エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[43: 周辺住民さん]

近所の公団住まいの者ですが、ここ数年が別所地区の最後のマンション建設ラッシュだと思います。　堀の内駅前、ローレルスクエア隣、長池小学校向かい、とエクシオ南大沢など。　この近辺の中古マンションの価格下落が怖いです。　まあ、住み続ける分にはまったく影響がないけどね。　この地区は、建設省？の美しい街並み大賞を受賞するなどきれいな街並み、電線地中化、などすばらしいインフラが整った地区です。　ドラマのロケもよくやっています。　ただ道路脇の雑草がひどい所では大人の背の高さほどあり、きれいな街並みが台無しになっている所が残念でなりません。

[44: ご近所さん]

通勤でバスの乗らず１年間毎日３０分（往復）のウォーキングの結果、１０キロやせました。　ダイエットにお勧めのマンションです。（笑）

[45: 契約済みさん]

契約済みの者です。

同じように契約された皆様、ローンの審査はいつ頃進めていく予定ですか？
42さんはもう検討されてるんですね！

我々も近々とは思っていますが、１０月には確定してないといけないんですよね。

[46: 契約済みさん]

４２です。こんばんは。

ローンは１月頃の「ご入居手続き会」までに確定すればいいようです(^^)
当家は早いに越したことはないと思い行動しております…

しかしインテリアは早すぎたようで、「来年の３月入居予定なんですけど…」と言ったところ、「来年ですか？！」とビックリされました。
こちらはかなり気が早かったようです(^^;)

[47: 物件比較中さん]

週末契約しました！今後とも宜しくお願いします。
住宅ローンについてはこれから詳細を検討予定ですが、これからローンの事前審査を確認した後で、各銀行の相談会があるみたいですのでそちらで吟味してから決めたいと考えています。オプションについてはまだ先ということでしたが、何かオプションについて決められた方はいらっしゃいますかあ？？

[48: 契約済みさん]

週末契約しました！駅から遠いのであまり本命視していなかったのですが、
周囲の環境、雰囲気があまりにも素晴らしく即決してしまいました。今後とも宜しくお願いします。
住宅ローンについてはこれからローンの事前審査を確認した後で、各銀行の相談会があるみたいですのでそちらで吟味してから決めたいと考えています。オプションについてはまだ先ということでしたが、何かオプションについて決められた方はいらっしゃいますかあ？？

[49: 契約済みさん]

48さん、よろしくお願いします。

オプションは、私が契約した時点では「早急に決めてください」と言われ、契約会にて最終的に決めさせられたのですが、「まだ先」と言われてるんですね。

オプション50万円分を諸費用に充てることも出来ると聞いたので、私は全額を諸費用に当てる形でオプションは何もつけませんでした。
（テレビやウォッシュレットのポイントを現金に換算すると定価だったので）

[50: 契約済みさん]

ウチは工事中オプションのオープンキッチンのみ選択しましたよ。
モデルルームのＡ−Ａ間取りとは異なりますが、あのイメージです（笑）
後日オプション相談会があるそうなので、追加はそっちでと思っています。

[51: 契約済みさん]

48です。
No.49さん、こちらこそ宜しくお願いいたします。
私も50ポイントは諸費用に回しました、50とはいえかなり大きいですよね。。ウォシュレットは電気屋で購入した方が格安ですしね。
No.50さんがおっしゃるように工事中オプション以外は相談会があうようですので、インテリア系のオプションはこれから楽しみですよね〜

[52: 契約済みさん]

わたしも先月契約済みです。広い間取りが多い中唯一の80平米台で契約しました。

勤務先が立川なので少し通勤には不便だったので資料請求の段階では対象外だったのですが、ＭＲに行ってみて環境のよさにやられました。

うちは2歳の子がいて共働きなので保育園を申し込む予定です。意外に多くの保育園があるので4月入園ならいけるかなあと漠然に思っていますが
どうでしょうか？？

同じくらいの年のお子さんがいる方たちと仲良くなりたいですね

[53: 契約済みさん]

みなさんこんばんは。

環境がいいですよね！うちも決め手は環境でした。
この前マンション前のせせらぎ緑道でザリガニを発見しました。
写真を撮ったので見てください。いっぱいいましたよ♪

[54: 周辺住民さん]

