エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[470: 匿名さん]

>>469
意味不明。
他の現場を見ているから見つけてない？？
現場監督やってるから目が肥えている、だから見つけられないはずがないってこと？？
すごい優秀なんですね

証拠出して欲しいですね。
>>469のような妄想の人物の話ではなくて

[471: 匿名さん]

ハイ！　オワーリ

やっぱりないのねーん

証拠？ってなんの？？？？俺の？？

ここって俺の事書くスレ？

[472: 匿名さん]

471は何を言ってるの？？
ひび割れがあるって証拠を出してほしいと言ってるようにしか見えないんだけど。
ひび割れがあるって言ってるほうもないって言ってるほうも根拠レスなんだけどなぁ。

結局どっちなんですか？
471が必死になってるところをみるとひび割れがあるってことでいいのかしら。

[473: 入居済み住民さん]

ひび割れの証拠・・・証拠・・・って
他の人が立ち入れない場所かもしれないですよ。
そんなに知りたかったら管理人室に問い合わせたら
いいと思います。
「ひび割れの修繕の依頼きていますか？」って・・・

[474: 入居済み住民さん]

ここに住んでない人が、そこかしこにひび割れがあるなんて言うなんて、ストーカーなみの暇人なんでしょうか？？そんなの住んでる人が気にすればいいだけで、住んでない人はこんなところにいちいちアクセスして書き込みするなんて正直気持ちが悪いです。いつもジロジロこの建物を見てるんでしょうか？？

物件比較でここが気に入ってるのなら、ヒビなどのことは気になるでしょうからきちんと責任者の方に聞いたらいいでしょう。それで考えてもいいんではないでしょうか？私は住んでいて今のところ大変住み心地はよいです。

[476: 周辺住民さん]

証拠、証拠ってうるさいね。警察？勝手に言えば？たしなめられるのは
あんただからさ。
ここの住人は自分に都合の悪い話に文句をつける独善的な人間が多いね。
そういう性格だから状況判断を誤ってこんなとこ買っちゃって
大変なことになったんだろうって、妙に納得。気の毒。

めんどくさいけど写真撮ったよ。
まず、一番わかりやすい入口の屋根（写真）。左右に２個だ。これは右側。
写真はさっき撮ったから暗くてよくわからないかもしれないが
白くにじみ出ている上にひび割れがある。
住んでるのにそのぐらい気がつかないのか？

まだまだあるけど全部言ってほしいかい？
全部言ったらそれこそたくさんある空きがすべて中古物件に
なってしまうよ。いいの？

[477: 物件比較中さん]

４７６さんはどこかの営業マンかもしれないけど、ここまで一生懸命に訴えているのだから住民の方もご意見として捉えてみては？
その方がスッキリするでしょ。
直すべきなら直してもらったほうが良いと思うよ。

今は竣工済みのマンションがあちこちあって本物で検討できるのは買う側は安心だよね。
カタログでいくら部屋イメージしても広さとか日当たりとか実際わからんし。

でも、ここの住環境は他見た中でもピカイチだわ。
どこの物件もプラスマイナスあるけど、ここは断然プラスの方が多い。というか求めているものをほぼ満たしてるんだよね（我が家の基準ですが）。

ここって残り５戸だったはずだが・・（たくさんある空き？）。
このご時世にほぼ完売？近く売れたんだから健闘してる方じゃないの。

[478: 匿名さん]

476さん、もうやめといた方がいいよ。
写真までのせたら営業妨害とかで本当に訴えられるかも。

[479: 匿名さん]

469の要求に従っただけではないのかな。

[480: 匿名さん]

事実を載せたら営業妨害って

[481: 匿名さん]

これまでの流れだと476さんが不利になると思う。
本来住民の方が気にすればいいことを言ってしまってるから。

[482: 匿名さん]

