エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[365: 匿名さん]

紹介できる部屋がないって言われたって、ここに出ているでしょ。

[366: 匿名さん]

年収が低すぎる人は相手にしません。

[367: 匿名さん]

>>366
351さんを見てみな。

[368: マンコミュファンさん]

ここのチラシには、頭金が足りない時は親に出してもらいましょう。
って言うのがあったな。ご丁寧にトーク例付きで。
あれで白けてここはパス。

[369: 匿名さん]

>>368
いまどき売れ残って在庫はくのに必死なマンションなんてどこのチラシもそんなもんじゃないの？
そもそもマンションズにしたって贈与が基本パターンに入ってるし(笑)
ターゲット世代の収入は期待できないから親の団塊世代頼みですね、わかります。

[370: 匿名さん]

368さん、その話題もう飽きました〜。おんなじ人なのかな、同じことばっかり書いてる。。。

横断幕では。。。って言うけど中見たんですか？？いいお部屋ほんとあんまり残ってないんですよ。エレベーター出たすぐの部屋とか、駐車場とかぶる、長池公園の方の景色があまり見えない等。

あと１１戸か〜。

[371: マンション住民さん]

jj-naviによるとあと15戸。

[372: 匿名さん]

３６６の考え方はある意味正しい。
リーマン以後、大手銀行は自己資金が多く確保されていないとローンの審査を通さないから。
駅チカ人気物件、又はデベが銀行のグループ会社や超大手といったアドバンテージがないと、かなりの購買者の資金力がないときつい。その点半年前までにローンを通した現住民は正解だったといえる。
残１５戸が中古物件とならないよう、まずはアウトレット価格とするのかどうかの決断かなあ。

[373: 匿名さん]

住宅ローンは個人対象なので、融資姿勢は以前とそんなに変わってないよ。
個人の信用力（年収や、勤務先等）がメインでデベはあまり関係ない。

今は駅チカ物件に対するローンの方が通りにくくなってる。
サブプライムローン問題で土地代が下がってる中で
マンション価格に対する土地代の割合が多い物件は
担保になりにくいからね。

ここは駅チカではないし、普通に勤めていれば
以前も今も融資姿勢は変わりないよ。

[374: 匿名さん]

ここの物件が器の質に対して異様に高く設定されているのは、土地の仕入れ値が高かったからでしょう。
いまはそのときより確実に下がっている。特に多摩地区私鉄沿線のファミリータイプは永住向きで売りに出したり賃貸にしたりするのがかなり困難なのは常識。372も373も最終的に個人の購買力、信用といっているのだからそれは正しいでしょう。
購買者の実績がきちんとしていないと個人交渉のローンには確実に答えにくくなっていますと、
多摩信の融資担当者にごく最近聞いた話。

[375: 匿名さん]

それは良いとして、もうちょっと真剣に売って欲しいです。
このままでは、周囲のマンションと同じ空き戸数の割合で推移するのは間違いないです。
あっという間に1年経ってしまいます。
1年経ったら「新築」ではなく「未入居」としかいえないんでしょう。

[376: 入居済み住民さん]

最近また引っ越しが増えてきてますが、実際残り何戸なんでしょうか？
どなたか販売員に聞かれた方お教えください。

[377: 入居済み住民さん]

13とか言ってましたよ。

[378: 入居済み住民さん]

チラシみたら１１戸でした。

[379: 申込予定さん]

いい雰囲気の掲示板ですね。

周辺の介護、福祉関係の施設の状況を知りたいんですが、、、。

[380: デベにお勤めさん]

当初より部屋によっては1000万の値引きですね。
住宅ローン減税拡大の案が出、駅前にH2Oプロジェクトじゃ、これでも
きついでしょうが。

[381: 匿名さん]

>380

競合デベさん、ネタをご苦労様です。

[382: 匿名さん]