このマンションの環境はお世辞抜きで最高だと思いますよ。　購入された
方は正解だと思います。　駅からの距離もそれほど気にする事ではないかと思います。　小さいお子さんがいらっしゃる方なら子育て環境として必ず満足できると思います。

[55: 購入検討中さん]

このスレ結構にぎやかですね。　契約ずみの方が続々登場している所を見るとあまりゆっくり構えてられないですね。　グランレグナスと比較中。

[56: 周辺住民が契約者へ]

ご参考まで私も一筆。
周辺住民である私は、ここの場所はかつてから目をつけており、数ヶ月前にここに工事用の囲みができ、マンションができることを知りました。いずれ来るはずということで待っていましたらチラシ目にしましたので早速問合せて、ＭＲにて申込の手続きをし、早々と契約に至りました。もちろん決めた要因は環境の良さです。契約者のみなさん今後も宜しくお願いします。

[57: 契約済みさん]

52さん、よろしくお願いします。
我が家も今年２歳になる子供がいるので、52さんのお子様と同学年でしょうか。
良い環境の中、子供たちが仲良く戯れている光景を思い浮かべるのも、入居前の楽しみの１つです。

[58: 物件比較中さん]

購入者の皆様はじめまして。
環境景観と子育て環境の良さについては皆様が言われるとおりだと思います。また価格ですが、ＭＲの部屋や最上階を除けば、まぁかろうじて許容範囲内のような気もしてきました。
しかし、やっぱり駅からの距離、ペアガラス無しの２点がマイナスポイントです。ここをどのように考えるかが我が家の課題となっています。
週末、再度現地周辺を確認して来るのですが、ここは見ておいた方が良いという場所などはありますか？

[59: 契約済みさん]

58さん　はじめまして。
やはり環境の良さに魅かれて訪問１回で決めてしまいました。会社から遠くなることのデメリットが気になりましたが、全体的に85㎡以上と部屋が広く、お風呂が1620とゆとりがあるのが気に入りました。公園や周辺の買い物施設等が充実しているので週末の過ごし方にとても良いイメージ思い描くことができるのが決め手になりました。南大沢のアウトレットや近隣のグリーンウォークなどは既に行かれましたか？

[60: 物件比較中さん]

>>59さんレスありがとうございました。58です。
本日現地周辺に行って来ました。
南大沢のアウトレットには行きませんでしたが、グリーンウォークに行って来ましたよ。ワクワク感はあまりありませんでしたが、とても実用的なモールだと思いました。徒歩５分で行けるのは良いですね。
うちも通勤の問題はありますが、59さんと同じように週末の過ごし方を優先しても良いかなと思い始めました。
また何かありましたら、宜しくお願いします。

[61: 契約済みさん]

こんばんは。５３です。

今日暇だったので、現地に行って来ました。
着々と工事は進行しており、Ａ棟は９階部分に差し掛かっていましたよ〜！

[62: 契約済みさん]

こんにちは。

私も先日ふらっと現地周辺を散策してきました。
だいぶ建物ができあがってきましたね。
隣のコルトーナで丁度結婚式してました、なんだか微笑ましく清々しい
気分になりますね。レストランのデザートセットも最高でしたよ〜

[63: 契約済みさん]

契約された皆様、検討中の皆様こんばんは。

うちも契約しました。よろしくお願いします。
あとはローンを早めに決めて家具とかいろいろ検討するのをワクワクしながら楽しんでいきたいと思います。

ぐりーんうぉーくも時々行くので現地を眺めながら橋を渡っています。
この前結婚式場の鐘が鳴っているのを聞きました。
こちらもなんとなく嬉しい気分になりますね。

[64: 物件比較中さん]

私も先週ＭＲに見学に行ってきました。
営業の方もとても親切で誠実に対応してくださいました。

将来、ＳＯＨＯを検討しているので『専用庭＋カシータ（離れ）プラン』が魅力的だなぁと思っています。

専用庭のあるプラン、カシータのプランを検討、または契約された方、ご意見お聞かせいただけると幸いです。

個人的には、カシータによって、リビングへの日当たりが遮られないかが気になっています。

[65: 契約済みさん]