>>481
何を言っているの？
完成済み物件ってどういう管理がされているか、欠陥や瑕疵がないかを確認してから買えるのがメリットってマンションズにも書いてあるのに。
これが放置されてアフターもなく直してもらえないのならこのマンションの資産価値はそんなものです、ということでしょう。
結構これひどいひびの入り方だと思うけど、6ヶ月点検で直してもらえなかったの？
それとも誰も気にしてない、気になってないの？
前者であれば長谷工なのか栄泉なのかどっちかわからないけど売る側の態度に疑問符
後者であれば管理体制（管理会社および管理組合）に疑問符
それと価格を天秤に掛けるというだけじゃないのかな。
これにより資産価値が下がったなんて笑わせるにもほどがある。
資産価値を高めたかったら売る側も住む側も努力しなきゃ。

[483: すごい執念だね]

476

防犯カメラにその姿が・・・？？

[484: 匿名さん]

写っててもマッタク問題ないでしょう。

[485: 匿名さん]

483
どうみてもあんたたちの方が粘着質だよ。
この人はひび割れがあるといって、あんたたちからさんざん嘘つきよばわりされたから、写真出しただけでしょ。
それからねひび割れがあるから単に直せばいいわけではないという本質的な議論から逃げている。水コンクリート比の問題もうやむやにされてしまっている。

[487: ？？]

476へ

今後、故意に貶めるような発言をしなければ、そこまではしないので
いいかげんやめなさい。

[490: 入居済み住民さん]

住民です。みなさん、脊髄反射な反応はしないようにしましょう、大人ですから。

少なくとも、476 さんの指摘は正しく、確認したところエントランスの上側に2カ所、
外の花壇などにもクラックがある模様。(駐車場の土台箇所にも?)

居住区部分の壁にはとりあえずさっとみたところでは見つかりませんでしたが、もうすぐ
1年点検になりますので、住民各自でチェックできることはすべきでしょう。
(管理組合に任せ放しにせず、自分の住居ですので)

アフターサービス規約的には、コンクリート自体の特性に対しての保証はないように
書いてありますが、補修をしてもらえるよう交渉しましょう。
(コンクリートのクラック自体はしょうがない部分もあるかと思いますが、そこから雨水等
による鉄筋のさびは防ぐべきでしょう)

水コンクリート比に関しては、前述の報告書を信じるしかないかと思います。

あと、6ヶ月点検はなかったような気がします。(入居後の3ヶ月点検はありましたが)

[491: 物件比較中さん]

以前、環境の良さから最優先にこちらの物件考えていました。

方位がよくなかったので（我が家には重要事項）、契約には至りませんでした。

今日、たまたまこちらの物件を見ましたが、外側にありえない色合い（黄色？？オレンジ？？）に驚愕し、早まって契約しなかった自分を褒めました。

すごくないですか？？？？？

あの外壁のセンス？？？？？？？？？

[492: 入居済み住民さん]

491さん、契約しなかったのだからいいではないですか。
方位がよくなかった、外壁も気に入らない。
他物件で良い所はいくらでもあると思いますよ。

私はこのマンションに住めて本当に良かったと思っています。
周りの環境に加えて、南東から昇る朝日のおかげで朝からお昼過ぎまでリビングは明るく、
今の外壁色のおかげで単調ではなく、でも柔和な印象を与えてくれていると思っています。
音も気にならないし、最新設備も十分で、内壁には絵を掲げるのも容易です。
住民の方々が必ず笑顔で挨拶を交わすのも、全体のバランスの良さやゆったりした雰囲気が
気持ちに余裕を与えてくれているからだと思っています。

491さんは気に入らなかった、私は気に入った。
是非ほかの良いお住まいを探されて、気持ちよい暮らしを実現して下さい。
もうこのサイトにも訪れる必要も無いですよね。

[493: 物件比較中さん]

＞４９２さん

はい。

そうします。

このご時世、倒産しないデベを探すのは簡単ではないですが、一生の問題なので、間違いない住まい選びに頑張ります。

[494: 匿名さん]

474とかこわい。。。執念じみたものを感じるけど。あと写真撮ったりして、こわい、そこまで。。。いくら乗せられたからといえ、写真撮りに来るなんて。よく言えばそこまでしてここの住人の方にひび割れのお知らせをしたいんでしょうか。でもそのおかげで住民はどこか改めて確認して、490さんのように冷静に判断していく人もいるんでしょうから、結果感謝でしょうかね。

