ドレッセ南町田

[マンコミュファンさん]

新築ラッシュの南町田エリアにまたひとつ注目物件が発表されました。
１６号線沿いですが、南は住宅街に面していてクランベリーモール、鶴間公園が至近距離。東急田園都市線「南町田」駅徒歩６分、総戸数３６戸の物件です。

所在地：東京都町田市鶴間1丁目21番7（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅から徒歩6分

[2: マンコミュファンさん]

現時点でのドレッセ・シリーズ最新作となります。
ＨＰでは間取りが３タイプ発表されていますが、ありきたりの田の字型ではないところに個性が感じられます。
こじんまりとした物件を好まれる方には要チェックなのではないでしょうか。

[3: マンコミュファン]

郊外で７０平米台、、、。この物件に限ったことではないですが、狭くても都心寄りvsやっぱり広々と郊外で、という構図はもはや成立しないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

16号はあまり走った事がないのですが、慢性的に渋滞しやすい場所でしょうか？
騒音や排気ガスなどが心配です。

[5: 周辺住民さん]

04さん
ドレッセ前の16号東名方向は“超”慢性的渋滞ポイントですよ。
ただ、数年後に246号との二層立体が完成すれば
劇的に渋滞が緩和される…かも。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/16/machida/index.htm

[6: 匿名さん]

05さん
情報ありがとうございます。
そうですか、立体交差出来るのですか。
交通量は多そうですね。
暴走族などの騒音はいかがですか？

[7: ビギナーさん]

先週末プレMRに行ってきました。

規模の小さなマンションのためか、見学者が少なかったです。

駅からも近く、騒音対策も十分に考えられていましたが、戸数が少ないの

で、部屋のタイプが限られていて選択肢が少ないのが気になりました。

ほかにプレMRに行かれた方はいますか。

[8: 物件比較中さん]

>>07
私も行きました。部屋の仕様や南向きなので日あたり◎ですけど16号を背にしていることが×です。価格的にも4000万程度なので田園ヒルズと検討中です。部屋の高さもＧｏｏｄでした。

[9: ビギナーさん]

０７さん
情報ありがとうございます。
私は駅からの距離と南向きが◎ですが、前面の戸建てとの距離が△かな
１６号の影響は大きいのでしょうか。
ドレッセシリーズのマンションは人気が高いのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>09
どこのマンションと比較しています？
16号はバルコニー側でも窓をあければやはり気になる思います。

[11: 物件比較中さん]

渋滞が緩和しても、このあたりは、騒音や排気ガスは
ひどいです。
現地で、確かめてみるのをおすすめします。
ひどすぎです。

[12: ビギナーさん]

南町田の近隣の駅周辺のマンションを見ていますが、特にどこのマンションと比較しているということはありません。
騒音や排ガスがひどいようなので、現地で確かめる必要がありそうですね。

[13: 物件比較中さん]

ここはどうなんだろ？　排ガスでパスかな

[14: 匿名さん]

グランベリーモールや１０９シネマもあり南町田は快適かな。
国道１６号も立体交差が完了すれば渋滞緩和されるし
１０ｍの環境施設帯まで整備されるし。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/16/machida/effect.htm

[15: 申込予定さん]

ここって、お寺の跡地らしいんだけどほんとうでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

田園ヒルズと比較している方が多いみたいですね。

[17: 物件比較中さん]

書き込み少ないですね。。。
田園ヒルズとノエルさんと比較するとちょっと高い。。
やっぱり、近くの２件と比べると、ネックは価格？？

個人的には１６号はそんなに気にならないんですが。。
どうせこの辺りだったら、ドコでも空気悪いし笑
みなさんはどうなんでしょ？？

近くを歩いていたら、「イニシア鶴間」の建設看板が。
またマンションできるのかぁー。うーむ。

[18: 匿名さん]

>>17
イニシア鶴間ってどのあたりにできるのですか？？

[19: 物件比較中さん]

>>18
１６号と堺川の交差したところです。東京都側。１６号が南側。歩道工事してたかな。
川が目の前の立地みたい。氾濫、、、しませんよね？？
イニシアのHPで見ても、まだ載ってないですねー。

[20: 物件比較中さん]

>>17
ここの売れ行きはどうでした？

[21: 物件比較中さん]

>>20
MRの価格表、どのくらい花の数あったかな。。。１０くらいかと。
今のご時世、郊外物件はどこも大変ですよね、たぶん。

個人的に南町田は気に入っているので、
最終的にマンション供給過多で価格の叩き合いにならないかなぁ、
なんて、営業マン真っ青な機会を望んでみたり。。

20さんはドコと比較中ですか？

[22: 匿名さん]

ここのＭＲのインテリアってどこのですか？
すごくステキで気になって仕方ありません。
ヨコで申し訳ありませんがご存知の方がいらしたら教えてください！

[23: 物件比較中さん]