こんばんは。

素朴な質問で恐縮ですが、契約済みのみなさんはたまにＭＲに行ったりされますか？
ちょくちょく顔を出したりするものでしょうか。
くだらない質問ですみません。
初めてマンションを購入する者でして、皆さんどんな感じで完成を待つのか気になりまして。

[66: 契約済みさん]

>>65さん。
我が家は、よく長池公園やせせらぎ緑道を散歩しています。
いろんな生き物がいて楽しいですよ。この前は築池でカメを５匹見ました。気持ち良さそうに泳いでいましたよ♪
ＭＲには毎週行きたいぐらいなのですが、用事があるときだけにしています。
その他は、ローンの検討を進めています。65さんはもう決まりましたか？

>>64さん。
我が家は、最初から高層階を狙っていたので、64さんが検討しているプランについてはよくわかりません。お力になれずスミマセン。

[67: 契約済みさん]

>>６６さん

こんにちは。６５です。
天気の良い日の公園はホント気持ちがよさそうですね。

ローンの方はこれまでのメインバンクを中心に検討しています。
ただ、ネットバンク等いろいろお得感をそそる銀行もあって迷います。
いくつか打診しておくのが良いのでしょうか。

[68: 66]

こんばんは。

65さんは長池公園の水車小屋から長池へ抜けたことはありますか？途中の山道は自然が残されており、とても良いリフレッシュが出来ますよ。（途中、スズメバチにも遭遇しましたが...）

ローンですが、我が家も初めてなのであまり偉そうなことを言えないのですが、新生銀行等2行ほど本審査まで完了しました。新生は1月時点で金利を確定出来ますし、八十二銀行は申し込み時点の金利が来年3月31日まで有効だったり等、銀行によって様々な特徴がありそうです。お互いこの掲示板で情報交換が出来たら良いですね。

[69: 契約済みさん]

こんにちは。
だいぶ建物ができてきましたね。ついつい少々遠回りして周辺を見学行って
しまう今日この頃です♪
我が家もローンをそろそろ具体的に検討開始しているのですが、エクシオ南大沢では提携ローンは特に何社かありましたでしょうか？特に提携ローンを利用するメリットってありますかね？？

[70: 契約済みさん]

こんばんは。６５です。

ローンをどこにしようかいろいろと見ていたら、りそな銀行も結構魅力的な感じがしてきました。

で、久しぶりにＭＲ行って聞いたら、優遇（提携）も以前聞いた時よりも条件が良くなっており！選択肢が多くなることは購入者からしてみれば嬉しいことですね。

だいぶ建物の形ができてきましたね。

[71: 66]

>>69さん。
提携はりそなだけだと思います。
我が家もローンは初めてなので詳しいことは申し上げられませんが、メリットは斡旋手数料(3〜5万円)さえ払えば後の手続き等が簡素化されるのではないでしょうか？つなぎ融資も不要でしょうし。

>>70さん。
りそなの優遇幅ですが、以前は1.2%でしたが、それよりも良くなっているということでしょうか？宜しければ教えて下さい。

10年固定で繰り上げ返済をガンガン進める作戦でしたが、ここ最近の金利の低下によりりそなのフラット35も魅力的になってきました。ローンの選択は本当に難しいですよね。

[72: 契約済みさん]

70です。
こんにちは。

以前うちも聞いていたのがりそな（提携）で1.2%だったのですが、もっと良くなっておりました。具体的な数字は控えますが。
担当営業の方へご確認をお勧めいたします。

実はみずほの特別金利優遇を検討していたのですが、ホントの最終的な決断はもう少しだけ様子を見ようかと思います。

余談ですが、南大沢や別所を含め多摩エリアも地価がジワッと上昇しているみたいですし、消費税もそろそろアップかという話題が出ている中で、金利がなんとか足踏みしている今は意外と家を買うにはちょうど良いタイミングだったかなと勝手に感じている今日この頃です。

[73: 66]

70さんこんばんは。
情報ありがとうございました。後は自分で動いてみます。
以前MRでもらったコルトーナのサービス券も使いたいので、ついでにと思っています♪

我が家は環境と景観の素晴らしさに惚れ込み購入を決めました。タイミング良くこの環境と景観の物件に出会えたことが一番良かったと感じていましたが、おっしゃるようにこのまま金利が踏み止まってくれれば更に良いタイミングになります。

[74: 購入検討中さん]

物件HPに水コンクリート比や、かぶり厚、サッシ性能が載っていませんがどなたか確認されていますか?