それにしても住んでない人が、そこまでするのは、こういった掲示板に載せるのを趣味としている人ですか？なんでそんな時間あるんですか？自分の住んでるとこに満足していれば人が住んでるマンションのことをそこまでするなんて好きじゃなきゃできないですよね？

491さんの外壁に驚愕されたようですが、個人的に聞いてますがこちらのマンションの色は評判が良いですよ。隣のコルトーナとの調和を考えてるようで、バランスがよく調和しています。人それぞれ好みは分かれますが、ライオンズのように落ち着いた重い色合いが好きな人もいれば、無難な色を好む人もいますしね。。。

[495: 匿名さん]

わ〜凄いヒビですね。。。
倒産といい、もう少し慎重に考え直してみます。


営業妨害ではないと思いますよ！
むしろ、検討中の私にとっては、良い情報でした。
ありがとうございます。

[497: 匿名さん]

実は私も偶然見かけてしまったのです。
そこで撮影されてる方を。

[499: 匿名さん]

栄泉は倒産したし、ヒルズがこのマンションより価格も（値下げ後の）利便性も眺望も上物の仕上げも格段に有利なので（大京社員ではないですよ）栄泉社員がもう必死に防衛する必要性はないでしょう。再就職活動大変でそれどころでないでしょうし。
それよりここのマンションまだ販売するのかな。長谷工は。再販屋におろして処分か。

[500: 入居済み住民さん]

久々にのぞいてみたら、
なかなか活発化しててびっくりしました。
外壁などは、好みの問題かなと。。
ひび、補修などついては、なければ越したことありませんが、
その都度、なおしていきましょ。
一般的に大手のマンションさんでも
色々なトラブルを聞いてます。
問題が何にもない物件なんてないと思います。
個人が問題大ととらえるか、解決法があればよしと
考えるかですよね。。

私は、変わることのない環境に
重きをおき、選びました。
ここの物件を選んだ住民は、
皆、近い考えの方と思います。

[503: 入居済み住民さん]

490@住人です。
煽り煽られ罵りあいは、匿名掲示板の運命だとしても皆さん自重しましょうよ。

さて、あれからもう少し確認してみましたが、A棟にもクラックがありそうです。
前に修繕行った場所、といえば想像つくでしょうか。1階の窓から右上に向かって
クラックがあります。あと、4階か5階くらいにも怪しいところがありそうです。
(色が変わっている部分がありますので) どうもあそこの壁面に集中してそうです。

まぁ、非住民で確認できる場所はA棟部分くらいしか相当目がよくないと見えないでしょう。

浅学ですが、コンクリートの特性上1年から3年くらいは、コンクリートに含まれる水が
抜けてクラックが発生しやすいようです。(新築は室内を加湿しすぎると、コンクリートから
出る水分があるため壁紙の裏にもカビが発生しやすいようです)

また、ドアや窓の角の部分が発生しやすいようですので、各自チェックを。
クラック自体はしょうがないとしても、そこから雨水が入り鉄筋にさびがつかないように
処置をする必要があるようです。特にベランダ側や、自室の窓、ドアに関しては
各戸で行わなくてはわかりません。

また、もし見つかったらば速やかに管理組合に報告しましょう。それらアフターサービスの
連絡フローがあると思いますので。

長文失礼しました。

[504: まずは]

以下、参照しましょう。

http://www.chord.or.jp/consult/soudan_detail.php?id=46

住人同士、資産を管理するという意識を持ちながら
協力することが必要ですね。

[505: 匿名さん]

コンクリートの特性で亀裂がでるのは当たり前です。しかし…
１、まだ竣工１年
２、写真を見るかぎり大規模、多数
３、ある部分に集中している
などは要注意です。
うちのマンションも１年ですが、幸い見た限り亀裂はありません。しかし管理組合で、無料修繕期間内に一応、プロに見えにくいところまで点検してもらう段取りになりました。
たくさんあるはずない…とか希望的観測でなく冷静に自己と物件をみることが大切ではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