>>21
田園都市沿線物件と比較中です。

[24: 物件比較中さん]

周辺の物件と比べると、駅まで幹線道路や信号を渡らず
フラット徒歩６分というのはいいですね。
ディスポーザやスロップシンクと大規模特有の仕様はないものの、
幅広フローリングやタンクレストイレなど質感はいいと思います。
流行である共用施設はないが来客用駐車場２台と必要十分ではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

確かに南向き・広さで考えるとブランズ、ノエルよりは価格的にも良く見えるね。

[26: 匿名さん]

みなさん土日にモデルルームに行くと思いますが、平日の通勤時間帯の道路ってどんな状態なんでしょう？近くに住む知り合いの話では、渋滞凄くて動かないみたいなんですし、大型ダンプの排気ガスすごいみたいなんですが、そうすると幼稚園の送りやら、ちょっと買物とか大変だと思って。どなたか詳細ご存知ないですか？

[27: 周辺住民さん]

それほど違いないような…。
平日・土日問わず常に通行量はおなじくらいじゃないかなぁ。
時間帯にもよりますが。
昔は２４６と１６号は立体交差ではなかった。そのときはすごかった。

排気ガスは多少は覚悟しないと、でもこれから法改正などあるでしょう。
だんだん良くなっていくとおもいますよ。ガソリンもあがりつづけて車に乗る人も
少なくなってきてるし。

それよりも田園都市線のラッシュ方が問題じゃないでしょうか。
あれは悶絶、地獄ですよ。でもドンドンマンション増えて混雑は増す一方です。

[28: 匿名さん]

ありがとうございます。電車は旦那のことなんであまり気にしていませんでした（笑）
もう一点質問したいのですが、近くの鶴間公園があまり評判よくないみたいなんですが本当ですか？昼間はとても良いらしいのですが、夜は痴漢やひったくり、等の不審者や、不良少年がたむろしていて治安が良くないと聞いたのですが本当ですか？

[29: 物件比較中さん]

鶴間公園にグランベリーモールやカルフール
国道１６号の渋滞解消もこれからどんどん進みそうですし
南町田駅前には素敵な交通公園も整備されるようですし
中古市場でも人気物件の値ごろ感がでていますね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[30: 購入検討中さん]

治安は、今のところ、まぁ普通なんじゃないでしょうか。
夜の公園なんてどこでもそれなりにたむろしてるし。
今はどこが安全かなんてわかりませんよ。どこでも危険は潜んでいますので。
でも、西に行くほどに治安は悪化するような気はしますが。

[31: 周辺住民さん]

数年前、少年の強盗犯が逮捕されたっていう看板がでてましたね。
でもまあ、この辺は「えっ町田？」と思うくらい、町田のイメージに反して落ち着いている印象です。
いま賃貸ですが、実家の世田谷の古い住宅街の雰囲気と似ていて、安心して暮らしております。
ただ、交番が近くにないんですよー。早くできないのかな。
夜の公園は、さすがに怖そうなんで近づいていません。

電車は長津田で座れるので、長津田〜溝ノ口で乗るよりは数段ラクです。
それなりに時間はかかりますが。。。
休日の東京方面へのアクセスはかなり良いです。電車代高いですが。
休日と平日で乗り換え検索すると、その雲泥の差に思わず閉口してしまいます。
平日も休日並みになってくれないかと願う毎日です。

[32: 住まいに詳しい人]

南町田はタマプラ・あざみ野・青葉台のながれを汲む田園都市線屈指の素敵な街になりましたね
グランベリーモール、カルフール、１０９シネマ、東急プレッセ、鶴間公園、ガーデンセシア、マークスプリング・・・素敵なカードがどんどん充実してきた感があります
渋滞解消工事や交通公園整備も計画され社会インフラもますます充実しそうなケハイがします

[33: 匿名さん]

ここはどれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[34: 物件比較中さん]

本当にこの時期に値引きの話は出てるのでしょうか？
最近、モデルルームにいきましたがうちはなかったですよ。

近隣竣工前物件も値引きのはなしはなかったです。

[35: 購入検討中さん]

値引きの話なんてデベさんにとっては生命線。
ひやかしかもしれないし、どんな噂をたてられるかわかったものじゃないから
そう簡単にはしないでしょう。
本当に購入を決めてくれそうな人にだけ。あるいは新価格として値下げを公表するか
どちらかでしょう。
前者の場合はその人はカキコしたりしないでしょうね。

[36: 東急勤め]

かなり売れてないみたいね
従業員口の掲示板にまで値引きしますと出てるよ

[37: 物件比較中さん]

>>36
電鉄の方ですか？
グループ社員ですけどみたことないです。
どのくらい値引きするってなってます？？

[38: 匿名さん]