ここはモデルルーム以外で４０００万円未満はなかったんじゃないかな。
２階のモデルルームで３９８だったはず。
建物のクオリティーやバス便にしては、強気の値段設定だったと思った記憶がある。
１０００万かはわからないけれど、かなりのディスカウントしたように思う。
メイツ多摩境はそれで完売したから、２匹目のドジョウを狙っているか。

[383: 入居済み住民さん]

残り８戸ですね。あとひとふんばり！

[385: 入居済み住民さん]

いよいよ６戸。先週末は受付に沢山の見学の方がいらっしゃいました。

[386: 入居済み住民さん]

専用庭に洗濯物や布団を干している方がいますが
あれはいけないのでは？専用庭はＯＫなのでしょうか？

[387: 入居済み住民さん]

管理規約を読む限り、専用庭内であれば洗濯物を干しても良いみたいです。専用庭を仕切っているフェンスは洗濯物を掛けてはいけないようです。

[388: 契約済みさん]

どちらのマンションでもそうですが

廊下に堂々と自転車を置いている無神経極まりないかたが
見受けられますが、張り出し等で警告をしてほしいと思います。

特に若い方は我々にとって常識でも「知らないだけ」というケースも
多いと思います。

[389: 入居済み住民さん]

マンション内の公園で

ＤＳを黙々とやる子
バスケットボールでドンドン音をだし騒ぐ子
キャッチボールを始める親子・・！？？！

せっかくの広い部屋、またなにより
近くに公園や集会場も多くあるのだから
どうにかなりませんか？

もちろん子どもに罪はなく、親の責任でしょう。

長池公園側の入り口から入るとがっかりします。

[390: 入居済み住民さん]

住民板を立てました。こちらに移動しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48371/

[391: ３F入居済み住民さん]

今頃、このスレがあるのに気がつきました。
先週、お隣さんも引っ越してきたみたいで、ここ最近、ぐっと入居する人が増えた気がします。
皆さんで気軽に意見交換できる場をもっと皆さんで作って行きたいですね。
入居者限定で作れないですかね…

[392: 匿名さん]

388さん
「どちらのマンションでもそうですが」
ではありませんよ。
エレベーターに自転車を乗せるなんて言語道断。
私の住んでいるマンションでは、張り出し→個人的に勧告で
そのような住戸はまったくありません。
最初が肝心ということで。
このマンションはいまだに理事会（管理組合）が立ち上がってないのですか？
全部売れてからということですか？

[393: 入居済み住民さん]

早いもので引っ越ししてから３月で１年になります。
本当に引っ越してきて良かったな〜と思います。

・長池公園が目の前　すぐに行けるというところがポイント
　友達からはリーゾートマンション的な評価
・ぐりーんウォークに歩いていける　意外と飽きない構成・超便利
・南大沢まで意外ににあるける（主人１５分、私２０分）
・なんと唐木田までもあるける
・南大沢アウトレットも飽きない
・ヨーカドーでなんでも揃う（ネットスーパーも便利）
・夏が涼しい　高台なので風がよく通る
・上階・隣の騒音なし（とりあえず我が家は）
・２４時間ごみ出し可能　これ便利
・学校近い
・家が広い
・住人同士の挨拶がしっかりされている
・駐車場自走式　広いし、屋根つき（屋上以外）大変便利

思いつくままに書いてみました。ホント何の不満もありません。
子供が小さいご家族には本当におすすめですよ。

[394: サラリーマンさん]

393>
客観的な評価が苦手な方のようですね。
そりゃ友達は「駅から遠い田舎ね」とは言えないでしょうし
夏が涼しくて風が通るということは冬の現在はお気の毒な状況でしょう。
いまどき24時間ごみ出し可能でないマンション探すほうが難しい。
自分が買ったところがいちばんとはだれもが思いたいでしょうが、
あの長谷工物件のシャブコン（60パーセントね。詳しくはデベ板を）の売れ残りをこれから
買おうという奇特な人はいません。

[395: 入居済み住民さん]