ここって売れ残りは販売しているの？

[508: 検討中]

どうなんでしょうね
広告入らないから完売したんじゃないかなぁ

[509: 周辺住民さん]

先日前を通ったら、まだ販売中の垂れ幕が下がっていましたよ。

[510: 匿名さん]

もう新築では販売できない。
知らないうちに不動産屋あたりで中古未入庫物件で売りに出るか賃貸だろうね。
でも条件が悪いから賃貸には回せないかもな。

[511: 匿名さん]

みなみ野の再販売が始まったみたいですね！

こちらもそろそろ販売開始ですかね？

１００㎡超の間取りばかりというのが魅力的ですよね。

安くなってくれないかな。

[512: 匿名さん]

どこが販売を？

[513: 匿名さん]

http://www.minamino100.com/index.html

　 ↑

八王子みなみ野のＨＰありました。

[514: 匿名]

安くなってるのは当然でしょうが、その現実は売りに出したい人には気の毒…。
駅から遠くていい人は戸建てか、安いヒルズにながれるでしょう。

[515: 匿名さん]

残念ながら一歩遅れで完売のため、購入出来ませんでした・・・。
やっぱりアウトレットはすぐに売れてしまうんですね。
もっとちゃんと毎週チェックしていれば良かったです・・・。

[517: ビギナーさん]

この辺の相場はいくらぐらいでしょうか

[518: ビギナーさん]

お勧めの不動産屋があれば教えて欲しいです

[519: ビギナーさん]

販売時の価格から現在の価格はどれくらい下がっているのでしょうか

[520: ビギナーさん]

中古物件の場合は修繕積立金が心配です。
将来的な上限としてどれくらいまで積立金が上がると考えていればいいですか

[521: ビギナーさん]

近くでスーパーってありますか

[522: ビギナーさん]

南大沢駅から朝乗ると座ってこれるんでしょうか

[523: ビギナーさん]

購入を実際にされた方はどの程度までリフォームされたのですか

[524: ビギナーさん]

このあたりは大学がいくつかありますが
治安的にはどうなんでしょうか

[525: ビギナーさん]

ミートレアがオープンして、また人は増えたのかな

[526: ビギナーさん]

中古マンションを購入するか
賃貸にするか迷ってます

[527: ビギナーさん]

転勤がある場合には、なかなかマンション購入って難しいですよね。
転勤がある場合には、リスクが高いです・・・。
でも、この先もずっと賃貸といったことにもいかないので・・・。

[528: ビギナーさん]

南大沢駅と京王堀之内だったら
どちらが便利なんでしょうか
堀之内にも魅力的な物件があったのですが、急行が止まらないので悩んでいます

[529: いつか買いたいさん]

そうですね。
積立金と管理費を合わせると固定費は高くなりますよね

[530: いつか買いたいさん]

マンション購入って難しい。
でもローン減税の今、購入したいな

[531: いつか買いたいさん]

住宅版エコポイントが始まるから
買うなら今なんですよね、きっと

[532: いつか買いたいさん]

情報交換したいです
もっと情報交換しましょう

[533: いつか買いたいさん]

ここってペット可ですか

[534: 物件比較中さん]

不動産屋の仲介手数料って安くはならないものなんですか

[535: 物件比較中さん]

諸費用を現金で用意するのにあと少し

[536: 物件比較中さん]

新築マンションと中古マンション悩むなぁ・・・

[537: 物件比較中さん]

新築マンションと中古マンション悩むなぁ・・・

[538: 申込予定さん]

新築マンションと中古マンション悩むなぁ・・・

[539: ビギナーさん]

この辺の相場はいくらぐらいでしょうか

[547: 賃貸住まいさん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

[548: 匿名さん]

駅から結構距離があるんですね。
相場、私も知りたいです。

[549: 匿名]

>>521さん

スーパーは徒歩圏内に
ベルク(朝9時〜夜11時)
トライアル(24時間営業)
の2つがあります。