16号沿い物件じゃ売れ残るだろ・・・
幹線道路沿い物件は買い換える時不安。
246沿いのリステージ藤が丘も悲惨なことになっているからね

[39: 匿名さん]

南町田＋１６号沿いで坪180万って・・・

[40: 物件比較中さん]

確かに16号沿いは嫌ですが、南町田はそんなに悪くないと思いますがどうでしょう？？

[41: 匿名さん]

>>40
準工業地帯だけに住環境はよくないでしょ
中古マンションもだぶついているし、ノエル、田園ヒルズの契約率も悪い
セルシオヒルズは坪120万強だったから1.5倍くらいになっている。

グランベリーモールくらいかな・・・

[42: 契約済みさん]

グランべりーモールがあれば十分。
セントラルパーク、鶴間公園もすばらしいですね。
南町田は楽しく暮らせる街だとおもいますよ。

[43: 契約済みさん]

確かに坪１４０〜１６０万くらいが範囲の気がします。
相場、土地価格とかからの想像ですが。

全戸南向きで＋２０万と見るか、１６号沿いでその分相殺とみて割高と見るか。

南町田が気に入っているなら、他の売り出し中の新築や中古との圧倒的不利な点は１６号沿いであることだと思います。
あとは小規模であることでしょう。
ただ、それ以外の周辺環境は圧倒的に良いと思いますよ。準住居地域ですし、仕様もそれなり。

[44: 物件比較中さん]

現在幹線道路沿いに住んでいて騒音、排気ガスに辟易しているので
１６号沿いは南向きといえど嫌ですねぇ。
確かに駅に近いし周辺環境は良いのですが。


グランベリーモールは犬好きにはたまらない場所でしょう。

[45: 周辺住民さん]

今１６号は工事中でツチケムリの状況だけど
着実に渋滞解消工事が進み歩道の地下化や駅前交通公園の整備で
４−５年後は劇的に周辺環境も良くなると思うね

環境意識の劇的高揚で排ガス規制強化と環境適合車が
今後の国道周辺のイメージを大きく変えそうだよ

グランベリーモール、１０９シネマ、鶴間公園
ガーデンセシアにマークスプリング
南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね

[46: 契約済みさん]

＞南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね
何も都心の繁華街と比べなくても（笑）。
この沿線のショッピングタウンのなかでは二子玉川の次に気に入ってます。
グランべりーモールは車と歩行者が分離されていますし、楽しく買い物ができますね。

[47: 購入検討中さん]

渋谷みたいになったら住めないよ。
銀座みたいになったら買い物できないよ。
六本木みたいになったら犯罪増えるよ。

ちょうどいいくらいだよね。

[48: 匿名さん]

>>43
高値でつかんでしまったようですね。。。。

[49: 契約済みさん]

確かに。
このご時世で、どこでも新築を売り出し価格で購入すれば、
「高値ね掴み」になっちゃいますよね。気分としても。
それなりに気に入って決断しなければ、後悔ばかりしそうです。

[50: 賃貸住まいさん]

ここって完売したの？

[51: 購入検討中さん]

そんなわけない。
最新のマンションズでも分譲中ばかり・・・・。
竣工前に完売は今ではそうとうな物件でないと・・・・。
ちょっとでも不満要素があると無理。
特にココは幹線道路という大きなマイナス要因があるからね。

[52: 物件比較中さん]

限定5戸販売の郵便がきたけど、安くなっているような気がするのですが・・・

[53: 購入検討中さん]

ついに値引きですか？？
某近隣物件に決めようと思っていたため、以前電話がかかって来た時にお断りしたのでうちにはＤＭは来ないかもしれません。

やはり売れ行き次第では竣工前の値引きもあるんですね。

[54: 物件比較中さん]

>>53
404号室が4158万円です。
あと海外旅行プレゼントもついています。


近隣物件ってどちらですか？？ブランズ？　ノエル？
こちらの方の値引き状況はいかがですか？

[55: 物件比較中さん]

>>53
調べてみましたがどうやら値引きではないみたいです。
6月キャンペーンで海外旅行プレゼント（条件あり）がつくようです。

[56: 物件比較中さん]

海外旅行・・・・数十万の値引き感覚ってとこですか。
周辺物件が、３０００万台がなくなって、ココと同じくらいの
４０００ー４８００くらいが中心になってきたら、本格的にあるかもね。
あとはやっぱり竣工後とか。しばらく見守ります。
竣工後に買って値引きしてもらっても、金利上昇で帳消しっていうパターンは無視で。

[57: 購入検討中さん]

53です。
海外旅行プレゼントってすごいですね。
家電プレゼントとかはよく聞きますが海外旅行は初めてです。
でもやっぱり家電の方がうれしいかも・・・。

我が家はブランズ検討中です。

[58: 匿名さん]

新築の70㎡で3500万前後の物件は難しいのでしょうか？

[59: ビギナーさん]