[75: 購入検討中さん]

こちらの物件は教育環境も良いと書かれている方がいらっしゃったので気になりました。

小学校、中学校の学区は良いのでしょうか？

[76: 契約済みさん]

こんにちは。

中学校は別所中学校になると思いますが、私立進学率が高いようで勉学に力をいれてる学校と担当者の方から聞きました。小学校は別所小がすぐ近くにありますよね。

[77: 70]

こんにちは。

今日は天気も良いのでちょっと現地を見に行ってきます♪
最近うちではインテリアをどうしようかという話題が中心になってきました。

インテリア雑誌なんかを見ていると部屋づくりの夢が膨らみますね〜。

リビングが広いし内装も明るく清々しい感じなのでダイニングテーブルやソファはナチュラルテイストにしようかなとかいろいろ勝手に想像しています。

もっとも予算との兼ね合いもありますので、まずは可能な範囲で少しずつ揃えていくということになりますが。

[78: 66]

こんばんは。

ローンの件を確認してきました。
りそなは変動金利に関しては1.5%優遇、その他の銀行では1.4%優遇でした。金利はこれから再び上昇しそうな雰囲気ですし、本当にローンは迷いますね。

我が家も現在インテリアを検討中です。間取り図にシールを切り張りしていますよ（笑）今が一番楽しい時期かもしれませんね。

あと我が家恒例の長池公園散策もしてきました。徐々に秋も深まりつつあるようです。写真を加工したので見て下さい！

[79: 入居予定さん]

はじめまして。
ウチもよくマンション周辺に行っています。
昨日、立体駐車場に階段で上る機会を得ました（希望すれば見られるようです）。駐車場からの見附橋方向と北方向の景色は良かったですよ。
これを長谷工の方が見ていたら正体バレバレですね。

[80: 契約済みさん]

こんばんは。

79さんは立体駐車場へ上ったんですね！
羨ましいです。
日曜日は現地（表からだけ）見学ができると聞いていたのですが、駐車場へ上れるのであれば営業の方にお願いしてみようと思います。

[81: 購入検討中さん]

付近に住んでいてモデルルーム見学してきました。
見学に行ってがっかりした事もありますが離れ屋の有るプランはいいかなと思いました。
私が几帳面なのかも知れませんがキッチンの所のカウンターが傷？
みたいに見えて、実際に購入するなら確実に入居予定の部屋を見学したいと思いました。
徒歩で駅まで１７分はちょっとかかりますが、堀之内駅には駐輪場もあるので自転車なら何とかなるかも。
検討中ですがシビアに考えたいですね。

[82: 契約済みさん]

こんばんは。
私も環境が気に入って契約しました。
今、年少の子供がいるのですが、引っ越して幼稚園に転入することになります。この地区は入園するのにプレに入っていないと難しいと聞きました。
近くに住んでいないので、願書を持って並ぶこともできません。
幼稚園に行くお子さんをお持ちの方、幼稚園選びはどうなさってますか?

[83: 入居予定さん]

82さん、こんにちは。
うちにも子供がいて、幼稚園を転入する予定です。

確かに子育て世代が多く集まる地域ですから、幼稚園に入るのも激戦区なのかもしれません。
でも、誰かから聞いた話だけでいろいろ先回りをして判断をなさらず、ご自分で近所の幼稚園１つ１つを調べたうえで、各幼稚園に転入の問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。

その上で、願書をどうするかとか、具体的な方法が出てくるかと思われます。

我が家は、（あくまでネットで調べただけですが）目星をつけた幼稚園に問い合わせをしてみました。
転入する時期が近づいてきたら電話をして幼稚園の見学→面接　という流れで説明を貰いました。

[84: 82]

83さん、ありがとうございます。
転入する時期が近づいてからでも受け付けてくれるところはあるのですね。
ほっとしました。
何ヶ所か連絡したところ、キャンセル待ちになると言われてあせっていました。もう少し余裕を持って園探しをしてみます。