394>
393の方は「自分が買ったところがいちばんとはだれもが思いたいでしょうが、、、」
とは言っておられないですよ。
「本当に引っ越してきて良かったな〜と思います。」
「ホント何の不満もありません。」
と言っておられるのです。

要するに、「入居前の期待値＜入居後の実感値」の状態だから満足しています、
と仰っているのです。
この事に異議を唱える意義はありますか？
満足している人は誰に臆することなく、主観的に判断して、充実感を表現すれば
それでよくて、わざわざ客観的な評価にこだわる必要はないと思いますよ。
だから393の方の文章は全て“私は”という主語を付けて違和感がないのです。

394さんの文章は、だから何なの？という印象ですね。
私という主語が付けられないからです。
せっかく充実感を表明している人がいて、誰も迷惑を被らないのだから、
批判めいた物言いをする必要はないのではないですか？

ご参考までに、私も393の方と同じくらい、このマンションに住めて本当に良かったと
思っています。

[396: 入居済み住民さん]

３９４へ

客観的評価ができないのはどちらでしょうかね。
３９３さんはこのマンションの住人として、購入を検討する方が参考として
聞きたいと思われる「住んでみての感想」を述べているだけです。

下記の文章を主観的と言わず、なんというのでしょうかね？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
自分が買ったところがいちばんとはだれもが思いたいでしょうが、
あの長谷工物件のシャブコン（60パーセントね。詳しくはデベ板を）の売れ残りをこれから
買おうという奇特な人はいません。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[397: 入居済み住民さん]

３９４＞

それが言いたくて、わざわざここへ来た？

３９３さん、私も同じように思っています。
期待以上でしたよね。
毎日が快適です！

[398: 住民でない人さん]

一方的な方向でしか見れない評価なんて、デベの広告と同じで誰も聞きたくありません。
「私は」これらの感想は全くアドバンテージだと思いません。
まあ、賢明なユーザーはたくさんの物件を見ますから、
シャブコン物件（客観的）は相手にしないということです。
まあ、値引きして完売してからえらそなことは言ってね。

[399: 匿名さん]

・富士山が見えない。この辺の他のマンションからはたいてい見えるのに。
　正面に見えるのは公団住宅。
・廊下に自転車を置いている家がある。
　友達からはマナーが悪いねという評価。マンションのマナーを知るのに
　一番手っ取り早い点がこれだって。
・堀之内の駅で、歩いて帰る人を横目にバスに乗る。
　馬鹿にならない出費。
・長池公園にいる（と言ってもはじっこのため池だけど）
　家族とベランダから大声で話す家族が多い。
　これ意外と不愉快。
・ヨーカドーは高い。友達にフードワンに連れて行ってもらったら
　びっくりするほど安い。徒歩圏内には無名のスーパーチェーンしかない。
・南大沢のアウトレットには橋本の友達のほうが電車で早く着く。
　くやしい。

思いつくままに書いてみました。ホントこういう見方もあります。

[400: 入居済み住民さん]

394,398へ

＞一方的な方向でしか見れない評価なんて、デベの広告と同じで誰も聞きたくありません。

購入を検討する人含め「誰も」デベの広告見聞きしたくないんだ。初めて知りました（笑）
すくなくとも私は比較する上での資料としますけど。

＞まあ、賢明なユーザーはたくさんの物件を見ますから、
＞シャブコン物件（客観的）は相手にしないということです。

無理して「客観的」なんて、君にとって「超難しい言葉」使わないほうがいいよ。
意味自体わかっていないのだから。
この物件がそうであるという「根拠」を明確にして「事実」として示したら
良いのですよ。老婆心ながらアドバイスしておきます。

＞まあ、値引きして完売してからえらそなことは言ってね。

まあ何が気に食わないのかわかりませんし、人生色々あるのでしょうが
頑張ってくださいね。

[401: ビギナーさん]

すみません。

「シャブコン物件」って何ですか？

[403: 匿名さん]

