヌ”
とか書いてあったなあw

ここは、16号さえ目をつぶれば、
南町田駅周辺の中ではいいロケーション（数少ない住宅街）なんだけどなぁ。
利便性もあり充分魅力的なのだが…うーん。

[68: 匿名さん]

確かにバルコニーのある南側に将来的に高い建物が建たないというのは魅力的ですよね。
大体、マンションの立つ土地というのは、周りもマンションやビルが建てれる環境にあるわけですから・・・

[69: 物件比較中さん]

>>66
これですね。

榊のメルマガ１号
http://www.melma.com/backnumber_177306_4279994/

確かにナンマチーゼは恥ずかしいですが、
それ以外は個人的に共感が持てました。


実際に見学してみて、
北側が１６号で車の往来は多かったですが、
気になる・ならないはそれぞれといったところでしょう。

お部屋の仕様(質感)も結構良かったです。
ＨＰに載っていない設備(ペアガラスや人感センサー)など、
ちょっとした発見もありました。

ご参考までに。

[70: 購入検討中さん]

1000万引きは可能でしょうか？

[71: 物件比較中さん]

モデルルームの室内側玄関ドアが結露でべっちょりしてました。
怖い。

[72: 物件比較中さん]

ライズの方がいいと思う　
なんでこの物件なのでしょう

[74: 匿名さん]

＞『ナンマチーゼ』ってある意味衝撃的なネーミングですね。
＞『ナンマイダーブツ』とか『チョットマチーゼ』とか言われちゃいそう・・・。
＞やっぱここは『ミナミマチーダゼ』が一番相応しいでしょうに。

何ですか、この書き込み・・・

荒らしにしては変なのぉ・・・

[75: 匿名はん]

ナンマチーゼはやめてほしいと思う。
しかし「先々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば」氏はすごいね
いろんな物件に書き込んでて。これだけ時間があるのは主婦だな
しかし最近先先の数が多くなりすぎだ　最新のマンションズを手に入れてくれ

[76: 匿名さん]

>いろんな物件に書き込んでて。これだけ時間があるのは主婦だな

お客さんが来なくて時間を潰すのが大変な、デベの営業さんかも・・・

[78: 匿名さん]

3000万以下じゃないと買えないような貧乏人は来ないでね

[79: 周辺住民さん]

>78
高値で購入しちゃいましたか．．．ご愁傷様。

[80: 匿名さん]

いくらくらいが妥当なのでしょう。
セルシオヒルズやガーデンセシアは売り出しいくらくらいでしたか？

[81: 匿名さん]

http://www2.neweb.ne.jp/wc/kshino/info/cesia.htm

海老名駅徒歩５分の「ベルドゥムール海老名」で、西向きながら3LDKの70m2で2600万円くらいというのは格安の値段でした。

2000年ですが、海老名で2600万ですからここも高いとは思えません。

[82: 物件比較中さん]

>>80
安いところで2900万くらい。だいだいいまより2割くらい安い。

[83: ビギナーさん]

掲示板がぜんぜん人気ないですね。
マイナー物件だからですかね。

[85: ご近所さん]

あと１戸じゃないですか？

[86: 購入検討中さん]

この物件の、緊急地震速報の装置（イッツコムのやつ）全戸標準装備ってどうでしょうか？
住人の方がいれば、使い勝手など教えてください。

[87: 親と同居中さん]

駄目ですね　意味ないです
もともと転倒防止のつっかえ棒もしているので
倒壊なんて　マンションは倒壊しないし