ドレッセ南町田

[マンコミュファンさん]

新築ラッシュの南町田エリアにまたひとつ注目物件が発表されました。
１６号線沿いですが、南は住宅街に面していてクランベリーモール、鶴間公園が至近距離。東急田園都市線「南町田」駅徒歩６分、総戸数３６戸の物件です。

所在地：東京都町田市鶴間1丁目21番7（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅から徒歩6分

[42: 契約済みさん]

グランべりーモールがあれば十分。
セントラルパーク、鶴間公園もすばらしいですね。
南町田は楽しく暮らせる街だとおもいますよ。

[43: 契約済みさん]

確かに坪１４０〜１６０万くらいが範囲の気がします。
相場、土地価格とかからの想像ですが。

全戸南向きで＋２０万と見るか、１６号沿いでその分相殺とみて割高と見るか。

南町田が気に入っているなら、他の売り出し中の新築や中古との圧倒的不利な点は１６号沿いであることだと思います。
あとは小規模であることでしょう。
ただ、それ以外の周辺環境は圧倒的に良いと思いますよ。準住居地域ですし、仕様もそれなり。

[44: 物件比較中さん]

現在幹線道路沿いに住んでいて騒音、排気ガスに辟易しているので
１６号沿いは南向きといえど嫌ですねぇ。
確かに駅に近いし周辺環境は良いのですが。


グランベリーモールは犬好きにはたまらない場所でしょう。

[45: 周辺住民さん]

今１６号は工事中でツチケムリの状況だけど
着実に渋滞解消工事が進み歩道の地下化や駅前交通公園の整備で
４−５年後は劇的に周辺環境も良くなると思うね

環境意識の劇的高揚で排ガス規制強化と環境適合車が
今後の国道周辺のイメージを大きく変えそうだよ

グランベリーモール、１０９シネマ、鶴間公園
ガーデンセシアにマークスプリング
南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね

[46: 契約済みさん]

＞南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね
何も都心の繁華街と比べなくても（笑）。
この沿線のショッピングタウンのなかでは二子玉川の次に気に入ってます。
グランべりーモールは車と歩行者が分離されていますし、楽しく買い物ができますね。

[47: 購入検討中さん]

渋谷みたいになったら住めないよ。
銀座みたいになったら買い物できないよ。
六本木みたいになったら犯罪増えるよ。

ちょうどいいくらいだよね。

[48: 匿名さん]

>>43
高値でつかんでしまったようですね。。。。

[49: 契約済みさん]

確かに。
このご時世で、どこでも新築を売り出し価格で購入すれば、
「高値ね掴み」になっちゃいますよね。気分としても。
それなりに気に入って決断しなければ、後悔ばかりしそうです。

[50: 賃貸住まいさん]

ここって完売したの？

[51: 購入検討中さん]

そんなわけない。
最新のマンションズでも分譲中ばかり・・・・。
竣工前に完売は今ではそうとうな物件でないと・・・・。
ちょっとでも不満要素があると無理。
特にココは幹線道路という大きなマイナス要因があるからね。

[52: 物件比較中さん]

限定5戸販売の郵便がきたけど、安くなっているような気がするのですが・・・

[53: 購入検討中さん]

ついに値引きですか？？
某近隣物件に決めようと思っていたため、以前電話がかかって来た時にお断りしたのでうちにはＤＭは来ないかもしれません。

やはり売れ行き次第では竣工前の値引きもあるんですね。

[54: 物件比較中さん]

>>53
404号室が4158万円です。
あと海外旅行プレゼントもついています。


近隣物件ってどちらですか？？ブランズ？　ノエル？
こちらの方の値引き状況はいかがですか？

[55: 物件比較中さん]

>>53
調べてみましたがどうやら値引きではないみたいです。
6月キャンペーンで海外旅行プレゼント（条件あり）がつくようです。

[56: 物件比較中さん]

海外旅行・・・・数十万の値引き感覚ってとこですか。
周辺物件が、３０００万台がなくなって、ココと同じくらいの
４０００ー４８００くらいが中心になってきたら、本格的にあるかもね。
あとはやっぱり竣工後とか。しばらく見守ります。
竣工後に買って値引きしてもらっても、金利上昇で帳消しっていうパターンは無視で。

[57: 購入検討中さん]

53です。
海外旅行プレゼントってすごいですね。
家電プレゼントとかはよく聞きますが海外旅行は初めてです。
でもやっぱり家電の方がうれしいかも・・・。

我が家はブランズ検討中です。

[58: 匿名さん]

新築の70㎡で3500万前後の物件は難しいのでしょうか？

[59: ビギナーさん]

新築よりもミニバブル前の新古物件がお買い得かもしれないですね
土地代も建築費も今より安いから上質だし駅近の人気物件が３千万円台で出てますしね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[60: 匿名さん]

なんか特別販売の案内がよく来るんだけど・・・
値引きはどうなっているの？

[61: 物件比較中さん]

榊のメルマガ１号でここを推してるね。
地味だけどこういう物件を買っておくと安心だ、って。

背後に２４６ってことでスルーしていたけど見に行ってみようかな。