新築よりもミニバブル前の新古物件がお買い得かもしれないですね
土地代も建築費も今より安いから上質だし駅近の人気物件が３千万円台で出てますしね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[60: 匿名さん]

なんか特別販売の案内がよく来るんだけど・・・
値引きはどうなっているの？

[61: 物件比較中さん]

榊のメルマガ１号でここを推してるね。
地味だけどこういう物件を買っておくと安心だ、って。

背後に２４６ってことでスルーしていたけど見に行ってみようかな。

[62: 周辺住民さん]

>61
背後は２４６ではなく１６号ですね。

[63: ご近所さん]

「ナンマチーゼ」はやめて
あんた何者？下品な言葉ださないでよ。
静かにくらしたいなぁ

[64: 周辺住民さん]

ナンマチーゼね・・・

シロガネーゼ、アカバネーゼ、アザミネーゼ、タマプランヌ・・・他にあったっけ？

[65: 匿名さん]

ここって2割くらいディスカウント可能でしょうか？

[66: 物件比較中さん]

>>63
誰に対してお怒りなんですか？
どこにもその言葉は出てませんけど・・・。

[67: 物件比較中さん]

>>64
あとは、ここらへんでは…シンユリーゼとか？
そういえば、相模大野の某マンションのチラシに
“オーノジェンヌ”
とか書いてあったなあw

ここは、16号さえ目をつぶれば、
南町田駅周辺の中ではいいロケーション（数少ない住宅街）なんだけどなぁ。
利便性もあり充分魅力的なのだが…うーん。

[68: 匿名さん]

確かにバルコニーのある南側に将来的に高い建物が建たないというのは魅力的ですよね。
大体、マンションの立つ土地というのは、周りもマンションやビルが建てれる環境にあるわけですから・・・

[69: 物件比較中さん]

>>66
これですね。

榊のメルマガ１号
http://www.melma.com/backnumber_177306_4279994/

確かにナンマチーゼは恥ずかしいですが、
それ以外は個人的に共感が持てました。


実際に見学してみて、
北側が１６号で車の往来は多かったですが、
気になる・ならないはそれぞれといったところでしょう。

お部屋の仕様(質感)も結構良かったです。
ＨＰに載っていない設備(ペアガラスや人感センサー)など、
ちょっとした発見もありました。

ご参考までに。

[70: 購入検討中さん]

1000万引きは可能でしょうか？

[71: 物件比較中さん]

モデルルームの室内側玄関ドアが結露でべっちょりしてました。
怖い。

[72: 物件比較中さん]

ライズの方がいいと思う　
なんでこの物件なのでしょう

[74: 匿名さん]

＞『ナンマチーゼ』ってある意味衝撃的なネーミングですね。
＞『ナンマイダーブツ』とか『チョットマチーゼ』とか言われちゃいそう・・・。
＞やっぱここは『ミナミマチーダゼ』が一番相応しいでしょうに。

何ですか、この書き込み・・・

荒らしにしては変なのぉ・・・

[75: 匿名はん]

ナンマチーゼはやめてほしいと思う。
しかし「先々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば」氏はすごいね
いろんな物件に書き込んでて。これだけ時間があるのは主婦だな
しかし最近先先の数が多くなりすぎだ　最新のマンションズを手に入れてくれ

[76: 匿名さん]

>いろんな物件に書き込んでて。これだけ時間があるのは主婦だな

お客さんが来なくて時間を潰すのが大変な、デベの営業さんかも・・・

[78: 匿名さん]

3000万以下じゃないと買えないような貧乏人は来ないでね

[79: 周辺住民さん]

>78
高値で購入しちゃいましたか．．．ご愁傷様。

[80: 匿名さん]

いくらくらいが妥当なのでしょう。
セルシオヒルズやガーデンセシアは売り出しいくらくらいでしたか？

[81: 匿名さん]

http://www2.neweb.ne.jp/wc/kshino/info/cesia.htm

海老名駅徒歩５分の「ベルドゥムール海老名」で、西向きながら3LDKの70m2で2600万円くらいというのは格安の値段でした。

2000年ですが、海老名で2600万ですからここも高いとは思えません。

[82: 物件比較中さん]

>>80
安いところで2900万くらい。だいだいいまより2割くらい安い。

[83: ビギナーさん]

掲示板がぜんぜん人気ないですね。
マイナー物件だからですかね。

[85: ご近所さん]

あと１戸じゃないですか？

[86: 購入検討中さん]

この物件の、緊急地震速報の装置（イッツコムのやつ）全戸標準装備ってどうでしょうか？
住人の方がいれば、使い勝手など教えてください。

[87: 親と同居中さん]

駄目ですね　意味ないです
もともと転倒防止のつっかえ棒もしているので
倒壊なんて　マンションは倒壊しないし