[85: 入居予定さん]

82さん、こんにちわ。
うちも幼稚園選び悩んでいて、いくつか園を見学に行っています。今は2園に絞って検討中です。
マンションは3月から入れるので、4月から入園するということで手続きしてはいかがでしょうか。年少と言うことは来年年中ですよね？
いくつかの園で質問しましたので、以下お知らせします。
プレに入ってなくても問題ないようです。年少はどこの園も受け入れてくれるようですが、年中・年長は人数枠があります。八王子はほとんど11/1に面接となります。ここで合否が決まり、それ以降に希望しても、定員オーバーになると結構厳しいようです。年中・年長希望者は4月から引越ししてくる人が多いようで、面接票に移転先の新しい住所を書いてくださいと言われました。（園バスの停車先もその住所で検討していただけるとのことでした）面接日に並んでも合否に関係ありませんとほとんどの園で言われました。参考になるか分かりませんが、お互い幼稚園選び頑張りましょう！！

[86: 82]

85さん、ありがとうございます。
私も4月から入園しようと考えています。
年中、年長は引っ越してくる子が多いのですね。
幼稚園のHPをいろいろ見ているのですが、見学してイメージが違ったところはありましたか?
入園するなら枠をあけてくれる園があったので（電話応対がとても良かった）、どうしようかと悩んでいます。すぐに見学できないのが残念です。
あまり時間がないので、そこに決めてしまうか、引っ越してから入園できるところをきちんと見学してから決めるか、今とても悩んでいます。
あと少しだからこそ、よく考えようと思っていますが・・・。

[87: 入居予定さん]

82さん、85です。
見学してというか、実際説明会を聞いて思っていたとこと少し違うなと思ったところはありました。近辺の幼稚園はそれぞれ特徴（しつけを厳しくしているところや習い事に力をいれているとこ、外遊びをたくさんしているとこ）があるようなのでやっぱり見て決めるのが一番かと思います。でも引越ししてから決めるとなると、地元で評判の良い幼稚園は既にいっぱいになりそうに感じました。

[88: 82]

85さん、こんばんは。
そうなんですよね〜。時期が時期ですからね。
評判の良いところは難しいと思うので、受け入れてくれるところで考えるしかないと思っています。
あとは、子供が園をかわっても元気に行ってくれるのを望むだけです。

話は変わるのですが、
先日、紹介の案内のDMが届きました。
マンションの売れ行きが気になりました。
私が契約するときはとても順調に見えました。
引渡し前に完売してほしいなと思っています。

[89: 入居予定さん]

よろしければ評判の良い幼稚園ってどこなのか教えてくださいませんでしょうか？　遠方の者でわからないものですから…

[90: 82]

８９さん、こんばんわ。
私も遠方のものなんです。
周辺の地理も分かっていません。
できることなら、モデルルームや周辺に足を運びたいのですが・・・。

評判の良い幼稚園ですが、自分でネットの口コミを見てそうかなと思っただけなんですよ。どなたに聞いたのなら間違いないのですが、自分でたぶんと思っているだけなので、こんな不確かなことをお話していいものか考えてしまいました。
八王子の幼稚園で検索すると幼稚園の一覧が出てきますので、気になったところの口コミを見てはどうでしょうか?
私はそうやって調べました。
確かな良い情報が入ったときにはお話したいと思っています。
お役に立てなくて申し訳ないです。

[91: ご近所さん]

約５０％の契約率だと営業マンが言っていました。
やはり値段が高いせいか、予想通り苦戦中ですね。

[92: 契約済みさん]

一昨日、現地に行って来ました。
秋の深まりと共に工事も順調に進んでいるようですよ。

契約率ですが、私が見た時もそれ位でした。
まぁ駅近物件ではないので、一気に売り切ってしまうことは無いだろうなとは思っています。
想像ですが、現地に行ってから魅力を感じるケースが多いのではないでしょうか。（少なくとも我が家のような遠方で初めて足を運んだ人は）

提携ローンのお知らせが来ましたね。我が家は提携を使わないことにしました。皆様はもう決めましたか？