別に双方主観的な意見だから、いいんじゃない？
おつむとか小学生とか、よっぽどトラウマがあるのかねえ。

[404: マンコミュファンさん]

401さん
コンクリートがしゃぶしゃぶ並に柔らかいという業界でのたとえです。
当建築物は、水コンクリート比が60パーセント以下（数値が高いほど水の割合が高い）と記載されていますが、60パーセントだと早期にコンクリートのひび割れ等が生じ、グレードが低いということになります。ひび割れがひどいとご存じのとおり鉄骨の錆が早く進みます。
ちなみに、公団の建築基準は65パーセント以下で、多くの現在の民間分譲マンションは50パーセント以下になっています。
長谷工でも六会コンクリートを使用していた物件があり、それは現在建築中止になっています。
こちらのマンションは、東京都ですので大丈夫かと思いますが、六会コンクリートは座間あたりにも工場がありますので絶対安心とは言い切れないでしょう。
古い資料なので、現在は多少変わっているでしょうが、以下にゼネコンの満足度を示します。
管理組合でしっかり栄泉と交渉されてください。栄泉は関西でかなり高額の物件の売れ残りを抱えていますから、少し注意が必要ですが。

2006年6月　日経ビジネス「1万5000人アフターサービス調査」
まだまだあった売りっぱなしの罪

＜新築マンション部門＞
順位、会社名、満足度指数（▲はマイナス）

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所　▲20.0％

[405: 匿名さん]

建築物環境計画書制度の公表ページでは、水セメント比は50%以下と記されていますがね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/2_tama_s/060132_0...

それと「1万5000人アフターサービス調査」
これって、デベ？施工主？

デベだったら、ここは栄泉９０％で長谷工１０％
栄泉で話を進めないといけないんじゃない（苦笑）

[406: ビギナーさん]

＞４０４さん

教えていただいてありがとうございました。

全然知らない言葉でした・・・

ちなみに、現在、平成元年築の公団分譲に（賃貸で）住んでいますが、たしかに大規模修繕した後もひび割れなおりません・・・。

いまだ物件検討中ですが、本当に難しいですね〜〜

以前、こちらの物件が環境、仕様他、素晴らしいと思っていましたが、契約にはいたらず。。。。

今は南大沢のエストに興味を持っています。（スレ違い失礼しました）

[407: 匿名さん]

> 405

本当だ。50%以下って記載されてる。

> 404

久々登場のマンコミュファン
今更六会の話を出してくる方もどうかと思いますが。

この物件を嫌っているのか、今まで何度も
貶めるようなコメントを残してるね。

[408: 匿名さん]

栄泉不動産が・・。

[409: 匿名さん]

エクシオシリーズのマンションって不運だね。
プロバイスから投売りされ栄泉に移って栄泉が…
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

[410: 入居済み住民さん]

住人にどのような影響がでるのでしょうか？
恐れ入りますが、詳しいお方がいらっしゃればご教授いただけませんでしょうか。

[411: 匿名さん]

長谷工が作っている説明書（住宅情報ナビに載っているよ）では、水コンクリート比が
６０％以下となっている。
どっちが正しいんだろうか。まさか届け出書類に偽装が・・・。
栄泉が逝ってしまうと定期補修等の責任の所在があいまいになり、しっかりしたアフターの対応が出来なくなります。
あと、カートのサービスなどこまごましたところが管理組合に委譲されて資金の負担がかかってくる事が。
シーズ町田などは、倒産したことにより大々的に宣伝していた無料シャトルバスがなくなったって言うね。

[412: 匿名さん]

４０４さんは確かにデベロッパーをゼネコンと間違えてますが栄泉不動産民事再生法の情報をいち早くキャッチしているのは大したもんです。
以前に栄泉が保険会社系でしっかりした会社とか、アフターがしっかりしている見本とかここに書いてる住民がいたけれど、どんな根拠でそんなこといっていたんだろう。
人のこと客観的とか主観的とか言ってる資格あるのか？
さて、このマンションの行く末はいかに！！！